決意ぶろぐ2nd season　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～或る小さな資本主義主体がテイク・オフする過程～

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• 滞納問題に対処する①

  ​​２号物件の入居者から振り込まれる家賃。地域の最低賃料に設定しているが、以前から、1日から２日程度、入金が遅れることがあった。これは良くない兆候だと前々から感じていたのだが、特に何も手を打たないままだった。先輩投資家のブログなどを拝見していると、1日でも入金遅れがあれば即、電話を発信して対応を促す等。さもありなん、という感じでずっと小骨が引っ掛かっていた。対応を引き延ばしていたのはワタクシの甘さだったと断言できる。人はどうしても弱いものだから、制約がなければだらしなくなってしまう。別に個人の生活の範囲内であれば問題はないのだが、こうやって家賃を滞納したり、甘えから支払いを遅らせてしまう。アナタは身に覚えはないだろうか？ワタクシが滞納を目にしながら何もしなかったのも同じ心理だ。入居者にハナシを戻そう。要は、カネはあるのだ。使う優先順位を間違えているというのが本当のところだろう。このような滞納は遠からず習慣化してしまう。人間は弱いものだから。解決策は、ワタクシだ。優先して支払いせざるを得ない、うるさい大家にならなければならない。今回、初めて2日の入金遅れが発生した時点で入居者に電話を発信。予想通りというか、電話に出ない。留守電に少しキッパリとした口調で、入金が遅れており至急確認されたし、の意図を伝言。これに対して折り返しの電話はなし。翌日まで入金がないのを待って、再度電話を発信するが、出ない。仕方がないので日に数回、電話をかけ続ける。電話には一切出ないが、番号が大家とわかっていて恐らく出ないのであろう。その後も連日電話を発信。入金があったのは、なんと予定日から6日経過後だった。明日に続く。​​

  2020.07.11

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• 本日の物件内覧。

  ​​さて、豪雨の本日。今日は勤め人の仕事帰りに物件の内覧。物件は築４５マンネン・区分所有の5階。モチロンエレベーターなし。ワタクシは豪雨の中クルマで駆け付け、既に物件で待機していた、テレビCMでもお馴染みの、仕事が速い会社の営業マンに鍵を開けてもらう。イケメン風味の営業マン。この物件の良いところ〇和室以外リフォーム歴あり。〇特にキッチンはⅬ字がたで高スペック。新築です（笑）〇安めの売り出し価格〇窓一面に緑の借景が広がるが、高層のため湿気や虫の影響なし。〇２号物件と同エリアであり、具体的に収入が計算できる。〇夏には花火大会が見えるらしい、最後の特大の1発だけが見えるって（笑）物件の要改善点×5階なので人気がない。若い人しか無理。×ガス給湯器が浴場にしかなく、１軒分を全てまかなっているため、いずれ故障した時に　全て交換することになる。そうなれば小さくない出費を強いられる。×雨漏りはないというが、和室の木天井にカビの痕あり。×雨漏りはないというが、はがれている角部屋の壁紙。×強気の売主様は売り急いでいない。検討の結果、その場で買い付け金額を伝える。売り出し価格の４０％オフの金額。イケメン風味の営業マンは「うーん…」と難しそうな顔をしていたが、実質20％の利回りで回す用途であること、そこから逆算した購入金額であることを伝える。その上で、売主様の気持ちが変わればキャッシュで購入する意思を伝達。今回思ったのが、キッチンをお洒落で立派なものにリフォームした結果、給湯器がコストのかかる状態になっている。また間取りに対してキッチンが多き過ぎるため（主観によるが）、空間にやや圧迫感がある。つまりキッチンが物件の長所でもあり、ウィークポイントにもなっているということ。清潔で明るく、広い物件を提供したいというワタクシの観点では、或る意味無駄なモノはない方がイイ。お金をかけて、勿体ない！とも思う。まあこの点は主観にもよるので、仮にノーリフォーム・現状貸しで即募集したとしても、賃料を更に格安にしてふん様風に改造自由で貸し出せば、リフォームして家賃を上げた場合と同じく実質利回りは20％になる。その方がスピーディだしね。運営の方針ってことですね。兎に角、今のステージでワタクシにできることは、こうやって行動し続けること。行動しなければ何も変わらない。５年後もそのままでいるしかない。​​​​

  2020.07.10

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• 少しだけ工夫してみる。

  ​​​​さて、ワタクシの毎日。勤め人の仕事を終わってさっさと退勤すると、子どもの習い事の応援と迎えに直行。それが終わると帰宅して即、飼い犬の散歩。妻の作った夕食を皆で食べる。その日あった出来事の報告や、他愛のないハナシ。笑顔があふれる食卓だ。食後は妻と二人だけで話す時間。食洗器に入らない鍋等を洗い、朝食の準備をしかけ、風呂に入り、すっきりして家族とゲームをしたり、全員でテレビを見たりする。最近だときっちり鬼滅の刃かな（笑）普通に子どもと見てる。ああ、子どもってこういうところで笑うんやなあ、と気づいたり。２１時には寝室に入り、子どもをこそばしたり、少し話をしたり。そのうちにすぐに眠たくなってしまう。子どもと寝室に入るとなぜか無性に睡魔がやって来る。これはシアワセな時間だ。そして朝起きるとまた勤め人の新しい一日だ。これって幸せな生活だろうか。そう、見方によっては十分にイエスだ。子どもや家族との交換の利かない時間の蓄積。そうやって思い出を積み重ねて家族が家族になっていく。社会への責務を勤め人仕事を通して果たすこともできている。見方によってはノーだ。家族との生活を責任を持って支える一方で、勤め人の仕事に多くの時間を割かれ、自分の自由に使える時間はほとんど残っていない。これ以上、何をできるというのか？というレベルだ。ワタクシはそこに少しだけ変化を。朝は少しだけ早起きして時間を確保。といっても目覚ましをかけるほど頑張らない。目が覚めた時にそのまま起きるだけだ。これでも十分に早起きなのは、前日に早く寝ている（２１時！）ことと、あとは加齢のせいだろうww（アラフォーw)そのまま不動産の物件を検索。健美屋コラムや先輩投資家のブログをチェックして、新たな考え方、知識、刺激を入れる。モチベーションを保つ意味でもこの時間は欠かせない。最近はユーチューブの健美屋チャンネルも充実。学びの教材には正直、事欠かない恵まれた状況だ。検索だって、エリアを決めて毎日やれば新着物件に気付くことができる。勤め人の昼休み、物件の管理の電話をかける。チェックしていた新規物件の問い合わせの電話をかける。最近は昼休みにツイッターで先輩投資家の活動を見ることが多いが、自分の感覚ではこれは諸刃の剣で、良し悪しかな。ツイッターの情報は鮮度が高いが、つまみ食いに近い感覚がある。刺激を受ける面と、その割に自分の中に内容が残らず、学びが深まらない。時間を浪費しがちなツールな気がする。難しいね。そして夕方。勤め人の仕事帰り、少しだけ時間をくすねるｗ物件見学の時間だ。手持ち物件があれば、DIY。移動中や作業中はもちろんボイシー等の音声教材。少しの工夫でいっぱいいっぱいの生活に味付けすることができる。少しの工夫。大した事してない。全国の家庭持ちの駆け出し投資家諸兄、共にがんばりましょう！​​​​​​

  2020.07.09

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• 失敗に学びたい

  ​今回は失敗のハナシです。買い付けが通った3号物件。ええ、ワタクシ、グリップし損ねました。経緯はこうです。物件が掲載された当日に問い合わせ、内覧は一番手。買い付けを入れたのも一番手、しかし格安の売り出し価格もあって、その後も内覧予定が続いたため、売主様の判断はそれらが全て終わってから、ということに。ワタクシの買い付け額は最下位だったが、現金決済の確実性（他は融資希望）、あとワタクシの人柄（笑）を信頼していただけたとのことで！ワタクシの買い付けが通ったのだった。しかし、新規法人での１号物件として購入を考えていたため、設立まで契約が１～２週間、延びることに。ここが敗因でした。この間に売主様の知人様が現れ、満額での購入を希望されたとのこと。契約を交わしていなかった自分の甘さが全てです。資本主義社会で契約していない以上、売主様の利益を損なう資格はワタクシにはありませんので。仲介会社様からの申し訳なさそうな電話にも、「あ、了解しましたー。仕方ありませんよねっ」と明るく対応。調査に要した時間、労力が全て水泡に帰したことの失望、怒り。しかしその負のエネルギーは間違いなく自分の甘さに向けられるべきものだ。自然とそう考えることができたことが、今回の収穫だ。今回の失敗で明らかになったこと。それはもしも今後、資本主義経済で事業を営むのなら、少しの甘えが極端に言えば死をも招きかねない、ということだ。契約を交わすまで、契約が履行されるまで、利益が確定するまで。何の言い訳も必要ない、言い訳がその口から出るならやるべきではない。ワタクシにはスピードが欠けていた。勤め人であることも、家庭持ちであることも、電波がつながりにくいとかなんとかかんとかも、すべてどうでも良い、今、行動しないことに対する何の言い訳にもならないことでなはいか？そのことを自覚した今、チャレンジしたいことがある。それは今日からのブログ１００日連続更新の行だ。行動することで現実が変わる、それは必ずワタクシの活動に欠けているスピードを、もたらしてくれる。​​​​​​​

  2020.07.08

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• わかっている。決断できるかどうか、それが全てだということも。

  ​​アタマで分かっている。先を見通すこともできる。…それでも新しい何かを始めるということ、常識と異なる決断をすることはとても困難だ。自分レベルの頭脳を持った人間は山のようにいる。年齢を重ねてそのことが骨身に沁みてリカイできる。昔に比べてもう自分のことを特別だと思うこともなくなったし、特別だと思う必要もなくなったのかもしれない。自分が理解できることならみんなやっているはずだ…だがしかし。かというと、そんなこともない。わかっていても決断できない、実行できない。そう、行動することができないのだ。ワタクシは最近、テレビで織田信長の特集番組を見た。大河ドラマも、見たり見なかったりだが、今年は見ている。ドラマでは、そう、間もなく桶狭間の戦いが始まろうかというところだ。歴史学の成果と歴史の実像、そしてドラマの脚色には当然相違があるが、ワタクシが面白いと感じているのは、織田信長が今川軍を自国領内深くに侵入させた経緯だ。その目的は通常の合戦では勝ち目のない大軍を前にして、奇襲戦をするためなのだが、目の前で次々と味方の砦を陥落させられながらの、「さぞや非常識な」作戦であったことだろう。この作戦、わかっていても実行できますか？ということなのだ。当然、成功するかどうかの保証など何もナイなかで、自らの命を、一族を、同胞を危険にさらしながら、敵を引き込んで討つ。ワタクシはそこに信長の覚悟と、偉大さを感じずにはいられない。大多数の人間はわかっていても行動できない、決断できない。それはモチロン、ワタクシとて同様だ。世の大多数の常識から外れる決断をするとき、迷い、樟脳する。もだえる。悩むことで無為に時間を浪費する。それがワタクシだ。しかし、時は来たれり。学びは未だ不十分だが、今が決断する時だ。４〇の、親父の、人生は、やるなら今しかねエ～だこの度、３号物件の買い付けが通った。法人を設立し、キャッシュで決済の上、法人１号物件として経営する。その上でバックファイナンスを受け、金融機関との取引を開始。その実績を踏まえた上で更に融資を受ける。尊敬するふんどし王子様も提唱する、王道の不動産投資だ。アタマではこのルートの正しさはわかっている、理解できる…あとは何か？そう、決断できるかどうかだ。ワタクシは決断した。決意し、行動する。後に続く者よ。ワタクシがもだえ、苦しみながら下した決意の、その結果を。​刮目して見よ。​​​成功の保証などない、その決意の結果を。いつもより文章が長い。やはりビビッている（笑）​.

