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不動産大好きあつ〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

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家族で出かけるプランを考える

今日は家族でこの夏の家族旅行をどうするかを話をしてみました。毎年家族で実家に帰ったり、泊りで近県に遊びに行ったり、キャンプをしたり・・・すべて私が決めていました。妻とある程度話し合ってどこに行こうか、どこに泊まろうか全て決めてました。今年はどこに行こうかなって考えてふと思いつきました。今年は子供達に任せてみよう！！！しかもみんなで決めるんじゃなくて子供達にプランを考えさせてその中から選ぶプレゼン方式！！しかも予算を一人●万円って決めて6人家族なので予算は合計●●万円！！その中で長男、次男、三男でそれぞれプランを立てさせてその中から一番いいプランを選ぶ！！！家族のプランの条件●家族みんなが楽しめるプランにすること●家族の思い出になるものを作ってり、経験したりすることを入れる。（入場料や体験などの代金も予算に入れる）●車で行ける範囲でガソリン代や交通費は含まない。●二泊三日で行くプラン。その条件でそれぞれ考えたプランを今月最後の日曜日の7/25に一人一人発表する。その中で選ばれたプランを発表したものは優勝賞金として私が最初に出した予算との差額をお小遣いにしても良い！！っていうご褒美付き！！！私の提示した予算●●万円―プランの料金＝お小遣い（優勝賞金）子供達は全く乗る気がなかったが最後のご褒美付きプランを発表したとたんなんだかやる気になっていた（笑）次男なんか「二泊三日私の実家のおじいちゃんの家に行こう！！！」そうすればみんな喜ぶしおじいちゃんやおばあちゃんも喜ぶ！！しかも予算がめっちゃ余ってお小遣いざっくざくってニヤニヤしてました。おいおいお盆に帰るからそれはなし！！！しかもそのプランが選ばれるとは限らないよ。旅行を選ぶのは小学二年生の娘を含めて6人で投票することに・・・それも考えてより楽しい家族旅行プランを考えないと勝てないよって伝えました。どんなプランができるかな？？？楽しみだな～～～

2021.07.10

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影響を受けることの大切さ

こんにちは。今日はまたダラダラと適当に思いつくまま書いてみようと思います。今日は「影響を受けることの大切さ」について書いてみたいと思います。みんな多くの人や経験から影響を受けて今の自分ができていると思っています。もちろんその多くは両親からの影響だと思っています。私が小さいときに家族で川辺に遊びに行ったとき「川に入ると汚れるし危ないので川に入らないように・・・」と母親が私に言っているのをみて、父親がそんな教育ではまともな男にはならないって思ったらしく私を連れて一緒に靴のまま川に入っていきました（笑）●川は目に見えないけどガラスなどいろんなものが落ちているから危ないいんだ。だから入るときは靴を履いたままで入る！●川は奥に行けば流れが強いし急に深くなってるところがあるから危ないので奥まで行くな。●川に流されたときはみんな焦って無理に元の位置に戻ろうとする！だからおぼれてしまうんだ。絶対元の位置に戻ろうとするな！！！川の流れに逆らったら体力を取られるだけだ！力を抜けば体は勝手に浮くんだ！！川の流れに逆らわず流されながらすこしづつ川岸にたどり着け！！！父親からのこの教えは今でもずっと守ってます（笑）男なんだから汚れたり濡れたりそんな小さなことを気にするな！ありがとうお父さん！！！おかげで今でも私は何かをするときすぐ汚れたり濡れたりします・・・妻にいつも怒られてます（笑）まあ怒られても気にしませんけど（笑）母親は私が小さい時から本当に毎年毎年多くのキャンプに行かせました。子供達だけのキャンプや長野県まで子供だけで行くアルプス子供会のサマーキャンプにも行きました。夏休み中の一週間のキャンプとかよく子供会とかでキャンプに参加してました。父親がよく母親に「そんなにお金を払ってまでキャンプキャンプって行かさなくてもいいだろ！！」ってよく言ってましたが母親は「子供達でやるキャンプは多くの経験と学びが詰まっている！！絶対に行かせたい」ってよく父親と喧嘩してました（笑）母親はよく「知らない子と話をして友達になる。友達と協力して何かを成し遂げる。友達と一緒に食べる。一緒に寝る。一緒に経験する。一緒に成し遂げる」これは将来とても大切なことなんだから。」ってよく言ってました。母親は教育関係の仕事をしていたのでそういうことを常に言ってました。あと何かにつけて「あっちゃんは本当にすごいね。」って言ってました。小さいときはうれしかったけど、大きくなるにつれてとてもうざいなって思ってました（笑）だけど今思うと本当にありがたいなって思います。あと小学校から剣道をしていましたがその剣道の先生が本当に怖い人だったんですけどその先生が言っていた言葉で今でも忘れられない言葉があります。私が小学生の低学年の時に先生がセブンイレブンを経営していたのですが、先生はいつも夜中に働いていました。今考えると夜中はアルバイトに任せると時給は高く払わないといけないし、奥さんやアルバイトの子だとちょっと夜中は危ないかもしれないので先生が夜中から朝まで働いていたんだなって思いますが・・小学生の私が先生に「先生はいつも夜遅くから朝まで働いて大変ですね。」って言ったら先生はこう答えました。先生「あつ（私の名前）！！！！　　　何言ってんだ夜中働くことは最高なんだよ！！！みんながぐーぐー寝ている間に俺は頑張ってお金を稼いでいる！！人が寝てる間にお金を稼げるすごいだろ？？？しかもみんながせっせと急ぎ足で仕事に向かってるとき俺は一杯って酒を飲んで楽しんでる・・・みんながせっせこ！せっせこ！汗をかきながら働いてるときに俺はグーグーのんびり寝れるんだ・・・最高だろ？？？（笑）」これを聞いていいな～～セブンイレブンをやりたいなって思ったものです（笑）今はそう思いませんが・・・（笑）でもそれが「なんでもプラスに考えれば楽しい人生送れるよ」って教えてもらってそうだなって本当に本当に私の人生でなんでもプラスに！！！って思考の始まりだったと思います。そんな感じでほかにも多くの人から多くの影響を受けて今の自分がいます。あなたにも多くの影響を与えてくれる人が周りにたくさんいたと思います。その多くの良い影響を与えてくれた人の言葉や言動をあなたは見過ごしていませんか？？私は忙しくて時間がないっていう人・・・本当に自由な時間全くないですか？30分間~1時間くらいは自由な時間を作ろうと思えばいくらでも作れると思います。その時間を1時間しかないって思うか1時間もあるって思うか・・・その思考の違いで貴重な1時間の使い方が変わってくると思いますよ。人間他人に言われても変わることができないけど自分が変わりたいって思ったら必ず変われる。そう思ってます。そう子供にもマインドコントロールしています（笑）それでも変われないって人は変われないじゃなくて自分が変わりたくないんだと思います。「俺はこういう人間だから・・・こういうことは苦手だから・・・自分らしくないから・・・」そんな言い訳を言って本当は変わりたくなくて今の自分が居心地がいいんです。現状維持が一番楽なんで・・・その現状維持を続けて未来が変わると思いますか？今日から思考変えてみませんか？？？今日が残りの人生で一番若い日です。（両学長名言ありがとうございます。）あなたの人生が素敵な人生になるきっかけに、私のブログが少しでも影響を与えれたのでしたら幸いです。素敵な未来を創っていきましょう！！！

2021.06.24

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生き金と死に金

お金の使い方って考えて使ってますか？私は結構考えて使ってます。正直普段の買い物では全く考えて使ってません。（笑）ほしいって思ったものがあったら自分の欲しい気持ちとこれを買ったとき自分はどんな気持ちか？その気持ちと金額・・・どっちが上？って考えて買うか買わないか決めてます。まあ。大体ほしいものは買います（笑）もともとそこまで物欲がないのでどうしても欲しいってものは大体私の趣味のおもちゃなんですけど・・ではどんな時お金の使い方を考えるか・・・それは「人に渡す時」です！！！人に奢ってあげたりするときは特に考えます。今日、うちにきているアルバイトくん（大学生）が帰り際にふと「彼女が今日怪我をして歩けないみたいなんです。」って言うんです。私「そりゃかわいそうだ！これで彼女の好きなお菓子でも買ってすぐに会いに行ってあげたら？」そう言って1000円を渡しました。たった1000円・・・（笑）でもその子はとても喜んでくれました。夜に感謝の言葉と写真がＬＩＮＥでとどきました。たった1000円・・・でもとても喜んでもらえるならその1000円は生きたお金です。でも、例えば後輩とかに「奢ってあげるからこれで夕飯でも食べな」って1000円渡したらどうでしょう？？？後輩は夕飯食えってたった1000円かよ（笑）って思うと思うんです。それってその1000円はせっかく良かれと思って渡したのに死に金なんです。要は同じ金額でも生き金にも死に金にもなるんです。それを私は一番気を付けてます。せっかく渡してあげたいって気持ちがあってもそれが死に金なら渡さないほうがマシなんです。いつもお世話になってる大工さんにもお昼近くに会った場合には「お昼ご飯でも食べて」ってお金を渡します。左官屋さんにお願いしているときに会った場合には「たばこでも買ってください」ってお金を渡します。それは今お金がある程度あるから・・・ではなく昔からです。学生時代、友達が彼女に振られたら励ますために学生ではめったに行けないような高級な晩飯を奢ってあげたり。もちろん私自身も初めて行くようなところなので緊張しながら・・・それもまた楽しかったり・・友達が熱を出して寝てたら食べきれないほどの食べ物を持って行ってあげたり。それが良い思い出になったりするんですよね。どうせお金を使うなら生きたお金を使いたい。見返りなんて望んでいないけど本当に将来にわたって関係を継続できるなって人は必ずその渡したお金以上のものを返してくれるんです。。。左官屋さんだったら「ついでだったから草を全部刈っておいたよ」ってしてくれたり。大工さんだったら　「気になるところがあったのでついでにそこはサービスで直しておきましたよ」ありがとうって気持ちをきちんと返してくれるんです。だから私もまた良くしてくれてありがとう！！！ってなってまたこの人に頼みたいなって思うんです。お金は道具なんです。その道具をどう使うか・・・それが人生を豊かにしてくれるヒントなんじゃないでしょうか。人生を豊かにするのはお金でも人間関係でも健康でもなくてそのすべてがそろって初めて豊かな人生なんです。どれかが欠けてもそれは私の思う豊かな人生ではないんです。ってことで禁酒を始めて1週間・・・健康も豊かな人生に必要なので・・・どこまで頑張れるかな・・・（笑）

2021.06.19

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商売人の私。お金は有限？それとも無限？

最近、子供達と難しいなぞなぞを出すのが家族で流行ってます（笑）例えばこんな問題。。ある国の王様が、４人の囚人を集めて言いました。「これからあるゲームで勝った者は釈放してやる。ただし間違った答えを言った者はただちに処刑にする。」ゲームのルールはこうです。１）図ような台に囚人を３人、段違いに立たせます。２）壁を隔てて、もう１人の囚人を向き合うように立たせます。３）全員に帽子をかぶせます。そして、王様が言いました。「今お前たちの頭に、それぞれ１つずつ帽子をかぶせた。４つのうち、黒色が２つ、白色が２つある。自分のかぶっている帽子の色を言い当てた者は、釈放だ。もし間違った答えを言おうものなら、ただちに処刑にする！」囚人は、自分の前にいる人を見ることができますが、自分の後ろにいる人を見ることはできません。（一番上の段にいる囚人Ａは、前のＢ、Ｃ２人の帽子の色が見えています。）壁の向こう側はお互いに見えません。しばらく沈黙が続いた後、突然１人の囚人が自分の帽子の色を言い当てました。それはＡ～Ｄのうち誰でしょう？答えはわかりましたか？？？わからない方は説明が長くなるのでネットでググってください（笑）ちなみに私はわかりました（笑）こんな問題をいろいろやっている中でちょっと面白い問題を息子が出してきたのでご紹介します。「ある人が家の前でフリーマーケットをやることにしました。その人はある商品を1000円で売りたいと思っています。すると隣の家の人も家の前でフリーマーケットを始めました。となりの人は私が1000円で売りたいと思っているものを500円で売っています。あなたはどうやって売りたい商品を売りますか？？？」皆さんどうでしょう？？？ここは大きく意見が分かれるところではないでしょうか？？？実は答えは一つではないと思っています。さて・・・答えがわかりましたか？？？ちなみに私は1秒で答えました（笑）息子言わくそれは正解だそうですがクラスのいろんな子にこの問題を出したけど誰もできなかったようです。面白いですね。頭の賢い若い子供達でもわからないなんて（笑）これはその人の性格も出ると思います。ちなみに私は商売人です（笑）商売人の私が出した答えはこちら。売りたいものがそれで終わりなど限りがあるなら隣の人の500円の商品をすべて買い占めてゆっくり1000円で売る。または1000円以上で売る。売りたいものがまだいくらでも手に入るなら隣の人より少しだけ安くして早く売りきる。どうでしょう・・・・これが問題では正解ですが実際は正解かどうか正直なところわかりません。ほかにもいろいろ考え方はありますが・・・商品の価値を高めて売る。。とかほかの商品とセット売りにする・・とか（笑）でも少なくとも私ならさっき答えたようにします。たくさんあるなら隣の人が500円で売ってるってことはそれでもその人は利益があるわけです。私なら500円以下で売れても儲かるならこういう時は素早く隣の人より少し安くして在庫を売り払います。たとえそれが500円以下で売ったら利益がないとしても・・無限にあるなら一生隣の人が500円で売り続ける以上売れ残ってしまいます。利益がなくても在庫を売り切ればそのお金でもう一度違う商品で勝負します！！！いわゆる損切ですね。例えば売っているものが限りがあるなら買い占めます。なぜなら買い占めればあとはその商品を売れるのは自分だけなんですから。ある意味価格設定は自由です。1000円で売ろうが1500円で売ろうがそれは自由。多少高くてもゆっくり時間をかければほかでは買うことができないので商品に魅力があるなら必ず売れます。これは単なるなぞなぞっていう問題ではないので息子たちにはなかなかわからないかなって思います。まあこれに正解したのでとりあえず父親の威厳は保てました（笑）しかし他のなぞなぞはほとんど解けませんでした（笑）なぞなぞが難しいしいつもお酒を飲みながら息子と夜、話をしてるので全く頭に入ってきません（笑）お酒もほどほどにしたいと思ってはいるんですけど・・・少しお酒を飲んで夕食後に子供達とそういう楽しい話をしていることが本当にとてもとても幸せで楽しい時間なんです。10年後にあの頃に戻りたいなって思ったりすると思うんです。。。だからこそ！！！今を精一杯子供達を時間を共にして笑ったり怒ったりしていきたいと思っています。人生は本当に短い。子供達が私の相手をしてくれる時間も残りわずか・・・みんなお金は有限・・・時間は無限・・・って感じに過ごしていませんか？お金は有限・・・大切に使いなさい。。時間はたっぷりある・・あとからすればいっか・・・それは大きな勘違いをしてますよ！！！！お金は無限・・・・時間は有限です。。お金は稼ごうと思えばいくらでも稼げます。頑張ればいくらでも・・・でも時間は有限です。戻りたくても戻れない・・・ゆっくり時間が過ぎてほしくても時間は刻刻と進んでいきます。いくらお金を払っても時間を戻すことなんてできないんです。。。刻刻と進む時間。。。かけがえのない時間・・・できるだけ大切な人と一緒に時間を過ごしたいと思いませんか？？未来のあなたの姿は・・・今のあなたの行動の結果の姿。今日が残りの人生で一番若い日です。（両学長の言葉を引用してます。私の大好きな言葉です。）今、頑張らないといつ頑張るの？？？未来を決めるのは今のあなたの行動です。今日もあなたにとって・・そしてあなたの未来にとって素晴らしい一日になりますように。

