ふんどし王子のダイエット企画！そしてＬｏｕｎｇｅも経営しちゃう！

ども～昨日は飲みまくりましたｗ

リバースはしなかったがな。

やっぱ熱燗はヤバいな～

記憶がところどころございません＾＾；

さて昨日の昼間の話なんだが、建築事務所から着信あり。

内容は、朝日不動産の小杉支店長さんから
お客さんの紹介があったそうだ。

モデルルームを見に来られたのは、
１１月中旬に結婚される３０歳前後のカップルだそうだ。

家賃は７万くらいならＯＫとのこと。。。

私の希望に近い額なのでよかった。

それに大家の口裏合わせもしてくれるそうだ・・・。

新築が建つまで待っても良いと言われました。

高い家賃をふっかけなければ、その方で決まりそうだｗ

いろんな方の協力で、順調にすすんでおります。

感謝感謝です。

妄想収入

７万×２戸＝１４万

１４万×１２ヵ月＝１６８万


敷金・礼金３ヵ月
７万×３ヵ月×２戸＝４２万

ローン控除約５万

合計２１５万

支出

返済額８．５万

８．５万×１２ヵ月＝１０２万

広告料１ヵ月分
仲介手数料０．５ヵ月

７万＋３．５万×２戸＝２１万

固定資産税約１０万

管理料約１０万

合計１４３万

初年度
２１５万ー１４３＝７２万のプラスキャッシュフロー。

翌年度以降
５１万のプラスキャシュフロー。

まったく使わずに貯める。

３年後１７４万
貯金も年間１００万程度を目標に貯める。
３００万＋１７４万＝４７４万。

４７４万を頭金にして３０００万、利回り１５％のアパートを買う。

年収４５０万のアパートです。
返済は２５０万程度に抑える。

その２年後貯まった５００万で再度同じレベルのアパートを買う・・・。

以下を繰り返して年収１０００万を目標に頑張る。

そして繰り上げ返済を頑張るんば♪


そのころの借金は１億くらいですかね。

まぁロバート・キヨサキさんは言った。

良い借金はあなたのポケットにお金を入れてくれる。
悪い借金はあなたのポケットからお金を取っていくと。

では御機嫌よう。





満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営