  2020.06.04

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• ブログ改題についての思い

  ​ブログタイトルを少しだけ変えてみた。と言いつつ結構長ったらしいタイトルですまんげボーボーです（笑）そこにかけた思いについて述べたい。資本主義は、昔は大きな規模、例えば国民国家というような国単位で捉えられていたかと思う。イメージとして、先ずもって資本＝カネ、生産設備の蓄積と、安くて優秀な労働力の供給、それらが国家という箱舟の導きにより、市場を通して結びつき商品を生産する、そしてその商品が内需だけでなく外需（国外市場への供給）により消費されることで、外貨を蓄積。結果、国外市場からの融資に頼ることなしに、資本が自己増殖していく、その状態がテイク・オフ（離陸）という資本主義成長の過程である、というのがワタクシの認識だ（違っていたらゴメンナサイ）。明治期、そして敗戦後の復興に邁進する日本をイメージしてもらえたら、大体はこれに当てはまるかと思う。さて、時代は流れて。長らく、資本を持つ側と、労働力を供給する側、この両者は鉄の壁により分断されていた。或るいは、意図的に労働者の側からはこの資本主義の全体像が見えない、理解できないように調整されていたとも言える。マジック・ミラー状態（えっち♡）だ。ロバート大先生のキャッシュフロー・クワドラントで言えば、E/Sのクワドラントの左側にいる人々からは、B/Iの右側にいる人々のことは、ぼんやりとしか見えていなかったのではないだろうか。曰く、そんな世界(お金持ちの世界）あるのかもな～（でも自分たちには関係ない）、と。それは恐らく、社会構造的な意図をもって造られた状況だった。しかし、時代は流れた。今、壁は氷塊しつつある。もちろん、いつの時代にあってもそうだが、その氷塊は見るべき目をもつ者にとってだけ見えるものだ。そしてその事実を直視する勇気をもつ者にとってだけ。ワタクシは偉そうに言える程の何者でもないが、個人的な信念としてそう考えている、そのことを表明している。そう、進撃の巨人風に言えば、自分にとっての全ての自由を妨げるものに対して、激しく憎悪し、自分なりの方法で闘いを挑む。​これはワタクシが内心秘める闘志の表明だ。​​

  2020.05.10

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• 連戦連敗

  ​３号物件がなかなか買えずに停滞している。まず前回ブログで書いた４５％指値の区分物件。早々に玉砕。この物件は客付けしやすい立地で、ファミリー向けの広い区分だった。しかし、表面で20％に遠く満たない金額を提示され、あえなく転身。大手仲介会社の対応は、なんとなく機械的で淡泊に感じた。その後、以前に飛び込みで行った個人営業の不動産屋から、​​旧市街の連棟戸建てで「新しく出た情報」の​​連絡を受ける。昔から人が多く住む地域で立地は申し分ナイ。早速現地調査に行く。築50マンネン超の築古。旧店舗付き住宅の間取りを上手く改装して10年程経過。駐車場付き。同じ入居者が「地域平均よりやや割高」で賃貸しているという好収益条件だった。しかし古い連棟かつ基本的には旧店舗という特殊な設計の上、傾斜地で出口が相当に厳しそうな物件。出口に関しては保有し続ける前提であれば左程大きな問題ではないかもしれないが、果たして次の入居者がつくだろうか？というレベル。指値の結果、表面で20％の金額を提示され、金額面で折り合いがつかず。前者は購入できれば固い利回りの物件になったであろう。建物の管理も行き届いている。しかしながらもし購入できていれば、コロナショックの折、現在進行形で客付けには苦労していたであろう。後者の物件。もし購入できていれば、「殆どお金をかけずに物件2件目で手取りキャッシュフローが10万を超える！」という欲に駆られる物件であったが、高齢の現入居者が先々退去した暁に、果たして次が入るか？連棟の建物の一部で空室の物件の廃屋化が始まっている？結局は木造の区分所有マンションのようなもので再開発地域でもなく、最後は土地にもできない？と冷静に考えれば様々なクエスチョンがつく物件であった。それでも車ぐらいの値段で購入して2～3年で回収できれば良い取引になった可能性はある。このようにワタクシは現在連戦連敗中である。連戦連敗、ここで諦めて撤退するのか？が投資家人生で一つのポイントになるかと思う。連敗街道をひた走っているかのようだが、確実にワタクシ自身の経験値、戦闘力は上がっているだろう。どこかで聞いた話で先輩投資家たちもきっとこのような時期があったはず。今は資金を蓄えながら数を当たることだ。そのうち、きっと、ワタクシにとってのコーポkiが見つかるはずだ。再現性のないプライスなら迷わずに買うこと、負けない物件ならなんでもいい。先輩投資家たちの金言を胸に秘め、経験と資金を蓄えながら進むのだ。ちなみにワタクシは、物件はさっさと一人で見に行き、買い付けを入れるのも妻に相談することはない。「こんな物件を見に行ってさー」「買い付け入れたらこうでさー」等とドキドキしながら事後報告するスタイル（笑）軽くドキドキしながらのトキメキ告白タイムだ。物件調査をして、調査をしたら必ず運営方法を考えて買い付けをいれる。正直、妻の了承をいちいち得ていたら数をこなせない。​物件のプライスが低額なうちはこのスタイルで行こうと思う。​​​​

  2020.04.18

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• 余剰資金をいかに作るか？それが重要だった。

  ​本日3号物件に買い付けを入れた。売り出し価格の４５％オフ。とは言え貴重なキャッシュを投入することになるので、ワタクシなりにかなり吟味した金額である。内容的には収益還元ベースでは妥当な額、実売ベースでは売却時にキャピタルが出やすい金額、と言える。この買い付けが通るかどうかは全く不明ではある、だがひとつ行動する、行動を続けるということが、もしかしたら同じくらい大切なのではないかと感じる。さて、今までの投資活動を振り返って。ワタクシの場合は贈与区分の収益化、というラッキーな不動産賃貸業への参入だったが、それでもDIYによるリフォーム他、ボロ区分の商品化の過程は、初めての「家庭持ち」勤め人大家にとっては大変なものだった。その中で分岐になった勉強や出会い、行動というのがあったが、「行動」という面では、それは（もうやめてしまったが）新聞配達という「ダブルワーク」と、それで稼いだカネだったのではないか、と思う。大した額ではないが、それは精神的に自由に使える「自由なカネ」だった。自分が苦労して、朝の３時から一軒一軒、ポストにねじ込んでまわった、そんな数十万円だった。そうして稼いだカネは勤め人の給料の持つ「家庭への責任があるカネ」とはまったく違う性質のカネだった。このカネがどう役にたったのか？投資の初期段階の「商品化」の過程では、当然の如く賃借人がいないので、資金は出ていく一方である。これは順番として当然のことではあるのだが、正直言ってただの勤め人にはキツイものだ。だって先に赤字を掘るなんて感覚は、自分や妻も含めて「ただ飼われてきた」だけの勤め人にとって、持ち合わせていない感覚でしょう。自らの意思で赤字を掘る、掘り続ける、それがもしかしたら一番キツイ参入障壁なのかもしれない。それを、家族に責任ある立場で、家庭のカネを使ってやれるのか？通常の神経では難しいだろうし、家族との関係も悪くなるだろう。でも、自分の自由に使えるカネが、少しでもあればどうか？必要な時に必要なカネを投入できる。本当に助かりましたよ。そして今は「物件が」そのカネを稼いでくれている。自由なカネを。一方で。このダブルワークは、疲労というカタチで確実にワタクシの身体を蝕んだ、それもひとつの重要な結果だ。大汗をかいて配達を終えた数時間後には、ワタクシは勤め人の仕事で手術の場に立っているという、ナカナカにシュールな情景だ（あ、ワタクシ医師とかではナイですよ）自分が精神的、肉体的に大きなストレスを受けていたことは、明白な事実だった。その後、上手い具合に物件の収益化も達成でき、後顧の憂いもなく辞めることができたワケだが、おそらく、もともと長く続けることはできなかったであろう。長期的にはインプレッシブなミッションだった。ヨクガンバリマシタ。それでも大家業への参入を志すとき、それは小さいが「絶対に必要な行程」であったのではないか。​そうワタクシは感じている。​​

  2020.03.28

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• キャッシュの投入先をどうするか

  ​さて、物件の内覧、内覧、内覧。最高で１日３軒を見て回る。本気で買う気で見ると、これだけでもなかなか疲れてしまう。ボロ、傾いた戸建て、美装程度で貸せる物件、同じような売値でもその内容は様々だ。とにかく気になった物件を端から見て回る。その行動がいつか花開き実をつけると信じている。​だけれども重要なのはただ１点、​「その物件がキャッシュフローを生み出すかどうか」それだけだ。加藤ひろゆきさんの名言「何を買っているのかというと、キャッシュフローとシステムを買っているのだ」文学的な、美しい言葉だ。実は今、なかなか融資が引けず、キャッシュを投入する先を区分orボロ戸建ても含めて検討している。これならすぐに参入できるし、２号物件の経験も活かせる。しかし、CCRを考えると、スピードではレバレッジ戦法に分があるのは明らかだ。それを踏まえて、どこにキャッシュを投入していくのか？或いは投入せず温存していく戦法をとるのか？悩んではいるが、まだまだ行動量が足りない。悩んでいる場合じゃない。​行動あるのみだ。​​

  2020.03.10

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• 果実を与える(ワイロの話）

  ​ワタクシが2号物件から収入を得て最初にやったこと。それはズバリ、「妻にポチ袋にメッセージを書いて、１マンエン入れて渡した」ということだ。妻はワタクシ以上に不動産投資に対して半信半疑であったのだが、２号物件の入居が決まった時には喜んでくれていた。しかし、それ以上の反応はなく、ポチ袋を渡した時も、「あーそう？へー。そうなんだ」という程度。正直妻の反応は薄かった…。しかし、次の日。「あーーー。私、いつになったら仕事辞めれるかな？いつ辞めさせてくれるん⁈」笑顔で言ってくるではないか（笑）妻はこのビジネスに希望を感じてくれたようだ。乗り気になってくれたようなのだ笑笑やはり、一番大切な身内を、味方とか理解者に引き入れることは、投資家、もとい事業者にとっては非常に大切なことだ。その価値はプライスレスと言ってもいい。それがたったの一マンエンで達成できるとは。実はこのやり方、健美屋セミナーで偶然隣の席だった先輩投資家に教えて貰った策だった。曰く、初めての家賃収入が入れば、先ずは妻に一マンエン渡すべし、と。そのアドバイスを早速実行させてもらったというわけだ。同じことを聞いても実行しない人は山ほどいると思われるが、ワタクシは幸いにして実行する方のニンゲンだったようだ。そしてこれから毎月、同じことを続けていく積りだ。豊かさの果実を大切な人に分け与えよう。豊かさの果実を大切な人と分かち合おう。豊かな時間を、豊かな気持ちを、そして豊かな経済を、ともに分け合って生きていくことこそが、​家庭を円満にすることにつながる。そしてそれこそ、ワタクシが望むことだと確信した。​

