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うずら大家の不動産&DIYブログ

[カテゴリ未分類] カテゴリの記事

全47件 (47件中 1-47件目)

税金の支払い

うずら大家です。5月は税金の季節。支払いが多い方はクレジットカード決済でマイルを貯めたりされているのだろうか?自分は戸建2戸の弱小大家。支払額がそこまで多くないのでポイントが少したまればいいかなと思い全てPayPayで支払いしていた。が、しかし、PayPayの税金/公共料金等の請求書払いではポイントが付かなくなるというお知らせ。ということで今回は支払方法を変更。自動車税→今年は車検の年で領収書が必要だったため泣く泣くコンビニで現金払い固定資産税・都市計画税→1戸目:PayPayのチャージ方法をキャリアとまとめて支払いに変更してPayPay払い　(キャリアの支払いはクレジットカード払いのためポイントが付くか?)→2戸目:1回の利用金がが1万円以下はシステム利用料が無料のためクレジットカード払いこれで今回はクレジットカードの還元率分ポイントが貯まるか?という感じで変更してみた。何がお得かイマイチ分からない。いつかは自分も全額マイルで旅行とかしてみたい。うずら大家でした。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.05.22

2022.05.22

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諦めた話

うずら大家です。楽天ブログのアプリが終了してウェブブラウザだと編集しづらいため書くのが億劫になってしまった。ということで、久しぶりの更新。2月末、地元で気になるアパートが不動産ポータルサイトに掲載。ひとまずメールで問合せ。翌日、担当の方からメールで返信。アパートの購入は経験がないため、ドキドキしながら電話を発信。内覧を予約。一人ではどうにも不安だったため大家塾の先輩に一緒に来て頂くように依頼。快く引き受けて下さり感謝。数日後、物件の内覧。先輩と大家塾のメンバーの方が来てくれた。先輩やメンバーの方のアドバイスを聞きつつ、指値の落としどころを探る。その後、解散。翌日、買付証明書を提出。すると、夕方には買付が通ったとの連絡。と、いうことで初めてアパートの融資のための工作活動を実施。が、しかし、法定耐用年数を経過した中古物件の評価は厳しい。いつもお世話になっている公庫以外の金融機関にも問合せたが撃沈。完全に自分の実力不足…。自分が大きな物件にチャレンジするには相当の現金(1000万円以上)を用意していなければ買えないのだなと勉強になった。対応して頂いた仲介さん、リフォーム業者さん、保険屋さんにはお手間を取らせてしまい申し訳ない。ということで、アパートの購入は諦めたというお話。自分はやっぱりそこそこの戸建をそこそこの価格で購入し、そこそこしっかりリフォームして賃貸に出すのが良いのかもしれない。物件情報は、一緒に内覧した大家塾のメンバーの方にパス。上手く行くことを祈る。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.03.22

2022.03.22

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先輩大家さんの物件のお手伝いへ

うずら大家です。満腹さんの物件のDIYのお手伝いに行ってきました。久しぶりのDIY。うれしい。まずは１件目。物件見学。学校やスーパーも近く生活しやすい立地。接道に難ありでお安く購入できたそう。勉強になる。次は2件目へ移動してDIY。満腹さん指示のもと、大阪から来られたにっしゃんさんと自分の3人で天井のクロス貼り。昼前の小一時間で1部屋完成。早い。人数がいるとDIYは早い。そして、楽しい。お昼は近くのすき家で高級牛丼をご馳走になる。DIY後のご飯は身体に沁みる。食後は3件目の物件見学。2件目と3件目の距離は近い。どちらもショッピングモールに近く便利そうだ。ドミナントで羨ましい。見学が終わると2件目に戻って再びDIY。今度はにっしゃんさんと2人でチャレンジ。午前の作業で慣れたのか、なかなかスムーズに貼ることができた。作業後は物件の休憩スペースで重要な会議を実施。満腹さんの物件見学や購入ヒストリーを聴けたり、新たな不動産仲間のにっしゃんさんに出会えたり、とても楽しい1日だった。壁紙貼りのお手伝いは道具を腰袋に入れて、あれば踏み台を持っていくと作業がスムーズ。壁紙屋本舗さんのセットはモノが良いので初めて壁紙を貼る方にもオススメ。自分は現在も使用中。壁紙施工道具7点セット壁紙屋本舗が徹底的にこだわったオリジナル道具セット壁紙貼り初心者から上級者まで使える！【あす楽対応】壁紙屋本舗【トラスコ TRUSCO】トラスコ内装用腰袋ブラック TC-122BKトラスコ中山ワンタッチバックルワーキングベルト 50mm幅グレー【3295231】 TC50GY 【腰袋プロ工具入れ工具差し袋工具袋腰ツールホルダ大工おしゃれ】【腰ベルト】今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.01.19

2022.01.20

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お歳暮とはじめてのフードバンク

うずら大家です。先日、1号戸建てでお世話になっているガス屋さんからお歳暮が届いた。年末だ。お歳暮の中身は乾麺。大変有り難いが如何せん量が多い。ということで、フードバンクなるものに寄付することに。自分の住んでいる地域ではスーパーなどにBOXが置いてあってそこに入れれば良いようだ。想像していたより箱が小さくて気がつかなかった。その後、お歳暮のお返しをするためショッピングセンターへ。毎回、滋賀のお菓子を送っている。スタッフの方がお茶の時間に食べてくれているだろうか？？お歳暮も送り終わったので、今年の業務は終わりか。早く次の物件が欲しい。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング21.12.24

