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高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!高卒製造業から不動産でお金持ちになる方法!高卒製造業が一番金持ち!

2017.11.30
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カテゴリ:カテゴリ未分類
こんにちは!

夜勤前に更新こと、
大日本☆ふんどし王子です!




不動産ランキング

まずはランキング順位の確認お願いします<(_ _)>



明日は、大日本政策金融公庫で決済です!
詳細は健美家コラムを確認

まだしてなかったんかいw

東京や都内なら、決済前だと情報が洩れて

横から買い上がられるパターン。
(それはそれで手付倍返しでOKかなw)

そして、12月2日は東京で出版記念セミナー&パーティです!
(本日の24時で受付終了です!)

ハード!
空を飛ぶのはバード!
時給700円はパート!(何がw)

昨日は、美容院で髪を切ってきましたー
身だしなみ大事ですからね♪
今日は、タイヤをスタッドレスに履き替えてますー。
冬間近!

そして、
明日の司法書士報酬と、登録免許税を現金で用意しておこう。

2500万の案件なのに、60万超え!

たけーよw
しかし、敷金移管で30万程度ある模様。

つまり、今回必要だったお金は
仲介手数料81万、
司法書士関係60万の合計で141万
敷金移管30万マイナスで約112万!
(あとからやってくる不動産取得税)


ちなみに、わたくし本のコラム、
非常識な融資術(107ページ)に書いたように、
妻が新車を現金買いをしようとしていたところ、
わたくし名義で235万をローンで組んで、
妻から現金を受け取りました。
(月々の支払は3万、金利は1.39%期間7年)

そして、65万と、50万の戸建ての賃貸収入(ポールさん転貸)が4万です!


つまり、
マイカーローンの【支払いは相殺】出来ています。
リフォーム代や小経費を無視すると、

65万戸建+50万戸建で115万!
(65万の戸建は共同担保(200万程度)にもなります)

日本政策金融公庫で
2500万物件を購入するとき必要だったお金は112万
ボロ戸建ての仕入れは115万

合計は約227万!

つまり、わたくし実質ゼロ円(マイカーローン相当)で、
毎月30万以上のキャッシュフローを作ったのです!
(空室を埋めたらね。予定w)

※マイカーローンは車を買うのに使ったので、事業に使ったわけではない、しかしお金に色はない。



これが【ファイナンスの魔術】です。


もちろん借金は刃物のように扱え!というのが基本です。
しかし機転を利かせて、活用できるものは何でも活用して、
実際に見過ごしている『資産』がないか考えてみましょう。

『それは出来ない』というのは、
多くの場合【その人】にできないという事です。


人生にはスコトーマ(心理的盲点)がたくさんあります。
わたくしにも、まだまだたくさんあります。

見えないものを、見える力を身につけるのが大事です。
(本を読む、セミナーに参加する、経験してみる、人に聞く)

ちなみに235万を貯金する場合、
毎月3万で7年間という時間が必要です!

さらに!
貯金するお金が『勤労所得』だった場合、
当り前ですが、【税引き後】のお金を貯めることになります。

235万を貯めるコストは、ざっくり300万以上です!
さらに時間的コスト7年を考えると、えらいこっちゃです。
(マイカーローンの金利の総支払は12万、期限の利益に対する対価)

借りると一瞬で終わります。
(さらに、事業資金の金利は経費になります)

真面目な人は、

家の頭金、500万を払う、
車は現金買い、結婚資金は貯金で払う。

もちろん素晴らしいですが、その都度、貯金がゼロに近くなるのは
安全に見せかけて、危険度が上がっているかもしれません。
(不動産投資においては手付金で百万単位のお金は必要です)

急に病気、失業したら、お金も借りれません。

物件購入ようなファイナスで無茶をしろとは言いませんが、
ファイナンスを勉強すれば、スピードと選択肢が広がります。
(安く物件を買うことと、埋めることと、運営することが大事よ)



そんな話しが聞ける出版記念セミナーはこちら!

本日の24時で締め切ります!

それでは、当日お会いできることを楽しみにしております!


書籍のキャンペーンも本日まで!

では♪



不動産ランキング


最後に順位の確認お願いします<(_ _)>


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Last updated  2017.12.01 03:49:31
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