  2020.02.18

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• さあ飛び立て、稼いでくれ、２号物件！

  ​さて、2号物件を入居者に引き渡し。残っていた細かい作業や掃除などを、仕事終わりに通ってなんと！前日までかかって実施し、なんとか引き渡しまでに間に合わせた。ステージングに使っていた家具・小物なども撤収。これだけでも結構な量で、一人でするのはなかなか大変だった。次に返って来るときにはどんな姿になって帰ってくるのか。心配なような、これからが楽しみなような。個人的にも多くの思い出が詰まった物件だ。元気で丈夫でしっかり稼いでくれよ、頼んだぞ！娘を嫁に出すような、少し違うような甘酸っぱい思いを感じた。最初の物件って、色んなこと感じるものだな。今回は自分で色々と作業したので、勉強にはなったけど、家庭持ちの勤め人が時間を盗んでやるにはキツカッタし、結果的に時間がかかることで機会損失にもつながった。そこが反省かな。でも、最初に資金を投げて、何もお金を生まない空き家にお金をかけて、赤字を掘って。やったことがないことだから、あれだけ勉強して確信を持ってやっているワタクシですら少し半信半疑になったりして。その物件が生まれ変わって、今度はお金を生んでくれる資産になった、その過程を体験できたのはきっと今後につながるはずだ。入居が決まった時には誰にも知られず自分に小さくガッツポーズした。楽しかったなーなんかやることなくなって寂しいなー​​あー次の物件が欲しい！笑​​​

  2020.02.17

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• 即レス大家になろう

  ​さて、２号物件の入居が約10日後に迫っています。現在ワタクシが契約しているライフラインについても、各社に電話して現契約の終了手続き。その他にも仲介業者とのやりとりなど、本業の合間に電話連絡する機会が増えている。その際考えているのが、「シラデンでも来た電話には必ず出ること、そして不在があれば必ず折り返すこと」これってとてもシンプルなことだが、もともとワタクシは面倒なことは先送りするタイプのニンゲンだ。それによって往々にして事態はより厄介なことになってしまう。だって自分が単に「お客さん」の時って、業者さんがなんでもかんでも連絡してくれるわけです。それが当たり前になって受け身になってることって、ないだろうか。考えてみたら、その時商品を売っているのは業者側なので、儲けをとりにいくためには当然、いくらでも連絡しますよね。今は逆の立場になって、不動産市場で商品を売っているのは自分。だから、儲けるためには自分からいくらでも行動し、連絡だって進んで自分からしなくてはいけない。立場が変われば、これもまた当然の行動だ。そして関係する業者さんは、一緒に商品を売ってくれる大切なパートナーのはず。やっぱり大切にしないといけないし、感謝しないといけない。そしてしっかりと仕事してくれているか、マネジメントだってしないといけない笑当たり前のことなんだけど、単に受け身の消費者だったサラリーマン大家が事業者になるためには、​このような一つ一つのマインドのシフトが必要なんだなあ。​​

  2020.02.06

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• 佐藤元春さんセミナー考

  ​考、という程のものではありませんが佐藤さんと言えど、創業期には種銭を貯めることからスタートした（１０００マンエン！）佐藤さんと言えど、創業期にキャッシュで区分購入を繰り返したことでキャッシュが枯渇した！佐藤さんと言えど、キャッシュ枯渇後にレバレッジを使うことを憶えた。佐藤さんと言えど、家族の死や別離を乗り越えて今日に至っている。佐藤さんと言えど、突如の困窮とバイト生活を乗り越えた。佐藤さんと言えど、経験したことがないことは怖かった。佐藤さんと言えど、コンプレックスの時代があった。そして佐藤さんと言えど、考えたことのうち一つでも多く行動を起こすことが秘訣だと考えている！佐藤さんだからこそ、会いたいと思った人に本気の手紙をかけた。佐藤さんだからこそ、他ならぬ佐藤さん自身の自分のビジョンを描いている。佐藤さんだからこそ、賃貸不動産業の本当のライバルは業界外からの参入だと捉えている。結局、佐藤さんと同じことはできないとしても、正直そんなことはどうでも良いことだ。ヒトはあっち側とこっち側と言う、だけどこの大地はつながっている。地続きの世界なんだ。大事なことは自分の地図を持って、​自分の道を進むことだ。ワタクシの見つけた地図は大きな、地続きの世界を描いていた。​この地図を持ってワタクシはススム。​

  2020.01.26

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• 初めてセミナーに参加したよ

  ​さて、本日初めて不動産のセミナーに参加。​ワタクシの地元のDX大家の会主催の​「佐藤元春さんセミナー＆新春座談会」である。佐藤さんといえば、スーパーカー大家のイメージで有名な方。ワタクシは健美屋コラムのヘビーユーザーなので、過去に掲載された大家対談の内容を存じ上げていた。申し込み時点から参加者多数の場合抽選、とアナウンスされていた通り、講師以外のパネリストの方々、そして一般の聴講者の中にも健美屋コラムニストの方多数。個人的にメンターとして参考に学ばせてもらっているふんどし王子さん、極東船長さんなど軽く１０名を超える、オールスターとも言える面々。いやー、濃かったです笑もちろんワタクシは運良く当選して参加できたワケで感謝です。ラッキーでした。それにしても、当たり前のようだが、みんなワタクシと同じような、同じ姿カタチの日本人。その方たちが不動産の「歪み」を買って、そして「創業期の不安」を乗り越えて、「知恵と勇気」で一歩一歩進んだということ、それはまさに今のワタクシの姿と重なると感じた。その方たちが実際にファイナンシャルフリーを達成したり、講師の佐藤さんのように「事業者」としてステップを上がっているという事実、その姿を実際に目にすると、「自分にもできないわけがない」と、どうしても率直に言ってワタクシは感じてしまった。もちろん事業者としてのレベルの違いがあるにせよ、なにがゴールかという正解はないのだから、レベルや規模を競ったり比べたりする必要はない。自分の考えで進めばよい。ニーノさんがいつか言ってたが、跳び方を忘れたノミが再び跳べるようになるには、実際に跳んでいる他のノミを見ればよい、まさにそういうこということなんだな。ワタクシ自身は自分は跳べるはずだ！と信じているし、オトナになってワタクシたち皆が社会に飼い慣らされてしまったとしても、ワタクシたちはみんな本当は自由に跳べるはずなのではないか？本来の自由な魂を持っているのではないか？ワタクシはそう考えている。ワタクシがもしそれを欲するなら。そして貴方がもしそれを欲するなら。​​​​ワタクシたちの中に、その力は眠っているのではないだろうか？？​​​​​​​​​

  2020.01.26

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• 2020ブログ開始！

  ​新年初ブログです！もう新年というのもあれな時期ですが今年、２０２０年は飛躍の年にしたい！いや、大きく飛躍する一年にする！かつてロバート・キヨサキの言う魔法の杖を振るった年として自分の中に語り継がれる一年にすることをここに固く決意いたす所存ですｗさて、最近の動き。①区分所有の２号物件にようやく申し込みあり。48000円で募集のところ3000円の逆指値を受けそのまま快く了承。心の中でガッツポーズ！②3号物件の候補を視察。築50万年超の8気筒木造アパート。土地値プラスαの値付けで利回り12％程度。旧市街の比較的人が沢山住むエリア。現状8分の６、根性で立っているが基礎にひび割れありあと何年もつか？前道42条2項道路で再建築可能姉妹だがこの利回りでは厳しいか。③来週の神戸で開催される佐藤元春さんセミナー受講が決定！健美屋コラムニストの方々も多数参加されている。勉強して少しでも多く吸収したい。​そんな感じです！ブログの更新も密かにがんばっていきます！​​​​

  2020.01.19

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• 初セミナー参加

  ​2020年2月11日、京都駅前で開催されるセミナー、「2月11日波乗りニーノとふんどし王子が京都に降臨」に参加申し込みをしました！これセミナー名合っているんだろうか？（笑）正確なセミナー名、不明でアリマスが、ワタクシは関西在住なので、車で1時間半くらいで行けるかな？このセミナー、楽しみでたまらない。同時に当然、緊張感もあります。それは憧れのメンターに会えるということ。勝手にワタクシが思っているだけですが。師匠に会ったり、話をしたりするためには、当然の如く準備が必要なわけです。準備なくお会いするのは失礼だし、自分にとっても機会損失になる。勉強して、準備して臨みたい。同時に初めてのセミナーだし、どんなものなのか？という思いもある。ターミナル駅などでよくある無料のセミナーは、ハッキリ言って客寄せの撒き餌のようなものだと認識しているので、ワタクシは1回も行ったことはない。やはり世の中、タダより怖いものはない、というと資本主義的な考え方に毒され過ぎているのかもしれないが、やはり、人・会場・集客のコストを考えると、あちら側に儲かる絶対的な仕組みが在るはずなので。今回は、有料セミナー、会費1万円でワタクシ憧れのお二人に会える！逢える！もしかしたら話ができるかもしれない！零細大家にとっては1万円の出費は小さくはないが、経験上、「オレはやる！」「これをやる！」と自分の内外に決意し、その行動を表明することで、自分の人生において加速することができる、と考えている。​今回もそれを実践するのみだ。​​

  2019.12.05

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• 公庫を訪問

  ​大日本政策金融公庫（仮名）を初訪問してきた。自宅から車で30分圏内に支店があり、大変助かる。事前に「融資の相談をしたいのですが」と電話を発信。「それでは〇〇〇で、特に持ち物は必要ありません。直接ご説明させていただきます。何時頃来られますか」と大変丁寧なお答えである。ワタクシは約束の時間丁度に訪問。区役所の相談窓口のような事務所チックな雰囲気のブースに案内され、３０分ほど説明を受ける。さすが国家の運営する事業だけあって、目に見えるような華美なものには予算投入していない。万一仮に浪費があったとしても、表面（顧客）には出さない。うまくできているものだ。大家もかくありたし、である。さて、今回わかったこと。〇公庫の融資でワタクシが使えるのは「一般貸付」又は「新規開業資金」の２種類。〇融資対象となる不動産は法定耐用年数内だが、公庫独自の評価で法定よりは短くなることもある。〇積算だけでなく、収益性でも評価する。〇融資に関して、個人事業でも法人事業でも公庫は保証人を取らない、とのこと。法人の場合は代表者保証となる。これはワタクシにとっては大きなメリットで、妻（家族）を巻き込まないで済む。しかし、大きなデメリットもあり。〇融資対象に担保設定が必要である場合はつなぎ融資が不可のため、別途つなぎ融資をしてくれる金融機関を探す必要がある。また、〇ワタクシの場合、ローン残債を考慮すると自宅の担保余力が1000諭吉以上あると考えられるので、それプラス、公庫の無担保融資枠が1000諭吉、合わせて2000諭吉程度であれば、つなぎ融資ナシで融資が可能姉妹、かつ融資対象物件は担保設定ナシとなるとなることも判明。つまり、その程度の金額で、耐用年数がタップリ残り、収益性が良い物件を探し出し、事業計画を作成して公庫様に融資を打診。これがワタクシのやるべきことになる。色々勉強していると、返済比率を40％近くで維持している洗練された投資家様を散見するが、しかし、現実にはなかなかそのような物件は存在せず、先輩の洗練された手法に脱帽する次第。ワタクシと洗練された投資家様との間には、深くて遠い河がある（涙）そしてそして、金融機関様を訪問するたびに感じるのだが、途中から話がアタマに入ってこなくなる（涙）つまりワタクシはまだまだ融資に関して勉強不足であるということだ。不動産投資をするにあたって、「不動産脳」と「融資脳」は別枠で、片方だけではなく両方を成長させていかねばならない（レバレッジ派の場合）。両方が統合されて、息を吸って吐けば出てくるのが、キット恐らく投資脳だ。融資相談には、事前に先方に一本電話連絡を入れることもとても重要。​洗練されるべく、ガンバロウ。​​

