不動産大好きあつ 〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

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• 後悔はしたくない

  ​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は物を買うということについて。ものを買う時、何を基準に購入しますか？私はそれは資産か？負債か？投資か？消費か？浪費か？そんなことを考えて購入したりしてます。もちろん資産が欲しい。​でも私の行動の核は楽しいか楽しくないか？楽しいと思えるなら消費でも浪費でもいいと思ってます（笑）​これは人によってかなり考え方は違うと思います。どの考えが正しいとか正しくないとかはなくて。その人の性格にもよってかなり変わると思いますが・・・私は資産を買うときは意外にいろいろ考えたり悩んだりします。慎重に考えます。コンピューター頭脳のたくみさんに言わせると私は何も考えずに買っているように見えるかもしれませんが・・・（笑）そう思われても仕方ありません。。だって返済比率無茶苦茶ですから（笑）でも消費は私は特に悩みません。これを買うことによって得られる楽しさを考えるから。。。例えば昔から楽しむ為の消費はどんどんやってたな～って思うんです。学生時代もスノーボード面白そう！！！って思ったらスノーボードのフルセットをすぐに買いそろえました。​バイク乗ってみたいな・・・って思ったらすぐに免許を取りに行ってほしいバイクを新車でフルローンで買いました（笑）そのあと事故ってまたバイク買ってダブルローンという地獄を味わいましたが。。。（笑）​特に意識していませんでしたが私がほしいなって思ってすぐ買うものはなんとなく共通点があって。今まで私がすぐに買う消費は大体経験を生むものが多いなって最近になってわかりました（笑）それを買うことによって得られる体験や経験が好きなんだなって。。。体験や経験があまり得られないであろう高級時計とか高級アクセサリーとか。。正直本当に興味なくて・・・・服も買うのは好きだけどブランド物が好きなんじゃなくて私が気にいったものが好きってだけでユニクロさんでもよく買いますし、高い服も買います。私は買って後悔するより買わなくて後悔するほうが嫌いなんですよね。。。それは経験でもやって後悔よりやらずに後悔の方が嫌。好きな人にも好きって言って振られるより好きなのに好きって言わずに後悔するほうが嫌（笑）やたら後悔したくないって感情が強いんだなって最近よく感じます。たった一度の人生・・・やらずに後悔はしたくない。常に考えてます。80歳になって1億円持ってても楽しくないと思うんですよね・・・だって年取ってそんなにおいしいもの食べれないしお金を使うことなんて治療費くらい（笑）70歳で1億円なら？？？60歳で1億円なら？？私はそれより20歳で1000万を選びます。20歳で500万でもいいかも（笑）20歳の時に友達と行く旅行とか・・・もう楽しくて楽しくて一生の思い出にも残ってて・・・それはプライスレスでしょ！！！私も北海道や沖縄、四国や九州いろんなところにバイクでツーリング行きました。。。でもね。​今までで最高のツーリングは大学生の時の友人と二人で金もないテントに寝泊まりしながら行った3泊4日の四国一周なんです。​今後、あの時を超える楽しいツーリングはないと思います。なぜか？すべてが初めてでドキドキして興奮して新しい世界を見た気がしたから。人は歳をとるたびに初めてのことが少なくなって、ドキドキもしなくなって興奮したり感動したりしなくなるから・・・10代はただ友達とカラオケ行くだけで大笑いしていましたよね。20代も学生時代にできなかったことをやった時本当に楽しい！！って思いました。20代でお酒の魅力にもお酒の怖さにも思い知りました（笑）その時その時でしか味わえない感情があるんです。もし10代の時、友達にカラオケ誘われてお金がもったいないって思ったら。。。あの楽しい日々はなかったわけで・・・学生時代思い切ってバイクをフルローンで買わなければあの楽しい友人とのツーリングはなかったし。ほしいと思ったものはその時に買わないと意味ないんです！！！あとから後悔したくないんです。買って後悔の方が買わずに後悔よりずっといい。。今、酔っぱらいながらこのブログを書いてますが・・・何が自分のこの気持ちを作っているのか？？？自分の中を考えたら・・・・小学校の時でした。小学校の時ファミコンが欲しくて欲しくて・・・・でも教育者の母親に「ファミコンはダメ！！」って言われてずっと我慢してました・・・そして何年も何年もたってようやくファミコンを手に入れたんです。でもその時には・・・・ファミコンはたいして楽しくありませんでした・・・欲しいと思った時にもしも買っていたら・・・きっとファミコンに対する思い出もたくさんあったかも（笑）中学校の1年生の時に好きな人がいて好きと言わずにずっと過ごしていて・・中学3年生の時にその人から中学一年の時からずっと好きでしたって告白されて・・・でもその時には私の気持ちは冷めてて・・・中学一年のあの時に私が好きって言ってたら・・・どんなに中学生時代楽しい時間を過ごせただろう。。。そんな経験から後悔したくない。やらなかった後悔は一番つらいって思いだしました。そして高校デビュー！！！高校から好きな人にはすぐに好きって言いました。やりたいことはすぐにやりました。そうしたらどうでしょう！！！どんどん人生楽しくなったんです。どんどん友達も増えました。彼女もできました（笑）大学生になったやりたいことにお金を使うようになってさらに人生楽しくなりました。まあ私のアルバイト代の大半はパチンコ店のアルバイトの人のアルバイト代と消えましたが・・・お金を使って経験することの楽しさに目覚めました（笑）もちろん経験の為に夜の街にも行ってみました。。。はい！！！何事も経験です（笑）今はどうかというと。。。。誰かを喜ばせたい！！驚かせたい！！ってものにお金を使うことがうれしくて楽しくて・・・それはお金があるからとかではなくて・・・昔からそういうサプライズは好きだったのもあるのですが人の想像を超えるのって楽しくないですか？？？そういうのにお金を使いたい！！！お世話になっている人を驚かせたい。この人にこんなことをしたら喜んでくれるかな？？とかそれは何もお金だけじゃなくて言葉だったり、手紙だったり。LINEが当たり前の時代にあえて手紙とか・・・何十年もバイクに乗っていない妻をバイクツーリングに誘ったり（笑）そういう意外性のことがまた楽しかったり・・でも今だからできてるわけであって多分10年後に同じことしても同じようにはならないはず。まず妻は10年後は誘ってもバイクにはもう乗らないかも（笑）すべては今を楽しみたいんです（笑）親にこまめに電話したり妻の親と率先してランチに出かけたり・・・すべては今しないと自分が後悔するから・・・いつ死んでもやれることはやった。楽しい人生だったって思いたいじゃないですか！！！すんません・・・・ただの酔っぱらいのブログでした。。。眠くなったので今日はこの辺で・・・こういう自分勝手の自由人のブログはあまりないでしょ？？だからいいんですよ・・・（笑）差別化です。中毒性あるでしょ？？次回はまじめなブログ書きま~~~す！！！今日言いたかったことは・・・悩みや苦しみはみんな同じ！！！でも行動するかどうかで変わります。​後悔しない人生を！！！​それだけです（笑）おやすみなさい。

  2023.06.16

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  この道路は道路じゃない！？

  みなさんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​いや～～～まさか久しぶりに書いたブログがまさか一日ですごいアクセスの伸び！！！ありがとうございます。皆さんトラブルの話大好きですね（笑）さてさて昨日の続きです。最近買った戸建て https://t.co/8vdKAEsadD #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 5, 2023そろそろ最終手段にでるしかないか・・・警察に相談。早速、警察の方が現地に見に行ってくれました。警察官「あつさん。確かに車は停めてますね。市役所に確認したところこちらは公道とあつさんは言われてますが…市役所に確認したところ道路ではないという認識です。ということで警察はどうすることもできません。駐禁も取れません。」私「は？？公道じゃないの？道路じゃない？駐禁も取れない？え？ちょっとちょっと…どういう事？」ここから・・・・・警察「いえ、こちらの認識では公道ではないというか・・・そもそも市町村が持っているからと言ってすべてが公道とも限らないんです・・・その公道どうかもあるのですがそもそも公道だからと言ってすべて警察が取り締まれるわけではないんです。こちらの道は道路ではなく単なる道です。認められた道路じゃないんです。また駐車禁止の切符を取るというのは駐車禁止区域でしたら簡単なことなのですが・・・・駐車禁止区域外で駐車禁止を取るとなると周りの住民の生活に支障をきたし、交通の妨げになっている道路の場合となっております。つまり・・・今回は道路ではない道。かつほかの方も通る通常の道路と違ってあつさんのこの物件の道はどん詰まりの道。つまりこの数件の家の方以外は使うこともなく妨げにもならない道路でもない道。警察としては駐車禁止は取ることはできません。持ち主が瀬戸内市となっているのでしたら瀬戸内市に相談してください。」あつ「おっと・・・道路ではなく単なる道・・・わかりました。っていいましたが・・・全く意味が分からないのでこちらで調べてみます。WWWまた市役所にも行って詳しく教えてもらいます・・・」すぐに不動産屋に確認の電話・・・私は公道だと思ったからこそ！この物件を購入することにしました。公道ではなかったらこれは大ごとです・・・不動産屋さん「え？？？確かに公道でした！！！でももう一度確認してご連絡いたします。」待つこと2時間・・・・不動産屋さん「やっぱり公道です！！！でも警察が公道じゃないっていったんですよね？？？意味がわからない・・・市役所に明日確認に行きます！！」あつ「すいません・・・格安のボロ物件の為に・・・仲介手数料スズメの涙ほどなのに・・・」不動産屋さん「なにいってるんですか！！！物件の安い高いじゃないです！仲介したからにはきっちり対応します！！町内の方にもいろいろヒアリングもしてみます。」あつ「ありがとうございます( ﾉД`)ｼｸｼｸ…」道は難しい・・・・私・・・道について全く詳しくないんです。今まで道路は私道は危険だよ・・・通らせてもらえなくなったりいろいろトラブルあるよ・・・不動産の勉強でそう勉強しました。本にも動画にもその他ネット見てもどれも私道は気をつけろ！！！だからそこだけ気を付けて公図みて謄本上の問題のなさそうで公道って事なら何とでもなる。全く問題なし・・・そう思ってました。そして不動産屋さんが調べてくれた結果・・・この公道ってのもまた難しくて・・・​​ここまでの警察と不動産屋との公道かいなかの問題。どちらが嘘をついてるの？？？コナン君も言ってました「真実は一つ！！！！」​​実はどちらも合ってたというミラクル・・・・ＷＷＷＷ合ってたというか認識の違いでした。今回よく学びました。本当に道路、道は難しいということ。まず「公道」について一般的に公道とはどういうものかといえば公道（こうどう）とは、日本における道路の分類による概念であり、私道に対する概念である。広義においては公共一般に広く供されている道路のことを指し、狭義においては国や地方公共団体（都道府県、市町村や特別区）が指定・建設・管理する道路のことである。一般的に「道路」といわれると公道のことを指すことが多い。似た言葉に公衆用道路がある。引用　Wikipedia　公道またまた難しい話なのですが公道といっても、色々な意味で使われているので注意が必要です。一番狭い意味では、道路法上の道路（市道・県道など）を公道と呼ぶそうで・・・​警察が言ってる「こちらの認識は公道ではない・・・」は道路法上の道路を公道という。​という認識のもと公道ではない・・っていっているんです。っていうのも道路法上の道路ではない単なる道って意味です。そして​不動産屋さんが言っている公道とは​ごくごく一般的に不動産投資家の方がよく言う公道と一緒で私道かそれ以外か・・・っていう意味では公道でまちがいなかった。また不動産投資において重要なのは道路法上の道路かどうかはそこまで重要ではなく私道か公道かどうかと建築基準法上の道路かどうか？？？がとても重要ということ。つまり再建築できるのかどうかが重要ってことです。つまり簡単な図にしたらこんな感じこの図の通り物件の接道がＡの場合、道路法上でも建築基準法上でもあるＡの部分は誰がどう見ても道路です（笑）でも接道がＢの道路だと道路法上ではきちんとした道路ですが不動産投資家にとっては再建築ができないので価値が低い物件になってしまうということです。ここで重要なのが不動産投資家として重要なのはＣの接道を持つかどうか！ってことになります。でもって今回の私の物件はどうかというと・・・​実はどれにでも当てはまっていなかったという・・・（笑）​今回の道は公衆用道路。​​またここで私の頭の中をややこしくしているのがこちらの瀬戸内市は都市計画区域外つまり建築基準法上の道路への接道要件は再建築には必要ないってことです。つまり建築基準法の道路でもない公道ですが再建築は出来ます。でも道路法上の道路ではないので警察は駐車禁止は取れません。かと言って市が管理しているので市が何とかしてくれるかと言ったらお役所仕事で簡単にはうごいてはくれません。う～～～～ん。次の仕事の休みに市役所と警察と回って話をするしかないか・・・そう思っていた矢先・・・駐車場の持ち主の知り合い大家さんが本日、警察と市役所に行ってくれて新たなる進展が！警察のほうは駐車禁止は難しいが車庫証明違反に該当するということで動いてもらえることに！！！！さらに市役所の建設課の方が公道の上に建物を建ててることに対して行動していただけることに！！！！ちゃん～～ちゃらら～～ちゃらららら～らら～らら～なんということでしょう・・・・・あんなに汚かった道路でも無いただの道が・・・・・こんなにきれいさっぱりと・・・・ってお伝えできる日がそのうちくるでしょう（笑）今回学んだこと。​1.道路は難しい　　　調べれば調べるほど沼が深く頭が混乱したのでいったん調べるのはやめた（笑）​​2.わからないことはわかる人に聞けばいい。​​3.皆が助けてくれる。​不動産屋さんが動いてくれて。駐車場のオーナーの不動産投資家の仲間が動いてくれて。。。​4.やっぱりなんとかなる！！！ってこと（笑）​つづきは進展があったらまたアップしますね。前回のブログですんごい期待させてたのに大した話ではなくて申し訳ございませんでしたm(__)m実は・・・・最終手段はどうにもならなかったら違法駐車の車の前に私の本業で所有してる二トンロングのトラックを置いてじゃましちゃおっかな～～～～って思ってたことは内緒です。

  2023.06.07

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  最近買った戸建て

  みなさんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！​さて今日は最近めっきり本業が忙しくブログを書くこともTwitterを見ることも減ってしまっていたのですがひさびさにブログを書いたのには理由がありまして。実はですね。先日とある戸建てを買ったのですが。この話の物件です。夜が狙い目 https://t.co/RluEsFpsVZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) March 18, 2023この続編。この物件実は曲者でして。目の前の道が公道にも関わらず。いつもこの状態。近所の人が道路に車を勝手に停めてます。その為、私が借りる予定の駐車場にコイツらが邪魔して停めれません。おまけに突き当たりが公道にも関わらずこんなものを建ててる輩までいます。すごいでしょ？もうやばい地域って感じムンムン（笑）ちなみにこの矢印のところが私の物件。つまりこんな状態が家の目の前ですwww　　( ﾉД`)ｼｸｼｸ… 家の前がこんな感じで、借りた駐車場の前が違法駐車達。駐車場の大家仲間さん「違法駐車がすごいでしょ・・・でも岡山大家さんがあつさんなら大丈夫って言ってました（笑）」おい、おい～～～～～こんなこと体験したことないし（笑）​​こんな違法駐車のせいで借りた駐車場に駐車すらさせてもらえないとか​​目の前の家がごみ屋敷の家​​とか買ったことないし・・・​​​​でも私は動じない。はいはい来た来た成長するチャンス！！！​​できない理由を探しても仕方ない。先に進めるには​できる方法を考えるしかないんです！​ということで、まずはご近所さんに聞き込みかつ、ご挨拶に…何件も回りました。誰も出てきてくれない。（笑）うんうん！警戒されてるwwwさっきまで2階からチラチラこっち見てたくせに…いるのわかってるのに出てこない。数日後・・手土産もってご挨拶・・誰も出てきてくれない・・・出てきてくれないと100万ドルの私の笑顔でにこやかな交渉もできやしない・・・受け取ってくれないのでたくさん買った手土産の白十字のブッセをひたすら自分で食べる日々・・・※　白十字というケーキ屋さんは岡山では多数あります。ワッフルがおいしいのですが日持ちするブッセにしたのがせめてもの救いでした・・・もちろんブッセもおいしいですよ（笑）さてさて。駐車場の持ち主さんが大家仲間さんですのでご相談。とりあえず駐車場オーナーさんが話をしに行ってくれましたが…1人はどけるとは言わなかったが気をつかてくれるような話になったようですが…問題は一番奥。その一番奥の方曰く。「私はずっと前から住んでいてずっと前からこの状態で私に使用の権利がある！」っておっしゃっているようで・・・・私道ではなくて公道ですのでって言ってもそんなの関係ないと…さてさて困った。私が何度も行っても会ってくれず。駐車場の大家さんが話をしてもらちがあかず。まあ、でも公道だしなんとかなるはず…町内の方に相談に行っても以前警察が取り締まってだいぶ減ったので警察に行ってみたら？そうそれが最終手段。そう考えてそろそろ最終手段にでるしかないか・・・警察に相談。早速、警察の方が現地に見に行ってくれました。警察官「あつさん。確かに車は停めてますね。市役所に確認したところこちらは公道とあつさんは言われてますが…市役所に確認したところ道路ではないという認識です。ということで警察はどうすることもできません。駐禁も取れません。」私「は？？公道じゃないの？道路じゃない？駐禁も取れない？え？ちょっとちょっと…どういう事？」次回へ続く​​​​​​​​​​​​​​​​​​

  2023.06.05

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• 岡山大家さん

  「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は私のメンター岡山大家さんについて。話せば長くなるので簡潔に書こうと思います。www私が今こうして不動産投資がうまくいっているのは本当に岡山大家さんのおかげだと思ってます。私が右も左も分からない時、いろいろ教えてくれたり、私に厳しく叱ってくれたのは後にも先にも岡山大家さんしかいません。正直「厳しいなー」って思うことも多いですwww厳しさを冷たさと勘違いして岡山大家さんの事を嫌う方もいるかもしれません。でもそれは岡山大家さんのことをうわべで見てるからだと思います！あなたが逆の立場だったら岡山大家さんと同じことが出来ますか？初心者でも本気でやる気のある人を応援してあげたい。金儲けだけがしたい訳ではないからむやみやたらに会員を増やす気はない。岡山大家さんは他の不動産投資のコンサルの中では最安値くらいに会員費が安いと思います。別に安い会員費なんて取らなくても良いけど会費を取ることで少しだけどそれが悪い人を遠ざけるフィルターになるし、少しだけ会費を取ってるのは会費を取ることで会員さんが会員費を払ってるんだから…って質問しやすくする為。不動産屋から来た情報を無造作にみんなに送るわけではなく、事前に自分で確認して、これならどう転んでも何とかなると長年の経験から判断して選りすぐったのを会員のみんなに紹介。絶対儲かるとわかってる案件が来ても自分では買わず、会員に振ってあげて公平性をもって阿弥陀やじゃんけんで決めてあげる。会員さんが誰も興味を示さないような物件は不動産屋との繋がりを大切にして少しでも不動産屋さんにも儲けてもらいたい。そう思って自分が購入。そうして作りあげた不動産屋さんからの信頼でようやく来た良い物件情報の時には自分は買わずに会員に買わせてあげる。そしてまたあまり物を自分が引き取る。たまたまそれがうまく高く売れたりしたら他人から羨ましがられる。みんなもう少し冷静になってみて？感謝こそしても恨まれる理由なんて全く無いよ！私はそういう考えをこれからもみんなにわかって欲しいなーって思ってます。初めてのオフ会から参加してる初期からの会員として、これからも末長くお願いします！私は最近岡山大家さんに相談をしたりしません。岡山大家さんの事を尊敬してるのに相談しないのは何故か？それは私は十分に教えてもらいました。これ以上岡山大家さんの貴重な時間をとりたくない。初心者さんが岡山大家さんに相談する時間を作ってあげたい！岡山大家さんにいつも聞いていたら成長が遅くなる！やっぱりどこまで行っても最終的には自己責任。それを考えたら自分で考えることこそ成長。最後は岡山大家さんにいつも聞くということは、メンターの岡山大家さんは能力がないという事の証明になってしまう。能力のあるメンターは成長させて自分を超える会員を育ててこそ一流だと思ってます！だからこそ！岡山大家さんを私は超える！岡山大家さんが有能だったからこそ、私はここまで来れました！ってのを証明したいんですよね。だから岡山大家さんに頼ることなく頑張りたいんです。そして出来れば岡山大家さんの希望である「やる気のある初心者さんを応援したい。」それを私もお手伝いしたいと思ってます。ぜひみなさんも同じ気持ちでいてくれたらとても嬉しいです！良い行いは巡り巡って周りを幸せにしながら自分に戻ってきます！みなさんも時間持ち、小金持ち、そして1番大切な心の余裕持ちになりませんか？

  2023.04.30

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  出来ないことを認めている

  皆さんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​先日とある女性と話をしていてこんな会話になりました。​女性「私はもう結婚はいいかなって思うんです。なんか疲れるしなんかめんどくさいい・・・」​​私「まあ。。今は結婚ってことに縛られる必要もないので気の合う仲間同士で好きな時に一緒にいるくらいがいいのかもしれませんね。」​​女性「私は俺様系の男性はすごい嫌だし・・・かといって弱弱しい男はイライラするし・・・甘えたくない。自分でやりたい！困難でも自分で解決したいタイプなので男性からしたら全くかわいくない女なんです・・」​​私「そりゃ普通の男性では釣り合わないですね（笑）・・すごい年上のなんでも包み込むような男性か。子犬のような甘え上手な可愛い年下男性しか合わないですね（笑）」​彼女はできる女性なんです。仕事もバリバリできて稼ぎもいい。充分一人で生きていける。だからこそ・・​​​できない男にイライラするし、偉そうに上から目線の男性にもイライラする。​​​​私は逆に自分ができないことを認めてるんです。​なにもできないって・・・だからみんなにお願いしてるんです。仕事が一人でできないからスタッフを雇ってみんなに助けてもらってる。計算が苦手だから税理士さんにお願いして助けてもらってる。リフォームもできないから大工さんに助けてもらってる。家事と料理ができないから妻に助けてもらってる。勉強をうまく教えることができないから子供達を塾に行かせてるしダンスなども習いに行かせてる。だから料理や家事に文句なんて言いません。だって自分ではできないんだもん。​「文句言うくらいなら自分で料理作れ！」って言われて終わりですよ。​税理士に文句言ったって、大工さんに文句言ったってみんな「じゃあ自分でやれよ・・」口では言わなくても心ではそう思うと思うんです。だからいつも「ありがとうございます」って言ってます。たまにできることを少し手伝ったりします。。。邪魔にならない程度に（笑）でもほっとくわけにはいかないので少しでも良くしたいのである程度の希望や注意、お願いなどは言いますが基本的にはきつく言うことはないです。たまにストレスがたまることはありますけど（笑）でも仕方ないんです。私は自分ができないことを認めているんですから。でも結果的に自分はたいしてできない人間なんだ。って思うととても楽だし自分ができることをすればいい。って思うんですよね。自分はできないからって落ち込むことなんて何にもないんです。だってみんな一人では生きていけないので・・・「俺は一人でも生きていける！！」っていう人。一人だけで生きてみてください。全く楽しくないと思いますよ（笑）自分は大したことはできない。そう認めたら・・・できる人に任せるんですよ。そうすれば自分は好きなことをすればいい。自分でできる人は何でも自分でやる。別に否定しているわけではなく。そういう人はすごいな～～～って尊敬します。でも私はやらないかな・・・（笑）お金があるからとか無いからとかではなく・・相手を儲けさせて私はおこぼれをもらう。それくらいでいいです。それを繰り返すだけです。そうすると周りに助けてくれる人が増えてきます。昨日いつものM社長から「あつさんが前にほしいほしいって言ってた物件買った方、知ってますか？」って連絡が来ました。私「はい。岡山大家さんの会員さんがあの物件買われてのは知ってますよ。」Ｍ社長「今回リフォームが終わったので募集をお願いされました。でも駐車場がないんですよね・・とりあえず外部で借りることで募集を開始することにしたんですよ。」私「あそこは隣なのでほしかったですが・・・駐車場がないですからね・・・」ふいにあるアイディアを思いつきました。私「良いこと思いつきました！！！！こんなのどうでしょう！！！私の物件倉庫で貸し出していたのですが今月末で退去なんです。倉庫としてまた募集をお願いしてますが・・・・そのお隣の方と共闘はどうでしょう？？」Ｍ社長「は？？？？」​青が私の物件。青の斜線部分は私の物件の駐車場。​​赤がお隣の岡山大家さんの会員さんの物件。​赤の方は借家として募集。しかし駐車場がない。私は倉庫として募集。でも住むことはできない。なら・・・まとめて募集して大型倉庫付き戸建て（駐車場付き）にしたらどうでしょう！！！！？？？M社長「面白いですが・・・うまく行くかわかりませんがとりあえず聞いてみますね。」ということでお互い今まで道理普通に募集をして別で共闘でも募集をする。どちらかが決まったらその時点で共闘はなナシ。それで話を進めることに・・・どうなるかな・・・（笑）なんでもやってみないとわからないですからね。これも私の物件は住むところがないので助けてもらってるだけです。お隣さんにとっても駐車場が隣に確保できるわけですから助かる。これで決まればＷＩＮ　ＷＩＮ！！！Ｍ社長も一気に二件決まってＷＩＮなんでＷＩＮ　ＷＩＮ　ＷＩＮですね。さて結果はどうなるかな？？？​​​​​

