初心者大家のDIYリフォーム日記

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  大日本☆図面舞踏会 党大会その3

  さあ、いよいよ党大会です！ ミステリーツアー参加者10名、会場直行10名、行方不明1名が大集合です！ 行方不明…東京から来ていただいたにもかかわらずツアー組とすれ違い、合流後滞在1時間ちょっとでとんぼ返り…次回は是非ごゆっくり、一晩中飲みませう！ 心斎橋筋を○貸旗が進みます。東京で言う所のザギンっす、ザギン！！ 高級料亭、旬菜庵やなぎ！ なんと、メンバーが物上げしたビルにご入居中です。大阪地価No.1の一等地！ そして、ここで最大のミステリー！！21人も居たのに、誰も党大会の写真を撮っていません！！！！イャーッ！！ 加藤先生からお祝いの架電がてら、voicyの収録！大いに盛り上がりました！ 写真が無いので、二次会に行きませう。（笑） はい、大阪名物グリコ！！ 皆様、これが見たかったんでしょう？ はい、私、縛られて終わりでした。そして、なんと被らせていただいているのは、女王様の脱ぎたて黒ストッキングです！生ストッキンングプレイです！とても良いかほりが致しました！ス〜ハ〜ス〜ハ〜… さて、ここからがコアタイム！合宿所に帰っての図面舞踏会です！徒歩2分の移動中も爆笑です。 ビール片手にベテラン大家さん方からご教授いただきます。スーパースゲー話で盛り沢山！！ 明けて、2日目は流れ解散の予定でしたが、5人で昼間から串カツを食べながら不動産話で大盛り上がり！！色々な商談が行われます。お誕生日に、あのビルちょうだいよ〜！（笑） 今回、関西支局では合宿形式でやってみました。遠くから参加される方も宿の心配や荷物の移動が無く、凄く快適でした。他の支部で開催される際にも、Airbnb等で戸建民泊を借りられる事をオススメ致します。 ご参加頂いた皆様、大変ありがとうございました。また、遠方からゲストでお越しいただいたベテラン大家様方、改めてありがとうございました。（ノーギャラで申し訳ございません。） では、本日も御安全に！！ 今夜は寝るぞ…フンフンかな？

  2019.11.08

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  大日本☆図面舞踏会 関西支局党大会 その2

  さあ〜！みんな行くで〜！！ じゅんごろ師匠と行く大阪ミステリーツアー、始まります！！ あれっ、玄関の鍵はどうやって閉めるの？何スマートキーって？遠隔監視可能？？？裏側のサムターンに…ミステリーやわ〜 本日最大のお楽しみ！！イッセイさんご所望のホルモン焼きです！路上でのスタンディングタイプです。道路がタレでネトネト、香ばしいです… 午後3時、既に常連さんで一杯です！ 常連さんが一杯で、どうやって注文すれば良いか分からず立ち尽くしています。 ミステリーやわ〜。 ツアーコンダクターとしては大失敗！ 結局、見かねた常連のお客さんから手招きされて仲間に加えて頂き一安心。マスターは無口ですがお優しい方で、焼けたホルモンを寄せながら「はい食べて」「レバー食べる？はい焼けた。」 ビール片手に、知らないレゲエのおじさんと大盛り上がり！頭の上を電車が通る都度、パラパラと何か降ってきます。味の素？ミステリーやわ〜（笑） お次は今宮戎に参拝します。 ついでに集合写真！ おみくじを引いた所、半吉？何それ？ミステリーやわ〜。 更にお次は通天閣！ご存知でした？100年以上も前から立っている事を！ ご存知、通天閣のシンボル ビリケンさん 足の裏をなぜなぜするとお金持ちになれます。 あっ、間違えた！こっちが本物です。 いつの間に入れ替わったのか…ミステリーやわ〜。 さあ、お時間になりましたので党大会に移動です！

  2019.11.08

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  大日本☆図面舞踏会 関西支局党大会 その1

  あんた〜！また図面舞踏会？ 何！？今回はあんたの仕切りで、大阪でするって？大丈夫かいな…変態め という訳で、中高年ニートの星 ミスターじゅんごろシークレットライブin大阪を開催致しました。 空港組のお出迎えは僕 ツアーコンダクターのお姉さんと、場所取りで牽制し合っています。皆様、本日は〜○貸観光で行く、じゅんごろ師匠と行く大阪ミステリーツアーにお越しいただき、誠にありがとうございます〜。 伊丹空港から合宿所へ向かいます。 何故か空港設備を見ながら、塗装の仕方やクロスについて語りながらの移動です。 合宿所である難波の民泊に集合です。 直行組と合流して、早速図面舞踏会の開催です。 民泊物件を見たことが無いので、興味シンシン！みんなで勉強会を行います。 なんと4階ベランダに露店風呂！しかもマジックミラー号プレイ可能姉妹です！Tomoco 姐さんのサービスショットをゲットー！！ 3階にはシャワーブース 1階には1616ユニットバス 寝室は2室、各部屋ダブルベッド仕様です 3階にはセカンドキッチン 1階はメインダイニングになっています 2階は約20畳の和室で布団が6組、雑魚寝しながらの図面舞踏会実施可能姉妹 ぼちぼち飽きてきたので、ミステリーツアーに出発します！ その2につづきます。

  2019.11.08

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• 作文コンクール応募作品 後編

  加藤先生、こんばんは。 先日は長女の進路相談に乗って頂き、大変ありがとうございました。 私も腹を括りました。 彼女の意志を尊重し、保安大への進学を応援しようと思います。 加藤先生のご意見を頂いてから再度家族会議を開き、彼女の作成した戦略図を基に、色々な視点でメリット、デメリットを比較検討致しました。 その中で彼女から、 (鈴木店長風味に) 「お父ちゃ〜ん、私だけ楽させよ〜楽させよ〜と思うなよ〜。」 「私も一緒に東京方面に行きたいよ〜。」 「私もパンティ〜半分ズラして、イケメンパイロットとフンフンしたいんだよ〜!あれはきっと興奮するんだよ〜（ニヤリ）」 そして、真面目くさった顔をしながら、フンフンした普通の女性は、産休明けに保育園に落ちた場合、仕事が無くなります。ところが、羽田空港には職員専用の保育所が有ります。 不動産を早くから買って増やしておけば、育児休暇でも保育所でも楽々です。早くスタートが切りたいです。 などと発言があり、育て方をほんの少しだけ間違えた事を悟りました。 もうこうなったら仕方有りません。身長173cm、握力41kg、所属する高校山岳部では16kgの装備を背負い、北アルプスの高度3000m以上でビバーグしながら3日間踏破出来る体力を活かし、立派な情報将校に育てあげます。 とはいえ、大切な事を忘れておりました。 彼女が購入する貸家に付ける看板が有りません。 どうかお願い致します。巣立ち行く我が子への御守り代わりに、先生の情熱のこもった丸貸の看板をプレゼントして頂けないでしょうか？どうか、よろしくお願い致します。