  2019.11.29

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• 大海原を進んでみる

  ​今日はポエム調で失礼つかまつる人生は海、人はその中を進む船、そして舵になるのはその人の心、舵をしっかり握っていなければ船は迷い、難破し、沈む。江戸時代後期に民衆蜂起を先導、扇動したある人物の言葉だそうだ。まさに言い得て妙で、今の自分の心情にも沿うものを感じる。必ずたどり着くと、信じて舵を握らなければ前には進めない、そしてその舵を握れば前に進み、目的地に近づくことができる。暗いトンネルを抜けた先、見える景色があると信じよう。そして、いつだって人に扇動されてはイケナイということだ。自分なりでいい、自前の正しい羅針盤を持つ必要がある。ほんの少し群れから離れて、自分を信じて大海原を進む。たったそれだけのことにヒトは大きな不安を感じる、そのことが実体験を通じてよくわかる。それは大きな、大きな抵抗を感じる経験だ。そしてその抵抗の多くは自分の内心から生じるものでもある。人間の心にはまごうことなき壁が存在する。だからその壁を超えるんだ。越えなければならない。ヒトの心は時にその中に安住することを望み、そして時にその外の自由に焦がれるものだから。結果いつもと大して変わらない文章になった気がする、​失礼仕りました。​​

  2019.11.17

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• お金について考える

  ​​お金について考える。お金が少ない、とか、お金が足りない、とか、貧乏だから言う。いや、貧乏人は言う。しかし、お金とはいったい何だろうか。歴史的に考えよう。お金（貨幣）は、「互いの持つ商品」の交換に簡便である、というその「利便性」から世界に生じた。「利便性」というものがお金の持つ価値の一つであると言えるだろう。そして皆が「お金には価値がある」と信用しているからこそ、お金の価値は担保され、お金のもつ利便性も発揮されてきた。かつては金本位制による、金（ゴールド）の価値に裏付けられた、牧歌的なお金の時代があった。いわゆる「貨幣」を持っていくと、銀行でいつでも「金（ゴールド）」と交換ができますよ、というやつだ。かつての話。価値を保証する源泉が銀（シルバー）の時代もあった。だが今は違う。金本位制は50年近く前に廃止され、現代の貨幣がよって立つ価値の根拠は、皆が「お金（貨幣）には価値がある」と信用している、というその一点に尽きる。言わば現代のお金はフェイク・マネーだ。それは言い換えると、強固に築き上げられた「資本主義経済への信頼」とも言い換えられるだろう。資本主義が存続する限り、世界にお金は回る、廻る、周る。現実的にはどのような歴史上の賢人を以てしても、「制御困難」な資本主義システムだ。そうは言えども。ワタクシの考えているお金の世界はこうだ。皆が資本主義を、お金の価値を信じきっている。信用が信用を生み、投資が投資を生み、そこに投機が生じる。現実に世界に存在する「貨幣」の量を遥かに超えて、世の中には「お金」が増殖している。世の中には「データとしてのお金」が溢れかえっている。やはりフェイク・マネーだ。そしてそのフェイク・マネーには信用が与えられている。そう、資本主義が続く限り。そして信用が与えられている限り、フェイク・マネーは現実の富と交換することができる。技術革新を含めた富の創造において、人類の歴史上、資本主義システム以上に効率的な経済システムはかつて存在しなかった。富の分配においてはいささか暴力的な側面をこのシステムは持つが、それでも現代の成熟した資本主義システムにおいては、富の分配においても悪くないセンを（基本的には）言っている、と考える。なぜなら、貧困による生活の破綻、極論すれば飢えによる死、というものは、成功した資本主義社会においては、明らかにそれ以前の経済システムの社会に比べて少ないからだ。そしてワタクシの生きている限り、断定はできないが資本主義経済が終焉することはないであろう。そうであれば、フェイク・マネーをワタクシたちは手に入れるべきだ。（怪しいことを言っているわけではない。順を追って考えるべきだ）世の中ににはお金が溢れている。お金が流れ込む場所に自分が立てるかどうか、金持ちと貧乏、両者の違いはそこに生じる。そのための知恵と勇気を持っているかどうか、そもそも世の中にお金が溢れていることを理解できるかどうか、この真実を前にして立ち竦まず進めるかどうか、恐怖に打ち克って自分を信じることができるかどうか。​​​​

  2019.10.31

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• 久々の更新💦

  ​久々の更新になります。いよいよ今週中に洗面台の交換とクッションフロアの張替えをして、2号物件のリフォームは完了となる予定。いや長かった～。本当に長かった～。もちろん、入居者さんが決まるまでは、まだ何の結果も出ていないのも同じこと。しかし、汚かった物件が奇麗に変わっていくのは、本当に気持ちがいい。が、このセリフはリフォーム終わりかけの「今だから」言えることかもしれない（笑）なかなかリフォーム進まない時期は結構辛かったので。家庭持ちのリーマンが家庭と両立しながら、セルフリフォームで不動産投資を進めるのは大変だ。ワタクシが成功した暁にはその内容を僅かなり、世の中に還元していけたらと考えている。もちろんまだ何の成功もしていないが（笑）​​今回の苦労も失敗も、経験を積んだことで一歩前進だ。​​次回以後に活かしていこう。さて、自分内での今後の計画が概ね決まった。まず、１１月に法人立ち上げ。そして法人名義での３号物件取得、これを年内に。これは予算の関係で区分マンションになりそう。再びセルフリフォームで商品化することになると考えている。法人立ち上げに関しては、自分の場合は今後の規模の拡大を強く想定しているので、初期の段階での法人立ち上げが有効と判断。具体的には、短期譲渡の除外を活用してキャピタルゲインを得て、初期の段階での手持ちのキャッシュを拡大すること。また、法人での黒字決算で実績を積むことにより、今後はサラリーマン属性に頼ることなく融資を開拓できる、そんな体制を作ることを想定している。そしてその上で！不動産価格が下落した次の買い場に臨むこと、それが当面の目標だ。この辺り、ワタクシの尊敬するふんどし王子様が提唱している内容だ。​いずれにせよ、キャッシュフローが出る仕組みを買っていくことだ。そして、そろそろ一人きりで頑張るのも限界なとこあるかなあと。予定は未定だが、どこか人生初セミナーに行って、刺激を受けてきたい。そんな気分だ。​​

  2019.10.29

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• ビジネスは面白いと感じたハナシ

  ビジネスは面白いと感じた​​ハナシがある。ハナシは数か月前にさかのぼる。ワタクシの所有する2号物件（築４０マンネン超の団地）のまさに同じ棟、同じフロアの同じ間取りで、もう一軒賃貸募集している物件があった。ワタクシにとって初めての仮想敵（ライバル物件）の登場であった。最初はワタクシもそのライバル物件も、同額の「月額4.5マンエン」で募集をかけていたのだが、ポータルサイトでの画像を見る限り、どう考えてもライバルの方が室内の美装、設備のグレードが上であり、わが方に勝ち目がないのは明らかだった（涙）そこで、募集開始から数か月が経過したところで、ワタクシは募集家賃を引き下げる決断をしたのだ。するとなんと、家賃引き下げの数日後、そのライバル物件も追従して家賃を値下げしてきたのである。またしても同額家賃の悲劇。その素早い対応に対して、ワタクシは敵ながら天晴、たいそうやりおるわい( ´∀｀ )と先方に賞賛の思いを抱く一方で、ああ、これで同じ値段なら絶対顧客は先方の物件を選ぶやん、元の木阿弥で相手が埋まらん限り当方チャンスないやん、とがっくりと来たものだった。しかし、そこから1か月余りが経過し、ついに事態は動いた。どうやら先方の物件はついに入居者が決まったようなのだ。というのも、ポータルサイトでの募集が終了となっていたのだ。さあ次はワタクシの物件の番だ！と、言うてる間に次の繁忙期が来そうだが（笑）ライバルが消え、ワタクシの考えた作戦は以下である。①募集家賃プラス共益費の個別表示に変更。  家賃は据え置きだが実収入upを図り総額で元の募集家賃に戻す。②カラーモニターフォン、洗面台新品交換済み、照明器具付き、エアコンプレゼント。③DIY可（ご相談下さい）これでどうだろう？​​

  2019.10.15

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• 今後の方針について

  ​今後の投資方針について。ワタクシの投資の方針は、不動産を対象に、キャピタルではなくインカムゲインを中心に、時に状況を見てキャピタルゲインを取っていく。キャピタルゲインを得たら、物件取得の速度を上げる。これを基本線に、今までは、売値の安い物件を掘り出して、安くリフォームして、しかる後に適当な木造アパートを購入、そういう流れを描いてきた。そこまでしか描けていなかった。しかし、これでは投下資本に対して、もしかして利殖のスピードが「遅すぎるのではないか」ということに思い至った。資本（現金）を蓄積する→例としてボロ戸建てを買う（２００万円くらい）→現金はゼロに、その代わりに月キャッシュフロー４から５万円とかゲット→更に再投資に回すこれを実現するには、圧倒的に安い仕入れと、自分の＝安価な労働力の投入によるセルフリフォーム、その合わせ技でようやく市場に出せる商品＝貸家が完成する。利回りは出るが、現金、自分の労働力＝時間、これを消費するビジネスモデルではある。しかし、継続的に本を読んだりして勉強を進めるうち、実は著名なボロ戸建て投資家の方であっても、初期の頃にキャッシュフローの出る大型の物件を「どうにかこうにかして」入手し、その太いキャッシュフローを活かしてボロ戸建てを現金買いしている、そういう現実がおぼろげながら見えてきたと感じている。それはつまり、ボロ戸建てからのキャッシュフローだけでは資本の蓄積がなかなか進まない、ということを示していると考える。それがワタクシの下した一つの結論だ。もしかしたら、ワタクシ自身も「どうにかこうにかして」頭金をかき集め、「どうにかこうにかして」太いキャッシュフローが出る物件を入手する、その方向性で動いた方が良いのかもしれない。しかし、問題は必要とされる頭金だ。数行にあたってみた結果、新規のリーマン顧客では頭金２割程度必要、かつ融資年限は法定耐用年数まで、との返答であった。率直に新規参入者には厳しい内容だ。しかしこれも物事の一面を示しているに過ぎず、実際にはもう少し柔軟な運用がされているのではないかと思う。つまるところ、ワタクシ自身がどれだけ収益性、担保性に優れた物件を銀行に持ち込めるか、そして融資の承諾と安定経営のためにどれだけ多くの頭金を準備できるか、​それが重要なのではないだろうか。​​