  2023.03.28

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• 夜が狙い目

  ​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は夜が狙い目・・・のお話です（笑）普段私は不動産サイトをいくつも見ているのですがそのうち条件を入れていると条件に合った不動産がアップされたら自動でメールで送ってきてくれるサービスをしているサイトがいくつかあります。スーモとかアットホームとか・・そういったのは基本的に条件を入力して新着がメールで来るようにしております。不動産投資を始めた頃は一日最低3回！！朝、昼、夜とサイトを見ていました。​私の狙い目はもちろん夜です！！！​なぜか？？それはこれから話したいと思います。ｗｗ一日三回見ていた私でも最近は毎日物件を探したりはしていません。​本当は毎日物件探しをした方がいいと思います。​でもありがたいことに素敵な不動産屋さんの仲間たちのおかげで情報がネットより先に来ることが多くなってきました。結果・・せっかく情報を​私の為に先に回してくれる仲間の不動産屋さんの情報はできるだけ買ってあげたい。​でもお金は無限にあるわけではないので結果。不動産サイトで探すのを控えている。。。（笑）不動産サイトで良いの見つけたら欲しくなっちゃうから・・・そしたらいざ仲良しの不動産屋さんからの良い情報で買うことができなくなってしまう。​最近は紹介してもらってどうしても私が買えない不動産はできるだけ仲良し大家仲間に振るようにしてます。その不動産屋さんに「あつさんに情報回してよかった。あつさんが買わなくても他の人を紹介してくれた。紹介してくれてありがとう！またなんかあったらあつさんに紹介しますね。」そんなありがたい言葉を不動産屋さんからもらうのでついまた頑張っちゃいます。私が買えないなら、不動産屋さんの為に物件の営業です（笑）​そんなある日・・・仕事から帰ってふとメールを見ると新着情報にこんな物件情報が！！JRの駅まで徒歩10分の3DKの戸建てが格安で出てたのですぐ買い付け。アップされて1時間。もう間に合わないかも…— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) March 5, 2023正直、土地値以下で上物はダメだろうと思ってました。それでも格安物件。これがアップされたのは夜の7時半私がそのメールに気づいたのは夜の8時半。買い付け出したのは夜の8時45分~50分（笑）物件情報のメールを見た瞬間、買うことを決めてネットで買い付けのひな形を印刷して家にはメールはあってもFAXはありません。その為まずはメールですぐに買いたいということをメールした後で買い付けをFAXで出すため近くのセブンイレブンまで行ってFAXしました。次の日。不動産屋さんは10時にオープンがほとんどです。私は10時ぴったりに連絡しました。私「昨日○○の物件の買い付けをFＡＸしたものです。あの物件買いたいのですが・・・」不動産屋「え～～かなりのボロですよ。買い付けは受け付けましたがあれはかなりのボロなので一度中を見てから納得してから購入してください。」私「わかりました。でも買いますので一番買い付けで良いでしょうか？」不動産屋「はい。わかりました。一番にさせていただきます」その後、不動産屋さんに鬼の電話ラッシュがあり、すぐネットから消えました・・・物件の内覧の時に不動産屋「あの後すごいことになったんですよ。。急いですぐ消しました（笑）」​先ほど私が朝、昼、夜の夜が狙い目って言った訳わかりますか？？？​1.　不動産屋の営業時間にアップされた物件の場合・・気づくのが少し遅かっただけですでに電話されていて買い付けにつながってしまい少しの時間が命取りになる。しかし夜だと不動産屋に電話はつながらない・・となると・・・少しの勇気で買い付けを出したものの勝ちとなる！！！​多くの方が物件を内覧してから決めたいと思ってしまうから買い付けまでできない。​2.　夜の時間を利用して物件を仕事が終わった後でも見に行ける。今回は条件的に見なくても買いたいって思ったので行きませんでしたが、私は夜、見つけた物件をその夜に車で見に行って買い付けを出したこともありますし、見に行って「あ~~~駄目だな」ってやめた物件も多数あります。津山市の物件まで夜、1時間以上車を走らせ見に行ったこともあります（笑）夜行ってみたら物件の周りは真っ暗で男の私でも気持ち悪くて住めないなって思って買うのやめました。​物件は夜、見に行くのがいいですよ（笑）​3.　奥さんと夜のドライブの口実ができる（笑）奥様とドライブしてますか？夜の物件を見に行くから一緒に行こうって普通にドライブできます。普段話せないことも夜の車の中では話せますよ。​良い夫婦関係は会話の数が大切です！​奥様の話をひたすら聞いてあげましょう！！！そんな感じで昼間は仕事中・・すぐに動けない・・でもライバルは血眼になって探してる。勝てるわけない（笑）この物件の買い付けの数日前こんなことがくーめっちゃいいアパート見つけて電話したらもう買い付け入ってた。もうその日でも遅いね。— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 25, 2023そういうことになるんですよ。この物件はお昼にアップされて数時間後に気づいたらすでに電話もたくさん来て買い付けが入ってて無理ですって（笑）不動産屋さんの営業時間中にアップされたら仕事中の私では勝てません（笑）だからこそ！夜に集中しましょう！！！ライバルを増やしたいわけではありませんが・・・本心でないことを書く気もないので・・・（笑）​夜が狙い目ですよ！！​その結果・・・今回の駅近の物件は超格安で購入することに・・・その流れでその物件のお隣さんも格安で買えることに話が膨らんで・・・この物件二つとも駐車場がない物件でしたのでそこがネックと思いきや・・・ちょうど隣が古い家を壊してこれから駐車場を募集するところだったのでそこを二つ借りることに。ってつながるんですよ。たった一つの買い付けから不動産は縁ですのでつながるときはつながるんですよ。このつながりがどこまで行くのか・・・楽しみです。

  2023.03.19

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• 大親友からの10年ぶりの電話

  ​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。昨日,高校時代の親友から10年ぶりくらいに電話が、、話をしたらどうやら仕事を辞めて独立すると言うことでした。​本当に嬉しくて嬉しくて何度も「おめでとう！おめでとう！」って言いました。​彼とは高校で同じ剣道部。高校の剣道部はかなり強い高校で毎日吐くような練習。一年間に休みは2日しかないすごい練習・・・部員は多く私は常に二軍。。彼はレギュラーで国体選手。中学校の時も彼は全国大会へ改めてすごいやつです（笑）そして私は普通の大学へ。彼は違う県の受験生なら誰もが知ってる一流大学へ。大学在学中の夏休み。彼と2人でバイク2台で四国一周のツーリング。彼との思い出はたくさんたくさんあるんです。彼とは本当に波長が合うんです。いつも楽しそうで人の悪口は全く言いません。いつも私をからかって楽しそうに笑う。そういうタイプ。でもそこにはいつもやさしさがある。だから彼は私の大親友。そんな彼となんとなく連絡が減ってきて…全く連絡を取らなくなったのは、何となくお互い避けていたのもあるのかも。何となく考え方が変わってきて。私はお金儲けが好き。だから経営者を選びました。どうやったらもっと儲かるか？？そんなことを考えたりするのが好き。おもしろいことを考えるのが好き。少しでも自分の時間を使わず儲かることはないか常に考えている。正反対に・・・彼は真面目に頑張る。自分の時間を削ってでも成果を出す為に必死に頑張る。休みの日もがんばる。本当にすごい頭もよくて努力家で良いやつなんだけど・・・そこでだんだんお互いの考え方がすれ違う感じになってきました。そして彼が結婚して。。。子供が生まれて・・・そのころからほぼ連絡は取らなくなりました。そして約10年。。。彼からの連絡・・・「俺、会社辞めて独立しようと思うんだ・・・」そりゃ嬉しいでしょ！！！大親友から独立する前に連絡したいと思ってもらえた事。私のことをまだ大切だと思っていてくれたこと。本当に本当にうれしい時間でした。長々と会話をして。。。絶対大丈夫！！！絶対大丈夫と言い続け、いつ独立するかまだ決めてないけど今年中に独立しようと思っているという彼に一日でも早く独立しようと進めました。彼が成功できるように微力ながら私は精一杯応援したいと思います。10年ぶりの彼からの電話がきっかけでこれからの10年が二人にとって素敵な10年になればいいなと思

  2023.03.11

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  すごい世界がやってきた

  みなさんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​先日今話題のAIがすごいことになっているというのをよく聞いていまして・・・いまいち疎い私は良くわかっていませんでしたが・・・先日LINE版のチャットGPTを試してみたんです。それがすごいんですよ！！ChatGPTのAPIが公開されたので、LINEからChatGPTを使えるBotを作ってみました！スマホからだと本家のサイトもNotionAIも操作感が悪いので、使い慣れたLINEだと身近に使えそうだなと思ったのが着想。認証も不要で使えます。APIはターボ版なので、レスポンスもサクサクです。https://t.co/9oMyPAiDiK pic.twitter.com/rlwq9TjHup— Shibuya Yukito | AIチャットくん開発者 (@yukito_shibuya) March 2, 2023使ったことない方はぜひ使ってみてください。やばすぎます！！！あまりのすごさにいろいろ打ち込んで楽しんでました。三男がちょうどそばにいたので「これすごいからやってごらん！」携帯を渡すと何やら打ち込んでいました・・・それがこちら・・こんな文章が30秒くらいで返事が来るんです。すごすぎです！！！次男が返ってきてこのすごさを話をしたら・・・次男「どんなことでもこたえられるの？？」じゃあ・・・っていうことで考えた質問がこちらさすがにこれは答えが出るまで1分ちょっとかかったような気がします・・それでもこの答えが出てすごいって次男もビックリ！！まずオイラーって何かもわかりません・・・私「こんなのがわかるの？？」って聞いたら次男「すごい難しい証明らしいことは知ってるけど、全く分からんからあってるのかどうかもわからん」って・・・そんな質問するな・・・・でもあってるかどうかはわかりませんがすごいですよね！！！ぜひ皆さんもやってみてください。一日4回までは無料ってなってましたので使い過ぎには注意です。

  2023.03.10

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• 2つの嬉しいこと

  「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はとっても嬉しいことが二つありました！一つは昨日の夜にたまたま見つけた駅近の格安ボロボロ戸建てに買い付けをしたら1番買い付けになれて買いますってことになりました！不動産屋「中を見てないのに大丈夫？かなりボロいよ。かなりボロいよ。中を見た方が…中を見てから契約にしましょう」大丈夫ですって言ったんですけど。何度も中を見てからというので、後日中を見にいくことになりました。www最悪.ダメなら潰しても良いかなって思ってますけどねwその物件は息子名義で買おうと思ってます。息子は今リフォームの勉強をしていて今度リフォームの会社に就職します。仕事の合間にコツコツ仕上げたらいいかなって。物件の仕入れは私がしちゃいましたがこれは彼の就職祝いということで！！今度こそ！この戸建てを息子の好きなようにリフォームさせて、彼の力で客付けまでやらせたいと思ってます。物件価格も破格の安さなので息子はすでに戸建て2つと2戸1のボロタウンハウスを持っていて全て満室なのでその家賃が結構溜まってるのでそれで購入できる範囲です！どうなるか楽しみです！で本題はここから！もう一つの嬉しいこと。それは…私の弟子www wwwM本さんの話！私より年上でなぜか私のことを師匠と呼ぶ変態。その彼が今日私に質問してきた内容に感動。ちなみに昔の彼の質問はこんな感じ。M本さん「あつさん。この物件見ました？良いと思うんですけど、どう思いますか？」はい！よくある質問ですね！そして今日彼が私にしてきた質問がこちら。LINEのコピペです。少し隠してますがそのまんまの文章です！また暇のある時で結構ですので感想を聞かせてください。私の見立ては以下です。ポイント1、市街化区域2、整形地3、〇〇坪4、写真で見る限り家はまだ使えそう5、塀を壊して庭を整地すれば駐車場を4、5台取れそう6、自宅から比較的近く地域の雰囲気がなんとなくわかる7、出口はそのまま中古住宅か更地にして土地で売る。〇〇〇万くらいか…表記価格〇〇〇万に対して解体、残置処分費用として〇〇〇万差引いて〇〇〇万円の買付提示。貸し出す家賃想定は〇万円。表面16%いかがでしょう？ほんと、時間ある時でいいですからね！😊🙏どうですか？素晴らしいです！それに対しての私の解答いいと思いますよ！多分解体、残置撤去で〇〇〇万円もかからないって言われそうですけどね！wwwしかもこの道の太さとか考えたら坪〇〇万ってとこかな？だから〇〇〇万から解体〇〇〇万引いて〇〇〇万円くらいまでなら買いでしょう！出口も見えやすくてかなりいいと思いますよこういう質問なら具体的に返す事ができるし、彼の想定は私は間違ってないと思うし、はっきり言って「良いと思いますよ。」って返すだけでも良かったけどね。www質問する側もきちんと自分の意見を入れて質問したら相手も返事を返しやすいですよ！今日はM本さんの成長をとてもとても感じれて本当に嬉しかった1日でした！彼がどんどん拡大するのが目に浮かぶようです！今度ゆっくり彼とサシ飲みでも行こうと思います！

  2023.03.07

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  「他人まかせ」も悪くないはず！

  ​​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は先日退去のあったお部屋をリフォームしてもらうためにヤジンさんと大工大家のしのさんがみにいってくれました。その物件は普通のワンルームいたって普通の部屋です。しかもいまどき三点ユニットなんてウケません・・・でもそれを大幅にリフォームしたところで家賃には反映しないのもよくわかってます。だってセパレートにするだけでかなりのお金がかかりますがそもそもセパレートの物件が普通なので！！！！お金をかけてようやく普通になるなんてやってられない（笑）ということで約3年前にやったリフォームがこちら・・・3年前に三点ユニットをせめて少しでも高級感を出してみようかなってやってみました。こんなことしてたな～すっかり忘れてました。（笑）でもこれで入居してくれました・・・感謝です。でもさすがに今回はこのままではなく徐々に個性的リフォームで家賃をあげていきたいんです！！今までのお部屋はいたって普通・・・さてこのお部屋を今回どうするかというと。。。。。本当にキャットウォークが決め手になるのかの実験です！！！前回キャットウォークを付けたら一か月で入居が決まりました。​​今回もう一度あえてやってみます！！！​​でも普通に全く同じキャットウォークにしてもな・・・って思ったので・・・今回は！！！！！ヤジンさんとしのさんに任せます！！！以上！！！！（笑）超、他人任せ・・・決まらなかったら責任とってね！（笑）ってことでお任せリフォームに・・・ざっくりは話し合いましたがさて・・・どうなるかな？どうせ一部屋しかない普通の部屋です。お金をかけずにどうするか・・・（笑）光もあまり当たらない一階のお部屋です。どんな感じになるのかな？？ワクワク照明は古臭い四角いのがついてるのでそれは私がなんか照明は用意しようかな・・・取付は出来なくはないけどお願いしよっと・・・私はザッツあつなんで・・・（笑）どんなのができるか楽しみです（笑）​​​​

  2023.03.05

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• 妻はバフェット

  「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。最近コツコツ所有してる株を売却しているんですけどなぜ売却をしているのかと言うと！一つはもうすぐ下げ相場が来そうだと言うこと。こちらは株に詳しい人ならみんな言ってますね。でも私は下げ相場こそ買い！って言う人間なんで下げ相場ウェルカムです！肝心なのはこちらの理由。欲しい不動産を買うためです。一棟ものや築浅物件なら融資も出るでしょうけど…築古の戸建てには出してくれない。仕方なく現金買い。となったわけです。そこで株をコツコツ売っていたら株のことを全く分からない妻が一言「あんた！損してる株は売らんでよ！！利益でてる株だけ売ってよ！！今下がったとしてもちゃんとした会社の株なら必ず戻るはずだから！！それまでは配当金と株主優待もらいながら待てばいいんだから！」まるでバフェットさんが言ってくれそうな金言を言われて私はただただ…「ははーー🙇‍♀️🙇🙇‍♂️」その後の優しい妻の言葉が忘れられません！妻「まさかあなた…元に戻らないような変な会社の株を買ってるの？」ニーサの意味も分からない妻の核心をついた質問にオドオドした私は…「大丈夫だよ！！」そう言いましたが…とても言えませんでした。すでにたくさん損切りしてます…ごめんなさい。不動産も株も全て妻にしてもらいたいくらいです。そして今回購入予定の不動産ですが、利便性、抜群！目の前は6メートル道路土地も大きく間口も広い長方形の土地に平屋。そして金額はまあまあ安い。でも。やばい地域ど真ん中！！やばい人たちに囲まれるような所www一応妻にもお伺いを立てました。大体このくらいの戸建てなら私が勝手に決めて買ってます。しかし…かなりのクセのある地域の為、一応確認をしとかないとね！！私も実はどうしようか少し迷ってました…妻「へー最高じゃん！なんでも揃ってるいい場所だし、安く買えるなら！どうせヤ●ザもずっと生きてるわけじゃない。そのうちみんないなくなるから買っとけば！！」私「はい！！🙇🙇‍♂️🙇‍♀️」という事で奥様のGOサインが頂けましたので買うことにw法人で買うという方法もあるのですが。今回は個人名義で買うことに。理由は…補助金貰うため！岡山市の物件は空き家対策のリフォーム補助金が出るんですね！条件は色々あるんですけど。その大きいのが下水に繋がってることと所有者が法人ではなく個人であること！！ここがキモなんです！この物件は汲み取り。だから少し悩みましたが、将来のことも考えて下水に繋ぐことに。そしてリフォーム補助金もらった方がいいかなって思いました！そして買い付けを出して後で気づく。建物登記されてないじゃん。隣に小さい倉庫建ててたらしいけどそっちを登記してる…これは…そういう地域ですwww売買してもこのまま未登記で持ち続ける人もいるそうなのですが…不動産屋のM社長「これを機に絶対登記して下さい！！この辺りの人がもしそれに気づいたら…勝手に自分の名前で登記して、後からお金要求される可能性もあるので…」そういう場所なんですここは！！！wwwさて。先日手付を払いました。倉庫部分の抹消登記が終わってから私に売買。その後、同時に平屋を私が登記。岡山市のリフォーム補助金も今年度は全て終わって申請は4月からなんでどっちにしてもそれまでは手がつけれないのでのんびり待ちます。無事売買が終わってリフォームができても、この地域に住みたい入居者は現れるのでしょうか？？乞うご期待！！

  2023.02.28

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• 失敗はネタ

  「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は、先月参加したタイマンサロンでのこと。タイマンさんの隣で色々学ばせていただいてた時。タイマンさん「あつさんってFIREしようと思ったらいつでも出来るのにやらない。仕事好きなんでしょう!」そう言われて。たしかにな。50歳になったら今の半分くらいの仕事量にして妻と旅行に行きまくろうって思ってるけど…仕事を辞めたいとは思わない。改めて仕事好きなんだな〜って思いましたwww人がいないから…とかなかなか忙しくて…とか色々言ってたけど…やっぱり好きなんだろうな…人と笑いながら話をするの。商品に興味を持ってお店にきてくれた人に楽しく話をして私を気に入ってもらって、商品も買ってもらう。お客さんも喜んで利益が出て私も嬉しい。なんの商売でもそうなんだけど…WIN WINじゃないと商売は続かないし楽しくない。お客さんから直に「ありがとう」って言われるのはやっぱりうれしい。工場での仕事では味わえない。今の本業の在庫ビジネスは辛いし、きついけど。人生をもう一度やり直しても商売してるかもな〜教師を目指して大学にいってずっと勉強してたのに…最後の教育実習の直前で教員になるのやめましたけど、辞めていまのこの道に進んで良かったなって思います。「FIREしたい」って最近よく聞きますけど…私はFIREしたら何していいかわからないな。色々やりたいことやったとしても半年くらいで飽きそう。お金がめちゃくちゃあればまた違うのかもしれませんけど、、家族が大好きな人間なんで行くなら家族で行きたいwwwせっかく自由なんだし新しいことやってみようかな〜って結局なんか仕入れて売ったりしそうwww商品は違えど商売をずっとするかもな〜小さな金稼ぎが好きなんでしょうね。商売以外で何が私に向いてるかなーじいじさんみたいにランチマスターにはならないしwww DIYは出来ないし…人の顔を覚えるの苦手だしwww何がいいかなー自分が経験したことじゃ無いと話せないしwww結局私は振り返ると失敗ばかりしてきました。変な失敗やすごい失敗。恥ずかしい失敗やほぼ詐欺のような手口に引っかかった失敗などめちゃくちゃあります！！小学生の時はお金をかけてポーカーやブラックジャックばかりやってお小遣いを巻き上げたり巻き上げられたり。アイスとかジュースが飲みたくなったらパチンコ店に入って行って落ちてるコインやパチンコ玉を集めて換金して買ったり。中学生の時にうんこ💩漏らしたことあるしwww好きな子の前でくしゃみして好きな子の首に痰を飛ばしてめっちゃ怒られて嫌われたりwww高校では合宿中女の子と抜け出してバレてすごいやばいことになったし…大学受験では失敗して浪人することになって。浪人しながら朝はパチンコ、午後から勉強、夜飲み会。そんな予備校時代を過ごしたり。大学ではパチンコやマージャンのやり過ぎで授業をサボりすぎて大変なことになったり。最高に儲かるネタを思いついてノートに書いてたけど当時の彼女にそのノートを見られてボツになったり。(エロ系のネタだったのでwww)あの時やってたら絶対儲かってたはずなんですけどねwww他にもここには書けない失敗はかなりしてますwwwだからこそ大人になった今「あつさん面白いね。」ってよく言われます。それは失敗がたくさんあるから。失敗は全て話のネタなんで！たくさん失敗したら、たくさん話の引き出しが出来て面白い人になれますよ！だから失敗を恐れずどんどん新しい興味のあることにチャレンジしてみてください！失敗はその時はとても辛くて恥ずかしいかもしれませんが。それはいずれ時間が経てば楽しいネタになるので安心してください！是非今度、お会いした時はあなたの失敗談を教えてください！楽しみにしてまーす！

