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2020.08.29
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さて、引き続き法人で購入するアパートを探索中。
今回は不動産ジャパンで見た比較的近所のアパート。 築20年台、鉄骨造ハウスメーカー製、6気筒、ｐなし。 地勢はひな壇。 前日の夜に検索し、 翌日の勤め人の昼休みに早速連絡を入れ、 その場で資料を送ってもらう。 仲介さんはまさに仕事の速い会社で素晴らしい。 資料を確認後、その日の仕事終わりにそのまま内覧へゴー。 自分の中ではこのスピード感は大事だが、 投資家としては恐らく最低限必要なレベル。 こうやって勤め人の昼休みも、 毎日なんだかんだ連絡をとったり、 資料を請求したり。 内容を検討して判断することもあるし。 勤め人の昼休み、 ハッキリ言ってバカにはできませんねｗｗｗ で、見に行ったアパート。 残念ながら自主管理なのか、全体に荒れた様子。 2空室。 外壁には直近で塗装された様子なくチョークサインすら出ない。 それで安いならば逆にチャンスと捉えることもできるが、 残念ながらかなり強気の価格設定でしたｗ 聞けば一旦売り止めになった後、 売り出し価格から300万円程下げて 少し前に再度売りに出されたそうだ。 この状態では近々修繕が必要なのは明らかであり、 経緯から言って値段もまだ下がりにくそうな反応。 断る理由探しも良くないが、 このように明らかに見えているリスクは 絶対に、正視しなけらばならない。 売値は固定資産税評価額の倍以上で、 買った瞬間大幅な債務超過、 オーバーローン状態で、売るに売れなくなくこと確定。 一瞬で逃げ場のない、死の深淵に追い込まれる。 値段が下がることが在ればぜひ検討したいと仲介さんに伝え、 今回は転身することにした。 ありがとうございました。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2020.08.29 21:29:21
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