宮の森に住む獣医の戯言

プランニング

J口不動産管理部のブリーフィング

スーMのデータベースを参考に考察

周辺物件の60.1%は、築11年以上

募集物件の割合→築10年以下の割合

1LDK→29.8%→17.9%

2LDK→26.7%→10.7%

3LDK→10.2%→6.1%

ファミリー向けの築浅物件が少ない

理由

土地価格が高いため
（土地価格相場.comで調査→1坪36万円）

ファミリープランでは収支が合わない

よって

周辺地域は、単身層がメインの賃貸市場

根拠となるデータ

スーM反響物件割合

1LDK→35.2%

2LDK→28.3%

3LDK→10.2%

J口のサイトで賃貸検索

地下鉄○○徒歩5分以内、2and3LDK、新築

検索結果は0件

結論

家賃設定さえ間違えなければ

2LDK and 3LDKの間取りで問題ない