2021.12.25

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イッセイさんの伊勢志摩物件下見に同行！！

うずら大家です。イッセイさんの伊勢志摩物件下見に同行してきました！！結果的に伊勢志摩DIYサミットは中止と言う判断をされましたが、その過程を間近で見られてとてもいい勉強になりました。イッセイさんのブログ ↓ https://twitter.com/isseihardworker/status/1448063879569821696?s=21 イッセイさんのようにアパートや戸建て、中古、新築など色々経験されていても、初めてのこと(遠方、民泊)をする前は事前の調査が重要。賃貸相場や需要、立地について不動産屋さん、ポータルサイト、サーフィンをする大家さん仲間、現地で実際にサーフィンをしているサーファーの方から情報を収集。朝4:30に海へ出かけてサーファーの方に話を聞いてきたというのがとても印象的でした。陸軍トラック野郎さんの言葉を借りると情報を多角的に判断することが大切。昔から日報を書くのが苦手で上手く表現出来ないのがもどかしい。イッセイさんは沢山の人が参加表明してくれたのに伊勢志摩DIYサミットを中止にして大変申し訳無さそうにしていたが全然そんな必要はない。一緒の時間を共有できただけで最高でした！！また次の機会があれば是非参戦したいと思います⭐︎ 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.11〜12

2021.10.14

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イッセイさんプレゼンツ伊勢志摩DIYサミット

うずら大家です。図面舞踏会でお世話になっているイッセイさん@isseihardworker。伊勢志摩の戸建て3棟をご友人から転貸して直して貸し出すそう。青森の方なのに三重の物件を再生させるなんて凄すぎる。青森から三重まで下道で約1050 km。車で約22時間。軽トラに荷物を沢山積むとスピードが出ないので高速は使わないそうだ。コレを意外と近いと書いてあって笑ったw イッセイさんのブログ↓ https://gamp.ameblo.jp/1stargroup/entry-12699809109.html?__twitter_impression=true ツライことも楽しむ天才だ。そんなイッセイさんが伊勢志摩DIYサミットを開催すると言うことで参加を希望。イッセイさんがグループLINEを立ち上げて招待してくれた。色々な会話が飛び交って賑やかで楽しい。自宅から物件までの道のりなどを調べてニアニアw 自分の物件のDIYも終わってしまって手持ち無沙汰だったのでとても嬉しい。今からワクワク。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.26

2021.09.26

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エディさんの新築ガレージアパート見学！

うずら大家です。クラブハウスで知り合ったエディさんの新築ガレージアパートを見学させて頂きました！車で自宅を出発し、エディさんの新築ガレージアパートへ向かう。エディさん、富山のツナさん、ダーヤマさん、おいとはんご夫妻と現地で合流。駅や市役所から車ですぐ。広々とした駐車場。ガレージも広い。生活しやすい間取り。使いやすいように沢山設けられたコンセント。掃除しやすいように選択された建具。各部屋に設置された窓でとても明るい。憧れの乾太くんもある。バイク乗りのエディさんがこだわって作った物件。とても勉強になる。その後、キャンピングカーで来られたおいとはんにご夫妻のキャンピングカーを見学。中は思っていたより広々。オシャレに飾り付けもされている。お子さんがいてキャンプや遠出する方が借りたら楽しいのではないだろうか。見学後はおいとはんご夫妻と別れてお伊勢さんへ。皆んなでワイワイしながら食べまくった。こういう楽しい旅行が沢山出来るように不動産頑張ろうと思った1日。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.08.21

2021.08.22

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かずさんとセニョ親方のリノベ物件見学！

うずら大家です。かずさんにお招き頂き区分マンションのリノベを見学してきました！かずさんはリフォーム費用をそんなにかけていないのにとても綺麗にリノベされていた。住宅設備の仕入れと電気工事が大変上手な方だ。次はセニョ親方のテラスハウスのリノベ見学。たまたま時間が出来たようで急遽見学出来ることになり嬉しい。セニョ親方の物件は仕入れ価格が破格。業者さん周りを沢山しているのを聞いていたのでその賜物だ。仕入れ価格が安い分、たっぷりとリフォーム費用をかけて美しいリノベがされていた。どちらの物件もスゴカッタ。その後、滋賀に移動し自分の物件を見学してもらう。他の方の参考になったかは分からないが、物件を褒めてもらえて自己肯定感が上がるw おふたりの物件はお客さんからの問い合わせが来ているようなので、自分も営業頑張らねば。物件見学会ではKASSOさんやakaneさんともお会いすることが出来てとても楽しい1日だった。次に向けてやる気が湧いた。がんばりま〜す。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.08.16

2021.08.17

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夏のご挨拶

うずら大家です。昨日、戸建て1号でお世話になっているガス会社さんよりお中元が届いた。ということで、本日はお返しの品を贈るためショッピングセンターへ。この時期になると贈り物コーナーができているので助かる。せっかく滋賀に住んでいるので、毎回滋賀県のお菓子をチョイスしている。休憩時間にでも楽しんでもらえると嬉しいのだが。ちなみにガス会社さんからは毎回、そうめんやひやむぎなどの乾麺が届く。料理が苦手でレパートリーもないので、オススメの食べ方があったら是非教えて頂きたい。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.08.12

