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わくわくリッチのブログ/不動産投資は止めておきなさい?(上から目線w)/ロバート・キヨサキ、堀江貴文(ホリエモン)

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狼団長のブログの更新に合わせてコメントを書いています。
新幹線の椅子が楯になるんですね(@_@)
>(気のせいか2000万レベルの築古アパートばっかりになってるような。。)
これは​投資家けーちゃん​が​「中古アパートはこれからの主役になるか?」​のコラムで「■木造アパートは定期的にブームになる」との指摘の通り、一周回ってまた木造アパートの時代がマワって来たって感じでしょう。

融資が付きづらい今こそ自分の投資基準を1ミリも動かさない精神力・忍耐力が要求されます(とはいえありえばい投資基準だと永遠に買えませんが(^^;))。

<①手金無しじゃ銀行融資が通りそうもない物件
 ②その条件であれば誰もがためらう物件
 ③利回りが低くて見た目が良くない物件>

この①~③をどう料理して自分の投資基準に合致させるかですね。

さて、中古物件を探すのも良いですが、サービス付き高齢者向け住宅が下火になってきた中、障害者グループホームが足りてないという状況で土地活用でこれを勧める業者さんが出てきます。

 ⇒ ​<「受け皿不足」に悩む障がい者を救う投資とは>​ 

高齢者のグループホームと一緒で、ある程度進むと参入規制がかかるでしょう。

「つまり、今作っておけば、今後は既得権益としてシェアを奪われなくなる可能性があるということです」の通りです。

ネックは信頼できる事業者の選択ですが、銀行経由でマッチングしてもらうのも一つの手だと考えます。

グループホームと相性の良い就労支援はFCもありますので、その辺りから探すのもアリですね。

さて、今日のスルガネタは ⇒​<「スルガ銀行」で借りた女性たちの苦悩 初めての不動産投資、なぜ高金利の借入を決断したか>

<収益不動産への融資に積極的で審査期間も短いことが特徴だったスルガ銀行は、使い方次第でスピード感のある規模拡大を可能にし、活用することで成功している投資家がいることも事実。高金利をカバーできるほどの収益性がある物件かどうか、将来的な借り換えも視野に入れられるほど担保評価は十分か、などを考慮したうえで利用すれば強い味方にもなりうる。>
はその通りで「バカとハサミは使いよう」で「バカ業者とスルガも使いよう」ですw

<融資の際には投資家自身による綿密なシミュレーションを経ての決断が必要なことに変わりはないといえる。>
も、このブログで何回も書いてますが、業者のシミュレーションはゴミ箱に捨てて、自分でシミュレーションを作り、ストレスをかけて判断すべきです。

先輩大家の紹介だからとか関係ありません。冷徹にシミュレーションしましょう。


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不動産投資の赤字を脱却するスゴイ方法 [ 三井和之 ]

引用開始

【内容情報】(「BOOK」データベースより)

業者に騙されるな!改善か売却かを今すぐ見極めろ!
個人の給料やサラ金で穴埋めするな!
あなたの最優先は借金返済ではない!

全ての不動産投資家が行き詰まる前に知っておくべきこと。
任意売却実績No.1のプロが教える不動産赤字から脱却する究極の選択。

【目次】(「BOOK」データベースより)

1章 迫る2020年、近づく「不動産投資の曲がり角」
2章 その投資用不動産、ちゃんと利益を生み出せていますか?
3章 「任意売却」が一番良い選択肢の理由

4章 任意売却実務の手続き、スケジュールを知る
5章 赤字物件を売却し、不動産投資家として復活するための手順
6章 収益不動産の任意売却事例集

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

三井和之(ミツイカズユキ)
不動産投資業を展開する株式会社カウル代表取締役。
任意売却支援業を得意とする株式会社フェイス不動産コンサルティング創業者。1974年生まれ、岡山県出身。

大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より不動産投資業を始める
(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

引用終了

「不動産投資でキャッシュフローが回らなくなってしまった人が、どうやって脱出するかということが書かれている」本とのことなので、かぼちゃその他のシェアハウスや地方RC一桁利回りを買って、ババを引いたと思っている方や、今はうまく回っている方も一読をおススメします。


不動産投資の赤字を脱却するスゴイ方法 [ 三井和之 ]

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第4章 不動産投資を始める前の基本準備
第5章 初心者が「最初で最高の決断」をする方法
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【著者情報】(「BOOK」データベースより)

藤本光秀(フジモトミツヒデ)

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役。不動産投資塾いきいき大家養成塾代表。

大学卒業後にアパート建築会社へ就職、3年間勤務。退職後は自分が投資する側になりたい思いから証券会社に転職、7年間勤める。

2014年3月に初めて1棟不動産のオーナーになり、そこからちょうど1年で6棟59世帯の物件規模拡大に成功。

2015年7月に勤務していた会社を辞めて、株式会社いきいきコーポレーションを設立。現在は、これから不動産投資を始めたい人を対象に「いきいき大家養成塾」を運営中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)




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「不動産投資を考えるメディア」
不動産投資で本当の自由を手に入れたお台場大家さんのブログ

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