不動産大好きあつ 〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

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• 管理会社さんも人間です

  世界の不動産投資家の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はお盆休みなので家族で私の両親と山の中の温泉宿に泊まってます。親孝行はできるうちにしましょうね。という事で既に酔っ払って携帯でブログを書いてますwwwさて、昨日のブログの続き↓↓↓↓↓↓↓管理会社とは色んな意味でとてもお世話になってる管理会社さん。でも…やっぱりたまにあるんですよね。いろいろある物件で入居者さんが月末になっても家賃の振り込みも確認できず、連絡が取れない数ヶ月、家賃が入っておらず。 普通なら保証会社から振り込まれると思ってたのに…振り込まれず困って管理会社に話をしていたところ実は入院してました…って数ヶ月後退院されてようやく連絡が取れて滞納してた数ヶ月分の家賃を毎月少しずつ上乗せで払いますって事でした。毎月の管理会社からの振込み明細を見ると。追加分の家賃が振り込まれてません…問い合わせをすると…管理会社「すみません。ちょっと調べてみます…」数時間後「振り込み忘れてました…来月から追加で振り込みます…」管理会社さんも人間です。失敗もあります。それを責めても仕方ないけど、大家にとって家賃は命のもとなんです。その命のもとの家賃の管理をお願いしてるのに…また先日。他の管理会社さんも…6月に入居してるはずの部屋の家賃が、明細では空室となっており振り込まれてませんでした。管理会社さんは確かにありがたい存在ですが、不動産投資は経営です。管理会社に丸投げでうまく行くほど甘くはないです。管理会社も人間ですし、失敗もするし、サボったり、手を抜いたり、忘れたりします。それが当たり前って思わないと、いけないと思うんですよね。「見積もりを今日中に連絡します。」連絡してこない…でも私は怒らず、「忙しかったんですね。大変なお仕事ですもんね。すみませんが見積もりをまたお願いします。」そう言って様子を見ながら何度もお願いします。管理会社がきっちりできているかを管理するwwwそれが大切なんです。全ては自分の為に。管理会社さんに腹を立てたって、しょうがない。管理会社に「早く決めろ！どうなってるんだ！何してるんだ！いい加減にしろ！」そんなことを言ったって相手も人間。あいつはうるさい大家だ！腹が立つからあいつの物件決めてやらない。そう思われてるかもしれないですよ。それよりどうやったら相手が動いてくれるかを考えましょう！私はあえて優しく言うようにしてます。「忙しいのにすみません。何度も言うようで申し訳ないです。〇〇の件よろしくお願いします。△△さんがいつも頑張ってるのはよくわかってます。私は△△さんにはとても期待してますので。これからもよろしくお願いします。頑張ってください。」そう伝えたらきっちりしてくれます！相手も人間なんで！私が言われて嬉しいことを言います。管理会社さんも人間です。担当の方がおしゃれな服を着てきたら「とても似合ってますね！おしゃれで素敵ですね！」素直にそう言います！相手が女性でも男性でもそう言います！ダメなのは管理会社さんに対して任せっきりで無関心や仲が良くてなあなあの関係はお互いにとって本当に良くないです！きっちりすることはきっちりする！お互い気持ちの良い関係を築くことが一番大切なことだと思ってます。そんな感じのことをよく思ってしまう今日この頃。頼みますよ。管理会社さん！！期待してるんですから！

  2022.08.12

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• 管理会社さんとは

  世界の不動産投資家のみんさんこんばんは！！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は管理会社について書こうと思います。不動産投資をしている方でしたらもちろん皆さん管理会社さんと良好な関係を気づいてらっしゃると思います。戸建て中心の方は自主管理で管理会社さんにお願いしたことがないって方も多いと思います。極まれにレジェンド大家さんたちは凄い戸数を自主管理してる方もいますが・・・本当に尊敬します。​​管理会社さんっていっても主に賃貸管理と​建物管理​があります。​​​賃貸管理は主に​・入居者の募集・賃貸契約関係手続き(新規とか更新など)・家賃集金、滞納者への督促・クレーム対応・退去立ち会い、退去清算​・修繕工事の手配　など建物管理は主に​・建物の維持管理（メンテナンス）・設備の維持管理・清掃業務・長期修繕計画を作ったりなどこんな感じでしょうか？？大体の大家さん（※私みたいなボロ物件大好き大家さん）は賃貸管理を任せていると思います。建物管理は自分でする・・・もしくは　まぁ壊れてからでいいっしょ！掃除？？たまに自分で行きますわ・・・長期の修繕計画？？もしもの為にできるだけ家賃に手を付けません！そんな感じじゃないでしょうか？？（笑）でも管理会社を入れると管理料が発生します。。それが惜しいから入れないって方も多いと思います。私は戸建ては自主管理。アパート4棟　マンション1棟は管理会社（岡山は2社、名古屋に1社）合計3社に​主に賃貸管理のみお願いしております。​管理料はどこも私がお願いしているのは5%（＋消費税）の管理料です。一社は基本5%　満室になったら6%っていうそういうご褒美契約のところもあります。また管理会社に賃貸管理をお願いしているのですが別でオプションで月に二度の掃除のみ　建物管理もお願いしているところもあります。そこはアパートの部屋数×660円（税込み）でアパート全部の掃除をしてくれるというものです。4戸のアパートだと定期清掃代2640円/月8戸のアパートもお願いしてるので5280円/月この金額でいつも綺麗な状態を保てれるので私はやってよかったなって思います。管理会社を入れるメリットとしてはいろいろありますが・・私は​直に私にクレームが来ない！！！これが一番です。​楽しい旅行の最中に「すみません・・・うんこが詰まってあふれてきます・・・」とか嫌でしょ？？WWWもちろん。「チームができているのですぐに対応します！！」と言っていつもの大工さんにお願いしてもいいんですが・・・もしこれがこれから来る大家にとってドキドキタイムのお盆の真っ最中とか・・・職人さんがつかまりません・・・とか・・・怖すぎる。。。え？？？まさか・・・私が行くの？？？​いや～～～～～～～！！！！！​それが管理会社さんを入れいたらどうでしょう！！！管理会社さんにある程度のことはすぐ対処はそちらにお願いしますって言ってあります。大きなときは電話が来ます。「○○ですがどうしましょうか？こちらで対処しましょうか？大家さん側で依頼されますか？？」これはケースバイケースでお願いしたりすることもありますしこちらで手配することもあります。でも小さいことはやっぱり管理会社さんにも少しは儲けてもらいたいので高くはなりますがお願いするようにしております。他にも入居募集もやはり管理会社さんを入れていると手数料が欲しいので頑張ってくれます！！結果・・・管理物件は決まりやすい・・・ってことが多いですが・・・それが逆効果でライバルの管理会社の物件は紹介しない！！ってこともあったりするので正直どちらがいいかはこれはよくわかりません。私の中ではクレーム対応と家賃の集金、督促、退去清算や緊急時の修繕の手配で十分お願いする価値があると思っています。確かに5％の管理料はそこそこの金額ですし、利回りにも響きます。もちろんわかります。。でもそれ以上に私の時間を取られたくないんです。その5%で意外なこともあったりなかったり（笑）明日管理会社さんからの紹介物件を見に行ってきます。。。さてさて・・・管理会社はいいのか悪いのか・・・言いたいことはいろいろあるんですわ（笑）また明日・・・

  2022.08.12

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  未来の話をしよう！

  世界の皆さんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は妻の弟家族と妻の親と一緒にキャンプ場で日帰りでバーベキュー。大自然の中でマイナスイオンで癒されます。毎回恒例のアマゴのつかみ取り。。そのあとみんなでさばいて串にさして焼いて食べました。これがうまいんですよね～～～大家仲間といろんなことを会って話をするのも本当に楽しくて時間があっという間に時間が過ぎてしまいますが不動産と全く関係のない妻の弟夫婦と妻の親と会って話をすることはお金の話はなくただ単に子供達の話。子供の習い事の話。そんな　いたって普通の会話をするだけです。でもそれもまた楽しくて時間があっという間に過ぎてしまう・・・楽しくない人と一緒にいる時間はとても長くつらいのに・・・その違いって何だろうな？？​楽しくない人は「過去」の話をしてるんです。​特に過去の栄光の話（笑）俺のやってた頃は・・・昔はこうだった・・・昔の武勇伝をたくさん・・そしてよく出てくるワードが​○○しないなんてバカだ・・・​誰かの批判が入ってきだす・・・そんな会話は全く楽しくない。まあ過去の栄光の話も少しなら楽しいんですけどね。大家仲間との会話は常に未来の目標の為にみんなで貴重な時間を使って会話をして勉強。とても勉強になって「未来の自分が良くなってくなるかも」って思えるから楽しいのかも・・・妻の弟夫婦とか妻の親とかと話をするときは・・・やっぱり未来の話をしてるからかも・・・今の子供たちの現状報告。子供達の未来についての会話。子供達に何を残すべきか・・・そういう「子供」と「未来」の話。大家仲間でも話す内容に少し違いはあるけど「子供」と「未来」については良く会話をします。そういう会話が私は好きなのかも・・・自分がどれだけ成功してるとか・・どうやって今のようになったのかとか・・どういう風にすればより上のステージに行けるのか？？？とか私は必死にそれをつかみ取りたいと追い求めていたのですが・・・でもそれって何の為？？？って思ったらもちろん自分達の為もあるんですけど・・よくよく突き詰めていくと私は子供達の未来の為が大きいんですよね。子供達にはお金のせいでチャレンジできなかったって思わせたくないし子供達により多くの経験をさせたいと思っているし。私のやってることをそばで子供達に見せてあげて少しでも刺激になればって思ってるし​親以外誰も教えてくれない「お金とは」って勉強を学ばせてあげたいと思っているし。​失敗しても何とかなる！！！！これも子供の未来の為には絶対必要なことだと思っているのですべてはがんばってる親の背中を見てもらい勉強してもらうためかな・・・そういう「未来」を向いて会話している人はきっと成功する確率が高いと思うし一緒に話をしてても楽しいです。素敵な人生を送るためにも。未来の話をしよう！！！

  2022.08.10

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  転売

  世界の転売ヤーのみなさんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は珍しく転売について書こうと思います。皆さん転売・・・って聞くとどう思いますか？？今やマイナスのイメージの多い転売（笑）初めてコロナがはやった時にマスクの買い占めや消毒液、体温計などその他多くのものが買い占められ高く吊り上げられて販売されていました。おかげでとてもマイナスのイメージ・・・一時期おしめのメリーズが中国の富裕層に高く売れるからという理由で中国人の方の買い占めがすごい問題になりました。。。ちょうどその時、​私は拉致されました。​仕事をしていると仲良く話をする中国人のお客様に「社長～～ちょっとお願いがあるんだけど・・・」私「え？？どうしました？？？」お客「込み入った話なのでちょっと車で・・・」って私を車に乗せたと思ったら走り出して・・・はあ？？？って思ったら車の中はメリーズだらけ・・・・​​以下お客様の様はとります（笑）​​お客「ごめん社長～近くのマツモトキヨシにメリーズがあるんだけど一人一個しか買えないから一緒に来て！！！」そう言って連れ去られてしまいました・・・久々に頭にきて！！！私「無茶にもほどがある！！！こんなおむつを買うためだけに俺を利用しないでくれ！！！バカにするにもほどがある！！このおむつが一個いくらで売れるのか知らんけど私は絶対買いませんから！！！」お客「ごめん。ごめん。・・・・でもね。この一個900円のメリーズがバイヤーに8000円で売れるんだよ。すごいでしょ？？」私「すごいね~~~！！！そりゃ頑張るわな・・・っておい！！！！」そんな会話をしてそのまま連れて帰ってもらいました。そういうイメージがあるから転売をしているというのはとてもイメージが悪い・・・でも私がしている転売は主に3つ●本業で手に入れた格安の中古パーツを適正価格で販売している。●限定物で希少価値のあるものを少しだけ買って値段が跳ね上がって高く売れるのを楽しむ。●日本で売っていないものや日本では高いけど海外では安いものを海外から安く仕入れ適正価格で売る。だいたいこんな感じです。誰かを困らせるようなことをして無理やり値段をあげるものは好きじゃないので・・・でも極まれにこれは将来価値が出るはずって思うものを買っておいてもうどこにもなくなってから高く売ったりもします。例えば数年前の話ですがホンダの人気のバイクにＮＳＲ250というバイクがあります。これが人気なのは十分知っているのですがそれの外装パーツが調べてみたところ残り5セットとかになっていたのでこれはいずれ上がるだろうと思って全部買いました。外装の1セット大体15万円くらいだったかな？？？で1～2年くらい寝かせて結局1セット60万円くらいで売りました。こういう転売って実は予想通りだととっても楽しいですよね。。だから転売はやめられないんですよね～～～楽しいんです。まあ本業もある意味転売なんで・・・私の初めての転売は何かなって思ったら小学生の時に山にクワガタを取りに行って近くのペットショップに売りに行ってました。あれが最初の転売？？転売とは違うか・・・（笑）でも初めて物を売った経験でした。山で取ったノコギリクワガタを200円とか300円で売れてました。コクワガタは50円~100円。広島県広島市の街中で育ったのでこの価格は高い方だったのかもしれませんね・・・でも売れたのがうれしかったのを覚えてます。そのお金で駄菓子を買ってました。初めてのきちんとした転売はたまごっちかな？？？思い起こせば昔たまごっちが　はやる前はたまごっちは普通に売ってました。家の近くのおもちゃ屋には肌色のたまごっちしか売ってなかったのでなんも考えずに肌色のたまごっちを買いました。この一番不人気っぽい肌色です（笑）今見ると全く可愛くもないですね（笑）当時なんも考えずに当時の定価1980円から不人気の色だったため20%オフで買った記憶があります。それがそのあと謎の大ブレイク！！！人だかりができてたまごっちの盗難事件も相次ぎました。また白のたまごっちが人気でものすごい高価格で取引されていました。私はたまごっちを少し楽しんですぐ飽きてしまい。当時白のたまごっちがすごい人気でしたが私は肌色のたまごっちを分解して水色単色に塗装。水色に塗装したたまごっちをカバンにぶら下げていて「売ってほしい」といわれて5000円で売りました。それが初めての転売かもしれません。物の値段って需要と供給で決まります。もちろんわかっているんですけど・・・希少だからって全く興味のない時計とかを私は買う気にはなれないんですよね・・・・人それぞれですが・・・高く売れればいいとか儲かればいい・・・っていうのと少し違って・・・身の回りであっ！！！これ儲かるかも・・・そういうのが好きなんです（笑）わからないかな～～～～転売で儲かった時がうれしいのもあるんですけどこれ儲かるかもっていうのを見つけれた時がうれしいんです。わかりずらいかな～～～この気持ちなんでもいいんですよね。たまたま近くにあるのにみんなは気づいていない。これは人気が出そうだななんとなくピンとくるから買っておこうかな他にもこれは普段捨てるだけ・・・でもこれが売れたらうれしいな・・・そういうのが好きなんですよね・・幸せな気持ちになれるんです。小さな転売でコツコツ・・同じ商品は数個売ったら飽きてやめてしまいます。儲かるのもわかるんですが楽しくなくなってしまうんです‥（笑）高く売れるのわかってしまって・・・楽しくなくなってしまうそんな飽き性の性格なんですよね～私にとって転売はお金以上に幸せな気持ちを貯めているんです。皆さんも自分にとっての幸せな気持ちの貯金ができるものを探してみてください。楽しいですよ～

  2022.08.09

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• 思っていることをはっきり言うこと・・・

  ​​​​​​​世界のみなさんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日の出来事本業でお客様が修理したものを取りに来られた時の話・・・お客様「俺は今までいろいろな商品を40年間使ってきてこんなところ壊れたことがない！！！意味わからない・・・」その部品はそのメーカーに限らずちょこちょこよく壊れるところ・・・お客様はその商品をすでに三年以上使っているのに・・・修理に対して不満を私にぶつけられても・・・そして代金をお客様の奥様がPＡＹＰＡＹでお支払い・・・そしたら今、ＰＡＹＰＡＹジャンボで抽選をしているのですが。​奥様「あっ！！！当たった～～～～！！！！！」​私「おめでとうございます！！　　私も結構買いますがなかなか当たらないんですよね～」旦那様「フン！！どうせ3等じゃろ！！！！たった0.5%じゃ！！！」奥様「でも120円ももらえたんだよ~♪♪」私「ジュース代がうきましたね♪」そんな会話をして帰っていきました。このお客様は修理見積をしてご連絡して。納得して修理して取りに来られて・・・この態度・・・思ってることを私にぶつけて・・・喜んでいる奥様に対して言わなくていいことを・・・悲しい・・・思っていることをはっきり言うことはこの場合は誰も得をしない・・・また相手の良いところを全くほめたりせずに、相手の悪いところばかり言う方！！！相手の悪いところばかりを探してる・・・そういう方と先日お会いしましたが・・・本当に苦痛・・・・一緒にいても全く楽しくない・・・相手の悪いところを言って自分が上に立とうとしているのがまるわかり・・・周りを落として自分が上になっているような錯覚を自分で演じてる・・・（笑）かわいそうに・・・・上に上がりたくて必死なのかもしれません。同情します・・・私は息子たちに常日頃から「人間関係を良くしようと思ったら「良いとこ探し」をしないとダメだぞ！！どんな人でも悪いところはあるし自分にも悪いところがある。そこばかり見つけたって仲が悪くなるばかり。何にも楽しくない。相手の良いところをたくさん見つけてあげるようにしなさい！そうしたらきっと楽しいし仲良くなれるから！」常に言ってます・・・息子達が「どうせ俺なんて・・・」ってブツブツ言っているときも私「お前はこんなところもすごいし、こんなところは誰よりもうまいし、こんなに集中力あるし！」って褒めちぎってます（笑）だって本当にそうなんですよ。。良いところはたくさんあるんです。ただ自分では気づいてないだけで。。。そしたら「わかったわかった。パパはいつもそういう・・・もういいよ・・・」そう言って自分の部屋に行きます。慣れっこでウザがられてますｗｗｗ昔、キザだった私は彼女を落とすために良く言ってました（笑）「君の良いところを誰よりも多く言える自信があるし、君の嫌なところが見えたとしてもそれ以上にたくさん君の良いところを見つけてあげる！！！君の笑顔が大好きだから！！！だから私と付き合ってください！！！」良く言ってたな・・・・（笑）でも本当のことなんですよ！！！いつもそう思ってます！！！いつもお付き合いする人にはそう思って付き合ってます！！！なのになんで別れるんでしょうね？？？ＷＷＷＷ「あなたのことが好きだけど・・嫌いになりたくないから別れよう！！！」これが男女の七不思議ですよね。（笑）意味わからない・・・そう言って振られたこともあります（笑）そんなくだらない話は置いといて・・・逆に思っていることをはっきり言うことで信用を得ることもあります。先日私の親友のＭ本君がやりての不動産会社社長のＭ田さんにM本「ぜひ良い物件があったらご紹介下さい！！！M田さんから買いたいと思ってますので！！」って言ったんですよ。そしたらやり手社長　M田さん「無理ですよ。だってあーだこーだ言うでしょ？？？だったらＭ本さんに紹介するよりほかの人に紹介したほうがいいです。あつさんなんかなんも言わないですよ！」その話をＭ本さんが私にしてきて。。。Ｍ本さん「Ｍ田さんの言ってることは一瞬　「えっ？？」って思ったけど・・・その通りなんです。だからそれをズバッて言ってくれたＭ田さんからどうしても買ってやる！！って思ってます！！」って私「Ｍ田さんはやさしいな～～～～。そのズバッって言われるのが苦手な人もいるけど私は変に調子良く合わせるやつより信用できるので好きなんです。ズバッと言ってM田さんに得なんてないんです。相手から嫌われる可能性だってあるし・・でもM本さんだからこそ！！！気づいてほしくて言ってるんだと思いますよ。」そんな会話をしました。不動産会社の人って調子よく合わせてくるでしょ？？当たり障りのないことを・・・連絡もしてこなくて・・・こっちから聞かないと何にも連絡してこなくて・・・「あれはどうなったんですか？？」って聞いたら　「　あっすみません・・あれはすでに商談があったみたいです。」って適当なことを返してくるやつ・・・Ｍ田さんと話す機会があってＭ本さんの話になってＭ田さん「彼は良い人だと認識してますよ。だからこそ、私も偽りない言葉でストレートにぶつけさせてもらいました。そういうの嫌がられる方もいるとは思いますが適当に良いこと言っても良くないと思っているので・・」こういう相手のことを思って…思っていることをはっきり言うことは良いことだと思っています。でもそれでも相手のやさしさがわからない方も多い・・・思っていることをはっきり言うこと・・・誰の得にもならないことは言うべきではないと思うし。相手の為にはっきり言うのは言われる相手によるのかもしれないけど・・・​その言葉の意味に気付ける人だけと付き合いたい。そういう言う側の覚悟もあるのかも・・・​ある意味　​嫌われる勇気　​　　かもしれませんね。​​​​​​​

  2022.08.08

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  ひさびさのT君

  世界のボロ戸建てファンの皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は久々イケメンT君から電話。T君「あつさん！お久しぶりです！以前紹介した道路沿い角地店舗物件の件ですが。。あつさんが以前「隣も買えるならアツいなー」って言ってたじゃないですか?だから先に隣にアタックしててようやく今日午後隣の持ち主と会う約束までいきました！いきなり金額を言うのはダメだと思うので優しく「隣を買いたい人がいるんですけどその人に一緒に買ってもらったら境界確定の手間も省けて、さらに今なら！そこそこ良い値段で買ってもらえると思いますよ。」って話をしてみます。」あつ「マジかー！やるなー流石っす！値段はどんくらいなら行けそう？」T君「値段ですか?あつさんの希望額で持ってきますよ！まずは相手が売るってなったら金額よろしくお願いします！」もうね。買うしかないでしょ！wwwそんなこと言われたらうまいんだよな…この子。若いのに。さらに…T君「以前あつさんが新しい物件ゲットの方法考えて教えてくれた物件。そろそろ時期が来たかなって思うので謄本取ってアタックしてみますね！」おお〜私が考えた新たなる川上物件ゲットの方法！覚えててくれたか！これ上手くいったらもう負けないかも…w私のメインの不動産屋のやり手不動産社長M社長にもS社長にも「それは意味ないでしょ？」って言われた方法。ひょっとしたらT君とならマッスルドッキング出来るのかも！まずは目先の二軒ゲットが先かな？もし買えたら…ワイルド大家さんにお願いしよっと！次の物件はお願いするね！ってもう頼んでるしwwwどうなるか?乞うご期待！

