183709 ランダム
 HOME | DIARY | PROFILE 【ログイン】

わくわくリッチのブログ/わくわくリッチのブログ/不動産投資って儲かるか儲からないか?/ロバート・キヨサキ、堀江貴文(ホリエモン)

PR

Rakuten Profile


わくわくRichさん

不動産投資家

フォローする


■ 趣味・関心キーワード
不動産投資  アパート経営  起業・独立  社長  経営者 

Comments

Freepage List

Favorite Blog

ボーナス支給日 試… New! しょーですさん

暗号通貨はこの先ど… New! staycoolKさん

車に乗っている時が… New! ぬかしんぼ8689さん

よびりん語録 New! よびりん2004さん

株の利益、溶解。 New! フリーター大家さん

健美家コラム更新!… New! 大日本☆越中ふんどし王子202さん

申込は入ったけど New! 太陽計画さん

今日の行動 New! KLC神戸さん

北朝鮮工作員。雨。 New! CASHFLOW101さん

風が強くて寒い New! さくら1013さん

Category

Archives

Keyword Search

▼キーワード検索

Shopping List

Headline News

Rakuten Ranking

Free Space

ローンシミュレーション/IRR&NPV簡易計算ツール



大家学さんの​「らしんばんスっケルトン」​


夢のらしんばん ? 投資用不動産の評価サービスrashin.jpg


◆ ローンシミュレーション(元利均等返済/元金均等返済)


◆ IRR&NPV簡易計算ツール


温泉を当日・直前に格安に予約するには


real_estate_calculator.jpg


chintai.jpg






















































融資でガッポリ、ハワイでしっぽり、 わくわくリッチなエロブログ。(裏)



ASPアクセス解析


◆吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」◆

吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」



◆CASHFLOW101の激安アパート経営-随筆バックNo.◆

CASHFLOW101の激安アパート経営-随筆バックNo.




学校給食でおなじみのミルメーク・コーヒー3つでメール便送料無料


counter



【19%OFF!】防犯防草のジャリ 20Lイエロー・グレーグリーン・ライトピンク □□




ホテル仕様の高級感防音・振動にも効果大!子供部屋・リビングに最適信頼のブランド”日東紡”



石目:一般壁面・天井用ネオックスフィルムNEO-R454



お庭に木の鳥可愛らしいトピアリーキンメツゲ“小鳥バード君”鳥形トピアリー苗



シールスキン シャワーカーテン(sealskin/お風呂/浴室/ユニットバス)






お宝不動産認定ブロガーとは?
沢孝史のお宝不動産日記
お宝不動産公式HP



このブログは藤山勇司が応援するBlogです
藤山勇司 応援 Blog!
藤山勇司 応援Blog!とは?

┗・大家さん適性診断

┗・不動産投資なんでも相談

┗・ローンシュミレーション

┗・百マス計算

┗・オフィシャルeラーニング




不動産投資アドバイザー いちおしBlog!

不動産投資アドバイザー
スタッフBlog
いちおしBlog一覧
いちおしBlogってなに?


フィードメーター - わくわくRichの不動産経営戦略室と本/サラリーマン..


しょぼくれん





シルバー地金価格


貴金属地金価格


攻殻機動隊OP(※音声有り)

まりお画伯



岩崎かおるさん



◆投資家けーちゃん 勝利への道程◆

投資家けーちゃん



億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!>吉川英一著 『億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!』



あわせて読みたいブログパーツ





マンションガイド.com~売るコツ・買うコツ・借りるコツ~

マンションガイド.com


保険を活用した決算対策のすべてを
紹介しているサイトです。


保険de節税.com


人気ブログランキング

人気ブログランキング


楽天アプリ

楽天モバイル


SEO対策相互リンク集





Calendar

2017年12月07日
XML
「【悲報】メガ大家がそんなに儲かっていない件」
「【不動産投資】医師や公務員、高属性サラリーマンのあなた、カモられてますよ!」
ホリエモン不動産投資に興味なし「バカなんじゃないの」
老人ホームは儲かるか?

