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高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!高卒製造業から不動産でお金持ちになる方法!高卒製造業が一番金持ち!

2018.04.09
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こんばんは!


中古物件はトラブルが多いことを思い出した

大日本☆ふんどし王子です!



不動産ランキング


いやー、空室は埋まって嬉しかったのですが、

水漏れ系のトラブルが続出しております@@;


パッキン交換などで済むのもありますが、

上の階からのトラブルも発生しています。
(契約破棄レベルのクレームに)


2年程度の空室期間ともなると、
ゴム系は固くなって劣化していますね。

そして

洗濯機の蛇口など、水漏れが無いように見えても

洗濯機を動かした時に本体部分に水圧が掛かり

水漏れとなることもあります。


ええ、ありましたとも。




今度、中古物件の再生系をする場合は、

ケチらずに、風呂は混合栓、シングルレバー水栓、

蛇口のパッキンは全部交換、

古くなっている換気扇などは予防で交換、

エアコンも古いのは交換したいと思います。


そして、その予算を取っておくのが大事ですね!


でも
トラブルも一巡すれば問題ない!と信じてるw


産みの苦しみじゃて。


しかし、この物件は満室になったので

利回り15%で売ると1000万の含み益があります。

それだけの価値がある仕事です。


そして、

満室=融資が付きやすい

満室=すぐに家賃が入ってくる

満室=初期費用は少ない(リフォームとか入居後トラブルとか)


そう考えると、ガラガラの物件を買って
保有ストレスを感じまくるくらいなら、
満室になってるのを購入するのは間違ってないし、

利回り20%→15%くらいは問題ないとも思えます。

マジでw



最近かなりストレスがかかってましたな。


・中古物件の入居後トラブル続出
・セミナー2週連続
・順番で町内会の班長に(毎月第一土曜日は19時半に定例会だとw)
(さらに住民運動会に、納涼祭など、かなり時間が拘束されます)
・本業
・汚部屋(売買した会社は知っていた、聞いてないしw)→リフォーム
・壁パンチ部屋の退去、リフォーム
・新築の入居付け
・失敗を繰り返さない為の、中古物件は入居前対応!
(当たりまえかw)
・確定申告
・アルコールを大量摂取w


昨日も、リフォームをロキさんにたくさん手伝ってもらいました!
ありがとうございます!
今度、回らない寿司を奢りますm(_ _)m


もともと神経は細いほうですし、

父親も顔面神経麻痺とかになってました。


つまり、体調は万全ではない。

左手にピリピリとした神経痛が出てきましたね。


過去を振り返ると

似たような神経痛や
帯状疱疹になったり、
10円ハゲになったりした時期と同じくらいの負荷ですね。

自分から突撃して忙しいのは良いですが、
外圧で忙しいのはストレスフルですな!


昔に比べたら神経は図太くなりましたが、
アウトソーシングと、仕組み化で
自分のコントロール力を高めていきたいですね。


逃げても、
逃げたことに対してストレスを感じるのが
わかっているので、整然と立ち向かいますけどねw


この文章を書いているだけでも
そうとうストレス解消になりましたな。

「話す」は「放す」です。


ありがとうございます。


とりあえず、
今週はアルコール控えめで行きます!
(多分それが一番大事w)

明日から夜勤ですが、その前にリフォームがありますけどw

今月から34/35部屋の
家賃収入回収モードに突入するので嬉しいですけど!


ちなみに。
周りの若手大家はみんな頑張っているし、
楽をしている訳ではないですね。


では♪



不動産ランキング







Last updated  2018.04.09 01:10:52
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