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2015.01.06
カテゴリ：不動産
こんばんは。 本日も飲まない （すんごく珍しい） 大日本☆ふんどし王子です！  不動産投資 ブログランキングへ 年末年始で１ヶ月分の酒は飲んだので 良しとしましょう。 休肝週間にします（多分 ついでに軽く筋トレを実施。 ふんどし王子のニコニコダイエットに ブログの名前を変えようかって感じですね。 キャッチフレーズは 君もラクラク腹筋爆発ダイエット！ 破裂してんじゃんw ってね。 何がw さて、給料の振込先について。 選べるのであれば、 今後融資のお付き合いをしたい 金融機関にするのがいい。 （お付き合いしたい女性に振込むと結婚です。 おめでとうございます） もちろん、振込まれた給料を 全額スッテンテンに使い込んでると マイナス要素が大きいかと思います。 しかし、 ある程度給料の流れが見えてて １万でも定期預金を続けている方が 目に見える実績があっていいと思います。 あとは、両親がメインに使っている 銀行に合わせるのもいいですね。 その金融機関に 父親の退職金などが眠っていれば なお有利に働くようです。 （銀行の人は言いませんけどね） 子ども心に考えればわかります。 親の信用や、どこの誰か？が わかっていると金融機関も安心します。 信用の少ない我々は使えるものは 使っていかないとね。 親に直接お金を貸してくれとか 会社にお金を貸してくれというのは どうかと思います。 しかし間接的に親の威光や、 会社の信用を拝借するのは可能です。 （親の威光はまだ使ってないよw） かと言って、基本が出来てない人には 貸してくれませんけどね。 金融事故歴があるとか、 貯金ゼロとか職歴なしとか。 あとは、 金融機関が融資に積極的かどうかでも 違います。 マイカーローン、住宅ローンは じゃぶじゃぶ出すけど、 事業性はあんまり出さないところもあります。 （信用次第でしょうけど） つまり基本は押えて やれることはやって 金融機関の気持ちになって行動すれば 融資を引いていけると思います。 タッチの差で融資を逃す事が多い人は 基本＋テクニック＋銀行の気持ち！ を、考えれば良いと思います。 そまで言って今日のオチ。 『家賃収入は予定（未定）借金は義務』 滞納や空室が不可抗力でも 借金の支払いは続きます。 わたくしは、 不動産投資をして 後悔もないですし豊かですが 借金はジャマ臭いw 重荷w 人生資金繰りでございます！ ゴール（売却か借金返済）まで続きます。 借金を背負わずに豊かになれるのであれば それにこした事はないですね。 特別やっちゃった物件を 買っていないのにそう思うのに （異論は認めます） 現在出回っている低利回り物件とか怖いですね。 安心なのは、 現物株でコツコツ波乗りで１億築くか （ハードルたっかw） 宝くじドッカーンの不動産を現金買いか。 （確率ひっくw） サラリーマン給料（世帯年収）で耐えれるくらいの 借金で勝負するのがいいかと思います。 （贅沢な家と、新車ローンと、教育ローンの トリプルコンボくらいの） ↑それを諦める事になるかもしれませんが。 中途半端は借入は逆に危ないと思うので １０億くらい借りる勢いでいって欲しいですね。 わたくしはたまにネガティブです。 儲かる人はいっぱいると思いますし 安定が売りの不動産投資です。 トントンで終わったり、 死なない程度に運営する人も多いかと思います。 ２割くらいは退場するかもしれない。 とりあえず退場しないように 長い事続けましょう。 長く続けると生き残る確率があがります！ パターン１ 借金完済。 売って良し、貸し手良し、 損益分岐点はだいぶ低くなりました。 しっかりした保険と修繕分を貯めて 安定的に運営しましょう。 パターン２ 残債務より高い値段で物件売却 保有期間のCF＋（売却価格−残債務−手数料−税金） おめでとう。 あっ短期譲渡とか、 減価償却しまくってて 物件の簿価が低くて 税金半端無いとか無視ね （とても大事だよ） パターン３ 残債務と売却価格がトントン （手数料と税金含め） 保有期間のCF＋０ 投資経験と少しの儲け ありがとう。 パターン４ 保有期間はマイナスだったものの 残債務以上で売却。 ギリギリ助かったね。 パターン５ 保有期間はマイナスで 売却価格より残債務が多い。 御愁傷様でした。 （死なないで） リスケジュール（融資条件見直し）や、 任意売却や、 個人の民事再生（小規模個人再生）など 最終的には自己破産で奇麗になります。 困る前に困りそう！と叫ぶ勇気と 困ったときに、 真っ正面からぶつかる勇気が必要。 （逃げちゃダメよ） 惨めでプライドがズタボロになるかもしれませんが、 東南アジアの恵まれない人より豊かな生活が出来ます。 お金のために死なないという意思と、 図太さがあればいい。 将来困ったときの自分に言い聞かせました。 出来るなら、 皆様と、わたくしに 困った未来がないことをお祈りして 本日のブログを終了したいと思います。 ありがとうございました。 では♪ 不動産投資 ブログランキングへ 困ってない人はこちらをクリックお願いますw お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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