フォローミー ⇒ わくわくリッチ ツイッター twitter

わくわくリッチ公式LINE@友達募集中!リンクをクリックすると登録できます
 ⇒ https://line.me/R/ti/p/%40sus5904s
 ↓


友だち追加

今パソコンで開いている場合はスマホでLINEを開いて「@sus5904s」をID検索してください!(@をお忘れなく!)




ブログサークルご参加お待ちしてます♪ ⇒「不動産投資・アパート経営・不動産賃貸業・大家さん」 

応援クリックお願いします<(_ _)>

不動産投資ランキング


狼団長のブログの更新に合わせてコメントを書いています。
3件同時決済、団員さんからの深刻な相談と団長大忙しですね。

 

ところで、『未来の年表』を見ていると、これからの人口減少社会で普通にアパマン経営していると、空室率アップ・賃料大幅下落が待っているとしか思えません。

なので私はサービス付き高齢者向け住宅を残して物件を去年・一昨年売却しました。

東京都でさえ人口減少する未来、労働力は外国人とAIに置き換わるので、置き換え出来ないような仕事に就くことにしました。


これから不動産投資をする人も、既に不動産投資をしている人も、かなりエリアを限定して生き残れるような戦略がないと大変だと思います。


未来の年表 人口減少日本でこれから起きること (講談社現代新書) [ 河合 雅司 ]

さて、Youtubeの藤本光秀さんの不動産投資の動画を貼り付けておきます(藤本さんと直接面識はありませんがLINEでつながってます)。


以下メルマガから転載

年収1000万以上

~~~~~~~~~~~~~
三井住友銀行
りそな銀行
横浜銀行

~~~~~~~~~~~~~

年収700万以上

スルガ銀行
八千代銀行
神奈川銀行
千葉銀行
~~~~~~~~~~~~~~

年収600万以上

オリックス銀行
静岡銀行

~~~~~~~~~~~~~~

年収500万以上

SBJ銀行

~~~~~~~~~~~~~~

年収500万円未満

日本政策金融公庫
三井住友トラストL&F
セゾンファンデックス

~~~~~~~~~~~~~~


次は金利です。

金利についても
属性等で変動しますので、
目安にしてください。



金利0%代~2%

~~~~~~~~~~~~~~

三井住友銀行
りそな銀行
横浜銀行
日本政策金融公庫
西武信用金庫
千葉銀行

~~~~~~~~~~~~~~~

金利2%~3%

オリックス銀行

~~~~~~~~~~~~~~~

3%~4%

SBJ銀行
静岡銀行
三井住友トラストL&F
セゾンファンデックス

~~~~~~~~~~~~~

4・5%

スルガ銀行(立地によっては3・5%)

~~~~~~~~~~~~~


そして次が耐用年数の考え方です。


これは主に耐用年数オーバーか、
耐用年数内の融資なのかについて
です。


耐用年数内

~~~~~~~~~~~~~~

三井住友銀行
りそな銀行
千葉銀行

~~~~~~~~~~~~~~


耐用年数オーバー

上記銀行以外
~~~~~~~~~~~~~~


最後はフルローン可能か
オーバーローン可能かは
案件ごとにことなりますので、
割愛します。


エリアは一部の銀行を除いて
支店がある、エリアが融資可能に
なってきます。


という感じで、


年収

銀行

金利、エリア、
耐用年数オーバー可能かどうか

構造


この流れで自分が利用する金融機関、
物件の条件を決めていくのです。


この流れが理解できてないと、
「買える物件」つまり
「自分でも融資を受けられる物件」を
探すことができません。
以上、転載終わり。
↓応援クリックお願いします<(_ _)>

不動産投資ランキング


【次に読みたい本】

田舎大家流不動産投資術 たった3年で家賃年収4700万円を達成した私の成功法則 [ 多喜 裕介 ]

不動産投資の学校 実践編/ファイナンシャルアカデミー【2500円以上送料無料】
※アマゾンレビューの「50万もする高額セミナーIZUMI塾を受講したことがあるのだがほぼ同様の内容がこの本に詰まっています。
半年前に受講した復習になりました。非常にお勧めです」が気になってます。


<藤本光秀公式LINE@友達募集中!リンクをクリックすると登録できます^^
 ⇒ https://line.me/R/ti/p/%40mas5709w

今パソコンで開いている場合はスマホでLINEを開いて「@mas5709w」をID検索してください!(@をお忘れなく!)