2021.06.11

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自分の人生は自分で作ろう

私は小さな会社の経営者です。本業は業界的には縮小傾向・・・どんどん販売台数が全国的に下がってます。私の会社はありがたいことに右肩上がりですが・・・これ以上は本当に難しいって思ってます。そのため私は約9年位前からこのままでは一緒に働いてくれているスタッフたちの給料をずっとあげつづけることが難しくなると思い本業以外に何か会社として柱を作らねば・・・って思って不動産投資に興味を持って行動してきました。おかげさまでとても素敵なメンター岡山大家さんにも出会えて何とかやってきました。私は自分でいろいろ調べて頑張ってきているけどスタッフ達にあえて言わずに頑張ってきました。本業以外に頑張っているのをなんとなく知られたくなくて・・・本業がダメになるって思われたくないというか・・・変な心配させたくなくて私の会社に入ってよかったって思ってもらえるように何としても・・・って思って一人で突っ走ってました。孤独でした。私の気持ちなんて誰もわかってないだろうなって思ってました。。でも私は思ったんです。。。子供には魚を与えずに魚の釣り方を教えたいって頑張っているけど・・・スタッフには単に魚を与えようとしてるんじゃないかって・・・・だからスタッフたちを集めて言いました。私はいろいろ考えた結果みんなを従業員として雇うのではなく個人事業主として私の会社の下請け契約にしないかって言いました。もちろんそれぞれ考えてこのまま正社員契約がいいと思う人はそのまま継続します。個人事業主になる人は社会保険料の会社負担分は支払いに反映させます。今までとおり交通費などもすべてひっくるめてお支払いします。すべてのスタッフに「黄金の羽の拾い方」の本もプレゼントしました。新版お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方知的人生設計のすすめ (幻冬舎文庫) 一人すでに持っている意識高い系スタッフもいましたが・・・（笑）そして両学長のYOUTUBEをおすすめして・・・両学長　リベラルアーツ大学これからの時代自分で自分の未来をつかみ取らなければ誰も保証はしてくれない。自ら学び、成長してもらう。それこそ本当にスタッフの未来のことを考えるなら経営者として私がやるべきことかなって思いました。私の会社は副業大歓迎です。会社に迷惑が掛からないことならなんでもOKです。一人一人が自ら考え、行動してくれて素敵に未来を手に入れてほしいです。スタッフみんなに幸せになってほしいって心から思ってます。。。スタッフみんなに伝わるといいですが・・・自分の未来は自分で作り上げるしかないんです。あなたのこれまでの選択が今のあなたを作り上げています。あなたのこれからの選択で未来が決まる。だから常に考えて行動し続けてほしい。スタッフ達にいつか私の気持ちが届きますように。。。（笑）今日があなたにとって素敵な一日でありますように。

2021.06.03

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まさか先に・・・

こんにちは。今日は本業がお休みだったのですがいつものようにお仕事してます（笑）本業が休みでもついついいろいろやることがあるので仕事をしてます。仕事・・・嫌なこと。面倒なこと。お金を得るためだけにやってることって人も多いと思いますが・・多分私は好きなんだろうなって思います（笑）本業が好きっていうより仕事が好きって感じですかね。。。休みだから全く仕事をしない。仕事のことを考えないって日はほぼないですね。。休みだからこそできることをごそごそしたり仕事という名目でちょっと遠出するのもそれはそれで好きなのかも・・・まあそんな仕事を妻と一緒に午前中ゴソゴソしていつものようにランチへ・・・出来立ての点心めっちゃおいしかったです。ご飯もお替りできます。このボリュームでなんと850円（税抜き）とてもおいしかったです！ぜひ行ってみて下さい。その後、銀行周りをいろいろ行って手続きばかり・・・でもってかえってのんびりしているとき事件は起こりました。私はパソコンで株価を見ながら落ち込んだりしてました（笑）よく見ると先ほどからえらい長い時間　妻が携帯を見つめながら何やらごそごそしております。何やってんだ？？？って思ったら・・・・妻「ちょっとこれとこれ・・・どっちがいいと思う？？」って聞いてきました。私「こっちのほうがいいんじゃない？？っていうか・・・なにこれ？？」妻「実はヤフオクとかで以前これを買ってたんだけどどうやら調べてみたら中国サイトでも同じものが売ってて、調べてみたらヤフオクで売ってる金額の10分の1の価格で売ってたから中国のサイトで買ってヤフオクで売ろうかと・・・」私「・・・・・・・・・・・・・・・・」前回あんなに偉そうにブログに書いておきながらちょこっと調べはしたけど購入もせず。全く行動ができなかった中国せどりあんなに偉そうにブログに書いておきながら・・・・ ↓ やってみないとわからないよね。すぐにアプリをダウンロードして色々調べておきながら何も購入しておらず・・・それを妻はしれっと今日調べて・・・・中国が日本の10分の1で売ってるものを見つけて・・・ 3種類も購入して・・・・「楽しみ～～～～」って言ってました。。。私は唖然としてしまいました。。。まさか先に・・・・妻がやってのけるとは・・・・すかさず負けず嫌いな私はいろいろ調べて小物をチョイス！妻にこんなの買おうと思ってるんだ！！！日本でなかなか売ってないものだからいいと思わない？？？って言ったら・・・ビミョ～って言われました（笑）妻「自分がいいと思うものも大切だけど一般ウケするかどうかよく考えたら？？？買っても売れずに自分が使うのが目に見える・・・」って鋭い指摘・・・・（笑）結局送料の安い小さい小物を二種類購入することに・・・初めての中国せどり・・・成功なるか？？？はいはい！！！わかっていますとも・・・・センスのない私がやるより妻に中国せどりは任せて本業に専念したほうがいいと心から思っております。でも私は何でもやってみたいんです。（笑）ダメでもやらずに後悔するくらいならやってダメならやめる！！！そう思っているので初めての中国せどりの結果はまた後日報告しま~すお楽しみに

2021.06.02

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一位と二位の違い

前回の続きです・・・子供にお金の勉強をしているのですが今回はお金とちょっと違いますけど今回は「一位と二位の違い」についてです。いつも私は子供達に口酸っぱく言ってるんです。「なんでもいいから一番を目指せ！！！！」●クラスで今日一番早く給食を食べた！●授業で一番早く手を挙げて答えた！●今日クラスで一番みんなを笑わせた。なんでもいいから一番を目指せ！！！常に言ってます。なぜ一番にこだわるのか・・・一つ目は自信がつくからです。子供達にいろいろな話をしている中で自分に「自信を持つことが大切」という話をたくさんしてきました。私も昔は全く自分に自信が持てなくてどちらかというと物静かで暗い感じの性格でした。小学生の時は特に勉強ができるわけでもなく、特にスポーツができるわけでもなく、まあ剣道はかなりしごかれていたのでそこそこは勝てましたがそれでもすごい強いわけではない・・大した自身が持てなかった。。どちらかというと暗い感じの友達が多かったです（笑）でも中学校で少しずつ変われたのは唯一数学が得意だったこと。中学3年生の時全国模試で100点を取りました。初めて全国で一位！！！（でもその時100点が二人いたので1番にはなれず( ´∀｀ )）これが私が変われた大きな要因の一つです。頑張れば一位をとれる！！子供達に昔の自慢話をしました（笑）これは私にとって本当に大きな自信になったんだよ。自分に自信がつくと自分のことが好きになってくる。それが自己肯定感につながると思ってます。よく聞く話ですが子供達にも教えてあげました。一位と二位の違い・・・いや！一番のすごさを！！！（笑）いいかい！！！一位と二位の違いは全然違うんだ。スーパーコンピューターの件で事業仕分け人の蓮舫さん。こんなこともいってましたね。。。もう一度言います（笑）　　一位と二位は大違い！人の記憶にも残るのはいつも一位！！！子供達に質問しました。日本で一番高い山はどこ？子供達「富士山」じゃあ二番目に高い山は？子供達「わからん・・」じゃあ日本で一番大きい湖は？子供達「琵琶湖」じゃあ二番目は？子供達「わからん・・・」じゃあ日本で一番大きい面積の都道府県は？子供達「北海道」じゃあ二番目は？子供達「わからない・・」でしょ？？？そうなんです。一位は覚えているけど二位は覚えない・・・というより記憶に残りにくい。それはとても大きなことなんです。良くも悪くも一位は記憶に残りやすい。クラスで一番太っている人・・一番足の速い人・・一番優しかった人・・・一番悪かった人・・なんでも一位は記憶に残るんです。とても素敵なものを誰か友達一人にあげるとき誰にあげる？？一番の親友だよね？これがたとえば不動産屋さんだったらとてもいい物件情報が来たら誰に教えるかな？？まずは買えそうな人の中から一番仲のいい人！わざわざ二番目に仲のいい人に最初に教える？？教えないよ（笑）だから一位にこだわってほしい。なんでもいいから一位を取れば○○といえばあいつだよねって覚えてもらえる！この覚えてもらえるってことはとても大切なことなんです。昔から商売ではよく言われますが最低3番までに入らないとダメだって。これは○○しようかな？って思ったら大体頭に浮かぶ三つの中から選ぶ。その三つにいかに食い込むか！！！ハンバーガー食べようと思ったら、マクドナルド？モスバーガー？ケンタッキー？ピザを食べようと思ったら、ドミノピザ？ピザハット？ピザーラ？お寿司を食べようかなって思ったら、スシロー？くら寿司？はま寿司？そんな感じで3つまでは何とか思い出す。。。でもそれ以下はほぼ選択肢にならない。だから何かを始めるならもちろん1位！！！もしだめでも最低3位までにならないと苦しい戦いが待ってます。でもこれはすべてに一位を取らないといけないってわけではなくて総合評価なんです。何かで一位を取れば一気に人の記憶に残る！！！そうすれば総合評価がガラッと入れ替わるんです。（笑）連絡したらいつも一番に返事をくれる人。待ち合わせをしたらいつも一番に来てる人。飲み会で一番人を笑わせる人。カラオケで一番歌がうまい人。なんでもいいから一番になれば自然と人の記憶に残ります。子供達にも一位の威力と一位と二位の記憶に残る違いを楽しく話すことができました！是非あなたも今日は何かで一位を取るぞ！！！って行動してみてください。きっと周りが変わってきますよ。今日もあなたにとって一番素敵な一日になりますように♪

2021.05.28

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物の価値を知るには

前回の続きで子供達とお金の授業の続きです。今回は2つ目の物の価値を知るには・・・物の値段ってどうやって決まるかわかる？子供達は「それを作るためにかかった金額にもうけを足した金額。」確かにそれは半分正しいと思うよ。たくさんあるものはそういう値段のつけ方になると思う。でも少ししかないものっていうのは需要と供給で決まるんだよ。「ほしい人の数」と「売りたい人の数」で値段が決まるんだ。例えばお父さんが持ってるモンキ－50の50周年記念の赤白のバイク。このバイクはメーカー希望小売価格は352080円（税込み）なんだけどお父さんはそれよりも安く買ってるでしょ？？乗らずにしまってあるけど・・・これが今はいくらくらいでお店で売ってるかわかる？？モンキー50は今こんな値段だよ！！！← 約3倍ですね！この価格を見て子供達… 子供達「すげ～～～なんで？？」それは「売りたい人」より「買いたい人」が圧倒的に多いからだよ。あといくら買いたくてももう新品は作ることができないんだ。「数に限りがある」ってことがモノの値段が高くなる一つのキーポイントだね。次に紹介するのは同じように数に限りがあるもの・・これは大家仲間のじいじさんのTwitterをみて知ったことですが・・・（笑）このベアブリックはまさに限定ものベアブリック！もともとの定価も高い！！168000円+TAX ベアブリック　リーバイス×BAPE← この商品も同じように「買いたい人」と「売りたい人」の差ですごいことに・・・このベアブリックがすごいことに！！！！← 子供達は金額を見て目を丸くして「なんでなんで？？意味わからない」って（笑）でもこの金額だしてでも買った人はほしかったんだよ。それだけその人にとっては価値があるってこと！！！物の価値（値段）はこれでどうやって決まるのか大体わかるでしょ？？じゃあ価値があるものを安く買うにはどうしたらいいか・・・まるで宝さがしみたいでしょ？？？楽しくなって来ない？？？（笑）どうやってそれを見つけるか・・・・それは調べたり、見たりしてより深くそれを知ろうとしないとダメなんだよ。例えばペットボトルのコーラが20円で売っていたらどう思う？？子供達「安い！！って思う！」じゃあ例えばそのコーラが200円で売ってたらどう思う？？子供達「高い！！って思う！」なんでそう思うのかな？？子供達「だいたい120円とか自動販売機でも150円で売ってるから・・」そうだよね。それはスーパーで安く売られていても90円くらい・・自動販売機では150円くらいって何度もその価格を見て覚えてる。だから20円だったら安いって思うし200円だったら高いって思うよね」これは株でも不動産でも物販でも全部一緒なんだ。物の価値を知るには近道はないんだよ。そのものに興味を持ってたくさん見たり調べたりするしかないんだ。。普通はどのくらいが相場なのか・・・どのくらいたくさんあるのか？またはこれは人気の出そうなものなのか？？そういうことはいろいろ見たり調べたりして初めて「物の適正な価値を知ることができる」そうして初めて「あっ安い！！！」「これは高すぎる」って判断できるんだよ。でもこれもあくまでも絶対じゃないんだよ。さっきのモンキーでもベアブリックでもそうだけど「希少性」っていうのは時に適正価格を大きく上回っても喜ばれることがある。さっきも話したけどベアブリックを買った人は喜んでると思うよ。例えば前に一緒に富士山に登ったけどその時富士山を登るにつれてペットボトルのお水の金額もどんどん高くなって、カップラーメンの金額もどんどん高くなってたでしょ？？（笑）それも希少性（笑）それでもお水を飲みたい人は高い金額を払ってでも喜んで飲んでる。確かカップラーメンも500円だったよね。。（笑）それでもみんな食べたい食べたいって言ってたね（笑）結局ツアーでみんなで登ってたから時間がなくて食べれなかったけど家族だけで登ってたら間違いなくお父さんも食べてた（笑）さっきの「数に限りがある」ではないけど、おなかがすいても他には食べるものが売ってるところがない（笑）つまりは物の数はたくさんあっても売ってるお店がそこしかない！その場合はそれでもそこで買うよね。キーポイント「そこでしか買えない」これも物の価値を決める大切なポイントだからいくら普通はこれくらいって思っててもそこでしか買えないものだから高くても喜ばれる。あとはとってもきれいな夜景の見える高い素敵な場所で飲むコーラは高い！！！（笑）これもきれいな場所ですてきな雰囲気をつくってくれて・・素敵な音楽が流れているところで飲むコーラそういうのをひっくるめてコーラの価値が高まってるんだ。そういう場所で飲むコーラは高くても喜ばれるしなんだったらいつものコーラよりめっちゃおいしく感じる（笑）この高くても喜ばれる！！！ってところが不思議だよね。（笑）これからも物を買うときにはこれって価値のあるものかな？適正価格かな？ってちょっとでも考えるようにしたらとっても物を見る目が鍛えられると思うよ。ここで言ってるのは適正価格かどうか？ 1番安いところを探せって言ってるんじゃないからね。金額だけにとらわれると失敗することも多いから。例えばすぐ欲しいのに物はないのに値段が1番安いお店で納期にかなり時間がかかる。それだと多少高くてもすぐ在庫があるところで買う方が時間的コストも考えると価値があるってこと！値段だけにとらわれると思ってたより変なものが来たりすることもある。だから適正価格かどうか？を考えよう！じゃ、これは良いなって思うものをついに買いました！それはどうやったら買った物の価値が高くなるのかな？今売るのがいいのか？？もう少し待って売るほうがいいのか？？そんなことを考えたりするのは物の価値を育ててるみたいで楽しいよ。まだまだこれからもたくさんお宝がいっぱい出てくるし今もたくさんあるよ。宝探し気分で楽しんで価値のあるものを見つけてみよう！！！次回は「1位と2位の違い」を乞うご期待！！今日もあなたにとって素晴らしい一日になりますように。