  2019.10.21

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• 作文コンクール応募作品 前編

  エピソード1 加藤先生こんばんは、お久しぶりでございます。 ティンポ取り大会から早くも1ヶ月が過ぎようとしておりますが、お変わりはございませんでしょうか？ 私の方は東京で貰った悪い風邪がやっと治りました。 さて、本日は子育ての悩みについてのご相談です。 不動産とは直接関係ございませんが、相談に乗って頂けないでしょうか？ 少し長文になりますが、お付き合いのほどお願い致します。 本日は長女の17歳の誕生日祝いでした。海辺のレストランに食事に行き、今後の進路について重要なミーティングを行いました。 今まで、将来の夢は大日本空輸（仮名）に総合職で入社し、仕事をしながら不動産投資を法人化して、私と一緒に取りくんで行くと申しておりました。 その為、地元の神戸大学経営学部に進学する予定で頑張っていたのですが、ここに来て私と同じ逓信省航空保安大学校（仮名）に進むと言い出しました。 色々と話したのですが、「以前から考えていました。お父さんと同じ空を守るお仕事をしたいです。大学に行くお金が有るなら、タネ銭として私に下さい。大学校で頂くお給料と合わせて不動産を買い進めて行きます。 経営学は働きながら夜間大学で学びます。学費は不動産で稼ぎます。」と言われました。 父親としては寂しくもあり、複雑な気持で一杯になりました。 私の父は、私が20歳の時に慢性アルコール中毒で亡くなりました。その時は保安大学校に行っていて大変良かったと思いました。 しかし、私はまだ元気に生きています。 娘たちを普通の大学に進学させてやりたいと思い、コツコツとペンキを塗り、土を掘り、トイレを磨き、7年間お家賃を頂いて参りました。 娘が決めた進路を進ませるのが良いのか、私が行きたくても行けなかった大学に進ませ、立派な人に育て就職させるのが良いのか、大変悩んでおります。 加藤先生でしたら、どうお考えでしょうか？

  2019.10.21

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  高級◯貸カンバン到着！

  あんた〜、北海道の加藤さんって方から荷物来てるで〜！もしやオールナイト大日本の加藤先生か〜？何か最優秀作品賞って書いてあるで〜！！ やった〜！うれしっす〜！！開けてビックリ、3枚も！僕用、長女用、次女用？若しくは物件増やす様に！という啓示？ とにかく、いっぱい貼れるぞ〜‼️ モデルの娘たちです。 長女17歳：再来年、逓信省保安大学校に入隊希望です。国家に忠誠を誓いつつ、物件取得に向けてタネ銭作りを頑張ります！ 次女7歳：夢はケーキ屋さん❤️ に物件を貸して、お家賃を頂きながらアルバイトで雇って貰います。 ノウハウを吸収したらキッチンカーで独立、観光地でケーキとクレープ、タピオカ屋さんをしま〜す。 自宅は引越し後「お家ドッグカフェ向き物件」として、家賃12万円で賃貸に出す予定です。（ご近所の相場は10万円のエリアです。ほぼ全てのお宅がワンちゃんを飼っています。） ちなみに、偏差値72のN田高校の制服撮影料は30分で1、000円との事でした。。。 よく出来た娘さんで（笑） 本日もお安全に！

  2019.10.20

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• 大日本☆図面舞踏会 党大会について

  各 位 大日本☆図面舞踏会 中森サトル 党大会 実行委員会 9月9日の党大会につきまして、下記（案）の通りご案内致します。 参加したいと思われる方は、中森サトル宛、8月15日までにご連絡下さい。（一次締切） 一次締切後パスマーケットの振り込み方法を周知致しますので、各自入金願います。入金をもって申し込み完了と致します。 尚、追加申込みも可能ですが、極力8月中にご連絡願います。 折返し、入金方法についてご連絡致します。 （案） 大日本☆図面舞踏会 党大会 次第 日時：令和元年9月9日 19:00〜21:00 場所：渋谷ガーデンホール https://gardenhall.owst.jp/ 渋谷各駅徒歩2分 貸切、屋内BBQ。 会費:7500円 皆様お誘い合わせの上、ご参加下さい。 議事次第 1. 18:15 受付開始 2. 18:30 戦闘準備. 来た方からフライング宴会スタート！屋内BBQなので、後から来る人の為にジャンジャン焼いて下さい！ 3. 19:00 開会宣言 4. 19:05 乾杯 加藤先生から一言頂きつつ乾杯、歓談。 5. 19:30 プレゼン 中森さんと女王様によるプレゼン。2人はどうやって物件を購入したのか？物件購入までの秘話を公開。 6. 19:50 1分以内スピーチ. 参加者各位から自己紹介と一言ずつ。（目標等） 7. 20:20 ティンポ取りゲーム. ティンポ取りゲームにて女王様との最終決戦！取るか取られるか！そしてテゥルット剥かれるのは誰だ！ 8. 20:40 加藤先生のお時間. 「ミニミニセミナー」. 「みんなの歌」 ・北の人民 ・ガダルカナルの向こうは硫黄島 21:00 公式行事終了 歓談 21:30 終了 https://www.chatwork.com/#!rid151780169-1206381013182185472

