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狼団長のブログの更新に合わせてコメントを書いています。

この派遣の問題、国は正社員に持っていきたいんだけど、人口減少社会を迎えて固定費を削減しておきたい企業側は「じゃぁチェンジでw」ということで派遣会社ごと変えちゃうと思います。

私も最初の物件は派遣会社に一棟借りしてもらっていたので前回の派遣切りでは冷たい汗をかきました(ペット可にして家賃さげて埋めましたけど)。

今回もそういう冷たい汗をかく不動産投資家がたくさんいそうです。私のときは無事売却できましたが、融資がおりないという出口をふさがれて、家賃を下げても埋まらず逆サヤになってしまうという事例が出てくるでしょうね。

そういえば、​三代目大家マサさん​、お元気らしいですね(2009年でブログの更新が止まっていますが・・・)。

さて、そんな人口減少社会、このブログでも何回か言及してますが、昨日、びおほうさんの​<「日本の世帯数の将来統計」国立社会保障・人口問題研究所>​の記事のとおりだと思います。

多分、当地の投資家さんは1R・1K・1LDKを世帯数が増えているエリアに新築していると思うので、何とか逃げ切れるとは考えますが、供給が今後も激しいエリアだと何らかの差別化された物件(申込者が高くても住みたい)以外は物件賃料の引き下げ競争に巻き込まれるでしょう。

高齢化については国は定年以降も働かせるつもりのようですが、それにも限界があります。外国人の移民を受け入れないとマワらないと思います(それか人口減少に合わせて衰退していくか)。

というわけで、今日の藤本光秀さんの動画は「不動産投資で失敗してしまった後にやるべきこと」です。



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Youtubeの藤本光秀さんの不動産投資の動画を貼り付けておきます(藤本さんと直接面識はありませんがLINEでつながってます)。

・新築ワンルームマンション投資(利回り3%、キャシュフローが赤字で売ろうとしても売却損)、与信のある人はキャシュフロー重視で一棟モノを買って赤字を補填する。
・厳しい収支(利回り一桁台、金利が高い融資、返済比率70%以上)、地方で空室が目立つところ。入居率の維持、2~3年後金利交渉か借り換え。キャシュフローの出る物件を買い増す。

不動産投資で失敗するとリカバリーが難しいので、必ず事前に経験者に相談することが重要だと思います。
特に属性の高い、医師・儲かっている経営者・外資系企業勤務・年収の高い人に限って相談せずに失敗してるんですよね・・・。
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株式会社いきいきコーポレーション代表取締役

いきいき大家養成塾 代表

不動産業・証券業界で会社員を10年間経験、

現在は、6棟59世帯の大家業をやりつつ、

不動産投資塾の運営、物品販売業をしています。

★藤本光秀公式ホームページ★

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第3章 まずは、融資の条件から投資基準をつくりなさい
第4章 不動産投資を始める前の基本準備
第5章 初心者が「最初で最高の決断」をする方法
第6章 不動産投資を始めるためのマインドセット

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

藤本光秀(フジモトミツヒデ)

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役。不動産投資塾いきいき大家養成塾代表。

大学卒業後にアパート建築会社へ就職、3年間勤務。退職後は自分が投資する側になりたい思いから証券会社に転職、7年間勤める。

2014年3月に初めて1棟不動産のオーナーになり、そこからちょうど1年で6棟59世帯の物件規模拡大に成功。

2015年7月に勤務していた会社を辞めて、株式会社いきいきコーポレーションを設立。現在は、これから不動産投資を始めたい人を対象に「いきいき大家養成塾」を運営中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)





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Last updated  2018年01月17日 00時18分00秒
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