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物業估價方法を決定した後、銀行は不動産価格を決定するために他の要因も考慮します。

1.プロパティは正しく明確ですか：

不動産開発業者などを通じて収入を購入、相続、寄付する場合でも、自分で建設する場合でも、関係部署で住宅ローンの登録手続きができる不動産銀行はそれしか受け付けないので、2つの証明書は完成です。つまり、不動産証明書と土地証明書(開発のために、商業事務所が購入した新しい不動産は、購入契約で住宅ローン前の登録手続きを経ることができます)は、銀行があなたの不動産を評価するための重要な前提条件です。 (開発者から新しい家を購入することに加えて、住宅購入契約で住宅ローン前の登録手続きを行うことができます)

同時に、異なる目的と同じ場所での査定価格の間には大きなギャップがあります。ここでの使用は、主に、タイトル証明書に示されている住宅、商業(商業)、および産業の3つのカテゴリを指します。

一般的に、評価価格の順序は、商業>商業および住宅>住宅>産業です。

2.物件自体または周辺地域に隠れた安全上の問題があるかどうか：

これは主に、家自体の構造が建築基準や要件を満たしているかどうか、危険な家などの関連する隠れた危険があるかどうかを示します。周囲の環境については、主に可燃物や爆発物などの関連品があるかどうかを示します。

3.周囲の環境と不動産の場所の面積が取引を助長しているかどうか：

フランク大統領は、有名なアメリカのドラマ「ハウス・オブ・カード」で、「権力は不動産のようなものであり、場所がすべてです。中心に近づくほど、あなたの財産はより価値のあるものになるでしょう」と述べました。

プロパティの場所によって、プロパティの値が決まります。それは建てることができますが、本当の良い場所は乏しい資源です。

物件周辺の環境については、主に交通の便が良く、地域の設備が整っているかどうかを示しています。所有権は明確であり、物件自体は良質であり、周囲の環境は安全であり、隠れた危険はありません。交通機関は便利で、支援施設は完備されており、区画比率の低い住宅街と強い商業店があります。商業的な雰囲気は比較的高い評価単価を持っています。

同時に、それが家であろうと店であろうと、広すぎる面積は処分を助長しません。したがって、不動産の面積は、不動産価格の特定の評価にも影響します。さまざまな目的のための不動産の面積のさまざまな評価基準については、ここでは詳しく説明しません。

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