  2019.10.14

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• 

  家庭持ちと不動産投資

  ​​週末、子どもに物件のペンキを塗らせてみた💦ご想像の通りかなり手に汗握る展開で、ワタクシは非常に疲れた（笑）肝心の子どもといえば20分ほどはがんばっていた。そのことは褒めてやりたい。最終的には飽きてペンキを足で踏んづけた挙句、どこかで遊んでおりましたとさ。しかし、塗装の出来そのものはそこまで悪くなかったのはナゼなのか、不思議ではある（笑）さて、今日は微妙に残業して、葛藤の末に結果的に物件に行けなかった話をしたい。18時過ぎに勤め人の職場を出て、いざ帰り道に物件に行って作業をしようか、しまいか。作業時間は18時半までと決めているので、実際には現地で15分できるかどうかである。ワタクシ葛藤した。そんなに短時間しか作業ができないのなら、少しでも早く家に帰って、家事や子どもと遊んだ方がいいような、そんな弱い気持ちが浮かんだ。結果、ワタクシは作業に従事せずに帰宅するという軟弱な道を選んだ。家では快適な住宅と家族が待っている。一方での物件はまるで無人の荒野のよう。そして作業は孤独なものだ。この辺り、家庭持ち、子持ちが勤め人をしながら、不動産投資をするにあたっての「最大の壁」となるのだろう。つまり、自分の心に鬼がいないのだ、溢れ出る狂気が、孤独が弱められている。その現実を自分の内面に見た。投資家としての大きな弱点になり得ると感じた。一方で資本の蓄積は少しはあるので、これらの作業は外注しようと思えばできないことはない。本当はそうした方が時間効率は高いのかもしれない。そもそも、17時に勤め人が定時なのに、作業が18時半までという設定に無理があるのかもしれない。そんなに細切れでどこまでどう進められるのだろうか？しかしゴールを目の前にしてエネルギーが枯渇している今日この頃だ。​いつまでダラダラやっても仕方がない。今月内にリフォームを完成し、客付け業者への営業に回ること、これだけは絶対に達成したい。​​​​

  2019.10.08

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• 勤め人の給料を減らすことについて、ここまでの抵抗を感じるとは。。

  ​​​時短勤務について、なかなか結論が出なかった。給料が減るのがわかっていて、自らその道を選ぶ。​成功者​の話を聞いて、果たして、チャンスがあれば自分だって、とか、立場が違えば、あるいは…などと、自分に言い訳をする生き方をしてきて、いざ肝心な勝負時が来ると様々な理由をつけて逃げるだけが能の人間に、そのような主体的な選択ができるだろうか？たかだか、給料がマンエン単位で減る、それだけの小さなハナシだ。命を取られるわけでもすぐに露頭に迷うわけでもない、小さな小さな話。だがしかし、その小さな課題について、ここまで自分の内側から心理的抵抗を感じるとは！それは思いもしなかった、というか、今までの人生でそれを自覚する程に自立した生き方をしてこなかった、ということなのだろう。つまり、ワタクシもまた飼われて生きてきた、ただの家畜だった。そういうことだ。ワタクシの父親は、ある堅い仕事をしながら、様々な夢を見てきた人間だった。彼は中国語が喋れ、紙の資産の運用についても造詣の深い人だった。その昔、若かりし日は中国相手の貿易会社を設立したかったらしい。しかし、結局は自らの人生が終わるまで、ついぞ自分の夢を実現させるための行動を起こすことはなかった。「今はまだその時ではない」と言いながら。そう、ついに行動を起こすその日はやって来なかったのだ。父に代わって言おう、彼は決して臆病な人間ではなかった。むしろ勇敢な人間だったとさえ、言える、息子のワタクシはそう考えている。しかし、背負うものがあったとは言え、守るべきものがあったとは言え、行動を起こさないことで、魂は死に、魂は変容していく。父が起業を断念したのは、今は亡き母の反対があったかららしい。これは後から聞いた話ではあるが。人生は闘争だ。愛する妻に対してでさえ、自分の魂の自由を賭けて、時には闘わねばならない。息子の立場から見たらどうか？自分の父が、自分たち子どもとの生活を維持するために、夢を諦めたと知って、それは嬉しく感じるだろうか？ワタクシがその話を知って思ったのは、​父が挑戦しなかったことへの寂しさと、​一筋縄ではいかない人生のほろ苦さだった。今、ワタクシは父が立たされたのとまったく同じ分岐路に立たされている。右に行くか、左にいくか、運命の交差点だ。マンエン単位の給料ダウンはどうする？趣味のギターや、車を売ればいいではないか。すぐに数百マンエン単位の現金が作れるぞ。それをダウンした給料というエサの代わりにすればいい。​闘う準備も、覚悟も、できている。

  2019.10.03

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• うまくいかないな

  ​​久しぶりの更新です。​​ここ1週間、勤め人の仕事が忙しく、物件に行けていない。とてもストレスだ。しかし、勤め人の放課後に物件に行って作業をするのも、それはそれで疲れが溜まるものだ。昔、ネット芸人のサウザーさんが、ボイシーで「築古投資はコケルのを許してくれない、ツライ」と言っていたが、その意味がよく分かる、というのも自分が行動し労働力を投入しなければ、その物件は「永遠に完成しない」ことになるからだ。そして完成するまでのその間、ずっと赤字を垂れ流し続けているのだ。今日も物件がワタクシを待っている。明日も物件がワタクシを待っている。自分に元気が漲っている時は喜び勇んで行くのだが、自分が疲れている、体調が悪い、忙しい、なんとなく調子が悪い！そういう時には一体どうすれば？そういう時にでも物件はワタクシを待っているのですよ。「早く完成させてくれ、奇麗にしてくれよぉー。早く、市場で売れたいんだよぉー」と、言って。もう、行くしかないわけですよ。本来なら。はぁーーー。しんどぉーーー。とは言え。これが自分が選んだ道で、これが商品を作ることの産みの苦しみなのだから、​乗り越えるしかないのですよね、キリッ。​​​

  2019.10.02

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• 労働への強制感とは

  ​時短にするかどうかの話。食っていけるわけですよ、時短にして勤め人の収入が減っても。その結果は見えている。計算上も。ただ収入は減る、それは紛れもない事実としてある。そこに対する恐怖心が、自分の中に、「労働にしがみつきたい」といういうなれば労働への強制感を醸成しているのではないか。例えば収入が減るとゼイタクができないかもしれない。ディズニーランドにいけないかもしれない。旅行だって今まで３泊していたのに一泊しかできないかもしれないとか。気の向くままに外食できないかも？遊べないかも？とか。でもこれって結局、収入が減って選べなくなるの怖いよね？という話ではないだろうか。飢えることに対する恐怖は人間誰しももっていると思う。だがこの場合実際には飢えはしないのだ（笑）もしくはそれは、「自由に消費できる権利」を失うことに対する恐怖とも言える。そう考えれば、お金というのは、単に「消費のためのチケット」のようなものなのかもしれない。勤め人として、労働により自由な時間を失うことの代わりに「消費のためのチケット」「消費する権利」を、ワタクシたちは得ているのかもしれない。例えば最先端のスマホとかガシェットとかなんとか。要るか？それとも要らないか？それは個人の価値観にもよるが、食っていくには必要ない「余剰の消費」と言えるかもしれない。無駄なものが生活に潤いを与える側面も多々あるので、無駄や余分を無理に排除するという考えはないのだが、ワタクシたちが働くことに関する強制感は、この「余剰の消費を楽しむ権利」を得るための渇望からきている、また「余剰の消費を楽しむ権利を失うことへの恐怖」からきている面がある、とは言えないだろうか。これは、まさに資本主義社会に仕掛けられたワナ、人々を労働と消費に駆り立てる仕組みの一環だと言い切れる（笑）そして、「そんなもの要らないよ」「必要なものは自分で選ぶよ」と言い切れることは、資本主義爛熟期の現代にあっては勇気が必要なことであり、一方で、いつの時代にあっても自由な魂を持つ人間にはそれができるはずだ、とワタクシは考える。そんな次第であります。​​

  2019.09.20

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• 法人の設立を考える

  ​おはようございます。昨日は勤め人の残業で不動産活動ができなかったワタクシ、本心から残念でアリマス。さて、少し前から考えていたのだが、ワタクシ近々、賃貸不動産業の法人を作ろうと思う。２号物件までは個人所有にし、それ以後は法人で取得していきたいと考えている。ワタクシの目標は、資本家になって、勤め人を（来年の夏までに）卒業することなので、今後資産規模は拡大していくことになる（断言）その時のことを考えると、法人が有利デアルというだけではなく、むしろ法人が必須と考えている。まだまだ勉強中ではあるが、現段階では、法人を持つことで税制、社会保障、信用、融資などの面で複合的にプラスになると理解している。設立する法人は合同会社を想定。ここでも小さく初めて、先ずは黒字化し、実績を積む。その後もしくはそれと並行して銀行から融資を受けられるような、そんな関係構築を進めながら事業展開をしていけたらベストだ。できたら無担保の物件を２～３件揃えて共同担保に入れ、銀行から融資をひいて大型物件に挑めたらと考えているが、先ずは戸建てもしくは区分数戸、その次に一棟アパート、といったところだろうか。順調であればこの辺りの段階である程度のキャッシュフローが出て、勤め人卒業も具体的になってきているはずだ。何にせよ２号物件をお満室にしなければ始まらない。今試されているのは早期満室にできる経営者としてのワタクシの手腕だと、​それもまたリカイしてる。​​

  2019.09.19

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• 

  これはチャンスがきた…のだろうか

  ​​2号物件からの眺望現在の職場で時短勤務を取れる可能性がでてきた。ただし取得方法にはパターンがあり、その中から選ばないといけない。パターンから外れる取り方はできないとのこと。その中で、週3日出勤して、後は全休というパターンがあり、それを選択するかどうかを考えている。これをすると当然収入はダウンするわけだが、正社員としての地位・社会保障・各種手当などは満額支給される。もしこのパターンを選択すれば、勤め人としては週4日休み、週3日働くことになる。果たして、勤め人の収入がダウンし、その代価として自由な時間を得ること。これはチャンスだろうか？それともピンチだろうか？ロバート・キヨサキの「若くして豊かに引退する方法」の中に、「レスアンドレス、モアアンドモア」という言葉がある。金持ちはより少なく働き、より多く稼ぐ、という意味だ。金持ちになるプランを立てて行動していたロバート・キヨサキ夫妻も、意識して定職に就かなかった時期があったという。その時期の夫妻は、氏が言うには極貧の中でセミナーに参加しまくって、投資家としてのスキルを磨いていたそうな。ワタクシの収入が下がることは、一見してマイナスだ。それはすぐにリカイできることだ。しかし、勤め人の収入がダウンするその代価として得る自由な時間を、不動産賃貸業の加速に使えるとしたらどうだろうか？その道を選択し、かつ上手くいく方法や可能性はないだろうか？突き詰めて考え、実行する。​​

  2019.09.18

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• ワタクシの学習など

  ​今日も今日とて、勤め人の放課後に2号物件の壁紙補修をしてきました。暁の☆ロッキーでございます。ワタクシの投資や不動産に関する学習について、備忘録も兼ねてまとめておきたい。ワタクシの学習は、まず、毎日朝の新聞配達にvoicyを聞くことから始まる。聞くパーソナリティはほぼ決まっていて、サウザーさんの富者の聖杯、加藤ひろゆきさんのオールナイト大日本、イケハヤラジオ、この三番組をメインとして愛聴している。この三番組を毎日欠かさず聞くことで得られるもの、それはノウハウというよりは、メンタルブロックを外すことであり、更に言うとメンタルブロックを外し続けることに効果がある、と感じている。ワタクシは、金持ちになるためには、金持ちが考えるように考え、金持ちと同じように行動することが大事であると考えている。しかし、金持ちの考え方というものは、世間一般の常識（つまるところ貧乏人の常識）とは、全く異なるものであることが多い。例えそれを学んだとしても、一瞬、目から鱗が落ちるだけでは不十分で、何回も価値観を揺さぶられながら、ようやく自己変革していくのだと思う。​そして、その変容した価値観や「金持ちの考え方」を持って行動すると、​更に周りからの同調圧力に反することになるので、メンタルブロックを外し続けることが重要になる。そうでなければ一貫した行動をとることができないのだ。従って、この毎日のボイシーという日課は、聞くだけであるにも関わらず意外や意外、効果が高いと思う。​時間がないので今日はこの辺で。​​

