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2024.02.09
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カテゴリ:カテゴリ未分類
客付をしているアパートのオーナーから、アパートを売りたいという話が合った。

 5万2000円の4部屋、現在満室。

 20万8000円×12か月=2496000円

 2500万円で約10%の利回りなので、2500万円が上限で売ってはと提案。

 そもそも、この地域で10%で買う人はあまりいない。

 北関東の本線が通っていない、人口5万人を切った街ですから、12%として2000万円位が妥当。

 2200万円で買うという人がいたが、ミサワの営業が2700万円で売れるというので、2200万円程度では売らないという。

 9.25%と10%を切る価格で買う人はいないだろう。

 アパートを買うのは、一般人ではなく投資家ですから、シビアです。

 我々なら1500万円で買うかどうかの判断をするところ。

別の話

 この地域でいまは、建売や注文住宅が売れていない。

 需要が急に減ったというより、銀行の審査が厳しくなったというのだ。

 1690万円の新築建売が半年経っても売れていない。

 坪50万円で建てても、1500万+税=1650万円だから、儲けはないでしょう。

 また、1720万円で競売を買った不動産屋がリフォームして1890万円で中古住宅を販売している。

 どう考えても、かなり赤字。

 市況的に、不動産の状況はあまりよくない。しかし、よくないので競売参加者が激減している。

 これは、私にとっては好機としかいえない。

 昨年までは、参加者が増えすぎてかすりもしなかった物件が、面白いように買えてしまい、

 ついには銀行から借り入れをおこすようになった。

 私どもの会社は基本的に売買で儲けているので、仕入れが命という部分がある。

 競売は儲かるが、儲け続けるのは難しい。9割以上が参加をやめていく。

 どっかで、失敗するわけです。一度の失敗が大きい。

 それより、一般の情報弱者から安くしいれたほうがいい。

 恐ろしい話ですが、見積 マイナス50万円というのも実際にはある。

 すなわち、買うので50万円よこせという話です。

 詐欺のような本当の話。

 リバースローンにしても、高価買取にしても、詐欺のような仕事を大手の不動産会社がやっている。

 詐欺というのは、だまされたほうにも落ち度があると民法で教わったが、まさしく だまされるほうにも落ち度があります。





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最終更新日  2024.02.09 08:40:12
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