  2023.02.25

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  不動産はご縁

  「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日の夜の内覧の物件初めて会ったばかりなのに https://t.co/H6T7GdBlQx #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 10, 2023Yさんとのその後です。私はせかすことなくのんびりと待っていました。本日Yさんからメールが・・・前回の物件の件ですが価格交渉を全く受け付けてくれませんでした・・・ふがいない結果で大変申し訳ございませんでした・・・そんなメールが届きました。お話してから2週間。彼なりに頑張ってくれてたんだと思います。私のお返事メールY様ありがとうございます！大丈夫です！不動産はご縁ですので。私には縁がなかったということですので。それよりもせっかくY様と仲良くなれましたのでまた他の物件を紹介してください。戸建てでもアパートでも構いません。よろしくお願いします。頑張ってくださって本当にありがとうございました！戸建て大好きあつって感じでお返事をお返ししました。これは私の本心です（笑）不動産投資を10年やってきましたが・・・やってみて本当に思うんです。不動産は縁だなって・・・一号物件はメンターの岡山大家さんが「あつさんこれどうですか？」って言ってくれた物件なんですが、私もネットで見つけていてこの物件良いかも！！！って思っていた物件でびっくり。一年間も物件を買えずにいろいろ見てばかりいた私が岡山大家さんと内見後その場で買い付け。すごいドキドキしていたのを覚えています。これもご縁。一号アパートはいろんな方にもお会いした時にお話ししておりますが・・・夏の日の夜中、蚊がブンブンとんでいて夜中の二時に目が覚めて何気なくネット検索したらアップしたばかりの物件を見つけて、すごい立地の良さなのにすごい格安！！！夜中に急いで買い付けをFAX！！！融資特約ありでFAXしました。でもその20分後、現金買いが来たらどうしようと不安で全く寝れず　WWWもう一度買い付けをFAX！！！今度は融資特約なしでFAXしました（笑）1時間に同じ物件に買い付けを二回も出したのは後にも先にもこの物件だけです（笑）そして見事！坪単価100~150万円の地域の33坪のアパートを土地値の半額以下で買うことができました！！！今も無事、満室経営できております。さすが一等地！！！そんな感じでご縁があれば買えるんです。縁がなければ買えない。それだけです。さきほどのYさんからお返事がきました。あつ様お世話になっております。「それよりもせっかくY様と仲良くなれましたのでまた他の物件を紹介してください。」↑めちゃめちゃ嬉しいです！！！ありがとうございます！！定期的に良さそうな物件ありましたら投げ続けますので、気になる物件がございましたらご連絡いただけると幸いです。これからも仲良くしていただけるとありがたいです！！！よろしくお願いします。こんな文章が返ってきました。私は不動産は買えませんでしたがまた強い見方を手に入れました。私にとっては充分の収穫です！不動産はご縁。買えないときは頑張ったって買えません。ご縁がなかっただけなので・・・その後YさんとLINE交換してお話して。。って感じになりました（笑）これからもよろしくお願いします

  2023.02.25

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• 子供はもう大人

  皆さんこんばんは「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日、次男が大学受験に向けて今すでに行ってる塾に加えてさらにもう一つ塾に行きたいというので行かせることにしたんですけど…その塾は有名なんですけど、なかなかの塾でして。まず三者面談お願いします。ってことで息子と一緒に行ったわけですけど…なんかねー胸くそ悪いんですわ！流れから説明すると…私の次男はそこそこ良い高校の普通科のちょい上のクラスに行ってます。私は広島県出身なんでイマイチ岡山の高校のレベルがよくわかりませんが…そこのクラスでは真ん中くらいです。まあ、その高校の中では中の上くらいなんじゃないでしょうか？次男に大学に行きたいなら行けばいいし、専門学校に行きたいなら行けば良い、働きたいなら働けば良い。そう伝えてたんですけど「大学に行きたい！」という事でした。次男は「どうせ大学目指すなら、〇〇大学にいきたい！その為に塾追加で行きたい。」かなり上の大学目指したいって言ってるんです。私の心の中では「それは中学からかなり勉強して常に学年上位で有名高校に行ったような人が狙うところで、次男では到底無理だろう！」って思うレベルのところを言ってます。wwwでも親としてとる行動は違う！否定はしたくないんです！だから私「いやいやーめっちゃ良いじゃん！！そこの大学行ったらめっちゃモテるよwww今から本気で頑張れば本当にいけるかもしれないね！！！お前は集中力があるからイケるかもしれないな〜お父さんめっちゃ楽しみじゃわ〜そのために塾に行きたいなら追加で塾に行こう！」ってことでこの有名な〇〇塾に行きたいと、次男が言うので行くことにして、三者面談になったわけですが。。塾の先生が息子の成績表を見ておすすめの大学を勧めてくるわけですわ。ここの大学ならセンターでどうとか、２次試験がこうだからとか、国語と英語がダメだからこうだとか…この大学行くには最低このレベルが必要。どう思う？一応、息子の第一志望の大学はこんな感じとサラッと説明。この点数見てどう思う？「ムリムリ〜」って態度が出てるんです！！息子に難しいですね。って言わせたさそうに誘導する。そしてこのあたりが狙うべき大学だと思うと提案してきてました。そしてついつい私、その先生に向かって言っちゃいました。www私「私は彼を(次男のこと)一人の大人として考えてます。彼が目指したいものを否定する気は全くありません。彼が行きたいところを全力で応援する。それが親じゃないですか？そこを目指して最終的に受からなかったとしても彼の決めたこと。途中で受けたいところを変えるのも彼の自由。最初から彼の上限を決めないで欲しい。仮に大学行きたくなくなったら行かなくても全く構わない。何も恥ずかしいことでもないし、彼が決めたのならそれを尊重して応援する。だから三者面談なんて意味がない。彼がやりたいことをさせてあげたいので先生は彼と話をして彼が受けたい授業を受けさせてあげてください。以上。」そして。次男はそれ以来、今まで反抗期でかなりツンケンしてましたけど、なんか私に対してほんの少しだけ優しく接してくれるようになりました。www次男のやりたいようにさせてあげたい私の親心が少しは伝わったかな？？そして次男は考えて、自分が受けたい授業を選んだわけですが…その塾一年間の費用が普通にボロ戸建て買えるレベル！！！www口があんぐり！妻は「高すぎる〜！！！！今までの塾と合わせたら…ありえん！！」自分の決めたことを貫くにはやる気と根性！そしてやっぱりお金がいることを改めて学びました。

  2023.02.19

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• 他人の成長が嬉しい！

  皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はお仕事中にまたまた不動産ネタがいろいろ舞い込んできたのですが・・・自分のことはまずは置いといて。可愛い後輩たちのお話。っていっても私より年上の女性。Pさんのお話。またPさんですか～～～えらいPさん押しですね～～～って最近よく言われます（笑）でもね。そんじょそこらの大家目指してる人と熱意が違うんですよね。今日はそのPさんが気に入った物件を見つけたらしくてLINEで聞いてこられました。単にこの物件どう思いますか？？？ではなく今回は「明日この物件の内覧予定を入れております。45000円では借りてがいると思うのですがご意見いただきたいです。」前回いくらくらいで貸せれるか？そのイメージをしないとって話とか・・・Pさんの希望は私の予想とりんしょ～さんの予想と少しかけ離れていたのでそのことを以前話したら今回はきちんとご自身の意見で貸せれる金額予想。はい！！！45000円なら間違いなく決まると思います！！！送ってこられたその物件資料を見てみると不動産屋さんがアップしたのが昨日の夜？？かな。問い合わせしたのが今日の朝かな？？今日すぐ内覧したいとお願いしたけど不動産屋さんの都合で今日は無理ということで明日内覧予定。素晴らしいスピード感。そして物件の中の写真を見ても水回りも良くて、ところどころ程よくおしゃれなつくり。私「全然いいと思いますよ。」この不動産屋さんの方はいい人ですのでうまくいくといいですね。そのLINEの後にこれまた初心者大家さんのなおきぱぱさんからLINEが・・先日お会いした時いろいろお話をしましたが行動力はあるのですが不動産が本当に好きなのか？不動産で本当に頑張る気があるのか？？少し疑問でしたが今日は「良い物件を見つけました。その不動産屋さんが〇〇不動産の物件だったのであつさんの名前を出してコミュニケーションをとりました！すみません！」そんなLINEが！！！おお～～～～～ついに動き出した！！！自分から動き出した！！！正直先日お会いしたときは・・・不動産への熱が感じられなかったので不動産以外を頑張った方がいいのではないか？？そう思ってましたが・・・タイマンサロンでKさんが愛のムチをビシバシやったおかげですね！！！遂に初めて内覧予約をご自身でされたんです！！！これは大きな一歩かなって思いました。私の名前を使ってコミュニケーション取れるならどんどん使ってください。変なあることないこと言うのはやめてね（笑）でも彼もついに一歩踏み出したわけです。とてもうれしいなって素直に思いました。このブログもお二人はきっと読んでくれてると信じて書いておきます。必ず結果報告お願いします。それを楽しみに私は待っているので。。。成長してきてるのが手に取るようにわかるお二人をみてると、とても嬉しい気持ちになるのと同時に私ももっと頑張らないと！って背筋がピン！となりました。私と関わった方達が少しでも幸せになれるといいなって改めて思った1日でした。

  2023.02.16

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  飲み会

  皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は先日仲良し大家のM本さんが誕生日が近いと言うことで、誕生日のお祝いの飲み会を開きました。その飲み会は2人でしっぽりとサシ飲みをしようかなと思ったのですが、先輩大家のたくみさんも岡山にいると言うことでたくみさんをお誘いして飲み会をやることに・・・う～ん3人か・・・奇数はなんか落ち着かないな・・・もう一人・・・先日のランチでこれなかったりんしょ～さんを呼ぼう！たくみさんもりんしょ～さんも二つ返事で参加決定！居酒屋も4人で予約をして4人で行く気満々でした・・・前日飲み会当日がやすみなんですが予定があったため行ってみたかった見学会についてTwitterでつぶやいたところ・・・あー明日のそうさんの全空きアパート見に行きてーー本業休みなのに…かなり前からの予定がいっぱいで行けない！！！誰か見学会に行った方〜写真をたくさん送ってください！🙇— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 12, 2023たくみさんにりんしょ～さんが写真を送ってくださって。そこに居酒屋のすぐそばに住んでる大物大家のぐっちぃさんの姿が！すぐ近くなのにぐっちぃさんにお声をかけないわけにはいかない・・・名古屋の私の物件にわざわざ見学に来ていただいたし・・・ってことでお誘いしたら二つ返事で参加して下さることに。ありがたいことです。そうこうしてると酔ったらかわいいボロ物件マニアのＤＤＭさんがそうさんの物件の写真を送ってくれたんです。。う～んそんな優しい人を誘わないわけにはいかない・・・ってことでＤＤＭさんもどうですか？？二つ返事で参加して下さることに・・・結局6人で飲むことに！！飲み始めてすぐ　ぐっちぃさんにお電話が・・・大家のタマさんからのお電話で・・・すぐ行きますということで参加することに・・・（笑）結局お誕生日を祝うサシ飲みの予定が・・・7人でワイワイ飲み会に！！！いろんな話で盛り上がりました。またまた飲みすぎました（笑）でもみんな楽しい人たちでそれぞれの子育て論などいろいろ話をしました。その時私のほんの少しのアドバイスで人生を大きく変えた子がいてとてもうれしかったんです。って話をしました。その子は私の本業でうちの担当だったローン会社の男の子。仕事が面白くないって悩んでいたので私が週一回とか週二回、会うたびにいろんな話をしてあげること4～5か月。自分のやりたいことを見つけました！ってローン会社をやめて東京のスポーツジムで働くことに！私にローン会社をやめて3年ぶりにメールをくれたんです。なんかよくわかりませんがボディビル？？の大会で優勝したりしてました（笑）「あの時アドバイスしてくれて本当にありがとうございました。やりたいことを頑張って今度、独立して個人レッスンの筋トレのトレーナーになります！YOUTUBEチャンネルも始めたのでよろしくお願いします！」って筋トレの個人レッスンしたりしてそれを動画にアップしたり、YOUTUBEで効果的な筋トレのやり方をアップしたり。彼の生き生きとした動画をたまに見ては頑張ってるな～～～って思ってました。先日久々見たら・・・日本を飛び出してオーストラリアに行ってました（笑）若さと行動力があれば何でもできる！！！本当に一人の人生にほんの少しでも影響を与えられたことをとてもうれしく思っています。まだまだ再生回数伸びてない動画ですが・・・WWW少しでも彼が成功できるように応援してあげたいと思ってます。良かったら年に一度でいいので彼の動画をみてあげてください（笑）いろんなできないことに挑戦している彼を見て勇気をもらってください！今悩んでいる人。勇気を出して行動してみてください。たった一度の人生。楽しんだもんの勝ちですよ

  2023.02.16

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• 2回目です！

  皆さんこんばんは。「楽しむための人生」が座右の銘のあつです。今日は待ちに待ったタイマンサロンの日です。タイマンサロンに入ってまだ一回しか行ったことがない幽霊会員ですwようやく2回目の参加となりました。いゃ〜今回も楽しかったな〜凄い人がたくさんいました。タイマンさんとも色々お話ができてとても学びが多かったです。仕事帰りに急いで車で行ったのでお酒は飲めませんでしたが酔いまくってるDDMさんを見てるだけで癒されました。あまりここでは書けませんが…とにかく少しずつ私の方向性も変えないとなーって思いました。まあ、前からずっと思ってはいたんですけどね。今年は現段階でアパート1棟、戸建て2棟購入しました。今年の年末。どんなふうになってるか…楽しみだなーとっても短くて内容の無い文章ですが、お許しください。

  2023.02.12

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• 初めて会ったばかりなのに

  皆さんこんばんは！ 「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！ 今日は昨日のブログの続き夜の内覧 https://t.co/3iMRs3dD7U #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 9, 2023​戸建ての夜の内覧の後、すぐにYさんにメールしました。​内容は主にこんな感じ夜に内覧させていただいた感謝の気持ち内覧でYさんと話した会話がとても楽しかったということ。​またＹさんにぜひ会いたいですっていう情熱（笑）​次に物件の内覧で気になったこと。最後に「あなたに期待してますよ！」っていう優しい言葉（笑）そのあとに現地で○○〇万円なら買いたいといいましたが・・・って書いていた途中で「いや。あまりひどい鬼の指値はしたくない。」書くのはやめておこう。そう思って文章を消したつもりでしたが少しだけ文章が残ったままＹさんにメールを送ってしまうというまさかの大失態・・・ＷＷＷ実際に私が書いた文章の最後の方はこんな感じ・・「・・・・・・・そこがどうなっているのかを含めてまた教えていただけますか？Ｙさん！！！あなたに期待してますのでこれからもよろしくお願い申し上げます。不動産大好きあつ現地で○○○万円とお伝えしたのですが●●なら　　　」こんな感じに消したと思っていた文章が少しだけ下のほうに消し忘れて残ってましたＷＷＷそれに対して、Ｙさんからの返事のメールがこちら！まずは昨日のお礼と私が内覧で気になってた質問に対する答え。 ​その後に私が消し忘れた言葉の件に関しての文章がこちら「最後に「○○○万円とお伝えしたのですが、● ●なら　　」で文章が切れてたので鍵を返しに行くついでに「□ □ □ 万円でどうにかなりませんか？」と伝えております。（※私の買いたいと言った金額より、かなり安い金額！！）あと、◇ ◇の所を突っ込んで、もうちょっと下げれるように交渉したいと思います。あつさん！昨日は本当に楽しかったので、こちらこそ次回お会いできるのを楽しみにしております！！​​それでは返答あり次第メールいたしますのでよろしくお願いいたします。」​どうですか？ これがYさんからのお返事メールの一部です！なかなかのやり手でしょ！www彼とは、昨日の夜に初めて会ったばかりのはずなのに・・・人の出会いって素敵ですね。 今回の一見で、この物件がもしも買えなかったとしても、彼が不動産屋にいる限り、仲良くしたいなぁって思いました。 おしまい 

  2023.02.10

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  夜の内覧

  皆さん、こんばんは「楽しむための人生」が座右の銘のあつです。今日は仕事終わりに気になる物件があったので、内見予約を入れてました。その物件と言うのは、私の大好きな小ぶりな戸建て。しかも変態的な物件です(笑)物件の近くに小学校もあり、とても良い場所だと私は思います。小ぶりな戸建てで駐車場がちょっと入れづらい状況です。ただ、ブロック塀を壊せば簡単に入れることが可能。私的には、先が見えるやりやすい戸建てだと思いました。まずこの戸建てを見つけすぐに内覧予約、正直、夜中に行くほどの物件では無いかもしれないのですがこれは何とか手に入れたいなと思うほど可愛い戸建てなのです。www仲介さんと真っ暗な夜に待ち合わせ。売主さんの意見では、「リフォームに300万円以上はかかるよ」と言われております。不動産屋さんもかなりのボロなんでと言っています。色々なボロ物件をみてきた私にとって果たしてどんな物件なのか…ドキドキしながらいざ家の中に突入！はい。。。水回りがかなりやられてます。和式トイレです。でも汲み取りじゃないだけもう最高！一階の床はほぼふわふわ…あちゃ〜ほぼ床ダメですね。でも…なんとかなりそうwww2階も見せてください。うーん。全然マシ！雨漏りもない！2階は上出来！仲介のYさんといろんな話で真っ暗なボロ戸建ての中でスマホの灯りだけで話が盛り上がりましたwwwいろいろ話をして、Yさん「あつさん！めっちゃ面白いですね！いくらが希望です？いくらでも良いです！あつさんの言う金額を売主にぶつけます！頑張ります！」私「じゃ… 〇〇〇万円になるなら買います！！」いきなりの40%OFFの金額をぶつけました。wYさん「了解です！頑張ります！マジで頑張ります！今度、あつさんの職場に遊びに行って良いですか？」wwwうちは不動産ではありませんwwwでもこのYさんはなんかグイグイ熱意が感じるなー私「こんな物件たくさんある？」Y「はい！こんな困った物件、仲介の私達も持ってても困るんで！どんどん紹介します！」私「よし！ぜひ遊びに来てください！！こんな物件なら口を開けて待ってる友人たくさんいるんで！！よろしくお願いします！」さて。どうなるかな？楽しみだなー

  2023.02.09

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• ランチ会

  皆さん、こんばんは「楽しむための人生」が、座右の銘のあつです仕事がら、妻と休みが一緒なのでほぼ休みの日は妻とランチに行って、その後気になってる不動産を一緒に見に行ったり時間のかかる本業の仕事を休みの日にしたり、庭いじりしたりしてる感じなんですが先日は妻が妻のお母さんと出かけるということで。私がひとりぼっちに。さて。どうしたものかな？岡山大家さんの見学会があれば間違いなく行くんですが、その日に限ってない！！ガッデム！！しかたない。せっかくなんで誰かとランチに行こう！そう思ってTwitterで募集してみました。明日は火曜日なのでいつも通り妻とランチの予定とはいかず…私ひとりぼっちなんでお暇な方…一緒にランチしませんか？もしよろしければ私の物件見学も可能ですwww誰かいたら嬉しいけど…直接LINEでも構いません。お待ちしてまーす！— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 6, 2023募集開始してすぐ…いや、まて！まて！確かに募集して誰か来てもらえるかもしれない。でもちょっとまて！せっかくなら会いたい人に会いに行ったほうが良くない？？？そういう気持ちになりました。先日のブログにも書いた内容ですね。一緒にいたくなる人 https://t.co/OvZ73BsViM #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 6, 2023そこでまず、私が本当に大好きなお二人に声をかけてみることに。いいてんきさん。明日はお暇ですか？良かったらランチでも…「仕事上南区の辺なら良いですよ〜！」私「行きます行きます！！」mtanaさん。良かったランチでも…「4時までに帰れるなら良いですよ〜！」私「やった〜♪」さて。あとは…りんしよ〜さんも誘いたいけど平日は仕事かな…たくみさんは…広島だしな…え？岡山来るの？奥様と？じゃあ。ご夫婦なのでお邪魔はやめときますwさてあとは…やじんさん？って思ったらやじんさんからLINEが「惜しいことをしました。ランチ予約はまだ空いてますか？」私「今、誘おうと思ったところでした！」メンバーをきいたやじんさん。しのさんも…良いですか？って事で私、いいてんきさん、mtanaさん、やじんさん、しのさんの5人でランチ！1時間半ランチしながら会話しました！​​​​いゃ〜楽しかったなーランチ中にヤジンさんの戸建てが決まったらしくて契約書をお店まで持ってきてもらってハンコ押してましたwww●●000円で決まったらしいのですがその物件はチロルチョコより安い金額でまさかの​​●円！​​そんな案件を引き寄せるなんて凄いな〜全くそんな話、私にはきませんけどwwwランチの後は近くのカフェに行ってそこからさらに1時間半！！最高な時間でしたねーやっぱり凄い方の話はとっても学びになるし面白い！さすがだいぶ先を行くメガ大家さん達。いいてんきさんとmtanaさんで盛り上がってるけど…私「ちょっと…なんの話か全くついて行けませんwww」途中レベルがどんどん上がって何を言ってるのか全くついていけず…wwwこれも良い意味の違和感！自分の許容範囲を超えてついていけない・・​成長するチャンスです！！！​早く同じように話ができるようになりたいものです！wランチ会で私のキャットウォークの部屋の話になりまして、こんな感じで具材を仕入れて格安でやじんさんとしのさんに仕上げてもらいましたってあとから私の仕入れ先のリンクを教えてあげて。こうしたら安くなりました・・・って内容も一緒に送りました。いいてんきさんとmtanaさんに少しでも恩返し。​大した恩返しではないので申し訳ないですが・・・​いいてんきさんに会ってみたかったという しのさんも喜んでくれて良かったです。 私もとても楽しかったし、みんな楽しそうだったので ランチ会開いて良かったなーって思いました。ぜひまたこんな機会を開いていけたらなーって思いました。本当言うと初心者さんがランチ会にもし来たら私の物件いろいろ案内しよっかな～～って思ってましたが・・・それはまた次回・・・ってことで​​​​​​