  2019.07.24

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  池田屋事件 襲撃記録その1

  あんた〜！ちゃんと寝とき〜！また黒ストッキング画像見て！目ん玉破裂して失明するで！ 寝たきり生活3週目、それでもお家賃は振り込まれる♪大家っていいな〜。 関西支局の皆さんは、このごろ池田屋事件に大忙し。お手伝いに行けなくて、すまん毛ボーボーです。 では、池田屋事件 襲撃記録その1をご覧ください！ 作業前 パッと見綺麗ですが、シーリングを外すと… 養生 なんと！愛知からケンさんが助っ人に駆けつけてくれました！装備がプロです！ 養生完成。特にキッチンは入念に。 今回塗ったのは、こちらのノボクリーン。白過ぎず、お部屋を落ち着いた白色にしてくれます。 針金ローラー 天井塗装には飛び散り防止の為フリース素材がオススメ。 写真は乾き防止のためにビニールで包んでいます。次の日も安心！ ペンキを塗る時には、針金側からの液だれ注意！べちゃっと突っ込まず、毛だけにペンキを付けてからコロコロしごきましょう。念のため、針金側を1回下にして液だれを垂らしてから持ち上げると安心。 半分塗った所。色の違いにビックリ！ 完成！ピッカピカ〜！ ティモシーさん、奉納の舞です。 お次はカーペットからCFへの貼り替えです。テープが強力で剥がすのに気合が要ります！池田の山々に絶叫がこだまする〜！ では、本日もお安全に！

  2019.07.24

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  お見舞いラッシュ！

  本日も恐る恐る、眼玉の治療。 10日間入院していましたので、更新サボりっぱなしでした。すまん毛ボーボーです。 あんた〜、お見舞いの方が見えてるわよ〜！なんか大勢お越しよ〜！ 明日退院出来る為、職場の上司・同僚・親戚が朝から入れ替わり立ち代り大勢お見舞いに来てくれます。 同期H：偉い人達からのお見舞い品預かって来たよ〜。 1番偉い人から〜。お水 偉い人の友達から〜。BEEF100% 職場の皆さんから〜 安全帯での緊縛大好き、直属の上司から〜 最後のは入院初日に届けてよ（笑）どうやって使うの？？？ では、本日もお安全に！！

  2019.07.13

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  第1回 関西支局図面舞踏会 その2

  その2です。 1階水回りの続き お風呂は普通のユニットバスですが、浴室乾燥機付きです。動くと良いな♪給湯器は最新のエコジョーズ！ ナンジャコリャー！38年前のお宅なの？オシャレでピカピカ洗面台です！ おトイレはウォッシュレットを追加しましょう。ピカピカ綺麗！脱衣所と併せてクロス交換だけでO.K。 お次は2階 写真を忘れましたが、階段と廊下も広めで上がりやすい緩やかタイプ。もちろん安心の手摺付き。 和室は何故かデッカい照明付き。IKEAでしか見た事無いです。（笑） おっと、やっと修繕箇所発見！ 2階洋室のクロスとカーペットにカビが… 美装で行けるかな？ こんな物件、探せばあるんですね！ 皆さんで仲良く労働力投入して、内装を磨きたいと思います。 なぜか最後はキッチンに集合して記念撮影。 カレー屋妄想プレイを実施中の2人。土曜日ホットケーキさんが男前過ぎて似合い過ぎます。 この後は、ご近所のホームセンターコー◯ンに移動して、道具と材料の売り場チェックです。（マはダメよ、◯にマを入れちゃダメよ！セクハラだからね。） ホームセンターで2時間わいわい。 DIYヤーの性ですね。 だがしかしたかしさんのプロの見識が冴え渡ります。 お楽しみ懇親会の写真が…後ほど追加予定です。美男子ばかりですので、女性とお姉はお楽しみに！ 第1回図面舞踏会は大成功でした。 物件を提供してくださったティモシィーさん、ご参加くださった皆さん、ありがとうございました。第2回は労働力投入祭りにしませう。 それでは、本日もお安全に！

  2019.06.24

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  第1回 関西支局図面舞踏会 その1

  昨日は第1回 関西支局 図面舞踏会でした。 何度かに分けてUpします。 まずは、大阪の某ニュータウンに集合し、ティモシィーさんが17日に購入した物件の内覧会です。 物件概要 所在:大阪府内某ニュータウン、1970年ごろから鉄道会社が開発 アクセス:能勢電鉄と阪急宝塚線利用可能、2WAYアクセス可能姉妹！ 土地:約100平米 建物:築40年弱 軽量鉄骨造2階 連棟テラス 価格:破格の現金一括決済、鬼の指値価格です！ 外観写真は残念ながら非公開です。 こんな感じのお洒落なテラスハウスが並んで立っています。 いつものスタイルで、ご近所さんには工務店がリフォームの見積もりに来た体で、お邪魔しまーす。 まずは玄関、81年製にしては驚異的にお洒落な玄関です。 お次はリビング・ダイニング めっちゃ広々12畳です！ 造作？豪華カウンターキッチン モデルルームの様な、豪華コの字キッチン シンクを磨くだけで直ぐに使えます！ リビング横の1階和室、ちょっとだけ畳に撓みが。表替えとコンパネの張り替えかな？ その2に続きます

  2019.06.24

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  楽しい物件調査

  家内：あんた〜！目ん玉の手術した日くらい、家で大人しくしとかんか〜い！！ 僕：いやや〜！現地調査が元気の素なんや〜！片目で充分！！！！ ブーン。 本日も恐る恐る不動産活動 本日の調査対象はこれ↓ 隣町で出ていた、破格の99万円の家。 いつもの外見セットを持ってGO！ GoogleMAPでアタリを付けます。 きっとこれだ！1番ボロい雰囲気のこれだ！ 現地をウロウロ。畑仕事中のおばちゃんにジロジロ見られます。スマホが鳴って、不審者情報が発令されます。もう慣れっこ（泣） 狭い里道も何のその。現地発見！外見は素晴らしく綺麗です。所々修理跡も見られ、濡れ縁も綺麗です。 お隣の美人奥様が植木の剪定をされてたので、ナンパ（聴き込み）を実施します。 以前住んでいた方の情報、物件の管理情報、付近の情報などを聞き出して行きます。 そこに、たまたま村役のお爺様登場。里道の通行権・通行料、月極め駐車場の場所、お爺様の不動産投資家としての見解などを伺います。さらに村人達が加わり、みんなでワーワー。 どうやら、お隣の豪邸の方が通せんぼして、リフォーム出来ずに売りに出された様です。 ペンキすら運び込めないので、転進決定。 楽しい1日でした。 本日もお安全に！

