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濡れ手にアワー

2019/12/27
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カテゴリ:投資
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※ブログは隔日18時に更新してます。

やぁ、ゲッシーだよ!
みんなはクリスマスにはネズミーランドに来てくれたかな?ハハッ!



………



法人所有の社宅に家賃を払って住んでいますw

かなりボロくて…ネズミが出ました。

キッチンの調理台からガサゴソ音がしたので
中身を引っ張り出し、バリケードを作り
粘着シートを広げたまでは良かったけれど

ネズミはキッチンの下に逃げ込んでしまいました。

そこで、キッチンの隙間からキンチョールを入れると…
ネズミが飛び出し、粘着シートでとらえる事に成功w

グロ注意(クリックでモザイクが外れます)




片付けしていると、晩飯のアジの開きをカジられている事に気付きましたorz
その夜、自分だけアジの開き食べれませんでした。
(誰?代わりにネズミの開きを食べればと言った方は!)


そういった経緯で、社宅を「ネズミーランド(仮称)」と命名w

実は2ヵ月前くらいから売却しようと動いており
クリスマスに売買が完了しました。

ネズミはたまたま寒くなったので入ってきただけなので心配ないけれど

自分が住むために部屋はすべてリフォーム済みで、トイレもウオシュレット付き
ユニットバスも新品に入れ替えてます。
エアコンもボイラーも新品なのでしばらく壊れる事は無いと思います。

立地も良く公共交通機関を使えば
富山なのに車を使わなくて済むようなところです。

今現在住んでいて不都合がないので
募集すればすぐに入居が決まるかもしれません。

そんな物件を利回り20%で手放しました。

この物件のよい所は、固定資産税も年間1万円以下で、とにかく維持費がかかりません!


投資の指標で、ROIとNOIがあります。

ROIは表面利回り
NOIは実質利回り

と呼ばれます。

みなさんが良く使う利回りは「表面利回り」を指す事が多いと思います。
ですが実際に物件を購入し、運営してみると…意外と手残りが無い事に気付く方もいると思います。

それは、運営費用を引いた、正味の手残りが「実質利回り」となるからです。
事前にどれくらい維持費が掛かるか理解して購入しないと、なかなか儲かりません。


話しは戻って、維持費のかからない物件と言うのは
修理など手間がかからず、固定費が安いです。

表面利回りが限りなく実質利回りに近いため、想定通りお金が溜まると思います。
更に賃貸でなく、実需で売却すれば購入価格より100万円くらい儲かるかも。というオマケつき。


なぜ手放したのか?
理由は、他に欲しい物件があり
融資が厳しいので、売却して現金を作りたかったからです。

持っていてもよかったけれど
利回り20%で回しても5年かかります、、
時間節約のため、思い切って売却しました。



不動産は、不・動産と言うくらいなので
動産(車や時計など)と違い
金額も大きく、買える方や欲しい方が一気に減るので、なかなな現金化できません。

希望額で売却するなら1年前など早めに売りに出した方がいいと聞きます。

今回は運よく売却出来ました。
ちょっと価格が安すぎたかもしれません。


自分の場合、お付き合いのある不動産会社さんへ依頼していますが
そこの強みは、買いたいお客さんを多く抱えています。

買いたいお客さんと言うのは
一般の方(実需)ではなく
不動産投資家さんです。

不動産投資家さんと言っても、色々タイプがあって
スゲーお金持ちの方や、めっちゃ忙しいけど収入の高い方など
色々な方がいます。

こういう言い方をすると大変失礼なのですが

投資家さんがたくさんいるところに、うまみのある物件を入れると…

と言う感じですw

不・動産という流動性が低いものですが
売り方によっては、速めに現金化することも可能と証明されました。

なので、不動産投資家さんに見向きもされないような物件を買ってはいけませんw


もし、購入された方がこのブログを読んでいて
気分を悪くされたら申し訳ありません。

もし言い訳が許されるなら
リフォームにお金をかけており、まだまだ稼げます。
時間さえかければ実需での売却も可能です。
自分が物件を売るのは嫁に出すつもりでいますし
他にも物件持っているので、売却する機会がありましたら最優先とさせて頂ければと思ってます。


誰も損しない、みんなハッピーになれる不動産投資。
そういう案件がたまにはあってもいいかも。


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Last updated  2019/12/27 06:40:22 PM
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