  2023.02.09

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• 一緒にいたくなる人

  みなさん。こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の名のあつです、今日は一緒にいたくなる人と言うテーマで話してみたいと思います。僕は一緒にいたいと思える人は結構決まってまして。。もちろん楽しい人っていうのも1つですが、1番大きいのは自分にないものを持ってる人！そこに尽きると思います。僕は昔から一緒に飲みに行きたいなぁ。一緒に飯を食べに行きたいなぁ。一緒に遊びに行きたいなぁそう思う人って自分にないものを持ってる人なんですよそれは友達でも先輩でも彼女でも。例えば仕事の先輩で言うと、とっても面白い人とかすごい仕事ができる先輩もたしかにそうなんですけど、私が気になってしまうのはめっちゃ忙しい時に楽しそうにしてる人とか、残業して遅くまで仕事してクタクタなのにとても明るくて元気な人wwwなぜそんなに明るいのか？なぜつらいときにたのしそうにしてるのか？そういうのを一緒にご飯を食べに行って聞きたいなって思っちゃいます。友達に関しては正直どんどん付き合う人が変わりました。仲の良い友達とは楽しいけれども、一緒にいるとそれ以上にはいけなくなっちゃうんですよね。だからつい今の自分にないすごい人と一緒に…って思っちゃうんですよね。だからだんだん遊ばなくなってしまう。もちろんあくまでもそれは私の意見で…中学校からずっと仲の良い友達と一緒に大人になるまで仲良くて深い絆の方も多くいると思います。もちろんわかります。すごいいいと思います。中学、高校、大学時代の親友の友達は僕にもいます。今でも大切な友達です。でもそれはたまに会うと懐かしくてあの時のことを思い出して、楽しいしすごく大切な思い出の友達ですが私が目指してるところに行くために、今の自分の貴重な時間を一緒に過ごしていきたい！そう思える人ではないんです。ちょっと冷たく聞こえるかもしれませんが、その友達の事は大好きです。今の僕の時間を使う為の友達とは違うんです。少しでも自分のなりたい姿に近い人と一緒に時間を過ごして、その人の良いところ凄いところ、面白いところ、いろんなことを吸収したいんです。昔付き合ってた彼女にしてもそうです。かわいいから付き合いたい。それも1つ理由としてもちろんありましたし、面白いから付き合いたい。優しいから好きになる。ありました！それが普通だと思います！でも付き合ってすぐ別れる場合と長く続く場合ってあるじゃないですか！皆さんがどういうタイプか分かりませんが、私はすぐ冷めちゃうんですよね。すごい魅力がないと冷めちゃうんです。なんかドキドキとかワクワク、この人はすごいなーって彼女に対しても尊敬できるところがないと飽きちゃうんですwww付き合い始めた時はすごいと思ってたところがすごく感じなくなったりしたら飽きちゃうんです。ひどい男なんです。だから長く付き合う彼女っていうのはそれだけ人間的にも面白い人ですごい人じゃないと私は続きませんでした。でもすでに結婚している方！奥さんに飽きたらダメですよwww 良いとこ探しをしてあげてくださいね！ あなたが結婚したいほど好きになった理由があるはずなんで！落ち着いてもう一度思い出してくださいwww私の妻は私が大学2年生の時に付き合いだしたんですけども当時からすごい尊敬できる部分が多く、今でも私はずっと妻の手のひらで転がされてるって思ってます(笑)そのぐらいのすごい人なんです。うちの妻がいなかったら、間違いなく私は今の私ではありません。普通にサラリーマンして会社の人と飲み屋に行って上司の文句を言いながら「給料あがんねーなぁ〜」って言いながら広島カープを応援しながら、酒を飲んでいただけの人間だったかもしれません。私が言いたいのは常に成長し続けれる自分になる為に付き合う人を選びましょう！って事です！人生は短い！その貴重な時間を大切な人と過ごさないなんて勿体無い！だから逆に貴重時間を使って私と会ってくれる人には精一杯私が知ってることは全て教えてあげたいし、一緒に時間を共にしたことを後悔させたくないんですよね。是非仕事仲間は簡単には変えれませんけど休みの日に一緒にいる人を少し変えてみるのもとても刺激的で良いと思いますよ。以上

  2023.02.07

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• 一緒にいたくなる人

  みなさん。こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の名のあつです、今日は一緒にいたくなる人と言うテーマで話してみたいと思います。僕は一緒にいたいと思える人は結構決まってまして。。もちろん楽しい人っていうのも1つですが、1番大きいのは自分にないものを持ってる人！そこに尽きると思います。僕は昔から一緒に飲みに行きたいなぁ。一緒に飯を食べに行きたいなぁ。一緒に遊びに行きたいなぁそう思う人って自分にないものを持ってる人なんですよそれは友達でも先輩でも彼女でも。例えば仕事の先輩で言うと、とっても面白い人とかすごい仕事ができる先輩もたしかにそうなんですけど、私が気になってしまうのはめっちゃ忙しい時に楽しそうにしてる人とか、残業して遅くまで仕事してクタクタなのにとても明るくて元気な人wwwなぜそんなに明るいのか？なぜつらいときにたのしそうにしてるのか？そういうのを一緒にご飯を食べに行って聞きたいなって思っちゃいます。友達に関しては正直どんどん付き合う人が変わりました。仲の良い友達とは楽しいけれども、一緒にいるとそれ以上にはいけなくなっちゃうんですよね。だからつい今の自分にないすごい人と一緒に…って思っちゃうんですよね。だからだんだん遊ばなくなってしまう。もちろんあくまでもそれは私の意見で…中学校からずっと仲の良い友達と一緒に大人になるまで仲良くて深い絆の方も多くいると思います。もちろんわかります。すごいいいと思います。中学、高校、大学時代の親友の友達は僕にもいます。今でも大切な友達です。でもそれはたまに会うと懐かしくてあの時のことを思い出して、楽しいしすごく大切な思い出の友達ですが私が目指してるところに行くために、今の自分の貴重な時間を一緒に過ごしていきたい！そう思える人ではないんです。ちょっと冷たく聞こえるかもしれませんが、その友達の事は大好きです。今の僕の時間を使う為の友達とは違うんです。少しでも自分のなりたい姿に近い人と一緒に時間を過ごして、その人の良いところ凄いところ、面白いところ、いろんなことを吸収したいんです。昔付き合ってた彼女にしてもそうです。かわいいから付き合いたい。それも1つ理由としてもちろんありましたし、面白いから付き合いたい。優しいから好きになる。ありました！それが普通だと思います！でも付き合ってすぐ別れる場合と長く続く場合ってあるじゃないですか！皆さんがどういうタイプか分かりませんが、私はすぐ冷めちゃうんですよね。すごい魅力がないと冷めちゃうんです。なんかドキドキとかワクワク、この人はすごいなーって彼女に対しても尊敬できるところがないと飽きちゃうんですwww付き合い始めた時はすごいと思ってたところがすごく感じなくなったりしたら飽きちゃうんです。ひどい男なんです。だから長く付き合う彼女っていうのはそれだけ人間的にも面白い人ですごい人じゃないと私は続きませんでした。でもすでに結婚している方！奥さんに飽きたらダメですよwww 良いとこ探しをしてあげてくださいね！ あなたが結婚したいほど好きになった理由があるはずなんで！落ち着いてもう一度思い出してくださいwww私の妻は私が大学2年生の時に付き合いだしたんですけども当時からすごい尊敬できる部分が多く、今でも私はずっと妻の手のひらで転がされてるって思ってます(笑)そのぐらいのすごい人なんです。うちの妻がいなかったら、間違いなく私は今の私ではありません。普通にサラリーマンして会社の人と飲み屋に行って上司の文句を言いながら「給料あがんねーなぁ〜」って言いながら広島カープを応援しながら、酒を飲んでいただけの人間だったかもしれません。私が言いたいのは常に成長し続けれる自分になる為に付き合う人を選びましょう！って事です！人生は短い！その貴重な時間を大切な人と過ごさないなんて勿体無い！だから逆に貴重時間を使って私と会ってくれる人には精一杯私が知ってることは全て教えてあげたいし、一緒に時間を共にしたことを後悔させたくないんですよね。是非仕事仲間は簡単には変えれませんけど休みの日に一緒にいる人を少し変えてみるのもとても刺激的で良いと思いますよ。以上

  2023.02.07

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• 一緒にいたくなる人

  みなさん。こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の名のあつです、今日は一緒にいたくなる人と言うテーマで話してみたいと思います。僕は一緒にいたいと思える人は結構決まってまして。。もちろん楽しい人っていうのも1つですが、1番大きいのは自分にないものを持ってる人！そこに尽きると思います。僕は昔から一緒に飲みに行きたいなぁ。一緒に飯を食べに行きたいなぁ。一緒に遊びに行きたいなぁそう思う人って自分にないものを持ってる人なんですよそれは友達でも先輩でも彼女でも。例えば仕事の先輩で言うと、とっても面白い人とかすごい仕事ができる先輩もたしかにそうなんですけど、私が気になってしまうのはめっちゃ忙しい時に楽しそうにしてる人とか、残業して遅くまで仕事してクタクタなのにとても明るくて元気な人wwwなぜそんなに明るいのか？なぜつらいときにたのしそうにしてるのか？そういうのを一緒にご飯を食べに行って聞きたいなって思っちゃいます。友達に関しては正直どんどん付き合う人が変わりました。仲の良い友達とは楽しいけれども、一緒にいるとそれ以上にはいけなくなっちゃうんですよね。だからつい今の自分にないすごい人と一緒に…って思っちゃうんですよね。だからだんだん遊ばなくなってしまう。もちろんあくまでもそれは私の意見で…中学校からずっと仲の良い友達と一緒に大人になるまで仲良くて深い絆の方も多くいると思います。もちろんわかります。すごいいいと思います。中学、高校、大学時代の親友の友達は僕にもいます。今でも大切な友達です。でもそれはたまに会うと懐かしくてあの時のことを思い出して、楽しいしすごく大切な思い出の友達ですが私が目指してるところに行くために、今の自分の貴重な時間を一緒に過ごしていきたい！そう思える人ではないんです。ちょっと冷たく聞こえるかもしれませんが、その友達の事は大好きです。今の僕の時間を使う為の友達とは違うんです。少しでも自分のなりたい姿に近い人と一緒に時間を過ごして、その人の良いところ凄いところ、面白いところ、いろんなことを吸収したいんです。昔付き合ってた彼女にしてもそうです。かわいいから付き合いたい。それも1つ理由としてもちろんありましたし、面白いから付き合いたい。優しいから好きになる。ありました！それが普通だと思います！でも付き合ってすぐ別れる場合と長く続く場合ってあるじゃないですか！皆さんがどういうタイプか分かりませんが、私はすぐ冷めちゃうんですよね。すごい魅力がないと冷めちゃうんです。なんかドキドキとかワクワク、この人はすごいなーって彼女に対しても尊敬できるところがないと飽きちゃうんですwww付き合い始めた時はすごいと思ってたところがすごく感じなくなったりしたら飽きちゃうんです。ひどい男なんです。だから長く付き合う彼女っていうのはそれだけ人間的にも面白い人ですごい人じゃないと私は続きませんでした。でもすでに結婚している方！奥さんに飽きたらダメですよwww 良いとこ探しをしてあげてくださいね！ あなたが結婚したいほど好きになった理由があるはずなんで！落ち着いてもう一度思い出してくださいwww私の妻は私が大学2年生の時に付き合いだしたんですけども当時からすごい尊敬できる部分が多く、今でも私はずっと妻の手のひらで転がされてるって思ってます(笑)そのぐらいのすごい人なんです。うちの妻がいなかったら、間違いなく私は今の私ではありません。普通にサラリーマンして会社の人と飲み屋に行って上司の文句を言いながら「給料あがんねーなぁ〜」って言いながら広島カープを応援しながら、酒を飲んでいただけの人間だったかもしれません。私が言いたいのは常に成長し続けれる自分になる為に付き合う人を選びましょう！って事です！人生は短い！その貴重な時間を大切な人と過ごさないなんて勿体無い！だから逆に貴重時間を使って私と会ってくれる人には精一杯私が知ってることは全て教えてあげたいし、一緒に時間を共にしたことを後悔させたくないんですよね。是非仕事仲間は簡単には変えれませんけど休みの日に一緒にいる人を少し変えてみるのもとても刺激的で良いと思いますよ。以上

  2023.02.06

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• マイルを貯める目的。

  皆さん、こんばんは「楽しむための人生」が、座右の銘のあつです先日先輩大家さんのたくみさんとLINEでマイルの話を色々させてもらいました。前々から「マイルな〜興味はあるけどめんどくさそうだし…」携帯を入れ替えたりクレジットカードを何十枚も作ってる人かいたりなんかよくわからないけどマイル貯めてた人とかいて。どうなんだろうな〜って全くやってませんでした。しかし私の大好きな先輩大家さんのmtanaさんが「マイルがあったので家族で沖縄に行ってきました！ 」って4年前にお話しされてて、そのmtanaさんが「マイルは家族旅行に行くきっかけになるので良いですよ！」そう教えてくれたのでもちろんすぐ行動！すぐにmtanaさんオススメのアメックスのSPGカードを作りました！今私には夢というか、1つ目標があって、6人家族全員でビジネスクラスでハワイに往復、これが私の今、立てている目標です。www私が住んでいるのは岡山県なので、岡山県からまず羽田へ行かないと行けません。そして羽田からホノルルへとなるわけですが、岡山から羽田までがエコノミーで約大体往復15000マイルかかります。まあ、ここは時間も短いしエコノミーでいいかなって思ってますwww羽田からホノルルまではビジネスクラスで往復で約60,000マイルとなります。つまり、岡山からホノルルの往復で1人75,000マイル✖️ 6人分合計450,000マイルが私の目標です。ここでマイルを貯めるいろんなやり方があるとは思いますが、私がやってるのは無理にガツガツマイルを貯めにかかるのではなく、普通にアメックスSPGカードでお買い物をしてマリオット系列のホテル無料のチケットをもらって、ホテルに無料で泊まったりしながら。楽しみながらポイントを貯めています。で、冒頭の今回たくみさんと話したのは、ANAのアメックスゴールドの凄いキャンペーンとANAダイナースカードのすごいキャンペーンがあるのでこれは意外にやる価値が高いのではないか？！この話をずっとしてました。wwwめちゃくちゃ凄いキャンペーンの詳しい内容は下リンクからご覧ください。ANAアメックス、ゴールドカードについてANAダイナースカードついてなんとどちらも入会して3ヶ月で120〜150万円ちょっと使えば最高の約110,000マイルがプレゼント！120万円も使わなくてもある程度のマイルはゲットできます！これだけで、1人分の岡山からハワイ行きのビジネスのチケットが手に入るんです！！例えば、このカードを両方作れば、なんと220,000マイルゲットつまり約3人分のチケットを手に入れることができるんです！大体、時期にもよりますが1マイルをお金の価値にすると3〜5円相当なのでカードを一枚作って買い物するだけで33万円〜55万円相当の航空券の価値がもらえるわけです！2枚なら単純に2倍の66万〜110万円分！めっちゃ凄いと思いません？もちろんビジネスじゃなくてエコノミーだったらもっと安くいけるんですが、多分一生に1度ぐらいしか6人揃ってハワイは行かないかもしれないので。wwwそこですごい思い出を作りたいので、飛行機代は貯めたマイルで浮かせて、「ハワイでたくさんお買い物！」これが私の目標です。正直、私はお買い物とかよりかは、世界遺産とかすごい山、すごい川、すごい滝、すごい建物とかに興味があるんですが…私の妻は、一度はハワイに行きたい！そしてハワイでお買い物がしてみたいそうなので、ここは普段一生懸命子育て仕事に頑張ってくれている妻の為にもお買い物をたくさんさせてあげたいなと思っています。妻はとてもミーハーなんです。wもちろん、飛行機代をお金を出していくと言うやり方もあるのですが、mtanaさんが教えてくれた、「無料の航空券が手に入るからこそ、みんなで行こうか！！」と言うきっかけ作りとお得にハワイに行けたという自己満の為にも地道に今までコツコツマイルを貯めています。実は、mtanaさんに教えてもらって以来コツコツ4年間貯めたマイルがすでに250,000マイル分たまっています。そうなんです。足りないのはあと約200,000マイルこのカードを2つ作って買い物をするだけで、なんと目標達成になっちゃう予定なんです。もちろん、3ヶ月で120万円とかの買い物をするってすごい大変なことだと思います。幸い、先日アパートを買ったり戸建てを2つ買ったりしたので、その火災保険の支払いがカードで払えるんです。それだけで約40万円支払い予定…もうすぐ、去年買った不動産取得税などカードで払える予定がいろいろあるんですよね。本業でもカードで買い物をすることもよくあるので3ヶ月で120万円も達成できそうな予感がします。もしそれでも難しい場合はAmazonギフト券作戦ですね。10年間の使用期間があるのでAmazonギフト券をカード払いでとりあえず達成しない分を買って置くという手もあります。とりあえず1つはANAダイナースから作ることにしました。さて、ちゃんと110,000マイルがゲットできることになるのでしょうか？それよりもカードの審査…受かるかなwwwまた報告したいと思います。

  2023.02.04

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• 自分にとっての成功方法

  みなさん。こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の名のあつです、自分にないものが羨ましく思う事ってないですか？皆さんも感じた事はあると思いますが、自分に無いものを持ってる人を羨ましく思ったり、尊敬したり、ねたんだり…もちろん、私もそういう気持ちになったりします。最近は自分に無いものを持っている人を「ねたむ」と言う感じにはならず、どちらかと言えば「凄いなぁ」と尊敬してしまいます。私はB型で大雑把、細かい事は苦手。数学は得意だけど、細かい計算をし続けるのはとても苦手です。逆に、楽しい事を見つけたり、つらいことがあったら、それを抜け出す方法を考えたり、苦しい時こそ楽しむ方法を考えたり、スモールビジネスを考えたり、そういったことが得意かなと思います。なので、意外にみんなが怖がってできないようなことが私にとっては「やってみるか」って感じでそこまで怖さは感じません。それぞれみんなちがった性格で違った得意分野があって、違う苦手分野がある。不動産投資と一言で言っても新築だったり、築古だったり戸建てだったりアパートだったり1棟ものだったり店舗物件だったり。いろんな投資法があると思います。古いものを買って自分でDIYをする人。全て業者に任せる人。リフォームはかっちり直す人。最低限だけ直す人。全く直さず現状で貸す人 wwwいろんな人がいるんですが、どれが正解でどれが間違いってこともないと思います。もちろん、物件にもよりますが自分なりに自分の得意なやり方を見つけて、それをやり続ける。そうすることで、自分の中でその分野では少なくとも「こうしたらうまくいく！こうしたら失敗はしない！」と言う正解が見つけれると思います。だから、私は新築の1棟物をガンガン買う人と会話してもすごいなぁって思うし築古のボロボロの物件をDIYして再生する人もすごいなと思います。素直に本当に尊敬するんです！どちらも私にはできないからです。私ができるのは、ニコニコして不動産屋のお友達をたくさん作って、面白そうな古い物件を紹介してもらい、それをニコニコして少しだけ指値を通してもらい。購入後は業者にほぼ全てお願いして、ちょっとだけ小洒落たリフォームを考えて、業者さんにゴマスリしながらリフォームをしてもらい。また仲良くなった不動産屋さんに「募集をお願いします」で頼むことだけです。それでなんとか10年コツコツ物件を増やしていくことができました。それが私が見つけた成功方法のかもしれません。ぜひ皆さんも自分にとっての成功方法を見つけていただけたらと思います。自分と違う人の成功方法を聞くこともとても楽しいのでぜひ飲み会なのでお会いしたときには、あなたの成功方法を教えてくださいね！

  2023.02.03

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• 不動産屋？

  ​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​最近よくお友達が遊びに来てくれるんですよね。​先日は仲良し大家さんのたかパパさんが、お店に来てくれました。​​お話ししてると、今度は不動産投資をしててご自身で不動産屋さんを始めたよっさんさんがロードサイドの広告看板を私が個人的にやっているのでその件で相談に来られました。​​​たかパパさんとよっさんさんと​​不動産話を楽しくさせていただきました。次の日…午前中、司法書士の先生が不動産登記の件でご来店。​午後にワイルド大家さんが「久々に顔を見たくなって…」って会いに来てくれました。​そこで不動産話を色々させていただいて、​先日ワイルド大家さんにリフォームしてもらった部屋がついに決まったんですよね！！​ワイルド大家さんもびっくりしながら喜んでくれました！このお部屋調べたら購入して4年間も空室でしたwwwその間色々リフォームしても決まらず…今回このような尖った部屋にした結果！1ヶ月で入居者が決まりようやく本日入金されました！家賃は何と！35000円プラス共益費3000円の38000円！若い女性と猫1匹！末長くよろしくお願い申し上げます。 https://t.co/N4qWhJU8hY— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) January 27, 2023​岡山大家さんのアドバイスは流石ですわ！​何でもやってみるもんですね！これからは決まらないアパートはキャットウォークに人工芝部屋が世に出まくるかもしれませんね！​みんなが猫部屋アパートにし始めたら今度は部屋の半分を腰までの高さで仕切って単身用のアパートの部屋の中なのに小さなドッグラン付きアパートでもやってみようかな？www​​​ワイルド大家さんが帰られた後は今度はM本さんがご来店！​​またまた不動産の相談に来られて長々と不動産話。うちのお店って…不動産屋じゃないよ。そこんとこよろしくお願い申し上げます。でも・・・とても楽しい時間でした。​ｗｗｗ

  2023.01.29

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• できない理由

  ​皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は「できない理由を言うな。できる方法を考えろ！」っていつも子供達に言ってるのに…​私が「できない理由」をたらたら述べてしまいました。​ありがとうございます😭普通の毎日なんで大して書く事なくてwww— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) January 25, 2023お恥ずかしい。そこでメンターの岡山大家さんからコメントが…いやいやー日々の新聞、ニュース、みなさんのツイートとか、不動産に結びつけられることはいくらでもあるじゃないですか😳あつさんなんか、お客さんとの会話もそうだし、バイク業界の斜陽なんかも不動産と絡むと思いますけどねー😳— 岡山大家 (@okayamaooya) January 26, 2023ふと…​いつもいつも子供達に偉そうに「できない理由ばかり言うな！」って言っておきながら…​情けない。深く反省した1日でした。仮に「できなかった」としても言い訳をタラタラ言う人間にだけはなりたくない。できなかったら次は出来るようにする。それだけです。他人と比較したって仕方がない事ですからね。今の自分が出来上がっているのは今までの自分の選択の結果。すべて自分の責任。今の自分を変えることができるのも自分だけ。今日の自分より明日の自分が成長しているようにコツコツ積み上げていきたいと思います！不動産と同じですね。コツコツ。コツコツ。