2021.08.12

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安全靴を大人買い

うずら大家です。使い捨ての作業用手袋がなくなったのでホームセンターへ。特に買うつもりはなかったが安全靴コーナーを見ていたら履きやすそうな靴を発見！！価格も普通のスニーカーに比べたら半分以下。と言うことで、室内用、室外用として2足を大人買い。安全靴作業靴ディッキーズスニーカーおしゃれデニム耐滑耐油全2色 24.5cm-28cm D-3310 安全靴作業靴ディッキーズスニーカーおしゃれハイカットデニム耐滑耐油全2色 24.5cm-28cm D-3311 今履いている安全靴もくたびれてきているし、普段から履けそうなのでヨシとしよう。また、DIYがんばりま〜す。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.07.10

2021.07.12

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ツナさん主催のキャッシュフローゲーム会に参加

うずら大家です。富山のツナさんが波乗りニーノさんの彦根の物件でキャッシュフローゲーム会を開催すると聞きつけて今日も彦根へ。はじめてのキャッシュフローゲーム。最初にツナさんの解説を聞いてからゲームをスタート。ゲーム中もツナさんのアドバイスにしたがって物件や株を購入。最初のうちは良い案件が出ず、キャッシュフローも増えない。コツコツ貯めたお給料で2戸の戸建てを購入。高値で売却できるタイミングで2戸の戸建てを売却。売却で得た現金で2世帯と4世帯の大きめのアパートを購入。ラットレースから抜けることは出来なかったが、あと少しで抜け出せそうなところでゲーム終了。ゲームの中で物件の売買感覚を養い実際の取引に活かせば早く【キャッシュフロー≧総支出】の状態にできる気がする。 2戸の戸建てを持っている自分にとっては、とても示唆的なゲーム展開で面白かった。ちなみに、ツナさん主催のゲーム会ではネットワークビジネスのカードは抜いて実施。変な壺とか売られることも高額塾に勧誘されることもないのでご安心を。お近くの方は是非参加してみると楽しいと思います。高価ですが購入して家族で楽しむのも良いかも。キャッシュフロー　日本語版 CASHFLOW　Get　out　of　the　R （［ゲーム］） [ ロバート・キヨサキ ] その後は、みんなでBBQ。食べるのに夢中で美味しい料理の写真は撮り忘れ…。食後はDIY。ニーノさん指導の元、汚れたキッチンに皆んなでダイノックシートを貼ったらイイ感じに仕上がりました。本日も沢山の方と出会えて、GAME & BBQ & DIYで楽しい時間が過ごせました。明日からはひとりで戸建て2号の解体頑張りまーす。 21.04.25

2021.04.26

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波乗りニーノさんの物件でフロアタイル張り

うずら大家です。今日も波乗りニーノさんの物件へ。一昨日、ペンキを塗った部屋はクッションフロアが貼られライトも付いてイイ感じになっていました。本日の作業は1階のキッチンとリビングにフロアタイル張り。セニョ親方指導の元、フロアタイルを施工。今回のフロアタイルはサネがついているタイプ。 ★20時〜4H全品P5倍★【送料無料】フロアタイルウッドカーペット 6畳分 48枚入りはめ込み式賃貸OK 床暖房対応木目調リノベーションフローリングタイルフローリング材ウッド調フローリングマット床材接着剤不要木目低ホル床 DIY おしゃれサネのないフロアタイルを張ったことがある方たちは貼りにくいと言っていました。フロアタイルは下地の凸凹を拾って継ぎ目が浮いてしまうことがあるので、自分で施工する場合は大工さんに下地を作ってもらった方がイイかなと思いました。フロアタイルを張ると高級感が出るので、いつかは導入したい。本日も新しい作業が経験でき、お手伝いに来た方々とわいわい作業して楽しい1日でした〜。 21.04.23

2021.04.24

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波乗りニーノさんの物件でDIY特訓

うずら大家です。昨日と今日は波乗りニーノさんの物件でDIYの特訓。昨日は和室の床上げとリビングの垂れ壁解体。床上げで普通合板を張ったが、ビスが中々入っていかずビックリ。他の方の半分くらいしかビスが打てずカタジケナイ。それだけ頑丈ナンデスネ。垂れ壁の解体では、やっぱりパワーが必要だと実感。少し手伝っただけで身体がパキパキ音を立てる。めちゃくちゃ疲れた。そして、本日は和室の壁のペンキ塗り。水性だとアクが浮くので油性ペンキでヌリヌリ。【注ぎ口（ベロ付）】092-5206エバーロックネクスト（ホワイト） 16Kg/缶ロックペイントペンキ業務用塗装弱溶剤速乾たばこのヤニシミアク止め日曜大工ニーノさん、ライス親方、こっこさんと自分の4人で塗ると一気に進む。が、6畳の部屋がシンナー臭で充満。休み、休み、塗りながら一部屋完了。アフター写真撮り忘れましたが、アクの浮きもなく真っ白。今回も色々な経験ができました。ありがたや、ありがたや。明後日もまた遊びに行こうと思います。 21.04.20-21

2021.04.21

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波乗りニーノさんの購入された戸建て見学

うずら大家です。本日は波乗りニーノさんの購入された戸建ての見学。 DIYにも参加したかったが実家に帰る予定だったため帰る途中に少しだけ見学させて頂いた。平成築とのことで2階は新築でした！！ 1階は写真を撮り忘れましたが、フカフカした古い床材を剥がす作業をされていました。スタイロも入れて床を組むそうです。明日も沢山の方が集まるとのことで、自分の物件よりニーノさんの物件の方が早く仕上がりそう！！自分も頑張らねば。再来週はライス親方がニーノさんの物件を直しに来られるとのこと。見学のお礼に自分もお手伝いに行こうと思います。 21.04.10

