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濡れ手にアワー

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2019/11/13
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カテゴリ:生活
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※ブログは不定日18時に更新してます。

住宅が欲しいので無担保住宅ローンを申し込むも撃沈しました。
詳細は不明で減額もなくただ無理でした。との事。

当初、法人で買おうと思っていたけれど
個人の住宅ローンが良さそうなので進めていました。

住宅ローンが使えば、団信も住宅ローン減税も
更には融資期間も長く使えるのでメリットしかありません。

フラットにも申し込みましたが
そもそも住宅としての形状不適合と謎の回答や
給与所得を低くしているため(事業所得は含んでもらえない)
返済比率30%台でも無理でした。


最後の手段として
法人での融資として申し込む予定です。
本当は引っ越したいけれど、自分が住む部分は融資不可なので
全て事業性融資に切り替え持ち込みます。

コワーキング、貸事務所、貸会議室、Airbnbなど
とにかく建物が大きいので、1畳当たり3000円くらいで計算したところ
利回り70%超えましたw

普通にコレで事業して、その上がりをせっせと貯めて
キャッシュで家を買えばいいので路線変更です。

法人で買って個人に貸すと言う手も使えます、

一応、キャッシュはあるので最悪現金で購入する手もあるけれど
一度減ったキャッシュは、溜まるまで時間がかかります。
なるべく温存するため、出来る限り融資を使いたいと思ってます。

最後までどうなるかわかりませんが
政策公庫で事業計画と決算書を持ち込んでみます。



最近、サラリーマンの方で専業大家にあこがれている方が多いですが
自宅を購入するにはサラリーマン属性が最強です。

事業性融資は今は厳しいけれど、また融資が出る時までガマンし
少しでも貯金しておいた方が良いです。

いざ買えるチャンスが来た時、散財していたら融資が付きません。
もしかしたら現金で買える物件が出るかもしれません。

すぐに買えたり欲しい物件が無いからとあきらめず
この厳しい時期を耐える。チャンスを待つ戦略も必要な時期かもしれません。

自分が言える立場ではないですけど、、

過去の経験から言えるとすれば
自分も何度も欲しい物件が買えず悔しい思いをしました。
敗因はやはり「現金を持っていなかったこと」これに尽きます。

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Last updated  2019/11/13 06:00:09 PM
2019/11/10
カテゴリ:生活
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育児休業をしたとき、社会保険料が免除となると聞き
早速、年金事務所でレクチャーを受けてきました。

育児休業を取得したときの手続き
https://www.nenkin.go.jp/service/kounen/hokenryo-kankei/menjo/20140327-05.html


結果から言うと


使えないw


育児休業をすると言う事は、給料が支払われないという事で
支払われない給料に対しては、社会保険料が免除となるようです。

給料だけもらって、社会保険料のみ免除となる優遇仕様ではありませんでした。


ただ、人によって(使い方によって)
給料0円でもイイので、申請をするのであれば
保険料を納めた期間として扱われます。

法人が赤字だったり、利益が少ない事業者の場合
法人から個人へ給料を減らし、経費の削減&個人の社会保険料免除という
ダブルでお得なスキーム(?)も可能ではあるかもしれません。

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Last updated  2019/11/10 06:00:07 PM
2019/11/05
カテゴリ:生活
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マラソン完走するたびに、ブログ放置気味になるのを頑張って更新しています、、

最近、育児でバタバタしていて
哺乳瓶でミルク作ったり、おしめ替えたり
洗濯したり、皿洗いしたり、沐浴させたりしていると
あっという間に1日が過ぎてしまいます。

家にPCを置いておらず、自分の運営するコワーキングでブログを書いているのですが
ゴミ捨てや、コーヒーマシンのメンテナンス、掃除など長らく放置していたのですが
会員さんが自主的にやってくださるおかげで
久々にやって来たけど、とてもキレイでした。