  2019.06.12

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  内見に何持って行くの〜？

  家内：あんた〜、忘れ物やで〜！内見行くなら一式持っていきや〜！ 最近、オンボロ物件をまた探しはじめてから、ランチにも連れて行ってくれへんねんから、道具無くしたら怒るで！ほんま、コスプレ好きやな〜！ 本日も恐る恐る不動産活動です 先日、マブダチの中森さんから内見には何を持って行くの？と聞かれましたので、僕の道具をご紹介します。 1 服装 基本は作業着とマスクと腰袋、ヘルメットはオプション 2 道具類 腰袋には懐中電灯と水準器、メジャーたち 3 マイ速と住宅地図、メモ用紙 建物図面が無い場合は採寸して図面を作ります。用箋挟み（小さな画板）が有ると便利です。 4 脚立 雨漏り確認には、屋根を中から見るのが一番。点検口から覗くのに使います。 持って行くときは、建物を傷つけない様に靴下を履かせています。 5 名刺 不動産活動用と勤め用を用意しています。 写真は最初にメンター不動産から譲って貰った区分所有のマンションです。 女子サッカーチームの居るノエビアスタジアム近くの、地元で有名な椰子の木マンションです。不動産屋さんには受けが良いです。 6 スマホとデジカメ 以前は暗い所をデジカメで撮影していたのですが、最近はスマホ一本です。 こんな感じで行けば、不動産屋さんが勝手にプロと勘違いして、色々と事情を教えてくれたり、売主さんの考えている事を教えてくれたりします。また、かなり厳しい指値をしても怒られません。（笑） 本日もお安全に。

  2019.06.09

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  測ってみよう その2

  測ってみよう その2 2 差金 ご存知、大工さん必須アイテム 取扱は優しく、彼女を触るように 乱暴に扱うと直ぐにヘソを曲げます 3 水準器 200mmタイプ 腰袋に常備しておくと便利です 450mmタイプ 1M定規と合わせて床にコンパネを張る時の水平を出します。 水遣り糸 水平を取った後、基準線として使います。 建築用タコ糸とも呼ばれます。 一定の勾配が必要な雨樋交換にも大活躍 レーザーレベル 水平・垂直の墨出しが、一発で広範囲に出せます。欲しいな〜、親戚で僕だけ持ってません。 4 計量カップ ペンキの調色、希釈に便利 5 丸ノコガイド 角度を変えて斜めに切ったり、真っ直ぐ切ったり、ビビらずに出来ます。 必要な時に買って来たら、こんなに増えてました。 あっ、現場に置きっ放しでした、家内のメジャー。 本日もお安全に！

  2019.06.07

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  測ってみよう その1

  家内：あんた〜、私のメジャー知らん？ 僕：あっ、ごめーん、現場や！ 家内：あ〜ん？何〜？人の道具を勝手につかうなや〜！今すぐとってこい！バシッ！！ 今日もご褒美ありがとうございます。 本日も恐る恐る不動産活動 本日のテーマは「計測」です。 計測道具について、普段使っているものを並べて行きます。数が多いので、２回に分けますね。 1 物差し ご存知、直定規 透明なのがオススメです 三角定規 直角が簡単に分かります 我社のマスコット、くに丸くんです。 ノギス 小さな隙間や太さが分かります 1M定規 線を引くだけでなく、切る時にガイド役にもなります。 メジャー 室内なら1番の活躍 レーザーコンベックス 外構を測ったり、屋根の高さを測ったり、20m程度は楽勝で測れます。太陽に向かうとレーザーが負けます。 その2 に続きます

  2019.06.07

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  ちょっとマニアックな装備品

  今日も恐る恐る不動産活動 本日のテーマは、DIY現場にあると便利、ちょっとマニアックな装備達です。 まずは、履物三兄弟 安全靴の長靴、地下足袋、足袋靴 足袋靴は家内にも大好評！グリップ最高履きやすさ抜群！上履きにもオススメです。 お次はゴーグルセット 作業内容で使い分けます。 粉塵が多い時は、奥のしっかりタイプ。 軽作業にはメガネタイプを使います。 ゴーグルは曇りやすいので、曇り止めジェルも併せて使います。 外壁塗装など、足場作業の必需品安全帯 6m以下の作業には、写真の胴釣タイプでも可能ですが、6m以上の作業には、まるで女王様に縛られたかの様なフルハーネスタイプが必要です。 MY安全帯を自慢する、変な上司です 雨合羽 外壁洗浄の時など、恥ずかしい液体から身を守ってくれます。多い日でも安心。 1人用テント 着替え、食事など現場事務所として大活躍。特に冬場は暖か！お昼寝も快適です。 アルミシートを加えると暖かさUP！ ご参考になれば幸いです。 本日もお安全に！

  2019.06.05

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  DIYの道具って、何を用意すれば良いの？

  本日も恐る恐る不動産活動 家内：あんた〜！寝てる間有ったら、道具片付けてよ〜！いい加減邪魔！いらない道具ばっかり買って！ 僕：ヘーイ！親方。いちいち語尾に！入っとるな。ほんまに…あ〜こわ、邪魔やって💕 先日DIY初心者の方から、お手伝いに行くならどんな道具を揃えればよいでせうか？とご質問をいただきました。 まずは、安全第一！作業しやすい服装を整えましょう。 基本的な物を上げて行きます。 コーディネート例 さすが親方、ちょいワルオヤジ ニッカポッカ界のアルマーニ、寅壱です。 イタリアンレッドが現場に映えます。 順番に解説していきます。 1.背抜きゴム手袋 軍手だと滑ったり刺したりし易いので、ゴム引きがオススメ 2.N95マスク 防塵用のいかついものも有りますが、暑い季節には不向きです。3Mを愛用しています。 3.動き易い服装 安全の為に肌を露出させてはダメです。 作業着が無難でしょう。 4.帽子 頭も守りましょう 解体作業、高所作業にはヘルメット！ 5.腰袋 有ると便利です。 6.メジャー マストアイテムです。 7.水準器 内見時とか、床貼りに使います。 人によって異なりますが、色んな現場を手伝いながら真似していくと無駄がありません。 本日もお安全に！

