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濡れ手にアワー

2019/10/09
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カテゴリ:投資
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※ブログは隔日18時に更新してます。

ブログサボり気味でした。

色々用事のある中、空き家となっている元自宅を
売却するため、清掃したり、設備の入れ替えなどでバタバタしてました。

自分は自宅を持っており
いつかは住宅ローンで完済も可能ではあるものの
バツイチのため住んでおらずマイナスのキャッシュフローなので
思い切って売却することにしました。

金融機関と相談の上、賃貸でもいいけれど
前回のブログの通り、設備が良い分、入れ替えや清掃が大変になる事を考えると
さっさと売却した方が次に進めると思った次第です。

賃貸なら10~12万で貸し
返済が6万くらいなので4~6万のキャッシュフローは出ますが

5万円程度のキャッシュを得ても
年々価値が下がり、最後は価値が0に近づくくらいならば
売れるときに売却してしまえ。というちょっと乱暴な考えです。


自宅を売却する上で注意したいのが
基本、債務超過物件であるという事。

割安な中古住宅を購入すればそんなことはありませんが
中古住宅でもよいと言う奥様はそんなに多くないと思います。

新築の注文住宅は、基本的にオーダーメイドなので
設備も賃貸と比べグレードが高く無駄にお金がかかってます。

更に自分の要望を取り入れるほど
設計変更やカスタマイズしていくので
他の人にとっては理想とかけ離れた物件が出来上がるため
そうそう高く売る事は、ほぼ皆無でしょう。

土地に至っては、多少振れ幅はあるものの
基本右肩下がりなので、大幅な上昇は
近隣商業施設の誕生などない限り、見込み薄です。

なので、どうしても債務超過になり、売却時は赤字となります。


唯一の利点として
自宅売却による譲渡所得が3,000万円控除
がありますが

「高く売れるものなら売ってみな」的な感じなので
ほぼ使えない控除のように感じます。


ともあれ、物件を高く売るためのコツは

売却時に最高の状態にすること。

過去にアパートを売却した時
塗装をしたり、設備を入れ替えたり、お金をかける事で
もう1段高く売ることが出来ます。

手間暇を考えると、お金をかけなくてもいいかも知れませんが

やはり思い入れのある大切な家なので
次に住む方にとって、最高の状態で新しい生活を迎えて欲しいと思ってます。


売却については追って報告します。


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Last updated  2019/10/09 06:00:11 PM
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