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2019/11/13
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カテゴリ:生活
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※ブログは不定日18時に更新してます。

住宅が欲しいので無担保住宅ローンを申し込むも撃沈しました。
詳細は不明で減額もなくただ無理でした。との事。

当初、法人で買おうと思っていたけれど
個人の住宅ローンが良さそうなので進めていました。

住宅ローンが使えば、団信も住宅ローン減税も
更には融資期間も長く使えるのでメリットしかありません。

フラットにも申し込みましたが
そもそも住宅としての形状不適合と謎の回答や
給与所得を低くしているため(事業所得は含んでもらえない)
返済比率30%台でも無理でした。


最後の手段として
法人での融資として申し込む予定です。
本当は引っ越したいけれど、自分が住む部分は融資不可なので
全て事業性融資に切り替え持ち込みます。

コワーキング、貸事務所、貸会議室、Airbnbなど
とにかく建物が大きいので、1畳当たり3000円くらいで計算したところ
利回り70%超えましたw

普通にコレで事業して、その上がりをせっせと貯めて
キャッシュで家を買えばいいので路線変更です。

法人で買って個人に貸すと言う手も使えます、

一応、キャッシュはあるので最悪現金で購入する手もあるけれど
一度減ったキャッシュは、溜まるまで時間がかかります。
なるべく温存するため、出来る限り融資を使いたいと思ってます。

最後までどうなるかわかりませんが
政策公庫で事業計画と決算書を持ち込んでみます。



最近、サラリーマンの方で専業大家にあこがれている方が多いですが
自宅を購入するにはサラリーマン属性が最強です。

事業性融資は今は厳しいけれど、また融資が出る時までガマンし
少しでも貯金しておいた方が良いです。

いざ買えるチャンスが来た時、散財していたら融資が付きません。
もしかしたら現金で買える物件が出るかもしれません。

すぐに買えたり欲しい物件が無いからとあきらめず
この厳しい時期を耐える。チャンスを待つ戦略も必要な時期かもしれません。

自分が言える立場ではないですけど、、

過去の経験から言えるとすれば
自分も何度も欲しい物件が買えず悔しい思いをしました。
敗因はやはり「現金を持っていなかったこと」これに尽きます。

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Last updated  2019/11/13 06:00:09 PM
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