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濡れ手にアワー

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投資

2020/03/31
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カテゴリ:投資
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※ブログは不定期18時に更新してます。

人間心理では変化を嫌うそうです。

AIのディープラーニングの仕組みとして
成功すれば報酬を貰えることを条件とし
たくさんの報酬を貰えるように、何万回も繰り返し学習するそうです。

人間の脳もそれに近く
自分の快楽の予感があるため
変化を嫌うように出来ているのだと思います。

やめたいのにやめられない!

タバコをやめたくてもやめられない。
パチンコをやめたくてもやめられない。
ソーシャルゲームをやめたくてもやめられない。
SNSをやめたくてもやめられない。

簡単にやめられたら苦労しませんよね。

やめると今までつぎ込んだ時間やお金が無駄になるし
やめる事による恐怖がよぎります。

でも1歩踏み出さなければ、今と変わらない未来が待ってます。
踏み出す勇気より、失敗した時の言い訳を盾に
ついつい現状維持に陥ってしまいます。

お金を貯めるには

支出を減らすだけです。

格安SIMに乗り換える
保険をやめる(掛け捨てにする)

本当にやめても大丈夫なのか不安になります。

自分は長年かけていた保険をやめるのにかなり勇気がいりました。
やめたあとは、今までどれだけ無駄なお金を払っていたのだろうと心の底から思いました。

サラリーマンをリタイヤするときも、なかなか踏み出せませんでした。

1年間、給料を使わず生活し
本当に不動産投資の収入だけで食べて行けるのか。
実際にやってみました。

いざやめるときはめちゃくちゃ引き延ばされましたw


自分はまだ経験ないですが、事業をたたむのも大変と聞きます。
事業をたたむのにも、お金が必要なので
そのお金が足りなくて、事業がたためないそうです。

進むのも地獄、やめるのも地獄
同じ地獄なら、早めに辞める方がいいのですが…

人間心理では変化を嫌うので、なかなか難しいようです。


株価暴落し信用で買っていた含み損を思い切って一掃しました。
70万円くらいの損失で済みましたが、
もし、そのまま持っていたら追証となっていたかもしれません。

何が正解かはわからないけど
見えない恐怖に恐れるより
恐怖に飛び込み打ち勝ちたいっ!

(そして、それを人は無謀と呼ぶw)



引き続きリンク張っておきます。
まだ読んでない方はゼヒ読みましょう

「お金持ちになるために読んだ本(初級・中級・上級編)」



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Last updated  2020/03/31 06:00:05 PM


2020/03/27
カテゴリ:投資
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元々どういう仕事をしていたかよく聞かれます。
やっぱり不動産関係でしたか?と聞かれると

「いいえIT系でした」

と答えてますw


株やFXもやったけど、どんどんお金が減るだけで儲からず

手探りで月に1度どんなセミナーでもいいから参加することを決め
たまたま、その中で縁遠いと思いながらも不動産セミナーも参加しました。
紆余曲折ありつつも、その後物件を購入しました。

完全に知識なく始めたけれど
不動産投資をすると決めると、書籍も片っ端から読み
多くの方に出会い色々学びました。
その中で、素人だから許される世界ではない。
物件買えばもう、言い訳は通用しないと教えてもらました。

DIYはやりながら学び
壁紙の貼り方などはyoutubeで学びました。

今思えば無謀かも知れないけど
逆に不動産に関わりが無かったのが良かったのかもしれません。

自分がもし、IT系に向いていて、資格も沢山持ち、出世していたら
おそらく不動産投資はやっていなかったと思いますw

資格の勉強をするな。とはいいませんが
資格を活かそうとすることで、逆に自分の選択肢を狭めている方が多くいるので
そのことが非常に残念に思います。

特技が無い事は不利に思うかもしれないけど
特技が無い事を逆に捉えると「なんでもできる」わけですw

ちょっと強引ですけど、、

ですが、一生懸命勉強して、いい大学に出て、いい会社に入った方が
独立して会社を興す方の方が逆に少なかったりします。

実際に、突出した才能が無い自分でもリタイヤできました。
むしろ才能が無い方が良かったかもと改めて思いました。

一番最初に購入した4戸1のアパートを購入し
ほとんど儲からず、本当に不動産でリタイヤ出来るのか疑問に思ってました。

その後もずっとやり続けてたらいつの間にか、給料を超えてました。

1年間資格試験を頑張っても手当が5000円しか増えません。
(うちの会社は有資格者が増えすぎて、みんな持ってると意味ないからと言う理由で手当て廃止w)