今日は溜まった予定があり久々に外出し
コーヒーを飲みながらブログを更新できたので、少しウキウキしています。

先日行われた富山マラソン当日は曇りから土砂降りになりましたが
ここ最近の富山の天気がよく、とても清々しいです。

マラソンの負傷で右足の爪の部分が変色してますが
治ったら天気のいいうちに少し運動しないと
食欲はそのままなので、また太ってしまいます。
(もう遅いと言う話しもありw)

太ると言うか、体重はそのままだけど筋肉量が落ちて
脂肪に変わり、比重は筋肉の方が重く脂肪の方が軽いので
二重顎になるわけですw

なので走っても痩せませんw

筋肉が付いて、引き締まるけど体重はむしろ微増くらい。
本当に痩せたければ、筋肉量を落とし、食事も減らし脂肪も落とすのがイイかもしれません。

TVショッピングでコレを使えば痩せるっていうのを見てると
これさえ買えば解決しそう。って気になるけど
太った人が、大きめのズボンを履けば、なんか痩せたように見えるし
元々シックスパックの人が、腹筋マシンを付ければ、効果があるように見えるけど
それはファンタジーなので気を付ける必要があると思ってます。

食品にはカロリー表示があるので
1日のカロリーを足し、総カロリーから自分の基礎代謝を引く

プラスなら太るし、マイナスなら痩せる。

体重コントロールはそれだけの話しだと思ってます。

ただ自分は食欲がコントロールできないので
つい食べ過ぎてしまう、、

おやつを食べてる人は控えたり
食事を2食にしてもいいと思います。
(人にとっては、少しづつ食べる方がイイと言う方もいました)

自分が以前、激やせした時は1日2食でした。
仕事がハードワークだったこともあるのですが
朝食を食べず、昼は食堂、夜は深夜でしたがガッツリ食べてましたw
1食減らすだけで、総カロリーは1/3くらいになると思います。

そして痩せすぎると、職場のエアコンが利きすぎて
寒くてとてもつらかったです。

なので節度あるコントロールが重要だと思ってます。


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Last updated  2019/11/05 06:00:07 PM
2019/10/28
カテゴリ:趣味
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先日行われた富山マラソンを完走しました。

嫁の出産直後なので、出場するか最後まで悩みましたが
嫁の協力もあり、しっかり睡眠をとることが出来、無事出場へ。

天気予報では雨

実際には曇りでスタート

2/3地点でめちゃ冷たい土砂降りが降り一気に靴が濡れ重くなり
身体が冷えてきます。

念のためポーチにゴミ袋を1枚入れておいたので
それを被って雨と寒さをやり過ごしつつ
後はただひたすら無心で走り切りました。

途中、低体温で脱落する方が多くみられ
自分より身体が出来ていて、すごく練習し速そうな方でも
自然には抗えない事を実感。

そんな悪天候の中でも、多くの声援があり
無事フルマラソンを完走することが出来ました。


スタートは
A~Kグループに分けられ、自分は最終組のKグループスタートでしたが
順位的にはほぼ半分くらいだったのでまずまずの健闘だったと思います。

タイムも、5時間5分ともう少し頑張る必要があったけれど
エイドと呼ばれる、給水や食事出来るコーナーで
かなり食べたのでそのロスタイムが出たかもしれません。

過去の経験上、30kmくらいでエネルギー切れみたいな状態になるので
7km毎に、補助食を食べながら走ったのも良かったと思います。

タイムは30分刻みで選手層が違ってくるので
あと5分知事めることが出来れば、1つ上のグループで参加できる可能性が見えてきました。

後から走ると、前の人を避けるのに無駄な体力を消耗します。
更に関門(足切りライン)と呼ばれる場所があり、指定時間になると閉鎖されます。

人数の多い大会では、スタートの号砲が鳴り
前グループから順に出発するため、
スタート地点に立つまで20分以上かかる事もあります。

そうなると、人より遅くスタートしたのに
関門の閉鎖時間が決まってるので、そこで終了となる事もあります。

こればかりは日ごろの練習や、長距離の向き不向きもあるので一概に言えないですが
完走したい方にとっては非常に厄介な壁です。


30分ごとの厚い壁
上グループへ行くほど、無駄な体力を消耗せずより好タイムが狙える
そして、日々の練習は裏切らない。

マラソンを走るのなんて、しんどいし、ほんとバカみたいと思うかもしれませんが
投資の世界もあまり変わらないと思うし
短絡的な成果よりも、長期的な成功を目指す方には
ゼヒともマラソン(ランニングでも可)をお勧めします。


