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わくわくリッチのブログ/不動産投資は止めておきなさい?(上から目線w)/ロバート・キヨサキ、堀江貴文(ホリエモン)

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2018.03.12
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人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番! [ 吉川 英一 ]

狼団長のブログの更新に合わせてコメントを書いています。

電話転送で24時間356日対応って土日休みでも気が休まりませんね。

テレアポ電話たまにかかってきますが、とても早口で切羽詰まった感があります。

ノルマとか上司のチェックとか厳しいんでしょうね。

私も最初に「営業の電話ですか?」って訊いて、即切りしてます。

ところで、11年以上前からお付き合いのある​CASHFLOW101こと加藤ひろゆきさん​と電話でお話しました。

話の内容は最新刊の​『The Samurai’s Approach to Real Estate Investing PartⅠ: Employing the Kamikaze Attack to acquire property at its rock-bottom price to obtain the highest gross rental yield (English Edition) Kindle版』​について。


海外のアマゾンでもアップされてます。

アマゾンではないですが、ポイントが貯まったので、楽天で以前から書いていた下記の【次に読みたい本】を注文しました♪


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※アマゾンレビューの「50万もする高額セミナーIZUMI塾を受講したことがあるのだがほぼ同様の内容がこの本に詰まっています。
半年前に受講した復習になりました。非常にお勧めです」が気になってました。


さて、かぼちゃの続き、

⇒ ​<スルガ銀「シェアハウス」のずさん審査に疑問>

<2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。>

って銀行が融資するから安心ってのは間違いです。

銀行員は融資のプロ?なだけで不動産投資や不動産賃貸業のプロではないからです。

ましてアパートローンならスコアリングシートで全部クリアすれば融資可と機械的に判断しているでしょうし。

スルガ銀行の「早い・長い・高い」で資産形成して、全部他行に借り換えした投資家もいますので、要は使い方次第でどうにでもなります。

斬れる刀も使い手が下手だとうまく斬れませんしね。

shikonさんのブログ​の「ある金融機関は、建物部分だけの返済をさせて、土地部分は、最後に、売却/返済するというリスケジュール スキームを考えている
」は家賃を相場に下げて稼働率が上がれば取り得るスキームの一つだと考えます。


以下の記事は再掲です。

破産するのは最終手段として、以前紹介した「~自己破産させない屋~たちばなはじめ公式blog」を最新記事から過去記事までお読みください。

相談者が増えているようで、まずはメールフォームから申し込みが必要なようです。

「自己破産しちゃいけない!

債務整理しちゃいけない!

自殺はもっとしちゃいけない!!」はその通りです。

もうお一人は、猫研の吉田猫次郎さんです。

本も何冊か出していらっしゃるので「吉田猫次郎」で検索すればヒットします。



いつも通り、Youtubeの藤本光秀さんの不動産投資の動画を貼り付けておきます(藤本さんと直接面識はありませんがLINEでつながってます)。


・銀行から融資可能か
・エリア
・耐用年数残っているか、オーバーでも借りられるか
・構造
・利回り
・収支が問題ないか
・金利、融資期間
・物件価格
・自己資金
・諸経費7%
・返済比率は問題ないか
・手残りはいくらか
・建蔽率、容積率オーバーになっていないか
・市街化区域
・心理的瑕疵がないか
・慣れてくれば物件概要書を見て5分で判断できるようになる

藤本さんの5冊目の本が無料で読めるそうです。

「不動産投資の本 5冊目出版しました。」

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クレイジーマインド祭りin名古屋

2018年5月26日(土) 

昼飯喰った眠いあたりから(だりー)

名古屋駅近く(たぶん)

定員6名(キリリ)



4月28日高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 出版記念セミナーin沖縄

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開催日 平成30年3月31日(土)
場 所 新町キューブ3階会議室
青森県青森市新町2丁目6-25
時 間 14:00~16:45(13:30開場)
16:45~ 【5名様限定】無料相談
懇親会 17:00~ 別途会費4,000円程度
人 数 50名限定
講 師 ふんどし王子 氏
参加費 お1人様 3,000円 (税、テキスト、資料込)

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ホリエモン不動産投資に興味なし「バカなんじゃないの」
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不動産投資の成功法則を伝えるだけではない。1年で6棟59世帯・総額3億円以上の物件規模拡大をしてきた現役大家が「失敗した経験」から伝える。

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第2章 不動産投資の失敗「怖!こわい」を減らす方法
第3章 まずは、融資の条件から投資基準をつくりなさい
第4章 不動産投資を始める前の基本準備
第5章 初心者が「最初で最高の決断」をする方法
第6章 不動産投資を始めるためのマインドセット

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

藤本光秀(フジモトミツヒデ)

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役。不動産投資塾いきいき大家養成塾代表。

大学卒業後にアパート建築会社へ就職、3年間勤務。退職後は自分が投資する側になりたい思いから証券会社に転職、7年間勤める。

2014年3月に初めて1棟不動産のオーナーになり、そこからちょうど1年で6棟59世帯の物件規模拡大に成功。

2015年7月に勤務していた会社を辞めて、株式会社いきいきコーポレーションを設立。現在は、これから不動産投資を始めたい人を対象に「いきいき大家養成塾」を運営中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)





不動産投資ユニバーシティ
「不動産投資を考えるメディア」
不動産投資で本当の自由を手に入れたお台場大家さんのブログ

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Last updated  2018.03.12 21:28:20
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