ツージーのブログ:資産運用⇒投資家、大家、契約社員、+Point hunter。

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不動産投資

2019.01.28
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カテゴリ:不動産投資
昨年後半から、私が狙う1000万円以下で表面利回り10%以下の物件がチラホラ出てきています。

ここ数年、あまり出なかった物件です。

マンションも戸建ても、オーナーチェンジ物件で14%以上のも出てます。

中古物件はオーナーチェンジでは、中が見れないので、買う勇気は無いのですが、かなり魅力があります。

私が所有し賃貸している物件も中古1000万円以下で10%以上の利回りなのですが、月々13万チャリーン・チャリーンと入ってくるので助かってます。
また、昨年は地震があって、保険で修理費用との差額で120万円程儲かりました←これ、税金掛かんないらしいです。

ネットに出ている物件の中には400万円で10%以上の利回りのオーナーチェンジ物件もありました。
この設定なら生活保護でも貸せるので借りたい人も多いと思います。

安い車買ったと思って、買うと月々数万プラスになるって素敵だなーーと。

ただね、私の予想では、これからまだ下がるんじゃないかと思ってるんですよね。。。

そして、そこが底であとは、価格維持すると。

土地の値段は、売買価格が相場となるんですが、私は利回りが土地の値段だと思ってます。

今年の9月以降で、購入をまた検討します。

それでは~。。。


【中古】 ど素人がはじめる不動産投資の本 100万円台の自己資金で大家さんになろう / 国房 啓一郎 / 翔泳社 [単行本(ソフトカバー)]【メール便送料無料】【あす楽対応】

↑これ参考にしました。数冊読むと不動産投資解るかな?

~終~






Last updated  2019.01.28 10:39:34
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2018.09.07
カテゴリ:不動産投資
今朝、シカゴ日経平均が昨日の日経平均より下がって、円ドルも円高、今日は日経平均下がりそうですね~。

株は、様子見の一日です。

えーと、不動産投資の話です。

アベノミクスの前年から大幅に伸ばした株を1千数百万円売却して、小さな築古の戸建を2軒購入しました。

現在2軒とも賃貸中で、月に13万円家賃が入ります。

不動産管理会社に5%払って残りが収入で、購入時価格で利回り10%オーバーです。

内一軒が、かなりボロくなってるので入居者が退去したら、建て替えも考えています。

但し、当たり前に建て替えると、お金もかかるし、利回りも悪くなるので。

↓こんなのどーかな?と。。。

●トゥーリー(ログ厚92mm)水廻りが付いて別荘や店舗、事務所に最適の12坪タイプのログハウス

水まわり付いて3,698,000円、ログハウスだし格好いい。

あくまで、プランですが、独り暮らしなら十分だし、これにロフトでも付ければ、二人でもいけそう。。。

そんな妄想も、楽しんでおります。

●バロB(ログ厚75mm)水廻りが付いて、7.5坪の1階と3坪のロフトの10.5坪タイプのログハウス







Last updated  2018.11.27 17:20:29
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