  2019.09.17

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• 金持ち父さんの思い出

  ​２０代の時、ロバート・キヨサキの「金持ち父さん・貧乏父さん」を初めて読み、衝撃を受けた。特に資産と負債の定義については、常識と真逆の捉え方がされており、衝撃的だった。では、何故その時不動産投資の行動を起こさなかったのか？一言でいうなら小僧だったから、ということになるのだが、それでも当時の自分なりには、「結局、不動産を買って、より持たざる者から搾取する、ということか、結局は同胞からむしり取るしかないのか」などと半ば義憤のようなものを感じ、その生き方に魅力を感じないという理由で、金持ちになるための行動を先送りにしていた。結局、金持ち父さんの言葉でいう「現実」を変えきることができなかったのだと思う。違う言葉では、貧乏になるためのプランに沿って行動を開始した、とも言える。時が流れ、貧乏人の鈍行列車に乗って勤め人として生きてきた自分。結果はどうだったのか？自分は、何一つこの世に富を生み出せていないではないか。世界をよくするものを、生き方を、何も実践できなかったではないか？そして、結婚して子供ができ、学校に入る前にと自宅を購入したところで、本当に本当に「急速に」財務がタイトになり、窮迫し始めた。子どもの教育費がうなぎのぼりになる今後は、更にその傾向が顕著になることが容易に予測できる。金持ち父さんの言う通りだった。今の自分は、貧乏人の「現実」を変えず、安心と安全のプランに乗って、ラットレースの真っただ中に放り込まれている。結果は散々だった。今、自分は自分の「現実」を金持ちの「現実」に変えようとしている。勤め人卒業を決意し、そのために行動している。先日、物件に連れて行った子どもに、「パパ、この家住めるようにしてどうするの？」と聞かれた。ワタクシは「家のない人に住んでもらうんだよ。」「家のない人に貸して、お金をもらう。」「そうすれば、家のない人も助かる、パパもお金持ちになれる」と答えた。果たしてこの言葉には、どの程度の欺瞞が含まれているだろうか？２０代のワタクシは「それは嘘だ。金を儲けたいだけだ」と答えただろう。ワタクシはその考えが事実の一端を示していることは認める。しかしそれは貧乏人から見た「現実」だとも考える。今のワタクシは「自分も助かる、他人も助かる、そのためにリスクをとって行動している。結果、すべてが上手くいく」そのように考えている。​さて、今回の自分の結果は、果たしてどうであろうか？​​

  2019.09.16

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• 

  物件を持つことは、ただの入り口でしかなかった。

  ​2号物件のストロング・ポイント。リビング。さて、２号物件。昨日はコドモ２名を連れて車を１時間程走らせ、イケアへ。玄関ホールにつけるシーリングライトと、鏡をロングしたのだが、いざ物件に持ち帰って設置しようとすると、なぜかシーリングライトが点灯しない。取付方に不備があるのではないかと、何度も説明書を見返してやってみたが、全く点灯せず。また、商品の構造的に住居のひっかけ部と照明本体との接続がなんと「結節バンド」にて担保されていることが判明。イケアの一部製品は、耐久性に以前から疑問を感じているところがあり、率直に言って長期的に見て不安を感じた。一方の鏡の方は、未開封の状態で現場にあてがったところ、サイズはジャストであるものの、3Ⅾ的な「厚み」の面で、幅がタイトな物件の玄関には圧迫感を与え、マッチしないと判断。両方とも、返品するという決断に達した。このような時、イケアという企業は比較的返品に対してオープンな態度なので助かるのだが、それにしてもまったく馬鹿げた、2度手間である。もしもワタクシが手慣れた大家なら、そもそも電化製品については近所のケインズホーム（仮名）を選択し、安心と時間コストの削減を図ったかもしれない。また、鏡についても「薄いもの」という、最初から最適な判断をできたかもしれない。新米大家のワタクシがやっていることは、無駄なことばかりだ。先輩大家さんがよく初心者に対して、「まずは物件を持ってみることだ、そこで失敗をすることが経験になる」「やってみないとわからない」という趣旨のアドバイスをされていることがある。ワタクシも物件を持ってみて思った、「物件を持つことは、只の入り口でしかなかった」と。物件を持つとやることが沢山ある、例えば訪問時の掃除に始まり、不用品の処分、物件の状態確認、設備に故障がないか、修繕するべき場所の特定と、どこをどうやってどの程度まで修繕するかの判断、それらと収支との関係。家賃設定を含めた募集戦略を考え、実行する。周辺の家賃相場の動向や季節的な変動の考慮。自宅以外の、そもそも自分が住むのではない「別の家」に対する光熱費の支払いや手続き。その他諸々のこと。そして、これらを、勤め人なら勤め人の仕事と、家庭持ちなら家庭の運営と、「同時に平行しながら回していかなければならない」ノダ。そしてそして、更にその上で求められるのは「結果を出すこと」デアル。例え時間がない中であっても、これらのするべきことに対して迅速に対応できなければ「結果」は出ず、自らの収益を圧迫することに直結していく。時間がない、という言い訳は要らないし、何の役にも立たない。ただでさえ、入居者が決まるまでは心身を削って赤字を掘っている、という現状があるわけで、言い訳は無用の長物だ。今の段階でワタクシが体感しているのは、そういったことを自分の生活状況に応じて最適化し、ムリ・ムダなく効率的に運営できるようになること、それが「ビジネスモデルを構築する」というリカイだ。今の自分は、資本主義社会の中で「物件」という「労働力以外の」商品を持っている。次のステップは、商品の仕入れから商品化、収益化という流れづくり、結果を出すための仕組みづくり、即ちビジネスモデルを構築する、​ということだと考えている。​しかし昨日は疲れました（笑）そして今朝も、元気に新聞配達してきました（笑）​

  2019.09.15

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• 体調を崩してみて

  ​久しぶりの更新です。今週は人生でも指折り数えるほどの体調不良に苦しんでいました。今まで大きな病気を患ったこともなく、今回のように長時間体調を崩したこともなかったので、そんな自分に自分が驚いている。どちらかというと、体が丈夫な方でショートスリープでもイケる、そう自分のことを考えて生きてきたが、考え方を改めないといけないのかもしれない。年を取るにつれ、昔と同じようには、もしかしたらできなくなっていくのかもしれない。今後、その傾向は増していくのかもしれない。自分を過信せず、自分に無理をさせ過ぎることなく、注意して、その時その時に応じた体調マネジメントが必要になってくるのだろうな。昨日の続きでけふが来て、けふの続きであすが来る。そのように感じ、そのようになんとなく生きてきたしかし、毎日同じような積りでいきていても、同じではないんですね。​もしかすると、「けふ」の続きはしっていた明日ではないのかもしれないなあ。​​

  2019.09.14

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• 自宅を査定してもらう

  ​先日、売買業者に自宅を査定してもらった。現在の自宅は築5年でまだ新しく、急ぎ売却する意思も特にないのだが、今後に備えて自分の財務の状況を正確に把握したかった。その結果、購入時の金額から「５%ダウン」の価格で、売却が可能だろうとのことであった。約5年住んで、5%の下落。1年当たり1%ダウンだ。ワタクシは正直、もう少し値落ちしていると思っていたのだが、一応、住宅購入時にはワタクシなりに必死で土地柄や、例えば角地などの土地の条件で振るいにかけて現在の家を選んだことが、まだ幾らかでもマシな結果をもたらしたのだろうか。そして、売却額から住宅ローンの残債を引くと、結構な額が手元に残ることになる。もちろん、トータルで投資として見ると、確実にキャピタルロスをもたらす投資結果だ。やはり、自宅を購入するということは、常にマイナスのキャッシュフローをもたらすことになる。自分のための自宅というものはどうしても負債ということになるのだろう。ちなみに賃貸に出す場合、相場で月額12~13マンエン程度になるようだ。こういったことをアタマに入れて、今後の展開を考えていかなければならないと考えている。正直、ここらあたりが今の、今までの自分の、マネーリテラシー・ファイナンシャルリテラシーの限界なので、ここまではある意味で自分がずっと前から、そう、初めて金持ち父さんを読んだ20年も昔から、既に、とっくに分かっていたことを漸くにして実践できている、というに過ぎない。ここから先がワタクシにとって本当の未踏の地だ。そう、融資の勉強をしなければならない！我々は何者なのか、我々はどこに行くのか。ワタクシは​漸くここまで来たのだ…​​

  2019.09.06

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• ハンドルネームを変えよう

  ​さて、この度ハンドルネームを変えようと思う。確実にどうでも良い話ではあるが。。。今まで、らき☆すたロッキーの名前でブログを書いてきたが、特にハンドルネームに意味があったわけではない。なんとなくゴロがいいかと思い、適当に考えてつけた名前だ。しかし、先日の放火犯罪で大変な被害に遭われた、あの京都アニメーションさんの制作の中に「らき☆すた」というものがあることを最近知った。特に作品のファンでもないワタクシが、特に意味もなく「らき☆すた」を名乗るのは、多少とも敬意を欠く行為かと考えた。ちなみに「らきすた」と入力すると、勝手に「らき☆すた」と変換される程なので、相当有名な作品なのでしょう。そこで、確実にどうでも良い話ではあるが、ワタクシ本日より「暁☆のロッキー」を名乗ろうと思う。​だって新聞配達してるしね👌​​

  2019.09.03

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• 今日の具体的行動

  ​本日も勤め人の放課後に２号物件へ行く。パンイチになって風呂場を天井まで掃除し、古い障子紙をはがす。故障している換気扇を交換しようと思ったが、羽の直径を間違えて購入していたため、延期。その後18時半にサクッと撤収し、帰宅して家族と夕食を囲む。悪くない流れだ。とは言え投資は結果がすべて。後は結果だ。結果結果結果。絶対に9月中に入居を決める。物件からの帰り道、仲介会社の担当者から電話があり、募集条件を相談。この3か月で現地での内覧もあったようだが、残念ながら成約には至っていないとのこと。しかし内覧があっただけ良い。自分の商品が確実にマーケットに出ているということは喜ばしいことだ。あと少し内装が奇麗なら…とのお客さんの要望があったとのことだが、今後は3号物件以後の投資も控えているため、現状、大がかりなリフォームは考えていない。もちろんできるだけ奇麗にはしたいが、ここはキャッシュを温存だ。そこで、今までよりも5千円下げて募集することにした。これで、ハッキリと相場よりも安い設定になる。値段だってれっきとした商品力だ。取得原価がかかっていないからこそできる運営法とも言える。ワタクシは賃借人の方には保証会社の加入を条件にしているので、生保の方も含めて基本どなたでもウェルカムに考えている。​どうか決まってほしい。​​