2021.05.26

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子供とお金の話

またまた子供とお金の話をしました。子供とお金の話はしないって方も多いとは思いますが私は少しでも早く子供の頭の片隅でも残ったらラッキーって気持ちでお金の話をするようにしています。今回子供たちに話をしたのはこの三つ。1.一番お金が儲かったのはだれか？2.物の価値を知るには。3.一番と二番の違い。まず1つ目。「一番お金が儲かったのは誰か？」前回のブログに書いた次男の話月の土地子供達みんなにこの「月の土地」の話をして、人がしないことをするってことは素晴らしいことだと思う。だから次男のこの考えは大賛成だということをまず話をしました。そのうえで・・・・この月の土地・・・確かに未来のことはまだ誰もわからない。未来で月に旅行に行くようになると月の土地はとても値上がりするね。月の土地が値上がりしたら儲かるって思ってるけど一番お金が儲かるのは誰かな？？って話をしました。この月の土地を売っている人なんだよ。そりゃそうだよって子供たちが言うのでどうしてだと思う？？って聞きました。。。みんな土地を売ってるから。。。そうだね。でもなぜ一番儲かるかわかる？？？みんないまいち意味が分かっていないようでした。。（笑）物を売り買いするってことはわかるよね。前話したようにお金はモノやサービスと交換してます。今回は月の土地をお金を交換するんだけど。。。この月の土地・・・これを売ってる人はこの売ってる月の土地はどうやって手に入れたのか？？？子供たちは「？？？？？？？？」（笑）そう！！！誰からも買っていないのです。タダで手に入れている月の土地をみんなに小分けして売っているんです。（笑）詳しくはこちらをご覧ください。月の土地って？？？賢いよね（笑）子供達もせこい！！！って言ってたけどでもこの人は本当にせこいのでしょうか？人とは違う考えでいろいろ自分なりに調べて行動してこのチャンスを手に入れた・・・ただそれだけ！！！子供たちに有名なゴールドラッシュの話をしました。ゴールドラッシュで一番儲けたのはだれでしょう？？？一番儲けた人は金を掘りに来た人ではなく、金を掘るために来たたくさんの人たちにスコップやズボンを売った人たちが一番儲かったんだよ！！！子供たちはみんなすげー賢い！！って感心してました（笑）このゴールドラッシュでズボンを売って一番儲けた人は誰だかわかる？？リーバイ・ストラウスさんだよ！子供たちはピンときてませんでした。ジーパンのリーバイスだよっていうとまたまたすげ～～～って感動してました。儲かるよって聞いてすぐにそれに群がるんじゃなくて一度いったい誰が一番儲かるんだろう？って考えるようにしてみよう！！！すぐにはできないと思うけどその儲けのからくりを考えるようにするといろんなことが見えてきて楽しくなるよって話をしました。子供達にはすぐにはわからないとは思いますが少しずつでも子供達がいろいろ考えてくれる習慣がつくといいなって思いました。次回は2つ目「物の価値を知るには」を書きたいと思います。

2021.05.25

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月の土地

今日、次男からラインがきました。その画像がこちら・・・月の土地。。。次男は今買えば将来必ず月に行く人が必ず増える！！今から買えば将来、ものすごいお金持ちになれるんじゃない？？ってルンルンでした。私はこの月の土地が本当でもだましでもどっちでもいいと思ってる（笑）本当だったらこれは本当に未来化けるかも・・・もしだましだったとしても高校1年生がお小遣いをためて最初の不動産を購入！！しかも月の土地を買ったってことは、これからの人生で話のネタになるので絶対損はないと思います。なんでも怖がらずにチャレンジしてほしい。若い頃の失敗は将来のネタになるので全く失敗ではない。ぜひいろんなことにチャレンジしてほしいと思います。月の土地・・・私も買おうかな（笑）今日も皆さんにとってすばらしい一日になりますように！

2021.05.23

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私の父親

お酒を飲みながらふと昔のことを思い出してます。銀行マンの父親。厳しい父親。怖い父親。それが小さいときの私の思い出。小さい時から神社の階段をダッシュで登らされたり、大きな鉄棒に無理やりぶら下げられて高くて怖いので泣きながら棒にしがみつく私・・・手がしびれて我慢できずに落ちた瞬間いつもキャッチする父親。本当に嫌でした。小学校一年生から剣道をはじめ・・いつも大体見に来ていた父親。稽古で一番厳しい先生に一番に行け！！！いつも言われている言葉・・・嫌なことから逃げるな！！！嫌なことを人より早く一番にやる！！！辛いとかキツイって態度に出すな！！！辛いときに辛い態度を見せるのは普通。辛いときこそ俺はへっちゃら！！って態度をしてみろ！！お前すごいなってみんなに思われるぞ！！お前は普通の人間になるな！！！毎日朝は剣道の素振りと坂道ダッシュ・・・「俺は頑張っている」なんて思うな！お前よりもっと頑張っている奴はいっぱいいる！自分で自分の限界を決めるな！！！もっと頑張れるはずだ！！！休みの日は剣道の練習を家の前で一緒にした。手首を鍛える練習や町内一周素振りをしながら回る・・など暗くなるまで練習もよくやった・・賭け事が好きな家系なのでよく花札やトランプ、オセロでお金をかけてやった。。。負けるといつも父親に2000円負けを2000本の素振りで勘弁してやると言われて泣きながら夜遅くまで木刀を振り続けた・・・賭け事に関しては小学生でも容赦なく全く勝負に勝たせてもらえなかった。。。私はいつも負ける・・・悔しい・・・負けず嫌いなのでいつも泣きながらまたやる・・・また負ける・・・最後はいつも木刀の素振りで勘弁してもらう・・・ある日、父親が母親と大喧嘩していた。理由は父親がカセットテープを母親に何も言わずに買ったらしい・・・カセットテープ？？？それくらいで？？？って思った。その金額約35年前の金額で50万円！！！！！！！普通に近所には100円ラーメンがあった時代。。。50万円のカセットテープ・・・何本もあるカセットでたった一本のテープを父親は気に入り何度も何度も朝食の時にかけていた。何度も何度も聞かされて今でも覚えている・・・ポール・J.マイヤーのパーソナルサクセスプランナー第二部・・・・成功への心構え・・・・「決して決して決してあきらめるな！！！」人はなぜあきらめるのか・・・・そんなテープを朝食と食べながら聞かされ・・ロッキーの映画の影響で毎日生卵を2個飲み干して学校に行くという・・・ほかにもたくさんありすぎてブログが終わらないのでこのくらいで・・・・そんな無茶苦茶な父親でした。そんな父親が私は大好きです。。。なぜ好きなのか・・・・深く考えたことがなかったけど・・・改めて思い返してみた・・・私のことを真剣に見てくれていたから・・・・私の成長を誰よりも喜んでくれていたから・・・今でも元気か？仕事は順調か？変わったことはないか？よく電話がくる。もちろん私も県外に住んでいるのでできるだけ電話をしたり会いに行ったりするようにしている。親になってはじめてわかる子育ての大変さ・・・私は子供のことを父親と同じくらい見ているだろうか？子供のことを厳しくも暖かく接しているだろうか？ふとお酒に酔って昔のことを思いだしている・・・もう夜中の12時を過ぎてる・・・今更だけど・・明日からは子供たちを一人一人大切に見ていきたいと思いました。かなり酔っているので大したブログではないですが、少しでも誰かの参考になればと思って書きました。今日もあなたの人生が素晴らしいものになりますように・・・

2021.05.22

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やってみないとわからないよね。

朝の通勤途中にいつものようにYOUTUBEを聞きながら通勤時間の自分の勉強時間を楽しんでいました。そこで・・いまさらながらかもしれませんが「中国せどり」を勉強しました（笑）正直面白そうだなって思いました。なんでもついついやってみたくなる性格なんですよね・・・さらに・・・自分がいいなって思ったことはついつい人に教えたくなる性格です（笑）中国せどり　いいなって思った瞬間、中国せどりに向いてそうな人6人にラインで送りました。私が考える中国せどりに向いている人・・・1．ある程度時間に余裕がある人。2．ガツンと勝負するよりコツコツお金儲けがやりたいと思っている人。3.　現状の自分を変えていきたいと思っている人。4．まじめな人。5.　ＷＩＮＷＩＮがわかってる人。6.　レスポンスが早い人。こんな感じでしょうか・・・ほかのことでも通じることは多いですが私がやっぱり重視するのはレスポンス！6人に一斉に送りました。多すぎですね・・・さらに余計なお世話かも・・・（笑）一人目・・・私がかってに親友と思ってるたくみさん（笑）二人目・・・コツコツ松ぼっくりを拾ったりしてメルカリに出してる努力家の年下新婚君（笑）三人目・・・くそ真面目で頭カチカチでも人生変えたくて野村の株をこよなく愛する通称　野村君（笑）四人目・・・まじめでコツコツ株を買い始めていてアドバイスをするとすぐ行動する年下めがね君　（奥様が中国語ぺらペら）まあこの人には完全に向いてますね（笑）五人目・・・やっぱり真面目コツコツ楽天経済圏と配当金目的で株。コツコツ不動産のY君六人目・・・とにかくすごい！！！！何がすごいって行動力！！・・・りんしょ～さん六人に送った結果・・・返答が一番早かったのは・・・・・やっぱりこの人・・・りんしょ～さん！！メールを送って返事までわずか6秒くらい（笑）早すぎ！！！でもこのレスポンスの速さが成功の秘訣だと思っています。見事成功をお約束されました！！！おめでとうございます！りんしょ～さん（笑）上から目線ですみません。。。（笑）でも本当にそう思うんです・・・すぐに行動！！！まずはやってみる！！！やってみて自分に合わなかったらやめればいい・・やる前から「できない」「むずかしそう」「儲かりそうにない」そんなことを言ってたらなにもできないよ。好きな人ができたら告白しよう！！！「振られるかも・・」「相手が自分のことが好きかどうかわからない」「振られたらかっこ悪い」そんなことを言ってたら何も始まらない・・・なんでも一緒だと思うんです。なんでもやってみよう！！！

2021.05.14

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競売物件

ふと昔の話を思い出した。数年前、不動産投資を始めて2、3年のときでした。競売物件に興味がありちょっと良いなと思う角地の戸建ての競売物件を見に行きました。現地に行って周りを見たりしてると競売に出てる物件から人が出てきました… 私「やば！なんか言われるかな？…ドキドキ」おじいちゃん「あんたもこの家を見に来たんかい！買うつもりかい？」私は正直にいいました。とても良いなと思ってます。ぜひ買いたいと思ってます。引っ越しの用意を進めてるおじいちゃんがいいました。「色んな人がきたけど、あんたに買って欲しいな…」私「え！？もちろん私も買いたいです。私がもし買った場合、もしおじいちゃんさえ良ければ家賃を毎月払ってくれるなら引っ越ししなくて良いですよ。このままずっと住んでくれたら良いですよ。」妄想モード突入！だって引っ越されたら　　　↓ リフォームにかなりのお金がかかりそう。　　　↓ 募集してもすぐ入居者は見つからないかも。　　　　　　↓ 入居者きまっても不動産屋さんに広告料も払わないと。　　　↓ 入居直後は入居者からクレームがあるかも… それに比べて… 今の人にそのまま住んでもらおう！　　　↓ 即家賃をもらえる　　　↓ 今まで住んでるのでクレームも言ってこない　　　↓ 引っ越しが面倒なのでずーっと住んでもらえる。そんな思惑で私はおじいちゃんにそのまま住んでも良いよと進めました。(もちろん感じの良いおじいちゃんだったから)」おじいちゃんな何度もお辞儀をして「ありがとう。ありがとうって言ってました。」確かに少し涙目で涙声でありがとうって言ってくれました。なんだかジーンときたのを覚えてます。良い人だな…って思いながら頭の中で家賃を決めながら利回りをすでに考えてました。www 良い人に巡り会えた！入居者付きのオーナーチェンジ物件ですね。とてもワクワクしてきましたwww その後… おじいちゃんは引っ越しました… はい！そうです！わたしは競売物件を落札できませんでしたwww おじいちゃん…期待させるだけさせてごめん🙏 又どこかの物件で再会できるのを楽しみにしてます。その時は… フリーレント2ヶ月プレゼントさせてもらいます。だから引っ越さないでね。ごめんね。おじいちゃん。

2021.05.02

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幸せを感じる時

幸せを感じる時。色々ありますよね。家族で一緒に楽しいことをしている時。人に感謝してもらった時。人に何かをしてあげた時。色々あるんですが、今日は学びについてです。私、普段自宅から仕事場まで片道１時間車で通ってます。距離はそこまでないのですが通勤ラッシュで大渋滞するので１時間かかるんですよね。この１時間。面倒じゃないですか? 大変ですね。ってよく言われます。まあ、私が経営者なんで面倒だなっておもったら遠い店舗はスタッフに行ってもらって近い店舗に私が行くようにしたら良いだけの話なんですけど… この片道１時間が幸せなんですwww ちょっと「M」なところがあるのかも、www そういうところもありますけど…w この１時間が私の学びの時間なんです。普段時間に追われて、家でも子供がたくさんいて、あれやこれや… 11時には疲れ切って大体気がついたらTwitterやyoutube見ながら寝てます。だからこそ！毎日の片道１時間、往復で２時間が私が一人だけで誰にも邪魔されず学べる貴重な時間なんです。通勤時間は車で運転中は主にyoutubeの聞き流しまたはvoicyかポッドキャストを聴いてます。そう言う時にふと新しい勉強になる方を見つけた時に「うわー得した！ラッキー！」って思うんです。最近見つけた素敵な方をご紹介します。ブログというかサイト？も有名でお名前はとても有名なんですけど… バフェットコードさんです！株をしてる人は見た事あるんじゃないでしょうか? 会社のことが本当にすごい情報量でわかりやすくまとめられてます！そのサイトももちろんおすすめなんですけど、今回は別のものを！その方が最近Voicyを始められたんですけど。ほぼ日バフェットコードこれが本当に楽しい！ブログやTwitterなんかを読んでて勝手に結構年配のお堅い人かと思ってましてけど。 Voicyを聴くとわかるのですが、頭がいいのはもちろんですけど、話が面白い。声も若い！きっと本当に頭が良くて面白い方なんだろうなっていつも感心して聴いてます！こう言う素晴らしい人に気づけた事！これこそが最近ハマってる私の幸せを感じる時かな？自分もどんどん賢くなっていってるって錯覚します！www でも積み重ねだと思うんです。繰り返し繰り返し！ほぼ日バフェットコードさんの今日のVoicyのタイトル「雑魚なときこそメントスコーラをやりなさい」ほぼ日バフェットコードおすすめなんでもう一回貼り付けてますwww ぜひ聞いてみてください！本当におすすめですよ！！