  2022.08.06

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  不動産投資は今からでも遅くない？

  ​​​世界の不動産に興味のある方こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。昨日のブログで↓↓↓​​​​不動産投資をこれから始める方​実はこのブログを書くにあたって岡山大家さんのブログの検索の窓があるのですが・・・​​この窓に検索の文字を入れたらそれが入った内容のブログが表示されるのですが・・・私ったらおバカさんなのでブログを書いている途中で岡山大家さんと出会った日とか初めて物件を買った時の岡山大家さんのブログを調べようとつい検索窓に「あつさん」って打って検索を押してしまいました・・・どうなったと思います？？？？パソコンはフリーズ・・・・たくさん書いたブログも全く動かず・・・30~40分以上パソコンが動かない事態に・・・・ブログが11時ごろ書き終える予定が12時を過ぎるという。​岡山大家さんとの11年のブログの中でいかに私（あつさん）を登場させてくれていたのか！​うれしいやら悲しいやら変な感情になってました（笑）昨日のブログ読んでない方はぜひ読んでみてください（笑）​​その昨日のブログを読んでいただければ​​​​​いかにこれから始める方が難しいかはわかるかもしれませんが・・・決してダメというつもりは全くありません。現に私よりも年上の女性の方がこれから不動産投資を始めたい！！！って私のサブリースをされた方もいます。でもね。何度も言っていますが。若い。年配。遅い。早い。​それを通り越してやる気のある方はすぐに追いつくんですよ！！！​やる気のある方は先輩大家さんたちが助けてあげたくなるんですよ！！​​昨日のブログで言えば自転車や原付バイクを貸してあげたくなるんです。​​そうすると成功へ向けて先に歩いている人をさっと追い越してしまう。このサブリースをしてる女性の方。やる気がすごいんです。とても素直なんです。ありがとうございます！！って何度も言うんです。いつも明るいんです。きちんとやった結果を報告するんです。初めての物件へのプレゼントにテレビモニターフォンをプレゼントしてあげたら「素敵な贈り物をありがとうございました。」ってきちんとお礼をしに会いに来るんです。みんなこれが当たり前って思ってますか？？思っていてもしてない方多くないですか？？？ほとんどの方がしないです（笑）でもできる人は普通にいるんです。そういう人はきちんと結果に表れてます。いろんな人に応援してもらえてます。「この人の為に何か手伝ってあげよう！！」っていう優しい仲間に恵まれていくんです。先日その女性の方から「サブリースの物件の無事リフォーム補助金の許可が下りました！ありがとうございました。」って連絡が来ました。「ワイルド大家さんが12日から作業に入ってくれます！！！」きちんと報告してくれる。私もワイルド大家さんに連絡。。あつ「ワイルド大家さん助成金下りるそうでいろいろありがとうございました。でもお盆から入ってくださると聞きました。早くしてあげたい気持ちはわかりますがお盆は休んでくださいよ！それも大切なので無理せずよろしくお願いします。」ワイルド大家「7月末にお盆休みの代わりの休みをもらったので大丈夫ですよ！ほかの業者が休みに入ってる12日に解体やら材料搬入をしていく予定です。」本当にみんながその女性の方の物件を少しでも早くやってあげようと応援している。それだけ彼女のやる気と笑顔と行動力にみんながついつい応援してしまう・・・でもこれが当たり前だと思うんだけど・・・自分が苦労した人とか人に助けてもらったことのある人とかそういう方は同じように頑張る人を応援してあげたいんです。本当に多いんですよ？その結果報告ができない方が・・・例えば○○さん「あつさん！！！この物件購入したんですがここはどう思いますか？？？」あつ「こうしたほうがいいと思いますよ！！！」○○さん「いいアイデアありがとうございます。」おしまい・・・●●さん「あつさん！！この物件の外壁塗装なんですがこれとこれとこれ・・どれがいいと思いますか？？悩んでて・・・」あつ「私はこれが好きです。なぜなら確かにこれは今風ですが逆に同じようなのがたくさん建っている。だからあえてみんなと同じじゃないこちらが明るくて優しい感じでいいと思います。」●●さん「なるほど～～参考になりました！！！ありがとうございました。」おしまい・・・・こんなのばっかり・・・本当にこんなのばっかりなんです。私の気持ちはどうなるかわかりますか？？？この人にはもうアドバイスはしたくないな・・・だってどうなったのか教えてもくれない。。。私のアドバイスと違うことやったっていいんですよ！！！その人の物件なんだから！！！でも私に聞いたのなら！！！せめて「妻と相談した結果こちらに決まりました。」とかこういう理由でこちらにしました。。。とかほしいじゃないですか！！！私に聞いておいてな～～～んも報告をしない・・・結局は私のことは何とも思ってませんっていうのと一緒です（笑）小さなことはいいんですよ？？？いちいち全部報告しろなんて思ってません！！でも外壁塗装とか大きなことだと思いませんか？？たくさんたくさん写真を送ってきて・・・たくさんたくさんプランを送ってきて・・・変なアドバイスはしたくない！！！って必死に考えて出した私の答え・・・・せめてそれくらいは報告してよ～～～まあ。その人がどんな方かすぐわかって楽ですけど。信用してたくさんしてあげてから裏切られてショックを受けるよりとても楽（笑）本業でも本当に多いです。そういう人を私はいつも「知恵泥棒！」って呼んでます。本当に多いです。心に手を当ててもう一度思い返してみてください。。。私も人の振り見て我が振り直せ・・・気を付けていこうと思います。この気持ちに共感できない方はあつ汁を飲む権利もないです！！！あつ汁飲んでも意味ないもん（笑）共感していただける方！！大募集！！！きっとその方は成功してると思います！！！そんな共感できるあなた！！！どうか私に救いの愛の手を・・・・（笑）私をあなたのレベルまで連れてってくださ～～～い！！！そんなことをぼや～～～って酔っぱらいながら思って書いたブログ・・・しょぼくてすみません…飽きずにまた見てね

  2022.08.05

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• 不動産投資をこれから始める方

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はこれから不動産投資を始めようと思っている方はまずはこのブログを読んでほしいです。このことを書いてる岡山大家さんのブログがこちら↓↓↓​​はっきりいって末期の末期、ド末期​このブログを読んでそれでも頑張りたい！！！そう思ってる方は何をすればいいのかわかりますか？？？​わからないなら岡山大家さんのブログを最初から2回はすべて見ましょう（笑）ず~~~~と同じ事書いてますので・・・私もいろんな方にお会いします。これから頑張りたい方、人生変えたい方、人生に悩んでる方これから不動産投資をするということはどういうことかわかってますか？？特に岡山県で・・・お金があまりないのでボロ戸建てを買いたい・・・そんな方は本当に激戦ですよ！！！だって・・・岡山にはすごい大家がこぞって入っている岡山大家塾。初心者を応援したいという岡山大家さんの会。2つの大きな団体があります。さらに・・・岡山が誇るボロ戸建てユーチューバーのタイマンさんのタイマンサロン！！他にもいろいろあるかも・・・その多くの不動産投資をしている方がみんな良い物件はないか？って探してるんですよ？？？私は岡山大家塾に入ってないのでよくはわかりませんがそれでもかなりの人数がいると思います。私が入っている岡山大家さんの会は200人以上います。さらに最近入会したタイマンサロンにも数十人・・・みんなが毎日良い物件はないか探しまくってます。。そこに・・・「あの～～～～これから不動産投資を始めたくて・・・・安くていい物件ないですか？」ってあなたが行くんですか？？？​遅い遅い遅い遅い！！！！！​私でも11年前に始めましたから！！！！それでもすごい大家さんたちたくさんいて出遅れた感満載でした！！！！それなのにそれから11年後の今ですよ！！！？？？その時は岡山大家さんの会はなかったんですよ？？？それからどれだけのライバルが増えたと思ってますか？？？私も初めての不動産を買うとき本当に大丈夫か怖くてドキドキしていたの思い出します。今でこそイケイケ！！！戸建てなら怖いもんほとんどないぜ～～の私ですが（笑）実は初めての物件を買うまで二年かかったんです（笑）だって相談する人、誰もいなかったから・・・自分なりに不動産投資の本を読みまくりました。ちょうどブログを始めた方が多くなってた時でした。ブログを読んでいくうちについに岡山大家さんという方を見つけました。岡山で大家さんしてる人がいるんだ～岡山大家さんがちょうどブログを書き始めた頃でした・・思い切ってコメントしてよかったです。それで今があります。11年前。岡山大家さんと一緒にいろいろ見て周ってやっと買った一号物件！！！当時よくわからなくて初めての物件で指値をして550万円で戸建てを買いました。リフォーム費用やらいろいろで役150万円。併せて700万円。私も​岡山大家さんに出会ってからでも約1年買えませんでした… ​だから今不動産投資をやろうと思ってすぐ買う人がある意味すごいなーって思います。 私は一年本とブログを読んで勉強して、メンターにあってさらに1年間も買うことができなかったんですから。そして購入して、すぐに入居者がついて9年半が過ぎました。家賃65000円でずーっと住んでくれてます。そう！もう何と740万円以上のお家賃を入居者さんから頂いております。今売っても600万円くらいでは間違いなく売れると思います。時間が私に味方してくれてこんな状態になったんです。だからみんなこれから始めようと思ってる方！フツーにのんびり探してたら遅すぎるんですよ！ライバルがとても増えた今の状態で！これから本気でやろうと思ってる方は人一倍努力して常に物件探しをしてください。SNSが今はある！少し検索すればすぐにすごい大家を見つけることができる。どんどん先輩大家の考えを吸収して。何でもすぐに聞くんじゃなくて。自分で本やブログ、youtubeで勉強して。それでもわからないことを聞く！そうして教えてもらったことを素直に実行する！その結果をきちんと教えてくれた人に報告する！するときっとみんなから可愛がられて成功への道を歩くんじゃなくて自転車や原付バイクを貸してもらうことができて遅れをとっていた時間を一気に追いついて追い抜くことができる！今からでも遅くない！って簡単には言えないけど。やりたいならとことん頑張ってやってみて欲しい！それがたった一度の自分の人生なんだから。

  2022.08.05

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  名古屋遠征その2

  ​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。名古屋遠征その2前回↓↓↓​​名古屋遠征その1​​前回の続きそんな感じに地味にコツコツおしゃれを探してやってみる・・・うまく行くかはやってみないとわからない。。和室の部屋も白い色の畳にしたらかなりきれい！！！これはおすすめです！！また管理会社の子がよく頑張ってくれるんですよ！！細かいこういうポップとか作ってくれるところも岡山ではあまり見かけませんがいいですよね。こういうのをたくさんしてくれる・・細かいところだけどうれしいですよね。さらに私の為に！！！なんと何とかいろいろ他との差別化を応援したいということで！！！管理会社さんが費用負担してデザイナーさんに依頼して1階の2部屋のデザインをしてもらうことになっているのです！！！！すごすぎません？？？？でももちろん私にはたいした資金はありませんのでできる範囲のおしゃれライフを楽しめるような部屋作りをお願いしております！！！どんな部屋になるのか・・・・楽しみでしょ？？？完成したらまた見に行きたいという岡山大家さんのうれしいお言葉をいただき。完全完成ツアーを企画しております。。。正直いつ完成なのか・・・また完成して入居までの期間に行けるのか？？？そんな物件を見た後は管理会社も交えてのお楽しみの飲み会！！！楽しい夜はなが～～～くつづきました。WWかなりお酒を飲みすぎてグダグダあつを見せてしまいました・・・3次会までハイペースで飲んだのはさすがにきつかったか・・・すみません。。そしてゆっくり目の次の日。近くの熱田神宮へ・・・歴史の建物に触れてお勉強で帰りには厚切りで有名なお店でランチに海鮮丼！途中のお土産売り場でアイスを片手にお土産を物色するあやしい大家仲間WWW隠し撮りしてごめん・・・ＷＷそんな楽しい楽しい2日間でした！！！！写真ばっかりの内容のブログですみません。一緒に行ってくれた皆さん。また都合で行けなかった皆さん。完成したらまた写真や動画もアップしますのでこうご期待ください！！！

  2022.08.03

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  名古屋遠征その1

  世界のみなさんこんばんは！「楽しむための人生」が座右の銘のあつです！今日は大家仲間と私の名古屋の物件見学！酒の飲み過ぎで夜更新もできず今の時間に…まあ、それだけ楽しかったってことで。行く道中ランチはこれ！ついでに近くの老舗の和菓子屋さんへ良い雰囲気の街並み郵便局のポストもこの雰囲気良い感じでしょう？そんな感じで遊びながら物件に到着。本当は7月末で完成予定だったのですが、色々あってまだ、リフォーム中…でも作業の途中経過が見れてそれはそれで良かったのかな?でも本当は4階の面白い部屋を完成させて見せてあげたかったな…wwwその4階のお部屋はこんな感じまだまだリフォーム中ですが、こんな感じに少し遊び心入れてみましたw4階のもう一部屋もはこんな感じドラム缶タイプの洗面台。wこんな感じの私の趣味を単に詰め込んだ物件が仕上がってきてますwwwメンターの岡山大家さんにも「良いじゃないですか！」って言ってもらえて一安心。さらに貴重なアドバイスも頂きましたのでそれも意識してさらに工夫を付け加えて差別化のできる物件にしたいと思います。今日はここま

  2022.08.03

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• ついに明日

  世界のドミナント最強のみなさんこんばんは！！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​先日のブログでドミナント https://t.co/X2jq46UZRp #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) July 30, 2022​​​​​ドミナント最高！！って言っときながら・・・実は私・・初めて県外の物件を購入したんですが・・・それがようやく大体完成して。。。ついに！！！岡山のお友達大家さんを連れて見学会をすることに！！！！明日名古屋に行っちゃいます！！！なぜ名古屋なのか・・・っていうと単純にそこにほしい物件があったから・・・なぜ山に登るのか・・・そこに山があったから・・みたいなノリです（笑）まあ、正確にはメンターの岡山大家さんの会員さん向けに流れてきた情報で私が買いたい！！！って思ったので買わせていただきました。って実は複数人。購入希望者がいたんですが情報が来た日ちょうど次の日私、仕事が休みで午後から用事があったんですがどうしても見に行きたかったので岡山発の始発の新幹線で名古屋へ・・・タクシーに乗って現地へ・・・急なので不動産屋も一緒に行けるわけもなく・・・中は見れませんでしたが中は何とかなるでしょ？？それよりも・・・物件には8部屋あるのに駐車場はMAX2台なので・・そこが気になってました・・・ぐるぐるご近所を見て周る・・・ルンルン気分でスキップしながら駐車場をさがして・・・たくさん駐車場があるのを確認できたのでそのままタクシーを拾って新幹線の中で昼飯を食べながらお昼過ぎに返ってくるという特急技！！！で午後からの用事をこなして。買う気満々になったわけでした。そして最終的に見送る人が増えて購入希望が二人に絞られました。二人でじゃんけんをして私が購入の権利をゲット！そして値引き交渉したりいろいろ苦労もあり・・・後日実際に中を見てひるんでしまいそうなほどのボロの状態・・リフォーム見積りが高額すぎてブルブル眠れない日を過ごすことになろうとは・・・この時の私はまだ知る由もなかった・・・​夢でうなされるのも2日で慣れてあとはぐっすり寝れました（笑）​走行しながらコツコツ屋上防水、外壁塗装、そして中のリフォーム・・・完成して募集開始するまでに借り上げしていた駐車場代が毎月●万円のずっと手出し・・・辛い・・・リフォームもかなり進んで本当なら先月末で完成予定でしたがどうしてもいろいろあって工期が伸びてしまい明日の見学会の時には8部屋中6部屋が完成。残り二部屋は作業中の状態を見てもらうこととなりました・・・まあそれもある意味面白いかもね・・・また物件の中の動画は後日アップしようかなって思います。こうご期待！！！とりあえず明日は朝早いのでおやすみなさ～いい！！！​​​​​

  2022.08.01

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• 女性と男性・・人生を楽しむコツ

  世界の男性諸君！！こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は先日あった出来事を書こうと思います。先日私のお店に70代の女性のお客様がいらっしゃいました。受付をされた時。ふと気づく・・・あれ？？？このお客様・・・確か○○さんだったような・・・・パソコンで顧客情報確認・・・やっぱり○○さんだ・・・私「あれ？？お名前って○○さんではなかったですかね？？？」女性のお客様「あら？バレちゃった？？？先日結婚して名前変わったの・・・」その女性の本当にうれしそうな・・・恥ずかしそうな・・・その笑顔・・・本当にかわいいなって思いました。女性って何歳になっても女性なんだな・・・70歳を過ぎて好きな人ができて一緒に住むことにしてこんなにも輝けれるんだなって・・またほかのお客様でご主人を亡くして寂しい気持ちでいた時。亡くなったご主人のお姉さん（義理の姉）もまた旦那様を失って・・・じゃあ一緒に住みますか？？？って義理の姉と一緒に住んでるんです。一緒に買い物行ったり一緒に映画を見たり、家事も変わりばんこ。。いろんなことを一緒にする仲間がいてとても楽しいんですよ！！！そう言って素敵な笑顔を見せてくれる70代の女性。女性は強い！そしてたくましくて明るい！それに比べて男性は・・・よく奥様を失った旦那様がショックで同じ年に死んでしまうということを聞きます。私の妻のおじいちゃんもそうでした。。めっちゃ元気だったのにおばあちゃんが死んだとたん・・元気がなくなり・・・寂しくて死んじゃうウサギのような男性（笑）年寄りの男性が好きなお年寄りの女性がほかの男性と話しているのに焼きもちを焼いて殺したり・・・男性はどうしてこうもバカなんだろう。。。男は仕事場で男としてのプライドを保ち。仕事をやめると「なにもの」でもない自分に気づく・・仕事場の立場が自分だと思い込んでいる・・・みんなが自分に気を使っているのはあなたがあの会社のあの立場だったから・・・仕事をやめるといきなりやることを失い、友と思っていた仲間たちは掌返し。可愛そうな多くのサラリーマン達。。。。ぶつぶつ言ってるお客様もよく見かけました。。。仕事で結果を出せない奴は家庭で暴力によって自分のプライドを保とうとする・・可愛そうな男性達・・・そういう意味でも不動産投資という一緒の趣味でつながっている仲間たちは歳も全く関係ない。楽しい同じ趣味のサークルのよう。。。そしてみんな向上心を持っている。一緒に不動産投資の集まりで話していた普通の男性がこんなすごい経歴だったとも全く気付かず・・結局、経歴とかはほとんどどうでもよくて同じ趣味のことで楽しく普通に話せる・・・趣味というものは男性、女性、歳、経歴、全く関係ない。あるのはその趣味を楽しんでいるかどうか・・・楽しんでいる人と話をするととても楽しい！！！楽しめてない人と話をするとやっぱり話も楽しくない・・・人生を楽しみたい・・・・みんなそう思ってるはずなのに・・・どうして楽しめないのか・・・まずは自分は何が好きなのかを見つけないといけない。何が好きなのか？？何がしたいのか？？わからない人が多いと思います。まずは逆に自分が嫌いなこと、したくないこと、譲れないこと、そういうことを書き出してみるといいと思います。すると嫌いじゃないことがわかってきます。虫が嫌いな人が夏のキャンプは楽しめないでしょ？？でもキャンプは嫌いじゃない。。。だったら冬のキャンプに行けばいい！！！そうするとだんだん自分が何が好きで何が嫌いなのかわかってくる。あとは実際にやってみる。そうするとあれ？？？思ってたより楽しくない・・思ってた通り楽しい！！！そうやって好きなことがわかると思います。ぜひ自分は何が好きなのか？見つけてみてください。少しでも大切な自分の時間は自分と少しでも気の合う仲間と過ごしたいですよね。残りの人生を精一杯楽しみましょう！！！！

  2022.08.01

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  ドミナント

  世界のみなさまこんばんは！！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は娘のミュージカルの発表会！1年の練習の成果がここに出るため本業をスタッフにお任せして私はお休みさせていただき家族総出で見に行きました。今回のこのミュージカルを見るために県外から私の両親、姉、姉の娘がきてくれました。私の両親が「長男が買った物件を見てみたい。。。」ということでしたのでみんなでランチをした後ミュージカルを見る前にいざ息子の物件へ！！！！この息子の物件は超ドミナント作戦物件。息子の1号の戸建ての隣が息子の2号戸建てそして1号戸建ての隣が3号のタウンハウス。こんな感じです・・・で私の両親に息子の1号戸建てがこれですよ～～～～両親「へ～～～これがあのジャングル物件か・・・よくがんばったね・・・」私「これが○○〇万円で買って48000円で貸すことになってもう貸し始めてるんだ・・・で隣のこれが2号戸建て・・・」両親「え？？これが2号？？？隣か良いね～～～」私「これが○○〇万円で買って58000円で貸すことになってもう貸してるんだ・・」でこれが3号のタウンハウス・・一つは戸建て一つは倉庫で募集してて倉庫は15000円で決まってもうかしてるよ」両親「これも○○（私の息子）の物件3号？？？すごいな～～～地主じゃな～（笑）」私「あとはタウンハウスの片方の戸建てを募集してる。ここが決まれば満室大家だね」あと道挟んであの戸建てがあるでしょ？？？実はあれは俺の戸建て・・・（笑）両親「ほえ～～～そりゃすごいな・・・えらい買い占めてるね・・・そんなにいいのここらの辺？？」私「場所は学区はいいけどね～・・でも道も細いしそんなにすごいいい場所じゃないけど・・・ドミナントはとても便利でメリットが多い。」ドミナントのメリットデメリットは検索したらたくさん出てくると思いますが・・・私が感じたメリットデメリット・・・​メリット​●不動産屋さんに頼みやすい。ここが決まらなければ隣に行けばいい・・・不動産屋さん的には1か所に連れて行くだけでいろいろ見せれて時間が省略できる。●自分の物件同士で回ってもらえるので決まりやすい。先ほどのメリットと同じですが自分の物件を見て回ってもらえるのでどれかを気に入ってもらいやすく成約率が高いです。●リフォーム業者も喜ぶリフォーム業者も近くに複数の家が固まっていると何かと作業効率がいい。​ついでに・・・・を頼みやすい。​​たとえば1号にエアコンをつけてついでに3号にもエアコンお願いしますって今回お願いしたんですが隣同士ですので喜んで行ってくれます。そして安い！！​●物件紹介してもらいやすい。この辺はあつさんが複数所有してるので「この辺の物件好きそう」ってイメージをしてもらいやすく、物件を紹介してもらいやすい。実際にこのあたりの手頃の物件が出てきたらほしいですもん。●自由に調整できる隣の屋根が越境・・・隣の木が・・・ブロック塀がなかったらもう少し曲がりやすいのに・・・などお隣との問題をなんと自分の物件同士ですので勝手に調整できる（笑）そりゃそうなんだけど曲がりにくいのでこちらのブロック塀を壊して・・・ここを壊して鉄板を引いて・・・など簡単にできます。●いずれは。。。の出口が楽しみいずれくっついてる家たちをすべて壊したら。。。大きなアパートでもなんでも建てれる・・・楽しみができてワクワクする。他にもいろいろメリットはありますが大まかにこんなもんです。​デメリットは​ほぼないです（笑）例えばアパートをドミナントで建てる場合・・・自分の物件同士で客の取り合いっていう場合もないこともないですが・・・大きさも間取りもちがう戸建てのドミナントの場合、同じような金太郎あめではないので客の取り合いって感じではなく逆にどれかにヒットしやすくなります。●災害時に一度にすべてが被災する。。​株の名言の「卵は一つのカゴに盛るな」って格言がありますが・・​一つに固めるとそれが何かあって株価が下がった場合一気に損害を被ることになるので基本分散投資が安全です。でも不動産のドミナントの場合全部が被災しても・・・火災保険が助けてくれます（笑）戦争などが起こってミサイルで破壊されたりしたらダメですが。。。基本的にはきちんと保険に加入していたらほとんどのリスクに備えることができます。不動産投資においてドミナントはメリットばかりだと思っています。よく聞いてはいましたが実際に自分でやってみて特に実感しております。。。ぜひあなたの物件の周りを攻めまくってドミナントやってみませんか？？？とてもメリット多いと思いますよ！！​​​

