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狼旅団々員番号36番(2) わくわくリッチのブログ/不動産投資は止めておきなさい?(上から目線w)/ロバート・キヨサキ、堀江貴文(ホリエモン) #不動産投資 #アパート経営 #賃貸経営

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2018.08.14
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お盆の中日ですが、普段通りの勤務です。まだ風邪が治りきらないのでツライ・・・(;_;)

お昼の休憩中にFBで見かけた記事が面白かったのでシェアします。銀行員って大変ですね。
「銀行を辞めたいと思う/辞めた方がいい「100」の理由【銀行員は必ず共感する】」

「狼団長のブログ」の更新に合わせてコメントを書いています。

団長の、
「そんな覚悟、戦略を持って買付け入れようとしてますか?」
「そんなリスクを織り込んで買付け入れようとしてますか?」
「そこまで先を読んで買付け入れようとしてますか?」は金言ですね。

特に買いたい病に罹っている人はどうしてもハードルを下げて妥協しちゃい勝ちです。

1,000件の図面を見て100件を見に行き、10件に買い付けを入れて1件買えるかどうかという世界です。

自分の基準の物件が出てこないのは、釣る場所を間違えている可能性があります。

いくらポータルサイトやネットを見ていても地場の不動産業者さんが抱えていて、まだマイソクすらなく概要書A1ペーパー一枚という物件が眠っているかも知れません。

さて、昨日の吉川英一さんのブログ ⇒ 「価格破壊」で県外の業者が富山の安い土地に物件を建てて家賃を破壊させても埋めている現状が示されています。

これが適正家賃に収束していけば良いのですが、昨日も書いた通り、人口減少・高齢化で物件が余り、家賃競争・破壊・崩壊が起こることも想定しておかなくてはいけません。

人口が増えている福岡市でも何年も前から家賃崩壊が起こっています。

以下は2013年6月18日のアマゾンに書いたレビューです。

<全国に波及したら

「家賃は急激に下落しない」と言われるが、この本のように人為的に家賃を下げられる可能性を考えておく必要がある。

家賃の急激な下落リスクを考えると、今後は家賃が半額になってもキャッシュフローが出る物件を買うか、一般向けの賃貸から撤退するしかないように感じる。

全国に波及したら、どれだけの人が持ちこたえられるだろうか。>


カリスマ大家・小場三代の「満室力」 何をやっても埋まらない物件が、なぜかすぐに埋まって [ 小場三代 ]

お隣石川県でも1Kが1.5万円になっていると聞きます。

こちら富山県でも安い土地に比較的高利回りな物件を安い家賃で埋める業者・投資家が今後も増えるでしょうし、DTKがデザインや設備をアップデートとして安い家賃で供給して来るでしょう。

部屋を探している人の立場に立って考えれば、同様の物件なら安いに越したことはありません。

私の不動産投資師匠の一人がほとんどのアパマンを売却したのも「人口減少」が理由です。


未来の年表2 人口減少日本であなたに起きること (講談社現代新書) [ 河合 雅司 ]

昨日の繰り返しになりますが、立地が1当地でも家賃競争が始まる恐れがありますし、差別化しても競合相手も追いついてきます。不動産投資で残るのはごく一部になると予想しています。なので、年金+αで住めるサービス付き高齢者向け住宅や有料老人ホーム(となると家賃は3万円台になります。それに介護保険の自己負担とオムツ・食費・水光熱費を載せて10万円前後)か、食事や掃除洗濯と見守り・相談を外部にお願いして、高齢者アパートに活路を見出すしかないように考えています。


多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法 [ 赤尾宣幸 ]

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【今後買いたい本】

週刊エコノミスト2018年07月31日号【電子書籍】

【新品】【本】新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話 大川護郎/著

不動産投資を事業経営に変える!!資産形成術 [ ルー大谷 ]

物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則 [ 新川義忠 ]

不動産凍死しないための大家の投資の教科書 元・不動産会社員が明かす!サラリーマンのための投資 [ 安藤しげき ]

ところで、アマゾンの「本 > ビジネス・経済 > 産業研究 > 不動産 > 不動産投資」でもチェックしてみました。


不動産投資「勝者のセオリー」 最速で億を稼いだ男が明かす [ 木下たかゆき ]

100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法 [ 黒崎裕之 ]

世界一やさしい不動産投資の教科書1年生 再入門にも最適! [ 浅井佐知子 ]

不動産投資「収益計算」のすべて/玉川陽介【1000円以上送料無料】

不動産投資1年目の教科書 これから始める人が必ず知りたい80の疑問と答え [ 玉川陽介 ]

儲かる!空き家・古家不動産投資入門 [ 三木章裕 ]

はじめての不動産投資成功の法則改訂版 [ 藤原正明 ]

まずはアパート一棟、買いなさい!新版 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極 [ 石原博光 ]

買わない不動産投資ドル箱宿泊所 [ 大神麗子 ]

藤本さんの5冊目の本が無料で読めるそうです。


「不動産投資の本 5冊目出版しました。」

以下の記事は再掲です。

「精神的に追い詰められた。自己破産して早く楽になりたい」と言う前に下記の動画のたちばなはじめさんに相談しましょう。



【中古】 その借金なんとかしましょう 猫の手貸します / 吉田 猫次郎 / 朝日新聞社 [単行本]【メール便送料無料】【あす楽対応】

case 593「ビヘイビア」の件
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破産するのは最終手段として、以前紹介した「~自己破産させない屋~たちばなはじめ公式blog」を最新記事から過去記事までお読みください。

相談者が増えているようで、まずはメールフォームから申し込みが必要なようです。

「自己破産しちゃいけない!