2021.04.25

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タイミングと逃した魚

私、不動産大好きなんですけど、最近は株も大好きですwww 株のyoutubeばかり見てますwww でもやっぱり不動産が好きなんですよね。不動産はネット見てもなかなかいい物件ないし、安い物件はメンターの岡山大家さんの会員さん達が血眼になって探してます。こりゃ無理だなっていうか… 探し方変えないとな…って常々思ってます。だから最近はめっきり「中古戸建て」でネットで探さず、「売地(古屋あり)」で探したり賃貸物件のサイトで安い家賃で募集してて部屋の写真を見てやる気のない大家さんの物件をアタックしてみたり… ネットの中古戸建てでもあえて画像を載せて無い物件を問い合わせしてみたり… と色々やっております。皆さんのこれは良いよって探し方あったら教えてください。即マネします！www 昔は毎日、朝、昼、晩とネットで不動産探しまくってました。www もう中毒ですね。www 今は落ち着いて2〜3日に一回くらいです。あとは株の勉強にどっぷりですwww そんな本業の仕事が休みのある日。珍しく売地でいい物件見つけました！古屋あり！ 35坪！(小さいの結構好きなんですwww) すぐ近くはとても栄えてます！大通りから少し入った落ち着いた場所。価格も200万！安い！ってことですぐ問い合わせ！不動産屋さん「この物件の住所は⚫️●です。古いんで鍵はかかってないので中見れますよwww」私「すぐ見にいきます。」 …10分後！私「現地に来ました。買い付け出したいのでいいですか？」不動産屋さん「え？もう？もう見に行ったの?もう買い付け？」不動産屋さん「この物件は境界確定がまだでして…」私「はい。全く問題ありません！そのままで結構です！⚫️● △△なので100万円で買い付け出したいです。」不動産屋さん「わかりました。私もそんなもんだと思います。では売主さんに言ってみますけど… 実はまだネットにアップして１時間も経ってないので… しかも売主さんに依頼されたのが昨日なんです…それなのに…200万円で出したのにいきなり次の日に半額は…怒られるかも…」私「そこは貴方の腕の見せ所ですね。やる前からダメだなんて思わずにやれるだけやってみてください！ヨロピク❤️」そんな会話をしてみました。www 次の日… 結果発表！！なんと！！売主、激おこプンプン丸www 不動産屋さん「1ヶ月待ってください！アツさんやっぱりちょっと早すぎですって！！また売主のところに行ってみます！！アツさんにまた報告します！！」私「よろしくお願いします。」次の日… もうネットから姿を消してましたwww あれ？満額で売れた?www 私が100万って言ったから別の人が150万で指値してもそれでも良いってなったかもw どちらにしても買えませんでした。上に太陽光。下はノンリフォームで倉庫物件。利回り40%は硬いかなって思って欲を出しましたwww なんでもタイミングが命！もちろん値付けも…www 不動産は難しい！だからこそ不動産は面白い！決まった価格もないグレーな世界。でも落ち込まないよ！い〜い？岡山に空き家は何軒あると思ってんの？ 35億！あれ違う？www 岡山出身の元ブルゾンちえみさんの真似しただけですwww 要はたくさんあるんですwww クヨクヨしてる暇なんてないんです！好きな言葉に「逃した魚は大きくない」って言葉があります。w 色々なことを失敗したりする訳ですけど、たらればを言えばきりがない！スパッと忘れましょう！次のチャンスを探しに行こう！逃した魚は大きくないのだから…

2021.04.19

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最近買ったヒット商品！

最近買った物でとても良いものがありましたのでご紹介です！ニトリさんで売ってるこの商品！オーブントースターコンビプレートニトリ【玄関先迄納品】〔合計金額11000円以上送料無料対象商品〕これなんですけど、めっちゃいいんですよ。朝パンを焼く時に隣にこれに生卵を割って入れて、ソーセージなどをそのまま入れてパンを焼くついでに一緒に焼けるんです！パンを焼く3〜4分でまとめて完成！！朝の忙しい時間を有効に！こんな感じに一発で出来上がり！しかも目玉焼きもソーセージなんかも焦げ付いたりせずにつるっと取れるので本当に便利！ぜひ使ってみてください。こんな何気ない時間短縮がとても嬉しい！貴重な時間。貴重な時間は大切な事に使いましょう！

2021.04.14

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運が溢れ出す

先日、私の身に起きた不思議な出来事なんですけど… ある日私が仕事をしているとたまたま学校が休みで一人で家にいた長男から連絡が… 仕事が忙しく携帯をすぐに取れなかったのですが仕事が落ち着いて見ると着信が3件！なんだ？なんかあったのか？急いで電話。長男「お父さん！テレビを見てたらボン！って音とともに運が溢れ出してきてる！庭中、運で溢れかえってるよ！」私「ななっ何！！」長男が写真をLINEで送ってくれたんですけどまさに運(うん●💩)が溢れてますwww なんらかの原因で中にガスが溜まりボンっとなってうん●💩が溢れ出した。とりあえずいつものリフォームお願いしてる末ちゃんに連絡。設備屋さんが遠いところにいるのですぐに行けないけど、今日中に行けますって。ありがたい。とりあえず浄化槽管理会社にも連絡。こたたらも今日中には行けますって。原因は今追求中ですが、これは火災保険で対応出来るかな？突発的な事故ですよね？www 火災保険会社に連絡したら女性の方が出て。「そうですか！大変でしたね！…うん●💩が… 飛び散って…庭中…窓にも…臭いもすごい… 息子さん一人で片付け中…それは大変でしたね。心配してくれてるふりをしながら必死に笑いを堪えてるのが分かります！www たまにクククって言うんですもんwww まあ、私も楽しく笑いながら話しましたけど。不動産って何が起こるかわからないから楽しいです！これを解決する事でまた私のスキルアップが出来ます！出費はかかりそうな糞いきですけどwww この結果と保険が出るのかどうか？修理費は？などはまた分かりましたら後日アップします！乞うご期待！

2021.04.12

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姿勢

今日の朝、不動産仲間のりんしょ〜さんのブログにとても良い話がありました。詳しくはこちらを… りんしょ〜さんのブログそのブログをぜひ読んだ後私のブログを読み進めて下さいwww その中にある言葉 ●自分の目指すスタイルで既に成功されている先輩大家さんに聞く！これはとても大切だと思います。こうなりたい！あんなふうになりたいってまずイメージもない方がいきなりやってもうまく行きません！まずは自分はどうなりたいのか？どんな風になりたいのかをはっきり明確にして実際そうしてる人に教えてもらうのが最も早いと思います。 ●25万円で、学ぶ時間を買ったと思えば安いそう思えるかどうかはどうなりたいのかによりますがブログにも書かれておりますが少なくともその方にとっては安かった。結局それでなりたい自分になれたんなら安いもんだと思います。お金＝道具道具をどう使うのか？それが大切だと思います。 ●お金を払えば良いって訳でもありませんけど、「自分が本気で学ぶ姿勢を作る」ってのが大事結局のところそこなんですよね。英語でもゴルフでもダイエットでもなんでもそうでお金を出したから短期間で英語が喋れるようになるとかゴルフが上手くなる、めっちゃダイエットに成功すして理想の体型になるなら安いもんです。でも本人のやる気がないと喋れない。本気の人は英語圏に半年住んで英語しか喋れない状況を作るって方が手っ取り早いと思います。自分を追い込むんですwww 私も本気で学びたい。本気で変わりたいって人はなんとかしてあげたいって思います。私はどちらかと言うと追い込まれないと火事場のくそ力が出ないタイプです。なんでも器用に出来るタイプではないのでどちらかと言うとのんびり亀さんタイプ。でもそれが自分のスタイルなんです。最終的にうさぎさんに勝てるかもしれないし、誰かと比べなくても最終的に自分の目指すゴールにたどり着けれたらOKなんで！お金＝道具もう一度これからの使い道を考えてみよっと！

2021.04.09

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親孝行

昨日は仕事休みだったので思い切って県外の親のところに行きました。コロナが収まってないのに？色々意見はあるかもしれませんが… 生きてるうちにできることはたくさんしてあげたい。コロナで当分会ってなくて、久々会った父親はとても弱々しく細い体になっていました。出来るだけ親孝行してあげたい。会いに行ってチェーンソーが壊れて動かないから木を切りたいけど切れないって言ってたのでチェーンソーを治して、木を切ってあげました。あとは一緒に畑の野菜を取って一緒にご飯を食べて帰っただけ、特に大したことしてあげてません。それでもすごい喜んでくれましたw 親が亡くなった後にもっとこうしてあげれば良かったとか後悔したく無いので… そう思って1週間に一度は電話してます。私「元気？変わったことない？お母さんは？そう。なら安心した。最近楽しかったことなんかある？それは良かった。最近困ってることある？無いなら良かった。　子供達に電話を変わるね。」だいたいこんな会話。子供達とおじいちゃん、おばあちゃんが会話してまた遊びに行くからねで終わる。ずっとそんな感じwww でもいつも嬉しそう。親孝行って旅行に連れて行くとか、近くに住んで色々してあげるとか考えてる人いるけどそんな事だけじゃない。電話でいいんだよ。親にしてみれば子供(私)と会話できるだけで喜んでくれる。そんなもんです。俺もいずれ歳を取った時子供から電話が来たらそれだけで嬉しいと思うなwww どんなに忙しい人でも電話すらかける時間がな人なんていない。ぜひ電話だけでもかけてあげてください。親孝行で後悔したくない自分の為にも… 喜んでくれる親の為にも… その毎週の電話のおかげで良かったことが！この前オレオレ詐欺から電話が来たけどすぐに私では無いとわかったって！www だっていつも電話してるからwww 銀行のふりして電話してきた人もいたそうです。それも母親が出て、旦那と息子と相談してみるのでまた後からかけてくださいって言ったらそっから電話は来なかったみたいw 年寄りが住んでるのがどこからかバレてるんでしょうね。皆さんもぜひ親孝行できるときに親孝行をしてあげてください。親が亡くなったらしてあげたくても親孝行出来ないんだから。声が聞きたくても、聞けないんだから。今すぐできる事はすぐやろう！

2021.04.07

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良い知らせと悪い知らせ

先日不動産屋さんから連絡が… ドキドキ…いい知らせか？悪い知らせか？不動産屋「あつさん！お持ちのアパート入居申し込み頂きました！保証協会も通りましたので大丈夫です！4月頭から入居予定です！」わーい！！これで入居率5/6！満室まであと一つ！！次の日同じ不動産屋さんから連絡が… 「あつさん！お持ちのアパート退去申し込み頂きました！管理会社が立ち合いますので大丈夫です！4月頭に退去予定です！」はいはい。よろしくお願いします。これで入居率4/6！満室まであと2つ！なかなかうまくいきませんね。でも今回退去の部屋はかなり汚かったのでかなりお金をかけてフルリフォーム！キッチン、トイレ、お風呂もユニットバスを入れて全て新品！和室も全て洋室化！たった2年くらいしか住んでないから綺麗だと思いますのですぐ掃除して募集したらまたすぐ埋まるぜ！！www で今日朝一見に行ってきました！！それがこちら！シロアリくんめっちゃ食ってるやん！！キッチンもトイレもめっちゃ汚かったので写真は撮りませんでしたwwwこんなに汚くして出る？？って思いましたw 部屋のゴミもほうきではくくらいしてよー… そんなことよりどうしてシロアリくんが？？これがいけなかったのかな？？押し入れを改造して洗濯機置き場設置。でも1番食われているのはトイレの隣の部屋の入り口… 入居者募集は当分先だな… こういうこともあるのが不動産投資です！頑張っていきましょう！これもスキルアップとブログの為の美味しいネタです！お疲れ様でしたー！

2021.04.06

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稼ぐ家

先日私、家を買いまして引っ越しをしました。今の家も持ち家でしたがまた住宅ローンを組んで中古住宅を購入。持ち家は負債…分かってます！でも出来るだけ安く出来るだけ後々売りやすく、出口を考えて購入してるつもりです。ほぼ土地値で購入。上物はタダみたいなもんなのでリフォームにかなりのお金をかけてしまいましたが、妻をはじめついに一人一部屋与えられた子供達の喜ぶ顔を見たらこれで良かったよね？って自分を正当化しております。ww その家をそのまま使うなんてもったいない。ということでまずは定番の屋根に太陽光！新築ついでに太陽光は結構新築工事の費用とごちゃごちゃになってボラれてしまうので注意しないといけませんが後からつける方が良いと思います。今回は当初230万円で16.08kwを載せる予定でしたがコロナでパネルが入らず… 仕方なしに違うパネルでやることに… パネルの大きさの関係で前回より少し少ないパネル数となる為、総額208万円で14.22kw 載せることに。知り合い大家さんのりんしょ〜さんのブログを参考に計算してみます…w 14.22kwですが計算が面倒なので低めの14kwでやってみます。 14kw✖️1276（岡山県平均1kwh辺り発電量）＝17,864kw 今は余剰は買取価格19円ですが申請自体は去年していたのでこれに余剰の買取の21円を掛けて、17,864×21×1.1（消費税）＝412,658円これの10年で412,6580円です。 208万円は不動産で貯めたお金で現金でお支払いするので10年で倍の計算ですね。実際には余剰なんで全売の計算とは違いますが電気を買うのは26円/kwですので使用料も考えたらさらにお得です。ありがたや。でもって自宅は道路沿いなんで看板設置も考えてます。家の裏がコンビニですのでコンビニ側の壁に看板、庭の端っこが信号があるのでそこにも看板をつけれるようにしようかと野立て看板を設置する予定です！端っこに精米機を置こうかな！とか駐車場が空いてるので特Pで募集しようかなって思ったり。色々稼ぐ家を目指してます。どこまで出来るかわかりませんが考えてるだけで楽しいな〜って思ってます。

