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濡れ手にアワー

2020/02/28
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カテゴリ:投資
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※ブログは不定期18時に更新してます。

久々に、競売でいくつか欲しい物件が出てきました。

いくつも買い付け入れたくなるけど、資金効率が悪いので
1つに絞って入札しました。

自分の思った値段では、おそらく買えないだろうと思って
身内に話しかけてみたところ、追加でxxx万円出す!とのこと。

買えるかわからないし、買えたらラッキーなので追加分を加算して入札しました。


その後、連絡あって「やっぱお金出せんわ~分割で返すから住ませて☆」とのことw
マジか、、orz


普通に貸せば利回り14~15%になるけど
身内に貸せば、減価償却が取れて、返済なら、売上じゃなくていいのでは?と思って
不動産コミュニティの方に相談したところ
参考となるページを教えてくれました。


親子間で賃貸を行い、家賃としての不動産所得がある場合の注意点
https://ierise.com/oyakokan-yachin-hudosansyotoku/

以下、要約

親子間で賃貸をし、不動産所得がある場合
一番気になるのが、「そこに税金がかかってくるのかどうか」と言うことだと思います。
これは「生計」が同じ家族か、それとも別の家族かによって異なってきます。

つまり

同じ財布の中で親子が生活をしているのであれば、「返済」
違う財布の中で親子が生活をしているのであれば、「売上」

という感じでした。



戸籍上の親子や兄弟は関係なく
財布が同じかどうかで違ってくるようです。

身内に貸す方が、なんだかんだと言って踏み倒す可能性があるならば
さっさと賃貸に出して、保証会社付いた入居者さんに住んでもらった方が
面倒な事にならない気がしました。

すまん、身内よw


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Last updated  2020/02/28 06:00:06 PM
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