2021.04.10

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車のメンテナンスデー

うずら大家です。本日は愛車の軽自動車のエンジンオイル交換のため、イエ○ーハットへ。新車で購入して10年目。約7万 km走行。加藤ひろゆきさんのVoicyを聴いていると、車にオイル添加剤等を使うとエンジンが回るとお話されている。話を聴いていると、自分も何かやりたくなる。愛車は軽トラではないが、軽トラ用の強そうなエンジンオイルをチョイス。ルート産業エンジンオイルモリドライブ(MORIDRIVE) 軽トラ専用 5W-30 SN 3L コレで愛車のエンジンも長持ちするかなー？？知らんけど。 21.03.05

2021.03.05

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クレジットカードを整える

うずら大家です。昨年の9月頃だったか詳しい日付は覚えていない。使用しているクレジットカード会社から突如送られてきた1枚のハガキ。矢印の方向にゆっくりとお開きくださいの文字に従って中を確認。すると、年会費優遇特典改定のお知らせ。要するに年会費がかかるようになるとの知らせだった。クレジットカードを沢山持っていると銀行融資の際に響くとの噂もあるし。そんなこんなで、手持ちのクレジットカードを整えることに。すぐに解約すると不便なので、新しいカードを作ってから。クレジットカードを作る際にポイントサイトを経由すればポイントが沢山貯まるのでポイ活。ハピタス https://hapitas.jp/register?i=20647784&route=referralCampaignText カード申込は完了。次は、解約するカードのポイントを他のポイントなどへ移行。 ETCマイレージサービスのポイントも忘れずに。後は確定申告に必要だと思われる利用明細を印刷してから解約するだけ。と思って、数ヶ月。本日、ようやく不要なカードの利用明細の印刷と解約が終わった。永い戦いであった。 21.01.27

2021.01.27

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波乗りニーノさんの物件で武者修行

うずら大家です。波乗りニーノさんが中古のアパートを購入されDIY会をすると言うことで、武者修行として2日間参加させて頂きました。自分がお手伝いしたのは、玄関のCF貼り、トイレのCF貼り、壁の穴の補修。まずは玄関のCF貼り。出隅、入隅があり中々キレイに出来ず苦戦。そうこうしていると、打合せに来た内装職人さんが見かねて巾定規の使い方講座を開催してくれることに。あっという間に職人さんが仕上げてくれました。次はトイレのCF貼り。富山のライス親方にやり方を教えて頂きました。こちらも中々上手く出来ず、ほぼライス親方に作業してもらうことに…。本当にお邪魔しに行った感じ。汗 DIYの途中、新築を建設予定のカズさんが、超特殊工作員Kさんの物件見学に行かれると言うことで、自分も便乗。居室や水回り、収納をグルリと一周できる回遊型の間取り。外装や内装も年数が経っても古く感じさせないようなデザインにされていると言うことで勉強になりました。いつかは自分も新築を建てたい。見学から戻って再び作業。ガッツリ穴の空いた石膏ボードの補修。こちらはセニョ親方にビシバシご指導頂きました。完成後の写真は撮り忘れ…。今回のDIYでは2年前のニーノさんの物件DIY会でお会いしたライス親方や超特殊工作員Kさんに再会。自分は2年で少しだけ進んだかなぁ〜。スピードを重視し始めたセニョさんやカズさんのお話も聞けて刺激に。今回も色々な経験をさせて頂いたDIY会でした〜。 20.12.10〜11

2020.12.12

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大人の社会科見学

うずら大家です。木曜はセニョ親方に連れられて、愛知県東海市まで大人の社会科見学。太田川駅でガッターさんと合流し物件へ。 https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/tenant/4252.html 健美家さんの記事を見て、セニョ親方が物件見学したくて申し込んだそうです。流石の行動力。仲介を経験された不動産屋さんとメーカーの設計を経験された設計士さんとのコラボで出来上がった空間。いつかはこんなステキな物件を建ててみたいものだと思った木曜日。 20.11.26

2020.11.28

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週末は不動産三昧

うずら大家です。先週末は不動産三昧。まずは、土曜日。午前10時より2号戸建ての見学会。ほぼ手付かずの築古戸建の見学に4名の方がお越し下さいました。スマイル琵琶湖さんあおさん@DrAoko_blue ねふぇさん@4976ne39phe セニョさん@gorugonzou 大日本⭐︎図面舞踏会に参加したりTwitterやブログで発信したりしてみると共通の話題を持つ仲間が少しずつ増えて、孤独にならずに不動産が頑張れます。見学会の後は近所のコメダに移動して重要な会議。セニョ親方にセニョコンサルして頂きました。食後はセニョ散歩。過去にセニョ親方が狙っていた物件を案内して頂きました。楽しい時間はあっという間。見学が終わって泣き別れ。その後、次の日の地元の大家塾へ参加するため実家へ移動。到着して間もなく、波乗りニーノさん主催のバイカー大家さんウェブセミナー。誠実で熱いお人柄にグッとくるセミナーでした！！翌日の日曜日。朝10時に集合し、最近購入されたお二人の方の物件を見学。昼食後は、購入されたお二人のセミナー。セミナー後はお二人の物件が更に良くなるためには何が必要かと参加者全員で意見交換。自分では思いつかないような意見が出るので毎回参考になります。不動産三昧の時間を過ごし、少し頭ボヨヨン状態で帰宅。いつもブッたるんでいるので、珍しく濃密な時間を過ごしました。明日からも不動産頑張ろうと思えた週末。 20.10.24〜25