  2022.07.31

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  自分とは

  ​世界の補助金好きの皆さんこんにちは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！​今日は最近出した補助金申請が通ったのでそのことを書こうと思います。その補助金は以前書いた↓↓↓↓​​補助金と対応​こちら決定許可です！！！​わずか3万円の為に書類を集めたり書類を提出したり。。。手間でしょ？？？面倒なのによくやるな～～～そう思っている方もいるかもしれません。。でも私のアパートの一部屋の家賃一か月分よりも多い！！！ごくごく一般のサラリーマンの一か月のお小遣いの金額2021年度の平均2万円以上3万円未満が92%という現実よりわずかに多い金額！結婚式のご祝儀相場の平均の3万円と同じ金額！！愛する彼女彼氏に少し高級な誕生日プレゼントの平均金額3万円と同じ金額！！！どうですか？？？バカにできない金額でしょ？？？愛する岡山市から今月、私の誕生日だったので少し高級な誕生日プレゼント補助金3万円！！！！！ありがとうございます！！！！小さい金額でもコツコツと！！お金の使い方にはその人の性格が出ると思います。正直私はおおざっぱ！！！子供とゲームセンターに行ったら4000円～6000円は使います（笑）そんなにしょっちゅうは行かないですが行ったときにはケチケチせずにたくさん遊ぶ！！！！どこかに行ったらそこでできる体験、経験や料理、思い出にたくさんお金を使います。人へのプレゼントはケチらない。本はすぐ買う！買い物はほしいものはほしいと思った時に買わないと価値が半減！！！テレビでもビデオでも机でも車でも（笑）なんでも買おうかなって思った時にその日に買う！学生時代から好きな人には好きってすぐ言う！！！（相手に彼氏がいてもいなくても関係ない（笑））学生時代パチンコで10万円買って仲間みんな連れておごりでかに道楽に行って10万使ったことも（笑）しかもその時連れて行った一人が甲殻類アレルギーで「食うもんね～～」って言ってて病は気から！！！！ってカニの茶わん蒸し食べさせたら全身ぶつぶつが出て大変だったのもいい思い出です（笑）皆さんは危ないのでアレルギーの人には食べさせないでください！！！！そんなバカなことをしてもそれが20年以上たった今でもネタとして話せれる！！その時使い切った10万円はゼロにはならない！！！ネタとして話をして盛り上がり私の性格をよりわかってもらえるツールとして結果的には何倍もの価値を私に提供してくれてます。そんな豪快に使うときもありますが・・・・でも別の面では「ＯＮＥ」というアプリでコツコツ買い物のレシートを写真撮って送って１円~１０円もらって喜んでます。また「トリマ」というアプリで移動しながらポイ活してます。ネットで買い物はモッピーまたはハピタスを経由して。20日30日はイオン系列5%OFFでよく使うソースや油など大量に買います（笑）もちろんNISAの口座で買ったイオンの株主優待カードでさらに還元・・・その株主優待カードを使ってイオンシネマで1000円で映画を見てポップコーンをタダでもらって喜んでます。基本買い物などの支払いはカード払いかPAYPAY払い。PAYPAYポイントはポイント投資にコツコツ投資・・・100円以上は1％手数料かかるからコツコツ99円ずつでポイント投資。どうせもらったポイントなのでなかったようなもんなのでハイリスクハイリターンのチャレンジコースにコツコツ投資。楽天市場は楽天カード払いですので楽天ポイントもポイント投資でこちらは安全のオールカントリーに・・・子供達にはいまだ本業の中古パーツでお小遣いを渡し転売の基本を教え込んでます。お小遣いを増やす楽しみとどうやったら高く売れるかの勉強もかねて・・・私はそんなおおざっぱな一面とコツコツケチる小さな人間です。その小さなことがうれしかったりするんですよ。自分の性格を分析。。。まず不動産投資も株の投資も恋愛も遊びも・・・・自分を知ることから始まります。あなたはどんな人ですか？？？人に1分で説明できるように自己分析してみましょう！！！孫子は皆さん知ってますよね！！！有名な言葉も知ってますよね。​​敵を知り己を知れば百戦危うからず​

  2022.07.30

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  気持ちの問題

  世界の人間関係で悩んでいる皆さんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日はついにこの本が届きました。メンターの岡山大家さんが何度も何度もご紹介していたこの本！！！読まないわけにはいかないでしょう！！！​岡山大家さんのブログ​え？？？遅いって？？？そうですね・・・・でも仕方ないんですよ・・・・だって・・・どうしても岡山大家さんのブログから買ってあげたかったから。。。実はこの本アマゾンやほかの楽天のページ、ヤフーショッピングなどには普通にありました・・・（笑）だからすぐに買おうと思ったら買うことは出来たんです。でもね・・・少しでもお世話になっている方の為にって思ったらその方のブログからアフィリエイトで買ってあげる。それがほんの少しですけど私にできる恩返し（笑）岡山大家さんはアフィリエイト収入なんてあてにしてないでしょうけど・・・でもどうしてもそこから買ってあげたかったので買おうとしたら私より先に買った方が多く在庫切れに・・・（笑）岡山大家さんの力すご～～～でもって、待って待って今になりました（笑）多分ブログを読むのが遅かった私が悪いんですけどね・・・・先日、岡山大家さんの見学会で岡山大家さんがこれをつけてたんですよ！！これも良さそうなので買っちゃおう！！！って思って​岡山大家さんのブログここから購入！！！明日には届くみたい・・・よかった暑い夏の間に来ないと意味ないからね～～～（笑）すこしでも・・・そう思ってしまうんですよね。。。そういう気持ちって私は大切にしてるんです。どうせ買うなら少しでも知っている方のプラスになるようにしてあげたい・・・本を出されてるふんどし王子やポールさんの本もアフィリエイトしてると思って本人のブログやTwitterから飛んで購入してます。小さなことだとは思うんです。。。​でもこれは私の「気持ちの問題」なんですよね・・・​そうしてあげたい。「常に逆の立場を考えろ！！！」って子供達にいつも言ってます。文句を言う。。。相手を傷つけることを言う。相手を馬鹿にする。。全部逆に自分がされたらどう思うか・・・また相手を褒める相手を良いところを見つけてあげる相手の悪いところを注意してあげる相手が喜ぶことをしてあげる逆に自分がしてもらったらどう思うか・・・・そう思いながら行動してみてください。いつの間にか周りは笑顔の方が多くなります。優しい人たちが多くなります。私も優しくなれるし私も笑顔になれます。私の本当に好きな言葉にネイティブアメリカンの教えがあります。「あなたが生まれたとき、周りの人は笑って、あなたは泣いていたでしょう。だからあなたが死ぬときは、あなたが笑って、周りの人が泣くような人生をおくりなさい。」​この教えを常に胸に楽しむ為の人生を歩んでください。​私はそんなことを言えるような人間ではありませんが・・・（笑）あなたはそんなことを言えるような人間になってください！！！​そんな人間になれるかなれないか？も結局は「気持ちの問題」なんですよ​​

  2022.07.28

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  正直不動産

  世界のみなさんこんばんは！！！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​私には仲の良い信用してる不動産屋さんがいます。でも・・・私の友人の○○さんに物件情報を伝えて・・・○○さん「とてもうれしいですが・・・あつさんには伝えてるんですか？？？」不動産屋「あつさんはこういうのは好きじゃないから・・言わないでくださいこの物件のこと・・」でもね・・・○○さん「あつさん・・おれ。あつさんに黙って買ったりするの嫌なんです！こんな物件をあつさんの知り合いの不動産屋さんに紹介してもらったんですが・・・」私「それはその不動産屋さんが○○さんに買ってもらいたいから紹介したんじゃないですか？私は知りませんでしたが○○さんが良いと思うならぜひチャレンジしてみてください。でも高いですね・・・○○万円くらいでしょうね・・・」そんな話をして・・後日セレブの女性の▲▲さん「あつさん・・・実はあつさんの知り合いの不動産屋さんに紹介してもらったんですがあつさん知ってますか？・・・」私「知ってますよ・・・先日〇〇さんが教えてくれました。不動産屋さんは私には教えてくれなかったけど・・（笑）」▲▲さん「あつさんとは仲が良いのでもっと良い物件を紹介したいんだと思います。私は今回これはやめときます。」そんな気を遣わせたこと言わせてしまってすみません。。。後日たくみさん「あつさん。私はあつさんに黙っとくの嫌なんで・・・あつさんの知り合いの不動産屋さんに紹介してもらったんですが・・・」​​​（笑）​みんな良い人たちでしょ？？？私は幸せもんだな~~~って思いました。ありがとう気にかけてくれて。。。そういう仲間がいるから私は何とかやっていけてます。。。私はその不動産屋さんのことも今でも大好きですし。今回のこと物件は私が買わない地域ではあるんですけど聞く前から買わないって思ったのかな?それも高く買ってくれそうなお金のある人優先なのかな?www 優しそうなしょうがないな～って買ってくれそうな人を優先したのかな・・・​どちらにしても​「大家仲間に内緒にしといて」​って言っても…​​私達はライバルですけど友達だと私は思ってます。​情報が先に来たのはその人の実力！そのこと自体は全く問題がないけど…なんで「あつさんには言わないでください・・・」ってそんなこと言うのかなって少し寂しくなりました。私だったら…その人の関係性も考えて、たとえ買わないかもって思ってもLineで送るのは数秒ですよ・・・（笑）管理を任されているような方から物件を紹介して、「もし買わないなら誰か買ってくれそうな人紹介してください！」って言うかな・・・また最初からこの地域はいりませんっていうのを聞いているのなら別ですが・・・不動産投資家はつながってて同じような仲間がたくさんいるのわかってるのにな・・・どうなんだろうね？今でも「あなただけに…」とか「あなただから紹介しました」っていうのが良いと思っているのかな?私は今はちょっと時代が変わってきてると思ってます。先日読んだ本に人気の八百屋さんがあるんですけど、そこがお店に置いてあるホワイトボードに毎日書いてることがあるのですが何を書いているのでしょう?さてわかるかな?ちなみに私は間違えました！www私は「本日入荷した野菜の時間を載せてる！」って思ったんですけどね。より新鮮な野菜がいい！って思ってしまうからwwwよく「このお弁当は午後4時に作りました！」みたいな感じでwww答えは「今日のおすすめできない商品の一覧」です！八百屋さんのうりは新鮮な野菜！​でも直接それを言うのではなく、逆にお勧めしない商品を書くことで、お店の誠実さもアピールすることができて、またおすすめしない商品以外はおすすめです！って逆にわかりやすい！！​そのおかげでその八百屋さんは誠実だ！親切だ！そして美味しい野菜が買えるって人気だそうです！また、その八百屋さんで買ったのに美味しくなかった…ってクレームも激減した。最初からおすすめしないって書いてあるんだもん。それをお店のファンはあえて買ったりしてる方もいる。もちろんその分お安くしてくれたりしてるのかもしれないけど…でも相手に先にデメリットをきちんと伝えるそう言う誠実な方を応援してあげたいって方も増えているのかも。不動産も一緒だと思うんだけど。まさに人気の正直不動産！！！​正直不動産 1-14巻セット （ビッグ コミックス） [ 大谷 アキラ ]不動産投資家にも役に立ちますが特にこれから自分のマイホーム家を買うような人によりおすすめかも・・・不動産屋のグレーだった部分がはっきり描かれております！インターネットとSNSの普及により嘘が調べれば簡単にバレてしまう時代に・・・正直者が馬鹿を見る時代から・・・・正直者が勝ち組になる・・・そういう時代の変化が起きてきているのかも知れませんね。​

  2022.07.27

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• 信じるということ

  世界の皆さんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日はお楽しみの岡山大家さんの物件見学会！！！参加者メンバーもいつもの平日お暇な大家仲間たち！！（笑）それにまだ不動産を持っていない初めたての女性の方・・お目当ての古民家を見るためにいざ出陣！！！！現地に到着・・・・こっこれは！！！！！！古民家というか・・・・・ただの古い残置物の多い戸建て（笑）古いにもおしゃれな古さとただ古いの2種類ありますが・・・・申し訳ないただ古い方だ・・トイレはブラックホール！隣には男性専用のおトイレちゃんが・・・良くある田舎物件の特徴・・お風呂はユニットでかろうじて・・・でも残置が多く道が狭い。駐車場がない・・・チ～～～～～～～ン！！！●●万円。安いよ！！！でも・・・私には魅力には見えなかったです。ごめんなさい。。。物件なんて良いんですよ！！今日の見学会はたくみさんが来るから行ったんですから！！！って結局いろいろあってあまり話もできず・・・たくみさんと「しかし暑いですね～～～～」「やっぱり日傘が必要ですよね～」「道狭いですね～～～」そんな会話しかほとんどできなかった（笑）物件見学の後のカフェでもうっかり席に着くのが遅れていったら違う席になってチ～～～～～～ン！！！まあそういう日もあるでしょう！！！来週は一緒に名古屋まで行くし・・・まあその時に話をたっぷりしようかな・・・大家のぐっちぃさんとも実はゆっくり話をしたかったのですが何度も会っているのにいつも席が違っててほとんど話をできてないんですよね・・・ぐっちぃさん！来週の名古屋まで長い道のり・・ゆっくり話をしましょう！！でここからが本題です。（笑）本当に書きたいこといっぱいなんですが・・・（笑）ここではちょっと書けないことですので残念です・・・でも一つ！とても良い人がいて信頼してお願いして・・・とてもきっちり期待に応えてくれる。私はそういう人が大好きです。でもそういう方がだんだんお願いしたことがきっちりできなくなってきたりします・・・今までの関係でこの人ならって思ってお願いしたのですが損得で断られたり・・・なんでなんだろう・・・慣れのせいなのか・・・どうせまた私に頼んでくれるという変な余裕がそうさせているのか・・・私はこの人なら！！！ってつい信じてしまいます。頑張っている人を応援したいのでその人を助けてあげようと頑張ったりします。でもその人がその期待に応えてくれないとき・・・とても悲しくて残念な気持ちでついイライラしてしまいます・・・今日見学会に来られたナオトさんから「期待したら駄目だよ。」って言われたけどつい信じてしまう・・・ナオトさんもかなり裏切られたりしたんだと思います・・・でも信じたいんですよね～～昔は一生懸命に頑張ってくれていたから・・・最近は変わってしまったな・・・・ふと以前すごいな～って思った芦田愛菜ちゃんの言葉を思い出しました。。見たことないならぜひ見て下さい。深くまた反省してしまいました・・・「信じるということ」芦田愛菜ちゃんの言葉を改めて聞いたら自分がまだまだ未熟だなって思いました。芦田愛菜ちゃんはすごすぎて・・・・大好きです（笑）

  2022.07.27

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• 忙しい一日

  世界の忙しい毎日を送ってるみなさんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は朝から素敵な天気でした。晴れてるな～～って思ったらいきなり雨。。。そして雨がすぐ止んでカンカン照り・・・天気がコロコロ変わって大変。。。まるで​私の心のようです（笑）​今日は本業の仕事の日なんですがいろんな意味で大忙し・・・●朝一・・秋からうちに就職予定の子の最終打ち合わせ面接。本当にやる気があるのかどうか最終確認や正社員契約がいいのかそれとも個人事業主契約でうちと取引する形がいいのかとか・・・そうすれば○○とか▲▲とかいろいろカクカクしかじか・・・●サブリースをしてるＰさんが空き家対策の補助金申請の為に私の必要書類を取りに来る。サブリースの契約書をお互い交わして印鑑を押して8/1から電気も水道もヨロピクって話をして募集は○さんが賃貸強いよ～▲さんもいいですよ。この人たちに回したら勝手に知り合いの不動産屋に回してくれて戸建てならすぐ決まりますよ！！大丈夫です！！！私も全力で応援します！！！って話をする。●私のアパートの管理会社から焦った声で電話が・・・分電盤から爆発音・・停電となり復旧・・原因追求中の連絡が・・・なんだよ爆発音って・・・また出費確定・・・私の心は曇り空・・・​●Ｍ本さんにトラック一杯の転売部品を販売。まあ・・・・ＷＩＮＷＩＮのことをしてるので・・・（笑）ここでも私とやるからにはＭ本さんには絶対損はさせないよって思ってやってます！！！お互いが儲からないと続けることはできないから。​やっぱりWINWIN！！！！​​●不動産屋のＳ社長に今度売り出す利回り15%のオーナーチェンジ物件の打ち合わせ。●不動産屋のＭ社長に同じ物件の最終依頼と打ち合わせを電話でする。●Ｐさんにサブリースしている物件にぴったりのお客がやってきたので戸建てに引っ越しませんか？って勧誘！！！（笑）実はこのお客様、以前アパートが嫌で「戸建てに引っ越したいな～もう最後の住処にしたいので庭のある家に引っ越したいな～車がなくてバイクしかないから駐車場はいらないんですよ・・・町に近くて家賃が今と同じか少し安いくらいがありがたい・・」って昔、言っていたんですよ（笑）実は私は今回の戸建てを買ったときからその人がターゲットに入ってました（笑）今回サブリースの話をみんなにするときにもこの方のお話もしておりました。​心当たりのある方がいてひょっとしたら住んでくれるかもしれません。。って​話をしたらとても喜んでくれてある程度完成したら見学に行くことが決まってＰさんに連絡。Ｐさんとどのくらいで貸すべきかの私の考えをLINEで送る。●帝国データバンクから本業のことを電話でいろいろ話をして・・・●午後から東京商工リサーチと面談本業の今年の売り上げや来年の予想。まあ・・・・それなりに・・・いろんな話をしました・・・●その合間合間に本業の仕事をやって・・・・なんか今日はクタクタです。すみません・・・今日は大した話じゃなくて・・・でもサブリースのＰさんの物件がもしかしたらいい値段で貸せれるかも・・・岡山大家さん関連の​サブリース案件最速を目指す！！！​マジであっさり決まるかも・・・決まってほしいな・・・このことが私の今日の一日たくさんいろんなことがあってクタクタでしたけど・・・決まったらいいな～～サブリース最速めざしてあげたいな・・・Ｐさん喜ぶだろうな・・・​みんな驚くだろうな・・・そんな妄想をしたらとっても楽しい一日に変わってました・・・私のアパート分電盤爆発の件は・・・まあどってことないでしょう！！！！​いろんな経験が人を強くします！（笑）明日は久々岡山大家さんの見学会に参加します！！！たくみさんにもまた会えるし・・・明日が楽しみだな~~~毎日ワクワクしながら明日のことを考えながら一日が終わる​そんな生活が最高だな～明日も皆さんにとって素敵な一日になりますように！！！

  2022.07.25

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• 俺の病気だな・・・・

  世界のみなさんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日、本業の常連のお客様がいらっしゃったのですが、かなり疲れ切った様子で・・・常連さん「あつさん。景気はどうですか？？私は少し暇だったのですが急に忙しくなって全く休みが取れず朝5時に起きて仕事を始めて仕事が終わるのは今の時間ですよ・・・夕方の7時まえ・・・休みは月に1日くらいですかね・・・」私「こちらもコロナの影響はかなり受けてますね・・・でも何とかやってますね・・・」常連さん「これから10年後の定年の歳くらいまでは何とかしたいけど・・・正直１０年後はもう無理だわ・・・子供は多分継がないだろうし・・・どうしたらいいのか・・・老後・・・体が動くうちはいいけど・・・・」常連さんは個人事業主。とてもいい人でとてもマジメ。一生懸命に働いて休みを削って本当に一生懸命ご夫婦で頑張っている。本当に金持ち父さん貧乏父さんの貧乏父さんのような方・・・お金を使うことはほとんどせず趣味のものにお金を使うくらい。ただ一生懸命まじめにまじめに投資も全くせずに今まで頑張ってこられて・・・なのに苦しい・・・・ついつい・・・・​​私「○○さん！！！10年後なんて言わずに5年後にサイドファイヤーめざしましょう！！10年後の体があまり動かなくなって自由になったって何も楽しめないですよ！！！何の為に働いてるんですか？？？「楽しむ為の人生ですよ！！！」体が動くうちに楽しみましょうよ！！！その為に今、必要なのはまずは何とか時間を確保して下さい！！！時間がパンパンだと頭がいっぱいで何も考えられないですよ！！！頭に余白を作ってください！！そうしたらいろいろ考えれるようになります。人間には余白が必要なんです。頭の中の余白を増やせば本当は自分はどうしたいのか？どうなりたいのか？が見えてきます！！！そうしたら残りの人生でやりたいことを考え出したら、時間がいかに重要かがわかってきます！！！時間がとても大切！でもお金がないと選択肢が狭まってしまう・・・そこで・・・・自分の時間を取られない安定した副収入が得られる副業！！不動産投資をしましょう！！今の苦しい現状を変えるにはそれが一番いいと思います！！！」​​言っちゃったよ～～～～言わなきゃいいのに・・・・言っちゃったよ～～～～～ほっとけないんだよ・・・・良い人。。。頑張ってる人・・・・そんな人が苦しんでる・・・何とかしてあげたい・・・​ついつい・・・・​​もう病気ですね・・・​不動産投資をする人を増やせばライバルが増える・・・進めて失敗したら恨まれる・・・進めて変な目で見られるかもしれない・・・私にとってのメリットは特になんもないです。でも・・・ほっとけないんですよ！！！私より6つ年上のその常連さんに不動産投資がいかに良いか・・・不動産投資が個人事業主にいかに向いているか・・・・不動産だけでなく・・・看板。電柱。自動販売機・・・小さなキャッシュポイントを増やすことの大切さ。小さなことをコツコツやり続けると大きく雪だるま式に資産が増えること。株と不動産の違い。​何を語ってんだか・・・・​でもね・・・・​その人の目が輝いてるんですよ！！！！​だからついつい・・・常連さん「うんうん！！！そうか！！！もっと早く知ってれば・・・もっと早く相談したら・・・ありがとう！！！経費としても使えるならなおさらお得だ！！！すぐ妻と話をしますね。」～20分後～​常連さん「妻はとても興味を持ってます。またいろいろ教えていただきたいと思ってます。とても面白そうに思えてきました。また詳しく教えてください！」私「奥さんが興味を持ってくれてるなら大丈夫です！！多くの不動産投資をしたい方のまず最初の難関が嫁ブロックなので！！嫁ブロック突破！！！大丈夫！！一緒に頑張りましょう！！！」​良かった・・・よね？？？正直、​「投資は自己責任」​簡単に人を誘うものではないのは十分にわかってはいるんだけど・・・ほっとけないんですよ・・・どうでもいい人なら気にもしませんが・・・良い人でとてもやさしい人が苦しんでる・・・何とかしてあげたいじゃないですか！！！私のほんの一言で常連さんがもし幸せになれるきっかけを与えたのなら・・・こんなにうれしいことはないです。もちろん教えたからには逆の結果にならないように精一杯サポートしてあげたいと思ってます。誰かに喜んでもらえる。誰かの幸せのお手伝いができる。そんな素晴らしい体験してみませんか？？​あなたもぜひ「財団法人　あつの部屋」に入会しませんか？？？​現在、～人を幸せにすることによって自分が幸せになれる～夏季集中プログラムの申し込み実施中！！通常のカリキュラムの内容にプラスして​あつ汁飲み放題の特典付き！！！​1年コースが通常498,000円のところ​なっなっなんと！！！今から30分以内にお電話いただいた方限定！！！​9,800円！！！9,800円の大特価！！！ただいまお電話が大変つながりにくくなっております・・・ぜひ「財団法人　あつの部屋」のご入会ご検討ください！！フリーダイヤル0120-いいな-あつ汁までよろしくお願いしま~~~~す！！！

  2022.07.24

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  確変突入！

  ​​​世界の皆さんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​最近急に物件が決まりだしました！パチンコで言うところの確変状態です！私の長男の一号平屋物件(ジャングル物件)ついに決まりました〜続いて息子の三号タウンハウス(2戸セット)のクソボロの部屋を倉庫にして募集をしてたところも決まりました！電気屋さんの倉庫として使われるそうです！息子の物件はあとはタウンハウスの綺麗な方の部屋のみ！息子1号、息子2号、息子3号の倉庫側で3つも決まり新卒の子の初任給なみのお家賃が毎月息子の口座に振り込まれます。私の自宅の敷地に看板を建てたのですがその看板の広告主を募集してましたが何とそちらも決まりました！こちらは広告社を通さず私が自分で建てた看板を貸すというもの。広告の取り付け、掃除、メンテナンス、取り外しなどは借主が自分でやること！私は自分の土地の上に建てた看板を貸してあげるだけ。あとたまに看板の下に生えた草を抜きます！「看板に落書きなど何かあれば電話をしてあげますよ～」って契約です。以上の契約です。利回りは看板代のみとなるので実質利回り38%！なーんもすることなくて毎月私のポケットにお金を入れてくれるものをまた増やせました！大した額ではないけど、こういう小さなキャッシュポイントを増やしていきたいと思ってます。ラップ風に何度も言いたいですよね！でんちゅう！かんばん！そうこはサイコー！電柱、看板、倉庫は最高！電柱　看板　倉庫は最高！イェーイ！♪​​​ノリノリになってたお昼。はい！私の戸建てが退去です…確変モード終了・・やっぱり良いことばかりは続かない。良いことと悪いことがあるのが普通なんですよね！またリフォームしてもらって募集の日常に戻ります。満室大家はいつになるのか・・・

