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ふんどし王子のダイエット企画!そしてLoungeも経営しちゃう!

2017.06.22
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こんばんは!

相手を挑発する際には、

『冗談は顔だけにしてくれよ、ウケる』と言ってみたい

大日本☆ふんどし王子です!


不動産ランキング


さて、

わくわくリンチさん(笑顔でフルボッコ)

もとい、わくわくリッチさんが

これから不動産投資を始めるならという記事を書いておられます。(富山に住む、わたくしの不動産投資に関する大先輩の一人やで)

それと、ポールさんの記事を読んで捕捉を入れたいと思います


まず、自分が始めるとしたら

狙うのは『無担保の住宅ローン』ですな。

これは、某銀行の融資条件です。
(金利は最優遇で1.9%)

金利タイプ
変動金利型、固定金利型
融資金利引下げ項目の適用あり
お使いみち
住宅購入費用(建売・中古・マンション購入費用、宅地購入費用、新築諸費用等)や他金融機関からの住宅ローン・リフォーム費用の借換費用
ご融資金額
1,500万円以内
ご返済期間
20年以内
ご返済方法
毎月返済または毎月・ボーナス併用返済
ボーナス返済は融資金額の50%以内

1500万、20年返済を条件を頭に入れて物件を探す。

そして富山の巨艦戸建を購入し魔改造してシェアハウス
(固定資産税以上など、積算価値が高いモノ)

住みながら、リフォームをして資産価値を上げます!
(掛けた値段以上で売れるような)

場所のいい4LDKの区分マンションでもいいですね。
(シェアハウス向きのw)

あっ、住宅ローンで買った物件に

他人を住まわせてはいけませんよ(にっこり)


さらに、最近は厳しくなったと聞き及んでいますが、日本政策公庫から2000万/人の無担保枠を狙う!(最近は出なくなったと聞いていますが、20年返済で申込む)

てか、久々に調べてみたら、女性、若者/シニア企業の

若手枠が35才以下になっとるやないか!

前は30才以下だったので、ワイも対象だ!
(融資条件は日々確認だね!)


うれちゃんこ鍋!(適当)



公庫の融資で狙うはキャッシュフローが回り、ある程度資産価値が高いアパート!
(レイシーの購入物件を見ていればアパートは700万とかであるようです)

特殊すぎるかなw(利回り58%だしw)

すると、

すると住宅ローン、公庫の借入の合計で3500万、
20年返済、金利2%だと毎月約18万の返済です!


18万を余裕で返せる程度の家賃収入を目指そう
(返済比率50%以下が理想)

仮に毎月40万の家賃収入だと

年間の家賃は480万。

480万÷3500万×100(%)=利回り13.7%

とりあえず3500万に対し15%で回すような設計でいいですね!


それに、シェアハウスか、アパートの一室に住んでいれば

家賃ゼロ!いろいろな支出が経費化に!

そして、『無担保枠』の不動産が3500万!

無担保枠の不動産は共同担保にぶち込めるので、

自己資金3500万程度の扱いになると思われ

1億程度の物件は買えるでしょう。
(最初の不動産は個人名義で購入して、
法人設立して共同担保、連帯保証人の壁は代表者保証もいいかもね)


やってはいけませんが、

共同担保などで、抵当権を設定する前に、

購入した金額より高く売れれば
(換金性が高いことが大事よね)

瞬間最大風速、

自己(事故)資金3500万の出来上がりだ!
(すんごい!最初に自己資金なんていらんかったんや!)


抵当権が設定されていないってことは、

売却しても金融機関は捕捉できない!
(シェアハウスに住み続けてもいいし)

3500万の現金(返済は毎月18万だけど!)があれば

君はなんだってできる。
(オススメは先物かFXに突っこんで全部溶かせばいいと思うよw)

レッツ期限の利益!

下手こくと一括返済!で期限の利益喪失!

非国民!

そんな訳で、真面目にサラリーマンをしていれば
(クレジットヒストリーに傷がなければ)

3000万くらいの価値があるってことですね!

25才くらいの自分に、今の脳を移植したら、

より加速する気がしますなー

そうやって、先人の知恵を浴びているのが
ワタクシで、30才そこそこで卒業できそうな悪寒。

ただの妄想なので、自己(事故)責任でお願いしますねw

仮に実行に移して場合、どうなるかは知らんよw

やったことないしw

確実に合法ラインは

家賃払っている人は、無担保住宅ローンで自分だけ住む⇒OK
(支払い家賃が積立預金になり、住宅ローン控除も受けれる)

公庫で無担保枠で不動産経営⇒OK
(いろいろなものが経費化に)

無担保枠の不動産は共同担保に提供が可能!⇒OK
(最初に自己資金が少なくても、行動できるってことね)


そんな訳で、資本主義というか、

不動産とファイナンスを学べば、瞬間的にお金持ちです!

さぁ、自分の資産(才能)に気が付こう!



わたくしは、

真っ当に勝ち取った新築アパート融資です!

今日確認すると着工してました♪

10月完成なので楽しみです!


では!

面白かった人はクリック連打ですよ!



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Last updated  2017.06.22 04:56:04
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