  2019.09.02

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• 夏が終わりまだ夢を見ている

  ​​​ワタクシは子どもの他に、犬を3匹飼育している。毎日、朝晩犬を散歩していると、なんだか季節が変わったなあと感じることが増えてきた。確実に空気が変わった感じがする。息子と何十匹も捕まえたセミの声も、先日の超大型台風の到来と同時に殆どしなくなった。そして、今はその代わりに秋の虫の声が歌っている。自然とはかくも残酷で恐ろしく、正直なものだ。さて、ワタクシは家族を連れて毎年、ジャパン・シーでの海水浴を実践している。今年は４泊5日の海水浴ツアーだ。そこで率直に感じたことがある、それは、ああ自分はこの時間のために生きているんだなあ自分が望んでいる時間の使い方とはこのことなんだなあ、ということだった。大切な人と魚の群れを見て感動し、沢山の時間を共有して、ぶっ倒れるまで遊ぶ。ワタクシはこの夏、天命を感じたのだと思う。少し狂っているのかもしれないが、それは終わらない夏を生きよ、という天がワタクシに課せた使命だ。少なくともワタクシはそう捉え、理解した。​やはりどうやら狂っているようだ。​ワタクシは決意した。来年の夏には勤め人を卒業し、旅に出るのだ。子ども2人は小学校2年生と年長組であり、まだ家族で行動を共にすることができる年齢だ。海水浴ツアーの後、キャンピングカーでフェリーに乗って、北海道に行く。広い北海道を、ある程度エリアを絞って、数週間から1か月ほどかけて、野営しながら旅をする。北海道は過去に数回旅したことがあるが、広大過ぎてとても一度に回りきれるものではない。こういう時に親自身が旅慣れているかどうかはとても重要だと思う。子連れ旅というのはそれだけでとても大変なものであり、親自身にも余裕がなくなるからだ。そういう意味ではプラプラと旅を繰り返してきた、自分の過去の経験も案外無駄ではなかったのかもしれない。或いは北海道にこだわらず、​心行くまでプールに行ったり虫取りをしたりでもよい。​徹底的に、ワガママに時間を使うのだ。子どもがそのままの魂で成熟して大きくなったかのように、高貴なる野蛮人として社会を渡る術を知ってなおかつ自由に、そう、まさに生きながら解放されるのだ。ワタクシはこの夏、そのような夢を見た。ワタクシにとって「夢」というワードはいわゆるただの夢ではない、実現可能な目標としてしか捉えていない。そのための残り時間は約330日だ。金持ち父さんの言う「魔法の杖」を振るう、​今日からの330日をそんな330日にすることを決意する。​​​​

  2019.09.01

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• 自分のための時間

  ​昨日も勤め人の放課後に物件に寄って軽作業。流し台の清掃をした。築４５マンネンの我が２号物件。壁、床には過去にリフォームの手が入っているが、コンセントは恐ろしく黄ばんでいる。本当に、真っ黄色だ。そういうカラーなのかというくらい（笑）本当にそういうカラーなのかな？とは言え、換気扇、カラーモニターフォン、そして新しいコンセントとスイッチ類。この４つは施主支給して一括して電気屋さんにつけてもらおうかな。最近、勤め人の昼休みに不動産に関する情報収集や連絡を行うようになった。本気になっている自分がいる。家庭持ちで、使える時間はもう他に残っていない、昼休みでも時間が惜しい、という面もある。さて今日は何をしよう？​「自分のために」ではなく「自分のための」時間を使うのだ。​​

  2019.08.30

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• 今日の行動

  ​定期的に物件に通っている。不動産投資活動も継続できるようになった。一昨日は3号物件候補の視察。ネットで住所調べてグーグルマップのナビで簡単に行けた。270マンエンの築古戸建て、再建築付加のオーナーチェンジ物件。一人で見に行ったのだが、外壁が土壁？のようで玉砕気味。門扉も開けっ放し。自分はなんだかなーと印象は良くなかったが、今日そのポータルサイトを見ると掲載終了していた（笑）誰かの買い付けが入ったのか、自分の見る目がなかったのか？現地に行って感じることは多いので、数多く見るしかない。昨日は清掃用デッキブラシと室内用ペンキの購入。これは2号物件の補修用。掲載しているポータルサイトの閲覧数はそれなりにあるのだが、なかなか決まってくれない。色々理屈とか、御託を並べる方向につい行ってしまいがちなのだが、​やはりペンキを買う一歩からだな、と感じる今日この頃。​​

  2019.08.29

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• ワタクシは大家。ルールを作ってやってみる。

  ​小さな子どものいる家庭持ちで、うだつの上がらない勤め人をしながら、賃貸不動産業をスタート。それがワタクシの現状だ。しかしそこには時間的な矛盾があると感じている。上記のワタクシの属性そのものに存在する矛盾だ。注目されているボロ物件のDIY再生による高利回り商品化、その手法には多大な労働力投入が必要だが、その時間を捻出するには相当な決意と根性が必要だと実感している。しかも勤め人として肝心の労働力も既に放出してしまっている状況だ。そこで、最近ちょくちょくと物件に通うに当たって、今の勤め人の仕事は早く終わることも多いので、とにかく退勤後毎日18時半までは無条件に「物件に対して」労働力を投入しようと決意して実行している。短時間でも、掃除一か所でも良い、何かしら毎日物件に対して投下した労働を「パッケージ」することだ。不動産なので、投下資本が陳腐化するのには時間がかかる、この特徴をメリットとして活かし、「時間的な矛盾」を解消していくのだ。１８時半に作業を終えれば、家庭人としてもまだ何とか面目を保つことができる、そういう苦肉の策でもある（笑）​兎に角やってみよう。​​

  2019.08.24

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• カブトムシ

  ​ワタクシ、実は家でカブトムシを飼っています。実はということもないが（笑）息子がカブトムシが飼いたい！とずっと言っており、早朝2人で近所の山にわけ入って探すこと数回、どこにも発見できず玉砕。さりとて、行きつけの近所のジョンメイナードケインズホーム（仮名）で１０００円出して「買う」のもそれもなんだかなあとずっと見送っていた次第。それしきの狩猟本能も発揮できず、金で解決してしまうことへの違和感がチチにはあった。しかし、例の朝の副業の時。光に呼び寄せられて飛来し、マンションの廊下に転がっているカブトの雄くんを発見！その後もカブトの雌、クワガタなども発見し、家に持って帰って息子君と飼育しているわけです。必ずしも狩猟が成功したとは言い切れない状況だが（笑）虫を見ていると面白い。虫嫌いな人はパスしてください（笑）カブトムシはね、虫かごのなかにいても「ブウウン！バチバチバチ！」と勢いよく飛んで、当然ですが透明な虫かごの中ですぐにぶつかって墜落するんですよ。でも、何回も何回も飛ぶ。本能の命じるままにチャレンジしている。ぶつからないか、どこに行くか、行けるのかとか、考えていないんでしょうね。人間にとって最大の武器はアタマであり、考えること。しかしそれはチャレンジする時の諸刃の剣にもなるんだなあ。本能を開放して生き延びる、チャレンジする。​それは大切なことなのかもしれない。​​

  2019.08.23

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• 少しでもやってみる

  ​昨日、仕事帰りに２号物件に寄って残置物の整理を少しだけがんばりました。勤め人の仕事が少しだけ早く終わったので。そのあと、家に帰って家族と夕食をとることもできました。無事に（笑）資本家になることを決意したワタクシ。シコらせている2号物件。このままでは何も変わらずない現状。その現状を変えようという決意。何か少しでも行動を起こそうと思った、例えば勤め人の仕事が早く終わった日。自分の物件に寄って少しだけ掃除してみる。リフォームに必要な部材を考えてみる。たったそれだけでも一歩は一歩。自己満足ではいけないが、まずは踏み出してみる。千里に続く一歩だと信じるしかない。大規模にやることにこだわらない。特に家庭がある皆さんは、少しでも早く帰らなければ、とか主体的に家事育児されている方ほど、具体的にやらなければならないことも頭に沸くはずなので会社だけではなく、家庭からも同調圧力は受けているはず泣けてきますよね。その中で、家族の理解を得て。その中で、自分の心のブレーキも外して。毎日少しずつでも行動してみる。いや、行動してみましょう。​​​​​​​いつだって先ずは今日の一歩からですね。​​​​​​​​​​​​​​

  2019.08.22

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• 早起きと副産物

  ​​​​おはようございます。といってももうワタクシが起きてからは結構な時間が経っているが。さて、ワタクシ本業の傍ら副業として賃貸不動産業を志し、さらにそのための資本蓄積として朝の新聞配達のアルバイトをしている副業の副業だ（笑）そのために早朝3時から４時頃には毎日起床するという生活を送っているのだが、そこで気付いたことを幾つか。一つ目は、体調管理について早朝に起きるというと、無理して起きる辛いイメージがあると思うが、意外とそんなこともない（少しはあるが）実は、ワタクシ目覚まし時計やアラームの類は基本的に使用していないそれではどうやって起きれば良いのか？その答えは前日早くに寝ることが一つだワタクシの場合、子どもの寝かしつけがあるので、大体前日21時頃には子どもと一緒に寝てしまう子どもと適度にはしゃいだり喋りながら、要は安定した気持ちで眠りにつけるので、この方法による寝つきは自分の睡眠にとってもすこぶる良い。21時から6時間後なら早朝3時。同じく7時間後なら早朝4時、ということになるわけだこれにより成長ホルモン分泌の関係から「睡眠のゴールデンタイム」と言われる、22時から2時の四時間も網羅することができるのだこのように睡眠の時間を工夫している。そして答えのもう一つは、ワタクシが目覚ましの類を使用していないということにあると考えているつまり、機械によって無理やり起こされるのではなく、自分のバイオリズムで起きたくなった時に起きる方がよいのではないか、ということだ。我々は機械ではなく生体であり、人間の場合約90分の睡眠周期にそってレムとノンレムの睡眠を繰り返すのが一般的だ。そしてその周期の狭間の眠りが浅くなったところで自然に覚醒する手法をとることで、より本来の自然な在り方で生活することができるのではないだろうか。ワタクシに言わせれば、機械によってバイオリズムを無視して人間様を無理やり覚醒させることや、その習慣を当の人間様が当たり前として受け入れる思想などは、近代以後の機械文明による人間性の隷属である、などとそこまで考えてしまうのだ。実に大げさな発想だまあ気持ちよく起きれれば方法はなんでもいいと思う（笑）気付いたことの2つ目。ワタクシ新聞配達を始めて既に3キロやせた（笑）実はワタクシが配達しているのは近所のメガマンションなので、バイクで配るのとは違ってマンション内部を結構走るのだ。毎日毎日、1時間ちょっとのごく軽い運動だが、しかしその効果は大きいものがあるのかもしれない。そしてちょうどワタクシが配達を終えて帰る頃合いに世の中の早起きの人たちがジョギングやウォーキングをしているのを見ると、自分はもう既に運動を終えてお金までもらえて帰れるのだ、ということが少し優越感で嬉しかったりもする​我ながら実に情けない、ツマラナイ人間性だ（笑）今日の話は以上で（笑）​​​​​​

  2019.08.18

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• 副業を始める

  ​​​さて、​世​の中、終身雇用と年金制度の実質的終焉宣言がなされ、サラリーマンの副業も解禁される流れですね。妻の勤務先でも副業が正式に認められたとのことで、なにやら時代の大きな流れを感じます。これからは、オマエラ自分で自活しろ、とのことなのでしょう。​​ワタクシは本業の傍ら賃貸不動産業による経済主体としての自活を志しており、そのためには資本の蓄積が必要であることは自明、そして資本を蓄積して生産設備を購入し、商品を市場に持ち込む、ビジネスモデルとしては賃貸不動産業、という流れになる。つまりワタクシは資本家になることを志しているということだ。なにやら照れる宣言だが、大事なことなので三回言おう。オレは資本家になる！資本家になる！資本家になる！…千里の道も一歩から。うだつの上がらない勤め人、妻子持ち、３０万年ローンの自宅持ち、ついでに国産車新車も２台持ち、というマイナスのキャッシュフローにまみれたワタクシだ。なにか生活を変える行動を実施しなければ何も変わらない、変えられない。ラットレースの中に居続けるのは自明のことだ。そこで笑われるかもしれないが、ワタクシこの数か月、朝の新聞配達のアルバイトをしている（笑）将来の資本家様もまずは目先の一歩からだ。朝の小一時間の労働力投入で、月間７万円程度の小収入。これは生活の必要経費とは別の小資本の蓄積を意味する。そしてその小資本をワタクシの２号物件に投げつける、投資する、これが投資という言葉の本当の意味だ不撓不屈の根性だ。やってやるぞ。​​​​​​​