  2022.07.23

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• 困難が来る時

  世界の困難に苦しんでいるみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。人生には困難はつきものです。良いこともたくさんあるし、つらいこともたくさんある。不動産投資をしているといろいろとトラブルもあったり物件を買っても修繕費用がどんどん掛かって「こんなはずじゃなかった・・・」って思ったりもしました。県外の中古のＲＣも初めてのＲＣでしたが正直リフォームがこんなにもかかるの？？？？ってすごい思ってます（笑）今までの比にならない金額・・・不動産投資をやり始めたときにこんな状態だったらきっと耐えられなくて手放して損をして終わってたと思います。今だからこそ耐えることができる。昔、何かの本を読んだときに書いてあった言葉。「あなたに起こる困難は、あなたには乗り越える力が備わってから来るもんなんです。乗り越えられない困難はあなたには来ません。またその困難が来るタイミングもあなたに必要なときぴったりにあなたに訪れます。だから困難が来たら「ああ～また俺に乗り越えろ！乗り越えられるはず！」って神様が試してるんだなって思ってください。」そんな感じの文章を読んでへ～～～そんなもんかな～～～こりゃ～怪しい宗教じみてるな~って思ってましたが案外その通りなのかもしれませんね・・・自分にとっての最良のタイミングで困難が来るなら想定外！！！でもなんとかなる！！！そういうものなのかも。。。それが乗り越えられない人は最初っから何も考えてなくて困難を他人のせいにしているから乗り越えることができないのかもしれませんね。良い出来事は「おかげさま。」悪い時出来事は「自分の為」そう考えたら納得がいくんですよね・・・自分にとって今が成長期！！！！ずっと思ってました（笑）そう思ってもう何年もたちますが・・・今だからこの県外のＲＣの話が私に今来たってことは私が将来のために今、乗り越えるべき時なんだなって思って素直にチャレンジしております。困難は最初から来るもんだ！来て当たり前。そう思っているので困難が来たときは「ついに来たか・・・とりあえず塩でも振ってあとはやる気を出して乗り越えるだけ！！」いつもそう思ってます。塩はなんとなくいつも建物の四つ角においてそれでなんとなく行ける気になってます（笑）今いろんな困難で苦しんでいる方がいたらぜひ自分なら乗り越えられるはずって思ってください！困難は誰のせいでもない。。自分の為に起きているので。。最後に子供達が大好きな歌があるんですが少し長いですが最後まで見てください。辛いことも楽しくなりますよ！！頑張りましょう！！

  2022.07.22

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  たくみさんと・・・

  ​世界のたくみファンの皆様すみません。。。​​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日はたくみさんとひさびさのサシ飲みをしました！！といっても私は仕事帰りに直行したので車ですのでノンアルコールビール！（笑）たくみさんから「今度岡山泊まるんですけど一緒に晩御飯でもどうですか？？」ってお誘いが・・もちろん！！即答でＯＫ！！！ってわけにはなかなかいかず・・ちょっと奥様の様子をうかがって・・・・「仲良しの広島の大家さんが今度岡山に来るんだけど・・・・夜ごはんいってもいい？？？お酒は飲まないよ。。。仕事帰りに車で行くし・・・ちょっと寄るだけだから・・」妻「いけば」私「たくみさ～～～ん！！OKもらいました～～～～！！！」（笑）本当にこの通りの会話です（笑）これが夫婦円満の秘訣です！！！奥様の尻に敷かれるくらいがちょうどいいんです（笑）こんなのが嫌だから結婚はしたくないって人も多いかもね。。でもプレさんもブログで書いておりましたが。。。。　　　　　↓​『知ったかで語ってはいけません。。。(*ﾉωﾉ)』​主婦ってとってもすごいんです！！！家の家事は本当にやることが多いです。特にうちは6人家族・・・朝の早くのお弁当作りから洗濯は朝から2回から3回。そりゃドラム式も良く壊れるわ（笑）本業の仕事もしてもらってますし子供の習い事の送り迎えに晩御飯の支度。そして夜にも洗濯に乾燥機。大変です。そんな奥様の機嫌を取りながら行かせてもらったたくみさんとのサシ飲み！！いろんな話が出てきてとても楽しかったです。特に不動産の売り時の話。たくみさんはすでにいつどの物件を売るかって決めてるらしい・・・え！？なんで・・・せっかく入居者が毎月家賃くれてるのに・・・たくみさん「でもそれ（家賃が入ってくる状態）っていつか終わりますよね・・・土地に力があるなら将来の値上がりを期待して持っておくって選択肢もありますが土地に力のない物件をもっててもいつか入居者が出ていったときリフォーム費用が掛かり、例えば建物を取り壊したり。。。土地として残っても価値がない。。接道がないとか・・・・そんなの子供に残したいですか？？？？」よく自分でも思っていたこと。「子供に残して喜ばれるものだけを残したい。」そう思っているんだけどやっとリフォームが終わって入居してくれて毎月家賃をくれているのにそれを売る。。。もったいないが勝っちゃうな・・・そこでたくみさんがいろいろなことを教えてくれました！！！結果・・・私はまた物件を売っちゃおうかなって気になってます！！！利回り15%くらいのオーナーチェンジ物件！！！どうっすかね！！！？？？

  2022.07.22

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• 笑顔

  ​​​世界のみなさんこんばんは​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は笑顔についてです。単刀直入に笑顔って素敵ですよね！！！私が妻に一目ぼれしたのもすごいモデルのような美人！！！とかではなく。笑顔が素敵だったから・・・笑顔って本当に大切だなって今日も思いました。今日は休みを使って県外に仕事兼プチ家族旅行をしたのですが取引先に行ったとき。取引先の人がとても素敵な笑顔なんです。外にいたスタッフ。中にいたスタッフ。車を誘導するスタッフ。みんな笑顔・・・車に娘がいるのを見つけた店員さんがすかさずジュースを持ってきてくれてました。すごいな～～スタッフがこれだけ気が利くってことはよっぽどここの社長さんは素晴らしい人なんだろうなって思いました。そこでの仕事を終え帰ろうとしたらほかのスタッフが笑顔で「今日は暑いですよね。どれがいいですが？お好きなのをどうぞ」ってまた5種類くらいの飲み物を妻と娘、私に持ってきてくれました。そして帰ろうとしたらスタッフ総出でありがとうございます。って笑顔・・・もうね・・・すごいな～～すてきだな～そう思ったら帰ろうとしてた車を止めて、ついつい笑顔のお礼に何かあげたくてあげたくて・・留守番している子供達にって思って買ってたお菓子のセットを「みんなで食べてください」って渡しちゃいました。みんな「ありがとうございます！！！」ってお辞儀して・・・いや～～～本当にあげてよかったって思える一日でした。笑顔って本当にいいですよね。笑顔は今すぐできる最高の無料でできるサービスです。笑顔をできる人はきっと自分自身もとてもポジティブになれると思います。​笑顔は自分も相手も幸せにしてくれる魔法のサービスです。​笑顔をほとんどしない人・・・今、幸せですか？？笑顔もずっとしなかったらいざしようとしてもうまく笑顔ができません。そしていつのまにか全く笑わない生活をすることに・・・そんな生活楽しいですか？？ぜひ今から笑顔の練習始めてみましょう！！！きっと笑顔ができるようになったとき幸福度爆上がりしてるですよ～～～​​​

  2022.07.20

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  一石三鳥

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は先日の「恩おくり」恩おくりそれと同じくらい好きな言葉。「一石三鳥」について書こうと思います。一石二鳥はもちろん有名な言葉ですが、私は一石三鳥が大好きです。一石二鳥は一つの石を投げて2羽の鳥を得た事からきております。一石三鳥は意味もご想像の通り。1つのことをして3つの利益を得ることです。これを常に心がけ、どうせするならついでに何かないかなっていつも思ってます。例えば、草むしり。草むしりはどんな時にしますか?日が落ちた夕方か朝早く日が昇る前?もちろん個人宅とか、山で自分でやるならそれがいいと思います。でも店舗の駐車場に生えている草は？暑い夏の昼間が良いですwwwなぜか?一石三鳥だからです。1.草むしりをして店が綺麗になる。2.お客様から見たらどう映るか?「暑いのに草むしりしてすごいね。たいへんだね！」そう言って草むしりするだけで感心されます！3.面倒な雑用にこそ、その人の本性が出ます。きちんと雑用でもやる人間かどうかをそこで見ることができる。涼しい夕方に草むしりをしてたら2番はまず言ってもらえない。だからこそ！暑い昼間にするんです！洗車をするならいつが効果的?もちろん寒い冬の中で洗車www理由はまあ、同じですwそういう風に少し考えればみんながしたくないからこそ！そこに価値が生まれるんです！みんなが普通にすることには価値は生まれません。めんどうだったり、やりたくないことだったり、そういう事を率先してやる！だから差がつくんですよ！不動産投資もそう！不動産屋何件回りました？みんながめんどうでしないからこそ回ってみたら価値が出てきます！私も最初の頃は岡山市の不動産屋の一覧をプリントアウトして一軒一軒回りましたよ！バカにされながら、変な物件紹介されながら…問い合わせして見に行って話をして。それを繰り返してるとそのうち少しずつ良い不動産屋さんと出会えるんです。物件を見に行く。自分を売り込むチャンス。この変な地域でこんか物件が欲しいのでよろしくお願いしますって営業もする！今の不動産屋さんの仲間達もそうやって仲良くなってきました。そういうついでにどうするか?それを考えるのが大好きです。本日はとある県まで本業の仕事で頼まれた荷物を配達に行きました！それだけだと送料をもらってるけど割に合わない…でもついでにその県から持って帰る荷物をたくさん買って用意しておく。普通なら送ってもらって送料かなり取られるんだけどついでに持って帰れるから送料が浮く。さらについでに娘と妻を連れて行くことによってプチ旅行気分も味わえて、車の中でみんなで話をするので車を運転しても眠くならない。更にせっかくなので、SPGカードの無料宿泊でホテルに3人無料で泊まれる。ついでにその県には私の県外の物件があるので新着状況をチェックしに行くことができる。そうやって一石二鳥、一石三鳥、一石四鳥を目指していけばとても充実した一日が送れると思います！明日は娘が行きたいって言ってたドンキーホーテに行ってから岡山に帰ります！ドンキーホーテは岡山でもあるじゃんか！！！って思ったけど、「県外のドンキはどんなのか楽しみだね！」って娘に話をして。娘「明日が楽しみ」って隣で今寝てますwwwきっと変わらないとは思いますが、素敵な思い出になれば良いなって思います。

  2022.07.19

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  恩おくり

  世界の「他人の優しさは裏がある・・・」そう思ってる皆さんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は恩おくりについて書きたいと思います。私の好きな言葉の一つ・・​「恩おくり」​これは妻に教えてもらいました(笑)結婚する前・・・妻と付き合っているときに教えてもらいました。妻は昔働いていた勤務先の先輩から教えてもらったみたいです。いつも先輩は妻に晩御飯などちょっとしたこともお金を出してくれていたらしく。妻が「いいです。」とか「私が払います」っていっても。先輩「いいよ。私がおごる・・私が先輩なんだから・・・あなたは後輩ができた時にその後輩におごってあげなさい。私もそうしてもらってきたから・・・恩おくり。」妻は仕事も人一倍できてとてもやさしいその先輩のこと今でも大好きで本当に尊敬しております。学生時代に私はその話を聞いて本当に感動したんです。。絶対私もそんな人間になりたいって思いました。単にお金をおごるだけでなく・・知識や教えていただいた言葉、尊敬する方の考え方など・・いろいろなものを私も後輩や子供達におくっていきたいと思います。私も不動産投資を始めて一号物件を買ったとき。自分ではとても良いと思った物件でしたが先輩大家さんはどう思うんだろう・・気になって知り合ったばかりの先輩大家のmtanaさんに「物件見に来てもらえませんか？？」って相談しました。mtanaさんは快く「いいですよ～～～大家仲間を連れて一緒に見に行きますね！」実はそのお友達の方。。。私の本業のお客様で商品を納品したとき、家にはキャンピングカー・・・さらに防犯カメラ・・一番驚いたのはＡＥＤを置いてたんです。。。​日本光電 AED 自動体外式除細動器 全年齢対象 AED-3100 +屋外ステッカー 2点セット　訪問セットアップサービス付 【導入台数15000台以上】【 AED 60日間返金保証】お見積り無料【法人様 請求書後払い対応品】​自分の自腹で購入して周りの家の方に「何かあった時に自由に使ってください」って置いてるんです。。。半端ないでしょ！！！そんな人います？？​個人宅の普通の家に「AED」もうやばいこの人！！！​素敵すぎるって強く思ったのを覚えてます。。。その方がいきなり私の物件に登場！！！私はびっくり！！！あの人がmtanaさんの友達？？？その方は隠密さん。。脱サラした大家さん。でもね。。。この方普通じゃないんです。。。普通の大家もしたりしてますが・・・レンタルキャンピングカーをしたり、レンタル鎧、レンタル別荘・・・当時10年前くらいですから・・・あまりやってる人なんていなかったと思います。特にレンタル鎧なんて（笑）以外に予約がはいるらしいです。時代劇に使うから長期で貸してほしいとか・・・予約がないときは家に飾ってます（笑）かっこいい！！その隠密さんは私のことを知ってて会いに来てくれました。その時、私に「一号物件購入おめでとうございます！」ってテレビモニタードアホンをプレゼントしてくれたんです。​アイホンテレビドアホンモニター付親機、カメラ付玄関子機のセット録画機能なし・電源直結式JS-12​こんなやつです。。。高いのに・・私が「本当にありがとうございます！！またお礼いたします」って言ったら・・・隠密さん「あつさん！！お礼は大丈夫なんでまた同じように知り合いが初めて買ったときにしてあげて下さい」そう言ってくれたんです。。。​恩おくり​すごい人はやっぱり恩おくりをしてるんです。また隠密さんは私にこうも言ってくれました。隠密さん「みんな自分が自分がっていろんなものを取り合ってるでしょ？でも不動産は自分の物件が満室になったらそれ以上はいらない。人に紹介してあげたりしてみんなで満室大家を目指せる。みんなで幸せになれる数少ないものなんだよ。だから私は不動産投資が大好きなんだ」って教えてくれました。私はまた感動！！！今まで本業ではほかのお店のお客を何とか自分のお店のお客にしたい。。。相手のテリトリーを奪い自分のテリトリーにしたい。自分のお客は取られないように・・・他から奪う！！そう思ってきていたのでこの隠密さんの言葉でさらに不動産投資が好きになりました。それ以来、私の知り合いなどが初めて不動産を購入したときにはテレビドアホンをプレゼントしてます。私がとっても嬉しかったから・・・そのあげた人にも「また誰か知り合いが初めて不動産を買ったときにはぜひ恩おくりをしてほしい」と伝えてます。今回、私の戸建てをサブリースしてくれる女性のＰさん。Ｐさんも自分の物件ではないですが初めて不動産投資に取り組むので少しでも応援してあげたい。そう思ってテレビドアホンをプレゼントすることにしてます。取付はガス屋さんのサービスで（笑）Ｐさんにも「ぜひ後輩ができたときに恩おくりしてあげてください。」そうお願いしました。みんながそんな優しい気持ちでみんなで幸せになれるように恩おくりをしてくれたら・・・素敵な仲間たちと素敵な未来が待っていると思います。​​​

  2022.07.18

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• 歳をとるという事

  世界の人間の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は歳をとるという事について書きたいと思います。先日、私は45歳になりました。昔は歳が一つ大きくなることが嬉しくもあり、それがあたかも誇らしくもありました。例えば小学6年生から中学一年生になったら少し大人になった気分でした。また中学1年生から2年生になり、後輩が入学してくる。この中学1年と2年の間には先輩、後輩の大きな一年の差があります。部活では先輩を見かけたらすぐ大きな声で挨拶は絶対でした。口答えはしない。いつもハイ！ハイ！ってすぐ返事してました。掃除やかたずけは一年の仕事！！そう決まってました。特に体育会系だったのでその一年の差が大きくて大きくて。それが今。年上も年下もあまり関係なくなりますwww仲の良いたくみさんは1つ年上。尊敬してるいいてんきさんは1つ年下。尊敬してて一緒にバイクツーリングで遊んでくれる家族ぐるみの友達mtanaさんは2つ年上。私の事をえらい褒めてくれて、いつも私を師匠と呼んでくれてるM本さんは3つ年上。勝手にお友達と思ってるかわいいくまさんみたいな存在のたかパパさんは5つ年上。あれ6つ年上だったかな・・・すみません。。そんなに歳は気にしてなかったのではっきり覚えておりませんでした（笑）もう歳の差なんてほぼない。。。当然大人ですから～年上でも年下でもきちんと敬語は使いますが・・・相手をどう思うかだけ・・・気が合うかどうか、相手のどういうところが好きか、相手に尊敬できるところはあるか・・そういうフィーリングというか気が合う感じがあるかどうかで仲良くなれるもんです。もちろん同じ不動産が好きという共通点はありますので友達にはなりやすいとは思います。それでも合う合わないはあるんですよね～～あまり自分が自分が・・細かい何十何円まで割ろうとする人・・・自分が儲けること優先の人・・合わないな~~~りんしょ～さんは会う前からいい人ですごい人なんだろうな～って思ってました（笑）会ったら同い年でやっぱり面白くてすごくいい人ですごい人でした。何がすごいかって・・・半端ない行動力が・・・サラリーマンなのに・・・あまりに行動力があるから時間に余裕のある自営業者かFIREした人かと思ってました（笑）そういう何か自分にはないものを持ってる人が気になってしまうんですよね～～おお～～～なんだこの変態ボロ物件ばかり買う人は・・・（知り合いにたくさんいますけど（笑））おお～～～なんだこのくそ金持ちのナオトさんは・・・！！！名前出してすみません（笑）おお～～～なにこのセレブでポルシェ乗り回す美人奥様なのにボロ物件のお風呂の換気扇を自分で塗装してる人は・・・・・あなたですよあなた・・・多分私のブログ見てないでしょうけど（笑）そういう「なにこのおもしろい人～～～」って人が気になってしまうんですよね。。。そこには歳は、全く関係ないんです。。。おもしろいことにチャレンジしてるかどうか・・・そう考えると子供のころは歳を気にしてましたけど今となってはどうでもいいことですね（笑）子供にも「友達が今いる、いないなんて気にするな！！！パパが今一番仲のいい人たちは大人になって知り合った人達ばかりなんだ。だから今の小さな学校の中だけで友達を絶対見つけないといけないなんてないんだよ。。たまたま同じ年に生まれてたまたま住んでるところが近いからたまたま同じ学校に通ってるだけなんだから。。。気にするな！！！そのうち同じ趣味で同じような気の合う仲間が必ずできるから！！パパを見てごらん！！！年上のmtanaさんや年下のいいてんきさんと家族ぐるみで歳も関係なく一緒に楽しく遊んでるでしょ？？パパが一番成功してないけどね（笑）大人になったら好きな人と遊べて楽しいよ～～～」子供達にはそう言ってます。でも本当は友達の少ない天才肌の次男が気になって仕方ないですが・・（笑）きっと気の合う同じ趣味の友達ができたら楽しくなるはずです。歳なんて関係ない。。。気持ちだけは20代のポジティブあつでした。

  2022.07.18

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• 感謝される喜びと自分の強み

  世界の感謝されたいみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は最近感謝されたことを書こうと思います。先日いつも私が融資をお願いしている野菜銀行の爽やかイケメン融資担当の方から電話が来ました。担当「あつさん！こんにちは！お元気してますか?どうですか！お金が必要ではないでしょうか？何かありましたら、また是非よろしくお願いします。頑張って融資出します！！！」私「そんなこと言って・・・アパートローンどうせ厳しいんでしょ？？？良いアパート自体なかなかないけど。」担当「確かにアパートローンは厳しめです。。でも昨年度はあつさんにたくさん融資をさせていただいたおかげでなんと！！！！私、支店長代理に昇格しました！！！ありがとうございます。これからも何とかゴリゴリ頑張るのでよろしくお願いします！」私「おお～～～それはよかったね！！！じゃあお祝いにプロパーでたくさん貸して♪」担当「ぜひ前向きに考えますのでぜひ！！！」あら？？以外・・・でもよかった。。。私がたくさん借りたせいではないにしてもそういってくれるなんてかわいい融資担当です。いや・・・かわいい支店長代理です（笑）ついつい。あつ「君も不動産投資やりなよ〜銀行マンは不動産投資できないのは知ってるけど〜あーやってこうやって〜　　　がんば！」担当「はい！あつさんの話聞いてたら良いなーってずっと思ってました！考えてみます！」またほかの方からも・・・・Ｉ君「あつさん！依然教えてくれた通りに普段遊んでるだけだったスマホゲームを画面録画してそれをyoutubeにアップし続けてたらだんだんチャンネル登録が増えていってます。ありがとうございます。あつさんがいうようにYOUTUBEは最初はお金をかけずに自分の好きなことを生かしながらできるっていいですね。まだ広告収入はいるところまで行ってないですが頑張ります！！！また新しいことも始めようと思ってて…〇〇をしようとしてるんですけどどう思いますか？？私は仕事でこんなことしてますがほかの人はなかなかできないと思うのでやってみようかと・・こんな感じなんで一石二鳥でしょ？？？」私「おおーそれはいいね！！こんなのもいいよ・・・こんな感じで・・・この動画を参考にしてみて・・・なぜこれがヒットしたのかわかる？？？俺が思うにこの動画がヒットしているのは共感だと思うんだよね・・・・同じような境遇の人が共感して見てしまう。。。しかも動画を見てる人がその人より上の立場になって動画を見てる気持ちよさもあると思う。この人を見下して優越感に浸ってるのかも…(※本当はこの人の方が間違いなくただ見てる人より稼いでると思いますwww)そういう　ちょっと情けない人なんだけど共感が持てる・・応援してあげたくなるそういう動画はじわじわヒットするんだよね」感謝されるってやっぱりうれしいな。。。誰かにありがとう！って言ってもらえるってうれしいものです！！もっとしてあげたいなって思ってしまいます。ちなみにその子に私が教えた参考動画がこちらこれがヒットする不思議な世の中。。。シュールな動画・・・また趣味を生かした動画も当たれば大きいです。。たとえばこちら正直・・・なぜここまでヒットしてるのかもわからない（笑）もちろんカメラワークとかすばらしいですよ。。でもここまで見られるなんて・・・でもなんとなくのんびりしたい人にはウケるそういう。少し心くすぐる動画がいいのかもしれませんね。。。おそらくこの動画だけで何百万円も稼いでいるはず・・・YOUTUBEはお金のかからない自分なりの趣味をアップするだけで急にヒットすることもあります。どちらもそうですが続けることが大切なんです。。当たらなくてもコツコツ動画をアップしていたらいきなりヒットすることも・・・自分にとっては当たり前のことでも人にとってはそうでないことが多い。その自分の強みが分かればそれを伸ばしていくだけです！！まずは自分の強みは何なのか？？？そこを一度ゆっくり考えてみてはどうですか？？

  2022.07.16

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• 女性同士で私の○○を取り合う　(2)

