[設計コンペ]の記事一覧 | 茅ヶ崎T-houseぐだぐだblog

料金システム

拙宅の設計をお願いする建築家を選ぶコンペは“ウィークエンドホームズ社（以下WH社）”に仕切って貰ったのだが、こちらに依頼すると通常（建売・ハウスメーカーに依頼）とは多少異なる金の動きが生じる。（詳しく“通常”を調べてないけど。）資金を銀行等から調達すると、その実行タイミングは“土地決済時”・“建物完成時”の二回になるのが普通だが、WH社の場合はもう少し細かい区切りでの支払いをノーマルな契約の中で要求される。設計・監理費用：契約時、基本設計終了時、　　　　　　　　　　実施設計終了時、完成時の四分割施工費用：契約時、上棟時、完成時の三分割（完全注文住宅が中止になった場合、材料等がほかに流用できない為のリスク回避策だと想像する。）ってことは、最後の支払いは銀行からの融資が間に合うけど、それまでの約2/3は手元資金で間に合わすか、別のトコから引っ張ってこなきゃなんない！このシステムは最初からサイトを閲覧して知っていたケド、何度も計算しましたよ、途中でパンクしちゃわないかどうか。だから建物資金はこの支払いに耐えられるように手元資金から逆算した額が基本になった。（WH社も一応対策を講じていて、提携銀行を利用すれば融通が利くようになってる。）いまの時期は“税金”やら“保険料”の支払い請求がまとめて襲ってくるので、通帳の残高を見て、『ホントに足りるのか？』って再計算して、・・・なんとか足りる・・・って確認。そのたびに健康だけには気をつけよう！を改めて肝に銘じる。（当たり前だけど、余計な出費は抑えるべき。フィギュアのおとな買いとか・・・。）------------------------------------------------------------“5.1ｃｈサラウンド・なんちゃってホームシアター計画”の野望達成に向けて購入したBOSEのスピーカーが納品されました。残りはAVアンプ、センタースピーカー、サブ・ウーファー、配線一式等々。小遣いは無いのに欲しいものはマダマダたくさんある。どうやって捻出しましょう？　おっ！日曜はダービーじゃないか！ここは思い切って・・・。

建築家を決定しました

プレゼンされたプランは四者四様。同時にヒアリングをしたのに、個性が出まくり！プランＡ：北側に寄せた階段状の構造により、　　　　　　ルーフバルコニーが広めに取れる。プランＢ：敷地の7割方に大きく作って、採光は中庭的に作られた　　　　　　ポーチから間接的に取り入れるプランＣ：北側へコンパクトに寄せた柱状。建物の中心にガラス張りの　　　　　　階段室を設けて隅々まで光を取れる。プランＤ大きなL字型に作ることにより裏庭（コート）に全てのスペースが　　　　　　面して広がりを感じられる。そのどれもに『ほ～！』とか『なるほど！』とかって感心しっぱなし。悩んだね～かなり・・・。フィーリングだけじゃ選べないもんな～。皆さん人間的にもよさげだし。（ふわふわ・チャラチャラしてないもん。）で、選んだのはプランＣの東　信洋さん選定理由を三日程かけてレポート用紙にまとめたヨ。（内容は超～長くなるので割愛）一部を記せば『どの建築家のかたと進めていったとしても、必ず良い家ができるでしょう。ただ、東さんを選んだ場合にその確率が、一番高いと判断しました・・・。』ちょっと説得力ありげな〆だったんだけど、そのわざわざ提出した文章の“確率”って漢字を“確立”って間違えてやんの・・・。（ダサ！っていうか、超～カッコわるいんだけど～。ＯＴＬ）

コンペは楽し

2004年末のクリスマス（12/25）に建築家四名を相手にヒアリングを実施。中三週間おいて、年明けの2005年1/16に待ちに待ったプレゼンの日。ウィークエンドホームズ社の担当さんから『具体的な希望の多い場合は指名型のほうがプレゼン当初にイメージに近いプランが出てきやすい』との助言をもらったので、“オープンコンペ”ではなくて“指名コンペ”の形式を選択。担当者に推薦された建築家の方々による過去の作品等をホームページにて確認してから了承・選出。全員オレより全然若い（＝maybeオレがおっさん）そん時に閲覧した過去の作品群がどれもこれもGOOD！（これは期待しちゃっていいの？！）そして、実際の提案プランもVERY GOOD！！！合計約四時間のプレゼンがあっというまでしたヨ！じつに楽しい一日だった。しかし、ひとつしか選べないのは当たり前のことで、これが想像以上にキツかった。（でも、どれもが捨て難い＝全部良いモノからの選択なので、所謂“嬉しい悲鳴”）オープン形式にしたら、どんなふうになるんだろう？だって、30ものプランがでてくる時があるんだって！（選べるのか？そんなに多くの中から。）次に家を建てるときはオープンコンペを選んでみたい。（次っていつだ？　　たぶん来世・・・）

希望＝妄想？

土地取得が実現しそうになってきたので、思いを寄せていたコンペ会社に資料を請求しました。最初にその会社を知ったのは雑誌でだったと記憶しています。都市部における狭小住宅の特集をしていたその雑誌には同条件下での各ハウスメーカーによるプランが紹介されていて、その具体的な中身よりも価格の高さに驚きました。『ちっちゃいのに高っけ～！』が素直な感想・・・。-------------------------------------------------------------で、その特集の一角に"別のアプローチ・その他の方法"みたいな感じでウィークエンドホームズ社さんが紹介されていました。『コンペを開催して気に入らなければ、無料』・・・？これはいいかも・・・。いや、これしかないでしょ！！完璧につられました。でも、いまは選んで大正解だったと確信しています。だって、当初（土地契約時前後に）不動産屋さんの厚意で紹介していただいた工務店さん（2社）の提案プランには、修正依頼箇所はあっても”トキメキ”は感じなかったもの。（でもイロイロ教えていただいて感謝しています。ｍ(＿)ｍマジ勉強になりました。）ＮＥＴから資料請求⇒即、ダイレクトコールをくれましたが、私が出張中だったのでカミさんが応対したのですが、『押しの弱～い営業さんだった』が第一印象。でもヒアリング（希望内容・生活リズム・趣味等の聞き取り）後に彼が発した期待してください!!』の言葉にはかなりチカラがこもっていたのを記憶しています。---------------------------------------------------------建築地の概要と隣接地の状況をあらためて掲載土地用途地域：近隣商業　準防火地区　建ペイ/容積＝80/200%・北：幅員16ｍの国道に7.2ｍ接道・東：店舗（お蕎麦屋さん）建設予定・・・多分三階建て・南：Hハウスによる三階建て住宅が建設中・西：現在は国道の電線地下化工事用の資材置き場（将来は不明）国道と三階建てに囲まれちゃうのは必至・・・。よって課題は採光と防音ってコトだな。--------------------------------------------------------- 当方の希望・夢・理想　ヒアリングではかなり舞い上がって、たくさん無茶なことをぶちまけた。　要約を記せば以下のようなかんじ。1）絶対条件：三階建て、ビルトインガレージ、外壁＝ガルバリウム2）間取り：LDK、寝室、ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、（将来同居予定）母の部屋3）ほか：道路側（北面）は騒音対策で閉鎖的な外観になりそうだったので、　　　　　階段室をスケルトンにしてカッコつけたかった。4）オプション：屋上！(あったらいいよな～)いま、冷静になって思い返してみるとこれらの要望は予算のことを考えると無謀・・・というか妄想に近いな！

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