カテゴリ:投資
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不動産ランキング ※ブログは不定期18時に更新してます。 競売物件を見ていると、たまに1万円物件が出てきます。 パッと見、安い!と思うかもしれませんが 注意が必要です。 よくあるのがリゾートマンション。 豪華なフィットネスがついていたり、温泉も利用できたりします。 あと、数十万円の格安の区分マンションもたまにあります。 価格が安いのには理由があって 1つ目 管理費や修繕積立金、固定資産税も含めて維持費が高額 2つ目 管理費や修繕積立金の滞納や滞納遅延金の支払い義務が付いてくる 1について よくあるのが 管理費 2.5万、修繕積立費 1万 計3.5万 年間の維持費42万前後 更に固定資産税 10万円前後 合計50万円程度を所有している限り支払い続けなければなりません。 豪華なフィットネスや、温泉など、当然いつでも使えるようにしてなければならないので 自分が使っていない場合でも支払う必要があります。 ガッツリ使わないならホテルに泊まった方が安いと思いますw 2について 旧所有者が延滞していた管理費などを代わりに払わなくてはなりません。 滞納金は300万円前後をよくみかけます。 これは裏返すと、滞納金の無いマンションを購入した場合 旧所有者が修繕積立金を支払い済みなので購入直後に 大規模修繕した場合に支払いしなくていい事もあります。 (足りない場合は追加で請求くることもありますが…) と言う事で、1万円物件は安い!と思って飛びつかないよう気を付けてくださいね。 次に、1円株で気を付けたいところ 株価が下がり続けると1~2円で推移しているチャートを見かけることがあります。 破綻すれば価値が0円になります。 1~2円で推移するチャートを見てると 1円で買って2円で売れば2倍になる!と思うかもしれません。 実はみんな同じことを考えていて1円で買う事はほぼ不可能です。 なぜなら1円で買うためには、長い順番待ちの最後尾に並ばなくてはいけません。 そのうち、しびれを切らして2円で購入し 3~4円で売れば儲かると思うかもしれません。 が 2円で売るためにも行列が出来ていて 3円になる事はほぼ無く 自分は最後尾 いつになっても売れません。 手放すには、1円で売るしかありません。 2円で購入し、1円で売却 それが最初に見たチャートですw 100万円分買っていたら半分になり手数料まで損するので、高い勉強代ですよね。 脊髄反射的に安い!儲かる!と思った方 気を付けてくださいね。 ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。 人気ブログランキング https://twitter.com/tsuna_i youtube https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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2020/02/18 06:00:11 PM
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