3号物件の投資ポイントまとめ

​​さて、3号区分物件の契約が間近となりました。 ここで3号物件への投資のポイントをまとめてみた。 〇ほぼ手出しなし、長期フルローン・低金利。 〇自己資本利回りは100％越え。 〇とは言え手残りキャッシュフローは些少。こんだけ？レベル 〇自己資本利回りの高さは投下資本の少なさの現れにすぎない。 〇美麗物件、内装ほぼ手直しの必要なし。 〇☝言いすぎ、表層程度は必要だが畳表替え・襖張替え・木部塗装程度か。 〇キッチンは某高級システムキッチンメーカーでなんとピカピカ状態。物件最大のポイントか。 〇客付け立地まあまあ。敷礼いただける地域か。 〇駅徒歩圏内。駐車場も空きあり。 〇自己使用も便利で◎。 〇相場の6割程度の金額で購入で出口も「負けない物件」か 〇フルローンだが恐らくアンダーローン状態からスタートできる。 〇レバレッジはかけたがやっぱり小さなレバレッジ。 〇よってレバレッジ効果も小さい、まさに小さな雪だるま。 〇だがこれで小さな雪だるまの核が2個になった。 〇フルローンにつき貸借対照表では債務が増大。 〇個人の与信枠はもともと30万年住宅ローンでボロボロ、なんで使えるとこまで使う意識。 〇ワタクシは今、雪ダルマを大事に転がす過程。 うーんそんなとこかなあー。 まだまだだなあー自分ｗｗｗ ​​てことで。​​ 引き続き勉強中。 ​ 不動産経営　誰も教えてくれないお金の残し方　100室所有、無借金経営の成功モデルを分かりやすく解説 [ 川村 龍平 ]​