  2019.06.04

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  女子高生リカちゃん！

  本日は恐る恐る不動産活動はお休み。 ぶったるんだ子育ての話題を。 〠：ピンポーン 僕：はーい！ 〠：はい、リカちゃん。今日1日で2000個リカちゃん配るねん。なんなん？？ 僕：あ〜、長田高校が創立100周年記念事業で、寄付金集めにリカちゃんとコラボして、長田リカちゃん作ってん。制服を着替えさせるねん、夏服も付いてくるんよ♪さっそく着替えさせなきゃ！ 〠：すっきゃね〜この変態💕 僕：いやいや、娘が通ってるねん！ 〠：またまた〜。 リカちゃんを買うたびに思っていたのですが、緊縛状態で届きます。JK緊縛です。 リカちゃん仲間と自撮り写真です。 横から見るとリアルJKです。 お友達の妹たちです。 ぶったるんだ、平和な一日でした。 本日もお安全に！

  2019.06.01

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  融資落ちた〜！DIYできないじゃん！！

  本日も恐る恐る不動産活動 銀行様：航空隊さま〜、お世話になっております〜。（支店長さん、めっちゃ声がチビ助！しかもメッチャ機械的。嫌な予感が…）この度はご縁が無かったという事で… 僕：大変お世話になっておりまつ！えっ！…DIYできないジャーン！！ 銀行様：えっ？ええ〜？ と言うわけで、戸建2号融資計画はあえなくおじゃん。購入もパーになりました。 家内：やった〜！ペンキ塗らなくても良い〜！てか、お金無い人がする商売ちゃうや〜ん！さあ、お買い物に行きまっちょ。チョッピング、チョッピング♪ 僕：でも、DIYしたいな〜。よし！大家の皆さんの物件をお手伝いしよう！ その前に、最近流行のリフォームを本屋さんでチェックだ！ 本屋さんに行くと、こんな💖💖💖な本が！ ハァ〜ハァ〜言いながらチェック！今夜のお供に決定です。ウヒヒヒヒッ 最近、DIYの方法についてお話しする事が多くなって来ました。 百姓の家で生まれ育ち、生まれながらのDIY環境。昔から建築は好きだったので、本をよく買っていましたが…本棚を改めて見てみると。 あります、あります。建物・DIYだけで50冊ほど出てきます。中には5000円の本まで有ります。 あと50冊程、洋物のビニ本が出てきます。フランクロイド・ライトやら、ルイ・コルビジェやら、建築士の偉人たち💖あぁ〜〜！！ そりゃ、本棚が狭くなるわけだ 特におススメ達です 何故か空撮用のドローンも持ってました 航空法により住宅地上空での飛行は制限されています。詳しくは、東京・大阪航空局のHPをご確認ください。ご不明な点は各地方航空局ドローン係長までお問い合わせください。 不動産投資の本も100冊ほど 懐かしいウッドデッキの手書き図面なども発掘♪ 見積もりやら、サンプルやら、色々出てきます。 家内：その分お金で置いといたら、あの家買えたのにね〜！！あんた、順番まちがえたね〜（笑） 本日もお安全に

  2019.05.30

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  安全帯の種類と使い方

  僕：わ〜〜〜っ！ズリ！痛った〜い💕 一人で足場に上がってペンキを塗っていた所、ウッカリ足場の無い所に…夢でよく見るやつです。思い出してもチン寒！！ 危うく足と足の間の「クルミちゃん」がポンッ！！となる所でした。 安全帯をしていたので、落下しませんでしたが、すり傷ズリズリSMプレイです。 初めての経験に、ちょっと喜んでいます。 安全帯って何？工事現場の高い所から落ちないようにする為に使う、こういうやつです。 昨年から法律が変わり、6m以上の作業ではハーネスタイプが必要になりました。安全にフンワリ宙吊りプレイが楽しめます。 縛られてるみた〜い💕と喜んではいけません。これでも一応、たぶん上司です。 皆さま、屋根・外壁塗装には必ず安全帯を！！ 本日もお安全に。

  2019.05.29

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  ペンキ屋さんに聞いてみた

  本日も恐る恐る不動産活動 僕：もちもち〜初めまして。ペンキの塗り方をおちえて。 ペンキ屋：おうよ！何でも聞きな！ 以下、要点です 詳しくはノート写真参照 １.屋根塗装 ワイヤーデッキブラシでサビ落とし、エポキシ下地、シリコン塗料２回 2.プリントベニヤ 240番のサンドペーパーでサラッと足付け ローラーは針金ローラーのスモールミニで隅っこを塗る。材質はマイクロファイバー製がオススメ。 3.繊維壁（ここは全くの初耳） ・マスカーで養生しておく ・霧吹きで繊維壁に水を含ませる ・スクレーパーで剥がす ・しっかり乾燥させる ・マスキングテープは、スコッチの黄色とミントの弱糊を使い分け。 ・微弾性フィーラーで下地１回塗り ・ロックペイントのエバーロックネクストバイオで2回塗り ・生乾きでマスキング取る 4.塗装面 気にせず、カチオン系で２回塗り 5.木製フェンス ケレン後、アクアで２回塗り。乾いたと思ったら直ぐに２回目塗ること。 聞きたかった事 質問メモ図解 聞き出したメモ プロのオススメ 汚い字で、すまん毛ボーボー。 他に聞きたいことが有ればコメント下さい。 聞き出して密告いたします。 本日もお安全に

  2019.05.28

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• 不動産屋さんと銀行さん

  本日も恐る恐る不動産活動 電話：プルルルー 僕：朝早くから誰だろ？もしもーし？ ベテランくノ一（仲介不動産屋さん）：ちょっと〜！！いつ銀行の融資実行になるのよ〜！！売買は何日なの〜？？あんたから銀行にプッシュして早くしてもらってよ〜！！ 僕：はぁ？31日に売買の予定って伝えましたよね？今日、融資回答日の予定なので、待つしか無いでしょ。。。2週間前に言わないと。 くノ一：売主の爺さん、死んでまうで〜！！膵臓がんやで〜！！ 僕：知りません。勝ってにしてください。 。。。。なんか腹たつな〜。。。。てか、嫌な予感が。。。。。 僕：もちもち〜、銀行さんですか？担当のアホ太郎くんお願いします。 アホ太郎：◯△□×＃※！！ちゃんとやってますから！31日に融資実行ですから、◯△□×＃※！！あの不動産屋さん◯△□×＃※！！ 僕：何か怒ってるな〜。 まあまあ。 決まったらお電話くださいね。 結局、夜まで待っても電話無し。 くノ一から電話：あの子、3日位ほったらかしにしてたで！！きっと。アホやであの子！！ まあまあ。 なだめてばっかりや。なんで家でも中間管理職なんやろ。。。まあまあ。 結局何も進まない1日でした。まあまあ。 本日もお安全に！！