2020.10.26

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ガス会社さん開拓

うずら大家です。戸建て1号の時は地元の大家塾に参加している事もあり、ガス会社さん、リフォーム業者さんなどなど紹介しただき業者さんの開拓は必要ありませんでした。戸建て2号は地域が地元からは遠いので、新たに開拓です。とは言え、どう探していいのかも分からないので、結局、地元の大家塾の方々に相談。そして、大日本☆図面舞踏会の方々にも相談。皆さま親切なのであっという間に数社ご紹介頂きました。一先ず、電話で問い合わせ。決済後、現地確認して頂く運びとなりました。いい業者さんが見つかるといいなぁ〜。 20.10.09

2020.10.09

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第二種電気工事士筆記試験の自己採点と火災保険の申込み

うずら大家です。本日は、第二種電気工事士筆記試験の解答が発表されたので自己採点。自己採点では合格点の60点以上だったので、マークミスがなければ多分合格。次の技能試験に向けて工具と材料を注文。 3万円以上する…。歯を食いしばってガンバリマス。あとは、火災保険の申込み。 1戸目でお世話になった代理店で見積りをお願いしていたので、届いた書類の内容を確認。保険の申込みをする時は、特約の内容が分からないので、毎回、意味を確認してから申込み。結構、面倒。特約以外はフルオプションにしているので、大丈夫なハズ。書類にサインして郵送。戸建て2号に向けて少しずつ動き出した月曜日。 20.10.05

2020.10.06

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銀行から入電

うずら大家です。本日、9時半ごろ銀行より入電アリ。審査が通って事業用の口座が作れるそう。口座の開設に再び登記簿と賃貸借契約書、さらに印鑑と本人確認書類を持ってきて下さいとのこと。登記簿と賃貸借契約書はコピー取ってたのにまたいるのか？？まぁ、いいや。月末は混み合うので10月以降をオススメされた。アドバイスに従い10月に入ってから行こう。風の吹くまま、気の向くまま、のんびり進めていきます。 20.09.28

2020.09.28

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口座開設と日本政策金融公庫へ申込書郵送

うずら大家です。本日は、口座開設と日本政策金融公庫へ申込書を郵送しました。口座については、銀行へ事業用の口座開設の申込みをしたのですが審査に1週間ほどかかると言われ返事を待っていました。しかし、公庫の借入申込書に口座を記入する欄があるため早く作りたい。どうしようかと考えて、近くの信用金庫へ問い合わせ。印鑑と本人確認書類があればできますよ。とのことだったので、早速、口座開設へ。 1時間程で口座開設完了。その後、公庫の借入申込書や設備投資計画書、その他送ってくださいと言われた書類を用意して郵送。公庫より次の連絡を待ちます。 20.09.24

2020.09.24

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本日、無事に契約

うずら大家です。本日、戸建て2号となる物件を無事に契約。売主さんのサインの入った契約書と重用事項説明書を不動産屋さんが自宅に持ってきて下さり、その書類に記名捺印。手付金を支払い、契約完了。第二関門突破という感じでしょうか。融資とリフォームの準備を早くせねば…。気ばかりが焦る火曜日。 20.09.22

2020.09.22

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契約書の内容確認と重要事項説明を受けに

うずら大家です。本日は契約書の内容確認と重要事項説明を受けに不動産屋さんの店舗へ。 1時間ほどかけて丁寧にご説明頂きました。問題ないことを確認したので、契約書と重用事項説明を製本してまずは売主さんのサインをもらって来てくれるそう。売主さんのサインの入った契約書を持って来て、自分がサインをする日程が22日の火曜に決まりました。無事に契約ができるよう祈るばかりです。 20.09.19

2020.09.19

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事業用の銀行口座申込み

うずら大家です。個人事業主が事業用の銀行口座を作るには審査が必要なんですね。ということで、本日、再度銀行へ。開業したばかりで確定申告をしていないので、1戸目の登記簿と賃貸借契約書が必要だそうな。申込書を書いて、持参した資料のコピーをとってもらって終了。結果が出るまでに1週間ほどかかるそう。時間のある時に早く準備しておけば良かった…。もしダメなら信用金庫さんへお願いしてみようか。やってみないと必要なこともわからないなと思った木曜日。 20.09.17

2020.09.17

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優良物件は一瞬で蒸発

うずら大家です。昨晩、良さそうな物件を見つけたのでメールにて問合せ。滋賀県 380万円 4DK 写真を見る限り、内装だけ修繕すれば良さそうなので自分で出来そう。見に行くのが楽しみだと思ってワクワク、ドキドキ。が、朝に担当者さんから連絡があり、現金満額で申込済みとのこと。 20.08.11 情報公開 20.08.16 申込済みは、速い！！色々なスピードをつけないと、物件は買えない。トホホ。 2号物件取得に向け頑張ろうと思った日曜日の朝。 20.08.16

2020.08.16

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遅ればせながらマイナポイント申込

うずら大家です。 DIY中に聞いていたradikoのコマーシャルで存在を認識いたマイナポイント。 7月から申込開始していたようだが、重い腰を上げてようやく申込。マイナンバーカード自体は作製済だったので、やってみればすぐ出来た。持っているクレジットカードやQR決済の中からお得なサービスを選択するのに時間がかかるのだ。 20000円の利用で5000円分のポイント。有り難い。 20.08.08