  2023.01.26

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• 買った時点で勝ちの物件

  皆さんこんにちは。気分屋でほとんどブログを更新しない「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。昨日朝イチ6号アパートと戸建てのまとめ売りの決済を済ませて、そこから少し離れた場所の大家仲間のりんしょ～さんの物件を見にいかせてもらいました。考え事しながら運転していた為、待ち合わせ場所を通り過ぎてどんどん進んでしまって20分ロスをしてしまい。集合時間をギリギリかちょびっと遅刻。申し訳ない。まずはりんしょ〜さんがご両親のために建てた新築へ。はい！綺麗です！最高です！すぐ隣の土地が売りに出てるのですがその売値の半値以下で買ってるという事で。流石に良い買い物してますねー！感心しながらすぐ近くのりんしょ〜さんの1号アパート通称　ぐりとぐらへ。アパート二棟と戸建てのセットですけど…もうね。すごいです！買った値段もすごいけど…ボロさもすごいし、こんな物件…失礼入居者が3人もいるのもすごいし…りんしょ〜さんがご自身で言われてましたけど、ぐりとぐらではなくてぐらぐら…www現状でもすごい利回りですけど、この物件には素敵なオーナー様が使ってたお部屋がとても綺麗な状態で残ってるのでそこだけはリフォームして貸し出しをしてあとは放置プレイ！そこが決まればさらにすごい利回りに。現状でもすごい利回りなので高齢の入居者様がいる限りそのままで、いなくなったら潰して新築かな？孤独死にも対応してきちんと手を打ってあるし、もう負けるわけない感じ。こういう物件を不動産屋さんに紹介してもらえるってのはやっぱり人付き合い。人間力あっての事ですね。楽しいぐらぐら物件を見た後はお楽しみのランチへ。これはりんしょ〜さんイチオシの場所へ。はい！最高です！もう妻と妻の両親を連れて行こう！って思いました。まだ寒いし、桜の木がたくさんあったので桜の季節に絶対行こう！って決めました！素敵な場所教えて頂きありがとうございます😊そこで楽しいお話を色々して、私の失敗談もお話ししてとても楽しい時間を過ごしました。やっぱり大家仲間との話は楽しいなー

  2023.01.25

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• 法人で融資

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日ついに法人で初めて融資を申し込みました。え？今頃?そう思うかもしれませんが、私は本業の法人では何回も融資を引っ張って物件を買ったりしてたのですが、実は本業とは別にもう1つ法人を作ってまして。もともとは消費税がらみの理由で作った小さな非課税業者の法人です。この小さな法人の社員は私一人。ここからほんの少しお給料を頂いてます。本業はすでに17年経っているので売り上げもあり、信用もあるのですが、こちらの法人では売り上げも少なく、信用もない為なかなか不動産の融資がおりにくい状況でした。そろそろ本業と不動産を少しずつ分けていきたいなって思ってコツコツ小さい法人の方でボロ戸建てを現金買いをしておりました。そして今回、高額な戸建てを買おうと思って聞いてみたところようやく小さい法人で融資が行けそうな感じだったので現在銀行の方とお話し中。岡山では圧倒的ATMはあるけど、不動産投資家から渋すぎると人気のない冷たいチャイナ銀行さんと野菜銀行が私のメインなのでまずは野菜銀行に。野菜銀行担当者「あつさん！流石に来月大きい決済予定なのにその前にもうひとつはちょっと待ってもらえませんか?」私「やっぱり?ごめんごめん」チャイナ銀行「あつさん！久しぶりに声かけてくれるなんて！！とりあえず頑張ります！」私「期待していいんですね？www」そんな感じで融資特約ありで買い付けを出すことに。売り出し価格から約4割引で指値しましたが跳ね返されて結局3割引でokをもらう事に…それでも安く買えてラッキーなんですけどねwそれなのに…融資の結果がまだかかる…やっぱりチャイナ銀行。厳しい！まあ、本業ではない小さい法人で初めての融資ですからね。仕方ないのかもしれませんが…やはり今、岡山で大人気のあの信用金庫さんの岡山支店が良かったのか?その信金さん。先日聞いた話だとできて2年の法人さんが不動産投資した事ないのに3億7000万の融資をフルローンで引いたらしい。マジかよ〜でも怖いな…でも不動産投資した事ない出来立ての法人でよくそんな大きな勝負ができるな。。そんな良い物件あったかな?いや…私はそもそもそんな高額な物件を調べたりすらしてなかったな…意外にお宝があったのか?チャンスを掴めるのは常にその準備をしていた人だけ。いつの間にか私はノミと同じ立場になってたな…詳しくはこちら💁💁‍♂️↓自己資金と自分の力の限界自分の限界を勝手に決めてました。視野を広げてコツコツ取り組んでみたいと思います。

  2022.12.12

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• 

  今あるもの…

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は11月22日でいい夫婦の日でした。実は私事ですが、明日の11月23日は結婚20周年なんです！特別な事をしたくてかなり前から素敵な旅館を予約していました。ずーっと何年も行きたくても出来てなかった妻と二人で温泉旅行！って意気込んでたんです！しかも運良く全国旅行支援も始まって旅館に電話したら対応してもらえる事も確認して安くなる！って喜んでたのも束の間…三男「俺、23日バスケの試合があるから…朝5時半には出るからお母さんお弁当よろしく。」長女もダンスの強化チームに入ることになって祭日もダンスの練習が入り…子供達を置いていくわけにはいかなくなり…旅行はキャンセルに。泣子供達が大きくなるといろんな予定が入り思うように動けませんね。子供が小さい時は平日休みの私の休みに合わせてよく保育園休ませたりしてみんなでいろんなところに行ったな〜子供達が大きくなり習い事が増えると予定は立てにくくなるしお金も本当に飛ぶようになくなります！子供の習い事が「未来の私の会社を支える為」、って名目で経費にならないかな…ってアホな事を考えたりしてます。確か会社の売り上げを上げるための支出は経費になる。そう習ったような…やっぱりダメですか…税理士さん！www決算も終わり今年もたくさんの税金を払うことになりそうです。泣仕方ないですね。ただいま半ば諦めモードで税金を受け入れる為の心の準備中！wそんな悲しい気持ちを押し殺して。旅行に行けないのでせめて夜、美味しいディナーを二人で食べに行こうって思ってたら。娘のダンスの練習が…強化チームは火曜日の夜、11月の1ヶ月だけ強化練習しますって…はい！ディナー…サヨナラ！という事ので仕方ないので結局、妻とランチに行くことに。 っていつも一緒に行ってますけど、せめて今日は特別なお店に行く事にしました！ちょうど先日ランチマスターじいじさんに教えていただいたお店が素敵で行きたいなーって思ってたのでそのお店に行く事に！無農薬などにこだわり抜いた全国の美味しい食材で作られた野菜中心のランチ！↑のお肉はエゾシカのお肉こちらはお塩で一つ食べて、あとは自家製ブルーベリー🫐ソースで食べてみてください！ってこれがまた！臭みもなくてとても美味しいかったです！こちらの品は予約した時にお店の方が「今回は何かの記念日ですか？」って聞かれたので結婚記念日のお祝いですね。ってお伝えしてたら今回のコースメニューには無いのですがお祝いにってサービスで出してくださいました。さらに食後のデザートプレートもお祝いに奥様だけ特別感のあるものにしますねって。とても大きなパフェで半分食べれなくて私がもらいましたがもう！全て美味しいですがアイスですら別格に美味しい！正直こちらのお店は普通のお店のランチの何倍もの金額でしたがどれを食べても本当に美味しくて今度は妻の両親も連れてこようねって妻と話をするくらい最高でした！素敵なお店を紹介してくださったランチマスターさん！ありがとうございます！今回のお店はこちら。まんまの杜明日の23日は結婚20周年の記念日。何か特別なプレゼント🎁でもしたいなって思ってましたが妻が「何もいらないから。本当に何も勝手に買ってこなくていいから。」って言うので…※これはダチョウ倶楽部の「押すな！押すな！」と同じ事かな?そんなに俺センスないかな？www花束はいつもあげてるけど…今年は特別な花束をあげようかな？💐またゆっくり後日、二人で記念になるようなプレゼントを選びに行こうと思ってます。今、あるものは普通じゃないですよ！一緒にいてくれる奥様や旦那様。一緒にいてくれる友達。一緒にいてくれる仕事仲間。一緒にいてくれる家族。全て普通ではなくて本当に特別な存在です。居てくれる事が当たり前だと思わずに。あなたが後悔しない為の行動をきっと素敵な人生になるはずです！

  2022.11.22

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• 諦めるんですか?

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。前回の続きM本さん！マジで！！？ https://t.co/BvHep2jpkh #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) October 23, 2022​売主さんに手付を払う当日にひっくり返されたM本さん。​​私はてっきり相手のお世話になってるという不動産屋が「安すぎる」とかいろいろ有る事無い事、売主に吹き込んだのかなって思いました。​それでM本さんに不信感を持ってキャンセル。そう睨んでましたが…前回のブログの最後のあたり文章から・・・​私「相手の不動産屋がいらんことしたのか？」​​M本さん「いや。売主が約束を破ってその不動産屋に連絡をしたみたい…」​よく意味がわからず、後から電話で話をすることに。色々M本さんから話を聞くとふと違和感が。私が売主だったらどうするか?それを考えると同じ結果だったと思います。M本さんは欲しいという気持ちが前面に出過ぎて、売主にこんなことを言ったみたい。​​​M本さん​「(売主側のお世話になってる)不動産屋には連絡はしないでくれ！不動産屋から電話がもしきても適当にはぐらかしてくれ。」​​​M本さん「そう約束したのに売主から不動産屋に電話をするなんて！！」​​私「それが原因じゃないかと思いますよ。​まがいなりにも売主がずっとお世話になってるっていう不動産屋でしよ？その人に黙って連絡もしないで欲しい。電話が来てもはぐらかして欲しい。それは良い人であればあるほど罪悪感が湧くはず。​M本さんも以前ある不動産屋さんに「この物件の事はあつさんには黙ってて欲しい。」って言われた物件があったけど。​M本さんは「お世話になってるあつさんに隠して話をするなんて…そんな事私にはできません」って。私に連絡してきましたよね?​一緒ですよ！​黙っといて欲しい。とか内緒にしてて欲しい。そういうワードを聞くと人は罪悪感を感じる。それがお世話になってる人に隠すような場合ならなおさら。だから良い売主は罪悪感から内緒にすることができず、自分から不動産屋に電話してしまった。そう言う事でしょうね…残念ですが」​M本さん「たしかに…自分の事で当てはめたら…そうですね…」​私も不動産屋からこの物件は秘密にしたいので私のメンターの「岡山大家さんには内緒にしてください。」って言われて情報が来たら…そんなこと言われたら内緒になんかできません。そんな気持ちで買えたとしても私が罪悪感でしんどいもん！でもこれが普通に情報が来たら?普通に買ってそのあと報告するかもしれませんがあえて「内緒にはできない！先に伝えないと！」って言う気持ちは生まれません。そして今回の物件の売主から不動産屋に電話をかけたと言う事は不動産屋からしたらこれはもうこっちのもん！これはおかしい。そんなに急がせてあやしい…そんなに焦ってはダメだ。私ならもっと高く買う人を見つけてあげる。などいくらでも売主を丸め込まれる。だって元々長い付き合いでお世話になってる人なんだから。その人の言う通りに売主はしてしまう。他にも今回ダメだった理由はあるとは思いますよ！​でも私はこれが全てだとすら思ってます。（勝手な妄想ですけど（笑））​人の心は難しいんです！​Twitterでコメントくれたりんしょ〜さんの言うように手付けを払わなかったから…これも一理あります。​だからこそ「売買の約束はなかったことにしてくれ」って言いやすかった。でもね。私は破格の値段でM本さんに売ろうとした売主を見てたらたとえ手付けを払ったとしても倍返しでキャンセルしたんじゃないかなって思ってます。​お金というか人で選んだように思えるから。​M本さんの熱意と話、娘に好感をもって売ることにしたのもそう感じるし、金額も売主の最初の希望よりも安くしたってこともM本さんを気に入ってのことだと思うから。​そういう「人」で選ぶ売主だからこそ！​お世話になった「不動産屋に隠して欲しい」って言われて罪悪感が出てしまった。売買契約書を作ってくれた不動産屋のM社長にもこの事を伝えると…​M社長「売主の心を掴み切れてなかったのでしょう！そのセリフを使う時は売主のハートを掴み切ったあとですね。」​取られたくないって気持ちが強すぎて焦っちゃいましたね。もう少し時間をかけてからなら…あの時そのセリフを言わなければ…せめて仲介を売主側の不動産屋にしてあげたら…M本さんの頭の中でたらればがどんどん出てきてることだろう・・・・次の日。落ち込んでいるであろうM本さんにLINEをしてあげました。​私「「金持ち父さん、貧乏父さん の本にはこんな言葉があります。​「 その物件を買えないとは言ってはいけない。買えない理由を探してはいけない。常にどうやったらそれを私が買えるかだけを考えろ 」まだ他の人に売れた訳じゃない！本当に欲しいならまだ諦めちゃダメですよ！諦めるなら私が〇〇の戸建て買っちゃうぞ！諦めたらそこで試合終了ですよ！」​M本さん「弱気になりかけてた私の気持ちをよくご存じで…​その通りですね！どうやったらそれを私が買えるかだけを考えるべきだよねこんな程度でへこんだり、諦めてちゃずっと前には進めんわ。自分の未来を必ず掴み取って引き寄せてみせる！朝からありがとう！」​​そしてM本さんはイモムシ君から​サナギ​ちゃんに変化していったのでした。​​​もうすぐ蝶々さんに🦋なるかもしれない。​私は期待してます！M本さん話はこれでおしまい！wwwまだ進化し続けているM本さん,。本人と会った時、ぜひ聞いてみてください！

  2022.10.24

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• M本さん！マジで！！？

  世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！前回の続き。友人のM本さん https://t.co/8iW4AOgWnB #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) October 19, 2022所有者に会うことになったM本さん。M本さんはぱっと見た目はいかつい顔をしているんですけど。それを自分でも自覚している。そこで彼が取った作戦。礼儀正しい女子高生の娘とあいさつに行く作戦！！おじいちゃんは孫のような若い女の子についつい甘い！うまいなー！でもついて行ってくれる高校生の娘がすごい！！普通は反抗期でお父さんと行動なんてしない！できた娘に育てたもんだ！！そして売主さんといろいろ話をしているとその物件は知り合いの不動産屋に全て任せてある。その人にはずっとお世話になっているが、その不動産屋に不信感を持っている。家は〇〇〇万円〜〇〇〇万円くらいで売れればな〜って思ってる。これは私の予想を大きく下回る金額！！！M本さんと娘、売主さんとその娘4人で和やかな話が進む。そして売主さんと良好な関係を築くことに！その事を帰宅後、すぐに私に報告してくれました！私「めっちゃ羨ましい！！最高じゃないですか！でもその不動産屋がネックですね。とりあえず個人売買が一番お互いにとってお得ですけど例えば売主がお世話になってるんだっていうならその不動産屋通して買ってあげるか？もしくは別に…って感じなら個人売買もしくは…」M本さん「売主がとくにって事ならM社長を通して買ってあげたいんですよ。お世話になってるんで！」私「そうですね！」その後売主が任せているという不動産屋からM本さんに電話が…当たり障りのない探り合いの電話が終わる。何やらあの物件を買いたい人も他にいるとか。その話ももちろん私に報告してくれました。私「すぐ行動です！その不動産屋がチャチャいれてくる前に行動しなくては！明日契約書にサインと印鑑もらいましょう！売買契約書とかとりあえずネットで雛形でてくるんで契約交わしましょう！すかさず手付け金も！！多めに100万円くらい手付金払っちゃえ！www」M本さんすぐに行動に移す！次の日…M本さん「契約書にハンコもらいました！！」私「おお〜」見てみると…何と！前日に売主さんが当初このくらいで買って欲しいって言ってた金額〇〇〇万円の約半値！！！​​​マジで！！？​​​私「これで買えたら…すぐ売っても1000万円くらい儲かるんじゃ…凄すぎる。でも登記が終わるまでは気を抜けまけんよ！！」しかし。よくみると…「不動産契約書」と書いてある。売買契約書じゃないの?とりあえず売ってくれることの約束だそうで、売買契約書は落ち度があってもいけないので不動産屋のM社長に売買契約書の作成をお願いして作ってもらったそう！そして明日また行く約束してるので正式にハンコもらって手付を明日払うんです！！M本さんもきちんとお世話になってるM社長にお礼がしたくてあえて、M社長に契約書をお願いしたみたい！M社長がまたかっこいいんすわ！M社長「もしこの物件買えたら。私からのお祝いってことで手数料は一切入りません！もし買えなかったら…残念会ってことで飲み会開いて奢ってください。www」夜にワクワクしてるM本さんと会話して「本当に行動して良かったね！」っていろいろ話で盛り上がりました！次の日。M本さんから朝、LINEが。「今、物件の売主さんから電話があってひっくり返されました。色々、相談に乗って頂いたのに申し訳ありませんでした。」私「相手の不動産屋がいらんことしたのか？」M本さん「いや。売主が約束を破ってその不動産屋に連絡をしたみたい…」​次回。今回の失敗を私なりに紐解く！​さあ！ゲームの始まりです！​理由がわかった方はきっとコナン君！​​​​​

  2022.10.23

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• 友人のM本さん

  世界の皆さんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！最初にお断り。今回のブログ「M」と言う文字を大量につかっております。www訳わからなくなるかもしれませんがお許しを…では。今日は私の友人のM本さんのお話。彼とは私の本業を通じて知り合った私より年上の方ですが、彼を一言で言うとクソ固いクソ真面目wwwこれ一言になってる?二言かな？wwwどっちでも良いけどクソまじめwwwそんな感じです。ガチガチの営業マン。正直、今までの私の友達には全くいないタイプ。でも彼の「将来を変えたい！」そういう彼の熱い思いを聞くに連れてついつい内緒にしてた不動産の話をしてしまう。そしてメンターの岡山大家さんに引き合わせることに。まあ、岡山大家さんにもボロボロに言われてましたわwwwまずやったことない事なんで心配なのはわかるけど、買ってもしこうなったらどうするんですか?もしこうなったら…もしこんなことが起きたら…wwwちょうど昨日の岡山大家さんのブログみたいwwwブログ更新しました。https://t.co/zJxhtmQsyH「こんなことも起こるんだなー」ってのはよくある話し。多くのいろんな可能性を自ら消している人はとてももったいないことをしていると思います。— 岡山大家 (@okayamaooya) October 18, 2022岡山大家さんからM本さんはダメかもって言われてwww私にも厳しい言葉を言われて・・・・でもがんばる・・・多分M本さんはドMですねーwwwそれでもM本さんは諦めずにコツコツ少しずつ戸建てを増やしていきました。今から数ヶ月前…さらなる物件購入をしたい為、私の一押しの不動産屋さんを訪れる事に。彼は行動力は昔からあるんですよねwwwその一押し不動産屋さんに行きまして・・・M本さん「M社長！ぜひあなたから物件を買いたいので良い物件あったら紹介してください。」って不動産屋のM社長に直接会いに行って言ったところやり手の不動産屋M社長にボロクソ言われてｗｗｗｗ改めて自分の甘さを痛感。普通なら当たり障りのないことを言って、実際には物件の紹介をしてこない不動産屋がほとんどだと思います。でもこのM社長はいい加減なことは言いたくないのでってズバッとM本さんに言うんですよねwwwM社長「紹介しませんよー！だってM本さんに物件紹介してもあーだこーだ言うでしよ？何も言わずに買ってくれる人たくさんいるんですから。あつさんは紹介した物件をあーだこーだ言わないです。」そのやり取りの後。M本さん「その通りだなって、自分の甘さを痛感しました。逆に燃えて来ました！M社長に物件を紹介してもらえるように頑張る」って言ってました。やっぱりドMですなwww私はその話を聞いてM社長にすぐに連絡。私「わざわざそんな事言ってM社長に何のメリットもないのにM本さんに貴重なアドバイスを言ってくれてありがとうございました。M本さんは頭は硬いですが筋の通った良い人なのでこれからもよろしくお願いします」ってお礼を言いました。M社長「M本さんは良い人と認識してるので私も偽りない言葉をストレートにぶつけさせてもらっています。嫌がられる方もいるとは思いますが適当に良い事言っても良くないと思ってるので今後も宜しくお願い致します。🙇」私はそんなM社長が好きなんですよね〜私にもなかなか厳しいこと言ってくれるんですよ！wそれがドMの私にはたまらないwwwこのM社長。私が空き家を見つけてここの物件の所有者当たってもらえませんか？ってLINEしたら大体…M社長「あーここは〇〇の人が所有者で△△なんですよ。●年前にアタックしたのですが□□でした」ってすぐに返事が来る。どれだけ足を使って物件を見つけようとしているのか。すごい足を使ったドブ板営業とすごい記憶力。。。。私は彼の凄さがよくわかってるつもりです。後日、M本さんもそのことを言ってました。M本さん「M社長がどれほど足を使って時間を使ってドブ板営業してようやく話をまとめた物件情報・・・それを簡単に紹介して欲しいと言ってもそりゃなかなか紹介してもらえないですよね。」そして先日。M本さんは三連休を使ってドブ板戦略で物件を探しまくってとある空き家を見つけることに！それはかなり良い場所のしかも角地！駐車場は3台くらい停めれそう。土地は60坪くらいかな?その辺は坪単価18〜20万円。謄本をあげることも出来るんですがこの空き家の近所の人に聞いて回ることに。そして所有者を知ってる人に出会う。その方に最初に土地の持ち主の方に一言連絡してもらう！後からM本さんが電話をすると売主さんと意気投合！後日会うことに！ここからドラマチックな展開に！！乞うご期待！！