しかし、フルマラソンはダメージ大きいので長くても30kmか
ハーフマラソンくらいが自分的にイイかも、、

そして家に帰ったら、筋肉痛で動きが遅いため
子供の沐浴も出来ず、ポンコツ扱いでしたw

今回、ちょっと無理したけど
高岡から富山へ向かうコースで
なんとしてでも早く家に帰る!と言う気持ちが強かったように思います。

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Last updated  2019/10/28 06:00:08 PM
2019/10/25
カテゴリ:投資
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知り合いから、火災保険の申請サポートについて連絡がありました。

自分は不動産経営をしているため、複数物件を持っていることを知っており
善意で連絡しているのだと思うのですが


正直、間に合ってます。


火災保険の申請サポートとは
人の加入している火災保険を使い
何かあれば、申請をお手伝いするサービスではなくサポート(ここ重要)

サポートなので当然サポート料がかかります。

自分も大家歴10年少々で偉そうな事は言えないけれど
おそらく一般的な方より多く申請をしており
詳しい方からも色々教えてもらい
それなりに申請を行っています。

火災保険も出やすい金額帯があります。
地域によってケースバイケースですが
(雨漏り約100万円など)

保険金のおりやすい金額で申請し
実際には安く修理し
多く手に入れたお金を折半ないし一部受け取るそんな方達です。


釈迦に説法まではいかないけれど
何か自分を食い物にされている感がしたため
おそらくもう連絡することはないでしょう。


本人はもしかすると、善意で紹介しているつもりかもしれません。
ただ、善意ならば何をしてもいいわけではありません。

もし、オレオレ詐欺の受け子である事を知らず、
仕事上の書類を受け取って来て。と言われてもです。

海外旅行がタダで行けます!ただ帰りにおみやげを運んできて欲しい。
そのおみやげが、あなたが知らずに運んだ麻薬だとしてもです。

ちなみに密輸の場合、国によっては死刑となる事もあるのでご注意を。


詐欺師は人を騙そうとするので、勘のイイ人はわかる可能性があります。
ただ、裏事情を知らない人が間に入ると、それを見抜くことが非常に困難です。

例えば、大手アパートの若くて誠実な営業マンが
地主の元へ何度も足しげく通い、心を開いた地主さんがアンタを信用して建てよう。と言ったとしても
その営業マンが退職すれば…会社の方針で3年後の家賃改定で賃料が下がり
当初の話しとは違っても誰も攻めることが出来ません。

※投資は自己責任です。


悪意があれば危険を回避しやすいけれど
一旦善意を挟むと悪意が読み取れず、回避が困難です。

知らずに、悪の片棒を担ぐような事を
自分は「善意の悪意」と言ってます。


「地獄への道は善意で舗装されている」
という言葉によると

一般的な解釈は「悪事または悪意は、善意によって隠されている」ということ。
あるいは「善意でなされた行為であったとしても、その実行により意図せざる結果が招かれる」というそうです。

怖いですね~
皆さんも気を付けてくださいね。


向こうから来るイイ話はまず疑う事。
アヤシイ人とは付き合わない。

どういう風にお金が流れているのか知る事で
お金に関する知識が増えるので、こういった事は避けられると思います。

ちなみに、こういう話が来るときはだいたい運気が落ちてます。
なので、しばらく大人しくしています、、


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Last updated  2019/10/25 06:00:06 PM
2019/10/19
カテゴリ:カテゴリ未分類
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※ブログは不定日18時に更新してます。