それなら物件買えば、手残り5万とか普通に増えます。
会社の給料日以外にも、物件からの収入が入ってきます。
もう1つの給料日は非常にうれしいです。

資格がダメなわけではなく、資格を正当に評価してくれない職場に問題あるのですが
会社員にとっては、なかなか覆る事ではないので
それならば、コントロールできない会社で苦労するより
二足の草鞋で、小さくてもいいので自分がコントロールできるものを
増やしていくのが良いと思っています。

才能とは別に個性はあった方が面白いです。
まれに個性強すぎ物件もありますが、、、



自分がサラリーマン辞める直前に
サラリーマン属性を使って購入した物件。

マレーシアからハリーさんが来県されたときに撮影しました。

恥ずかしながらも、多くのノウハウを惜しみなく語っているので
ゼヒ見てくださいね!



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Last updated  2020/03/27 06:00:05 PM
2020/03/23
カテゴリ:投資
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めっちゃ余談です。

小さい頃から「いつかお金持ちになりたい!」自分はなれるんだ!とモヤッと考えていて
出来る限り早く稼ぐために高校生になったらバイトをしよう!と思い
中学卒業後の春休みに就職・バイト情報誌のデューダを購入

いろんなバイトを見ていると
プログラマの時給が6000円だったので衝撃を受ける
(普通の時給は650円くらいだったような)

ひらめいた!お金を稼ぐには時給の高い仕事だ!と思った瞬間
高校には情報科があったけれど、別の科を選んでいたため後悔

高校時代は3年間はひたすらプログラムの勉強をし
授業も聞かず、テスト中もポケコンでプログラムしていたので
留年しそうになる、、

そんな性格なので大学へ行く頭もなく
地元の工業高校生がプログラマになれるわけもなく
情報系の専門学校へ進学

高校時代に独学で学んだプログラムの知識があったので
専門学校でほとんど得るものが無かったけれど
めちゃくちゃ楽しく過ごす

そして就職…

当時は超氷河期と呼ばれていて
色々地元企業にアプローチしたけれど
大卒しか採用しないとの一点張り。
あまり考えず、とりあえずパソコンが触れると言うだけの理由で
地元の小さな設計会社に就職

デザイン的なセンスが皆無で
打ち合わせに行っても油臭い機械ばかりでとても嫌で嫌でたまらない、、

そんな中、これ以上やる気のない社員が居ても申し訳ないので辞める!と社長へ言うと
関連会社でプログラム部門があるのでそこへ行くのはどう?と提案され
二つ返事で出向

仕事の内容はめちゃくちゃハード
有名な大学卒の方がいっぱいいて、頭ではかなわないのでひたすら時間をかけて
多くの試行錯誤を繰り返して、自分の中では人並みに仕事をしていたかなぁ、と

給料が安すぎたので
ゲームを作って売ったりしてたけれど
長い期間時間をかけて作っても、売れるのは発売した瞬間がピーク
ずっと売れ続けるわけでもない
転職したりプログラムのお仕事をしながら
労働と収入が比例の関係である事が変わらないジレンマを持ちつつ
コンスタントにお金が入ってくる方法はないかと模索している中
不動産投資に出会い…現在に至る


かなりざっくりとした過去の話しですが

そんな自分がお金持ちになるためや
人生観を考え直すきっかけになった本を紹介します。

ブログでアレコレ言うよりも見た方が早いので
興味持ってもらえると、とても嬉しいです。

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Last updated  2020/03/23 06:00:07 PM
2020/03/19
カテゴリ:投資
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管理会社さんからアパートのインターネットがつながらないと連絡がありました。

早速調査へ向かい
共用部にあるハブにLANケーブルを指したところ問題なくインターネットへ接続できます。
部屋番号のランプが消えていたので、機器に接続されていない感じです。

とりあえず、ネット機器(ONU、ルータ、ハブ)をリセットしました。

その後管理会社へ報告し帰宅

これで解決。かなぁと思ったのですが…


再度連絡があり、まだ繋がらないとの事。

今度は直接部屋へ行き確認しました。

室内では、無線ルータをハブに挿している…

と思ったら、LANケーブルではなく電話線w

それじゃ繋がらないので、持って行ったLANケーブルにて接続を確認しました。

確かに電話線とLANのソケットは似てるけれど、全く別物

アパート建築当初から入居されていた方なのですが
今まではネット接続しておらず
コロナウイルスの影響で自宅で仕事するために初めてネット接続したようです。

そこで繋がらない!となり連絡したわけです。

どうやら以前のアパートでは、ルータに電話線を指しても繋がっていたと言い張るのですが
そもそも規格違うし、2芯の電話線と8芯のLANでは繋がっていたとは考えにくいです。

twitterで一緒に考えてくださった方がいました。
運よくVDSLで繋がっていたのか
そもそも繋がっておらず、別の無線LANに接続していたのでは?という結論となりました。