  2019.05.27

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  あ〜！！シロアリー！！っと叫ぶ前に

  本日も恐る恐る不動産活動。 家内：キャー！！あんた〜、大変や〜！ウッドデッキが白蟻に食われとる〜！！ 僕：マジか〜。。。 僕：うんっ？？？これは、白蟻では無いぞ！ この、途中から食われるのは、そう！キクイムシの仕業や！ 鼻の無い、小さなゾウムシ科の生き物です 木の中で孵化した幼虫が、木の柔らかい部分だけを食べ、成虫になって木から出てくる時に穴を開けて出てきます。あまりビビらなくても大丈夫。そのうち出て行ってくれたら終了です。 大きくなって帰ってきた時は、お薬の出番です。 一方、白蟻くんはこちら 土の中に巣穴があり、幼虫も成虫も木を食い尽くします。同時に菌を植え付け、菌ごと美味しく頂きます。木は腐り放題！！食べられ放題！！柔らかい、硬いなんてお構い無し。 お風呂場付近の湿っている所が大好き。縁の下からやってきます。 そんな白蟻くんの天敵は、こちらの方々 家守（ヤモリ）の皆さんと、黒蟻ファミリーです。 毎年春になると、ガレージに置いてあるマットの隙間から家守家族が這い出てきて、害虫どもをパクリ！！ 梅雨時になると、女王様が新しい住処を探して、何処からとも無く奴隷どもを引き連れブーンと。 白蟻どもをパクリ！！（姿を見てませんが） 守ってもらえないお家にはこれ 白蟻用薬剤と噴霧器。ホームセンターでも売ってますが、ツテの有る方は業者用を使えば強力です。 強力すぎて、薬剤の付いた手袋で服を触ると、内側の皮膚の色が無くなりました。 体のあちこちに手の平の跡が… 防毒マスクをしていても、喉が痛い… 見たら分かるような、安っすいやつは止めましょう。 本日もお安全に！！

  2019.05.26

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  準備は入念に

  本日も恐る恐る不動産活動 家内：「あんた、明日銀行さんから電話あるの？」 僕：「そうそう、融資が決定して、決済日の相談があるはず。」 家内：「ほな、開墾する準備出来てるん？」 僕：「開墾？あ〜、戸建二号のリフォーム準備ね。森を開いて畑作るのかと思った。ノコギリと刈込鋏がなまくらやわ。」 家内：「あ〜ん？しっかりせい！！」 僕：「へい！すんません、親方！！」 本日は、大工道具のメッカ、兵庫県は三木市にやってまいりました。丁度１年に１度の鍛治職人の祭典「鍛冶でっせ」が開催されています。 凄い！世界中で評判の大工道具が所狭しと並んでいます。アメリカを始め、世界中に輸出されているそうです。 来ている方は、なぜか皆さん歩き方が似ています？？？ 会話から、大工さん、左官さん、鳶さん、建築系の皆さん入り混じってます！ 本日のお目当はこちら！！ 剪定もコンパネもO.K！仮枠ノコギリ！！ あと、刈込みバサミも研いで貰います。 準備万端！！ ここからは娘二号の英才教育です。 鉋がけの体験を兼ねた、お箸作りです。 タイル貼りの練習です。 左官ごての練習です。 親方と弟子の練習です 最後は親方自ら仕上げます 完成です これで将来物件を引き継いでも安心です。 本日もお安全に！！

  2019.05.26

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  夏の装い

  本日も恐る恐る不動産活動 今日は、月に１回の連休です。お休みの日にはオシャレしなきゃ♪ 今日は全国的に暑いので、真夏の服を引っ張り出して来ました。 家内：ふぅ〜、暑つ〜！片付けが進まないわ〜。 僕：見てみて〜！衣替えしてみたよ〜！夏服。 家内：何でそんな物持ってるねん！あんたのオシャレアイテムは両手斧か？ 僕：えっ？本日のラッキーアイテムやん。これでオンボロ戸建に生えている庭木を伐採して、駐車場増設やん！お客さんが付いてラッキー！！ オシャレと言えば、建物の外装デザイン。 今まで見た中でも、最もインパクトの有ったのが、コレ！ オッシャレー！！ 拡大して、よく見て下さい。 ボロボロの家全体を、透明ポリカの波板で包み込んでいます。当然ながら空き家です。 これぞ本当の「スケルトンリフォーム」です。 真夏は60℃位になりそうです。 確実に熱中症になりそうですね。 本日もお安全に！

  2019.05.24

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  ゴミの処分

  本日も恐る恐る不動産活動。 家内：あんた〜、ええ加減ゴミ片付けよ〜！ 僕：え〜、面倒くさいな〜。 僕：あれ〜？何故、僕にゴミ袋を被せるの？ 家内：動かん人はゴミやから、片付けるねん。 僕：…。 と言うわけで、本日も労働力投入のお時間です。 本日の課題は、戸建1号の雨樋です。 先日、外壁塗装の際に張り替えた雨樋を、ゴミ袋に入るサイズにカットします。 パイプソーという専用のノコギリを使います。 横樋もあっと言う間に切れます。 Voicyで女王様のお声を聴きながら、家一軒分を黙々と切ります。 さすが専用ノコギリ、放送終了と同時に切り終わります。 収集車のおじ様方が怪我をしないよう、他のゴミに包んで袋に入れます。 本日もお安全に！

  2019.05.23

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  頭脳プレー？

  本日も恐る恐る不動産活動。 来週決済予定の、戸建二号リフォームプランと作業計画を作ってみました。 こんな感じ↓ 作業的にはまだまだ有ります。 家内：あんたー！…なんで私が草引き担当やのん！ 僕：いやっ、そ、その、僕は窓枠塗装するし…お前じゃケレンとか出来へんやろし。 家内：マダニおったらどうしてくれるねん！労災申請するぞ！ てか、決済前に工期が始まっとるやないか〜い！！ 家内：明日は、ええかげん戸建一号のリフォームで出たゴミの片付けをしてよー！！ 僕：梅雨前に外回りを終わらせないと。。。 家内：あんたは昔からそうや、１回決めたらしないと気が済まへんやないの！何回それで失敗したん？え〜⁈ちょっとは成長し〜よ〜！！ 僕：……。はい。 明日は片付けになりました。つまらん… 家内：何んやて〜？ それでは、本日もお安全に！(^◇^;)