元プログラマーの自分ですが
プログラマーと言っても色々あるわけで
ジャンルを言うとすると民生品(家電)やFA(ファクトリーオートメーション)などを
せっせと作ってました。

詳しい話は退職時の機密保持契約により言えませんが(そんなにすごい事をしていたわけでない)
ざっくり言うと、工場などで働く人にまぎれて
制御部分を日夜やってました。

ある日、詳しくは忘れましたが
職場に「ものづくり」のポスターが張られ
ものづくりをしている人は素晴らしい、ものづくりこそが日本の原点みたいな
事をアピールしているように感じました。

ものづくり自体は否定したくないけれど
どんなにいいモノを作っても、それを商品化する手段
つまりマネタイズするチカラがなければ
苦労して作ったガラクタでしかない…

ものづくりの現場には本当にスゴイ人達にあふれてましたが
みんな給料が安く会社に使われているように思いました。


ノーベル賞を受賞した、中村修二教授は
当時、日亜化学に勤務しており、青色LEDを発明した対価が、わずか2万円だったそうです。

つまり、会社に属している限り、大きな手柄は会社のものとなります。
一生勤め上げて回収するにしても、効率悪すぎると思います。

会社としても一部の優秀な社員が頑張り
その反面、多くの頑張らない社員を食べさせなくてはなりませんw

頑張らない社員が悪いとはいいませんし、自分も入社当時からすぐに稼げる社員だったわけではないので
出来る人にとっては、納得いかない対価に感じると思います。

お金が無い人ほど
税金は金持ちから取ればいい!
と言いますが、もしあなたがお金持ちだったら
税率の高い国からさっさとおさらばする事でしょう。


何を言いたいかと言うと、

「ものづくり」だけではなく
「マネタイズ」と言う収益化する方法も重要だという事。


青色LEDをひっそり開発しても
会社として世に広め収益を得ている。
だからこそ、和解勧告を受け8億4000万円を受け取る事ができた。
最初は総利益約1200億円の半分が中村教授の貢献であると認めているにも関わらず
控訴により長引かせて和解になってますけれど、、



エジソンが電球を発明したと思われがちだけど
実際にはジョゼフ・スワンが先に発明しており
エジソンはフィラメントに京都府の竹を使い電球を改良し
後にトースタや電気アイロンなどの電気製品を発明し
家庭に電気製品を普及させているので

ある意味、一瞬しか点灯しない電球を点灯し続けるため研究しづづけ
最終的にはゼネラル・エレクトリック社(世界最大のアメリカの総合電機メーカ)を
作り上げたのも大きいと思います。

アイディアを盗めと言うつもりはないけれど
モノづくり→収益化の繰り返しだと思ってます。

電球も点灯が永続し続けるための素材を見つける事が重要で
一瞬燃やすのなら、もしかすると誰でも出来たかもしれません。


タマゴが先かニワトリが先かになるけれど

ものづくりとマネタイズ
2つで1セット。後は繰り返し利益を得る。

そう思ったのでとても違和感を感じましたw


結局カネかよw
と思うかもしれないけど、
ものづくりで儲けようと言うと
なんだか浅ましい感じがするので

今思えば、そこから先はあなた次第。と受け取ればよかったのだなぁと
改めて思いました。

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Last updated  2019/10/19 06:00:08 PM
2019/10/17
カテゴリ:投資
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※ブログは不定日18時に更新してます。

訳あってバツイチです。

色々な理由はあるものの、元妻は借金が大嫌いで
家庭を取るかアパートを売却するか突き付けてくるタイプでした。
(その前は家庭をとるか仕事を取るかを突き付ける感じ)