本来なら、出張料をもらうものなのですが
勉強になったのでいいかなぁと。


ある意味、コロナの影響なのですが
ストック型のビジネスは、目先の混乱ではあまり影響ありません。
ただ、これが長期化すると、色々と影響が出てくるので
キャッシュは温存したいと思ってます。

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Last updated  2020/03/19 06:00:06 PM
2020/03/11
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シェアハウスninoにて
毎月キャッシュフローゲーム会を行う事になりました。

今回で2回目の開催です。

ニーノさんが投資家向けのシェアハウスを作り
投資について勉強したり、健康も資産なのでジムもあります。

1つ問題があるとすれば
居心地が良すぎで、コタツに入ると出れなくなるような
そんなシェアハウスですw

コーヒー飲みながら、何気ない会話にも
多くのヒントがあふれてます。

そんなシェアハウスninoの1室を借り
マネーリテラシー向上のためキャッシュフロー101を開催しています。

絶賛入居者募集中なので問い合わせてみてくださいね。
入居者さんは参加費無料です!
https://nino-share.space/


キャッシュフロー101は
お金持ちになるための体験型のボードゲームです。

自転車に乗るための本を読んでも実際には乗れません。
誰かに支えてもらいながら、転びながら、初めて乗ることが出来ます。

ゲームを通じて、失敗や成功を体験し
初めて身に付くことが多くあります。
そんな「気付き」が得られるよう定期開催しています。

今回は女性1名、男性4名の計5名で始めました。

最初に、かなり良いカードが出た以降は
株は高値傾向で
判断が悩ましいカードが続きました。

そんなゆっくりペースで始まりましたが
安く買った株をそこそこの値段で売ったり
多少無理して手に入れた不動産が高く売れたりと
次々とキャッシュリッチになる方が出てきました。

ゲームに慣れてくると、実はラットレースの方が楽しく
ファーストトラックへ出てもすることが無いので
全員ラットレースから抜けず
インフレ化した資産で銀行のキャッシュを枯渇させて来てましたw

これ以上キャッシュがいらないと
1ドル株すら買わなかったり
無駄遣いカードを5枚引いてボートをキャッシュで買ったり
ローン返済を繰り上げし、ダウンサイジングのマスに止まっても
支出が少ないため、ほぼノーダメージw
(もちろんその間は、株や不動産も売買可能)

通常ではなかなか見かけないプレイスタイルでしたが
非常に楽しく見守ることが出来ました。

このゲームは最初が一番難しく
お金が無いときにチャンスをつかめないもどかしさ
長いトンネルさえ乗り切れば一気に資産が増えていきます。

そして、毎回リミッターを解除していくことで
キャッシュフローが1000ドル以下でも
手持ちの頭金さえあれば20万ドルもする大型マンションをも購入することが出来ます。
そこからのキャッシュフローはなんと1万1千ドル!(月収100万超え)

実際にはこんな事ありえないと思うかもしれませんが
日本でも過去にこのような物件が買えた時期がありました。

いまは融資が厳しいですが、またチャンスは来ます。
その時に、手持ちのキャッシュが無かったり、そこから勉強しても遅いのです、、

今この瞬間から、勉強を始め、お金を貯めていきましょう。
自分の知る限りでは、チャンスを待てる方が最強です!


キャッシュフローゲームの導入部分の説明を動画にしました。
始めてゲームする方は参考にしてみてください。
ゲームの参加方法はtwitterにて告知します。



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Last updated  2020/03/11 06:00:07 PM
2020/03/08
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結果から言うと、ダメでした。

金額が思ったより高くなり、予想以上の価格になりました。


最近の競売の傾向を見ると
最高値が以前より低くなっているものの
不買(入札すらない)ものが増えてきました。

みなさん、現金キープされてるのかな?