2020.08.09

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買付玉砕とはじめてのお中元

うずら大家です。本日、購入を検討している物件に鬼のような指値をしたところ一瞬で玉砕。共有名義の物件でお一人は二束三文でも良いとのことでしたが、もうお一人の方に否決されてしましました。これは長期戦に持ち込むしかないか…。買えないものは仕方がないので、ひとまず転進。残念がっていたところ、1号戸建てのリフォームにご協力頂いた業者さんからお中元が！！ずっしり重い中身を確認すると麺、メン、め〜ん！！これで一夏越せそうです。業者さんと良い関係を築くためにも早く次の物件が欲しい。物件検索がんばりま〜す。 20.08.06

2020.08.06

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はじめての物件紹介！！

うずら大家です。はじめて物件紹介して頂きました！！経緯先週の日曜、戸建て1号を購入した不動産屋さんより入電アリ。次の日に折返すと、ワンちゃんを3匹飼っている高齢者の方がお家を探しているとのこと。 2匹まではOKだけど、3匹だとNGで断られていたようです。私の1号物件は入居済みのため、地元の大家さんにパス！その日のうちに無事にペットOKの大家さん仲間が見つかり、不動産屋さんへ紹介。本日、そのお礼の電話の際に物件を紹介して頂きました！！が、内容を聞くと、20.07.04にたまたま内覧することになった物件と一致。 https://plaza.rakuten.co.jp/uzuraooya/diary/202007160000/ 修繕費用が多くかりそうなので、価格が大きく下がらないと無理そうデス…。今回は残念でしたが、是非また紹介してくださーい！！ 20.07.24

2020.07.24

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ガッターさんの物件へ突撃

うずら大家です。大家塾でご一緒させて頂いているガッター@Gatter_YouTuberさんが最近購入された物件へ突撃してきました。 1Kと3DKのミックスしたアパート。その中の一部屋は、何やら手の込んだDIYを実施する模様。完成が楽しみです！！突然の連絡でしたが快く見学させて頂きありがとうございました〜。 20.07.11

2020.07.11

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ジモティーに掲載されていたDIY会に参加

うずら大家です。本日は、ジモティーに掲載されていたDIY会へ参加してきました。主宰されていたのは、名古屋大家塾の副塾長をされているスゴイ大家さんでした。ワタクシは、ヤスリがけと塗装のお手伝い。一度塗りでアクが止まるそうです！お昼休みには所有物件についてのお話を聞かせて頂きました。少しのお手伝いしかしていませんが、ためになるお話をお聞かせ頂きありがとうございました！！完成したら見に来て下さいとお声がけ頂き、さらに嬉しい限りです。そんな感じで本日のお手伝いは終了〜。 20.07.08

2020.07.08

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はじめての個人事業主

うずら大家です。無事に戸建1号の契約が終わったということで、近くの税務署へ行き下記の手続きをしてきました。・個人事業の開業・廃業等届出書・所得税の青色申告承認申請書必要なものはマイナンバーカードと印鑑。税務署の職員の方に書き方を教えてもらい作成。あっという間に個人事業主になることができました。これから多くの大家さんを悩ます”確定申告”という名の戦いが始まる…。 to be continued … 20.07.03

2020.07.07

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パンの味が小麦で全く違って感動した

うずら大家です。波乗りニーノさんが毎日、Twitterで美味しそうなパンをアップされていますね〜♪ https://twitter.com/hiroki19730823/status/1248909716480077824?s=21 自分も美味しいパンが食べたいと思い、マネして春よ恋を入手！！強力粉春よ恋100 北海道産パン用小麦粉 2.5kg 国産小麦粉_ ただ、自分はパンを作れないのでホームベーカリーにお任せ。レシピは、おうち乃が美を参考に。 https://panasonic.jp/cooking/recipe/0465.html 夜、焼いたのですが、寝る前に少し味見したら止まらなくなりました。味は甘くて、食感はもっちり、しっとり。普段は業者スーパーの強力小麦粉イーグルを使っていたのですが、あまりの違いにビックリ。新型コロナウイルスの影響でSTAY HOMEがしばらく続きそうなので、美味しいものを食べて気分転換するのもいいかなと思った火曜日の夜。 20.04.28

2020.04.29

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今日こそ本当に波乗りニーノさんの物件でお手伝い

うずら大家です。本日は晴天なり。ということで、波乗りニーノさんの物件でお手伝いのため彦根へ。今日の作業はCF貼り。型取りして、塗っては貼り、塗っては貼り。午前中で6畳和室、1部屋目が完了。ニーノさん、奥の部屋と同じ色のCFを買ったつもりだったようですが、全くの別物。笑そこでニーノさんの名言。 “大勢に影響はない！” 勉強になります！！お昼はTSUTAYAの隣のリアル蔦屋。否、「スイス」という名の喫茶店で裏メニューのバーグ丼をご馳走になる。洗練された投資家さんは美味しいお店をよくご存知で、そりゃ太…。なんでもありません。ゴホッ！ゴホッ！午後はお子さんの授業参観があるとのことで、一時間程ひとりでCF貼りにチャレンジ。半分貼ったところでニーノさんご帰還。 6畳和室、2部屋目を貼り終わったところで、接着剤が終わりCF貼りはフィニッシュ！その後、青森のイッセイ★さんから貰ってきたフロアタイルの加工。 2人ともやり方がわからないので試行錯誤。フロアタイルが少し欠けたり、足りなかったりしましたが、ここでもニーノさんの名言。 “テキトーでいいの！プロじゃないんだから！” DIYへのハードルが下がります！！ 2部屋分の玄関のフロアタイルをカットして、本日の作業は終了。家に帰ってからはZoomミーティングにも参加させて頂き、実りの多い1日でした。来週もDIY祭り開催とのことなので、参加させて頂きたいと思います！