2021.04.05

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友達の作り方

先日大家仲間の食事をした際に、友達の作り方の話になりました。みんな人それぞれあるかもしれませんが私の友達の作り方はズバリ！共通点を探せ！というものです。これは友達を作る。っていうか人と仲良くなったりするのには必須の条件だと思います。例えば、初めて会う〇〇さんと私が会話して私「そういえば〇〇さんって休みはどんなことしてるんですか？」〇〇さん「そうですね。登山が趣味なんで山登ったりしてます」私「ホントですか！私も登山好きなんです！どこの山が1番よかったですか？」〇〇さん「やっぱり富士山かな？朝日が最高だったし」私「私も富士山！朝日最高ですよね！ちなみに〇〇さんってどんな食べ物好きですか？」〇〇さん「意外かもしれないけどセロリが大好きなんです！」私「わかる！俺も大好きあのシャキシャキ感！マヨネーズに塩までかけてポリポリ食べるのが最高です！」私「野球とか興味あります？」〇〇さん「好きですね。特に阪神ファンです！」私「私も大好きですよ！カープファンですけど、今年の阪神の新人の佐藤最高じゃないですか！羨ましいな！そんな新人来て欲しいなー」どうですか？話はほぼフィクションですけど私の富士山が好きなのとセロリが大好きなのは本当です。新人の佐藤くんが羨ましいのも本当です。登山が〇〇さんのような趣味ではありません！www でも登山が嫌いではありません。どちらかと言うと好きですね。でも登ったことがあってその良さがわかれば会話は成立します。うまく相手の興味のあることを聞き出すんです! そして共通点を探して話を膨らませる！話が合う人を人は嫌いにはなりません！自分を嫌いって言ってるようなものなのでwww ここで注意！いくら共通点がないからと言って嘘はいけません！友達になる1番必要の要の信用を失うからです！私が先程の話の中でカープファンなのに阪神ファンっていうとします！阪神の話に、もしなったら全くわかりませんwww 阪神で目立ってる選手は分かるけどそれ以外はわかりません。例えば野球に興味ない！って言われたとしてもじゃあ他にどんなことが好きですか？む聞けば良いだけ。例えば私の大好きな紳助さん。この人みたいに天才ならまた違う方法でできるけど…w 紳助さんのおすすめ動画w 一般の人は難しいしその日だけなんとかなれば良いというものでも無いので… 共通点がない人なんていないと思います。共通点はあるのに探そうとしてないだけです。以前、不動産決済の為、ある不動産屋に行き印鑑とか書類を持って行った際。部屋に賞状が飾ってあったので、あれは何の賞状ですか？って聞いたら不動産屋のおじいちゃんがあれは孫の剣道の賞状なんだっていうので、私も学生時代ずっと剣道をしてました！素晴らしいですね。またお孫さんの賞状を飾ってあげるなんてお優しい！私が孫ならこれみたら嬉しいなって言ったら不動産屋さん「あんた気があうなー物件290万円だけど280万円にしてあげるわ！売主にはこっちがうまくするから！」私「ありがとうございます」これは実話です。狙ったわけではないですが自然に会話しましたwww 普段から色々何か相手の喜ぶことや共通点、変化を探してるんで… おかげさまで290万円でも充分安い戸建てがさらにお安くなりましたwww 人と仲良くなることは悪いことはほぼ無いです。ぜひ皆さんも自分が相手にどう思われるか？や自分をよく見せるにどうすればいいか？ではなくて、相手のどこが素敵なところなのか？相手のどんなところが自分より優れているのか？など相手のことを好きになろうと思って探してみてください！必ず相手のいいところ見つかります！全く見つからない…って人は探し方が足りません！必ずあります！お金がいくらあっても良い人間関係がないと本当につまらない人生になると思ってるのでぜひ皆さんも良い人間関係を作ってください。

2021.04.04

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お金の授業〜小さな投資

前回の続きビジネスオーナーになると自分の時間があまり取られずにたくさんのお金(ありがとうの対価)を受け取ることができる。子供達にもまずは小さな投資をしてみよう！そのあと小さなビジネスを始めてみよう！って話をしました。子供達にできる投資はなんだろう。次男「三男はデュエルマスターのカードが袋を開けずにスキャンできるので高確率でレアのキラカードを当てることができるからそれを売るのはどう？」それは確かに儲かるかもしれないけどお父さんが言ってる投資とは少し違うな。確かにカードを買うお金より価値のあるカードを手に入れる。投資=価値>お金でもそれはお店の人の立場になって考えてみて。みんなが欲しいカードをモジモジ時間をかけて売り場でスキャンしてる子どう思う？子供達「嫌だ」だよね。やっぱりみんなが幸せなことがいいと思うよ。例えばだけどいつも面倒だなって思ってることなんかある？三男「お風呂掃除…」そうか…www じゃあ例えば、お風呂掃除を一回してくれたら100円もらえるとするよね。その100円を貯めてこすらなくでも汚れが落ちるお風呂掃除のスプレー洗剤があると思うからそれを買うとかどう？食器を擦らなくても良い洗剤があるくらいだからあると思うけど… ちょっと探してみるか… ありましたwww 私も知らなかったけど子供のおかげで知りましたwww ライオン　ルックプラスバスタブクレンジングクリアシトラスの香り(500mL) はい！どう？これで綺麗になるならお風呂掃除して100円もらってシュシュってやるだけwww 子供達「買おう！俺が買う！いや俺がお風呂掃除やる！」 www 身近なことでまずは投資を探してやってみよう！

2021.04.03

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お金の授業〜その3

前回の続き。「投資とは…ビジネスオーナーになろう」お金の使い方には「消費、浪費、投資」の3つがある。まず消費。これはなんとなくわかるかな？生きてく為に必要な食べる事や水道料金、電気料金、など本当に必要な支出のことだよ。次は浪費。これもなんとなくわかるよね？子供達「無駄なことに使うお金？」そうだね。必要以上に使ってしまったお金やなんとなく使うかどうかもわからないのに買ってしまったものや宝くじとか。宝くじは当たるかもしれないから投資だっていう人もいるけど、確率論から言えばほぼ当たらないから浪費と同じだと思うよ。さっき紹介した必要なお金の使い方の消費でも無駄に買い物をしたり電気をつけっぱなし、水道だしっぱなしはある意味浪費にもなるから気をつけよう！次は大切な投資の話。投資ってどんなものか分かる？子供達「不動産や株でしょ？」確かにそれも投資だけれどもっともっと身近に投資ってあるんだよ。わかるかな？それは例えば「ハサミ✂️」ハサミは紙を切ったり糸を切ったりする道具だけどそのハサミを買う事。これも立派な投資なんだよ！なんでか分かる？子供達「わからない…」投資とはいろんな解釈があるけどお父さんはこう思うんだ。投資=(価値>お金) つまり出したお金以上の価値があるものは全て投資だと思ってるんだ！これが正解かどうかは人それぞれだけど… お父さんはそう思う。だから例えばさっき言ったハサミ。これは紙を切ることは手でもできるけど綺麗に切ろうと思うと時間と神経をたくさん使うよね。ハサミを買うことで簡単に綺麗に紙を切ることができる！これも立派な投資なんだよ。食洗機を買ったことも投資！これによってお母さんの貴重な時間がお金を出すことで買えるんだよ。お掃除ロボットを買ったよね。これもお母さんの貴重な時間をお金を出すことで買ったことになる。こんな風に投資って言っても色々あるんだよ。じゃあ問題です！お金(ありがとうの対価)が欲しいとするよね。大きなお庭のお家の人に毎週庭の草を綺麗にしてくれって頼まれたとする。庭には草がボーボー。アルバイトとしてその庭の草を綺麗にしてくれたら1000円貰えるとするよね。一生懸命働きました。草を綺麗にするのに４時間かかりました。綺麗しにしくれてありがとうって1000円貰いました。 1000円貰えたらとっても嬉しいよね。次はどうしたらいいと思う？次男「分かった！草刈り機を買う！」私「へーなんでか教えて。」次男「草刈り機を買ったらもっと早く草を刈ることができるから！」私「正解！！手で草を刈ってたら４時間かかるけど草刈り機だと１時間で狩ることができるとするよね？」草刈り機を買う前と買った後ではこんな感じ。草刈り機を買う前 1000円➗４時間=250円/時間つまり時給250円だよね。草刈り機を買った後 1000円➗１時間＝1000円/時間確かに草刈り機を買うことで１時間あたりの価値が4倍になってるよね？私「ここまでは大体みんな思いつくんだよ！でもその次！！が思い浮かばない人が多い！」私「じゃあその次はどうしたらいいと思う？」子供達「……」難しいかな？お父さんがやってることなんだけど…(笑) 私「次はね。例えばこのお庭を500円で草を刈ってくれる人を雇うんだよ！」私「その子に草刈機を無料で貸してあげる。その子は普通に草を刈ってたら４時間かかるのが１時間で刈ることができるよね。」だからこうなるよね。その子のありがとうのお金 500円➗１時間＝500円/時間　この子にとってみれば普通に草を刈ってたら４時間頑張って1000円のところが１時間で500円貰える。つまり草刈機を無料で貸してもらえるから時給計算で2倍お得。私「例えばその子を長男がお願いしてやって貰ったとするとその子を雇っている長男は自分の時間を使うことなく庭の持ち主から「ありがとう」の1000円をもらって草刈りをしてくれた子に500円払って差額の500円を自分の貴重な時間を使うことなくもらうことができる。」これがビジネスオーナー。子供達「すげ〜！！」草を刈ってくれた子も草刈機を無料で借りれて短い時間で500円貰えれて嬉しいし、私も時間をかけずに500円貰えれて嬉しい。草を刈って貰った家の人も綺麗になって嬉しい。みんなハッピー！これが大切なんだよ。 winwinwin❗️ 私「お父さんも本業はスタッフさんを雇ってたくさん手伝って貰ってるよね。そのおかげでお父さんは貴重な自分の時間をそんなに使うことなく「ありがとう」のお金をたくさんもらうことができるんだよ。ビジネスオーナーのことわかった？次回は「小さなビジネスを始めてみよう！」乞うご期待www

2021.04.02

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お金の授業〜その2

前回の続きです。息子3人(小学生、中学生、高校生)にお金の教育の話をしました。お金とは… お金は道具。そのお金を得る為にはお金と何かを交換してるんです。子供達にはお金は困り事解決してあげた「ありがとう」の対価なんだよって教えました。お金を増やすには「ありがとう」って思ってもらえることをたくさんしたらお金が増えるんだよ！って教えました。ただここで重要なことがあるんだ！「ありがとう」ってお金をもらうのは一緒でも2通りのもらい方があるんだ。会社に勤めてるだけの人と色々やっているお父さんでは全く違うんだよ！会社に勤めてる人はたしかに「ありがとう」の対価として勤めてる会社の社長さんからお金をもらってるけどそれを得る為に多くの自分の「時間」と交換してお金をもらってる。お父さんはどうかな？子供達「時間をあまり使ってない」それが大切なんだよ。本業ではたしかに時間をたくさん使ってるけどそれはお父さんがやりたくて仕方なくて始めたことなんだよ。楽しいから趣味みたいなもんなんだwww 楽しいことをして「ありがとう」ってお金までもらえる幸せなことなんだ。不動産投資で家を人に貸してあげて「ありがとう」って毎月家賃をもらってるよね。でもお父さんは最初だけ色々やるけど、住んでくれた後は何もしてないよ。太陽光発電で電力会社から「ありがとう」ってお金もらってるけど何もしてないよね？ジュースの自動販売機はどうかな？ジュースの会社の人が補充をして売り上げの計算もしてくれてそれからお父さんに「ありがとう」ってお金をくれる。 youtubeはどうかな？結構頑張ってやってるけどお父さんは楽しんでやってるんだよ。楽しんでやってさらに本業のお仕事の宣伝を無料で世界中にしてくれて、みんなを楽しませてくれてグーグルさんからありがとうってお金をもらってる。さらに一度載せた動画は繰り返し見てもらえる。昔載せた動画を今でも色んな人に見てもらえてお金をもらえる。本当にありがたい。株はどうかな？色々やったりもしてるけどお父さんの為に立派な会社の社長や社員さんが一生懸命働いてくれて儲かったらお父さんに会社の株を買ってくれて「ありがとう」ってお金をくれたり色んな物を送ってくれたりしてるみんな自分の時間は２４時間。大金持ちの人でもそうでない人もみんな同じ。会社に勤めてるだけの人はありがとうのお金を増やそうと思うと働く時間を増やすか内容をもっと頑張るかしかないんだよ。お父さんは自分の時間を大切な家族や友人と過ごしたり好きなことをしたり色々自分の好きなことに使いたいんだ。だからお金を増やす為に色々ビジネスをしてるんだよ。どちらの「ありがとう」のお金をもらうやり方がいい？子供達「お父さんのやり方…」どうやったら良いか教えるね。それはお金の使い方が大切なんだよ。お金には消費、浪費、投資がある。それについては長くなるので次のブログで！次回予告「投資とは…ビジネスオーナーになろう」乞うご期待www

2021.04.01

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お金の授業

先日、子供達とお金の話をしました。お金の話ってどの家庭も何となくさけてませんか？お金儲けしてる人は何だか悪いことをしているって誤解してる人が多いと思います。毎日毎日お金の使わない日は無い日々を過ごしてるはずなのに何故そのお金について学校で教えてくれないのか？その話をするととても長くなるので割愛しますがお金の話は親がするしか無いんです！ぜひ家族でお金について話し合ってみて欲しいと思います。今回は「お金って何だと思う？」この質問から子供達と話し合いました。長男「お金は生きていく為に必要なもの」次男「信用を形にしたもの」三男「大切なもの」ちなみに次男はキングコング　西野さんのファンですwww まあ、たしかにどれもあってます。信用を形にしたものがある意味正解かもしれませんが、私の考えはお金＝道具あくまでも道具だと思います。お金とは必要な何かと交換できる道具！ジュースを買うというはお金と喉の渇きを潤す物を交換。旅行は経験や体験をお金と交換。マッサージはお金と癒しを交換。全ては物や体験、経験と交換するためのあくまでも道具だという話をしました。では逆にお金を得る為にはどうすれば良いのか？子供達はみな「頑張って働く！」って言ってました。www 間違ってないけど考え方は間違いです！お金は道具。そのお金を得る為にはお金と何かを交換してるんです。長くなるのでその続きは次回！ぜひお楽しみにwww

2021.03.31

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時間

先日、仲の良い投資家仲間の方と久々にお食事をしました。いや〜本当に楽しい！常に前向きの方達と話をすると楽しくて仕方ないですね。時間があっという間に過ぎてしまいます。普段愚痴ばかり、傷の舐め合いをして自分のせいではなく誰かのせいで上手くいかないって言い合って飲んでる方達… 本当に貴重な自分の時間を誰と過ごすかをもう一度考え直した方がいいと思います。私は基本的に付き合う方を選んでます！私の基準は ●尊敬できる人！ ●明るい人！ ●自分以外の人の為に動ける人！ ●レスポンスが早い人！他にもありますが大きく決めてることがこの4つです！まず尊敬できる人！これは絶対！っていうくらい決めてます！私には出来ない何かを持ってる人！そんな人としか基本付き合いません。これは学生の時から決めてます。それは小さな事でもいいんですけど、常に自分が成長したいので私よりすごい人と時間を過ごしたいなって思ってます。友達もお付き合いをする女性もそう。ここが凄いな！って思える人と貴重な時間を過ごしたい。全ては自分勝手な私の成長の為ですけどね。www どんな人でも1日は２４時間。あなたはどんな人と一緒に過ごしてますか？時間の使い方が自分の未来を決めると言っても過言では無いと思います。これからまたコツコツブログを頑張ろうと思います。

