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2018.04.09
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こんばんは！
中古物件はトラブルが多いことを思い出した 大日本☆ふんどし王子です！ 不動産ランキング いやー、空室は埋まって嬉しかったのですが、 水漏れ系のトラブルが続出しております＠＠； パッキン交換などで済むのもありますが、 上の階からのトラブルも発生しています。 （契約破棄レベルのクレームに） ２年程度の空室期間ともなると、 ゴム系は固くなって劣化していますね。 そして 洗濯機の蛇口など、水漏れが無いように見えても 洗濯機を動かした時に本体部分に水圧が掛かり 水漏れとなることもあります。 ええ、ありましたとも。 今度、中古物件の再生系をする場合は、 ケチらずに、風呂は混合栓、シングルレバー水栓、 蛇口のパッキンは全部交換、 古くなっている換気扇などは予防で交換、 エアコンも古いのは交換したいと思います。 そして、その予算を取っておくのが大事ですね！ でも トラブルも一巡すれば問題ない！と信じてるw 産みの苦しみじゃて。 しかし、この物件は満室になったので 利回り１５％で売ると１０００万の含み益があります。 それだけの価値がある仕事です。 そして、 満室＝融資が付きやすい 満室＝すぐに家賃が入ってくる 満室＝初期費用は少ない（リフォームとか入居後トラブルとか） そう考えると、ガラガラの物件を買って 保有ストレスを感じまくるくらいなら、 満室になってるのを購入するのは間違ってないし、 利回り２０％→１５％くらいは問題ないとも思えます。 マジでw 最近かなりストレスがかかってましたな。 ・中古物件の入居後トラブル続出 ・セミナー２週連続 ・順番で町内会の班長に（毎月第一土曜日は１９時半に定例会だとw） （さらに住民運動会に、納涼祭など、かなり時間が拘束されます） ・本業 ・汚部屋（売買した会社は知っていた、聞いてないしw）→リフォーム ・壁パンチ部屋の退去、リフォーム ・新築の入居付け ・失敗を繰り返さない為の、中古物件は入居前対応！ （当たりまえかw） ・確定申告 ・アルコールを大量摂取w 昨日も、リフォームをロキさんにたくさん手伝ってもらいました！ ありがとうございます！ 今度、回らない寿司を奢りますm(_ _)m もともと神経は細いほうですし、 父親も顔面神経麻痺とかになってました。 つまり、体調は万全ではない。 左手にピリピリとした神経痛が出てきましたね。 過去を振り返ると 似たような神経痛や 帯状疱疹になったり、 １０円ハゲになったりした時期と同じくらいの負荷ですね。 自分から突撃して忙しいのは良いですが、 外圧で忙しいのはストレスフルですな！ 昔に比べたら神経は図太くなりましたが、 アウトソーシングと、仕組み化で 自分のコントロール力を高めていきたいですね。 逃げても、 逃げたことに対してストレスを感じるのが わかっているので、整然と立ち向かいますけどねw この文章を書いているだけでも そうとうストレス解消になりましたな。 「話す」は「放す」です。 ありがとうございます。 とりあえず、 今週はアルコール控えめで行きます！ （多分それが一番大事w） 明日から夜勤ですが、その前にリフォームがありますけどw 今月から３４／３５部屋の 家賃収入回収モードに突入するので嬉しいですけど！ ちなみに。 周りの若手大家はみんな頑張っているし、 楽をしている訳ではないですね。 では♪ 不動産ランキング お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2018.04.09 01:10:52
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