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濡れ手にアワー

2020/02/09
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カテゴリ:投資
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※ブログは不定期18時に更新してます。

勘定合って銭足らず

帳簿上では収支の計算が合って儲かっているはずなのに
手元の現金を数えてみると足りないことから、理論と実際とはなかなか一致しないということ。

よく聞く言葉です。

確定申告していて思ったのですが
なぜそうなってしまうのか…
ホント不思議でたまりません。

細かい数字を出すと複雑になるので省略しますが

借り入れをしキャッシュフローの出ない物件を持ってると
利益が出ているのにもかかわらず税金が払えない事もあります。

俗に言う「黒字倒産」です。


純利益と比較すると手元のお金が少ない、、
心細い、それなのに税金払うの!?というイメージorz


原因は明確で「元本」です。

不動産はレバレッジを利かして借り入れをしているため
どうしても返済が発生します。

この返済している部分を2つに分けると
「元本」と「金利」に分けられます。

元本は毎月返済されていき経費にできません。

一方、金利は経費にできます。

そして、元本部分がほとんどを占め金利の割合は少ないです。
(ローンの組み方にもよりますが…)


という事で貸借対照表(B/S)で資産が増えても減価償却で相殺するし
手持ち現金が思ったより少なく感じます。

そして現金あるし~と使い込むと
税金が払えず死亡するケースです。


当然、資産があるので
売却すればいいのだけれど
不動産はなかなか売却できない
不・動産 です。

なので、これだけ覚えておいてもらえば十分なのですが

「現金の使いすぎに注意」w


あまり使っていないのに、思ったよりお金が残らないのは
やはり元本返済で消えていってるのと
どうしても、お金を使ってしまう。
そんなところが原因です。

仕方ないですよね、、
お金は使いやすいように出来ているので。



こうなってくると、
新たな売り上げが欲しいわけではなく
キャッシュフローが欲しいいけど、めんどくさいのは嫌だし

前澤さんにお年玉をもらっても足りないし
宝くじ1等が当たっても足りないw

足りないと言うか、楽して手に入るキャッシュフローがほしいw

そうなると残る答えは1つ

「利回りが下がっても、規模を大きくして行く」しかないっ!

しばらく居心地のイイ場所にいたけれど
将来お金かかる子供もできたので
重い身体を動かしはじめないと。と思いました。


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Last updated  2020/02/09 06:00:09 PM
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