  2022.10.19

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  良いこと悪いこと

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は朝から今度決済予定の物件の件でいつもお世話になってる行政書士の先生にまたお願いする為行政書士の先生がわざわざ職場まで来てくれました。そんでもって印鑑を押させてもらい用意万全！物件価格が安いのでもうすぐ決済したいということで9月末決済予定が・・・相手の方が忙しい忙しいということで書類をなかなか出してくれない・・・安い金額でしかも県外なので全額一発入金で決済にしましょう！！！って事だったので内金を入れていない・・・ということはいきなりキャンセルされてもなんもない・・・いや～～しくったかな。。。。まだわからないけど「売るのや~めた」ってならないことを祈るしかないね・・・さてタイトルの良いこと悪いこと。。Twitterにも書きましたが・・・いつも大体そうなんです。良い知らせと悪い知らせが一緒に来る。今回は良い知らせの方の勝ち！— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) October 13, 2022いつも大体良いことと悪いことが一緒に来る。。。先日も私の物件が申し込みが入ったと思ったらキャンセル。その日に息子の物件が決まって満室に・・・うれしいやら悲しいやら。。。今回はまず悪いこと。2週間前にようやく空室が一つ埋まったアパート。今月下旬に入居予定。ほっとしたのもつかの間、隣の部屋の入居者が今月末で退去。何なんだよ！！！このアパートは！！！まあこういう時に安く買っておくって大切ですよね。6部屋のうち3部屋決まればきちんと支払いできます。そういうのが心のゆとりをくれます。さて本日の退去の連絡と一緒に来た良い知らせは。。こちら赤が私の所有物件。青はお隣さんの物件、黒いところが道路です・・・つまり私の物件は接道が弱く軽四がギリギリの道幅２ｍくらいしかないんです。その為、駐車場なしで募集。そこへ本日、「あつさんの隣の物件の売買の為の境界確定をお願いしたいので境界確定の説明に行きます」って連絡が。そこですぐピンときました。北側のブルーの土地の戸建て売りに出してたな・・・ここが売れたのか？？売りに出し始めたからとりあえず境界確定か？土地はそこまで私の物件と大きさは変わらないけど車の通る接道があるなしで大違い。ブルーの土地はなんと２９８０万円で現在売りに出されております。。。まあ売れないと思いますけど・・・ここら辺の坪単価の相場の倍の価格を超えてるので。（笑）私はその価格の1/10以下で買ってます（笑）詳しくは過去ブログに載せてます。イケメンＴ君と初めての出会いの物件ですね。だから「はいはい境界確定ね。売れてもないのに一応するんだ・・・」って思ってたら・・・なんとオレンジ部分を不動産屋さんが購入するということで・・・そしてここに建っている古い家を潰して宅地にして新築・・・って話。実際このオレンジ土地の隣もこの不動産屋さんが買いまくって新築が立ちまくってます。私「え？？？ココのオレンジ部分？？？？新築ならセットバックじゃん！！！」これで車が通れます！！！これで倉庫として貸すことも容易に可能。また家の建ち方によってうまく切りなおしたりできるようなら赤い部分の細長いところに車が停めれるかも・・そんな甘い期待をしつつ・・・マジか～～～～これはうれしい！！！いつか来るとは思ってましたが去年買ってもうきたの？？？これで資産価値は倍にはなりましたね！！！うんうん間違いない（笑）やっぱり行動し続けるとどこかで良いことあるよね・・・そのうち青の家の方も弱気になって売ってくれないかな・・・もしくはオレンジ買った不動産屋さんこっちも買いまくってくれないかな。。。粘ってすぐには売らないけど。。。だって下水道通したばっかですよ～～～（笑）Ｐさんにサブリースしたばかり。これでＰさんは入居が決まりやすくなるはず！！！Ｐさんも運を引き寄せるタイプですね。私がＰさんに貸してあげたから私も運が向いてるのかな？？？どちらにしても行動してると良いことがある。だから行動し続けよう！！！あっでも良いことと悪いことはよくセットできます（笑）でも行動し続けよう！！実は今日朝来た行政書士の先生に不動産興味ないですか？？「私の物件売りに出してるんです・・・買いませんか？？入居者付きのオーナーチェンジ物件でお得でっせ！！！」って話をしました。興味あるので奥様と相談して待た連絡しますって。どうなるかな？？（笑）これも立派な行動です！！！

  2022.10.14

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  できる！できる！できる！

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はたまたま夕食の後にだら～っとしながらYOUTUBEを見ていてふと目に留まったものが。。。お母さんが病気で入院。家族で明日引っ越すことに。。幼稚園が一人だけの卒園式を開いてくれてみんなの前で跳び箱を飛んで見せることに。。。6歳の子が10段の跳び箱にチャレンジしている動画です。画質が悪いのですが男の子が途中で泣いてしまう。先生が「年長！力貸してあげて！！」同級生の子供達が「できる！できる！できる！」って励ます動画です。ぜひ最後まで見ていただければと思います。最後どれほどこの子はうれしかったか・・・どれほどの達成感があったのか・・・諦めずに最後までやらせてあげる先生たち。最後まで頑張る子供。飛べた後・・・普通ならすぐに大喜びするところが・・・まずは見てくれた保護者のみんなにお礼のお辞儀。それから先生に抱きつく。。。なんてすごい・・・・号泣してしまいました。同じようなことを一昨日も書いてしまいましたが・・・自己資金と自分の力の限界 https://t.co/YAZUXPZSwZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) October 4, 2022いつからだろうね。。。大人になるにつれてすぐに「どうせできない」って決めつけてしまって諦めてる。自分の子供をこんな風に育ててあげれなかったことを親として本当に情けなく思う。だからこそこれからも私は挑戦している姿を子供達に見せていきたいし。子供達にも挑戦をしてもらいたい。挑戦して困った時に手をすぐ差し伸べるのではなく。見守って子供を信じて応援してあげるのが親の役目なのかもしれませんね。今日はあきらめずに努力して、みんなの応援に力をもらって困難を乗り越える子供に感動して号泣した40代のおじさんの話でした。。。

  2022.10.06

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  自己資金と自分の力の限界

  世界の皆さんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は本業がお休み。朝から今月決済予定の戸建ての仲介不動産屋さんと待ち合わせ。売買契約書や重説の説明、あといろいろお話をさせていただきました。この担当者さん。すごい誠実な感じで仕事ができる感じの人だな～って思ったら今年中に独立する予定みたいです。やっぱりできる人間は独立しますね。特に不動産業界の売買担当でやる気のある方は独立したほうがいいと思いますね。ぜひ頑張ってほしいですね。そして「これからも素敵な物件情報よろしくお願いします」ってゴマすりしておきました。ｗｗｗ担当者さん「あつさんって新築とかは興味ないですか？？？」私「興味はありますが、考えてるのは持っている築古をいずれ壊して新築・・そんなイメージくらいですかね・・・」担当者さん「たとえば売れ残ってる建て売りの新築物件を安く買いたたいて賃貸で回すってのも面白いと思いますけど・・・」私「建て売り？？良いイメージ全くないですけど・・・ｗｗ」担当者さん「例えばそこそこの場所の建て売りで半年以上売れ残ってる物件はさすがに弱気になってきてて意外と指値がとおったりして安く買えることもあります。」私「まあたしかにね・・・」一応新築ですので賃貸で貸すときもそこそこの賃料が取れるとのこと。特に駐車場の多い新築は意外に良いかも。。。ってことでいきなり話が変わって新築を見に行くことに（笑）今度大きな会社の工場ができる予定の地域。投資家たちがこぞって「この辺の物件ほしいっすね～」って言ってる地域（笑）もうこれだけで場所はわかる方多いかも（笑）建て売り物件で完成後半年経っていて残り一つだけ売れ残っているらしい。また近々すぐそばに新築建て売りをたくさん作る予定。その為、さすがにそろそろ売り払っておきたいようです。金額も​現在1780万円。​うん。高いね（笑）築古ばかり買ってる私には高く見えるな~駐車場は6台停めることも可能。想定家賃はこの辺の賃貸相場と戸建ての賃貸物件が極端にないことを考えると新築プレミアムを考えて賃料は8~10万円くらいらしい。。。そこにこんな看板が・・・おもしろいことが書いてあったので・・・私が赤く囲ってみました・・・（笑）1780万円の新築を買うのに・・・自己資金2万円？？？？（笑）こんなので「わーいわーい。私でも夢のマイホームが買える～～～」って買うような方はいずれこの家を売る羽目になるのかもしれませんね・・・私は実際は全く新築を勉強してないため安いのか高いのか全く分かりません（笑）完全にダメなパターン。（笑）350ｍｌのペットボトルのコカ・コーラが40円だったら皆さんどう思いますか？​安いって思いますよね。​逆に200円だったら？？？​高いって思いますよね。​それってなぜでしょう？？？350ｍｌのペットボトルのコカ・コーラは自動販売機で150円くらい。スーパーで90円くらいで売ってるって知ってるからじゃないですか？？？なんでもそうなんです。相場観がないとそれが高いのか安いのかわからない。。。そういうわからない場合はすぐ買っちゃダメ！！！（笑）この物件はこの価格からさらに指値可能ですので・・・自己資金を入れる金額にもよりますが新築だし長期で引っ張ることも可能。いずれ10年位回して売ったらどうなのか？？いくらくらいで売れそうか？新築なので修繕はほぼなくずっと貸せると思う。​​返済比率50%なら？？？賃貸中は修繕もないし楽ちんだな・・・でも新築プレミアムが終わったらいくらくらいが相場か？それだけのお金をかけるだけの価値があるのか？それならアパートと比べてどうか？？？今まで全く考えもしなかった建て売りを投資に使う考え方。良い悪いはいろいろあるかもしれませんが全く頭の片隅にもなかった考え方。以外に面白いかもって思えてきました。まあ、まだ全く詳しくは調べておりませんが・・・もちろん築数年で離婚や任意売却で安く売りに出た家を買うっていうのが一番おいしいかもしれませんけど・・・でも不動産投資にもいろんなやり方があって楽しいなって、また一つ思えた出来事でした。他にもまだ知らない、ほかの人が気づいていない楽しい不動産投資の方法があるかもしれないなって思ったら楽しくなってきました。どちらかというと私は「自分にはちょっと難しいかも」って物件を買うことに燃えてるような変態ですが。多くの方が「こんな物件買いたい！！！」って気持ちからいつのまにか「自分に買える物件」ってフィルターを通した探し方をしてしまっていると思います。そうではなくて、いろんな可能性で不動産を探してみるのも意外に新しい世界が見えてくるかもしれませんね。「ノミのお話」知ってますか？？私はよく自分の子供達にこの話をするんです。ノミは体長の150倍もの跳躍力があると言われています。体長はわずか数ミリくらいの大きさですが数十センチは高く飛び上がることができます。  そのノミを小さな小瓶にいれて蓋をします。 ノミはこれまでどおり飛び跳ねると蓋にぶつかる。それを繰り返しているうちに蓋をあけて瓶の蓋がなくなってもそのノミは瓶の高さ以上は飛び上がらなくなるそうです。人間も同じことだとおもいます。不動産投資や恋愛、仕事でも友達でも・・・​​​自分の過去の経験や自分の思い込みでついつい自分自身でフィルターをかけている。​自分の力に限界をつけちゃってるってことです。​「この辺が自分ができる範囲」って。それよりも少し上を狙ってがんばりましょう！！！​​最後に蓋を外したままにしているといずれ1匹のノミが勇気を出して高く飛んでみるんです。そうして「あっ俺高く飛べるんだ！！！！」って気づくんです。そして狭い瓶から脱出して広い世界に出れるんです。​​あなたが無理だって思ってることは意外と大したことないことなのかもしれませんよ。​​​​​​​​​​​​​​

  2022.10.04

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• ようやく。

  世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。いや〜コロナになって回復したんですけど、なかなか完全に治らない。頭痛と鼻水、咳がなかなかしぶとくて…元気が出ずに毎日9時台に寝て過ごしていたんですけど、ようやくまともになってきました。皆さんもコロナには十分気をつけて下さいね。さて今日はだいぶ前の話になりますが…物件情報が来た話の続きです。物件情報 https://t.co/ywY05fWXWZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 9, 2022 この物件情報はなかなか厳しい条件付き。融資特約なし方限定。9月中に売買契約を済ませてくれる方限定。しかし、決済は売主さんの税金の関係で来年1月予定。空室がありますが管理会社に売るのがバレるのも嫌なので空室の部屋の中の確認なしが条件。金額はおそらく●●●●万円までは安くは出来るがそれ以上は無理という内容。そんな条件で納得出来る方のみという。なかなかの渋い条件。情報は会員さんのある程度の投資家さんに一度に送信済み。購入はもちろん先着順。正直悩みましたね。もう少し安くなるなら良いんだけど…値引きできたとしても表面11%ほど...でもこの地域で100坪の土地はなかなかないのも事実。融資特約なしだし…怖いなー多分通るとは思うけど…もし通らなかったら？現金で買うの?しんどすぎるwwwという事で一旦…「見送ることにします」とお返事をしました。そのメールをしてから10分間もう一度悩んで…不動産投資はよくわからないがいつも鋭い頼りになる妻に相談。w私「カクカクシカジカ…どう思う？」妻「あなたは買いたいの？買いたくないの？」私「買いたいけど…カクカクシカジカ」妻「あなたが良いと思って買いたいなら買ったらいんじゃない？」何千万円の買い物をあっさり買えばという妻。。。妻「でもお金はないよ。」ってちょっと怖い返事もくれる。妻に後押しをしてもらって「やっぱり買います」って返事。なんと悩んでモジモジしましたけど一番手でした。w2番手の方は50分後くらいに返事が来たようでした。正直今でもちょっと不安wwwでもいつもそうやってチャレンジして来た。そして乗り越えてきた自信があるので今回もなんとかなるでしょうwwwそして本日無事、頭金も払ってあとは来年まで待つしかない。融資の方も銀行さんは「あの場所で100坪は良いですね。」って言うのと、これまでの実績を踏まえてプロパーで融資が引けることに。期間も15年で返済比率は少し高めですけど…まあ、長期入居の方ばかりなんでこのままずっといてくれることを祈って！空室は一部屋だけなのでそれを埋めてこの物件だけでも満室大家を目指したいものです。

  2022.10.03

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• ツイてないと思ったら

  世界の皆さんこんにちは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。実は数日コロナになって苦しんでましたけどようやく熱が下がって一安心。でもまだ頭痛と咳、鼻水が続いてます。早く完治したいものです。3週間ちょっと前に良い場所の小さな戸建を見つけて問い合わせをしてまして。不動産屋の担当者さんと話をしたのですが、担当者「この物件にはあつさんのような投資家さんから多くお問い合わせをいただいております。ですが、売主様が値引きは考えてないという事で、、」私「そうですかー、ちなみに中はどんな感じですか？」担当者「雨漏りに残置物が多く、傾きも。やめておいたほうがいいかと…潰して建て直すならいいかなって思いますが・・・」私「わかりました。では現状で構いませんので現金で払いますので〇〇〇万円にもしお安くしてくれるようならまたお返事お願いします。私ボロには慣れてるので文句は言いませんから」担当者「わかりました。難しいとは思いますがもしも売主さんの了解が得れるならまたお電話致します」それから１週間後。以前ブログに書いたこの話が…物件情報 https://t.co/ywY05fWXWZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 9, 2022 素敵なこの情報が来た為、これを買うことに！！なかなかの高額なので自己資金をかなり使っちゃう。この物件の話はもうすぐ売買契約結ぶのでその後に…wで本題はここから。そうこうしてて最初の問い合わせから三週間ちょっと経ったコロナで寝込んだつい先日。担当者「あつさん！例の戸建て売主様が値引きしてくださることに！！あつさんの希望価格の○○○万円でいいそうです！」私「本当ですかー！大変嬉しいですけど…くーなぜこのタイミング！！ツイてないなー　欲しいけど…本当にすみません・・・・実はつい先日高額物件を買うことになりまして。頭金二割入れる予定なんで手元資金が乏しい為、以前お伝えした〇〇〇万円では私は買うのがきついんです。せっかく動いてくれたのに申し訳ありません。」担当者「えー！！！そうなんですか…」私「でも、もしさらにそこからもっとお安くして●●●万円になるなら買わせて下さい。もしそれが無理なら私にもたくさん不動産投資家の仲間がいますので正直その金額でも買ってくれる人見つけれると思います。ですから聞くだけもう一度売主様に効いてみてもらえますか?」担当者「わかりました。もう一息、値引き交渉してみます。」という事で…さらに数日後・・・私の最後の希望金額●●●万円よりほんの気持ち戻された金額で売っていただけることになりました！！！最初の物件価格の約半額で購入することになりました。おそらくネットでこの物件を見つけた方も多くいたと思いますし、問い合わせをした方も多いと思います。実際に指値をされた方も何人かいらっしゃると聞いていました。その担当者さんとは会った事もなく、電話で会話しただけなのに、問い合わせして3週間後にあえて私に話が来た理由を自分なりに考えてみました。電話越しの声にあつ汁があふれ出てたのかも…wwwそんな話は置いといて！WWWW最初の問い合わせの電話の時に話したことがほかの人と違っていたのかもしれません。●この金額なら買います！(結果それより安く値切ったしまったけど…www)●中を見てませんが建物のボロさには慣れてるので文句はいいません！(もちろん場所に惹かれた物件だからこそですけどね。)●現金ですぐに払います！●もしこの物件がダメだったとしても、これも何かのご縁なので是非あなたから買いたいと思ってますので他にも良い物件がありましたらよろしくお願い申し上げます。この複合技が効いたのか？それともそれ以外にその問い合わせの電話でくだらない世間話をした時に気に入ってくれたのか？真意は決済後に確認したいと思ってますwwwどちらにしても。なぜこのタイミング？ツイてないな〜って思ったのが逆にラッキーになったってお話でした。

  2022.09.25

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• 飲み会

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は昨日のプチ飲み会の話をしたいと思います。その飲み会はワイルド大家さん、りんしょ～さん、大工大家さん、私の四人！この濃い4人での飲み会は初めてです。大工大家さんとは初めてお会いしました。りんしょ～さんのブログにもよく出ている方で上棟と12号の作業との並行で進めております！11号上棟デー① - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/EVJZ1obAn3— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) August 10, 2022 実は気になってた方でしたので本当にうれしいです。またこの大工大家さんが私のサブリースのPさんの物件をワイルド大家さんと一緒にしてくださったと知ってまたまた感謝。。さらにPさんの為の恩おくり男気大会（笑）では畳の部屋をフローリングにしてくださったのは実は材料は大工大家さんが。施工はワイルド大家さんがということでお二人でのコンビプレーでPさんの為に頑張ってサービスでして頂けたことを知って本当に感謝しかなかったです。4人で話をしてて完成した物件をPさんが家賃47000円で募集をしているのですがりんしょ～さん「あつさん。あの47000円はどういう考えで47000円にしたのですか？」って聞かれたのですが・・・私「正直私は42000円が適正価格だと思いますよ。でもあれは今はPさんの物件。アドバイスはさせていただきましたが47000円でしたいって言ってるのでそこはPさんの意見を尊重しました。」そこにいるワイルド大家さんもりんしょ～さんも大工大家さんも「そこらへんですよね～～～」（笑）正直47000円で決まらないこともないかもしれません・・・初めての物件、自分で壁やそのほかもDIY。思い入れもある。少しでも高く貸したい。わかります。その気持ち。でも私は42000円でペット加算で45000円。がまあまあ反響があって決まる上限の線かなって思ってます。39000円ペット加算42000円。この辺が決まる相場だと思います。でももちろん戸建てなので何組も気に入ってもらわなくていいわけです。1組でいいんです。気に入ってくれる人は。ですので47000円でも普通の人に決まるかもしれない。でも私のイメージは老夫婦で車の免許は返納しており、近くにスーパーもあるので自転車やバイクのみ所有。庭で畑をしてペットも一匹飼っていて。ペットは保護犬を引き取って庭で柴犬あたり。家を買うほど元気はないので賃貸で余生を過ごしたい。って方が来てくれたらなってひどい妄想をしております。もしくは複数人の生活保護の家族。もしくは外国人シェアハウス。出来れば法人契約で。それがはまればいいんですけどね・・・多分私の予想は数か月決まらないかも。。。それで少し値段を下げる。それでもすぐは決まらないけどようやく決まる。この辺が相場なんだと学んでほしいですね。Pさんにはこれで終わりではなくここからスタート。何でもかんでもおんぶにだっこしてしまうのはPさんの為にならないのでここはあえてPさん任せに。でも47000円で決まればいいなって本当に思ってます。とても頑張っていたので・・・どちらにしても何とかスタート切れるように応援するだけ。そんなPさんの話からいろんな話が飛び交って。。。。結果。ワイルド大家さんをいじったり、励ましたり、みんなで大笑いしたり（笑）お店の店員さんに「すみません。もっと声のボリュームさげてもらえませんか？」って注意も受けるしまつ（笑）最後はスヤスヤ睡眠拳を使うワイルド大家さんを見たところで終了（笑）6時間半にも及ぶ不動産話のバトルロワイヤルは終了となりました。勝者ノンアルコールのりんしょ～さんと大工大家さん。残念ながらアルコール取りすぎで千鳥歩きの私もほぼ敗退です。とても楽しい飲み会でした。帰りにまたりんしょ～さんと大工大家さんによる男気で・・・奢ってもらってしまいました・・・（笑）もう！！！ちょっと俺の株がさげつづけてしまうやんか～～～～！！！折角事前に調べてプレミアム食事券が使える（笑）って嬉しそうに持って行った私が恥ずかしい（笑）皆さん誘ってくれてありがとうございました。とても楽しい不動産話をしていたのであっという間に時間が過ぎてしまいました。また今度はもっと話ができるように昼から飲みましょう！！！（笑）

  2022.09.21

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• 残念としか言いようがない

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日のNHKスペシャルいろんな意見が多数ブログ更新しました。https://t.co/YKjMZN4Fj0ニーノさんが登場したNHKスペシャルを見ました。https://t.co/Ru1Wn5asSh自分を守れるのは自分だけですわ。— 岡山大家 (@okayamaooya) September 19, 2022 kanaさんのご要望にお答えして早めに投稿してみました(￣ー￣)ﾆﾔﾘ何とも微妙な話でしたね～。 - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/CidF4roeQw— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) September 19, 2022 基本的には皆さん同じような意見でしたね・・・まあ私も同じ意見ですね。会社依存して自分では何も考えず会社におんぶにだっこ・・それで給料が下がった。こんなはずじゃなかった大切な家族ができている方なら、なおさらなぜ考えないのか？番組では会社の給料が下がったため自宅を売り払って賃貸物件に住むことにされた方が出ていました。もうね・・・・旦那さんの家族の幸せを絶対守るっていう本気が全く伝わってこなかったです。番組の編集上そうなってしまったのかもしれませんが・・・私なら・・家を手放す前にまだやれることがたくさんあったはず・・・お金のことで夫婦喧嘩がつらいのはわかります。そもそも浅はかな考えで家を買ったのがダメだったのですが買ってしまったものは仕方ない。では私ならどうするか・・・・まず・・・テレビなんかに出ない（笑）切羽詰まった状態でそんな余裕ないですよ！少しの時間でも稼ぐために時間を使いたい。いくらかもらったのかもしれませんが・・・旦那さんの給料の手当てがなくなって10万ちょっと下がったから家を売る？？？一か月で10万円くらい本気になれば何とか稼ぐ方法絶対あったはず！！！家を貸すという選択肢もそうですが・・・番組では触れられてなかったような気がしますが奥様は働いていたのかな？？二馬力なら何とかなったのではないのかなって思います。本業の手当てがなくなるってことは逆に自由な時間が増えたんじゃ・・・その時間をどう使ってたのでしょうか・・・・給料が下がって本当に苦しいなら転職活動もしてみるとか本を読むとか少しでも学ぶ気持ちと成功したいという気持ちがあれば全然変わってたはずだと思うけどな・・・小さいお子さんがいることが逆にメリットになるようにYOUTUBEをやってみるとかそれをせずにどうしようどうしよう・・もうお金の話で喧嘩は嫌だ家を売ってしまおう・・・こんなはずじゃなかった・・仕方ないよね。自分に甘えてるんだから・・・嫌なことから現実逃避してるんだもん。収入源の一本足打法はとても危険。給料が下がるだけでなく自分が病気やケガで働けなくなったら？そんなことを考えてなぜ行動しないのか・・・もう一人気になった人は給料の半分を株に突っ込んでる人出演者「株にお金を入れたいから友人からの誘いをすべて断っている。友人と行く5千円がもったいない」まあ・・・どうでもいい友人ならそれでいいと思いますが・・青春の大切な友人なら5千円がもったいないか・・・・出演者「その5千円も株に入れたい・・・」かわいそうに・・・・・否定はしないけど・・・ただただかわいそうに・・・「どうでもいい友人ではなく、自分が学べる人との夕食に5000円使いたい。」なら私はわかるんだけどな・・・・ある意味残念な人です。ただ会社に依存しているだけではないのでまだましですが・・・残念ながら今回の番組よりこっちの番組の方が楽しく見れそう！！9/20火曜日NHK　クローズアップ現代　　19：30～19：57築50年の空き家に入居者続々　空き家の新たな活用法とは?私は予定があるので見れませんが録画を後で見る予定！！子供にも教えてあげて一緒に見ようと思います。これもあくまでもやり方の一つ。いろいろ残念な気持ちになったそれぞれ自分に合った投資方法が見つかればいいですね。