2020.02.19

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晴れの日はリフォーム、雪の日は確定申告

うずら大家です。波乗りニーノさんの物件へお手伝いへ行く予定でしたが、雪のためお休みの連絡あり！自分の住む琵琶湖の南側は雪は止んで車にうっすら積もっている程度でしたが、彦根は吹雪です。気候が違う。残念ですが、仕方がありません。自分は雪道の運転に慣れていないので安全第一。ニーノさんは確定申告の準備をされるとの事だったので、自分も見習って確定申告のために領収書を整理。国民年金と健康保険は配偶者と一緒に申告するとして…、ほぼ無収入の自分の確定申告はするのかしないのか…。ややこしい…。やっぱりリフォームをしている方が楽しい。晴れの日はリフォーム、雪の日は確定申告。明日は晴れるといいなぁ〜。

2020.02.18

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明日はニーノさんの物件のお手伝いへGO

うずら大家です。 Twitterを見ていたら、17日から19日まで3日間波乗りニーノさんがリフォームのお手伝いを募集しているではありませんか！！ https://twitter.com/hiroki19730823/status/1228586139700740096?s=21 明日、明後日と時間があるのでお手伝いを志願！！道具を全て戸建て1号@愛知に置いてきてしまい、身ひとつでの参加となり申し訳ないです…。頑張って労働力投入してきます〜。

2020.02.17

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ゆるいポイ活　〜DIY用資材調達〜

うずら大家です。楽天のお買い物マラソンが1月9日から始まっていますね。ワタクシは戸建て1号のリフォームに使用する材料を調達。試しに買ってみたのは、「練り漆喰」と「かんたんあんしん珪藻土」。練り漆喰アイテムポイントアップで通常+19倍のポイントが！！日本製練り済み漆喰 20kg 約10畳分 | 壁部屋漆喰塗料しっくいレンガ壁材室内塗料壁紙天井しっくい砂壁塗装 diy 消臭練り漆喰リフォームペイント防火コンクリート防カビ石膏ボードリノベーション左官施工用品抗菌煉瓦れんが左官道具壁塗り塗り壁かんたんあんしん珪藻土【送料無料】【フジワラ化学】かんたんあんしん珪藻土お得用6坪（10kgポリ缶）【ホワイト/クリーム/ベージュ/アイボリー/薄黄/若葉/イエロー/ピンク/ブルー】【DIY/お部屋のリフォーム】和室の繊維壁を“簡単“に白くするための方法を探っていこうと思います。ところで、ポイ活の感想。今回は楽天で買い物をしましたが、Yahooショッピングで買った方がポイントついたかも…。泣お買い物マラソンは異なるショップ10店舗を利用しないといけないので中々難しいです。欲しいモノを安く販売しているのはだいたい同じショップなので。まぁ、ゆる〜くポイ活していこうと思います。皆さまは、買う物を決めておいて、複数のショップを経由し、ぜひ上手にポイ活してください〜。

2020.01.11

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電気屋さんのフルリノベ物件見学と大日本☆図面舞踏会の東海支局忘年会へ参加

うずら大家です。昨日は電気屋さんのフルリノベ物件の見学と大日本☆図面舞踏会の東海支局忘年会へ参加してきました。移動はもちろん在来線。 JR琵琶湖線、東海道線、名鉄瀬戸線を乗り継ぎ現地へ。電気屋ジョニーさんという方がプロデュースされた物件。築32年のRCをスケルトン→フルリフォーム。スケルトンにした事で見つかった空間を収納にしており、片付けやすそうなお部屋でした！また、自分の知らない便利な部材が使われていて、電気屋さんならではだと思いました。足元灯。取り外すと懐中電灯にもなるやつ。コンセントに足を引っかけても転ばないように磁石で接続されていてすぐ外れるやつ。他にも色々な工夫が詰まっていて面白かったです！！夜は大日本☆図面舞踏会の東海支局忘年会へ参加。戸建て1号に来ていただいたTKOさん、ボンドさん、バボさんと感動の再会。総勢 16名が集まり不動産談議。新たな出会いがあり楽しいだけでなく、先輩大家さんにアドバイス頂いたり、相談したりもできて有り難い時間でした！！忘年会を企画、運営して頂いた支局長のタケシさん、貴重な機会をありがとうございました〜！！

2019.12.22

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京都へ出かける

うずら大家です。昨日は京都へ出かけてきました。昨年の今頃は書道が趣味のため筆屋さんを巡ったのですが、今年は日本プラスター京都店へ行ってみました。漆喰うま〜くヌレールのお店です。京都駅から山陰本線で二条駅まで行き、歩いて店舗まで。お店の前まで行くと、なんとCLOSE の看板が…。電気はついていたので、お店の中を覗き見したりウロウロしているとお店の方が中へ案内してくれました。事前予約制で体験会をしているので家族と一緒に行ってみたいと思っているのですが、家族はDIYに中々興味を持ってくれず…。戸建1号は繊維壁、砂壁だらけなのでどうやって白くしようか検討中です。その後、家族にお土産を買い、友人と食事をして滋賀へ帰宅。ふと京都土産の裏側を見ると、滋賀県産であることが判明。高級菓子を逆輸入。全くツマラナイ話です。