  世界の女性好きのみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！前回のブログで「タイトル詐欺！」っていう温かいお言葉を頂戴して、思った通りのリアクションをしていただき感謝感激でしたw今回はついに書きますwww 前回のブログのサブリース案件の件ですが…私の希望としては初心者さんを応援したい！サブリースをしてあげるからにはその人に損はさせたくない！いろいろ教えてあげたい！やってよかったって絶対思ってもらう！！！そういう思いでやらせてもらいました。当日の見学会に来た初心者さんは3人。あとはベテラン大家のオンパレード（笑）初心者さんのうち1人は岡山大家さんの会員さんになりたいけどまだなってない不動産を始めたい男性の方！あと2人は初心者さんの女性の方達。初心者の男性の方も感じのいい方でいろいろ聞いてきます。私も現地で今回この物件を購入する事になった経緯をいろいろ説明しました。みんなに普段は全く作らない物件の情報をプリントアウトしてお渡ししました（笑）●どうやってこの物件を見つけたのか?●いくらで最初は売りに出てて、いくらで指値して、いくらで購入してのか？●通常のこのあたりの平均の土地値●指値が通ると思った理由。●プロパンガス屋さんがサービスしてくれる箇所の一覧。●私が現在の時点でリフォーム済みの一覧。●そのリフォーム内容と金額一覧。●きちんと対応してくれてお値段も高くないきちんとした私が依頼した業者の一覧。●補助金がもらえるはずなのでその内容。●私の何かあったら気軽に連絡くださいって私の連絡先と私のLINEのQRコードをプリントに添付してみなさんに渡しました。当日来ていないほかの方でサブリースでやりたいって方もいらっしゃったのですが、見学会に来た方優先とさせてもらいました。当然ですよね。見学会に来るということは自分の貴重な時間を割いてきてくださったのですから。初心者の男性の方が興味津々でしたが、そこで岡山大家さんのきつい一言を私は聞き逃しませんでしたよ。www男性「もしこれをやるとしたら…」って言いかけたとき・・・岡山大家さん「あなたはまだ正式な会員じゃないでしょ！勉強の為に実際に物件を見に来たいなら来ても良いですよって言っただけでまだ抽選の参加の資格なんてないんですから！！」www岡山大家さん言うね〜でもこの文章にも愛があるのわかりますか?正規の会員でもない人でも物件を見て勉強したいって言ったらじゃあ見学会やるので来たかったら来ても良いですよ！って言ってあげてるんですよwwwたくさん先輩大家達が来るので学ぶ気持ちさえあればその人達と話をしたりできる絶好のチャンスを提供してあげてるんですよ。流石に他の会員さん達のこともありますので会員でもない、会費も払ってない方には抽選の参加の義務はないですよ。って当たり前のことを言ってるだけですよ。岡山大家さんの優しさについては昨日のブログも見てねwww女性同士で私の〇〇を取り合う後日私のサブリース戸建ての抽選はまずは見学会に来た方でやりたい方がいたらその人優先となります。やりたい人を募集したら初心者の女性2人が手をあげてくれました！🙋🙋‍♀️女性同士で私のサブリース戸建てを取り合うんです！もうモテモテです！両手に花です・・・二人にしてもらいたいくらいですが・・・どちらに私の可愛いボロ戸建てちゃんを任せるのか！？ジャンケンで決めることに！そして見事女性のPさんが権利をゲット！実は私は・・・Pさんに決まって嬉しかったんです。どうせならPさんにしてもらいたいなって思ってました。なぜなら。Pさんだけなんです。見学会の最中に私に直接LINEしてきたの。わざわざなんでも気になることは連絡くださいって言って私のLINEのQRコード載せてるのに。別にこの物件ダメでも良いじゃん！聞きたいことないの?って思っちゃいましたwww初心者の会員じゃない男性の方からのLINEもありませんでした。行動力ないんだな。って思っちゃいました。私って冷たいかな・・・（笑）だからジャンケンでPさん勝ってくれー！ってちょっとひいき目で思ってしまってました。また後からわかった話ですがその女性のPさん。私のブログ読んでくれてたんです　　　　泣嬉しい。そんな人に当たってよかった。そしてPさんは自分ではリフォーム出来ないから「誰もいなかったら私にやらせてください」って言ってくれてた熱い男！ワイルド大家さんにリフォームをしてもらうことにしましたって。もうね。感無量。私の気持ちや私の考えを分かってくれてる方なんだなって…彼女の為に精一杯私もサポートしたいなって思いました。Pさん！一緒に頑張りましょうね！

  2022.07.15

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• 女性同士で私の○○を取り合う

  世界のあつ汁ファンの皆様こんばんは！！はいそうです！！！飲んでます（笑）11時台はいつも飲んでますよ～～～てことでいつもの自己紹介！！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。（ホスト風に声に出して読んでね）先日私の物件のサブリースの件をご紹介しましたが。。。サブリース見学会この時のブログでついつい違う方向に話が言ってしまったので・・・全く皆さんどうなったのかわからなかったですよね・・・え！？気にならない・・・すでに忘れてた・・・・ですよね～～～～人間っていうのはとどのつまり自分にしか興味がないのです！！！人と話をしてて他人にこんなことがあったとか・・・こんな出来事が！！とかへ～～そうなんだ～～～～そう思いながら心の中では「今日のお昼何食べようかな」って考えたりしてませんか？？？多分みんなそうなんですよ！！！自分にしか興味がない！！！もちろんそうでない人もいるし・・人によってこの人の話には興味がある！！！そういう場合だってあるでしょう！！！！でもよ~~~~~~く考えてみてください。自分が好きでしょ？？？？？？？あ~だこ~だ言っても・・・・自分が幸せになりたい！！！！他人よりも幸せになりたい！！！そう思っているでしょ？？？わかりますよ！！！私もそうですから！！！！私みんなそんな人ばかりだと思ってました。。。。でも違うんですよ・・・・メンターの岡山大家さんは違うんですよ！！！！岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記自分の欲よりも人に与える人なんです！！！ブログではきついこと言いますよ！！！！でもそれってひどいことなんでしょうか？？？大人になってみんな周りに気を使って・・自分が嫌われないように嫌われないよに・・・当たり障りのないような意見を言って・・・・自分をよく見せようってしてませんか？？私はしてました（笑）だって気に入られたいし・・嫌われたくないし・・・でも岡山大家さんは違うんですよ！！！厳しいんです・・・でも愛があるんです・・・それを愛だと思う私は、マゾ？？？ドＭかもしれませんが・・・それを愛だと気付いてほしいですよね・・・人によっては岡山大家さんは冷たい・・・LINEしても返事をくれない・・・LINEしても返事が遅い・・・これどう思いますか？？って聞いたら返事がそっけない・・・こっちは真剣なのに・・・ほかの人にひいきしているような気がする・・・対して何もしてないのに会費を取る・・・自分に来た物件をそのまま流してるだけでコンサル料を取っている・・・いろいろいろいろ・・・・言う人います！！！わかります！！！あなたたちの気持ちわかります！！！！自分のことしか考えてないんでしょ？？？相手のことを考えてないんでしょ？？？自分がよければ他人はどうでもいい・・他人には冷たくしても私だけにはやさしくしてほしい・・・なんてこった！！！あなたの頭はお花畑で自分をみんなが幸せにしてくれると思っているのですか？？幸せになれるかどうかは自分の心の持ちよう！自分の考え方！自分の行動次第なんですよ！！●岡山大家さんは冷たい・・・あなたは優しくされたいだけ？？それともキチンと自分の考えをまとめてから岡山大家さんに聞いてますか？？単に岡山大家さんの時間を奪ってるだけじゃない？？本当のことを言ってくれる人は貴重な人なんですよ。●LINEしても返事をくれない・・・相手も忙しいとか思わないですか？返事がないならもう一度ＬＩＮＥするとか電話するとかなんぼでもやり方あるでしょ？？●LINEしても返事が遅い・・・そりゃあなたほど暇じゃないんですよ・・・あなただけの岡山大家さんじゃないんですよ！！予定がいっぱいなんですよ！！！やることいっぱいなんですよ！！！●これどう思いますか？？って聞いたら返事がそっけない・・・そもそも「どう思いますか？？？」って質問自体がダメなんですよ！！！私はこれがいいと思うんです。○○しかじかだから土地値もこのあたりの相場と比べて安いと思うし。数年回して取り壊してもいいと思うし・・十分良い物件だと思うんですが岡山大家さんの意見を聞かせてください。。。って言えばきちんと返してくれますよ！！！●こっちは真剣なのに・・・真剣・・・・のレベルが違うことに気づいて下さい。●ほかの人にひいきしているような気がする・・・そりゃひいきしますよ！！！やる気のある人とやる気のない人どちらを応援したいですか？？？やる気のない人なんてほっときたいくらいですよ！！！気づいてくださいよ！！！●対して何もしてないのに会費を取られる・・・あほ！！！すぐやめろ！！！頼むからそう思うならやめてくれ！！！私だって聞きたいこといっぱいあったり電話して色々昔みたいに相談したいですよ！！！一緒に物件見に行ったり。。たくさん相談したいですよ！！！「これはこのくらいならいいですね！あつさん！次の物件行ってみましょう！」懐かしい・・・昔はこんな感じに岡山大家さんと二人で物件を見に行ったりしてたんですよ！本当はそんな感じで二人で車で物件を見て回った昔みたいにまたしたいんですよ！！！昔はたくさん一緒に話しできたけどたくさん会員さんができてきて。新しい人とか物件持ってない人とかいっぱいいるんでその人に優先的に岡山大家さんの時間を使わせてあげたいからこっちは遠慮してるんですよ！！！いつの間にかベテラン大家さんの仲間入りになってしまって聞きづらいんですよ！！！「やる気のある初心者さんを応援したい」っていう岡山大家さんの気持ちを考えると私が質問したり聞いたりしてる場合じゃないんですよ！！！●自分に来た物件をそのまま流してるだけでコンサル料を取っている・・・岡山大家さんは自分に来た物件をすべてみんなに回してるだけじゃないでしょ？？たくさん来る情報から見るに値する物件かどうか書類を審査して・・・実際物件を見に行って・・・それで自分なりの意見でこうこうこういう物件でこういう使い道ならいいんじゃないでしょうか？？っていうことで誰も買わないなら自分が買いますっていうリスクをいつもしょってるのに・・・それでみんなに提供してあみだくじとかじゃんけんとかしてみんなが楽しめれて平等な方法で抽選して・・・・それでコンサル料としてわずかのお金をもらって何が悪い！！！！！もうそう思うならやめてほしい！！！！そうすれば岡山大家さんのことを好きなみんなでもっと楽しくみんなで幸せになれるから・・・岡山大家さんの会員費・・・どれだけ安いか・・・ほかの大家塾とかほかの○○塾の会費と比べてみてよ・・・それで何百万円何千万円の物件の相談ができるんですよ？？？そう考えたら破格の安さですよ！！私はいつも会員費三年まとめて払いとかしてます・・・これは私がついつい忘れてしまうのもありますが・・・岡山大家さんのこと私は優しい人だと心から思っているから・・・常に応援してます・・っていう気持ちの表れです（笑）やめませんよって気持ちの表れです（笑）あっ・・・「女性同士で私の○○を取り合う」のタイトルの内容すっかり書きわすれた・・・釣りのタイトルじゃないですから！！！！次回！！！明日を乞うご期待（笑）

  2022.07.15

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• まず本を読め！！

  世界の何をやればいいのか迷ってる方、こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今の人生が嫌。何か変わりたい。何をどう変えればいいか分からない。多くの方が今の現状に何らかの不満があって何かを変えたいって思っていると思います。大きく変えたいって思っているかもしれないけど・・そんなのは無理です。例えばいきなり海外で一人ぐらしとか世界をヒッチハイクとかだと確かに大きく変わる。でも多くの方はそこまでではなく今の生活をもう少し良くしたい・・今が悲惨な生活の方は普通の生活がしたい・・そんなことを思っていると思います。私が実際にやった第一歩。そうなりたいと思う人の本を読む。本は読まないって人も多いと思います。今の時代ネットでなんでも調べることができます。確かにネットもすごいです。でも私は本が好きです。ネットで本当に成功してる人が成功のノウハウのブログをしてるでしょうか？？成功者でもTwitterは確かにやってる方も多いですが・・あくまでもつぶやきです・・・野球ならイチローがネットで自分なりの成功哲学を更新してるわけではない・・・すごい経営者の稲盛和夫さんがブログとかで成功の秘訣をアップしてますか？本だからこそ自分の考えを誰かの為になるのなら・・・って本を出す。たった1500円とかでその人の長年の経験したすごい知恵と考え方と行動力の学びが手に入る・・本当にすごいお得なことだと思います。成功した人が10年や20年やってきて自分なりにまとめた成功の秘訣が1500円とかですよ。私は本が高いとは全く思わない。。。中古の本をメルカリで・・・わかります。私は本を書いている人に少しでも利益が・・・って新品しかず~っと買いませんでした。最近は本当にすごい世の中ですぐに中古の本が出回ります。発売日の一週間後には定価より安く買うことができます。ついつい私もメルカリで買ったりします。（笑）その金額すら「高くて厳しい」って人は図書館に行きましょう！！！図書館に行けば厳選された良本が無料で借りれます。本を読み続ければわかると思うんです。。成功している人はみんな同じことを言ってるんです。●成功したときの自分を強く思い浮かべる。（何歳の時にどんな所でどんな人達とどんなことを一緒に楽しんでいるのか・・その時の自分の感情はどんな感情なのか・・・）●理想の自分になるためには何が必要なのかを考える。●自分のイメージをすでにかなえている人達のやっていることを学び、そして行動する。●最初はうまくいかないでも諦めない！●何度も繰り返して「できない理由ではなく、できる方法を考え続ける。」●常に考えて試行錯誤トライ＆エラーを繰り返す。●うまく行くようになると自分の理想の自分に近づくがそこで気づく。。。「自分の欲を満たすだけの成功よりも他人に感謝される方が幸福度が高いことに気づく。」●相手に与えることを続けた結果が今。だいたいこんな感じです。もちろんそれをやること自体が大好きでただ夢中になってやっただけ・・・とか何も考えずただ目の前の人を喜ばせることに一生懸命。。そんな理由の方もいますがすべて共通してることは考える。行動する。失敗してもあきらめない。以上（笑）これの繰り返し・・・でもこれを単に人から教えてもらうのと無料でネットでさらって読むのと自分でお金という対価を払って買って読むのとではやはり吸収する意識が変わります。みんなお金を払ったら惜しいって思うでしょ（笑）どんな本でも読めば必ず1つや2つは学びがあるはず！！それが1500円・・・安いです！！！！何度も言います！！本を読もう！！！

  2022.07.13

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• 孤独死

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今回は今年の春に私のアパートで孤独死がありましたのでそのお話です。今年の３月に私は珍しく自分のアパートの階段の掃除をしました。その時にその方が家に来た人と話をしてるのを目撃してたんですがそこからわずか２週間後くらいに室内でお亡くなりに。56歳男性一人暮らし身内なし入居後わずか7ヶ月。暑くなる前の４月にお亡くなりになったのにすごい匂いで発覚。部屋の床を剥いで特殊清掃しないとどうにもならないということでした。保証協会からは家賃2ヶ月分が下りただけ。家賃25000円のアパートなので5万円…あとは入居者の入っていた火災保険でどれだけ払ってもらえるか…そこにかかってます。管理会社さんには警察との立ち会いを始め、身内がいないか色々調べてもらいました。すると遠い県外に何十年も会ってない妹さんがいることが判明。とりあえず残置物撤去のこと。リフォーム費用がかかることなど…やわらかく話をしてもらいましたが、結果的に相続放棄…当然と言えば当然ですね。何十年も会ってない兄の為。資産があるならまだしも多額のリフォーム費等の請求だけなら誰も相続しませんよね。管理会社さんの見積もりの結果残置物の撤去と特殊清掃で45万円かかります。あと床を剥いでかなり大掛かりなリフォームが必要ということでした。とりあえず近隣の人に迷惑がかからない様に最終的なリフォーム費用はいくらかかるのかはまだわかりませんでしたがすぐに残置撤去と床や壁紙などを剥がして特殊清掃してもらうことに。そして長い時間がたち本日ようやく火災保険の結果が…保険金　約86万円！保証協会の5万円と併せて90万円以上の金額が出るみたいです。良かった〜火災保険最高！！お亡くなりになってから3ヶ月。ようやく進展したのでほっとしております…なんとか9月の繁忙期までには綺麗になおして、募集開始したいと思います！今回は多少金額が高くても、何から何までお世話になったので管理会社さんの方で原状回復お願いしました。孤独死はどうしてもこれからの時代増えていくと思います。それに対して、孤独死保険に加入してもらうとか、お亡くなりになったのがすぐわかる様に、新聞 または牛乳など毎日配送のものを契約してもらう様にするなど、なんらかの対策が必要だなってつくづく思いました。

  2022.07.12

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• 何のために

  世界の馬車馬のように働いてる皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の好きな講演家のご紹介です。中村　文昭さんこの人の人生が面白いんですよね。。。そして熱い！！！数年前からこの人のありとあらゆる動画を見まくってました。。移動の車の中でずっとずっと聞いてました。長い動画で忙しい皆さんにはなかなか時間を取れないかもしれません。でも見てもらいたいです。きっとあなたの中の小さな火がきっと燃え上がると思います。これを見て、心が熱くなりました・・・そんな人はきっときっと成功すると思います。だって素直なんだもん。。成功には素直が一番大切。今日は短いブログですが私のブログ読む暇あるならぜひ動画見て。。。動画の感想お待ちしてます。。。それだけで一緒にビールを飲んで楽しく話ができそう！！！

  2022.07.11

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• 値上げラッシュ

  世界の皆さんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は値上げについて。もうみなさんはこれだけテレビで値上げ報道してるからもう知ってるよ。そう思ってると思います。私の本業でも仕入れ部品の高騰。また、ロシアから輸入してたものはほぼ入荷の目処は立たず。本業の商品も売れ筋は全く入荷してこない。ネットでは新品の定価より高く中古品が売ってるのは当たり前。一部の転売ヤー達は喜んでるのかも知れないですが、正直私はいつまでこれが続くのか全く先が見えず。本業のいつ商品の入荷が止まるのかわからず売る商品が無くなったら困るので普段ならあまり売れないので入れない商品ですらどんどん注文してしまう…結果やっぱりあまり売れない為,苦しくなる。売れ筋の商品も値上げを繰り返す。去年から2〜3回値上げしてるものも。人気の商品は外国人が円安だから買い漁っている…オークションでは新品の定価より30%も高い値で中古車が落札されたりしている・・・車のランクルが高いって話もすごい聞きますね。。。先日私の本業のお店のそばに駐車していたランクルが盗まれて警察が防犯カメラ映像を見せてくださいってきました。人気で品薄で高騰・・・高く売れるから盗難が増える・・・木材だけでなく塩ビのパイプやトイレに給湯器、エアコン・・どんどんリフォームの材料が上がってきている。便乗値上げも多いと思う。これは円高に変わっても、もう安くはならないかも…今後は海外のように良い場所はどんどん家賃も値上げをしていくことができるかも。残念ながら人気のないエリアは家賃を上げることもできず、リフォーム費用はどんどん高額に・・・田舎のボロ物件の最大のメリットの利回りも低下・・・これからますます田舎は買えないな…​タイマンさん​のように東京の駅近で新築がいいのかもしれませんが・・・そこのレベルに行くまでは最低でもあと10年以上はかかりそう（笑）いや・・・買いたいとも思ってないかも・・・（笑）そこまではいかなくても少なくとも後々家族が困る物件はやめていこうかなって最近特に思う。。子供に残して恥ずかしくない物件だけにしていきたいです。もし急に私が死んだら・・・1.信頼できる凄腕大家の​いいてんきさん​にすべての物件を買い取ってもらう（笑）2.信頼できるメンターの​岡山大家さん​に管理委託のお願いをしてすべて運営してもらう。3.信頼できる先輩大家の​たくみさん​に相談をして妻と息子にノウハウを教えてもらう。その時のそれぞれの相談料は別途用意しておきます（笑）そんなことを考えたりしてます。私が死んでも困らないようにだけは準備しておかないとね。。。

  2022.07.10

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  長男

  世界のパパさんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！​今日は一人暮らししている長男が珍しく土日で帰宅してくるということで、なにやら晩御飯は​すき焼きです。妻も嬉しそう。もちろん。私も嬉しい。なんだかんだでやっぱり子供は何歳になっても可愛いもんです。長男は高校を卒業して親元を離れて一人暮らし中。現在、家のリフォームを勉強するべく職業訓練校に通ってます。私の住んでる岡山市でも職業訓練が受けれるのですが、岡山市の職業訓練での住宅リフォーム科は半年の663時間の研修。​現在息子が通っている職業訓練校の木造建築・再生科は​1年間で1400時間の訓練​です。​圧倒的に時間数が違うんですよ。。しかもこの地域・・・家賃が激安なんです。。。。息子が住んでいるのは平成2年築のRＣ6階建て。地下1階には入居者専用コインランドリー付き一階にはコンビニのローソンが入っています。息子は3階の部屋で7帖のトイレ風呂セパレート。２１．９４㎡家電付き（テレビ、テレビ台、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ）インターネット無料家賃24000円・・・・共益費3000円の合計27000円です。さらに自宅から50ｋｍ以上離れているところからの一人暮らしで訓練に来る人は家賃半額補助（最高20000円/月まで）ということで実質共益費込みの半額で13500円で住むことができて・・・インターネットもできて・・そして一年間で職業訓練で学べて学費はいらず材料費のみの11万円。のんびり屋の優しい長男。。。なんでも我慢して自分の意見を言わない。。。私とは正反対（笑）でも中学校までの引っ込み思案の陰キャらの私のようなところも多いかも・・・そんな息子が一人暮らしをし始めて・・・自分でハンバーグを作ったりカレーを作ったり・・・正直驚きました。家では全くやったこともないのに・・・私「どうやってつくったの？？」って聞いたら長男「え？？？クックパッド見てやっただけ・・・」今はすごい時代ですね。。。そして昨日息子から「今日はこれを使って勉強したよ。これがあるととても便利ですごいよ。」ってLINEが来ました。おお～～～これはいいね～～～でもお高いんでしょ~~~~長男「カタログ見せてもらったら24万円っだったよ」ひえ～～そんな会話をおじさんと18歳の息子がＬＩＮＥで会話。。。楽しいな…（笑）長男は高校卒業してどうするのか・・・家族会議したときにやりたいことが見つからない。。。何が楽しいのか何がやりたいのかもわからない・・・ゲームをしてる時が一番楽しい・・・でもすこしだけリフォームを勉強したいって・・・「不動産投資をしてるお父さんを助けてあげたい」ってそれだけで私は幸せだな~って思いました。正直コミュニケーション能力はかなり低い長男。女の子と付き合うということ以前に女の子に興味もない・・・興味はゲームだけ・・・ゲーム仲間と遊ぶのが一番の幸せ・・・そんな長男を何とか変えようと一生懸命でした。でもやっぱり家族でも他人は変えられませんでした。本人が変わりたいと思わないとどうやっても変えることはできないんです。どんなに一生懸命にいろんな経験をたくさんさせても。それがわかったので今は本人のやりたいことを応援する。息子が今の勉強は面白いよって言ってくれてるのが本当にうれしいんです。息子にとっての幸せは何だろう・・・親の私が助けすぎてもダメなんだとはわかっているのですが何とかしてあげたい。長男が高校三年生の時に「こんな戸建て今度買うんだけどやってみる」って聞いたら以外に「わからないけどやってみる」っていうので息子名義で息子の貯金から戸建てを買ってみました。そこから少しずつ一緒に木を切ったり、草を抜いたり、ごみを捨てに行ったり・・私の物件ならすべて業者にお願いしてしまうのですが、息子の物件なんでそうはいかない。不動産投資は甘くない。大変だよってことをわかってもらってそのうえで不動産投資って面白いって思ってもらいたいなって。それが長男のリフォームに興味を持ってくれたきっかけかもしれません・・・これからも長男だけでなく次男、三男、長女・・・それぞれにとっての幸せの形を家族で見つけてあげれたらいいなって思います。