一時期、売却益が出ている方や
業績の良い法人が買いまくっていたのですが
ひと段落付いているように思います。

逆に言うと、お手頃価格に近づいてきているように思うし
コロナショックで毎月生活費がキツキツな方は
返済が滞り、この先、競売物件が増えるかもしれません。
(あくまで妄想ですが)

金額の大きい物件が欲しいけど
金額が大きいと利益も大きいけれど
損失も大きいので注意していきたいです。

金額が小さい物件なら、安ければ損も限定されるので
拾える機会があれば、入札しておき、万が一手に入れる事が出来れば
非常にラッキー程度に思っておくといいかも知れません。


株は苦手ですが、株も不動産も相場なので
売却して儲かり、調子に乗ってすぐに買い
そして暴落に巻き込まれることがありますw

利確(利益確定)したら
すぐさま行動しないよう
落ち着いて見極めていければと思ってます。

誰も、今の株価や不動産が高いのか安いのかわかりません。
あの時、安かったなぁ…なのか
あの後、もっと暴落したよなぁ…なのか
過ぎてから振り返り、はじめてわかります。

底値で買うのは不可能でも
ドルコスト平均法のように、定期的に購入すれば平均値に近づきます。
平均値で仕入れていれば、平均値以上で売れば利益出ます。

一方で、不動産というか戸建ては
欲しい人より、売りたい人が多くなってます。

圧倒的多数の方が物件を売りたい。
でも、ボロ家に住みたくない、新築がイイ!というのはみんな同じなので
壊して立て替えれば売れる(貸せる)場所にするのが
今後生き残るための鉄則だと思ってます。

下落に負けないよう、一緒に頑張りましょう。


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あつまれ どうぶつの森
価格:5899円(税込、送料無料) (2020/3/8時点)








Last updated  2020/03/08 06:00:04 PM
2020/02/28
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久々に、競売でいくつか欲しい物件が出てきました。

いくつも買い付け入れたくなるけど、資金効率が悪いので
1つに絞って入札しました。

自分の思った値段では、おそらく買えないだろうと思って
身内に話しかけてみたところ、追加でxxx万円出す!とのこと。

買えるかわからないし、買えたらラッキーなので追加分を加算して入札しました。


その後、連絡あって「やっぱお金出せんわ~分割で返すから住ませて☆」とのことw
マジか、、orz


普通に貸せば利回り14~15%になるけど
身内に貸せば、減価償却が取れて、返済なら、売上じゃなくていいのでは?と思って
不動産コミュニティの方に相談したところ
参考となるページを教えてくれました。


親子間で賃貸を行い、家賃としての不動産所得がある場合の注意点
https://ierise.com/oyakokan-yachin-hudosansyotoku/

以下、要約

親子間で賃貸をし、不動産所得がある場合
一番気になるのが、「そこに税金がかかってくるのかどうか」と言うことだと思います。
これは「生計」が同じ家族か、それとも別の家族かによって異なってきます。

つまり

同じ財布の中で親子が生活をしているのであれば、「返済」
違う財布の中で親子が生活をしているのであれば、「売上」

という感じでした。



戸籍上の親子や兄弟は関係なく
財布が同じかどうかで違ってくるようです。

身内に貸す方が、なんだかんだと言って踏み倒す可能性があるならば
さっさと賃貸に出して、保証会社付いた入居者さんに住んでもらった方が
面倒な事にならない気がしました。

すまん、身内よw


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Last updated  2020/02/28 06:00:06 PM
2020/02/23
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学校で習ったお金の授業って覚えてますか?

小学校1年の頃に、
りんごが何十円、みかんが何十円、全部でいくらでしょう?みたいな、お金の計算をした記憶があります。

そんな1年生の時にもらった(買った?)「さんすうセット」を覚えている方はいるでしょうか。
時計や、棒、花の形をして磁石が付いているおはじき、お金の模型などあります。

この教材、1度出すと、子供たちが遊び出し収拾がつかなくなる事間違いないアイテムw
授業参観くらいでしか使えないように思います。

さんすうセットを使うか使わないか、先生のさじ加減によると思うけれど
せっかくお金の形をしたものがあるのに使わないのはもったいないと思います。

またみんな最初にセットに含まれたものが紛失しないよう1つ1つに名前が書いてあったりしますw
みんな決まったお金を持ち、お金に名前が書いてあるので、最終的には手元に戻ってくる。
もうそうなったら、お金の価値もへったくれもありません。

そしてうやむやになったところで、それ以降、お金に関する授業は…あったかなぁ。

進学すると簿記の授業あったけど、仕分けやら〇×商店の貸借対照表などを書いたくらい。


お金の計算方法は習っても
お金の稼ぎ方については誰も教えてくれません。

教師が公務員なので、お金の稼ぎ方はわからないし
受験で出るわけでもないので、教える必要はないのかもしれません。

会社に頼らず食べていくためには、何かしら商売をしていく必要があります。
商売もただすればよいわけではなく、きちんと利益を出さなければ存続は厳しいです。

自分もあれこれ言いたいけど、
書くよりも、妄想が進むのが先になり
それだったら、こっちの方がいいと考え出すと、書いていたことが無駄になり
結論だけにすると、そこ得たどり着く過程も大切だったりして
訳が分からなくなりました。