2019.11.30

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はじめての豆苗

うずら大家です。先々週、購入して食した豆苗。水をやれば7〜10日ほどで次の芽が出て食べられるということで、はじめて育ててみました。窓際に置いて、毎日せっせと水を替えたら本当に育ってうれしい。ワタクシ的、今年のヒット、 “エバラなべしゃぶ柑橘醤油つゆ” で食すのがオススメです。他の味も試してみたいが、近所のスーパーに置いていない。無念。 ※売切れのためか商品画像が出てこなかったので別の味ですが参考に載せておきます。 ↓

2019.11.27

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出かけられない、そんな日は

うずら大家です。ここ数日、何かの食べ物に当たったのか家族の体調が悪く、物件のDIYに出かけられない日々が続いております。時間だけはあるので、DIYのやり方を調べたり、不動産関連のyoutube見たり。あとは、家の不要品をコツコツとメルカリにアップしています。先日は、メルカリで小学生の男の子との取引が成立。今履いているボーリングシューズが小さくなったので買い換えて、古いものはメルカリで出品すると言う。欲しいものを最小限の出費で手に入れられるよう創意工夫。そんな彼の将来を勝手に期待し、私も日々のあれこれを創意工夫で乗り越えようと思った今日この頃。

2019.11.23

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大阪図面舞踏会へ参加

うずら大家です。昨日は大阪図面舞踏会へ参加してきました。宿泊組の方々がLONGされた民泊物件の見学ディープな大阪の街を練り歩き飲み会はもちろん、移動中も不動産の話ができる最高の時間でした！じゅんごろさま、軽トラLove 青森の星イッセイさま、長岡WAYさま、緊縛女教師むらさきの女王さま、逓信省航空隊さまなどなどVoicyで有名な大家さんに実際に会ってお話しが聞けるというのも不動産の魅力なのだと思います。色々な出会いがあり、これから頑張ろうと思える良い一日でした！

2019.11.08

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高級○貸カンバンが届く

うずら大家です。先日、開催された加藤ひろゆきさん主催の健美屋作文コンクールの優秀賞として高級○貸カンバンが届きました。 450 × 600 mmというサイズのため玄関や窓に貼るのに調度良さそうです。戸建て1号のリフォームは未だ進んでいませんが、とりあえずカンバンを貼りに早く物件へ行きたい。

2019.10.26

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加藤ひろゆきさん主催高級○貸カンバン健美屋作文コンクール優秀賞受賞

うずら大家です。 10月12日に掲載された加藤ひろゆきさんの健美屋コラムに、貸カンバンについての考察が述べられていた。その中で、加藤ひろゆきさんが独自に作製した高級○貸カンバンをプレゼントするという太っ腹な作文コンクールが開催されていた。普段ならスルーしてしまうところだが、リフォームにも行けず悶々としている現状を打破したいと、13日の夜、勇気を振り絞ってメールを送信。 14日のVoicyで早速、健美屋作文コンクールの優秀賞が発表。緊張して聴いていると、なんと2つめの作文発表のチャプターにワタクシの名前が。加藤ひろゆきさんから「いやぁ、よく頑張りましたよ」という温かいお言葉を頂き、大変感動しております。高級○貸カンバンを早く物件へ掲げるため、頑張っていこうと思います。ボロ物件でも高利回り激安アパート経営入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]

2019.10.15

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台風接近、そんな日は

うずら大家です。台風19号が上陸。私の住んでいる琵琶湖南部は今のところ、雨、風共にそこまで酷くないです。ただ、雨で外に出かけるのも億劫なので家で本を読んだり、ラジオを聞いたりしています。波乗りニーノさん主催のセミナーが12月7日に滋賀県の守山市で開催予定なので事前に予習です。セミナー情報 https://www.kokuchpro.com/event/53aad27c68a2a7f6e341f4bb1444f2bd/ ポールさんの本手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ] ふんどし王子さんの本 100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！ [ ふんどし王子 ] 高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]

2019.10.12

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初メルカリ

うずら大家です。家族の体調が悪く、物件へ行けないため完全に思考停止しておりました。しかし、悪いことだけではありません。昨日、メルカリに初出品していたカバンに購入申込がありました！ 4000円で出品していたところ、3500円で指値が入りマネー成立。本日、郵便局で発送してきました。最初にゆうゆうメルカリ便を選択して出品すると匿名で発送ができるので安心です。手数料(10%)350円と送料700円を引いて、手残り2450円の見込み。売れるまでに11人の方が”いいね！”を押してくれ、1ヶ月半程で販売できました。リサイクルショップに持っていけば早く片付きますが、二束三文だったでしょう。自分にとっての不用品が高値で購入してもらえてとても満足です！一度、発送まで経験してやり方がわかったので、不用品を整理するため色々出品してみようと思います。メルカリを使ったことがない方は、ぜひやってみることをオススメします！登録時に招待コード「WBYWAC」をいれると300円分のポイントがもらえて買物ができるそうなので、ご興味のある方は登録してみて下さい。 https://www.mercari.com/jp/dl/

2019.10.04

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