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濡れ手にアワー

2020/01/26
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カテゴリ:投資
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過去の記事
ツナ氏家を売る?

ついに自宅を売却しました。

購入時3000万円

売値が2200万円

計マイナス800万円orz

もう、不動産投資家とは言えませんよね、、

今思えば、購入時からすでに積算割れする債務超過状態なので
自宅を高く売り抜くということは、ほぼ不可能に近いのかも知れません。

1つ救いがあるとすれば、将来不安だったので
何度か借り換えた時に、まとまった金額を入れていたため
残債が1000万円に減ってました。

なので売却後の手残りが1200万円あったのが救いです。


また、少しでも高く売るために、色々頑張りました。

高く売るには、やはり「物件がきれい」である事。

お金をかけて全塗装し、設備も新しいものに入れ替えました。
灯油ボイラーからエコキュートへ変更しオール電化へ。
床暖ボイラー、トイレ2ヶ所、洗面台、エアコン4台も新品にしました。

これらを全部ひっくるめると150万くらいかかってますが
実際の相場より300万円くらい高く売れたので
高く売るには、それなりのお金をかけるべきだと思いました。
(あえて無駄にお金をかけないという考えもあります)

購入した方が、満足した生活が送れるよう、設備を最新にしたので
買主の奥さんはニッコニコしながら家の中へ入っていきました。

仲介手数料や、雑費など入れると正味1000万を切りますが
損はしたけれど、一時的に資金を回収したので
次は失敗しないよう頑張ろうと思います。



夢のマイホームと言うけれど

注文住宅は設計変更するたびに、追加料金が発生します。
そしてカスタマイズするほど、万人受けしない物件になります。

自宅を買うという事は、その土地に縛られることになります。

自分は自宅を建てて3ヵ月で海外転勤になりました。

住宅ローンがあると、会社を辞めたくても辞めれません。

子供が増えると部屋が足りなくなるかもしれません。

子供が巣立つと部屋が余ってしまいます。

途中、離婚するかもしれません。

そして、家を出るときに「なんでこんなにガラクタをたくさん買ったのだろう…」

そう思うかもしれません。


そんな、経済観を無視した幸せはただの幻想であり
そういう意味で「夢のマイホーム」だったのかもしれません。


なんか暗い話になりましたが
これから住宅を建てる方は、人生設計をよーく考えて
失敗しない家づくりを目指してくださいね~

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Last updated  2020/01/26 06:00:08 PM
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