自分としては不動産投資による資産形成が目的であって
何を差し置いてでも不動産投資を優先し一生し続けるのが目的ではありません。

すぐには結果が出ないので、数年待って欲しいと言ってましたが
相手の両親の反対や、その他もろもろの理由で決別した次第です。

ある意味、不動産投資によって家庭崩壊させているので
不動産投資で成功している!とは胸を張って言えません。

前職も海外出張も多く忙しすぎて、育児に協力できませんでした。



そんな自分の夢の一つに「育児」があります。

元妻は半年で再婚して復縁するつもりはなく
自分も良縁に恵まれ再婚しました。

ただ子供に恵まれず、あきらめて猫でも飼おうと思っていた矢先
妻の妊娠がわかり、この度無事出産となりました。


今は当時の様に多忙すぎるわけでもないので
育児に専念できる時間が作れます。

と言っても、ニートの父親が家にいるだけなので
子供に悪影響を与えかねませんw

いい父親になるつもりはあまりなく
ただ子供には、自分のやりたい道に進んで行く、その手助けが出来ればと思ってます。

何でも買ってあげるのではなく、やりたいことがあれば
どうすればそれが実現できるのか?
一緒に考える事くらいです。


今思えば、最初の結婚生活はお金が無く
仕事に追われ時間もありませんでした。

今は食べる分のキャッシュフローはあるので
仕事に追われることなく、時間も作れます。


予定日も10日以上過ぎ
14時間半の難産で出血も多かったので
産後の肥立ちも良くありませんが

夜に陣痛が始まり翌日の夕方まで寝ずに付き添えたり
家で洗濯したり、食事の用意をしたり、出来る事をやる。

赤の他人にとっては、他人に家庭事情なんてどうでもよいかも知れませんが
自分にとっては何より大切にしていきたいと思ってます。

なので、最近バタバタしていて
ブログ更新が遅れてました、、

もしかすると、単なる子煩悩のお惚気ブログになったりするかもしれませんw
youtubeも収益化はしたいけど、他にキャッシュフローあるので
明確な理由があってしているわけでないので、内容も特にありませんw

でもそんなのでもいいと思ってみてくださる方がいるので
不定期になるかもしれませんが、出来る限り続けていこうと思ってます。

いずれも短期で成功させようとは思っておらず
時間をかけてでも一緒に成長させていく
そんなとりとめのない感じですが、引き続きよろしくお願いします。

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Last updated  2019/10/17 06:00:07 PM
2019/10/13
カテゴリ:投資
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※ブログは隔日18時に更新してます。

ボロ家があると、台風の影響で多少なりとも被害が出ます。

特に面倒なのは雨漏り。

風で吹き込んだ雨水が侵入する場合、再現が難しく、なかなか特定には至りません。
陸屋根の笠木部分で、湿気を逃がす部分からの侵入だと
コーキングで塞いでしまうと、逆に湿気が溜まるので
なんともしがたい部分もあります。

雨漏りの原因は水ですが
強風による雨漏りなので、風が強いと言うのはとても厄介です。

トタンもほんの少し隙間があるだけで、そこから風が入り込み
はがれてしまう事もあるので、侮れません。

町内会でポストに会報を入れる簡単な作業ですら
風が強いと、紙がヒラヒラしてとても入れにくいです。

自転車に乗って向かい風だと、なかなか進みません。

一見、目に見えない風と言う強敵


どんなに対策していても完全には防ぐことは不可能だと思います。

最終手段として、火災保険があり
風災・飛来物にも対応しています。

水災は別途契約が必要あるのでご注意ください。
水漏れ、雨漏りは水災保険に加入する必要があります。

万が一の保険ですが
ボロ物件は吹けば飛ぶような状態だったりするので
ゼヒとも保険は十分にかけ

壊れるたびに直していくと言う方法もあります。

ただし、必要以上の増額や不正請求などしてはいけないので
ご注意ください。

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Last updated  2019/10/13 06:00:07 PM
2019/10/09
カテゴリ:投資
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※ブログは隔日18時に更新してます。

ブログサボり気味でした。

色々用事のある中、空き家となっている元自宅を
売却するため、清掃したり、設備の入れ替えなどでバタバタしてました。

自分は自宅を持っており
いつかは住宅ローンで完済も可能ではあるものの
バツイチのため住んでおらずマイナスのキャッシュフローなので
思い切って売却することにしました。