  2022.07.10

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  あえて明るく！

  世界の皆さん。こんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は衝撃的なニュースがお昼に飛び交いました。そして日本経済の為に一生懸命頑張ってくださった安倍元首相がお亡くなりました。本当におつかれさまでした。ご冥福をお祈りいたします。本日はほかのブログは暗くなる文章が多いと思いますのであえて。。。明るく！！！私のくだらない話でも書こうかなって思います。。。​私は結構なプラス思考です。​何かあっても何とかなる！！！そう思っています。でも私が昔からそうなのか？？？っていうと間違いなく違います。昔の私はおとなしく引っ込み思案で・・明るい友達よりは暗い友達と一緒に遊ぶ方が落ち着く・・・そんな子供でした。。。ではなぜ今のようなマインドになったのかな・・・って考えたとき。​そこには失敗を失敗で終わらせなかった・・・・​それに尽きると思います。小さいころから剣道をしておりましたが剣道で試合で負けて帰ったら父親はいつも言いました。「試合で負けたからこそ練習をするんだ！！！勝った奴はきっと今日は疲れたな～って練習はしないはず！！！さあ今から練習をするぞ！！！」私は疲れて寝たいのに・・・父親と練習をしました。父親は怖くておとなしい私は反抗できませんでした・・・最初はふてぶてしく・・・だんだんイライラしてやけくそに・・・そのうちいやでいやで泣けてきて・・最後はもう仕方ない！がんばる！そうやって父親は私の相手をしてくれて最後に褒めてくれました。。それがうれしくて・・・頑張ってたような気がします・・・たまに父親に褒めてもらって買ってもらえる「おでんのタコ」が大好きでした。中学1年生の時の合唱祭の練習の時、「大きな声で歌いなさい」って先生に言われて大きな声で歌ったら担任の先生から・・・「あつ！！大きな声はいいんだけど音外れてる・・・あなたは小さい声にしなさい」その一言でみんなが大笑いをして・・・その一言が当時中学一年生だった私にどれだけネガティブイメージを植え付けたか知らないでしょ！！！松〇先生！！！あなたが当時、私にどれだけのショックを与えたか・・・・それ以来私はずーっと口パクにしました・・・中学一年も二年も三年の時の合唱祭もずっと口パクです。。。でもひそかに一人で家で歌ってました。。。​諦めが悪いんですw​高校の時勇気を出して歌ったら・・・クラスメイトにうまくはないけど・・なんか一生懸命でおもろいね。って言われて。。。うれしかったの覚えてます。。。音痴で声が出ないにもかかわらずB'z を歌ったりしてましたから（笑）高校生のとき剣道部の夏休み合宿中。。ちょっと気になる剣道部の女の子を夜中に呼び出して抜け出し、二人でお話・・・楽しい時間を過ごした後こっそり剣道場に戻ると電気がついている・・・マジか！！！！！最悪です・・・・監督にばれてみんなずっと正座をさせられていて・・・・先生は怒り狂って合宿中止・・・・そんな絶体絶命のピンチ・・・・​剣道部をやめることは逃げること・・・・​ずっとひたすら先生の家まで行き謝る・・・・門前払い・・・インターホン越し・・・会って会話・・・いずれ時間とともにようやく認めてもらえる・・・どんなに苦しくても頑張ればなんとかなる！！！決定的に私を変えた出来事が​高校二年生の文化祭の打ち上げの飲み会・・・（笑）​昔のことなので許して・・・そこで私初めてべろべろに酔いました・・・そしたら今までおとなしいクールキャラで生活していましたがめっちゃ楽しくて話しまくりました・・・そしたら当時好きだった女の子に「あつって酔ったらめっちゃおもしろいね」って言われたんです。それが衝撃的にうれしくて・・・私の陰キャラを卒業するきっかけとなりました。。。不思議なものでその一言で男って変われるもんなんですね。おもしろいねって言われたことが本当にうれしかったんです。。。当時好きだったその子に告白しました・・・結果・・・・ごめんなさい・・・私はあきらめきれず一年後・・・もう一度その子に告白しました・・・・ごめんなさい・・・そんな絶望的なときに親友の男友達がそばにいてくれて私を励ましてくれました。。。お前ならもっといいやつと付き合えるはず。。。。「大丈夫だから！」って夜中に「お前の好きな歌なんでも歌うよ！何が今聞きたい？？」って聞いてくれてミスチルの「love」って曲を大声で歌ってくれました。それから立ち直って新たなスタートを切ることに・・・その時の友人は今経営者として飲食店を経営しております。妻との出会いもそうでした・・・当時私は彼女がいる大学生・・・友達に「あつの好きそうなタイプの女の子がいる店を見つけたよ」って悪魔のささやき・・・当然ちょっとみるだけ・・・ってお店に行ってみる・・・私その女性の笑顔に初めての一目ぼれ・・・（笑）その女性に会いに行く・・・彼女には当時彼氏が・・・・私にも彼女が・・・普通の人なら諦めるか別れるまで待つのかな？？？私は彼氏がいることが分かった時・・・どう思ったか・・・​変態的な発想です・・・​俺と出会う前に会った人の中で今、付き合っている彼が一番良かっただけ・・・今こうして俺と出会ったわけだから・・・その彼氏以上にすごいことして驚かそう！！彼氏以上に笑わせてやろう！！！彼氏以上にやさしくしよう！！！きっと振り向いてくれるはず！！！そう思ってしまい・・・・当時付き合っていた彼女にその日に電話して・・・私「ごめん好きな人できたから別れて」彼女・・・「はあ？？？？」数日前まではラブラブだったのに・・・一気にさよなら・・・かなり責められました・・・当時私は大学生。。彼女は年上の看護師・・・看護師・・・高収入・・・そのままなら・・・って思うことは・・・・ありません（笑）結果的に一目ぼれした当時彼氏のいた女性は・・・私の妻になっているわけですから・・・・私は頑張って当時妻が付き合っている彼氏以上の男になったわけですが・・・・今でもよく​「あなたは釣った魚に餌をあげない冷たい人間ね・・本当にだまされました」​って妻から温かいやる気のもとを分けてもらいます。。。簡単な出来事だけを今回書きましたが・・・他にもいろいろあるんですよ‥‥ここでは書けないようなこととか・・・でもそのたびに何とか切り抜けました・・・それは一番が諦めなかったからだと思います。。諦めることは簡単です。でも諦めずがんばればきっと誰かが応援してくれます。望んだ成功ではないかもしれませんが失敗は失敗ではなくなります。そういう経験が少しずつ私をプラス思考にしてくれたんだと思います。​ぜひ皆さんも失敗してからがスタート！そう思ってほしいです。​そこから失敗で終わらせるのか？失敗をネタにできるようになるのか？ぜひたった一度の人生を精一杯生きてほしいです。このブログを読んでくれてるということは今生きているということ・・・・生きてるだけ素晴らしいことなんだから！！！あなたの諦めの悪さを期待してます。最後にもう一度安倍元首相のご冥福をお祈りいたします。

  2022.07.08

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  初めての県外物件

  世界の不動産投資ファンの皆さん！こんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！​今日は現在進行中の私の初めての県外物件のご紹介です！この物件はメンターの岡山大家さんの会で回ってきた物件でした。​五大ドームのうちの一つがある地域！！​初めての県外物件にチャレンジしました！！！正直岡山でも岡山市からほとんど外は買っていないというドミナントをしており、そんな私がいきなりすごい離れた県外でチャレンジ！！理由は。。。。。​​新しいことにチャレンジしてみたくなったから！！！​​今までと同じことを繰り返していたら同じ結果しか生まない。。。今までと違うことをしたら違う結果は必ず出ます！！！それが良い結果か悪い結果かはわかりませんが・・・・でもどちらにしてもその先には今までの自分とは違う自分が待ってるはずです！！！ドキドキハラハラしながら新しい成長した自分に会う為にレッツゴー！！！！！！土地７１.４２坪ＲＣ４階建て平成元年築２ＤＫ　８戸某会社の社宅。​さっきの勢いが一気に失せるような・・・なかなかの強敵！！！！​手入れが全くできておらずボロボロの状態でした。本当にこれが平成築の物件か…そう思うくらいのボロボロさ加減。屋上はご覧のようにプール。当然この下はの部屋は…あらまーその下の階は…​ハアハア(*´Д｀)​どうしてこんなになるまでほったらかしだったんだろう…そこからまずは屋上防水…ぐえ～～～そんなにかかるの~~~(´；ω；`)ｳｯ…さらには外壁塗装…わお！！！～～～～そんなにかかるのの~~~(´；ω；`)ｳｯ…ようやく室内のリフォーム作業に。そこでもリフォーム開始すると出るわ出るわ…ここが破損してました…ここが腐ってました…ここが…ここが…かなりの気合を入れて臨んではいましたが今までにないすごい出費。今まで戸建てと木造アパートで培ったきた知識と常識をぶち壊すどんどん上がる金額。そして岡山では当たり前のように使っていたガスパワーがどれほどありがたかったかを思い知るのです・・・・この地域は都市ガスが当たり前ですのでガスパワーが使えず・・・・​オーマイガー！そして今、少しずつ完成に近づいてます。リフォーム完成その1リフォーム完成その2次からもっと面白い部屋をリフォーム中！ここまで来るまでに苦労がすごいんです。その辺はまた今度！​​​​​​​

  2022.07.07

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  補助金と対応

  ​​​​​世界の補助金マニアの皆さん！こんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！​　今日は補助金についてです！国の補助金や地方自治体の補助金などたーくさん種類がある中で今回、わたしが補助金申請をしようかなって思ってるのが、こちら！正直もらえる補助金の上限が3万円ですし、特にすごいお得！ってわけではないです。しかしわたしは庭に芝生を植えており、花や野菜などに毎日朝晩、水を大量に使ってます。それを削減したいというのが一つ！もう一つは​災害時の水の確保です。​ご存知の通り日本列島は地震がとても多い！​私が住んでる岡山県は「晴れの国おかやま」という愛称があるように晴れが多く果物の栽培が盛んで幸い活断層もなく、地震や災害の少ないとてもすてきな地域です。​また仮に太平洋側から津波や台風が来ても、四国があるのでかなり弱まってから岡山に到達します。しかし、4年前の西日本豪雨では「晴れの国おかやま」でまさかの大雨による災害！もしもの為に岡山でも充分に災害に備えないといけないなって思うんです！もしも地震で水道が止まってもこの雨水を溜めたタンクがあれば水が確保できます！もちろん飲み水にはそのままでは使えませんが以前購入した泥水でも飲み水に・・・のこれをつかえば飲み水に大変身！！！​【楽天1位】 携帯浄水器 携帯用浄水器 浄水器 濾過器 アウトドア 災害 サバイバル 【日本正規品】 携帯ろ過器 携帯ろ過機 ろ過器 防災用浄水器 防災用 緊急用 非常用浄水器 非常時 泥水 キャンプ 登山 除菌 ろ過機 緊急用浄水器 防災グッズ防災用に一家に一つどうですか？？？これがあるだけでいざというときに大活躍します！！！実際お風呂の水を飲んでみました・・・普通のぬるいお湯の味がしました（笑）​今回私が購入予定の雨水タンクがこちら！！！＼補助金対象商品！最大50％の補助金対象地域あります／ 雨水タンク 家庭用 防災 トイレ 水 防災グッズ 貯水タンク 断水 RainHarvest レインハーベスト150リットルおしゃれな形にタンク中の水は古いのから捨てられて新しい水を確保する特許のついた雨水タンク！私の家の壁が白なんでぴったりだなーって思って買うことに！まずは補助金をもらう為に電話で確認したところまずは申請用紙を取りに来ていただき必要書類を提出。。。​審査がＯＫ出てから購入をお願いしますということでした。。。​申請用紙をとりに岡山市役所か瀬戸支所が近いのでたまには瀬戸支所でも行ってみるか。そう思って田舎の小さな瀬戸支所に行くことに。瀬戸支所に着いて補助金の申請の話をしはじめるとすぐ・・・おじさん「オイ！！！いったいいつまで待たせるんだ！！！！いい加減にしろや！！」​大きな罵声！！！​私はキョロキョロ見たが誰一人としてその人に話しかけてに行ってない・・・みんな棒立ち・・・​はあ？？？？​すぐ「すみません。。。。」ってなんで行かないんだよ・・​みんな棒立ちしたまま誰一人動かない・・・おじさん「おい！！！聞いてんのかよ！！！しょうもないことで訂正させて出させてそれからず～～～～と待ってるんだよ！！！なんでだれもなんも言わねえ～んだよ！！！！！」どんどん・・・エスカレートしてく・・・・私は何で起こっているのかわかりませんが・・・怒る気持ちもわかります。田舎の支所は区役所なんかに比べて信じられないくらい作業が遅いです・・・もう私は田舎の支所が大嫌いになるほど遅いんです・・・たまに行くとそのやり方がめったに依頼を受けないのか・・・岡山市役所に確認の電話を入れているのがまる見えで電話をしながらのんびり作業をする・・・私も実は一度ほかの区役所で10~15分でできることを1時間待たされた時があります。さすがに本当に年に一度切れるか切れないかの私が本当に頭にきて「いい加減にしてくれ！！！こんなこと東区役所だったら10分でできることだから！！！できないんなら最初からできるようなこと言わないでくれ！！俺の時間がもったいない！！！」って怒鳴ったことがありますから・・・その思い出の場所がここ・・・瀬戸支所（笑）それ以来10年以上一度も来ていません。今回その嫌な思い出の田舎の瀬戸支所に来たのはその近くのお店に妻とランチに行く為（笑）だからこっちに来たのに・・・・おじさんが怒っているのに市役所職員のおじさんたちみんなまだ棒立ち・・・・怒られるのに慣れてないからびっくりしてるのかもしれないけど・・・​ひどすぎる・・・​接客業の私からしたら考えられない対応・・・（ただただみんな棒立ち（笑））結局一番若そうな女性の方が恐る恐る近づいて・・「すみません。今やってるんでもう少しだけお待ちください」おじさんはしぶしぶソファーに座ってました・・・おじさんも若い女性には強く言わない。。。優しい人なんだね・・・そもそもなぜ誰も動かないんだろう・・・ましてや若い女性に行かせる前になぜ先輩がいかないのか・・・・かなしい公務員・・・・・写真撮ればよかった・・・・本当に驚くほどみんな棒立ち約20人の人間がみんな棒立ち・・・・私が「どうかしましたか？？？」って行こうかなって思ったくらい（笑）その光景を見てああ～～～～​勇気を出して対応した若い女性の方以外のこいつらみんなクビにしたいな～～って思っちゃいました・・・​すみません。。。誰しもミスはするし怒らせるようなことをすることもあります。でもそこで一番大切なのは​素早い対応なんです。​お客の怒りは失敗した事への不満からその対応の遅さがプラスされると怒りになります。失敗して不満に思っているときにすぐ対応したら・・・怒りにはならないんです。それが一番大切なのに誰もできてない。。。嫌な気持ちになったとしてもすぐに対応してその気持ちを解消しようとしたら怒る人なんてほとんどいません。日本人は特に不満を口にしない。失敗したことをお客様が不満に思い、口にしてくれてるだけありがたいんです。。。不満を口に出さずもう二度とこない・・・そういうパターンがほとんどです。市役所だとお客様が来ても来なくても一緒の給料・・・何なら来ないでほしいって思ってるかも（笑）でもそういう全く働かない人間に年功序列でどんどん給料を上げる公務員。。。民営化してなんか変えてほしいとすら思ってしまいます。思い付きでいつも書いているのですみません・・・・本当に描きたかった補助金についてが時間的に書けなくなってしまいました（笑）雨水補助金については申請が終わりましたらまた報告します！！！ぜひお楽しみに！！！​​​​​​​

  2022.07.06

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• 知らないと損

  世界の物知りの皆さんこんばんは！ほとんどたいした知識がない　​「楽しむ為の人生」​が座右の銘のあつです！本日は​「知らなかったら損だよね」ってことを少しだけお話しします。​少しだけっていうのはまあ、世の中には「知らないと損」ということだらけなんで。たまたま先日仲良し大家さんとの話題になったことをお話しします。それは自動車やバイクの任意保険。正直任意保険はほぼみなさん全員が入っているでしょう！まさか入ってない人いませんよね?そう信じたいですが…その自動車保険の見積もりの件で。某有名なネット保険の見積もりを見てましたら、かなり安い！私は自分で資格を持ってるのでいつも自分で入ってますが、比べたらたしかにネット保険が安いんですよね。そりゃそうですよね。普通の代理店と比べ、人件費を大幅に削減できるので。ただ、よく見たらそのプランはなかなかのもりもりプラン。いろんな特約付けまくりなんです。もちろん何かあった時のために、もりもり特約は安心です。でも私は普段自動車保険は最低限をお薦めしてます。もしもの時の為の保険ですが、大体のことは他と重複したりしてしてることが多いです。基本、​任意保険というのは相手の為の保険です。​対人、対物さえ無制限なら十分だと思います。自分の怪我の補償とか死亡の時の補償。それは生命保険や健康保険、自賠責保険である程度カバーできます。他にも自動車の弁護士特約。何かあった時に弁護士特約に入っていれば300万円分まで弁護士費用がついてるので安心です。(補償の金額は保険会社によって違うかもしれません…)弁護士特約。たしかにこれは大切だと思います。でもこれ…家族で誰か一人。一台の車両の任意保険で入っていたら良いんです。車の任意保険に弁護士特約をつけていれば自分のバイクの事故の時も例えば奥様が事故した時も、同居のご両親、また県外で一人暮らししてる息子や娘の事故でも使えます。知らず知らず全部の任意保険に弁護士特約入れてませんか?保険の代理店はもりもり契約だと手数料がたくさんもらえます。 その為、出来るだけ「これは入ってて方がいいよ」って事で高いプランを薦められてしまいます。 今回のネット保険の場合。その特約を外すことすらできない仕様になってました。そのように一見もりもり契約だとネット保険は普通の保険と比べて安くなりますが、そもそもそんな保険に入る必要はほとんどないと思ってます。もちろん…家族の為に何億もの保険が降りるようにしてあげたい！ってとても手厚い保険に入ることは個人の自由ですので全く否定はしません。その場合はよくよく家族の方に伝えとかないといけませんよ。もし事故で亡くなった場合。生命保険でも自動車保険でも両方から請求したらもらえるんです！自賠責保険を使って葬儀代の一部(上限100万円)も出ます。私は子供4人いますが最低限の生命保険。がん保険は家族が癌家系なんで親戚の多くが癌になってます。その為、入ろうか入らまいか悩みましたが最低のがん保険に入りました。自動車保険は最低限。もし何かあっても住宅ローンが無くなるし。子供や妻名義で不動産を買い進めているので何かあっても大丈夫かなって思ってます。本当にそんなに手厚い保険が必要なのかよく家族で相談してみてください。 自分が死ぬ確率に期待して、たくさんお金をかけて保険に入り続ける必要があるのかどうか・・・保険はもしもの為。家族が困らない程度の最低限でいいと思います。​​あっ！！​​不動産の火災保険だけはもりもり特約で入ってます！お陰様で…モフモフ…火災保険も私は資格を持ってるので自分の物件は自分で入ってます！もし何かトラブルがあっても自分ですぐに申請！​自分の物件の火災保険に入って手数料ももらえる。自分でやるってことはその分調べたりするので知識も増えます。なんでもまずは自分なりに調べてみることをオススメします！知らないと損をすることはたーくさんありますよ！注）​調べることは大切です。でもなんでもかんでも損得ばかり追い求めてはダメですよ！​そこだけは間違わないように注意してくださいね。小さなお金を追い求めて人間関係が壊れる人がとても多いので。お金はいつでもがんばれば手に入ります！！信頼関係はコツコツ積み上げていくものです。。。失うのは一瞬です。小さなお金のことで信頼関係を壊すことのないように・・・飲みすぎおじさんからの忠告です。​すべての人に素晴らしい人生を！！​​

  2022.07.05

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  本業

  ​世界のこの時間まで仕事頑張ってるみなさん！　こんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はネタ切れ感　満載なので今思いついたことを書いてみよう！！って事にしますので大した内容じゃないので最初に誤っておきます。最近私の本業の仕事場に良く不動産仲間がやってきます（笑）仕事場で普通に不動産話・・・（笑）携帯電話には大工さんから電話が来たり、ガス屋が電話してきたり、管理会社からの連絡が来たり・・会社のFAXで何の連絡もなくいきなり　ウィ～ンって不動産の売り物件情報がちょくちょく届く始末・・・もちろん私は大歓迎なんですが。（笑）携帯電話の話してる内容の時間を大体計算したら不動産と本業同じくらいかも（笑）​ちょっと本業なに？？？ってなる。​​本日も悩める子羊大家　M本さんが仕事・・・って名目で会いに来てくれました。​そして普通に不動産話・・・・実はＭ本さんと電話でこんなやり取りを・・・Ｍ本さん「今回お世話になってる不動産屋さんから紹介してもらった物件なのですが、いろいろ考えた結果。。○○○万円なら買いますって言おうと思います。。。でも本当はそれより安い○○〇万円くらいで買いたいんですがお世話になっているので・・・・」​​私「はあ？？？？　　　　Ｍ本さんがお世話になってるから不動産屋さんから高く買うの？？？​​まったく意味が分からない。。。すべては自己責任だから別にどうしてもっていうならいいけど・・・私はそういう気持ちで高く買うのはおかしいと思います。M本さんが買いたいと思う値段で交渉する！！！同じ○○〇万円で例え買ったとしても、自分が思う金額がダメで売主が仕方ないこの金額ならいいよっていう交渉の末その金額になるのと・・・最初から本当はもっと安く言いたいけど遠慮して○○○万円で買うのでは全く意味合いが違います。この金額なら自分が納得できる！！！そういう気持ちで買わないと​いくらで買っても後悔しますよ。​私は物件を見ていないから何とも言えませんがその金額を指値する自分なりの納得した理由が必要です。なぜこれを買いたいのか？？？なぜこの金額で買いたいのか？？リフォームはどのくらいかかる予定なのか？これを買ったらどんな人にいくらで貸せることができるのか？？周りのライバルはどのくらいか？？そういうことを調べたり妄想しないと！！！例えば物件が激安で買った瞬間にすでに儲かるような金額ならそんな妄想はいりませんが。少なくとも人に貸して家賃をもらいながら普通に大家業やってくつもりなら妄想に妄想をしないと！！​​その物件は駐車場がたくさん取れるのは確かに魅力的ですが最初は2トン車でも通るらしいです・・・っていうんです。　　　​通るらしい・・・・​メジャー持ってないんですか？？だめだ！！！​​少なくともキチンを道幅調べないと・・・・Ｍ本さん「確かに自分の普通車ではなんとなく怖くて入れませんでした・・・」そんな電話をしたらＭ本さん早速、帰宅後メジャーをもってまたはるか遠い物件まで行ったみたい。。。行動力はかなりついてきてるな～～～って思います。。​​そこは本当に良いところですよ！！！​​一応ほめておきます（笑）私より年上の方ですが・・・上から目線ですみません。。。。（笑）M本さんが実際にそこに行くまでの道を今度は自分の軽トラックで行ってみたら・・・ギリギリ…　　何なら少しミラーが生えてる木に少し当たるみたい・・・私「おいおい！！！2トン車で入れますって話と軽トラックでギリギリ通れました・・・は内容は全く違うよ・・・駐車場がかなり取れてもそれはほぼ意味ないじゃん・・・・広い駐車場に軽トラックを4台、5台とか置く人が入居したらいいけどそんな人見たことない（笑）普通は軽の車があればもう一台は普通車かな？？そうなるともうここには住めない。ダメなら月極駐車場で貸すって言ってたけど・・・周りに駐車場はたくさんあるの？？？無いの？？月極があるならそこは埋まってるの？空いてるの？？だんだんいてもたってもいられなくなり・・・グーグルアースでぐりぐり周りを検索・・・月極はないが・・・だいたい大きな家で庭のある家ばかり・・その庭に軽トラックを置いているな・・・少し離れたところに月極を見つけたけどアスファルトできれいに舗装されて道幅も広い！！そこは埋まってる感じ・・・ちなみに家賃相場は・・・スーモに載ってるってことはこれでも決まらいってことだから、これよりも家賃を安くするかまたはグレードを上げてリフォームしないといけないな・・・そもそも賃貸募集した場合、こんなところまで不動産屋が何度も足を運んでくれるだろうか？？？足を運ぶってことはここに連れてきたら必ず決まりそうって思わせないといけないからそれには駐車場を一部畑にして家庭菜園を売りにするか・・広い庭でドッグラン・・でも古風な家だしな・・・いっそのこと古民家カフェか老人ホームとかそういうのが一括借り上げしてくれないかな・・・その場合の家賃設定はせいぜいこれだと8~9万が精いっぱい・・・・・でも古民家カフェなら眺めがいいとかきれいな日本庭園とか目で見て楽しませるものがないといまいちだし・・・老人ホームって言っても周り老人ばかりのような気が・・・ところで人口どのくらいなんだ？？普通の人に貸すにしてもそもそもこの地域に引っ越してくる人はどのくらいいるのだろうか？？一番の繁忙期の三月でどのくらいか見てみよう・・・市役所のホームページで確認できます前年で世帯数が　　　-251世帯！！！！人口が　　　　　　　-1094人！！！！​一気にやる気を失う・・・・・​はっ！！！！！！俺は今、何をしているんだ・・・・・おれの本業は・・・・いったい・・・・​​​​​​​​