2021.03.30

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久々に…

昨日は久しぶりに岡山大家さんの見学会に行きました。形の良い60坪の土地。土地値よりも安い。平屋が2棟。安いですね。場所も良いし。でも今回は辞めときます… 悩んだんですけど…w 本当はあまり悩んでないけど…ww 購入のあみだくじの参加を辞めた理由。 1. 他に欲しい物件(全空アパート)があって今、交渉真っ最中だから。これが一番大きな理由ですけど… 2. 資産価値は確かに高いけどキャッシュフローがそこまで良くない。 3. 融資がつかないので現金が必要なのでレバレッジが効かない。 4. 何となくワクワクしなかったww これが二番目の理由かな？何となくわたしはいつも直感で行動しています。ワクワクするものにいつも挑戦したくて。購入を決める時は大体直感。悩んだとしてもその日に決めます。紹介の場合はきちんとお断りの理由を添えてきちんとお断りの連絡をします。その時にもちろん「またボロボロの物件がありましたらご紹介よろしくお願いします！」ってちゃんと言いますよ。w たまには綺麗な築浅物件買いたいなww 一応私は50歳で自由になる予定です。その為に今頑張ってます。不動産のローンも全て50歳には終わるように組んでます。その為、毎年融資期間を短くしないといけません。その為に今を精一杯頑張ってます。 50歳から後悔しない人生を送る為、人生の楽しみ方を子供達に見せる為。たーくさんやりたいことをやりたいので… とりあえず今の目標！マイルを貯めて家族でハワイ旅行！しかもエコノミーじゃなくてビジネスで！ ww ww ww 何じゃそりゃ！でしょ！w でもやってみたくて、でも難しそうでチャレンジ自体を諦めてました。チャレンジします！やってやりますよ！見ててください！w まずはポイントを貯めやすいというアメックスのSPGカードをゲット！以前尊敬するtaimanさんにめっちゃ勧められたけど入会しなかったカードについに入会しました！スターウッドプリファードゲストアメリカン・エキスプレスカードとってもお得な特典が付いているので本当にもっとはやくやればよかったです。それをさらにポイントを貯めるモッピー経由で… モッピー JALマイレージを本気で貯めてみます！でもアンケートや変なカード登録などせずに普通にお買い物やホテルなどの予約で貯めてみようと思います！目標は2年後の二男の中学卒業、三男の小学校卒業祝いの旅行計画として… さあ頑張りますよ！どうなることやら…楽しく貯めればと思います。

2019.09.06

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未来の自分からお金をとる

最近色々な人を見ていると大丈夫か？って思う人が多い。先日とある複数会社を経営している方とお話をしましたが、その方も事業の一つはアルバイトが学生ばかりですがほぼ全員が奨学金制度を利用して大学に通っている。しかも月12万円も奨学金をもらわないと大学に通えない…ってお話をしました。私の本業も学生が多く来店してきますがその支払いは「奨学金がもうすぐ出るので出たら払います。」ってある学生は奨学金が出たら毎回実家に2万円振り込んでます。って言う人も… もう何の為の奨学金か分からない。未来の自分からお金をとってるのわかってる？月12万円✖︎12ヶ月✖︎4年間＝576万円奨学金なのでほとんど利息はつかないとしても高額！大学卒業してその支払いはいつまで払い続けるのか？聞いたら40歳くらいまで払い続けるらしい… これから物価が上がっていき消費税も上がり、大学卒業しても若いうちは給料も安い。将来好きな人が出来て結婚します。すると…二人とも奨学金制度を利用してるから支払いがダブル！子供が出来たら妻は働けず、一馬力で支払い…35年ローンで高額な新築を建て、支払いが多くて子供は一人くらいしか無理ってことに。支払いが多く働いてるところが嫌でも辞めることも出来ず、ラットレースにはまります。クレジットカードをよく使う人も沢山います。もちろん私もポイント欲しさに使いますが…ww 現金がないからクレジットカードで払う人がとても多い。クレジットカードは魔法のカードではありませんよ！ましてやリボ払いなんて… 完全にカード会社の思うツボ。リボ払い金利何%かわかって使ってますか？成功者と全く逆の行動。成功者は未来の自分の為に種をまく未来の自分からお金を取るのではなく、未来の自分にお金を与えてくれるものに今から少しずつ投資をしていこう。小さな行動が未来を少しずつ変えてくれる事にいかに早く気付けるか… 多くの本を読もう多くの行動をして多くの自分より凄い人に会おうそれだけで少しずつ変われます。私もそうだったので。みんなで頑張って未来を変えていきましょう！

2019.04.13

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退去が嬉しいこともある？信用できる方はこんな人。

本日またまた退去連絡… 3号アパートの202が退去。実はめっちゃ嬉しいんですww 実は… その部屋はもともと前のオーナーがなかなか入居者が見つからない為なんでもいいと他の部屋の半額くらいの家賃で倉庫として貸していた部屋です。しかもちょっと変わった方に。私としては早く出て欲しかったのですが購入した時わざわざ私の携帯電話に誰から聞いたのかわかりませんが電話をしてきて「ずっと借りたいです！！！追い出さないで下さい！」って訳ワカメなことを言う方です。実はその隣の方が退去。他の部屋も退去。度々現状チェックをする為にアパートに行った時、その部屋を倉庫として借りてる方に何度かあったのですが…変にこっちを見たり、おどおどしたり… ひょっとして人の激しい出入りがストレスになって出てくれるんじゃないかな？って期待してましたww 案の定、退去ww 今までのオーナーは全く関与せずほったらかしだったのでリフォームやいろんな人が出入りしたりしてなかったのが良かったのかも… 私はすぐに手配してゴソゴソリフォームしたりガス屋がゴソゴソしたり、管理会社もやる気のない管理会社からやる気のある管理会社に変えたので出入りが激しい。でもってストレス退去？ww ありがとうございます😊 しかもこのアパート… 場所は最高なんですけど… 今時とても人気のないタイプのアパート。 ➀3点ユニット ➁洗濯機外… ➂狭ーい1K和室w ➃駐車場も駐輪場も無しw だから今回201号室が三月末で退去した時、202号室のこの倉庫に使ってる人出て欲しい！！ってずっと思ってましたww 今回退去するので… はい！ぶち壊し決定！ 201と202を繋げちゃいます！ww 繋げていけてるお部屋作っちゃいます！乞うご期待！！あっ！そうそう。さっきある方から直接お電話が来ました！買取の匠さん「あつさんたくさんの方を紹介していただき本当にありがとうございます。アツさんが何か困ったことがありましたら是非！頑張りますので！」ありがたい。本当にその言葉が嬉しいです。今度休みにお店に手土産でも持って遊びに行こうかな？ww 私はそう言う方大好きなんです。実は最近できたお店でたまたま先日アパート4号の残置物を撤去お願いしました。私、独立したてだったり、新しく始めた方を応援するのが大好きなんですww アパートの残置物はそんなに多くはなかったのですが、良くて無料引き取り。ダメなら有料引き取りかな？って思ってました。そしたらなんと！ 1000円で買取してくれましたww やばい！素敵すぎる！とっさに脳裏によぎったのが、みんなに教えたい！！そう、人は自分の予想を裏切られるといい意味でも悪い意味でも人に教えたくなるんです！今回は良い意味で裏切られました。しかもニコニコしてとても感じの良い方！！間違いない！私の知ってる限りの方に教えてあげたい！って思いました。ww しかも、ついでなんでここの紙のゴミも持って帰りますよ！って紙もたくさん持って帰ってくれました。私は見てましたよ！トイレの便器の中に落ちてる紙までとって持って帰ってくれた事。素晴らしい。こんな方。紹介したくなりませんか？私はそんな方は大好物！w 絶対信用できます！すぐに大家仲間に教えてあげました。これからも応援していきたいと思います。残置物撤去にお悩みの方！コメント頂ければご紹介致します。そのままこのブログでご紹介したかったのですができたばっかりでネットで見つけることが出来なかったのでリンクが貼れませんでした。是非応援してあげてください！よろしくお願いします。

2019.03.29

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場所の力と遊び心

さて先日岡山駅のそばにある私の一号アパートに住んでいたすえちゃんの従兄弟さんのお子さんが三月末で退去する事に… すえちゃんの従兄弟のお子さんという事で敷金礼金なし。不動産屋さん通さずにできるだけ安くって事で私が契約書を作って入居してもらってました。家賃も少し安めで… 退去精算もすえちゃんの従兄弟さんなので何も請求しません。ってあらかじめお伝えしてました。申し訳ないのでかなり良い新型のエアコンをあえてつけたまま退去してくれることに…w 入居後にご自身でつけてくれたのに… ありがとうございます😊買うとかなり高額なのに… しかも部屋もピカピカに清掃して頂き本当にありがとうございます。おかげで… 美装も入れずに募集する事に→エアコン効果で思い切って家賃8000円アップ→募集2日目で申し込み→しかも法人契約！ありがとうございます😊 やっぱり場所の力は凄い！このアパート実は満室の時から退去予定ないですか？とか何回か問い合わせが来てました…だからこそ思い切って家賃をあげたのもあります。これからは場所と信頼関係の時代ですw 「信用してます。」これってすごい言葉なんです。私も「信用してますのでよろしくお願いします」って言われたら1番辛いかもww 変なものは渡せない。期待以上のものを用意したい！っていつも思います…ww だからあ、え、て私は「〇〇さんのことの事信用してますから」って使ってますww 仕事ぶりは？完成度は？信用してる相手に対してどんな態度をするのか？そんなところを見てますww ひどい？ww でもそれでキチっとしてくれる人は信用できる相手だってわかります。この魔法の言葉はすべての人に聞くわけではありません。そこには信頼関係が成り立ってこそ！信頼関係の成り立ってない人に使うと… 逆効果になるので気をつけてくださいw 先日岡山大家さんからこんなの扱えますか？って連絡が… ネクストクルーザー原付免許で乗れます。ミニカー登録なんでヘルメットも必要なし！岡山大家さんにも色々考えがあって買おうかなって思ってるらしく…ww 面白い！私…そういう遊び心…大好物ww しかも信頼しているメンターの岡山大家さんからの依頼。受けますとも。多分大丈夫です。聞いてもないのに答える始末。w 実際は高額の契約金を払って代理店になったとこにしか売れないらしい。代理店？なりますとも！ww 送料もクソ高い！名古屋？直接取りに行きますとも！私の2トンロングのトラックならなんとか4台つめそうなんです。少しでも送料が安くなるように遊び心のある方大募集！今のところ不動産のメンター岡山大家さん遊び心のレジェンドいいてんきさん私(不動産大好きあつ) あと一人！！だれか遊び心持ちませんか？ww 欲しい方！コメントください！ヨロピク

2019.03.28

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おススメの本の紹介です。

今日はおススメの本の紹介です。今回はこちら💁‍♂️💁‍♀️ ブチ抜く力 [ 与沢翼 ] 与沢翼さんの本です。「秒速一億稼ぐ男」と一世風靡した方ですが色々あって二度会社を潰して三度目の正直で投資家になって大成功しております。実は私…むかーしから与沢翼ファンですww youtubeは何度も何度も見ておりますw フェイスブックもいつもチェックしてますww 好き嫌いはかなり分かれるとは思いますが… でもこの本を読んでもらいたいです。とても為になるしまだまだ頑張りが足りない！まだ頑張れるはず！って思ってもらえると思います。頑張ってるのに成果が出ない！って思ってる方！ぜひ読んでみてください。頑張っている…の基準が変わると思います。

2019.03.21

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充実の休み

今日は本業がお休み。朝から色々予定がありました。まずはメンターの一人。岡山大家さんから昨日LINEで会員さんの「たかぱぱさん」の購入物件に放置バイクがある。処分するにはどこに持って行ったら良いか？ってLINEが… 岡山大家さんからの直接のLINE。私が動かないわけありません！お世話になっているので役に立てる日はないかと今か今かと待っているのに…ww もちろん本日本業休みだったのですぐに引き取りに行って処分の手配もしました！放置バイク二台と朽ちた自転車も回収！ついでにたかぱぱさんの購入物件も見学！まずは水回り。ウンウン！最高！！手洗いは私の好きなレトロな感じ！お風呂は汚いけれどまだまだ大丈夫！！掃除で問題なし！部屋も綺麗！キッチンも…ガスパワーだな。庭は草木ボーボーこりゃ根っこまでとって家庭菜園作戦か？？トイレも解体？移設？でも他で床がゆるゆるのとこもあったり結構広い平屋で色々とお金かかりそう… たかぱぱさんはトイレを別の場所に移設して洋式にしようかと検討中… そしてこのトイレを解体してここは洗濯機置き場に…わかる！そうしたいのはわかります！でも結構コストかかりそう！他にもたくさんリフォームが必要な場所あり！解体が必要なくらいの箇所もあり！しかも駐車場なし。近くに借りれたけど地主系で高い。やっぱり借りた人が家まで車で帰れない、場所が微妙。家賃いくら取れる？？ 4万円がギリギリかな？生活保護狙いか？？私なら奥のトイレを簡易水洗に変更ですますかな？でもって最低限のリフォームでDIYで貴方好みにお好きにリフォーム大歓迎！家賃+5000円でペット5匹までOK🙆‍♂️ である程度安めに募集するかな？そこで一度入居者を付けてある程度回収して退去後に大幅にリフォームするか…購入資金回収した時点で入居者付きで高めに売りに出すかな？売れなかったら家賃が入るし売れたらそれを元手に別の物件を買う！やっぱり駐車場がない、微妙な物件はこれからもきついと思います。たかぱぱさんは安く買ってるから失敗はないと思います。でも果たしてこの物件にどこまでかけていつまで保有していくつもりなのか…それを考えた方が良いと思いました。長くなってしまいましたが… そのあと息子と全空アパートに火災報知器を付けに… 今回使用したのはこちらホーチキ SS-FL-10HCCA　住宅用火災報知機単独型熱式(定温式) ホーチキ火災警報器ホワイトアイボリー煙式 1個入音声タイプ(煙式) SS-2LT-10HCP ホーチキ火災警報器ホワイトアイボリー煙式 1個入音声タイプ(煙式) SS-2LT-10HCP 2,530円 Amazon 実際は３個セットのこちらを買いましたw ヤマダ電機でpaypayで‼️ww だって…空室がたくさんなんだもんww ネジを二つつけてくっつけるだけw あっという間に取り付け完了！ってつけたとこ写真撮り忘れるという失態ww でついでに決まっていない部屋に入居者プレゼント🎁を設置！これはヤマダ電機のpaypay作戦+100均で。ここまでは良いのですが… いつも思いつきですぐ行動する為「入居者プレゼント！」ってポップを持ってきてない…ww って事で管理会社にプレゼントは用意した。あとはよろしく！ってLINEで伝えて終了です。実は本日管理会社さんから電話が…明後日入居予定の部屋でトラブラル発生。部屋とキッチンの間の扉が🚪干渉してスムーズに開かない。他の今週末入居の予定の3部屋も同じようだと連絡が… いつものリフォームすえちゃんに泣きの電話…w すると他の作業をほっぽり出して30分後にはアパートに来て直してくれました。あー…信用の積み重ね、チームを大切にすることの大切さはこういう時になって改めて間違ってなかったって思いました。私はすえちゃんの見積もりに一切値引き交渉なんかしません！壁紙の単価？気にしません！他と比べる？そんなことしません！私はすえちゃんを信用してるから… だからすえちゃんも変な駆け引きなんかしてないと思います。私も小さいながらも経営者です。値引き交渉されるのは日常的にあります。「あと五百円で良いので安くしてください！」って頼まれたこともあります。その500円でその方の信用と価値がどれほど下がるか… わたしは全く良い気分はしません。ww だからリフォーム屋さんやガス屋さん、塗装屋さん。左官屋さん。絶対値引きしません。したくないからこそ！チームにも儲かってほしい。だからこそ！物件を買う時点で値引き交渉するんです！皆さん…リフォームで値引き交渉してませんか？壁紙はこっちの方が安い、クッションフロアはこっちの方が安い…そんなやりとりしてませんか？あなたの見えないところであなたの価値と信用が失われてますよ…ww 人の信用やその人の持ってる価値がこれからは大切な時代だ！って私は確信してます！