  2019.05.22

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  超簡単にDIYリフォーム

  本日も恐る恐る不動産活動。 家内：ちょっと〜、なんかお部屋の模様替えしたいわ〜。オシャレにしてよ〜。 あっ！あと、収納を増やしてほしいわ！！ 僕：えっ？相変わらずザックリした注文やね〜⁉︎ と言うわけで、日曜の午後から出来る、超簡単リフォームです。 まずは、メジャー1本、お部屋の採寸です。 次に、洗濯機置場も採寸します。 お次はホームセンターへGO！！ 北川景子バリに家内から指示が飛びます。 行きつけの［ロイアル素人」（仮）で材料を選んで、おねーさんに寸法を伝えて切ってもらいます。1mm以内の誤差で切ってくれます。 スゲー！！ あとは並べて重ねると、こんな感じに棚が出来ます。 ちょっと良くない？僕に後光が差してきます。 （頭から何か生えてる？） 棚受け代わりに飼い葉桶っぽいのを使います。 お次は洗濯機置場 良くあるこんな棚を、 えいやっ！ 棚受けを一本、壁にネジで付けてから、板を載せつつ、反対側も棚受けをネジで止めます。 板の上に水準器を置いておくと、簡単に水平が取れます。 あとは可愛いカゴを載せて、100均のウォールステッカーを貼って出来上がり。 家内：洗濯かごがダッサー！！ 残念ながら、洗濯カゴは買えませんでした。 本日もお安全に！！

  2019.05.21

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  簡単置くだけフローリングを貼ってみた

  本日も恐る恐る不動産活動。 本日のテーマはフローリングです。 長女：パパー、お友達を呼んでBBQしても良い〜？ 家内：呼ぶならおトイレを格好良くしなきゃ！ 僕：何で？ 家内：女性はトイレを必ずチェックするのよ！トイレが素敵で無いと、ダサい家って思うのよ！！ それって、お父様がダサいって思われるのよ！！ 僕：まじか〜。。。 長女：わーい！！格好良いトイレだー！！ と、いう訳でトイレをフローリングにする事にしました。 普通に張るのでは面白くないので、ネット通販でよく見る「簡単置くだけフローリング」ってやつを実際に張ってみました。 ビフォーを撮り損ねたので、施工中写真です。 ダッサいピンクのクッションフロアーが。。。 なんと言う事でしょ〜 素敵なフローリングになりましたね。これならパンダちゃんも落ち着いて◯◯◯できますね。 結論、見た目はかなり良いです。 施工性、手が痛いです。 密林ショップで質感が良さそうな物を選んでみましたが、普通より分厚いタイプとの事。 直線はカッターナイフで切れ目を入れて、えいや！っと折れば、O．K。 バリの汚い部分は、トタン用金鋏で削る様に切ります。 問題は、便器に沿った曲線部分。 メジャーを使って曲線率を測りながら、フローリング材に切り落とす部分を書き込みます。 切り始めてから気がつきました。 我家に有る刃物では、曲線が切れません！ カッター？のみ？ノコギリ？。。。 仕方がないので、先程の金鋏で少しずつ切込みを入れ、パキパキ割りながら、慎重に切ります。 切り始めてから2時間、何とか貼り終えました。 後は、隙間に◯◯◯色のコーキングを打って完成です。 綺麗な曲線にしたかったので、マスキングテープでフローリング上に曲線を描きました。 （便器の足元をよーく見てみて下さい。） 翌日、僕の苦労など知らずに、JK達が。。。これぞ変態リフォーム（笑） 本日もお安全に！

  2019.05.20

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  ペンキも色々

  本日も恐る恐る不動産活動は、神戸祭りの為、脳内で活動です。 けしてエロ目線ではありません、色使いの勉強ですよ〜😍 オンボロ戸建を再生する時に、ペンキを大量に使います。 ホームセンターに行って、あれか？これか？と、ペンキだけに色々悩みます。 こんな時は、ショッピングに出かける様にしています。 お店の内装は色使いの見本市です。 中には、オールドタイプのオンボロ戸建風味なお店もあり、非常に参考になります。 今日はワンポイント、アクセント色の勉強になりました。 オッ、オレンジかな〜😍 家内に睨まれてるので、ここらへんで（笑） 本日もお安全に 本日のベストショット

  2019.05.19

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  ウッドデッキのDIY

  今日は、恐る恐る不動産活動はお休みです。 神戸市内は、サンバで踊り狂うお祭りです。 ヒャッホー╰(*´︶`*)╯♡ でも、脳内では活動中。 最近、ウッドデッキの作り方とメンテナンスについて質問されましたので、お答え致します。 四年前に作った自宅ウッドデッキです。 メジャー1本で測量、全て設計しました。 下はガレージになっています。 幅7m、奥行き4.8m、高さ2.1m、普通車2台と軽自動車1台入ります。元々の車庫と合わせ、希少な4P、乱行物件です。 土木屋さんを直に雇い、鐵工所をご紹介頂き、みんなでお寿司を食べながら、ワーワー、プランをまとめます。 作った図面を製材所に持ち込み、一級建築士の目線で強度を検討して貰います。 (たまたまフラッと入った材木屋さんが建築士を持ってました。ラッキー🤞) 電気関係は自分でDIYです。良い子は真似しちゃダメよ。 後は楽しいデザイン部分です。 大工さん発狂もの。黄金比で隙間を決めます。 愛犬の見張り穴も忘れずに 引っ越したら賃貸に出す予定です。 ご近所さんとの競合にならない様に、特徴を出してみました。 本日もお安全に！ あっ、メンテナンス方法を忘れてました。 キシラデコールという塗料を、オンボロTシャツでゴシゴシしながら塗り込みます。 作る時も同じです。 では、ダンスに戻ります。 ビバッ！