  2022.07.04

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• コーチング

  世界の悩める子羊のみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私が10年位前に興味本位でコーチングの勉強会に行った時の話でもしてみようと思います。​コーチングとは・・・​​​「話する相手の自主性を促し、能力や可能性を最大限に引き出しながら、目標達成に向けてモチベーションを高めるコミュニケーション手法です。」いろいろ勉強したい若かれし日々の私は泊りがけコーチング教室に行きました。そこで出されたお題交換ゲームをしましょう！！！あなたの利き腕がなくなり片腕となります。期間は30年です。時期は今から30年です。。。ただし・・・30年後は元に戻ります。あなたならいくらの金額ならその条件と交換しますか？どうでしょうか？？？あなたならいくらの金額を付けますか？？またそれはなぜその金額を決めたのでしょうか？？その時いろんな意見がありました・・・でも私は正直みんなの意見よりかなり低い金額を言いました。みんな5000万円・・・1億円・・・その多くがやりたいことができなくなる・・・っていうものでした・・私は確か3000万円です。年間100万円×30年で3000万円単純に計算しました。正直そこまでなくてもいいかもって思ってました。私は「確かに皆さんが言うように多くのできなくなることがあると思います。でも私には幸い4人の子供達がいます。その子供達にとって私が片腕だったらどうなのか？それを考えたとき、多分助けてくれると思うんです。。。私を助けようとすると思うんです。子供達に困っている人がいたら自然に手を差し伸べてあげれる人になってほしいので、その気持ちを一人一人が持ってくれたら。。。それで十分元は取れます（笑）」って答えました。​我ながら上手くいったもんだ・・・って言った後に少し思いましたが（笑）​コーチングの先生は微動だにせず続けます。では・・・両腕を30年失う場合だとどうでしょう？？？みんな悩みだします・・・両腕がないなら…ほとんどのことが制限されます・・・私も「う～～～ん。両腕はいやだ～～～片腕ならへっちゃらだけど両腕は勘弁。。。」そして悩みに悩んで1億円。。。。みんなも大体1億円から2億円でした。。。​​改めて乙武さんはすごいと思いました。​​五体不満足であの明るさ・・あの行動力。。。本当にすごい人です。。。。コーチングの先生は続けます。。「なるほど、なるほど・・・では最後の質問です。あなたは今から体はそのままです。でも感情を失います。「うれしい。たのしい。幸せ。感動。」そういう感情をすべて失って代わりに「痛い、苦しい。つらい。悲しい。憎しみ」そういう感情だけで今日から30年間ずっと過ごします。いくらと交換しますか？？？」みんな絶句・・・・・そこではじめて気づくんです。。。。自分にとって大切なのはお金でもなく、健康な体でもなく、感情が大切なんだと。。。感情こそがすべて。どんなにお金があってもどんなに健康でもずっとマイナスの感情だけだと全く生きている意味がない。。。生きることをやめたくなる・・・でも・・・お金がなくても。。。体が不自由でも。。。明るいプラスの感情をもっていると人生はとても楽しく、生きることをやめたいなんて思わない。。。人間は感情がすべて。。。いかにその感情をプラスでいられるか・・・マイナスの感情を捨てることができてプラスの感情を高めるのか・・・私はその日からそれをずっと追い求めいます。「楽しむ為の人生」それをずっと追い求めています。どうしたらお金が儲かるか・・どうしたら健康でいられるか？？それも　もちろん大切です。でも本当に大切なことはプラスの感情なんです。あなたが幸せを感じる時はいつですか？あなたが楽しいのはどんな時ですか？あたながうれしいときはどんな時ですか？あなたが感動したのはどんな時ですか？それをやりましょう！！！それをやるにはどうすればいいのかを考えましょう！！それをやるために行動しましょう！！！​きっとその先には笑顔のあなたが待っています！！​私の話を聞きたい場合はこちらの​​​​​黄色い壺​​​をお買い求めください。わずかたったの10万円です。あなたの幸せが10万円で手に入ります。幸せになりたくないのですか？？？幸せになりたい方は壺を買うか・・・これからもこのブログを見続けるか・・・・どちらかです。あなたの幸せの一歩応援してます。​​​​​​

  2022.07.03

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• 気にかけてくれる仲間たち

  世界のみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今回は気にかけてくれる仲間たち・・・ってテーマですが私には多くの不動産仲間たちがいます。お互い切磋琢磨して物件を探しまくっているいわばライバルです。少しでも人より早くよりいい物件をゲットしたい！！！川上物件をゲットするにはどうすれば・・・人がいい物件を買うと羨ましくてたまらない！！！そんな感情を誰しもが思っていると思います。。でも・・・・中にはそうでない場合もあるんです。私のブログにもよく出てくる先輩大家のたくみさん。子供のお金の教育ってどうしてますか？ - たくみのせとうち不動産事業２ https://t.co/qi7kIopS0m親しか教えられないお金の教育…どうしたら良い？— たくみ@せとうち不動産事業2 (@takumi_3oku) July 1, 2022 私に来た物件情報があったのですが私はちょうどほかの物件を買ったばかりだったので金欠で買えないと思い。たくみさんにどうですか？？？って振ったことがあるんです。たくみさんも「あつさんに紹介してもらったから何とか買おう」と思ってくださったのですがいろいろあって買えませんでした・・・その後その不動産屋さんからアパートの話がたくみさんに来ました。。。とてもいい情報なのにたくみさんは「あつさんから紹介していただいた物件で知り合った不動産屋さんですのであつさんに先に物件を紹介してあげてください」って言ったみたい。。。そして不動産屋さんから「たくみさんがこう言っておりますが・・・」っていうので私は「もちろん。たくみさんに話を先にしてあげてください。」って言いました。「たくみさんが買わないなら私が買います」って不動産屋さんも以前の物件でたくみさんが一生懸命買おうとしていたのにその物件が容積率オーバーで融資が下りなかったのです。それでも何とか買おうとしてくれました。。。そういういきさつがあって不動産屋さん的にもたくみさんに！！！って気持ちが出るのは当たり前！！それをわざわざ私に振ってくれるなんて・・・・気にかけてくれて本当にありがとうございます。。。泣その後また違う不動産屋さんからの物件情報がありました。それも私は微妙かなって思って買わなかったので他の大家さん達にご紹介し、結果的にたかパパさんが購入することになりました。大幅な指値に成功しその金額なら失敗ないよね！！！って金額です！！さすがです！！たかぱぱさん　　←要チェックその後たかぱぱさんにその不動産屋さんから別の物件情報が来たのですがたかぱぱさん「あつさん。以前ご紹介していただいた不動産屋さんからこんな情報が来たのですが・・・あつさんにもいってますか？？行ってないのでしたらいけないと思い気になって・・・」そんなことを言ってくるんです。。。気にかけてくれて本当にありがとうございます。。。泣また本日・・・友人M本さんから「あつさんに話したいことが・・・・」M本さん「あつさん。実は前紹介していただいた不動産屋さんから物件情報が来たのですが・・・あつさんには話をしたんですか？って聞いたらあつさんの好きな場所じゃないので話してないですって・・・」「でも私やっぱり話しておかないとって思って・・・物件情報送りますね・・・」私「これはとてもいい情報だと思いますよ。確かに私が好きな地域ではないですがこの地域では一番栄えてる場所・・・そしてこの条件・・・これはこの不動産屋さんが以前M本さんに良くしていただいたお礼の品のような物件情報です！！買えばいいと思いますよ！！！」「大丈夫です！！！こんな方法もあるし、こうやったらこれ家賃取れると思うし・・・しいて言うならもう一押し○○万円くらいの指値をしましょう！！！」そんな会話をしました・・・・みんないいやつです。。。気にかけてくれるんです。私は絶対相手に来た情報を奪ったりしません！！！その不動産屋さんの中でこの物件ならこの人かなっていう順位で情報をあげているのですから・・・その人が買わないんだったら興味あるので紹介してくださいってのはありますが。逆もあります。私に来た物件はその不動産屋さんの気持ちも考えて他人にはすぐに譲りません！！私のためにくれた情報ですので私がきちんと考えて・・・やめておこうって思ったら・・今度は不動産屋さんの為に何とか買い手を見つけてあげようって思います。。。それはお互いの気持ちを尊重してるんです。だから皆さん！！！自分に来た情報・・・私に紹介してください（笑）奪ったりしません！！！でも買わないんなら紹介お願いします（笑）私も買わない場合はほかの人に譲るだけです。みんなで情報を共有。良いなって思う物件は人それぞれ・・・違う観点を持ってたり、ちがう理由があったり・・・親の家の近くだから・・・とか変な物件探していた・・・とか（笑）私も実は変な物件探してます・・・情報お願いします（笑）家の窓から釣りができる家を探してます。。。ぜひ海沿い・・・希望を言うと家と海との間に堤防とか境があまりない物件が最高です。窓から釣りを楽しむ・・・これが将来やりたいことの一つなので！！！もしくは船をそのまま家の下につけれる・・・・最高です！！！そんな物件情報お待ちしております！！！！

  2022.07.02

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• 現金は命

  世界の投資家の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。本日は「現金は命」の話をしたいと思います。昨日先輩仲良し大家のたくみさんとたまたま遊びのお誘いの電話をした時のお話・・・優しくなりたいなら現金を持て！ - たくみのせとうち不動産事業２ https://t.co/t5jvkkxuY4ちょっと早めの投稿。現金「あつ」めが大事と教わりました— たくみ@せとうち不動産事業2 (@takumi_3oku) June 30, 2022 遊びの話からだんだん優しさがあったのに最近は優しさが薄れている人の話に・・・その人は決して悪い人でもなくいい人です。。。それは十分わかっているのですが優しくなくなっている。。。。なんでかな？？？って思ったとき結局はお金。。。それも現金。借り入れはできるだけしたくない。。。借金だから。。。わからなくもないですが・・・でも借り入れをせず手持ちの現金だけで回していて何かあったら現金を使い。手元資金がどんどん減る・・・チャンスを与えてもお金がないから・・・って断る。。そんな状態で果たして人にやさしくし続けることができるのでしょうか？？？私はできないと思います。。。倒産する会社はどうして倒産するんでしょう？？売れないから？？？借金がいっぱいあるから？？？人手不足だから？？違うんです。。現金がなくなるからなんです。売れなくても現金がいっぱいある会社は倒産しません。借金がいっぱいあっても内部留保がたくさんある会社は倒産しません。人手不足でも現金がたくさんある会社は高額の給料を提示して人を雇うこともできます。黒字でも倒産する会社や個人が多いんです。それは主に3つ　「売掛金の管理、在庫の管理、設備投資の失敗」だと思います。1.売掛金の管理これは簡単に言うと物を仕入れます。お客様に売れるのですが納品まで時間がかかり入金までの間に多くの支払いが生じて支払い困難になって倒産となります。そんなアホな～～って思われるかもしれませんがこれは意外に多いです。例えば180万円のものを仕入れて200万円売れたとします。手付金を2割の40万円もらいましたが納品が一か月先になります。しかし月末に仕入れの支払いが来た場合180－40で140万円が先に建て替えないといけなくなります。これだけだといいのですが例えばが10件あったら1400万円の建て替えです・・・そうして取引的には黒字でも資金繰りで倒産します。2.在庫管理ですその名の通り在庫ですがこれが多いのはアパレルなどの会社ですかね。。。例えばこれから梅雨に向けてカッパやレインコート、傘を大量に仕入れたとします。。。今年の梅雨はどうでしたか？？？全く雨が降りませんでした・・・・そういうことです・・・・この大量に仕入れた洋品は支払いが発生します。しかし売れてません。在庫が多くありますが支払いの資金がなくなり倒産。。。3.設備投資です。これは本当に苦しいことだし私もわかります。売れると思って規模拡大・・・たとえばタピオカがわかりやすいかな？？タピオカのお店をしていて大ブレイク！！！一度はブレイクして儲かるから余計たちが悪いんです。。。。こりゃ追いつかない！！！銀行に借り入れを行って設備投資で借入。設備投資の借り入れは大体10年です。店舗拡大！！！スタッフをたくさん雇います！！ブームは去ります・・・設備の支払いは止まりません。。。。店舗の売り上げだけ見たら黒字なんですが設備の支払いもあり支払いが多くなり現金が枯渇して倒産となります。このように一見黒字でも倒産することも多いです。たとえば現金が枯渇して倒産しそうな会社や人の特徴。1.　できるだけ手を抜いて安く仕上げていこうとする。2.　作業前に内金としてではなくいったん全額入金を求めてくる。3.　作業のすべてを下請けに回す。3番は一見普通に見えます。確かに作業の一部を下請けに回すのはよくあることです。しかし頼まれた作業のうち多くを下請けに回す人は危険な人の可能性が多いです。なぜなら自分が作業→いったん自分が仕入れ→完成したら請求→依頼者から振り込みこれが一連の流れですが仕入れの代金を完成して依頼者からもらうまで建て替えないといけないんです・・・この現金がない方はどうするか・・・先ほど述べた2番の「先に全額もらいたい」という。または下請けに回す・・・・下請けに回した場合下請けが作業する→下請けが請求書を出す→会社が依頼者に請求書を出す→依頼者が払ったら下請けに払う。この場合、一見普通に見えますが会社は下請けから請求書が来ても依頼者が払ってから払うという逃げが生じます。もちろんきちんとした会社は先に下請けに払います。それから依頼者に請求します。でもこれができない。。。現金がないから。。。そういう会社はどうなるか・・・下請けから嫌われる・・・下請けがコロコロ変わる・・コロコロ変わるので下請けとの信頼関係が築けない。いつの間にか雑だが安い業者を探すようになる（良い下請けとは相手をしてもらえなくなる為）失敗やミスが多くなる依頼者からの信頼を失う・・・仕事が減ってくる・・・注）半分は私個人の妄想です。でも私はそう思うんです。信用は一度失ったらなかなか元には戻りません。現金が命なんです。現金がないと心の安定が取れないんです。私は心に響いた言葉があります。数年前・・・私は本業でここが勝負どころと一気にスタッフを多く雇い、支店を出し。銀行からどんどん借り入れをして在庫を増やし勝負に出ました。。。しかし・・・資金管理を全くしておらず。。。売り上げは上がっているのに売掛金が多くなり・・在庫の支払いも大きくなり・・黒字なのに苦しい毎日を送ってました・・・支払いに追われ・・・そして恥ずかしい話、息子達の貯金にまで手を付けて何とかしのぎました。。。本当に黒字倒産するんじゃないかと思うくらい追い込まれました・・・家にあるものをヤフオクで売りまくりました・・・その時妻が「大丈夫！！全部売り払ってまた二人で始めたらいい！！最初は二人から始めたんだし。あなたなら大丈夫！！またやり直せる！！」そう言ってくれました。。。。それから私は自分の範囲内で勝負することにしました。。。二度とあんな思いを妻にはさせたくないので・・・でも勝負をしないと拡大はできません。勝負をしないと成長もしません。その為、私は拡大路線をやめ、地盤を固め。地位や名誉を追い求めず。自分のできる範囲の限界で挑戦する！！！自分のできる範囲で新しいことにも挑戦をする！！社員に安定した給料の為、安定したキャッシュフローを出す不動産にチャレンジする！！って決めました。現金は命・・・・今ニュースなどで「企業の内部留保が過去最高です！！」「法人税を下げて企業を儲けさせているだけだ！！」「社員の給料は上がらず、会社が利益をため込んでいる・・」そんなニュースを聞きますが・・・私から言わせれば当たり前だと思います。その企業がもし倒産したら働いている人はどうなるのか・・・その企業に関連した取引先はどうなるのか？？？リーマンショックのような金融危機が起きても社員を守れるのか？？コロナショックのような危機が来ても社員や関連会社を守れるのか？？？それを考えるのが経営者であり経営陣。。。海外のように簡単に社員をクビにできるなら内部留保も少なくはなると思います。でも日本ではそうはいかない。。なら守るため固めるしかない。。それが日本企業が世界に通用するような企業に拡大しない理由だともいえるのですが・・・でもそれが日本人の美学とも思ってます。。。情に厚い日本人！！！だからいろいろ危機が訪れることに備えて内部留保は当たり前だと思います。ただ・・・社員の給料を意味なく上げないのはいけないと思います。物価が上がり社員の満足度が仕事のやる気にも直結します。頑張る人は評価してあげてほしいです。お金がすべてだとは思いませんが・・・少なくとも企業にとっては現金は命です。これは家族という集団でも一緒です。その家族の内部留保はどうなっているのか？危機にも耐えれるのか？？もう一度夫婦で考えてみることをお勧めします。

  2022.07.02

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• 良い奴だな…

  世界の普通の人こんにちは！！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はちょっと最近嬉しいことがあったので、そのことを書こうと思います。先日私のサブリース案件の見学会でした。私はあまり持ってないこれからの人にやってもらいたいなって思ってこの企画をやることにしたんだけど、見学会には新人大家さんやこれから不動産を始めたい方もいて私の希望にピッタリの方がいた一方。新築RC大家さんに、セレブ大家、戸建てをわんさか持ってるワイルド大家、不動産に太陽光のバイク乗りのたかパパ大家、アパートを何棟も持ってる退職してのんびりしてる大家さんなどサブリースに興味というより私の物件を暇つぶしがてらいじりに来たなーって思いましたけどwwwなぜか一人黙々みているワイルド大家。。。ワイルド大家「あつさん。誰も手を上げなかったら私がしても良いですか?」私「まあ。良いですよ。そんな事しなくても十分自分で物件見つけてできるのに…」ワイルド大家「「あつさんに自分でやらせる事はしたくないんで」って正直その時はピンときませんでした。後からLINEで私「せっかくやってくれるって言ってたけど、初心者さんにって気持ちでやってるので誰かいたらその人にしますね」ってLINEしたんですけど。ワイルド大家「それで全然大丈夫です！せっかくあつさんが提案してくれたのに誰も手をあげないような事にしたくなかっただけなんで(^^)」もうね。正直じーんと来たんよ。久々感動した・・・（笑）「私の考えた企画を潰すようなことだけはしたくない！！！・・・」本当に良い奴だな~ってこういう人とつながっていきたいなって・・・私は良い人に恵まれてます。本当に私は幸せですね。今度はワイルド大家さんに是非頼んでリフォームしてもらいたいなって思いました。また今日はTwitterでしか話をしたことのないなおき-パパさん。@UbereatsWoltubereatsを普段している「なおき」ですが、本職はパソコンの訪問サポートです。この度LINE等を活用したパソコンのオンラインサポートを始めました。個人でやるので既存の遠隔サポートサービスより安く、敷居も低く、夜でも対応出来ます。解決したらお金をもらうというスタイルなので、損させません。— なおき-パパ (@UbereatsWolt) June 6, 2021 パソコン関係の仕事をしているのは知っていたのですがたまたま私が今日、仕事のパソコンを新しいパソコンに変えるって話をしたら昼ならお手伝いに行けますよって。私も会ったことがなかったので、今日じゃなくてもいいので私は○○にいますのでいつでもどうぞって話をしたら本日すぐに来てくれました。おかげでパソコンの入れ替えがすぐにできてスムーズに入れ替え完了・・本当にありがとうございました。なおき-パパさん「ルーターが足りないのでこのままだとダメなので私持ってるのでこれをどうぞ」って・・・いや～～～～もうね・・・・なんだろうね・・・・なんかもうそういう人とばかり付き合いたいよね。。自分の利益を後回しにできる人。。。みんな順番が違うと思うんです。。。まず自分の利益確保～～～自分の損得を考えてそのあとに。。。。わかりますよ。その気持ち。。。それが普通なんです。でも以前ブログでも書きましたが・・・普通なら印象に残らないんです。なおき-パパさんには初めて会ったのになんとなくいい人なのが伝わってくる。。。まじめで・・・一生懸命で・・・それでいてすぐ行動できる人。オーナーチェンジ物件情報来た。小学校まで徒歩1分。利回り8%…うーん良いけど高い。とりあえず外観だけでも仕事帰り見に行こうかな…— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 25, 2022 こんなツイートしたらすぐ返事をくれて・・・実際に私は良いけど安くないとな・・・やめておこうと思ったので「なおき-パパさんどうですか？」って言ったらすぐに買いたいですって・・・すぐに物件を実際に見に行って「買います」って・・・無理をしてまで買うことはないのでなおき-パパさんの範囲内の金額を指値してダメなら縁がなかったってやめた方がいいよってアドバイスしました。。そしたらすぐに行動して買い付け出して。。。結果は売りに出したばかりで値引きはできないってことで駄目だったんですが・・・・結局買えなかったけど・・・彼の言った言葉が。なおき-パパさん「あつさんのおかげで初めて買い付け証明書を書くことができました。ありがとうございます。今回のおかげで書き方がわかったので次からは大丈夫ですって」お礼の品ももってくるんです・・・・そういう人ならきっと近いうちに買えると思います。だってすぐ行動できる人なんで・・・そしてめげない！！！前向き！！！そういう人にきっと運の女神は微笑みます。あなたはどうですか？？？何か頼まれても損か得か？？？そんなことばかり考えてないですか？？？あなたの行動は結局は自分に返ってくるんですよ。。。相手からも損か得か・・・って思われます。素敵に人生を過ごしたかったら素敵な行動をしましょう！！！あんたにとって少しでも何か変わるきっかけになれば幸いです。