2019.03.19

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入居申し込み⁉︎

先日購入した東区の一等地の昭和37年築の平屋物件w まだまだ全く進んでませんけど… とりあえず駐車場確保の為、ブロックと植木を撤去！ビフォーアフターです。これで駐車場4台と小さな家庭菜園を確保。私が頑張ってやりました！！って報告したいですが…プロにお任せしました。金額はスエちゃん特別価格でお安かったです。コンクリートを捨てるところは安いところを知っていたのですえちゃんに教えてあげたら安くて感動してましたww これでようやくリフォームやガス屋さん、塗装屋さんが作業をするための駐車場確保です。中はまだなーんもしてません！写真では綺麗に見えますが…なかなかのもんです。さてとそろそろリフォーム！すえちゃん「あつさん！作業がパンパン何で4月中に完成でいいですか？」私「良いよ良いよー仕方ないもん。」のんびりリフォームお願いします。電話を切って数分後。管理を任せてる会社の真面目な男の子Aくんから電話が☎️ Aくん「あつさん！平屋に住みたいって連絡ありました！何にもしてない中を見に行ったみたいで満額で法人契約でペットのプラスがあります。３月末入居出来ますか？」私「…４月じゃダメ？w」 Aくん「聞いてみますけど…」すえちゃんに４月で良いよって話してからわずか2〜3分後に私「すえちゃん。申し込み来てるんだけど…３月末完成無理？？」すえちゃん「ギェーww」色々問題点があるからそのまま貸すわけにもいかないしな… 済んだ後からの修理やリフォームはとても面倒だしな… どうなることやら… #不動産投資 #平屋 #入居申し込み

2019.03.15

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スモールビジネス

何か不動産以外のスモールビジネスは無いかな？って思い自動販売機を何台か所有物件に置いてみました。電気の明かりで夜でも物件が明るく入居者にとっても良いし。何もしなくても売り上げが上がればお小遣いをくれる。まさに不労所得！自動販売機は現在2台設置してますけど季節によってかなり差が出ますがだいたい月に10000円くらい私のポケットにお小遣いをくれています。もう一つのスモールビジネスはガムマシーン今回はこれがメインですww 自動販売機は不労所得で有名ですし、不動産投資でアパートを持ってる方はよくやってますよねww ガムマシーンはヤフオクで見つけましたw なんかおもしろいもの無いかなーってよくヤフオクを見るんですけど👀👀 2年半くらい前かな？中古のガムマシーンを発見！ 100円で２個大きなガムが出てきます。ガム詰め替え美味しい CROWN ガムボールマシーン用詰替えガム 21mm玉 100個 680gバブルガム国産日本製アメリカ雑貨アメリカン雑貨ガムマシーンは本業のお店に置いてみました。ガムマシーンを買った当初は嬉しくて何度も開けては集金してましたけど…どうせ大して売れてないし…ってだんだん飽きて2年近くガムマシーンから集金してませんでしたww 昨日…ふと、そういえばガムマシーンの集金してみようかなって思い久々にガムマシーンの扉をあけてみました。なっなっ何と！！ 100円玉の山⛰🏔 数えてみたら31100円ありましたww お店の定休日なんかを考えるとざっくり2日に一回は誰かガムマシーンをやってくれてたんですね。私のポケットにお金を入れてくれるなんてありがとうございます😊 長くかかりましたが完全に元を取りました！w その間やったことは… ❶最初にガムマシーンを綺麗に掃除。 ❷ガムマシーン用のガムを買って入れる。以上！w 電気もいらないのでほったらかしでそれ以上お金はかかりません。あとはのんびりやり続けること！もうすぐ届きますよ〜スモールビジネス第二弾が！！乞うご期待！！ww #スモールビジネス #ガムマシーン #不労所得 #セブンポケット

2019.03.14

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物件チェック

今日は本業が休みだったので先日買った平屋物件のブロック撤去と庭木ボーボーなのでその撤去をしに行った… 訳でわなく… してもらってるので見に行きましたww 一生懸命働いてくれてる方に差し入れをしてくだらない話で盛り上がって帰りましたが… 話が盛り上がりすぎて写真を撮り忘れましたww そのあとは先日退去したおばあさんのお部屋に… ん？料理はほとんどしなかったのかな？換気扇がまるで新品w 土壁はいで、塗装かな？ドアはハゲハゲなんでついでに塗装かな？まあ、実は…入居半年で病院に入って出てこれない状態で退去だからほとんど住んでないのかな？って。じゃあキッチンの壁の剥がれは？ドアのハゲハゲは？って思うかもしれないけど… 実はそのまま募集して入ってもらってましたww まずは少し安めで入ってもらって、ちょっと回収したら壁紙変える予定でした。半年分の家賃も頂き、早期退去の違約金も頂いたので今度は少し綺麗にしようかな？ボロいアパートにたくさんお金かけても家賃大して変わりませんから！安く買えば安く貸すこともできる！これも立派な物件力ですよって以前メンターのtaimanさんに教わりました。もうyoutuberとしても不動産投資家としてもすごいとこまでいってる方なんで…最近は会えてませんが…私はいつでもOKですよ！昔はあんなに構ってくれたのに…ww taimanさんレスでの私です。w また飲みすぎて眠くて仕方ありませんww よろしければtaiman TVをご覧ください。 Taiman TV あーもう雲の上の人になってしまったんですね。チャンネル登録者数24000を超えるyoutuberに。私も追い供養に頑張ります！w

2019.03.12

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オススメの本

久々に本の紹介です。今読んでいるのは… 100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！ [ ふんどし王子 ] いやーなんかめっちゃ共感しましたww 昔を思い出しました。貧乏生活の時とかww 細かいことは言いません！ぜひ読んでみてください。ww 別にふんどし王子の回し者ではありません。特にサラリーマンの方に読んで欲しいです。お酒飲みすぎで眠いので短めのブログお許しを…w

2019.03.09

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息子と掃除

昨日は物件掃除をしたけど階段はせずに汚いまま帰宅… 実は… 今日、雨が降る予定だったので今日やろうかなって思ってましたww 雨の日に水道使って掃除しても苦情来にくいでしょ？晴れた日にするとやれ水が散ってきたとか言われる可能性があるので水道使って外壁や階段掃除するのは雨の日☂️がもってこいです！！という事で一人で掃除に行こうかなって思ったら… ゴロンって横になってゲームしてる🎮長男発見！私「掃除行くけど…手伝って！」長男「えーー…まぁ、良いよ…」って事で二人で行くことに… まずは家のすぐ近くの2号アパートへよく汚れてますww デッキブラシでゴシゴシした後ホースで流すとどんどん綺麗に！溝も汚かったのでゴシゴシ… 綺麗になったので次は4号アパートへホコリにまみれて汚い共有部分もゴシゴシ… はい！この通り！階段や出入り口も… ここの汚い出入り口も… ゴシゴシ… 二人でやると早いなー。おまけに普段昼間にきてるから気づかなかったけど、暗くなって自動でつく共有部分の電灯が切れてるのも発見できて良かった〜たまには昼だけじゃなくて夜行ってみることも大切かも…って思いました。たまには自分の物件も夜観に行くことをお勧めします。普段気づかなかったことにも気付けるかも… #アパート #掃除 #息子 #不動産投資

2019.03.06

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物件に愛着を。

今日は本業が休みなので副業の大家業を頑張りました。って言っても掃除したくらい？ww まずは末っ子の娘の子供を保育園に連れて行き… え！？そこから？って言わずに… まあ、まあ…w そのあと、延滞したTSUTAYAのDVDを三本返しに行って… ww…これが書きたかっただけですけど…ww (T_T) 2号アパートの野菜みたいな名前の物件に… アパートの周りの草抜きと掃き掃除。階段が汚れてたのでほうきで掃除してみたけどほうきだけじゃ落ちないので本来なら棒ブラシでこすれば一発！ですが… 棒ブラシを忘れる…ww 家の側なのですぐに取りに帰れるけど… ものぐさくんの私なんで… また雨が降るらしいから…まあいいかって…w で、先月退去した入居期間半年で退去の部屋の確認。こんな感じ… ピッカピカ！！ワックスまでかかってますw 何もすることなくまた募集する事に。実は一度も住んでいないみたい。おじいさんが契約者で病院を退院して住む予定が…退院出来ず。で一度も住んでいないという事でした。しかも娘さんが部屋の美装の仕事をしているらしく。掃除だけをまめにしてくれてたみたいw 半年間ありがとうございます😊 早期退去違約金まで…契約なんで…申し訳ありません。ということですぐ募集しようと思ってたら玄関のドアが勢いよく閉まるのでダンパー調整をちょちょっと… …出来ない。いくらやっても出来ない。すえちゃんに頼む事に。すえちゃん「多分壊れてますね。」ちーーん。すえちゃんがまた寄ってやってみてくれるみたいですがダメなら交換してくださいって頼みました。そのあと、すぐに近くの4号アパート通称ブロッコリー🥦へ前のアパート名の立体看板があるのでそれの取り外しをする事に。はい！綺麗に出来ました！綺麗じゃない？？気にしませんww そのうちまた暇な時、綺麗にしようかな？w そして4号アパートの階段、外回りの草抜きと掃き掃除。あっという間に草がかなり生えてましたけどこの通り！なんだか掃除をする事で物件に愛着が湧いてきます。これは家から数分のところに2つの物件があるからこそ！ちょっとした時間によってみることや掃除をすることができる。物件まで１時間近くかかるところは面倒で行く気がしないよね。ww やっぱり家の近くがいいね。もう一つの家の近くのアパート3号通称老人ホーム。入居者の多くが年配の方だったので名前を変えなかったけど、今回2部屋退去だったのを機に思い切って冷蔵庫みたいな名前に変更しました！！まあ、でもあと4人老人住んでますけど…多分馴染めない名前だと思うな… でも気にしません！私の物件なんで！w 物件名を変えるだけで急に愛着湧きますよ。是非みなさんも物件の名前変えてみて下さいww #アパート #掃除 #物件

2019.03.05

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テレビドアホンをつけてみる。

先日買った4号アパート(ブロッコリー🥦)の空室にテレビドアホンをつけてもらいました。はい。全部で8部屋です！そうです！8/8の全空です！ww 今回は本当はガスは島村さんにお願いしたかったのですが仲良しガス屋さんなのでダメだったのでガス会社は変更せずに岡山ガスエネルギーさんでお願いしました。ガス屋さんがしてくれたのは、IHのコンロ、一人用冷蔵庫、シングルレバー、エアコン、テレビドアホン、給湯器の6点です。室内リフォームはすえちゃんとモリテルさん、リフォームも終わり確認に行きました。今回はいつもの木目調やレンガ調に加えて本棚壁紙…これは戸建てにはいいけどワンルームには微妙だなw 後スヌーピー。これは最高！可愛い！え？俺だけ？可愛い差が伝わらない？もう一枚。いいね！今度からこれは使っていこう！それはさておき。ブログの題名の話へ。妻と4号アパート(ブロッコリー🥦)に確認行くと。妻が一言。「他人の家ばかりにテレビドアホンつけないでいい加減うちにもつけてほしい。」今頃になってハッと気付く！ほんまや！家は未だにしょぼいインターホンでいつも「ピンポン〜」ってなると「誰〜？」と聞きに行くという、、、ここに13年も住んで今頃気付く！よしつけよう！ここは子供達に父親の凄さを見せる時！ww 初めてテレビドアホンを自分で付けてみることに。新品 Panasonic パナソニックテレビドアホン電源コード式ホワイト VL-SV26KL-W 0113_flash ごそごそやること10分… 出来たw 簡単w でも子供達は大喜び！代わり番こにピンポン押して会話して「見えてる〜ww」自分でやつのって楽しいね。子供達にも良い影響だし、パパさんの株も上がりますよw

2019.03.04

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睡眠とってますか？

私はいつもたっぷり寝ますww だいたい毎日8〜９時間。子供みたいでしょ？でもこのくらい寝ないとパワーが発揮できないんです。たっぷり寝ると脳が朝からフル回転できる！たまに夜遅くまで飲んでたり、遅くまで映画を見たりすると… 次の日の行動にかなりの影響が出ます。昔、浜崎あゆみさんが「1日は２４時間なんで時間がもったいないので1日4〜5時間しか寝ない！」ってテレビかラジオで言っていて当時確かに！って４時間睡眠やってみましたが… 結果は全くダメ！！朝からまず眠い💤💤 日中、ぼーとしがち。何週間か４時間睡眠をやっていたところついに事件が… 車に乗って信号待ちをしてたらまさかの運転中居眠り… 前の信号待ちの車🚗にゆーーくりゴツン！ブレーキを踏む力が寝てしまって緩くなり車が前に動きだして当たってしまいました… 一体なんの為の４時間睡眠？貴重な時間を手に入れて幸せになる為が毎日睡魔で眠くて、疲れが取れず日中丸一日の時間を逆に捨てているようなもの… 睡眠はとても大切ってことがよーくわかった出来事でした。睡眠とってますか？？

2019.02.24

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グダグダ決済

本日平屋の決済がありました。これで戸建て9戸目。仲介の不動産屋さんは高齢の方。物件を買う時から「物件資料をメールでおくってもらえますか？」っていうとメールはわからないっていうくらいの方です。仲介料や司法書士の方のお金など詳しく教えて欲しいと言っても「だいたいこれくらい…」っていうくらいの方です。決済は振込でと聞いていたので銀行で決済をする事にしたけど当日、現場で「現金で」って… 銀行さんも凍りつきとりあえずお金がおろせるから調べることに… 無事何とかなりました…が！！不動産屋さんや司法書士、固定資産税の日割り計算など詳しく金額を教えてもらってなかったので決済の現場で引き出し用紙を書きながらいくらですか？って聞いたら… 「分からん…」って。売主さんにも伝えてなかったみたいで、現場は一瞬で凍りました…w なんとかメモしていたのを別の担当さんが持ってて何とか… 心臓に悪い…ww 今までの不動産決済で1番ですね。ww でもだからこそ… 穴場な物件情報があるのかも…w 今度からはこちらが心して準備してれば大丈夫！！これからもよろしくお願いしまーす！w ドキドキ、グダグダの決済でした。

2019.02.19

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管理会社

今日は本業が休みだったのですえちゃんがやってくれている三号アパートの退去があった部屋のリフォーム状況を見に行きました。そうすると、ついつい予定してなかったところまで気になってしまって追加リフォームをお願いしました。家賃がそんなに取れないとわかってはいるけど…自分中心で考えてしまう癖があるのでリフォームすることに… 物件を買うときも自分だったらここに住みたいか？(住んでもいいか？) リフォームも自分だったらこの部屋を見て住みたいと思うか？何かお願いしたり何かクレーム言うときも自分だったらどう言われたら腹が立って、どう言ったら断りにくいか、どう言ったら気分良く引き受けるか…どう言ってもらいたいか…を常に考えてしまいます。先日、信頼してる不動産会社社長のSさんから電話が… 「あつさんですか？今度管理を任せてもらえる4号アパートとですが草がものすごいので私も手伝いますから草抜いたり掃除をしませんか？」ありがたい。自分だと面倒なのでついつい業者に頼もうかと思ってたところにS社長が頼まなくても私、手伝いますからって… という事で、今日はS社長と二人で掃除をすることに… いつものリフォームのすえちゃんが綺麗に草をなぎ倒してくれてました。w まっすぐボウボウに生えてた草が横になぎ倒されている。それだけでかなり助かります。奥にいるのはイケメンS社長のオフの時のスタイルww 階段を掃除して水を流して綺麗にしてるイケメンS社長ww 綺麗になりました！！草のゴミは13袋w パソコンやオバグルマなどゴミたくさんw S社長さんが掃除をしながら「人が見たら今ドロドロになって掃除してるのがアパートの大家とアパートの管理会社の社長って誰も思わないだろうね。」って言ってました。たしかに…ww でも不動産会社社長でこんなに一生懸命してくれる人は他にはいないと思います。だから私は本当に大好き💕❤💕❤ ってそっち系ではないですよ。w ここまでしてくれたら、この社長の為になんかしてあげたい！って思いますよね？普通の人なら… と言うわけで今度購入する予定の9号戸建ての管理とずっと自主管理していた1号アパートの管理もお願いすることに… これからもよろしくお願いします。あなたの管理会社はあなたの為に頑張ってくれてますか？ #管理会社 #不動産屋 #不動産 #信頼できる