  2019.05.18

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  お安いトイレを求めて

  今日も恐る恐る不動産活動。 昨日決めてきたトイレのリフォームプランに必要な、格安な物をネットショッピングで探します。 僕:「タンクレスって格好良いね〜。」 家内:「うわっ！高っか！我が家のを外して持って行き。代わりにタンクレスをうちに付けて！」 僕:「えっ、ええ？それって大変やで！途中で○○○したくなったら、200mmのパイプをめがけて空気椅子状態やで！」 家内:「うち、元ヤンやで！○○○座り得意やで！」 僕:「ウォッシュレットがインド式になるで？ ♬みっちゃん道々○○○こいて、か〜みが無いから手で拭いて〜。もったいないから〜、○○ちゃった〜！」🎶 （この歌は関西だけなのでしょうか？） 家内:「クソッ！今日の所は諦めたるわ。」 と、言う訳で、お安い物を探してみました。 設備屋さんに教えて頂いたとおり、便座別体式で探します。 他にもっとお安く買える物が有れば、どなたか教えてください。Ｏrz orz

  2019.05.17

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  和式トイレを洋式に

  今日も恐る恐る不動産活動。 お食事中の方がおられましたら、申し訳ありません。 家内の指示で、和式トイレを洋式化すべく、設備屋さんと現場で打ち合わせ。 その前に、仕事終わりに暑い中ダッシュで来てくれた設備屋さんに、まずは缶ビール6本プレゼント。 急に打ち解けてスムーズに喋れる様になります。 チップは先払いで！効果ですね。 あーして、こーして、カポッと取って、等など、安く簡単に仕上げる為に、プロのお知恵をお借りします。 以下、今回の舞台のキャスティングです。 僕：ガガガ8で、ハツリ。 僕：「クルッと回してパッコーン」と便器が取れたら、設備屋さんに写メ。取ったどー！！ 設備屋さん：配管とモルタル塗り。こちらもモルタルは初体験❤️60歳 僕：壁と天井はペンキ仕上げ。ふわふわお毛毛で、べっちょり塗ります。 僕：床は15mm厚のコンパネ＋厚手クッションフロア貼り。 太っといのがお好き❤️ 僕：壁は腰高さまでキッチンパネル貼り、巾木と廻ぶちを付ける。 キッチンパネルに向けて発射しゃダメよ❤️びちゃびちゃになるからね。 僕：便器は施主支給、本体とウォッシュレットは別々で買った物を取り付ける方が、後々安上がり。 ちっ！って聞こえた様な。。。 設備屋さん：便器を付けて、配管つないで完成。 あれっ電源は？ 僕：廊下側スイッチから、壁を通してコンセントBOXに配線。 僕：設備屋さんの手間賃は3〜4万円。やっすー！ ビールを追加で支給予定。 初めての体験は幾つになってもワクワクします❤️ 調子に乗ってやり過ぎない様に気をつけます。 本日もお安全に！！

  2019.05.16

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  戸建二号への再突入、果たして結果は？

  本日も恐る恐る不動産活動。 銀行での用事を済ませ、家内と共に戸建二号への再突入です。 玄関を開けて開口1番、 うわっ、臭っさ。猫のオシッコやね！ １アパマン分の消臭剤要るわ！ (例の爆発消臭スプレー100本って意味です。) キョロキョロしてから、うわ〜！あんた、オンボロ好きやね〜。 キッチン周りの扉、バッキバキやん！猫やね。 他は、トイレが和式やん。洋式にする様に。 お風呂も懐かしいタイプ、バスパネル貼りやね。 他は、屋根再塗装と、木部塗装してね。落ちるなよ！ 室内は美装屋とクレゾールやね…それにしても臭っさ。 和室と洋室は表装だけでオッケー。ペンキね！クロスは高い。聚楽部分だけクロスで良し。 これでお家賃5万円かな？車庫2台とペット可で、さあ？幾らやろ？5.5万円〜6万円かな〜？ 二階には、六畳と四畳半 他は基本的に何もしなくてオッケー！ ビシバシ指示が飛びます。 あっ、あれ？いつのまにか詳しくなってる〜！てか、僕より経営者っポイ。 あんた、一通り出来たら見せる様に！ はっ、はい！ 本日の勝敗、家内の一本勝ち。 さあ、帰るで〜！

  2019.05.15

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  銀行様から電話！

  今日も恐る恐る不動産活動。 先程、融資をお願いしている地元信用金庫の御担当者様から着信有り。 担当者：「明日、連帯保証人である奥様と一緒に銀行に来て下さい。あと、実印も持って来てね。」 僕：「ひえ〜！なんでございましょう〜😱」 担当者：「担当者として、ご家族の状況を把握しておきたいのと、奥様にご協力の意思がお有りか、伺わせて頂きます。」 僕：「わっ、分かりました！あっ、明日の朝伺いますすす！。」 どうも、健美屋さんのニュースに載っていた、収入と資産背景、家族構成などの基礎的支出を総合して、与信力とみなすって事みたいです。家内は主婦か？子供達の年齢は？等聞かれました。 250万円で契約したオンボロ戸建に、リフォーム代＋手数料で350万円の融資申込みはハードルが高いみたいです。 頑張るぞ〜！ 立派なガレージが二台分付いてます。 幅3m、高さ2.1m、奥行き5.3m。

  2019.05.14

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  戸建1号 ビフォーアフター

  戸建1号の外壁をDIYにて塗装。 兄と嫁以外、全員にやめておけと言われました。製材所さんだけは面白がってました。 ビフォー アフター つい、凝り過ぎて… 足場 ・9ヶ月リースで21万5千円 使ったペンキ、 外壁 ・ニッペ浸透シーラーを1缶 ・ニッペパーフェクトトップ2回塗り14Lを4.5缶 軒天 ・ケンエース 4Lを4缶 雨戸・金属部・軒の鼻隠し ・錆止め用にエポキシ塗料 4Lを1缶 ・ウレタン塗料 4Lを4缶 雑材料 ・マスキングテープ、マスカー、ハケなど その他 ・ボーダー張りウッドフェンス自作 ・門柱は夜間、中も外も光ります 多分50万円くらいかな？ 筋肉が付いて、ダイエットになって、とても良い経験になりましたが、 足場から一度、転落しかけて擦り傷まみれになって、2度としたくないハズなのに… またオンボロ戸建を買いました。 懲りない性分です。はい。

  2019.05.13

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