  2022.06.30

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• サブリース見学会

  世界のボロ戸建てファンの皆さん生きてますか?​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​先日私の12号戸建てのサブリース見学会をさせていただきました。どう言う内容かというと私が買った戸建てがあるのですが、これを誰かに格安で貸してその人がリフォームをする。リフォーム後募集して入居者をつける。リフォームの時間を考慮して半年間は家賃はもらいません。半年後からサブリースの家賃を頂きます。私には毎月15000円で良いよって事にしてますので。入居者がつけば家賃の差額がサブリースをされた方の取り分となります。仮に半年よりも早く入居者が決まった場合は、半年間は頂かないので家賃はサブリースする方の全取りとなります。私にとってのメリットは●リフォーム費用がかからず家が綺麗になる。●少しですがお家賃をいただける。利回りで考えると全く合いませんが…笑借りる側のメリットは●リフォーム費用だけで募集して家賃が手に入る。●私と仲良くなれるwww●固定資産税も火災保険も物件の持ち主持ち。仮にリフォーム費用が100万円かかったとして生活保護の単身の方で岡山の場合家賃補助が３７０００円ですので私に１５０００円残りは２２０００円。一年で264000円ですので利回り的には26.4%仮に37000円＋ペット3000円で4万円の場合だと手残り25000円で年間30万円で利回り30%。リフォームを何度も自分でやったことのある人が借りたらおいしいのは十分わかるのですが・・・私の気持ちはとりあえず不動産投資を始めてみたいって人にしてもらいたいなって思います。何か新しいことを始める場合、まずは小さく始めてみるってことはとても大切なことですし、一応私も10年不動産投資をしてきているのである程度はコツをつかんできております。それをできる限りその方に教えてあげたいなって思います。私が教えれるのはおそらく細かい計算や分析…ではなく。人とのつながりや人の心のつかみ方・・・の方かもしれません。。たとえば・・・・作業されている方にお礼のお小遣いを渡すとき。。。私はあえていつも会うようにいくわけではありませんがたまたま物件のチェックに行ったりしたときに作業して下さっている方がいたら基本的にお礼のお小遣いを渡します。​それは気持ちよく働いてもらいたいから。​ではそのお小遣いを渡そうとしたとき。お財布を見たら5000円しかない。じゃあ5000円をあげるとします。その5000円を作業されている方が3人いたとして・・・・「お昼ご飯でも食べてください」。。。って5000円をあげる。もらった３人は当然「ありがとうございます」ってなるけど・・・・あなたならどう思いますか？？？当然お金をもらえたらうれしいですよ。でもたぶん頭で考えると思うんです。。。昼食代で5000円で3人だから・・・一人1600円くらいだな・・・なに食べようかな・・多分その程度です。。感謝もその程度です。。。でも仮に同じ5000円をあげる場合。私ならどうするか・・・・「熱いね。熱中症にならないように気を付けてくださいね。ジュースでも飲んでください」って渡します。。。もらった人の気持ちはどうでしょう？？体に気を遣う言葉を言ってくれて嫌な気分はしないはず・・・​​ジュース代なのに​5000円​も​くれた​・・・・​​どう思いますか？？？同じ5000円です。ジュース代として5000円もらった方がうれしい気持ちになりませんか？？それは感覚の問題なんです。こう言うときはこんなもん。人の想像できる範囲があるんです。・・・そういう想像の範囲を超えないと人は感動はしないんです。その想像の範囲を超えるから印象に残るんです。お昼ご飯代としてもらえる金額・・・一人1500~2000円？？？お昼代で5000円で3人なら一人あたりは想像の範囲なんです・・・ジュース代の相場は？？・・・一人1000円くらいかな？それを超えるから「マジで？？」ってなるんです。そういうことを考えないと普通だよなって思います。これはお金のことだけじゃないんです。すべてにおいて「こういう時はこんなもん」っていう普通を超えないと印象には残りません。ぜひ「その人の期待を超える」ってことを考えて行動してみてください。きっとあなたにも素敵な仲間が増えていくと思います。。。​​​

  2022.06.29

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• お小遣いのあげ方

  世界の子育て世代の皆さんこんばんは！​​「楽しむ為の人生」​が座右の銘のあつです！​前回のブログの続きです。お小遣いの使い道数ヶ月前から勉強の一環で息子たちのお小遣いを本業で出てくる中古パーツで上げることにしました。基本的に私の見立てて全て売り切ればお小遣いの2倍から3倍手に入るようにしてます。やっぱり儲からないと楽しくないからね。これをすることにより息子達は「ヤフオクとメルカリ」どちらで出すべきか?考え始めました。息子達が「欲しいからこれ買って」って私に頼んで私が変わりに買っていたのはメルカリ。息子達はメルカリがいいと思うといいました。私「確かにメルカリは人気だからね。でも物をネットで売る場合そこで手数料がかかるんだよ。そこも考えてみよう」まずメルカリ落札された場合、落札金額の10%の手数料がかかります。（※手数料を無料にする方法とかいろいろで回ってますがここでは普通にした場合で計算します）さらにそのお金を口座に振り込んでもらう場合、1回につき200円かかります。メルカリは基本的には出品者が送料も負担するというのが一般的で送料込みでこの金額！！！っていう感じで定額で出す形となります。出品する側は送料を負担することが多く送料を落札者負担にすることもできるが基本的に送料を無料にしてる人が多い為、送料落札者負担だと入札されないことが多い。また値引き交渉は日常茶飯事・・・その為、買う側からはその金額で手元に物が届くというとても分かりやすい仕組みです。​メルカリは多くの年齢層に人気で特に若い世代は圧倒的にメルカリ派。​次はヤフオクまずは有料のヤフープレミアム会員にはいらないといけないのです。Yahoo!プレミアム会員の費用は、月額508円（税込）です。落札された場合、落札金額の8.8%の手数料がかかります。（※手数料を無料にする方法とか手数料半額キャンペーンなどいろいろで回ってますがここでは普通にした場合で計算します）​落札金額の振り込みはジャパンネット銀行でしたら無料で振り込まれます。​ヤフオクは基本的に送料は落札者負担のものが多く、大きいものを出品する場合は遠くの方が落札したら送料がとても高くなる為、落札者負担がとても助かります。出品方法は金額が上がっていくヤフーオークションとメルカリにそっくりの送料出品者負担の定額で落札されるＰＡＹＰＡＹフリマ出品とあります。値引き交渉というよりかはオークション終了時間まで待てないので「この金額で即決できませんか？」って感じでスタート価格より少し高い金額での即決を希望してくる質問はよくあります。息子達に考えさせました。商品を売るには・・・多くの人に見てもらうことが大前提。その時点で手数料だけだったらさらに安い「ラクマ」もありますがそれはやめておくことに・・その次にはわかりやすい価格設定・・・・これはメルカリかな同じ金額で売れた場合の出品者の利益・・・・これはヤフオク出品する商品の大きさは？？？小さいならメルカリでもいいけど大きいものは？？小さいものなら送料こちらが負担・・・確かにそれもありかもしれないが・・・その小さな送料が積もり積もると大きな金額になる。。。私は送料を払うのがとても嫌なんです。。。物を買うときいつも送料無料にするように調整します（笑）最後の質問をしました。。。。どちらの方がやってて楽しいか？？？？どちらがワクワクするか？？？この質問をするとヤフオクになるとわかっていました。。。そうです。私は圧倒的ヤフオク派です。最後の質問でヤフオクに決まりました（笑）ほっと胸をなでおろしヤフオクに早速チャレンジ。。。でもこれはあえて質問して子供達に選択させたかった。自分で選んだ道でうまくいったって経験をさせたかった。値段が上がる楽しみ・・・・いくらで売れるんだろうとワクワクする気持ち。私が経験させたかったのは「考えること。。」メルカリだといつ売れても一緒。いつ売れるか・・・は問題ではない。でもヤフオク・・・オークションが終わる日は何曜日がいいのか？？何時くらいがいいのか？？平日に終わるより土日に終わるように設定したほうが見る人が多いのでいいよね・・・時間帯は何時に終わるようにしたらいいと思う？？？より多くの人が見てもらえる時間に終わらせた方がいいよね・・・みんなが落ち着いて見るような時間がいいよね・・・じゃあ晩御飯の後の夜の9時くらいかな？？普通の日に終わるのと5のつく日とかゾロ目の日とかで終わるのとでは落札者はポイントもらえるからついついいつもの予算より多く入札してしまう傾向がある。。。そういう経験をさせたかった・・・これを子供達にも味あわせてあげたかった。。​そして成功体験をさせたかった。。​そもそもそのままでもお小遣いの二倍から三倍は売れるはずなので絶対損はしない・・・​そう出来レースですWWWWWW​​それでもいいです。。何かに気づいてくれるなら・・・・​これが親が子供を成長させるの為の仕組み作りだと思っています​​​​​​​​​​​

  2022.06.28

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  お小遣いの使い道

  世界の子育てで悩んでいる皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日こんなツイートをしました。父の日はそれぞれ子供達からプレゼント貰いましたけど…三男からはたくさんのレシート…？？なに？三男「パパはいつもレシートでお金もらってるんでしょ！プレゼント🎁」確かにアプリのONEでレシートを写メして1円もらってるんだけど…でもありがとう。立派な三男w気持ちが嬉しいねw— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 21, 2022三男の息子は父に日にプレゼントを思い浮かばずレシートをプレゼント代わりにしたという・・・私がいつもアプリのoneというアプリでレシートを写真撮るだけで最低1円多いときには10円もらえるんだよって嬉しそうに言ってる私を見ていて思いついたようです・・・🎁 招待リンクが届きました🎁いつものお買い物が楽しくお得になるアプリ「ONE」をはじめてみませんか？登録は無料で、すぐに利用できます！下のリンクからアプリをインストール！https://wowone.onelink.me/550n/ppuzywzz全部で20枚ほどレシートがありました。そのうちの4枚。立て続けにデュエル・マスターズのカードを買ってます。レシートを私に渡したことが返って自分を苦しめることになるとはwww私はお小遣いで無駄遣いはするな。お金を貯めて本当に欲しいものを買いなさい。文句を言われたくなかったら自分が稼ぐようになってからそのお金で好きに使いなさい。そう言ってました。もちろん自分で稼ぎ出しても無駄遣いはダメだし、貯めることは大切なんですけどね。お金の授業がまた必要だなって思ってた矢先・・・・一枚のレシートが目に留まる・・・・こんなの見たら・・・・ついつい許しちゃう・・・大切なお小遣いでお母さんに母の日にプレゼント・・・うんうん許してあげるよ・・・って気分と妻には高額プレゼントで私にはそのレシート？？？？？？っていう怒りにも似た感情が・・・まあ。男の私には特に気にしなくていい。お母さんにだけは必ずあげるんだよ。妹には必ずあげるんだよ。どんなものでもいい。気持ちの問題だから。。。男として女性には優しく！！！常々言ってます（笑）それは守ってくれてるみたいです。子供達は普段あまりお金を無茶苦茶使う方ではないしあまりお小遣いもあげてません。三男は今中学二年生。毎月二千円のお小遣いを渡していました。うちは学年で毎月のお小遣いを決めるってしてました。小学1年生は100円、2年生は200円・・・・・6年生は600円中学1年生は1000円・・・・中学3年生は3000円って感じです。高校からは一律5000円です。お手伝いをしたら・・・ってこともしましたがやめました。お金をもらうからお手伝い？？？それはなんか嫌だなって。家族なんだから手伝うのは当たり前！！！って思ったから。お金がもらえないから手伝わない・・・それっておかしいですよね。また小学生100点取ったら100円、中学生100点取ったら1000円、高校生100点取ったら1万円っていう頑張り特別ボーナス制も追加しましたが・・・中学生から圧倒的に100点が取れない（笑）100点以外は98点でもなしですのでなかなか取れない（笑）いつしかなくなりました（笑）未だに喜んでるのは小学生の長女だけ（笑）小学生は小さなテストが多いから・・・（笑）そんな感じでやっていたのですが・・・なんか面白いこと・・・なんか少しでも経験と勉強に役立つお小遣いはないかなって思って新しい取り組みを開始しました。次回・・・お小遣いは自分で増やせ！！！お楽しみに

  2022.06.27

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• 血液型は何型？？

  世界の自己啓発本が愛読書の皆さん　こんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​最近、ふと思ったのですが。。。。不動産投資をしていて周りを見渡すとみんなすごい計算大好きできっちり計算をするタイプの血液型Ａ型の方が多いような・・・私は何型でしょう・・・・・はい！もう子供じゃないんだから！！！！ガタガタとかクワガタとかもういいし・・・結局のところきっちり下準備をして分析をしてキチンと整理して取り組む方が成功しやすくて不動産投資には向いてるなって思います。​これは紛れもない事実だと思ってます。​ではA型ではなくきっちりするのが苦手でおおざっぱで気分で動く人間は向いていないのか・・・・って言えば違うと思います。大半がＡ型のタイプの人間が不動産投資をしている・・・・ってことはですね。。。。彼らにはできないような調べる前にすぐ動く驚くべき行動力！彼らにはないおおざっぱな考え方。（笑）彼らにはない予想外のリフォーム（笑）彼らにはない損得勘定度外視したプレゼント作戦。（笑）そういうところで勝負です！！！！みんな自分にないものを求めすぎてるんです。あの人はこんなにきっちりしている。　　　俺はできない。。。あの人は人付き合いがうまいけど・・・　　私はできない・・・あの人はお金があるけど・・・　　　　　　私にはお金がない・・・時間がない・・・それは無理・・・自分にないものを埋めていこうとしたって埋まりませんよ。。。みんなちがってみんないい同じじゃないから面白い　　　　　　　　　　　　　　あつを「みつを」のパクリです（笑）自分にあるもので戦おう！！！自分が好きな事を磨いて自分の強みを育てよう！！みんなと違うことするだけで「差別化」ってかっこよく言えるよ。相手を驚かせたら印象に残るよ。相手を笑わせたら仲良くなれるよ。メールやLINEなど自分宛てに来たメッセージにはすぐに返す！！それだけでもほかの多くの人とは抜きに出るよ！こんな私でもそんなことを繰り返していたら何とか出来てます。現在所有している戸建ては12戸　+売却済み1つアパート4棟+県外RC1つここまで来れてます。あとは一歩踏み出す勇気。怖いけどやってみるという行動力うまくいってる人のやり方をパクるという素直さ失敗しても何とかなるさっていうポジティブさわからないことを聞くのは恥ずかしくない。​「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」​やる気さえあればある程度のことは大丈夫だと思います。さて次の火曜日は私のサブリース案件の見学会。。。どんな人がくるのか楽しみです。。誰も来なかったら・・・・ひっそり泣こう！！！それも後から振り返ったらネタになる！！！人生無駄なことなんてないんだよ～～～～～～～

  2022.06.26

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  生きてるだけで丸儲け

  ​​​世界のみなさん！おはようございます。おそらく今の時間からブログを書くと次の日になってて朝方にアップになると思うので・・・おはようございます！！！​今日はあなたにとって残りの人生で一番若い日です。ステキな日曜日をお過ごしください！！！​​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​​​「人生を楽しむ」ではなく「楽しむ為の人生」ってところにも私のこだわりがあります。​​人生を楽しむのはもちろん素敵なことですが・・・私の中ではそもそもこの世に生を受けた時点で「楽しむ為」に生まれてきたと思っています。​ゲームに例えたらもうボーナスゲームですよね！！！​そもそもすごい確率で今を生きているってことをもっと実感してほしいですよね。両親が生まれてきた確率でさらにその両親が出会う確率。。そして何億という精子の中から子宮内で99%が死滅して卵管までたどり着くのは​わずか200個くらい​その中から卵子と受精できるのは​たった一つ。あなたは何億分の1で選ばれた特別な存在なんです！！！！！！！​たまに双子や三つ子もいますが基本的にはたった一つ。。。それだけの競争を制しこうして生をうけた。これだけで充分「運」がいいと思う。さんまさんの名言で「生きてるだけで丸儲け」っていう言葉があるんですが私もそれ大好きです。さんまさんはこの言葉が大好きで子供の名前を略して「いまる」ってつけたと言われてます。もうね・・・・今生きているだけで充分すごいことなんですよ。なのに・・・・その命を自分で絶つ人もいる。。。。株式会社ハシモトホームのパワハラ自殺が話題になっていますが。。。いろいろと思うことはありますが・・・・ただ一つ。生きてるだけで丸儲けなんです。とにかく生きてほしいかった。。奥さんもいるんでしょ？？なぜ・・・・残された人の方がもっとつらいのに・・・そんなことを考えて悲しくなりました・・・40代男性・・・私と変わらないとしたらお子さんもいたかもしれませんね・・・うつ病になりそうだと思ったら逃げることも正しいことなんですよ。ドラクエだって強い敵にあたって「やべ～～」って思ったら「逃げる」ってするでしょ？？逃げることも正義なんです。逃げてまた自分を鍛えてから挑戦したらいいんです！！違うルートでクリアを目指せばいいんです。私は経営者ですけど。。。正直バカです。算数は得意でしたがすべてをロジカルにもとづいて行動するのが苦手です。どうしても動物的感情論や精神論で進めてしまいます。私は基本人間は動物って思ってます。だから計算より感情。そう思っているんです。だから今以上に本業で成功できないのかもしれませんが・・・損得勘定やスタッフを数値化して給料を決めたり。数値化して行動を制限したり効率化を図ったり。。。嫌なんです（笑）それがスタンダードだとしたらなおさら反抗したくなる。。。行動をGＰＳで管理・・・？？？？もうそれは人間ではなくロボットを使いましょう！！！やべ～～～あつ汁が大量に出そうです・・・（笑）​人間もそうですがアリでもほかの虫でも動物でもそうです。​​2割はサボるんです。​その2割をいなくなったらまた残ったもののうち2割はサボるんです（笑）そういうもんなんです。生き物って。それを拒もうとしても無駄なんです。管理してそれを防ごうとしてもそれは無理なんです。例えば私がGＰＳをつけて営業に行かされたら信用されてないんだなって思ってやる気を失います。ひょっとしたらそのGＳＰを利用してうまいことサボるかも（笑）私なら逆かな・・・信じてるよ！期待してるよ！って言われたら頑張る！！！！！私はスタッフを管理したいとはこれっぽっちも思いません。それが可能性を狭めてしまうから・・・サルが自殺したってきいたことあります？？？そのほかの生き物が自殺したって聞いたことありますか？？？ないですよね・・・人間だけなんですよ、、、、すごい確率で「生きてるだけで丸儲け」なのに命を粗末に扱うの。。。悩んでる方がいたらコメント気軽にお願いします。誠心誠意お答えいたします。​​​

  2022.06.26

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  もしも今20歳だったら・・・

  世界の皆さんこんばんは！！！​不動産と嫁をこよなく愛している「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日はタイムスリップして20歳に戻れるならどうしますかシリーズ！！！！ドンドンドン！！！！　パフパフパフ！！！昔やってた芸能人水泳大会見たい（笑）若い子は知らないか・・・仕込みの女の子のポロリもあって大人気番組だったのに・・・あの頃は・・・ってそういう言葉は出さないようにした方がいいって高田純次が言ってたな。。。高田純次の名言「歳をとってやってはいけないこと「説教」「自慢話」「思い出話」この三つはやってはいけない・・・自分が伸びていかない。」名言ですね～～～そのあとの​「全く思ってないこと言っちゃった」​が高田純次のすごさですね！！ってことでこの三つはやめましょう！！！昔話ではなくタイムスリップ話（笑）もしも20歳に戻れるなら・・・ちなみに私の20歳の時は大学生で朝8時30分にはパチンコ屋に並んで・・・・朝からスロットの「タコスロ」を夕方まで打って・・・勝ってても負けててもしぶしぶアルバイトの居酒屋に行って5時から12時まで働いて、そのあと社員のおじさんと仕事終わりにほかの居酒屋行ったりそのおじさんの好みの子がいるからってフィリピンパブに連れて行ってもらうような日々を過ごしてました（笑）20歳に戻って・・・もうそれはしたくないね（笑）もしも20歳になれるのであれば間違いなく一人旅をしてみたい！！！基本寂しがりやなんで一人でなんかって絶対しないんです（笑）でもだからこそ！！！それは20歳の時に克服して一人でバイクで日本一周！！！そしたらきっと今の私より成長してたと思います。惜しいことをしました・・・・でも長男の息子は今18歳もうすぐ19歳。今まさに私が戻りたい年頃を生きてます。でも息子は私とは少し性格が違うのできっとバイクで日本一周はしないと思います。でも長男の息子は私がしてみたかった富士山登山も中学生で男四人で実行し、（私と息子三人。当時三男は小学3年生（笑））18歳の今、物件を3つ（4戸）持ってる大家です。あれ？？？？20歳に戻ったら・・・・よくよく考えたら・・・・やっぱり​そのころから不動産買いたかったな～～～​もっと時間を味方につけたかった・・・私の実の父親に20歳後半のころロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」の本を渡してもらって「とてもおもしろかったから是非読んでみて」といわれて数年以上も読まずにおいていたことを後悔してます。。。本当に後悔してます。でも言い訳を一つ言わせて・・・・（笑）29歳で独立してくそ忙しいときに渡されても・・・読めないよ（笑）朝7時にお店をあけて夜8時まで営業してそこから配達とかいって家に帰るのはいつも11時過ぎ・・・読めないよ・・・（笑）だからやっぱりその人にとってのタイミングもあるのかも・・・ちょうど時間に余裕ができて読んだけど・・・でも読んでよかった・・・・​【中古】【全品10倍！6/25限定】金持ち父さん貧乏父さん−アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学− / ロバート・キヨサキ／シャロン・レクター​まだ読んでない人は中古で安く変えるのでよかったら上のリンクからどうぞ！！これで人生変わりました。その後その本を読んで衝撃を受けて不動産投資を本当にしたいと思いました。やばい・・・高田純次に教わったばかりなのに「昔話」しちゃった・・・いつも夜、お酒飲んで書くブログなのでグダグダだけど許してください。でもお酒飲んで書いてるブログは本心です（笑）仲の良い大家さんのたくみさんには「めっちゃ文章に出てます。あつ汁が（笑）」ってあつ汁って。。。めっちゃうれしい（笑）これからもみなさん飽きずによろしくお願いします。

  2022.06.25

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  戸建てをサブリース！？

  世界中の戸建てファンの皆さんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今回は以前お話をした​空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金​を申請しようかなって思っていた古い戸建てを今回「サブリース」してみようかなって思ってます。まあ。自分である程度はリフォームというか・・・少し進めてしまってはいます。汲み取りを下水に変更。（それだけで結構な金額です）あとガスパワーで新品のトイレや新品のキッチン、あとシングルレバーや洗濯機置き場を新設など・・いろいろ始めてしまっているのですが。。。これってまたいつものようにいつもの業者に依頼して補助金しっかりもらえる金額でがっちり直して「人気のスタバまで徒歩一分！！！5DK　庭付き（家庭菜園楽しめますよ～）」家賃37000円~45000円くらいペット可で募集して​何とかペット加算できるようにペット複数　喜んで！！！！って感じで募集して。​ペット複数加算で＋5000円とかにして　42000円~50000円くらい狙いたいなって想定を立てて・・・実質利回り○○%あたりでのんびり将来に向けて待っててもいいのですが・・・なんかね～～～なんとなく普通っていうか・・・なんとなくおもしろくないな～～～って・・・それならいっそのこと　初めてでまだ物件を買う余裕のない人とか現金買いでやり始めてリフォームしたいけど次の物件買うお金ない人とか。。。ただ単にリフォームが大好きな人とか・・・そういう人に託してみたいなって思ってきてしまいました・・・​応援したいなって・・・​サブリース案件として出したとして・・・誰もやる人いなければ自分でやるので全く問題はないのですが・・・どうせ私は何もしない・・・いつもの大工のすえちゃんにお願いするだけですので・・・​でもどうせならこれから頑張ってみたいっていう若い人にやってもらいたいなって。​どういう契約にするかなどはまだ全く決めてないですが・・・私は人にお願いする場合・・・​​​必ずその人の取り分を確保します！！！​​​「やるんじゃなかった・・・」って思われるのが嫌なんで・・・「必ずやってよかったって思ってもらえるようにしたい」って思ってます。それは単にサブリースをお願いするだけではなく。私の考え・・私の知識・・私のつながり・・私のチームをすべて教える。物件の探し方から行動の仕方。不動産屋さんとの付き合い方。すべて込み！！！私の貴重な時間と知識も一緒にお貸しします（笑）リフォームが終わったら全力で募集します！！！絶対後悔させたくない！！！！絶対やってよかったって思ってもらいたい！！！その思いは本当に思ってます。それは私の本業でも「スタッフにはうちに来たことを後悔させたくない。」って本当にずっと思ってます。。。だから不動産投資をしたのもあります。私にはスタッフを幸せにさせる義務があると思ってます。その為には「浮き沈みのある商売の利益+安定した収入」が必要だったので。だから普段からもその人の貴重な時間を使って私と会うので「あつさんと会ってよかった」って思ってもらいたいです。だからいつでも全力です。すべて出し切ります。だからだいたい飲み会の帰りは声が枯れてます（笑）サブリースやります！！！！もちろんメンターの​岡山大家さん​　を通して募集します！！！！やる気あるやつ・・・・出てこいや～～～～​

  2022.06.23

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