2019.02.05

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1.01と0.99の法則

今日は子供達に1.01と0.99の法則の話をしました。 1.01に365を乗算させた結果と、同じように0.99に365を乗算させた結果を比べると明らかな違いがでるってことです。「1.00」をベースとして考えたとき、1.01のようなちょっとした努力や成長でも365日積み重ねると大きな力になると言うこと、逆に0.99のようにちょっとでもサボってそれを積み重ねていくと何も生み出させない。っていう事。子供達にもこれに似たことは言い続けていましたが、なかなかピンときていなくて、どうしたものかと思ったましたがやっぱり数字を使って具体的な結果を見せることで納得した感じでした。 5年後10年後の為に今からコツコツと頑張っていってもらいたいです。まあ、実は長男も次男も通ってる塾に貼ってあるらしく知ってましたけどね。ww でも、私ももっと早くにいろんなことをさ学ぶべきでした。とても後悔してます。でも、まだ気付けて良かった。子供達が小さいうちに少しでも伝えることができて。あとは耳にタコ🐙が出来るくらい地道にコツコツと伝えていけたらと思ってます。

2019.02.01

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Amazon恐るべし

昨日の夜仕事帰りに本屋に行って本を買おうと思ってふと思い出した。そうだ。私の大好きなブロガーのたくみさんがブログ内で紹介してたな… どうせ買うなら…とたくみさんのブログから買うことに…夜の８時くらいだったかな？次の日１２時くらいに本が届きました。【店内全品5倍】新世界／西野亮廣【3000円以上送料無料】マジ？凄すぎる。次の日に届くことはありましたがまさか夜に注文しても次の日のお昼ごろ？どんどん便利な世の中ですね。 Amazonプライムにはいってる私はAmazonのプライムビデオを見てAmazonミュージックをきいてます。Amazonで物を買っても送料無料。そりゃみんなAmazonで買うわな。たまに定価より高いものもちらほら混ざってますがでも素早い対応が良いですよね。楽天も楽天市場の送料を無料を考えてるって言ってたけど…私的にはあまり賛成ではないかな？送料無料では無く送料込みの値段を表示する方がいいんじゃないかな？って思います。そうしないと配送業者はかなり追い込みをかけられる、本来きちんと仕事の対価は貰うべき！って私は思ってるので。安く買えたら良いですけど行き過ぎは色々なところを苦しめしわ寄せが来てかえってて不便になるのでは…って思ってます。楽天市場は無料にすること楽天市場でしか扱わない商品を増やすとかの方がいいんじゃないかな？って思いますが…難しいのかな？ Amazonの力はすごい。確か以前ポッドキャストで石原明さんがいってたけどAmazonの会社の由来はアマゾン川のように全ての物流の流れを作りたい。だからAmazonっていう名前を付けたと聞きました。かっこいい… 私も本業の会社の名前をもっとかっこいい名前にすればよかったw #Amazon #会社 #楽天

2019.02.01

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物件の探し方

私の不動産投資物件の探し方を紹介しようと思います。現在私は所有の物件は戸建て8つ、アパート４棟合計34戸を所有しております。その購入の経緯は様々です。初めての物件は岡山大家さんがまだ不動産屋さんにお勤めの時に紹介していただいた物件です。 2つ目の物件はその岡山大家さんのオフ会の飲み会で来られた当時不動産会社にお勤めのイケメン売買担当さんから飲み会の席で「あつさんボロい平家興味あります？」ってお話しを頂き購入する事に。 3つ目は本業のお客様がたまたま世間話をしていたら引越しをするということで今の家をどうするか悩んでるという事をお話しをしていたらお聞きしたのでそこから話が進んで相場の半値以下で購入する事に。それ以降は岡山大家さんのあみだくじや岡山大家さんのブログに「こんな物件が本に載ってましたよ」って言う記事を見てすぐに問い合わせして購入したり、ネットで見つけて指値して購入したり、散歩してて気になる物件を見つけて不動産屋さんに謄本を上げてもらって購入したり。色々です。でも、改めて見るとやっぱり不動産って縁だと思うんです。縁があるものは買えるし縁がないものは買えない。でも縁は自分で行動しないと繋がらないんです。長々となりましたがお待たせしました。不動産大好きあつの最近の物件の探し方を紹介したいとおもいます。その1、インターネットサイトで探す。まあ、ありきたりですね。アットホームやすまいる岡山、スーモなどありますがオススメはニフティ不動産です。殆どの検索サイト情報をまとめているサイトでここを見るだけでいろんな検索サイトの新着情報がまとめられています。いちいちたくさんのサイトを見たりしなくてもここだけでそこそこ網羅してます。他にも個別の不動産屋さんのサイトもみてますよ。その2、不動産屋さんの紹介これは難易度高いです。なかなかいい情報は来ません。大物大家になるまでは一般的なものが多いです。その3、気になる物件を謄本をあげてアタック！私の場合、直接アタックはしません。あえてお気に入りの不動産屋さんを通して謄本をあげてアタックします。なぜなら不動産屋さんとの繋がりが欲しいからです。確かに直接アタックが安く買えるかも…でも私の場合はその一つを安く買うより気に入った不動産屋さんと深く付き合いたい。その方がWIN WINで単に物件を安く買えるとか紹介してもらえるだけじゃなく。入居づけからトータルにサポートしてもらえます。よーーく考えてみてください。あなたが逆の立場ならどう思いますか？いつもあなたを儲けさせてあげようとしてくれる人とそうでない人。長くそして深くサポートしてあげたいのはどちらですか？凄くいい情報が来た場合、どちらに紹介したいですか？不動産投資は長い戦いです。長い目で見て、どちらがあなたにとって良いのか？その4、インターネットサイトの中古一戸建てではなく売地で探して古家付き物件をさがす。これは意外に良い物件もあります。なぜなら解体前提で更地わたしの場合の金額が載ってる場合が多く、家も意外に使える物件もあるので解体しなくて良いので安くして。って言う指値が通りやすいです。わたしも現在戸建てを契約していてもうすぐ決済ですがその物件は更地わたしで6〇〇万でしたが解体予定の古家が私的には全然大丈夫でしたのでそのまま現状渡しで4〇〇万円と大幅指値で買う事になりました。その5、スーモでやる気のない大家さんの物件を売る気はないか問い合わせる。もちろんこれもその3、と同じでお気に入りの不動産屋さんを通して交渉しております。理由は前回の内容と同じです。この方法は多分あまり誰もやってないと思います。賃貸募集なのに外観しか写真がない。部屋の写真を見る限り大したリフォームもして無くやる気が感じられない。今時ポットン便所でそのまま募集してる。狙い目ですよ。不動産は正直物件の取り合いです。株のようにたくさんの人が同じ条件で買えるわけでなく、全て一点ものです。その一点ものをいかに先に見つけるか… まだまだ他にも探し方はあるはずです。貴方だけの、誰もしていないような物件の探し方を見つけたら楽しいですよ。そこにはきっとブルーオーシャンが待ってます。

2019.01.29

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管理会社からのTEL

はいはい… この季節が参りました。退去連絡が来るかな〜来なければいいな〜って思ってたらハイ来ました！自主管理の一号アパート物件の入居者さんからLINEが… 旦那と離婚したので実家に帰る為退去… それは仕方ありませんね。って思ったら管理会社さんからTELが… 今度は二号アパートの入居者さんが窓を閉めても隙間が空いて寒いので何とかしてください。… この冬の時期は辛いわな。すぐ対応します。すぐに担当もりてるさんにTEL、入居者と連絡を取っていただき次の日には直りました！てっきり外との窓かと思ったら中の窓？ドアでした、、w でも無事綺麗に直りました。すぐに対応してくれたもりてるさんにはいつも感謝です。って一安心したところでまた管理会社さんからTELが… 二号アパートの入居者さん一人退去です。ガンにかかり入院して退院が難しいと… 仕方ないです。高年齢の入居者さんはこういうのがあるから。でも仕方ないですね。って思ってたら管理会社さんからTELが… すでにもうウンザリ状態。ww 三号アパートの入居者さん退去。高齢のため、病院に入院して退院できない見たい。あちゃーやっぱり高年齢者ばかりの物件は辛いな… 退去が多いならついでにアパート名変えちゃろうかな… もともと変えたかったけど入居者が高齢者ばかりだったので何となく変えずらかったけど、この際変えてみようかなって思ってきました。w どうするかは考えよっと。はあ、もう管理会社からの電話はかかってこなくてもいいよ。しかしアパートは入退去が激しいわw 戸建てがやっぱり楽ですね。

2019.01.28

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ガス屋さんたのんますよ。

アパート三号の入居者さんがあまりにも高齢で何度か入退院を繰り返していましたがついに病院から退院することができなくなり、退去に。 20年間住んでくれてありがとうございます。ちなみに私が買ってから5カ月での退去ww 20年間すんだ部屋がどんな部屋なのかドキドキしてました。管理会社の営業マンさんが退去立会いをしてくださって、電話で部屋はすごい事になってます。。。って言うもんだから余計にドキドキでした。そして部屋の中はと言うと… どうですか？私的には…どおってことないww こんなもんへっちゃらです。w 営業マンさんに見に行きましたが綺麗でしたよって言うと…はあ？って感じでしたw すぐにリフォームの手配をして管理会社と同じグループのガス会社にキッチンとエアコン、換気扇、ワイヤレスTVインターホンをお願いして、まず先に大工さんがやりやすいようにとりあえずキッチンを外してもらう話を管理会社さん経由でしてもらってましたが… ようやくタイトルの話ですww 現在退去して１カ月半未だにキッチンを外してくれてません。お陰でリフォームが全く進んでません。大工さんも何度か電話で話をしてくれているはずなのに… なんてガス屋だ！！正直言ってもうそのガス屋にはしたくないです。管理会社と同じ名前のガス屋で少しでも管理会社さんにとって良い方がいいかなってそのガス屋にしたのに… ずさんすぎます。細かいことはあまりいいたくないけど… 他のガス屋はみんなお歳暮やお中元をくれます。そのガス屋さんは全く手紙や挨拶すらありません。アパートや戸建てを何戸かそのガス屋さんに変えてあげたのに… 挨拶すら一度もない… 電話しても聞いてない、知らないの責任逃れのたらい回し… やっぱり私も人間ですからいつも良くしてくれる所に良くしてあげたい。人の振り見て我が振り直せってことわざがあるので自分はどうか？他人の期待を裏切ってないか？深く見つめなおすいい機会にしようと思います。 PS でもガス屋さん！私怒ってますから！w

2019.01.26

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決済

本日４号全空きアパートの決済でした、、色々トラブルがありましたがなんとか…無事終わりましたw いや〜参りました。今回は初めての振込決済でした。今までは全て売主さんとお会いしてその場で司法書士の先生と不動産屋さんと最後決済して終わりだったんですが今回は振込するだけでおわり。なんて楽だ… って思ってました。本日午前中までに振込お願いします。って言われていました。私は振込は前もってしてはダメでてっきり決済日じゃないと振込はしてはいけないと思ってました。結局前もって振込しても良かったのですが、本日振込する事に。午前中にしようと思ってたらなんと朝から本紀にお客さん殺到…いそがしくてなかなか銀行に行けない… 何とか１１時半ごろに銀行に行ったらすごい人。何で⁇って思ったら25日で平日最終日… 金額的にATMではダメなので窓口に… 会社の給料やら振込やらたくさん来ていて… 順番の紙は既に8番目… ヤバイヤバイ！！間に合わないかも…ビクビクしながら順番待ち。１２時過ぎに岡山大家さんからラインが… 振込確認できないから売主側の不動産屋さんが怒ってます… ヤバイヤバイ！今銀行です。すぐに振り込みます。って伝えたけど…今日はもう入金確認できないから来週だと言う事に… あー今日に合わせてリフォームや入居者募集中を予定してたのに…全てキャンセル。ヤバイヤバイ！何とか振込出来たのが１２時半に… 自業自得…って諦めていたけどまさかのギリギリで確認してくれていたみたい。本日無事決済が終わりました。時間は必ず守ろう。事前に振込しても構わないと言うことを学んだ不動産ご縁。ご縁は大切に。以後気を付けたいと思います。アパート名も他の物件と同じくサイヤ人の名前にしました早く満室にしたいです。またリフォームや現在の状態をブログにアップしていきたいと思います。

2019.01.25

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本と考え方

最近不動産投資の本。読んでないな〜刺激がないというか… 一時はかなり読み漁りました。色々なビジネス書も読み漁りましたが大体書いてあることは同じです。たくさん読んだら読んだ満足感で終わってしまう。やっぱり本は読んでいいなと思ったらすぐ行動してみる！ですね。わかってはいるけどなかなかね〜という事で今回は株の本の紹介です。この本は私的には結構気に入っていて何度も読んでます。今読み返し4回目ですw 【エントリーでP5倍 24日20:00〜】【新品】【本】一生モノの株のトリセツ　相場師朗/著株はキャベツの千切りと同じ。何度も何度も練習をして初めて上手くなる。いいこと色々書いてますよ。株に興味のある方是非読んでみて下さい。株の勝てる方法を素人が教えてもらっても同じように勝てないのはスケートの初心者が羽生くんに滑り方教えてもらったってすぐに同じように滑れないのと同じ。みんな努力してるんです。ブロガーとして有名なイケハヤさんがツイッターでこんなつぶやきをしてました。「勘違いしている人多いけど、努力することは当たり前だし、それ自体は別に価値じゃないんですよねぇ。それよりも、「どこで」努力するかが重要。同じ努力でも、その努力を発揮する場所次第で、まったく成果が変わるんです。それを間違えたら元も子もないですよ。」努力することは当たり前。その努力をどこで発揮するか。今はyoutubeに力を入れていらっしゃいます。いつもイケハヤ大学みてます。w youtubeが今熱いとブログも更新せずにかなり力を入れているそうです。私もyoutube熱い！って思ってますのでyoutubeではなく、youtube関連の株で参戦してますww 努力してます！頑張ってます！っていう人たくさんいますが… それは当たり前だよっていつも思ってました。そういう言葉を出す人っていうのは頑張ってるの基準が低すぎるw 本当に頑張ってる人は変わるから！周りからどうしたの？？っていうくらいわかるから！！私も変わります！努力する場所間違えないように… 考え方(ベクトル)を間違えないようにしたいと思います。

2019.01.25

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