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不動産投資ランキング



狼団長のブログの更新に合わせてコメントに代えてブログ記事にしています。

マジで着ぐるみで行ったんでしょうかw
しかし、福岡はサラリーマンをいい意味でダメにする町ですね。
家賃の崩れ具合も、石川県金沢市とか、最近事件があった物件のあるエリアとか、供給過剰地域に見られる崩れっぷりですね。

さて、Youtubeの藤本光秀さんの不動産投資の動画を貼り付けておきます(藤本さんと直接面識はありませんがLINEでつながってます)。



新築区分は論外ですが、地方なら中古区分で150万円~300万円で利回り20%のものが出てます(何が悲しくて中古の1,000万円~2,000万円の中古区分で手残り1万円前後の物件を買うのでしょうか?w)

たとえば​この会社​の物件とか、​区分メインの業者さん​は要チェックです。
このレベルの物件に指値をして現金買いすれば、修繕積立金と管理料を引いても月2~3万円のキャッシュフローが出ます。

出来れば法人で買って、入居者を付けて、売れそうな利回りで売って現金を貯めていく方法もアリだと思います。この辺りは手法は​ふんどし王子さん​のセミナーで分かります(まだ読んでいませんが、​出版記念キャンペーン​で配っている10万円レベルのPDFファイルに書いてあるのかな? ⇒ 今読みました。「勤続2年、貯金50万でもOKです。(クレジットの滞納履歴は無いこと)
源泉徴収が300万もあれば十分です。自己資金がとっても少ない段階での投資方法です。」とのこと。)

属性が低いとか貯金が少ないとか、いきなり一棟モノは怖い(ホントは区分のほうが怖いんですが)という方は地方中古高利回り区分から始めるのも良いかと思います。

【追記】
石渡浩さんのメルマガ
「石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―オーバーローンの賢い受け方-銀行から悪い評価を受けないための工夫- / オーバーローン無料相談受付で「■オーバーローン無料相談受付」と書いてありましたので参考まで。 

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※アマゾンレビューの「50万もする高額セミナーIZUMI塾を受講したことがあるのだがほぼ同様の内容がこの本に詰まっています 半年前に受講した復習になりました 非常にお勧めです」が気になってます。


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30代会社員がたった1年で6棟59世帯の大家になれた藤本光秀の無料メールマガジンの内容とは??

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役

いきいき大家養成塾 代表

不動産業・証券業界で会社員を10年間経験、

現在は、6棟59世帯の大家業をやりつつ、

不動産投資塾の運営、物品販売業をしています。

★藤本光秀公式ホームページ★

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序章 なぜ、今1棟アパート・マンションを購入すべきなのか
第1章 私のしくじりはこれだ!俺みたいになるな!
第2章 不動産投資の失敗「怖!こわい」を減らす方法
第3章 まずは、融資の条件から投資基準をつくりなさい
第4章 不動産投資を始める前の基本準備
第5章 初心者が「最初で最高の決断」をする方法
第6章 不動産投資を始めるためのマインドセット

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

藤本光秀(フジモトミツヒデ)

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役。不動産投資塾いきいき大家養成塾代表。

大学卒業後にアパート建築会社へ就職、3年間勤務。退職後は自分が投資する側になりたい思いから証券会社に転職、7年間勤める。

2014年3月に初めて1棟不動産のオーナーになり、そこからちょうど1年で6棟59世帯の物件規模拡大に成功。

2015年7月に勤務していた会社を辞めて、株式会社いきいきコーポレーションを設立。現在は、これから不動産投資を始めたい人を対象に「いきいき大家養成塾」を運営中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)





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Last updated  2017年11月13日 21時34分27秒
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