金融機関と相談の上、賃貸でもいいけれど
前回のブログの通り、設備が良い分、入れ替えや清掃が大変になる事を考えると
さっさと売却した方が次に進めると思った次第です。

賃貸なら10~12万で貸し
返済が6万くらいなので4~6万のキャッシュフローは出ますが

5万円程度のキャッシュを得ても
年々価値が下がり、最後は価値が0に近づくくらいならば
売れるときに売却してしまえ。というちょっと乱暴な考えです。


自宅を売却する上で注意したいのが
基本、債務超過物件であるという事。

割安な中古住宅を購入すればそんなことはありませんが
中古住宅でもよいと言う奥様はそんなに多くないと思います。

新築の注文住宅は、基本的にオーダーメイドなので
設備も賃貸と比べグレードが高く無駄にお金がかかってます。

更に自分の要望を取り入れるほど
設計変更やカスタマイズしていくので
他の人にとっては理想とかけ離れた物件が出来上がるため
そうそう高く売る事は、ほぼ皆無でしょう。

土地に至っては、多少振れ幅はあるものの
基本右肩下がりなので、大幅な上昇は
近隣商業施設の誕生などない限り、見込み薄です。

なので、どうしても債務超過になり、売却時は赤字となります。


唯一の利点として
自宅売却による譲渡所得が3,000万円控除
がありますが

「高く売れるものなら売ってみな」的な感じなので
ほぼ使えない控除のように感じます。


ともあれ、物件を高く売るためのコツは

売却時に最高の状態にすること。

過去にアパートを売却した時
塗装をしたり、設備を入れ替えたり、お金をかける事で
もう1段高く売ることが出来ます。

手間暇を考えると、お金をかけなくてもいいかも知れませんが

やはり思い入れのある大切な家なので
次に住む方にとって、最高の状態で新しい生活を迎えて欲しいと思ってます。


売却については追って報告します。


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Last updated  2019/10/09 06:00:11 PM
2019/10/05
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一般住宅を賃貸に出していました。
今回は半年で退去となり、急いで清掃しています。

一般住宅なので、立派な庭が付いてます。

賃貸借契約に入居者が庭の手入れをすると書かれていても
ほぼ手入れをすることはありません。

入居者さんに賃貸するときに念を押すと
「必ず庭の手入れをします!」とは言うけれど
実際には手入れすることはほぼありません。

賃貸なので、手入れしないのは当然ですけど、、

という事で、新築の戸建賃貸は手のかかる庭は無く
防草シートの上に砂利を敷いてます。

それでもスギナなどの雑草が生えるので、定期的に除草剤をかけてます。


戸建賃貸の良い所は、入居が長いというメリットがあるのですが
逆に入居が短いと掃除が大変だったり、一般住宅向け設備を使用していると
大幅なコストアップにつながります。

例えば、安普請のアパートの場合
洗面化粧台の幅が600mmでもいいけれど
住宅用ならば750mmと大きな分、2万円くらいのコストアップになります。


ペット用アパートもフローリングやPタイルの場合
ペットの尿が染み込むと大変です。

そのため、ペット用のクッションフロアを敷き
巾木の間に尿が染み込んでも対応できるよう工夫されてます。
コンセントなども若干高めの位置だったりします。

つまり、目的に合った作りになってるので
入居者さんが急にペットを飼ってもいいですか?と言ってきても
対応できない作りなので、自分は断っています。

ただ、必ずしもそれが正しいとは言い切れず
家賃、敷金上乗せや、退去時の修繕費負担など交渉するのも良いかもしれません。


話しはそれましたが、

アパートが安普請なのは、後々のメンテナンスを考え安価な材料で作られているという事。

一般住宅を賃貸にするにはそれなりにコストがかかるという事。

つまり、賃貸専用には理由があるという事です。


もっと極論を言うとすれば
安くさえ買えれば細かい事は気にしなくて良いwですけどね、、

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安いのに使い勝手がイイのでお気に入り♪







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