もっと小さい事から教えるべきだ。と言うつもりだったけど
お金の授業ってかなり難しいものなんだと改めて思いました。


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Last updated  2020/02/23 06:40:58 PM
2020/02/18
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競売物件を見ていると、たまに1万円物件が出てきます。

パッと見、安い!と思うかもしれませんが

注意が必要です。

よくあるのがリゾートマンション。

豪華なフィットネスがついていたり、温泉も利用できたりします。

あと、数十万円の格安の区分マンションもたまにあります。


価格が安いのには理由があって

1つ目
管理費や修繕積立金、固定資産税も含めて維持費が高額

2つ目
管理費や修繕積立金の滞納や滞納遅延金の支払い義務が付いてくる



1について

よくあるのが
管理費 2.5万、修繕積立費 1万 計3.5万
年間の維持費42万前後

更に固定資産税 10万円前後

合計50万円程度を所有している限り支払い続けなければなりません。

豪華なフィットネスや、温泉など、当然いつでも使えるようにしてなければならないので
自分が使っていない場合でも支払う必要があります。

ガッツリ使わないならホテルに泊まった方が安いと思いますw


2について
旧所有者が延滞していた管理費などを代わりに払わなくてはなりません。
滞納金は300万円前後をよくみかけます。

これは裏返すと、滞納金の無いマンションを購入した場合
旧所有者が修繕積立金を支払い済みなので購入直後に
大規模修繕した場合に支払いしなくていい事もあります。
(足りない場合は追加で請求くることもありますが…)


と言う事で、1万円物件は安い!と思って飛びつかないよう気を付けてくださいね。



次に、1円株で気を付けたいところ

株価が下がり続けると1~2円で推移しているチャートを見かけることがあります。
破綻すれば価値が0円になります。

1~2円で推移するチャートを見てると
1円で買って2円で売れば2倍になる!と思うかもしれません。

実はみんな同じことを考えていて1円で買う事はほぼ不可能です。
なぜなら1円で買うためには、長い順番待ちの最後尾に並ばなくてはいけません。

そのうち、しびれを切らして2円で購入し
3~4円で売れば儲かると思うかもしれません。



2円で売るためにも行列が出来ていて
3円になる事はほぼ無く
自分は最後尾
いつになっても売れません。

手放すには、1円で売るしかありません。

2円で購入し、1円で売却

それが最初に見たチャートですw

100万円分買っていたら半分になり手数料まで損するので、高い勉強代ですよね。


脊髄反射的に安い!儲かる!と思った方
気を付けてくださいね。

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2020/02/12
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最近、不動産投資やりたいとか
不動産投資を始めました。という話しをよく聞きます。

キャッシュフローゲーム会でも、最初にやる事は

「ゴールを決める」ことから始めます。

ゴールと言っても、サッカーのゴールを決めるわけではなく

目的地を決定します。

スタートすらしていないけど、ゴールですか?
と思うかもしれません。

ですが、ゴールを決める事は非常に重要です。

例えば、車で目的地に行きたいとします。
カーナビに目的地を設定しますよね。

慣れた道ならわざわざ目的地を設定しなくてよいのですが
そんな時間は惜しい!とっとと出発だ!と言う方もいると思います。

ですが、ほんのわずかなひと手間ですが、カーナビに目的地を設定してください。
遠かったり、初めて行く場所だったりすると、特に必要です。

カーナビは完璧ではないけれど、ほぼ最短ルートで目的地に連れて行ってくれます。
さらに、渋滞情報や工事、う回路まで教えてくれます。


ただ単にお金持ちになりたい。そう思って始めても
一体いくらがゴールか決めていななければ
1億稼いでもダメ
10億稼いでもダメ
100億稼いでもダメ…
では、キリがありません。

目的が明確でないと、寄り道や回り道が多く
効率的に目的地にたどり着けません。

そして、最後は破産に行きつきます。


ゴールは1つでなくても構いません。
自分の実現したい夢リストでも構いません(できれば最優先の3つを大きく)

より具体的な目標の方が良いです。
ゲスな内容でもかまいませんw

人生は思いのほか短いです。
夏休みも、終わる直前にアレしたかった、コレしたかったと思った事あると思います。
人生もきっと、終わる直前にアレしたかった、コレしたかったと思うかもしれません。

死ぬ間際で挑戦した方が良かった。と後悔するくらいなら、今から始めた方がいいですよね。


投資をするうえで一番最初にする事

「ゴールを決める」

さぁ、何を目指しましょう?


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