債務整理しちゃいけない!

自殺はもっとしちゃいけない!!」はその通りです。

もうお一人は、猫研の吉田猫次郎さんです。


借金力 借りた金で死なないための129ケ条 [ 吉田猫次郎 ]

他にも何冊か出していらっしゃるので「吉田猫次郎」で検索すればヒットします。


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不動産投資の赤字を脱却するスゴイ方法 [ 三井和之 ]

引用開始

【内容情報】(「BOOK」データベースより)

業者に騙されるな!改善か売却かを今すぐ見極めろ!
個人の給料やサラ金で穴埋めするな!
あなたの最優先は借金返済ではない!

全ての不動産投資家が行き詰まる前に知っておくべきこと。
任意売却実績No.1のプロが教える不動産赤字から脱却する究極の選択。

【目次】(「BOOK」データベースより)

1章 迫る2020年、近づく「不動産投資の曲がり角」
2章 その投資用不動産、ちゃんと利益を生み出せていますか?
3章 「任意売却」が一番良い選択肢の理由

4章 任意売却実務の手続き、スケジュールを知る
5章 赤字物件を売却し、不動産投資家として復活するための手順
6章 収益不動産の任意売却事例集

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

三井和之(ミツイカズユキ)
不動産投資業を展開する株式会社カウル代表取締役。
任意売却支援業を得意とする株式会社フェイス不動産コンサルティング創業者。1974年生まれ、岡山県出身。

大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より不動産投資業を始める
(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

引用終了

「不動産投資でキャッシュフローが回らなくなってしまった人が、どうやって脱出するかということが書かれている」本とのことなので、かぼちゃその他のシェアハウスや地方RC一桁利回りを買って、ババを引いたと思っている方や、今はうまく回っている方も一読をおススメします。


不動産投資の赤字を脱却するスゴイ方法 [ 三井和之 ]


【告知】

paparereさんのチェックル!⇒ https://checkru.jp/
「10秒でできる手軽な空室対策」をテーマに、賃貸物件の募集状況分析サービスを開発しています。まだまだできていないことだらけなんですが、皆様にはぜひ最初のサービスユーザーになって頂けたら幸いです!(できることや開発背景はこちらにまとめています ⇒ https://goo.gl/jRVrpf

オススメ本

家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。 家賃をサイエンスする空室対策 (単行本) [ 亀田 征吾 ]

失敗のしようがない「新築」投資の教科書 年収400万からできる [ 脱公務員大家 ]

地方・築古・高利回りで年2000万円を稼ぐ兼業大家の不動産投資法 [ 高橋良治 ]


7月14日高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 出版記念セミナーin金沢

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ブログサークルご参加お待ちしてます♪ ⇒「不動産投資・アパート経営・不動産賃貸業・大家さん」 

「【悲報】メガ大家がそんなに儲かっていない件」
「【不動産投資】医師や公務員、高属性サラリーマンのあなた、カモられてますよ!」
ホリエモン不動産投資に興味なし「バカなんじゃないの」
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株式会社いきいきコーポレーション代表取締役

いきいき大家養成塾 代表

不動産業・証券業界で会社員を10年間経験、

現在は、6棟59世帯の大家業をやりつつ、

不動産投資塾の運営、物品販売業をしています。

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これから不動産投資を始めたい、だけど何から始めていいかわからない、不動産投資のリスクが怖い、自分がどこの銀行からどのような融資を受けられるかわからない、どのような物件を買っていいかわからないなど、

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序章 なぜ、今1棟アパート・マンションを購入すべきなのか
第1章 私のしくじりはこれだ!俺みたいになるな!
第2章 不動産投資の失敗「怖!こわい」を減らす方法
第3章 まずは、融資の条件から投資基準をつくりなさい
第4章 不動産投資を始める前の基本準備
第5章 初心者が「最初で最高の決断」をする方法
第6章 不動産投資を始めるためのマインドセット

【著者情報】(「BOOK」データベースより)

藤本光秀(フジモトミツヒデ)

株式会社いきいきコーポレーション代表取締役。不動産投資塾いきいき大家養成塾代表。

大学卒業後にアパート建築会社へ就職、3年間勤務。退職後は自分が投資する側になりたい思いから証券会社に転職、7年間勤める。

2014年3月に初めて1棟不動産のオーナーになり、そこからちょうど1年で6棟59世帯の物件規模拡大に成功。

2015年7月に勤務していた会社を辞めて、株式会社いきいきコーポレーションを設立。現在は、これから不動産投資を始めたい人を対象に「いきいき大家養成塾」を運営中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


不動産投資ユニバーシティ
「不動産投資を考えるメディア」
不動産投資で本当の自由を手に入れたお台場大家さんのブログ

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儲かる!空き家・古家不動産投資入門 [ 三木章裕 ]

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リスクと闘う不動産投資! [ 脇田雄太 ]

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