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狼旅団々員番号36番(5) わくわくリッチのブログ/不動産投資は止めておきなさい?(上から目線w)/ロバート・キヨサキ、堀江貴文(ホリエモン) #不動産投資 #アパート経営 #賃貸経営

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2018.07.11
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狼団長のブログの更新に合わせてコメントしています。

新築戸建て賃貸をパワービルダーですか・・・こちらだと坪25~35万円でも一等地が手に入ります。その割には家賃が高めにいただけるので、無理に首都圏で建てないで、こちらのパワービルダーで建てるのもアリかも知れません。

新築アパート神話も最近は崩れ始めてますから戸建にシフトしておくほうが安全だと思います。


プレミアム戸建賃貸資産活用術 少ない元手で資産を増やす! ストーリー仕立てでわかりやすい解説


マイナス金利時代のありえない「戸建て賃貸投資術」 [ 新谷 准司 ]

さて、かぼちゃの馬車、
<「かぼちゃの馬車」スマートデイズ(旧スマートライフ)の利用者目線での使い勝手>

<「自分たちにとっては使いやすいシステムなんですよ。」とのこと。
(略)
彼女のような人にとっては、「かぼちゃの馬車」は、初期費用がほとんどかからない面でも、家電や寝具を用意しないでその日から暮らせる手間いらず出費いらずの面でも、利用しやすい良いシステムだったようです。>

更に、

<スマートデイズ(旧スマートライフ)があんなに勢いすごく作り続けて、結果として立地や採算の面で疑問を持たれてしまった「かぼちゃの馬車」(シェアハウス)ですが、仮にもう少しゆっくり落ち着いて、採算がとれる立地を選び、オーナー様の事を自分の事のように考え、事業としてしっかり取り組みをしておられれば、現在の事態も違っていたのかもしれないです。>は同感です。

人材紹介料で家賃ゼロを目指すなんてことをしないで、普通にシェアハウスを作っていれば今回のような事態にはならなかったはずです。



普通にシェアハウスを作っていくなかで、人材紹介料が入れば家賃を減額するように順番を逆にすれば良かったように思います。

立地が良いかぼちゃは以前の投稿で紹介したようにかぼちゃをほぼ満室稼働で回している管理会社がありますし、立地が良くなくても生活保護・外国人・高齢者等専用にすれば埋まると考えます。

今紹介したブログは他の記事も面白いので読んでみてください。

かぼちゃ関連で最近ツイッターでウオッチしている人のタイムラインを見ていたらこのブログがリンクされてました(;^_^A


かぼちゃ関連になるか分かりませんが、 ⇒ 「豊田商事詐欺事件はどうやって122億円を取り戻したのか?」

ガヤルド、スルガ関連、
「スルガ銀融資の不動産投資提訴へ」

ところで、
「素泊まり1泊100万円 仁和寺の新ビジネス、最初の利用者は?」という記事を読んで、宿坊っていいかもって妄想しました。

宗教法人を買収して宿泊料ではなくお布施としてもらうとかw

でも、宗教法人を買い取っても運営していけるかどうかは別ですね。

「<連載>宿坊を開設するための3つのハードル」

「〔宗教法人売買〕何のためにするのか?単立法人が狙われるわけとは」

「よく裏の話で「宗教法人格が売買される」などと言いますが、こんなことをしてもすぐにはばれないのですか?」

「宗教法人 売ります(売却・譲渡案件)」

宗教法人を新設するのはかなり難しいらしいので、空き寺も増えている昨今、今後、売り宗教法人は増えそうですね。相続税回避目的で買う富裕層もいますし、映画『マルサの女2』でも宗教法人が出てきてましたね。

最後に、今後買いたい本と併せて買われている本をアップしておきます。

物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則 [ 新川義忠 ]

不動産凍死しないための大家の投資の教科書 元・不動産会社員が明かす!サラリーマンのための投資 [ 安藤しげき ]

知れば得する!“お金が増える”大家さんの税知識 [ 椙田拓也 ]

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人気ブログランキング50位まででアンテナサイト作ってみました。⇒「わくわくリッチの不動産投資ブログのアンテナ」

ところで、アマゾンの「本 > ビジネス・経済 > 産業研究 > 不動産 > 不動産投資」でもチェックしてみました。


不動産投資「勝者のセオリー」 最速で億を稼いだ男が明かす [ 木下たかゆき ]

100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法 [ 黒崎裕之 ]

世界一やさしい不動産投資の教科書1年生 再入門にも最適! [ 浅井佐知子 ]

不動産投資「収益計算」のすべて/玉川陽介【1000円以上送料無料】

不動産投資1年目の教科書 これから始める人が必ず知りたい80の疑問と答え [ 玉川陽介 ]

儲かる!空き家・古家不動産投資入門 [ 三木章裕 ]