<Line友達限定特典>

書籍「失敗から学ぶ1棟不動産投資の教科書」を無料プレゼントいたします!

「動画見た!」とコメントいただければ、無料でご質問・ご相談等にお答えいたします。

不動産投資のノウハウ、やり方、不安など無料でご相談できます。

興味のある方は、ぜひご連絡ください。

公式メールマガジン★

http://lp5.fudousantoushi-support.com/lp3

30代会社員がたった1年で6棟59世帯の大家になれた藤本光秀の無料メールマガジンの内容とは??

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役

いきいき大家養成塾 代表

不動産業・証券業界で会社員を10年間経験、

現在は、6棟59世帯の大家業をやりつつ、

不動産投資塾の運営、物品販売業をしています。

★藤本光秀公式ホームページ★

http://fudousantoushi-support.com/

★Facebook→https://www.facebook.com/mitsuhide.fujimoto

気楽に友達申請、フォローください。>


失敗から学ぶ1棟不動産投資の教科書 現役大家の賢い物件の買い方、融資、管理 [ 藤本光秀 ]


【内容情報】(「BOOK」データベースより)

これから不動産投資を始めたい、だけど何から始めていいかわからない、不動産投資のリスクが怖い、自分がどこの銀行からどのような融資を受けられるかわからない、どのような物件を買っていいかわからないなど、

もしあなたがこのような疑問をお持ちであれば、本書を読んでいただければ、不動産投資を始めるには、「何の情報が必要」で、「何をすればよいか」が具体的にわかる。

不動産投資の成功法則を伝えるだけではない。1年で6棟59世帯・総額3億円以上の物件規模拡大をしてきた現役大家が「失敗した経験」から伝える。

【目次】(「BOOK」データベースより)

序章 なぜ、今1棟アパート・マンションを購入すべきなのか
第1章 私のしくじりはこれだ!俺みたいになるな!
第2章 不動産投資の失敗「怖!こわい」を減らす方法
第3章 まずは、融資の条件から投資基準をつくりなさい
第4章 不動産投資を始める前の基本準備
第5章 初心者が「最初で最高の決断」をする方法
第6章 不動産投資を始めるためのマインドセット

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

藤本光秀(フジモトミツヒデ)

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役。不動産投資塾いきいき大家養成塾代表。

大学卒業後にアパート建築会社へ就職、3年間勤務。退職後は自分が投資する側になりたい思いから証券会社に転職、7年間勤める。

2014年3月に初めて1棟不動産のオーナーになり、そこからちょうど1年で6棟59世帯の物件規模拡大に成功。

2015年7月に勤務していた会社を辞めて、株式会社いきいきコーポレーションを設立。現在は、これから不動産投資を始めたい人を対象に「いきいき大家養成塾」を運営中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


【初心者向け】

世界一やさしい不動産投資の教科書1年生 再入門にも最適! [ 浅井佐知子 ]

不動産投資1年目の教科書 これから始める人が必ず知りたい80の疑問と答え [ 玉川陽介 ]

不動産投資の学校 知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる! 入門編 「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本/日本ファイナンシャルアカデミー【2500円以上送料無料】

不動産投資の学校 実践編/ファイナンシャルアカデミー【2500円以上送料無料】


【廃墟・中古戸建・空き家・古家付き土地系】

50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法 [ 小嶌大介 ]

常識破りの「空き家不動産」投資術 無職・資金ゼロのアラフォーの僕でも月収100万円を [ 村上祐章 ]