  2019.08.17

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• 物件をシコらせる

  ​​さて、2号物件。なかなか物件に通うことができず、まあシコらせている状態。一応、残置物は撤去して仲介不動産屋にも見てもらい、レインズに載ってポータルサイトでも募集はかかっている。しかし、掲載から２か月、なんの反応もない…ちなみに家賃は周辺の相場より少し下目で設定している。サラリーマンをしながら物件に通い、修繕をするというのは本当にハードルが高いことだ。特に家庭持ちは、ベースの段階でそもそもどこにも時間が残っていない可能性がある。なんとなく成功大家さんのブログなどを見ていると、「それが当たり前」なのかーと安易に考えてしまっていたところが、ワタクシにもあったことは否定できない。それだけに、現にそのビジネスモデルを実践されている方には強い尊敬を感じている。自分の持っているものを商品化するには、労働力を投入しなければならない。資本主義の基本原理だ。そして資本主義の基本原理をもう一つ、それは資本力の投下だ。蓄えた資本を投下し、生産設備をゲットする。それがあってこその労働力投入だ。自力での具体的労働力投入が困難な場合、外注で他人の労働力プラス生産設備を買う、ということも具体的に考えないといけないのかもしれない、​​このあたりもこの賃貸不動産業の参入障壁なのかな。​​そしてワタクシにも汗水垂らした資本を投入する、投げるという資本家としての根性が求められているということだ（笑）​​​​​​

  2019.08.16

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• はぐれる、ということ②

  ワタクシは朝、物凄く早起きです本当に早起きなので、朝（それを深夜、という人もいるかもしれない）その時間を使って、いわゆる創造的な仕事（笑）を実践しているわけですそしてそれには賃貸不動産事業の展開のための学習や執筆活動も含まれるしかし、ここで一つ問題がそれはワタクシの息子も朝なぜか早起きであり、5時過ぎには起きて本来彼の隣で寝ているはずのワタクシを探しに来ることがよくあり（愛）其のたびにワタクシの仕事も中断することになる、ということだ前置きが長くなったが、昨日もそういった理由で執筆活動（笑）が中断されたため、昨日の続きを書いていきたいと思うワタクシの仕事は、某専門職という名のどこにでもいる人々であり、彼らは専門職というあり方がものすごく自分自身の「プライド」になっているその専門職は社会的にも意義のある仕事であり、クライエントのためにその責任を果たすことの意味は重いしかし、彼らは自分の存在意義をそこに過度に依拠しており、ワタクシに言わせればバランスを失している、と見えるそうワタクシが感じる理由としては、目に見える要素として独身率の高さ（独身でないと務まらない程の激務と不規則な勤務体制）や、離婚率の高さ（不規則でパートナーとすれ違いが生じやすい、そして時に家庭よりも職場の論理が優先されしかも自ら優先する、独身率が高い現場ほどその傾向は顕著、そして敵は「同性」）といったこと等があるそのような諸々で他にリソースを割く余裕がないほど、彼らは搾り取られている、ように見えるワタクシから見て奇妙に感じるのは、彼らが「専門職」という名のプライドにまるで殉じるかの如く嬉々としてその状況に甘んじていることだこれこそが「この仕事の神髄」だと信じて。勤め人にとっての「職業」とは他人の資本蓄積のための労働力の投入のことであり生きる糧を得る手段に過ぎないワタクシに言わせればその「手段」に彼らは人生を乗っ取られている「手段」に「主人」がハックされているこれはやりがいというインセンティブによって搾取を続ける、資本主義の形態そのものではないのかこういったこと（歪み）は世の中のそこかしこで見られると思うそしてその歪みをもたらしているのはワタクシたち自身の認知の歪みではないのか次回に続く。

  2019.06.09

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• はぐれるということ

  前回書いた内容について、思うことを補足。決められた線路から外れること、大多数の動き方からはぐれて単独で行動すること、こういったことにヒトは抵抗を感じるたかだか異動願いをだすことですら、上の目下の目同期の目を気にしてためらってしまうそれは「違った目」で見られることが怖いからだそれはマークされたくない、差別されたくない、違うと思われたくない、そういった諸々の感情だ恐怖とか、我が身かわいさとか、保身とか、取り引きとかそういったものだ草食動物は群れという大集団を形成しその中で暮らすことで、肉食獣に襲われるというリスクから我が身を守っているそれは生存戦略として正しい常に群れの中から肉食獣に捕食される者が出たとしても、大多数の者が助かることでコロニーとしての生存率が上がる草食動物にとって、その生き方は尊重されるべきものだであれば、ワタクシたちが群れと違う行動をとることに抵抗を覚えるということこれは自然なことでもある大多数は草食動物と同じく確率論で自分が生存していけることを「確信」しているそれは確信であり、錯覚かもしれないが、一先ず生存戦略としては正解だと言えるそれが「確信」できない場合には「ぼんやりとした不安」を感じることになるのだろうよって、ポイントはその生き方が生存戦略として「間違っていた場合」に状況に即して新たな生き方を形成できるか、ということになるそして群れから離れた場合そこから先は草食動物として？どうやって生きていくのか？生きていけるのか？生存戦略を自分で考え実行できなければならない人生ゲームの中でそのことに気付いた自分から、一歩、歩き出そうと思う

  2019.06.08

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• 自分の時間を取り返す

  ​​ワタクシの本業は、某専門職とされるどこにでもいる人々の一種その中で夜勤含む変則勤務は切っても切れない関係性そういう仕事だから～♪の一言で従うしかない職業世界と倫理観連日精神的・体力的にすべてのリソースを、最後の一滴まで搾り取るまで走り回らされる世界そこで、ワタクシは一つの決断をしたワタクシはもう、一生夜勤はしないもう他人がワタクシの時間を切り刻み、好き勝手に搾り取ることを許さない自分の人生をマネジメントするのは他ならないワタクシ自身でしかありえないのだそう決断したワタクシは、実家の介護を理由に夜勤のない部署への異動願いを申し出た上司には相当ニラまれたが、この申し出には勿論相当量のノンフィクションも含まれており仕方ないなーそんなら早く言えよ！！！！（怒）と異動はすんなり認められた（笑）ワタクシ得意の戦法だしかし、それと同時にワタクシは本業でのキャリアを捨てたと言えるもとより、この人生出世だけはするまいと心に誓っていたワタクシ本望だ(笑)他人のレースを走らされることをワタクシは拒否するそう改めて理解したそういうわけで今は土日祝休みの公務員のような生活だ以前の不規則な生活と比べて、本当に生活設計がしやすくなったそのような中で、次の一手はどうやって家庭と本業を両立しながら物件に通うのか？そこに意識を向けることができている何かを捨てなければ、何かをつかむことはできない言い古された言葉だ​​​​​​

  2019.06.02

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• ２号物件２回目

  ​毎度、写真を撮り忘れるんですが（笑）２号物件もその後残置物整理が進み、修繕の段階に入っていく夏までには賃貸用に再生したい、と考えているのに遅いとは思うがここから先にやるべきことをまとめたい①水回りの掃除（風呂、キッチン）②既存キッチンのカッティングシート貼り③壁の一部をペンキ塗装④劣化した玄関とキッチンダイニングのクッションフロアの張替え⑤劣化した玄関、キッチンダイニングの壁紙張替え⑥トイレ便器の交換とガス瞬間湯沸かし器の交換（業者依頼）⑦玄関鍵をピッキング対策品に交換⑧玄関チャイムをモニター付きインターホンに交換⑥⑦⑧は業者依頼のアタマでいるので、一気に進むかもそれ以外は労働力投入でしのぐつもり（加藤先生ありがとうございます）賃貸不動産業で負けないためには安値で物件を仕入れること、そして可能な限り中間フィーを削り利益を確保すること、この二つが重要であり、それを今の自分のステージでのスタイルだと考えているそしてこのステップは物件の商品化の段階次のステップは商品を不動産マーケットに持ち込むことだ新人大家が初めての家賃収入を得るまでに超えるべき壁は多い​

  2019.05.18

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• なぜ自分は賃貸不動産業を始めるのか②

  ​さて、昨日の続き自分の時間を自分の手に取り戻したい、そのためにスモールビジネスを始める、そしてそれは賃貸不動産業だ、ということを書いたとなると、そんな副業をする時間があれば、それこそもっと自分の時間をキープして家族と過ごせるんじゃないの？というツッコミが入るしかし、変わらない者、変化を拒みその場にとどまることを選んだ者その者は必ず苔むしてカビが生えるそうは思わないか？ライク・ア・ローリングストーン精神的な意味でも、物理的な意味でも黒澤明監督の「生きる」という映画では、男手一つで子どもを育て上げるために全てを注いで生きたそんな男の悲哀が描かれていた​​あれこそ人間の、人生の悲劇性を物語ってはいないだろうか彼が一体何をしたというのだろうか？ただ、自分の本心に蓋をして、いつしか付けた仮面を外せなくなったというだけだそしてそれは愛する息子のため「だった」​​死を前にして後悔するのでは遅すぎる時は、帰ってこないのだからもしも自分がやるべきと思うことなら、やるべきなのだ失敗すること失敗するリスクを自ら背負うことやらない理由は幾つだって挙げられるだろうそれでも自分の心の声に蓋をしてはならない自分を信じて進むことを選択する​その決意を表明する​​

  2019.05.07

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• なぜ自分は不動産事業を始めるのか

  ​究極的な事実として、人生の時間は有限である、ということがあるその中で、自分は何を大事にして生きているのかを考えるすると、毎日自分の時間の大部分をあることに使っている、それも大して疑問を抱くこともなく、当然のこととして自分はそれは「労働」だと思った自分には小さな子どもがいて、今は家族との時間を大切にして生きているそれは例えば10年後とかにはできない、今しかできない生き方だ毎日働きに行き、給料をもらって生計を立てる実際に自分も家族もそれでご飯を食べているそれは紛れもない事実だしかし、今日みたいに晴れた日にも仕事に行き、労働に費やした時間は、家族との忘れられない時間を共有できた時間だったかもしれない時間の価値は等価ではないが、時間の量は等価であるかもしれないそして、労働力としての自分はいくらでも替えの利く存在、いわばパーツに過ぎないしかし、家族にとっての自分は？替えの利かない存在だ自分の時間を他人に切り売りしたくない自分の時間を自分の手に取り戻したいそんな自分の本心に声を傾けて受け止めてみてもいいのではないだろうか？今のままではラットレースを自分で死ぬまで走り続けるしかないしかし、金持ち父さんのいうクワドラントを変えて、ラットレースから抜け出してファストトラックに行くには、このスモールビジネスが必要だと悟ったこの資本主義の爛熟した時代、富の山が溢れるほどそびえる時代にあって、その源泉につながる細い水路を作ることができれば、豊かな生活を送ることができるはずだ

  2019.05.06

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