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2021年05月26日
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カテゴリ:財經




住宅ローンを申し込むと、どれくらい借りられるのですか? HKMAは、住宅ローンの居屋按揭成數融資率に関するガイドラインを定めているが、申請者の財務管理状況、不動産サービスの種類、その他の状況、開発状況の変化などに左右される。 住宅ローン保険を適用する場合は、大幅な増額によってローン比率を90%にすることができますが、多くの経済状況にも影響されますので、mReferral Mortgageでは、私たちのために詳細を一挙にご紹介します。


HKMA住宅ローン比率ガイドライン


現在のHKMAの住宅ローン貸出比率ガイドラインによると、申請者に収入がある場合、1,000万ドル未満(融資上限500万ドル)の住宅ローンの最大貸出比率は60%、1,000万ドル以上の住宅ローンの最大貸出比率は50%となっています。 ただし、この住宅ローンの融資率は、以下に詳しく説明するように、申込者の収入や財産によって影響を受けるため、これはごく一般的な話に過ぎません。 公営住宅からの退去公屋除名


申込者のステータスや財務状況が、住宅ローンの借入比率にどのように影響するのか?


シナリオ1:主に海外からの収入が多い


申請者の収入源が香港外である場合、1,000万ドル以下の住宅ローンでは融資額に対する比率が50%に引き下げられ、融資額の上限は400万ドルを超えないことになります。


シナリオ2:申込者が保証人または住宅ローンを二手樓持っている場合


ローン比率の上限は、1,000万ドル未満の物件では50%(最大融資額は400万ドル)、1,000万ドル以上の物件では40%となっています。


シナリオ3:会社名で購入する場合


会社名義で中古のフラットを購入する場合、フラットの価格にかかわらず、ローン対バリュー比率の上限は50%となります。


シナリオ4:申請者の収入は資産に基づいて計算される


申請者の収入が資産ベースで計算されている場合は、不動産の価格に関わらず、不動産の価値の40%。


申請者の財務管理上の地位 住宅ローンの割合


申請者の他地域からの収入の50%(融資限度額は400万ドル


申請者に保証人がいる、または50%の抵当権が設定されている(融資限度額は400万ドル)。


社名に50%の賛同を得る


資産に応じた収入の40


物件の用途が貸借対照表に与える影響は?


シナリオ1:ビジネス物件がオーナーの場合


住宅ローンの割合は変わらず、1,000万ドル以下は60%(ただし、500万ドルの上限あり)、1,000万ドル以上は50%となっています。


シナリオ2:物件を貸し出した場合


物件の価格にかかわらず、ローン対バリュー比率は最大で50%です。 しかし、管理物件の賃貸費用収入があれば、学習圧テストに合格することができますし、正式に賃貸していない物件でも「提案する賃貸収入」を利用することができます。


物件利用時の住宅ローンの割合


持ち家が60%(融資限度額400万ドル)、1000万ドル以上が50


レンタル50


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最終更新日  2021年05月26日 10時35分44秒
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