  2022.09.19

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  行動が早い人

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日Twitterにこんな書き込みをしました。9年ぶりにすごい大家さんが会いにきてくれた。私「懐かしい！よく覚えてましたね！私の事！」Sさん「インパクト強かったのでwww」良い意味だと信じてます。不動産話楽しかったです！ありがとうございました。— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 10, 2022その時に物件を売りに出すという話を聞きまして・・私が今一番信頼しているであろう不動産屋のM社長をお勧めしました。M社長は何がすごいって・・・行動が異常に速い！！！お願いしたらすぐ行動！！そしてきちんと結果も出す。わたし的には岡山でもトップレベルの不動産屋じゃないかなって思ってます。その社長を知ってる私は何度も空室を決めてもらったり物件を紹介してもらったり・・・そのM社長をその時にご紹介したのですが本日先週会いに来てくださったすごい大家のS村さんがまた会いに来てくれました。S村さん「あつさん！先日ご紹介してもらったM社長。。。めっちゃ行動早いですね！！すぐに写真を撮りに来てくれてすぐにいろいろアップ。すぐに買い付けが入りました！！銀行のOKももらえたみたいです！！！とんとん拍子に・・・って行かないのが不動産の難しいところ・・・結局その方が購入を見送ることになったのですが・・・それでもS村さんはM社長のことをすごいすごいって言ってました（笑）私もご紹介してよかった～先日も私の戸建てをサブリースしてるPさんをM社長をはじめ、私がなかなかやり手だなって思える4人にお願いしました。私「～～～～・・ぜひ私にして頂いた以上にPさんに力を貸してあげてくれませんか？よろしくお願いします。・・・くわしいことは・・～～～」すると4人の不動産屋さん「わかりました！！！」そして一番に写真を撮りに行ってくれてたのがM社長。一番にネットに載せてくれたのもM社長。やっぱりそういうことしてもらえたらうれしいですよね。私が紹介した方が見に行く予定だったので3日間募集を待ってもらえますか？ってお伝えしておりました。3日がすぎて4日目の朝8時。M社長・・・出陣！！！！（実は私、最近ようやくキングダムを見て　はまってるんです（笑））朝日で室内と外観を写真撮影。。すぐにネットに載せてくれました。本当にありがたい。そんな感じで私もいつも助けてもらってます。私がM社長を褒めると「そんなん言ってくれるのあつさんだけですよ（笑）」っていつも笑ってくれます（笑）でも感謝してますよ。これからもよろしくお願いします。そして本日はもう一人大家さんが遊びに来てくれました。広島からわざわざ・・・はい！おなじみのたくみさん（笑）たくみさんと2時間くらいかな？？楽しくお話してやっぱり学ぶことが多かったな・・・●不動産物件の考察●子供の関心のある事●インプット●出口についていつもね～～～知的なんですよ。たくみさんは（笑）勢いだけの私とはブログの内容が全く違う（笑）まあこんな勢いだけで学びのないブログでもたまに刺さってくれたり感動してくれたりしてくれる人がいるから面白いよね。人によって刺さるポイントが違うのも面白い。「ブログ良かったですよ！」とか「いつも読んでます」とか「ブログ楽しみにしてます。」そういうこと言われると・・・・純粋にうれしいよねWWWW来週はこじんまりと少数の大家さんとこっそり飲み会と10月はついに行きます！！！タイマンサロンの飲み会！！！！タイマンさんから「断ったつもりはなかったのですが・・・あつさん来ても学ぶことないでしょう？？？すでに大家仲間たくさんいるし・・・でも会員にそんなになりたいならどうぞ！！！（笑）」って言ってもらえたので早速タイマンサロン1期生の途中から入ったので1.5期生かな？？そして入ってからも飲み会にもお茶会にも行くこともなく・・・・来月ついに！！！行けそうな気がする～～～懐かしいタイマンさんにも会えるかな？？？秋は楽しみがいっぱいですね～～～

  2022.09.17

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• サブリース物件見学

  ​​​​​​世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の戸建てをサブリースをしているPさんの物件がほぼ完了したらしくPさんから「あつさんにも見てもらってアドバイスいただけたら幸いです。」ってLINEが来ましたのでいつ行くとも告げずにこっそり見に行ってみようと思って​本日、突撃お宅訪問！​するとPさんがいるではありませんか！！！！しかも近所のおばあちゃんと楽しそうに世間話をして室内を案内してましたｗｗｗどんだけ近所になじんでるんですか！！！（笑）Ｐさん「ここは私が塗ったんですよ～」おばあちゃん「すごいね～きれいですね～こりゃきっと貸せますよ～」そんな会話をしておりました。その間にウロウロ中を探偵のような目であらさがし。。。特に悪いところを言いたいわけではないですが・・・Ｐさんとリフォームをしてくれたワイルド大家さんの頑張りがちりばめられてました。玄関も暗いイメージの土壁でしたがランチマスター大家さんの・・・あれ名前違う？？まあいいや・・・じいじさんが玄関の壁を塗ってくれて、塗り方も教えてくれましたって・・・・ありがたいね～～～いろんな人に助けられるPさん。正直な物件を見た私の感想・・・全然大丈夫です！！！ただ・・・・気になる点が何点かあったので一応アドバイスしておきました。●畳が日焼けと凸凹してるのでゴザでもひきましょう！！！●シールや落書きなど前の入居者の痕跡は残さないようにしましょう！●ふすまのない押入れがそのままだったのでせめてクッションフロアが余ってたらそこだけ張るだけで見違えますよ。●美装は業者に頼んだらきれいになるとは思いますが室内が広すぎるのでものすごい金額がかかる為、時間があるのなら自分でできる限りきれいにしたらいいと思います。そんなもんかな・・・あとは特にいうことなかったです！！こんな入居者が理想ですね。こんな人が入ってくれたらいいですね。私の知り合いを紹介したのですが・・・その人で決まるといいですね。私の知ってるやり手の不動産屋をいくつか紹介して連絡して皆さんに私以上に協力してあげてください。ってお願いしましたのできっとすぐ決めてくれると思います！！！！そんな話をしながら外へ隣の家の奥さんが洗濯物を干していました。。。Ｐさんの行動を私はずっと見てました。。。お隣の奥さんに笑顔でＰさん「こんにちは～～～～♪」お隣の奥さんもにこやかに「こんにちは。」Ｐさん「それではあつさん今日はわざわざありがとうございました。」そういって私をお見送りした後。実は私は気になって見てました。Ｐさんがどうするのか・・・（笑）Ｐさんはそのあとすかさずお隣の奥さんとおしゃべり。実は私の物件駐車場がないんです。お隣の家の庭がとても広いのでここに駐車場借りれたらいいんだけどね。。。って話をしてました。実は今まで私は何度も物件に足を運んでお隣さんに駐車場の件を話をしようとインターフォンを押しましたがいらっしゃいませんでした・・・それで時間もない私はあっさり諦めてました・・・それがなんと今日はいるではありませんか！！！！こんなチャンスはなかなかない！！話をしよう！！！って思いましたが・・・・ぐっとがまんしました。。Ｐさんをためしちゃいました（笑）Ｐさんはお隣さんと話をしてました・・・素晴らしい！！！Pさんがもし話をせずに戻ってたら「すぐに電話して話に行きなさい！駐車場として貸してもらえないか？って！！！」っていうつもりでした。すぐ私はＰさんに電話しました！私「Ｐさんすごいっすね！！さすがです！！ちゃんと隣に話をしてましたね。駐車場の件ききました？」Ｐさん「旦那さんに聞いてみるって・・・」この行動力があるんですよ！！！！もう私の役目なんてないです。Pさんが成功する未来しか見えませんね。「Pさんばかりほめて・・・」って私のファンが焼きもちを焼いていたのでこの辺で（笑）でもそのあと。Ｐさん「今日は暑い中、見に来てくださってありがとうございました。‥‥今日言われた改善点は良くしていきます。」ってLINEでお礼の報告。そうなんですよ！！！その一言が大切なんです。あとは最後の改善点がこうなりましたって報告があれば完璧ですね。Ｐさんならきっとそうしてくれると思います。そして帰宅して妻と遅めのランチに・・・今日は初めて行くお店・・・ラストオーダーギリギリにつきそうだったので一応電話すると・・・私「すみません。そちらに今向かっているのですが1時半ごろつくんですけど・・・いいですか？」店員「1時半がラストオーダーなんでそれまでに間に合うならお願いします。お店は2時に締まりますのでそれでもいいならお願いします」少し冷たい態度に一瞬どうしよっかな～って思いました・・・「お待ちしますよ～～～」って一言で気持ちは変わりますよ。私が良く行くお店は「大丈夫ですよ。お待ちしますよ。気を付けてご来店ください。」そう言ってくれます。それだけで全然印象が違うのに・・おしいな・・・なんせグーグルマップで検索したら到着予定時間1時30分なんだもん・・・悩んだ末にダメならよそに行こう！初めてのところは気になるしとりあえず行ってみよう！！ってことでお店にぎりぎり到着。中に入ると・・・「あつさん？？？」振り返るとワイルド大家さん？？？？（笑）おいおい！！！こんなところでマジでびっくり（笑）そして綺麗な女性とランチ。浮気？？？（笑）って思いながら・・・恐る恐る・・・・私「奥さん？？」って聞くとワイルド「はい。」私「よかった～～～」心の声（笑）奥様にもご挨拶して。席が個室風なのでとびらを閉められてしまいしました。妻が「あいさつしたほうがいい？？私、緊張するんだけど・・・」私「扉が開いて目があったらあいさつすればいいけど、敢えて「あつの妻です～」って行かなくていいよ。」って言いました。私的には一緒に話をしたかったので扉を開けて隣に移動して話がしたかったのですが・・・・妻がどうも人見知りなので・・・本業のお店に来たお客さんには話はできるがお店以外では借りてきた猫のように話ができない（笑）慣れたらもちろん話は出来ますけどね。緊張して話ができないらしい（笑）私の妻を知ってる人は「え～～～～それはないでしょ～～～～普通に話せますやん！！何なら厳しめに良くしゃべるほうですやん！！！」っていうと思うんですけどＷＷＷＷ本当は違うんですよ・・・実はとても人見知りなんです（笑）特に私が知っている人で妻は会ったことがない人・・・これが特に苦手。なぜか・・・・私の知っている人に変なことを言ったらいけない。私の知り合いに失礼なことをしてはいけない。知識がないと思われてしまったらどうしよう。不動産投資に全く興味がないので話についていけない・・・という理由から緊張して話せなくなるんです（笑）だから私の妻が会った時、話ができなくても許してくださいね。そしてワイルド大家さんとも特に話もできず・・・ワイルド大家さん夫妻が先に帰っていきました。私達はギリギリに来たため閉店ギリギリに食べ終わり、帰ろうとすると・・・店員さん「お隣の方から（ワイルド大家さん）からお代はいただいております」マジかよ・・・・かっこよすぎだろ（笑）俺が奢りたかったのに・・・・優しいワイルド大家さん夫妻ありがとうございました。m(__)m帰りに妻からキツイお言葉をいただきました。妻「あんたが奢るところを年下の子に奢らせて情けない！！！きちんとそのくらい先に気づいて払わないからだ！！」私「はい。でもあの子（ワイルド大家さん）はとてもいいやつなんです。とても気が利くいい子なんです。」妻「まったく！！！今度はきっちりしてよ！！！」少し話をもってますがだいたいこんな感じです（笑）妻は年下に奢らせるようなそんなかっこ悪いことをするな。その子がいい子で気が利くってわかってるんだろ？？良い子はそういうところにも気を遣おうとするけどそれの先を行ってこそだろ！！それができない私が情けない・・・そういうことを言ってました。だからと言ってワイルド大家さんは気にしないでね。（笑）​借りた恩は今度倍返しします！！！​今日は負けたが次は絶対俺が勝つ！！！（笑）​​​​​​

  2022.09.15

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  ランチェスター戦略

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は昨日の続きなぜ右肩下がりの業界に入ったのか？ https://t.co/vYQt4ehC29 #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 12, 2022 まあ、いろいろ書きましたが結局のところ経営者がしっかりしてないとその経営者について行こうってスタッフもいない。またそう言う1日で辞めたり、変な行動をする変な人を雇うことを決めたのも私。結局は私が見る目がないから招くことでした。ただ私はどんな人でも良いところはあるはず！そこを見つけてあげたい。ひょっとしたらうちに来たら変わるんじゃないか？そう思ってしまうんですよね。わざわざこんな小さいうちの会社に来てくれる。そう言う気持ちを持ってくれただけで嬉しいんですよね。今でも。だから今までよっぽどの人じゃない限りうちで働きたいって来た人は雇うことにしてます。一部、面接にやんちゃな車で彼女と一緒に来て店の駐車場で彼女を待たせて面接に来た人は落としましたけど（笑）あと履歴書に「バスの運転手が子供のころからの夢です！」って書いてあるのを強引に消して「バイク屋が子供のころからの夢です！」って書き直してきた人もお断りしました（笑）お断りしたら「履歴書を買うのがもったいないのでとりにいってもいいですか？」って連絡が来たのでどうぞってお返ししておきましたが「書き直さないほうがいいよ」ってアドバイスしておきました（笑）良いスタッフに巡り合えるのは大変なんですよ。（笑）私がこの業界に入ると決めた時、すでに二代目で大きなお店のところとか地主で金持ちのお店とか元卸から始めた業販先をたくさん持ってるお金持ちのお店、道路が何度もできて立ち退きでぼろもうけした大きなお店とかがたくさんある中に貯金もほぼない私がこれから入るわけで・・・ずっと右肩下がりの業界にこれから挑戦するにあたって私がとても重視したものは。ランチェスター戦略です。なるほど！「ランチェスター戦略」がイチからわかる本 「ビジネス」や「問題解決」にそのまま使える！ [ 現代ビジネス兵法研究会 ]本を読みあさりました。簡単に言うと。戦争で使われた戦略なのですが、弱者が強者と戦うにはどうしたらいいのか？って事が書かれてます。強者と弱者の戦い方は違う。私はもちろん弱者。なのでどうすれば何十年もやってきた従業員30人とかの大手のお店や安売りしまくって他のお店を潰しにくるお店など色々なお店がある中どうやって自分は戦って生き残るのか?実際私がお店をオープンしてから17年ですけど何店舗も消えました。元々あった1等地に店舗を構えていた老舗の大きなガラス張りの素敵なお店も消えました。私が重視したのは「圧倒的顧客目線で大手がめんどくさがってやりたがらない方法をやる！」でした。まずは昨日書いた営業時間もそうですし。他にもたくさんたくさん大手がしないであろう変なことをトライ&エラーを繰り返しました。毎月お客様とツーリングに行ったりもしてました。ツーリングでお店を閉めるよりお店を開けてた方が儲かる。そういう考えで大手はツーリング企画をしていないところが多かったです。半年に一回とかはあっても毎月はない。バーベキューや仮装パーティーなどいろいろしました。とにかく大手がしたくないことをする！それが私の狙いでした。お陰で少しずつお客様は増えていきそれに伴ってどんどん戦略を変えていきました。暑中見舞いや年賀状などもうちで買った人だけでなくうちに来たお客様全員毎年出していました送る枚数が5000枚を超えた時点で辞めました。続けた方がいいのはわかってますが、費用対効果を考えると違う戦略に使った方がいいという決断です。折り込み広告も辞めました。バスの広告も看板広告も・・・その分ネット広告や他では置いていない輸入車を入れてみたり、多くのオークション会場と契約し中古車を多く仕入れたり、お店の商品の品揃えを重視するように変更しました。安い商品を並べていたのをだんだん綺麗で良い高価格帯さらに利益率を上げて、会社を大きくするには低価格なものは置くのをやめてもっと高価格帯を扱うようにした方がこの先は絶対良いのはわかってるんですけど…そっちの方が儲かるのはわかっているんですけど…ディーラーのようになって高価格帯のみを扱って、綺麗な店舗で素敵な塩対応www音楽もかけず、ご来店は予約してからきてください。予約してない人はお断り。そんなの私がしたいと思いますか?「楽しむ為の人生」が座右の銘の私がwww全く自分が楽しくない。私には向いてないんですわ。私は近所のおばちゃんと楽しく会話するのが楽しいんですよ。友達みたいな仲間とのんびりツーリング行ったり。ほのぼのした雰囲気で好きな音楽をかけまくって仕事を楽しくするのが好きなんです。お店によっては全ての作業を分析してそのスタッフがお店にいくら利益をもたらしたか計算して給料を決めてるところもあります。そうするとどうなるか…バイクを買いにきたお客の取り合いになります。手っ取り早く利益の金額を上げれるので。無駄に修理を進める。利益の出る修理は進めて面倒であまり儲からない修理はしたくないからあえて言わない。スタッフ同士が仲が悪くなる。客の取り合いするわけですからそうなりますよね。私が東京の大手で勤めて修行してた時はそうなってました。客の取り合い。無駄に残業をする。すぐ買う予定のないお客様にはそっけない態度。そうなるのが嫌なので私はみんなを数値化するのはしません。頑張っているのは見てたらわかるし・・毎年どんどん給料をみんなあげてあげたい。実際みんな年々給料は上げております。一年間現状維持は今までしたことないかも・・・そのように実は右肩下がりの業界でもやり方次第でいくらでも差別化できて戦う事ができるんです！今だとyoutubeとかも今更ダメだろって思ってるかもしれないけど、やり方次第でヒカキンさんまでは無理でもかなりの収益を確保するくらいならいけると思います。そりゃかなり頑張らないとダメですけど。炎上商法も一つの手段ですし。(私はやりたくないですけどw)不動産投資もそうだと思います。投資スタイルは色々あります。戦い方はたくさんある！お金持ち大家とサラリーマン大家は戦略が違って当たり前。物事の考え方は全て一緒だと思います！強者がしたくないことをする！！そこに一筋の希望の光があるんです！！あとはうまくいってる人のやり方をパクる！そして自分のスタイルを確立させる！次は頑張れば届くかもっていう上のステージに挑戦！そこでうまくいってる人のやり方をパクる！繰り返しwまずは弱者の戦略でスタートしてどんどんステップアップすれば良い。ろくに勉強もせずに一気にお金持ち…そんな上手い話はありません。そんな話が本当にあるならその商品を進めてくる人は自分や自分の家族みんなその投資をやってるはず！見ず知らずのあなたにそんなおいしい話は持ってきてはくれません。🎃の馬車なんてもうね。まだ銀行前で騙されたーってやってるみたいですけど。銀行を恨むんじゃなくて、勉強不足なのに欲に負けた自分を責めるべき！デモしたりするそんな暇あったら失敗を認めて もっと勉強してまた再チャレンジすれば良いのに。まだまだ復活する方法はいくらでもあるのに。是非彼らにはそれに気づいてほしいですね。おしまい。

  2022.09.13

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• なぜ右肩下がりの業界に入ったのか？

  世界のみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。多くの人が働いていると思います。何のために働いているのか・・・お金の為ですか？やりがいですか？その仕事が好きだからですか？職場の人間関係が良いのでその人達と働きたいという思いですか？多くの方がお金の為に働いていると思います。じゃあ・・・3億円あったら今の仕事はすぐ辞めますか？？？それでも辞めない人はそれは天職かも。私は・・・やめないと思います（笑）天職とかそういうのではないけど・・・責任感というか・・・自分がやりたいって始めた事業。お金が入ったからやめます。会社をM&Aで売って利益確定！！！スタッフの皆さん！お疲れさまでした～なんてとてもできない・・・私の本業は何年も右肩下がりの業界ドンドン衰退する業界そもそも論。　　そんな業界に参入自体が間違っている。。。そう思う方多いと思います。現に当時、同じ業界の社長さんと話す機会があったとき。その社長「この業界なんてくるもんじゃない。もう駄目だ。やめた方がいい」そんな言葉ばかり聞きました。でも私はイケる！！！って思ってました。なぜなら・・・・ほかの業界と違って完全にお客様を大切にしていない業界だったんです。どの店に行っても上から目線の店員。店員「なにがほしいの？？？え？？？そんなのないよ！！！これにしといたら？？え？？他のがいい？？じゃあ先に金払えよ・・・そしたら入れてやるよ・・・」そんな業界です（笑）どうですか？？？腐ってるでしょ（笑）それでも売れていた時代があったんです。その時代を知ってるほかの店の社長は「売れなくなったな～～昔はこうだったのに・・・ああだったのに・・・」はい！！！お決まりの昔の儲かった武勇伝の話！！！私は特別才能があるわけでもなくいたって普通の大学生でした。でもこの業界はひどいなって思ってました。。。だからお客様目線で普通にするだけで差別化できる。普通に親切にするだけで選ばれるお店になれる！！！絶対勝てる！！！そう思ってました。私は学生時代、教師になる為にずっと学んでいました。中学校の数学か理科の教師になりたい！！そう思ってました。でも毎年毎年同じような授業をし続ける・・・教師になったらコンビニで立ち読みや立ち食いしてるだけで生徒に見られたらいけない。良い人を演じ続けないといけない・・・そんなの苦しいなって思ってやめました。やめて正解でした・・今ではその時はほとんどいなかったモンスターペアレントが増殖中で鬱になる教師続出！！やめてよかった。。。一緒に教師目指していた友達は教師になり。そして鬱病になりました。今でも教壇に立つのが怖くて仕事もできない状況です。何度も友達なので救ってあげようとしましたでも心を閉ざして現在も音信不通。。。何十回もLINEしてようやく「生きてるよ・・・」ってLINEが来るくらい教師にならなくて本当に良かった。。。そして学生時代に趣味だったこの本業の業界に入りました。正直ここで私の本業を書いても何の問題もないと思いますが・・・まあ・・・私に会ったことある人はみんな知ってるので・・・どうせこのブログは会ったことある人ばかりがほぼ見てると思いますので（笑）まあ書いてもいいとは思いますのでもういっか～～～（笑）私は何十年も売上右肩下がりのバイク業界に参入したわけです。そう。私はバイク屋なんです（笑）でもってバイク業界に入ったときに決めてました。20代で自分の店を持つ！！！そして28歳で無事お店を持つことができました。もしバイク屋がダメでも土方でもなんでもやって家族は守って見せるって思ってました。そして現在・・45歳もうすぐ開業17年。17年連続売り上げ増加中！！！！右肩下がりの業界なのに右肩上がりです（笑）それもみんな私についてきてくれたスタッフのおかげです。その感謝を忘れたことはありません。一緒に働いてくれるスタッフあってのお店。スタッフがいなかったら精神的には楽かもしれませんが時間が無くなってました・・・私が創業したころ・・他のお店との差別化がしたくて・・・他のお店　10時開店・・7時閉店私は8時開店。8時閉店（笑）なので朝7時過ぎにお店に行ってバイクを出して。掃除をして8時にオープン。8時に閉店それからバイクをしまってから引き取りとか納車とか・・・夜の11時ころにいつも帰宅。車検などの時間がかかるものはいつも定休日の火曜日に・・・夫婦二人でしてる時が一番利益があったかも（笑）でも時間が全くなかった・・・時間が欲しくてスタッフ募集。。。スタッフに裏切られたり、変なやめかたされたり。いきなり手紙があって「もうやめます」って書いてあったり（笑）入社して歓迎会で焼肉を食べに行った次の日から来なくなるやついたり。一日でやめて労働局に訴えて支給した服や靴を返さず一日分の給料を請求されたり。。。2日でやめて支給した服や靴を玄関に投げ捨ててあったり・・・そんな業界です（笑）でもね。。。すべては私の未熟さから来てると思ってます。すべては経営者の責任なんですよ・・・やば！！！お酒飲んで書いてたら長く長くなってきてる・・・ここらでいったんお開きで・・・また明日会いましょう！！