利回り70%超!廃屋から始める不動産投資 金融機関の評価ゼロ物件を魅力ある商品に変える! [ 小嶌大介 ]

空き家を買って、不動産投資で儲ける! 少額で誰でも簡単に始められる! [ 三木章裕 ]

儲かる!空き家・古家不動産投資入門 [ 三木章裕 ]

【リスク系】

リスクと闘う不動産投資! [ 脇田雄太 ]

不動産投資これは危うい「絶体絶命」46のリスト 実事例で学ぶ失敗・教訓・回避策 [ 不動産投資の会プレイヤーズ ]

【中古】 不動産投資で地獄を見た人の怖い話 大家歴25年、数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家が教える /加藤隆【著】 【中古】afb

不動産投資25の落とし穴 ケーススタディとポイント解説 [ 藤山勇司 ]

不動産投資 3億円稼ぐまでのリスクと事件 [ ぶった斬り博士 ]

【民泊・Airbnb・旅館系】

3万円からの民泊投資術 [ 高橋洋子 ]

特区民泊で成功する! 民泊のはじめ方 [ 新山彰二 ]

Q&Aですぐわかる!Airbnbで始める初めての民泊 79のQ&Aで民泊・Airbnbのお悩みや疑問を完 [ 阿部ヨシカズ ]

Airbnbで月40万円ラクラク儲ける方法 資金・経験ゼロでOK!サラリーマン、定年退職者、シ [ 大津山訓男 ]

新築利回り10%以上、中古物件から月50万円の「旅館アパート」投資! [ 白岩貢 ]

【融資系】

会社員がゼロから稼げる!融資フル活用不動産投資術 / 田中美香 【本】

金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資 カーター校長が初めて明かす [ 河田康則 ]

【チーム力系】

満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 (お宝不動産セミナーブック) [ 寺尾恵介 ]

【新品】【本】DVD 全国どこでも高収益物件 寺尾 恵介 講師

【プライベートカンパニー系】

とにかく妻を社長にしなさい 本気でお金持ちをめざす人のプライベートカンパニー活用術 超実践編/坂下仁【1000円以上送料無料】

【中古】 プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう! 新税制対応 /成田仁(著者) 【中古】afb

いますぐプライベートカンパニーを作りなさい! サラリーマンが給料の上がらない時代にお金を残す方法 [ 石川貴康 ]

吉川英一さんの本】

低位株必勝ガイド 年に1度は大噴火!2倍、3倍当たり前!! [ 吉川英一 ]

不動産投資で資産倍々!会社バイバイ 銀行融資のコツ優良物件の探し方etcノウハウ満載! [ 吉川英一 ]

一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]

低位株待ち伏せ投資 10万円から始める毎年5割高ねらいの株式投資法! [ 吉川 英一 ]

億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!! 年収400万円+副収入でプチリッチになる [ 吉川 英一 ]

〈図解〉億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!! 月収20万円のあなたでも小金持ちになれる3つのしか [ 吉川英一 ]

【中古】 坪30万円からできるデザイナーズ・アパート経営 新築・土地代込みで利回り16%を実現する! /吉川英一【著】 【中古】afb

【中古】 サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい 1000万円生活を謳歌する /吉川英一(著者) 【中古】afb

CASHFLOW101こと加藤ひろゆきさんの本】

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営入居率95%を誇る非常識なノウハウ【電子書籍】[ 加藤ひろゆき ]

【中古】単行本(実用) ≪ビジネス≫ CD付)借金ナシではじめる激安アパート経営 / 加藤ひろゆき【中古】afb

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 物価が安い人口密度が低いインフラが整う [ 加藤ひろゆき ]

まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい 不動産に格安投資して勤め人を卒業する方法 [ 加藤ひろゆき ]

ふんどし王子さんの本】

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]







Last updated  2017年12月07日 18時23分44秒
コメント(0) | コメントを書く


Copyright (c) 1997-2017 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.