墨田区の建築家 「気まぐれブログ」

道東の北見、築40年の木造テラスハウスをフルリフォームする物件の紹介です。
賃貸住宅に求めるものはなんでしょう？
耐震性、省エネ、暖かさ、結露しない家、適正な家賃　等、いろいろあると思います。

これらの要望を全てかなえた物件が、現在北見市でリフォーム工事中で、今年（2015年）3月に完了する予定です。

賃貸住宅を選ぶとき、築年数を気にする事が多いのではないでしょうか？
新しければ性能の良い住宅と考えることが多いと思うからだと思いますが、本来、住宅に求めるのは、新しさではなく、性能のはずなのに、ただ単に新しいものは性能が良いのでは？と言う思い込みから新しい賃貸住宅を探しているのではないかとおもわれますが、いかがでしょう？

しかし、賃貸住宅の場合、事業性を確保しなければならないのでシビアに費用配分をし、その結果、目につきにくい部分が省かれてしまいがちです。例えば、賃貸住宅で省かれがちなのは、主に断熱に関わるところ。壁の中に入っている断熱は外観から見えないので、最低限の断熱しか行われず、その結果、寒い住宅。になってしまっているのです。

今回のフルリフォームでは、まず断熱を、考えられる最高のグレードとしています。通常の持家で厚さ100mmの断熱ですが、150mmの厚さの断熱材を入れています。
ちなみに、性能が良いと思われているコンクリート製のマンションは、断熱材の種類は違いますが、断熱材の厚さは50mm程度しかありません。

いままでの賃貸住宅は、目に見えない部分を省いた結果、古くなると何の魅力もなくなります。寒いので住みたくもなくなります。結果的には築２０年程度でまた建替えをする必要がでてきます。
目先の収益性を考えて安く作り、スグに時代遅れになる賃貸住宅は、結果的に建替えサイクルが短くなり収益を生みづらい資産にしかなりません。今までの賃貸住宅のサイクルは、

安く建てる→性能が低いのでスグ価値が下がる→借り手も住みたくない→建替える→収益が出ない

という状況です。これでは、誰のための賃貸住宅なのかわかりません。住宅メーカーやディベロッパーが儲かるだけです。

少子高齢化、地球温暖化、省エネ、持続可能な社会等、昨今の問題への対応は、しっかりとしたものを適正価格で作り、永く使っていくことでかなりの部分が解決できます。
性能の高い賃貸住宅を作り、借りる人にとっても、貸す人にとっても、永く、使い続けられることが大切なのではないでしょうか？

◆概要
・所在地　　　：北見市美芳町６丁目5-1
・構造規模　　：地上2階建　木造
・建設費坪単価：約45.5万円/坪（冷暖房、外溝含む）

◆戸建て住宅以上の充実設備
・暑い夏も快適、全室に冷暖房が効きます。
・貸家では珍しい、でも嬉しい追い焚き機能付き浴槽。
・浴室乾燥機付き。
・幅750mmの大型洗面台。
・燃料費が安い、灯油給湯設備。
・大きい窓でも寒さ知らずの断熱雨戸。
・洗浄機能付き便座。
・戸建住宅並みの広い浴室。1317タイプと1616タイプ。

◆北見で一番暮らしやすい立地
・2台分の駐車スペース（2LDK物件には標準、1LDKにはオプション対応）
・物置付き
・大型スーパーイオンまで300ｍ。
・イオンにはシネマコンプレックスも。歩いて映画の生活。
・日常の買い物に便利なスーパーふくはらまで100ｍ。
・敷地内にはサクランボの成るサクランボの木　♪
・大きな窓で、日当たり良好。
・建築家が設計（リフォーム設計）した住みやすいお家。


◆家賃
・1LDK（40.40平米）53,000円/月　高齢者に最適。広い浴室。
・2LDK（57.19平米）68,000円/月　広いLDK、コーナー窓からの景色が最高。
・2LDK（48.60平米）68,000円/月　北見初！地中熱利用冷暖房の住宅、冷暖房費が通常のエアコンの半分！

◆連絡先
・かなや設計　TEL 03-3611-3559　メール kanaya@k-sekkei.net 担当：金谷
・かなや設計に直接、入居の申し出をいただいた方は、仲介手数料を優遇いたします。


◆オーナーさん、大家さんもご相談ください。
・既存の賃貸住宅の改修に関心のある方の相談にものります。
・魅力の低下した賃貸住宅をバリューアップ（価値向上）し、収益物件に生まれ変わらせます。
・住宅メーカー（○○ハウス、○○ホーム）や、ディベロッパー（○○建宅、○○建物）が進める新築物件は、必ずしもキャッシュフローが出るとは限りません。
・補助金等を活用し、利回りの高いリフォーム（場合によっては建替え）を提案できます。
・設計事務所が図面を作り、公正な相見積を施工者数社から取ることで建設費は1～3割は下がります。