  2022.09.12

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  物件が売れるかも・・・

  世界のみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は前回の続きの物件情報の話。って思ってましたが、ちょっとまだ極秘案件のようでいろいろ漏れると大変みたいなんでアップするのを少し遅らせることにしました。その代わりと言ってはなんですが…以前の私のブログで書いた森の中の戸建ての話。ブログ更新しました！よかったら見てねwhttps://t.co/FWsFR7s0Mq— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 12, 2022この物件。売りに出してはいるのですが…問い合わせは投資家さんばかり。そして鬼の指値www普段自分がしてるから文句も言えませんが…やられた売主はこんな気持ちなんだなって思うとあまり鬼の指値はやるもんじゃないなって思いました。まず！あまりにも馬鹿げた指値をしてくるやつには絶対に売らないって思いました。やっぱりそもそも私も投資家の端くれですよ！そんな人をコケにするような金額であなたに売らなくても実質利回り98.5%なんで無理に売る必要なんてないんですから！wそんなこんなで任せている不動産屋さんにも、なかなか決まらなくてなんとなく負い目を感じ出した最近。ふと。いやまて！ダメ元で言ってみるか？みんな思うであろうあの人に・・・・ありがたき入居者様！！！！m(__)m　LINEで文章は微妙に変な日本語なのはご了承下さい。実はＬＩＮＥをしているとき入居者の名前が思い出せず・・・回りくどいＬＩＮＥになりました。また国語が苦手なので文章は変ですが気持ちが伝わればいいかなって・・・結果・・・・入居者様「前向きに考えたい。もう少し待ってください」ということでした！！！これからお金の工面をされるということです。「灯台下暗し」とはこのことですね・・・正直駄目だろうなって思ってました。。。この結果をお世話になってる不動産屋さんに連絡したら・・・プルプルプルプル～～～私「こんにちは。例の山の上の戸建ての件ですが・・・入居者様に話ししたんですけど・・・・」不動産屋の社長「あつさん・・ダメでしょ？？無理だと思いますよ・・・」私「前向きに考えたい。資金を工面するのでもう少し待ってくださいってことでした」不動産屋の社長「え～～！！！！！！まさかそんなすぐそばに買い手候補が・・・もし決まるなら個人間でしたらいいと思いますよ。手数料はいりません。」私「いやいやいや。色々問い合わせ対応してもらったし・・・売買の契約書をお願いします！仲介手数料はきちんとお支払いしますので・・・」不動産屋の社長「わかりました。じゃあ・・・通常は15万円になりますが10万円で・・・」私「ありがとうございます。その10万円は入居者さんへ今まで入居してくれたお礼として私が払います。」今の文章でいくらで売れる予定なのかまるわかりですね。。。わからない方は勉強しなおしましょう！！！ということでひょとしたら山の上の戸建て・・・入居者さんに売れるかも・・・売れたら・・・・次買う予定の物件の頭金に全額消えます（笑）亡くなるまで住み続けるといわれていたドル箱の高利回り物件がなくなるかも・・・でもいいんです。子供には変な物件は残したくないので・・・そろそろ子どもが残してもらって喜ぶ物件だけを残していけたらなって思います。

  2022.09.11

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  物件情報

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は不動産について今日朝から先輩大家のたくみさんから値下げされた不動産情報が送られてきました！たくみさん「以前話してた物件、安くなってきてますよ～～」私「あーこれ値下げしたんですね。情報が早い！！！」たくみさん「値下げしました～って今日メールが来たので・・・」なるほどね。楽待さんの登録をしていたら値下げ情報もメールですぐ来るんですね！！！でも確かに値下げしたけど・・・それでも もう一息安かったらね・・・・そうだ！！！どうせならこの物件の隣はレジェンド大家のいいてんきさんの村だから・・・いいてんきさんに情報を流して・・・・LINEで簡単に送れる時代って素敵！！！いいてんきさん「へー。前はいくらだったんですか？？確かに安くなってますけどもう少し安かったらね・・・・（笑）」同じこと言ってる。。。WWW私「○○○〇万円なら利回りかなり良くなるので面白いんだけど・・・」いいてんきさん「○○○○万円ならいいですね！！土地値から見ても失敗はないですね！」私「いいてんきさん！この不動産屋さんに聞いてみたらどうですか？？？さらなる値引きもいけるんじゃないですか？？」私「その金額なら私もほしいですが。いいてんきさんの方がこの土地の隣を持ってるので買う価値はあると思うのでぜひどうぞ！！」いいてんきさん「あつさんが買えるなら買ってください。隣があつさんなら相談もしやすいので・・・」私「わかりました！！！」ということで早速不動産屋にお話しをしました。不動産屋「おっしゃるとおり。○○が▲▲だから安いんですよね・・・しかし今まで特に問題もなく現在満室で運営中です。ご希望はどのくらいですか？」私「●●●●万円希望です！！」いいてんきさんと話した金額よりあえて安く言いました（笑）不動産屋さん「え～～●●●●万円ですか・・・それはちょっと・・・でも○○○〇万円ならいけると思います。」私の心の声・・・（おお～いいてんきさんと話した金額！！おいしいじゃん！！！）私「そうですか・・・（あえて難しそうに・・・）●●●●万円なら買いたいですが少し考えます。」早速いいてんきさんとLINE。私「○○○〇万円ならいけるらしいっすよ～～！！（笑）」いいてんきさん「おお～～」私「アタックしちゃおうかな・・・」って思ってた・・・・その時新たなる物件情報が・・・・わお！！！これほしい・・・・私「いいてんきさん！！！この物件良いなって思ってましたが・・・それより魅力的な物件情報来たのでこれは買いません（笑）」いいてんきさん「（笑）」ということでその情報より魅力的な物件の獲得に乗り出すことに。。。。ただその物件を獲得するにはなかなかハードな条件が・・・・次回に続く・・・・

  2022.09.09

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• 家族日記

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は仕事も休みなので特に需要はないですが家族日記です。（笑）うちには4人の子供がいます。おとなしくてとても気が利く優しい　長男頭がいいけど考えてることがよくわからない宇宙人の　次男要領よく生きていて友達も多い　三男男兄弟にもまれて可愛い可愛いと家族に溺愛されている　長女上は19歳。下の長女が9歳。10歳も離れていたらそりゃ可愛いよね。親代わりのように昔から娘を抱っこしてくれたりする優しい長男でも長男はコミュニケーションがとても苦手・・・思っていることを言えない・・・当然彼女ができたこともない（笑）そもそもゲームが大好きで女性に興味がなさそう・・・それはそれで心配だ・・・うちの家族はよくみんなで出かけます。映画も一緒にみんなで行ったり旅行も行くし遊びにもみんなでよく行きます。私が言うのもなんですが・・・家族仲はとてもいいです。普通は反抗期なのになんで一緒に行動してくれるんですか？？ってよく言われますが・・多分みんな末っ子の娘が可愛いんです。だから娘が喜ぶことをしてあげたい。結果家族みんなで出かけるし、小さい子向けのレオマワールドやハーモニーランドにもみんなで行きます（笑）息子達は「やることね～～～」って言ったりしてますが・・・結局娘と観覧車乗ったりメリーゴーランドに乗ったりしてくれてます。小さい頃から自分が言われて嫌なことは人には絶対にするなって言ってるので中学生や高校生の兄弟げんかでも聞いてるとバカとかアホとか全く言わない（笑）「むかつくむかつく」ばかりでそれ以上は言いません。。（笑）息子三人は友達のようにいつも仲良し。このままずーっとそのままでいてほしいです。あと常に言っているのは「家族はどんなことがあっても絶対見方だからね」って言ってます！よくいじめ問題とかありますが・・やっぱりいろいろな家庭があるから何とも言えませんが子供のことをもう少しよく見てほしいです。うちの子もいろいろありましたが顔を見てたらすぐわかります。どうしてもいつもより少し暗いんです。。。当然ですよね。。。嫌なことがあったらみんなそうなります。特に妻はめちゃくちゃ鋭いです。少しの変化も見逃しません。妻「今日なんか嫌なことあったでしょ？？」って聞くといつも子供達「特になんもないよ」って言いますが。妻「親だからわかるよ。いつもと全然違うから・・・どうしたの？」って聞くと大体・・・「実はね・・今日な・・・」っていつもなります（笑）母は偉大です。私も気づいてよく言いますが妻は別格・・・多分私ももし浮気したら瞬殺ですね。（笑）そこで嫌なことがあった話を聞いて内容を理解して。子供が悪いときはきちんと子供に話をします。まあ。ほぼ相手が悪いのですが・・相手が悪い場合は子供達に「自分で先生に嫌なことを言えるなら言いなさい。言えないならお母さんが学校に言ってあげるから。」そういうと自分で言える時は自分で言って言いにくいときはお母さん学校に言ってくれる？って言われて妻が話をしていました。すると。。。いつも次の日から子供は笑顔なんです。やっぱり相当嫌だったんだなってわかります。親が子供の喧嘩に出るのはどうか？？って意見もありますが自分で言えるならいいけど言えないからこそどんどんため込んじゃう。「家族はどんなことがあっても味方！！！」子供たちの変化に気づけれるよう。もっともっと家族の時間が取れるように頑張ります！

  2022.09.07

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• 素敵な連鎖

  世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の戸建てをサブリースしているPさんが補助金などの申請書類に印鑑をもらいに会いに来てくれました。Pさんはまたまた手土産を持ってきてくれました。今回はスタッフさんみんなで食べてくださいって・・・本当にすみません・・・ありがとうございます。。物をもらえるからというより・・・なんか自然に優しいんですよね・・とても良い人柄がにじみ出てます。そういう人に出会えて、また私の物件をサブリースで借りてくれてとてもうれしく思ってます。以前書いたブログで恩おくり https://t.co/FPgDVJnS98 #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) July 18, 2022「恩おくり」を書かせてもらったのですがその気持ちでPさんにはテレビモニターフォンを取り付け費込みでプレゼントしたのですが。本当に良い方なんでPさんは・・・・ついつい・・・応援してしまう・・・汲み取りから下水に変更していたのでトイレをPさんが交換する予定だったのですが・・・手洗い付きのトイレをついでにプレゼントしてしまいました（笑）Pさんは高齢になってから不動産投資を勉強してサブリースですがついに不動産投資を始めた記念すべき最初の物件。私は全力で応援する！！！って決めてるので！！！リフォームもどんどん進んであとはトイレで完成予定みたいなので完成したら私は不動産屋回って入居募集をしようかと！！！（笑）こんな私の行動を見て燃えてきた人が。。今、話題沸騰中！（笑）ワイルド大家さん！ワイルド大家さん「あつさんの「恩おくり」見てたら俺も負けられないんで自分も「恩おくり」予定してます！」ってそう言ってPさんのサブリースの物件の窓際の畳の部屋をまさかのサービスでフローリングにしてあげちゃうという　凄い事を！！ワイルド大家さんの「予想よりお金かかっちゃった・・・」っていうお茶目な感想を聞いておもろいやつだな～～～～（笑）って思いながら私の気持ちをわかってくれて。その気持ちに共感してくれて自分にできることは何か考えて行動してくれる。私と気持ちが一緒なんだなって思えてうれしくなりました。その気持ちにガス屋さんも答えてくれて・・・（笑）もうサービスでしてくれるところはめいっぱいしてくれたのに。ガス屋さん「あつさんの注文するトイレをうちに送ってください。現地までもっていきます。ついでに給水立ち上げもサービスでさせていただきます！！！あつさんにはいつもお世話になっているのでついでですので大丈夫です！！」本当にありがたいです。みんなが助けてくれる。。。「恩おくり」って誰にでもしてあげればいいってもんではないです。あなたが「この人は応援してあげたい」って思える人にしてあげて下さい。一生懸命自分を変えようと努力している人！常に明るく回りに笑顔を振りまけれる人！人の話を素直に聞いて行動できる人！アドバイスをしたらその結果を報告してくれる人！そういう人ならきっと私ではなくてもつい手を差し伸べたくなってくると思います。それは物を応援する場合もあれば、知識をプレゼントでもいい。なんでもいいんです。その人の為になるであろう何かをプレゼントしてあげる！！！その気持ちがすでに「恩おくり」なんですよ。ワイルド大家さん。一生懸命頑張るPさん。私を幸せな気持ちにしてくれてありがとうございます。このブログはしょぼいので少ない人数しか見てないと思いますが。その中から少しでも共感していただける人がいることを期待してます。ぜひ「恩おくり」してみてください。応援するって気持ちのいいもんですよ！

  2022.09.05

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• 火災保険

  世界の火災保険の値上げに苦しんでる皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は今、ちまたで話題の10月から値上げの火災保険について。仲良しの大家さんや先輩大家さんでも10月からの値上げの火災保険の内容で多くのTwitterやブログでの記事を読ませていただいております。正直10月からの値上げはマジキツイです何がきついか・・・私は値上げも確かにきついですがそれよりも・・・・今までは災害にあった場合の修理見積に対して支払いがしてもらえましたが10月からは支払いが終わり実際にかかった領収書を提出して初めて振り込まれる・・・これはキツイ・・・だってまずはこちらから手出しが必要。命の現金を先に出すってのが嫌ですね・・・あとここは見積もりには入れたけど・・やっぱり。。。ってのがダメになるってことです。特に屋根関係は厳しくなると聞いております。本当は保証で降りる内容であったとしても代理店さんの伝え方ひとつで保険が対応されるものも対応外となることもあります。先日もとある物件で火災保険を使わせていただきましたがお電話で故障の原因。内容。状況を説明しました。すると保険会社「今回の事例は保険対応外となります・・・申し訳ございません。」私「いや。。。確かに通常の場合はそうかもしれません。でも今回の場合は大雨による横殴りのような強烈な雨の影響によって通常ではありえない角度からの雨の侵入により・・・」保険会社「そういうことであれば確かに保険対応の範囲となります。」そういうこともあります。今回の保険で19万円の修理金が振り込まれました。もちろんきっちり交換させていただきピッカピカになりました。ほかの大家さんで「細かい金額の修理の場合は火災保険は使わない。肝心な時に使えないと困るから・・・」って方もいらっしゃいます。私は全くの正反対です。火災保険ほど使わない手はないです。保険が下りるかどうかは何度も使ったからとかではなく起きた事柄によるからです。何度も使ったから・・ブラックリスト入り？？？そんなことはありません。私は一つの物件で3回使っている物件もあります。火災保険の素晴らしいのは自動車保険のように使ったからと言って保険料が上がることがないことです。これは本当にありがたい仕組みです。ただ大家さんはある程度知識があるかもしれませんが、一般の方はほぼ火災保険の知識がない方がほとんどです。うちの親も家をリフォームしてました。（笑）ここがこうだから。。。ここがこんなことになったから・・・私「ああ～～～～～～火災保険に入っているのにここはこういうので保険が下りるんだよ・・・」教えてあげられなかった自分を責めてしまいました・・・なんでもっと早く気付いてあげれなかったのか・・・数百万を使って直して・・・週に2回は必ず「元気？変わったことはない？」って親に電話してるのに・・・そんなことを気付けないなんて・・・もう今後はいつもの電話で少し詳しく親から事情聴取のように話を聞くようにしようと思います（笑）そして親は自分がどんな保険に加入してるのかもわかってませんでした。その為今回の値上げもあるので親に連絡をして私の方で内容を確認して火災保険に入り直しする予定です。父親「火災保険はお母さんに任せてるので全く分からない」母親「火災保険はお父さんの以前の仕事の関係で加入してるからわからない」私「それでは俺もわからない・・・・」（笑）母親「明日コピーして速達で送るね。」私「いや・・・LINEしてるんだからLINEで画像送ってくれたらそれでいいよ。」母親「LINEはしてるけど使い方がわからないから画像を送れない・・・」説明しても携帯が今、近くにないからわからない・・・よくどこかにおいて電池が切れてしまった・・・って携帯を携帯しない母親。そういう両親だからリフォームでだまされないかハラハラドキドキリフォーム業者の大工の棟梁に会ってみたら私の剣道部の先輩の旦那さんでした・・・（笑）わかりました。信頼してお願いします。逆に細かいことが言えず・・・なんだか逆にやりずらい（笑）そんな親だから今度から私が管理したほうがいいかなって思って火災保険を加入し直すことにしました。私は火災保険の資格を持っており自分で火災保険に申し込むことができます。私は自動車の任意保険も、自賠責保険も加入できる資格があるのですべて自己加入です。その為手数料ももちろん入ります。自動車保険より火災保険の方が保険の使用頻度が低い為、代理店手数料は高いです。親の家も火災保険の管理をして手数料を頂き、何かあったらすぐに対応。これからはもっと親といろいろ話をしないといけないなって思いました。火災保険が出るかどうかの肝心なのはそれは偶然なのかどうか？？？すべてはそれが重要なんです。それ以上はお会いしたときに。。。。。あと火災保険料を安くする方法は「建物評価をできるだけ安くする」それで保険料がかなり変わります。以上。もう時間は1時38分。今日は月曜日！素敵な一日を・・・

  2022.09.05

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• スピードを求めるわけ

  世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。最近ブログが更新できない日があるのは晩御飯を食べたら最近急に眠気が酷くて…気づいたら夜中とか多くなって流石に2時からとか無理〜ってなってしまってます。という言い訳を交えながらのブログです（笑）今日は「スピード」について。皆さん自分の資産形成のスピードについてはどう思ってますか？噛みしめてるゆっくり大家です - たくみのせとうち不動産事業 https://t.co/tjqU2EHEX4不動産はさきイカです。— たくみ@せとうち不動産事業 (@takumi_3oku) September 2, 2022 私の大好き大家さんのたくみさんのブログですが「不動産はさきいか」たくみさんらしい。すごいわかります。たしかに味わって楽しんでコツコツ地盤を固めて。すごいわかります。それが確実です。でも私は不動産はある程度はスピードだと少し思ってます。それはどんな不動産でも所有して賃貸して・・・時間がたてばほぼ負けません。利回り10%だったとしても・・・ざっくりですが10年たてばかかった費用はだいたい回収です。物件を売れば利益です。今の流れからいって物件の値段がどんどん下がることはもうないかもしれません・・みんな物価をあげたがっていた・・・でもあげれなかった・・・今ほとんどの企業が苦しいから値上げもありますが今まで上げたかったのにあげれなかったから苦しくない業者も便乗値上げしてると思います。つまり・・・これから新築はまず安くはならないって思います。となると中古物件も必然的に徐々に高くなってくるって私は思います。今になって思いませんか？？数年前のあの日・・・・あ～リーマンショックの時は利回り18%とかがゴロゴロあったのに・・・今・・・あ～数年前には利回り12～13%の物件ゴロゴロあったのに・・・・そのうちあ～利回り10%でも買っとけばよかった・・・私は無理して買えとは言いません。でも・・・私はこれから不動産を始める人にもいつも言います。現金は最強。現金が大切。だからこそ！！！借りれるだけお金は借りて現金を持つべし！！すぐに動けるように現金を持っていればスピードで勝てる。何かあった時にも現金があればしのげる。現金が命なんです。でもその命の現金を金利を払って借りて銀行に預けておくなんてバカなことはできない。そこで一気に頭がフル回転！！！この借りた金利以上の利回りで回せば必ず増える！！！って人間追い込まれたらアイディアの一つや二つは浮かぶもんです！それでいろいろやってみる。試してみる。肝心なのは初めてのことやチャレンジは小さく始めるって事！お金を借りるのは大きく！新しいチャレンジは小さく！失敗してもいつでも撤退できるように・・・私の中国転売のように・・・（笑）中国から仕入れてメルカリやヤフオクで転売。最初は良かったのですが徐々に偽物も多く返品で損失も出たり・・・もちろん騙されないようなものを買えばよかったのですが・・・あほらしいので止めました（笑）数百円、数千円を儲けるためにリスクを取ってあえて仕入れて売る必要はないなってそう思ってやめました。基本好きなものとか楽しそうなものを少し仕入れて売るってのをやってましたが・・・それでも面倒でした。今日スタッフで不動産投資をしている　まさしさんに　「そういえば楽天の転売ってまだやってるの？」って聞いたら1000円儲けるためにごそごそやるのはもうやめましたって。。。それが正解って思いました（笑）私は基本転売が好きなんでそこそこ楽しいんですが転売は合う合わないがありますからね。。。私は今でも確実に儲かるもので自分が得意な分野のみで転売してます。それはもう確実ですｗｗｗお酒を飲んでブログを今日も書いているので話がコロコロ変わってすみません。。。要は何が言いたいかというと・・・・（笑）ほとんどの問題は時間が解決してくれます。でも私たちの時間には限りがあります。その中でも自由に動ける時間はさらに限りがあります。その中でも楽しむことのできる時間はさらに少ない。一日は24時間8時間は仕事をしてるとして。8時間は寝てるとすると・・・残り8時間です。とするならば・・・一日の3分の1しか楽しめないんです。お風呂に入ってる時間や食事、その他の時間を入れたらもっと少ない。。。私は今45歳。人生楽しくいろんなところに行ったり遊んだり食べたり飲んだり・・そんなことをできるのは本当に大目に見て70歳まででしょう！！！そこまで働く気はないですが・・・例えばの話です。医療が発達して70歳でも元気な遊んだりできるようになったとしたら。70歳までとすると残り25年。その中で活動できる時間は約3分の1の8年間たった一度の私の人生で活動出来て楽しめて友達と過ごしたり遊んだり旅行したりできる時間はたった8年で終わりです。また子供との楽しい時間は子供が何歳まで？？？あと何年ですか？？？その3分の1はどのくらい？？私の場合は一番下の娘がいま9歳。多めに見て18歳までとしてもやっぱり学校と睡眠を考えたら残り9年その3分の1で3年可愛い娘とあと3年くらいしか一緒に時間を共有できない。友達とも遊んだりするとすると・・・もうほぼない（笑）だからこそ！！！私は走り続けてるんです。だからこそ！！！銀行さんの力を借りまくってやってます。数ある投資の中で不動産だけです。銀行さんがお金を貸してくれるのは・・・もう始めてる方はもう一段階ギアをあげて行動してみましょう！！！少しだけの背伸びは危険じゃないから！！まだやってない方は・・・すぐやろう！！！今やらない人はずっとできない！！なぜならどんどんライバルが増えてきてあなたがやりたいときにはもう席は埋まってるかも。銀行さんと時間を味方につけてあなたの楽しい時間をあと少し伸ばしませんか？

  2022.09.04

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