はじめての不動産投資成功の法則改訂版 [ 藤原正明 ]

まずはアパート一棟、買いなさい!新版 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極 [ 石原博光 ]

買わない不動産投資ドル箱宿泊所 [ 大神麗子 ]

藤本さんの5冊目の本が無料で読めるそうです。


「不動産投資の本 5冊目出版しました。」

以下の記事は再掲です。

「精神的に追い詰められた。自己破産して早く楽になりたい」と言う前に下記の動画のたちばなはじめさんに相談しましょう。



【中古】 その借金なんとかしましょう 猫の手貸します / 吉田 猫次郎 / 朝日新聞社 [単行本]【メール便送料無料】【あす楽対応】

case 593「ビヘイビア」の件
 ↓


破産するのは最終手段として、以前紹介した「~自己破産させない屋~たちばなはじめ公式blog」を最新記事から過去記事までお読みください。

相談者が増えているようで、まずはメールフォームから申し込みが必要なようです。

「自己破産しちゃいけない!

債務整理しちゃいけない!

自殺はもっとしちゃいけない!!」はその通りです。

もうお一人は、猫研の吉田猫次郎さんです。


借金力 借りた金で死なないための129ケ条 [ 吉田猫次郎 ]

他にも何冊か出していらっしゃるので「吉田猫次郎」で検索すればヒットします。


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不動産投資の赤字を脱却するスゴイ方法 [ 三井和之 ]

引用開始

【内容情報】(「BOOK」データベースより)

業者に騙されるな!改善か売却かを今すぐ見極めろ!
個人の給料やサラ金で穴埋めするな!
あなたの最優先は借金返済ではない!

全ての不動産投資家が行き詰まる前に知っておくべきこと。
任意売却実績No.1のプロが教える不動産赤字から脱却する究極の選択。

【目次】(「BOOK」データベースより)

1章 迫る2020年、近づく「不動産投資の曲がり角」
2章 その投資用不動産、ちゃんと利益を生み出せていますか?
3章 「任意売却」が一番良い選択肢の理由

4章 任意売却実務の手続き、スケジュールを知る
5章 赤字物件を売却し、不動産投資家として復活するための手順
6章 収益不動産の任意売却事例集

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

三井和之(ミツイカズユキ)
不動産投資業を展開する株式会社カウル代表取締役。
任意売却支援業を得意とする株式会社フェイス不動産コンサルティング創業者。1974年生まれ、岡山県出身。

大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より不動産投資業を始める
(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

引用終了

「不動産投資でキャッシュフローが回らなくなってしまった人が、どうやって脱出するかということが書かれている」本とのことなので、かぼちゃその他のシェアハウスや地方RC一桁利回りを買って、ババを引いたと思っている方や、今はうまく回っている方も一読をおススメします。


不動産投資の赤字を脱却するスゴイ方法 [ 三井和之 ]


【告知】

paparereさんのチェックル!⇒ https://checkru.jp/
「10秒でできる手軽な空室対策」をテーマに、賃貸物件の募集状況分析サービスを開発しています。まだまだできていないことだらけなんですが、皆様にはぜひ最初のサービスユーザーになって頂けたら幸いです!(できることや開発背景はこちらにまとめています ⇒ https://goo.gl/jRVrpf

オススメ本

家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。 家賃をサイエンスする空室対策 (単行本) [ 亀田 征吾 ]

失敗のしようがない「新築」投資の教科書 年収400万からできる [ 脱公務員大家 ]

地方・築古・高利回りで年2000万円を稼ぐ兼業大家の不動産投資法 [ 高橋良治 ]


7月14日高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 出版記念セミナーin金沢

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「【不動産投資】医師や公務員、高属性サラリーマンのあなた、カモられてますよ!」
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株式会社いきいきコーポレーション代表取締役

いきいき大家養成塾 代表

不動産業・証券業界で会社員を10年間経験、

現在は、6棟59世帯の大家業をやりつつ、

不動産投資塾の運営、物品販売業をしています。

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第3章 まずは、融資の条件から投資基準をつくりなさい
第4章 不動産投資を始める前の基本準備
第5章 初心者が「最初で最高の決断」をする方法
第6章 不動産投資を始めるためのマインドセット

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

藤本光秀(フジモトミツヒデ)

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役。不動産投資塾いきいき大家養成塾代表。

大学卒業後にアパート建築会社へ就職、3年間勤務。退職後は自分が投資する側になりたい思いから証券会社に転職、7年間勤める。

2014年3月に初めて1棟不動産のオーナーになり、そこからちょうど1年で6棟59世帯の物件規模拡大に成功。

2015年7月に勤務していた会社を辞めて、株式会社いきいきコーポレーションを設立。現在は、これから不動産投資を始めたい人を対象に「いきいき大家養成塾」を運営中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


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