2019/02/27(水)02:14
無事に決済完了!メバルが釣れた!新刊発売まで秒読み!
こんばんは!
無事に物件売却が完了した
大日本☆ふんどしです!
不動産投資ランキング
2年前に取得して、なんとなく保有して
購入した金額の倍程度で売れたので良かったです
ワタクシのセミナーで「ご縁の賜物」と言ってた物件で、
取得時から、かなりの含み益があると思っていました。
しかし、それは「妄想含み益」でしかありませんでした。
ワタクシは、事実、真実、結果が好きであり、
想像、妄想、予定は、割り引いて(7掛け~半額くらい)見るようにしています。
保有段階は、想定含み益であり、
保有している時点で、事故、事件、不確定要素があります。
(資産価値の毀損リスク)
もちろん、スタート時に、確定した結果は無いので、
ほぼ負けないだろうという勝負を選んでしています。
そして、
「恐怖」に打ち勝つのは、「勇気」ではなく、「情報」です。
初めての東京で、
どの電車に乗って良いかわからないとき、
恐怖や不安を感じます。
勇気でエイヤーって乗れって言うと、
バカじゃないの?って思いますよね。
目的地を決めて
○○線、地下鉄、モノレールを調べて(聞いて)乗れば問題なしです。
不動産投資も大失敗しないような地雷の「情報」を知れば怖くはないです。
逆に、情報がないのは「不動産で利益を得る駅」に辿り着きたいのに、
勇気(蛮勇、勢い)で適当な路線に飛び乗るようなものです。
たまに成功するかもしれませんが、
だいたいは遠回りか、たどり着けないでしょう。
その間、乗車賃は垂れ流しです。
勢いで電車に乗って、違って景色を見れて良かったとか、
副産物で経験が得られたとかあるかもしれませんが、それは結果論ですw
(地獄の一丁目とか行きたくないでしょう)
とりあえず、どんな方法でもよいので
「不動産で利益を得る駅」を目指しましょう。
そこに辿り着いたとき、
実は快速電車があったとか、
地下鉄の方が近かったとか、
そもそもタクシーの方が良かったとかが見えますw
(色々選択肢が広がって見えます)
最初は、普通電車の鈍行でも良いので辿り着くのが大事ですね。
と、偉そうなブログを書くにも、
実績、結果、事実を示さねばならないので、
本日の売却は、妄想含み益を、リアル益だったと証明出来て良かったです!
みんなも、「含み益」を、「儲かった駅」にして行きましょう!
最初から、「益と駅」をかけてたんだよw説明乙w
あとは、売らずに「含み益部分」を「借入」出来るのも良いですね。
売ると30%の税金が掛かりますが、
含み益部分を金利2%で借りると、28%儲かります。
すごいイールドキャップ(金利差)です。
儲かっている会社は、運転資金を借りて、
経営セーフティ共済に加入すれば同じく
金利と、税金のイールドギャップが取れますね。
(セーフティ共済の解約時による利益は、営業損失や、大規模修繕にあてる)
借入には税金がかからない、これ大事。
都会などの取引事例が多いことや、相場が出来てるとか、
土地の価値がわかりやすい場合は、「含み益」は算出しやすいですが、
田舎や、収益還元的な考えで、含み益を見てくれるところは少ないと思います。
わかりやすい含み益があり、
追加で融資を受けれる場合(二番抵当とか)は
借りてしまった方が得になる場合があります。
(税金を払わずに手元資金が出来る、借金も出来るけど)
田舎のような、
「妄想含み益」は「リアル益」に変えるのは、
ある意味しかたないかもしれません。
オススメは、矛盾するようですが、
「確証を持った含み益を、利益確定しないで活用する」ですね。
持たざる経営ならぬ、利益確定しない経営(でも含み益は見てねw)です!
どの道、死ぬまでマネーゲームは続いていきますからね。
借金があると気になりますが、税金や、社会保険料も借金みたいなものです。
毎年払わなくちゃいけないのは、返し終わらない借金みたいなものですw
資産持ってて、税金や、社会保険料を払わなかったら
身包み剥がされることだけは、名器、もとい明記しておきます。
(松下幸之助さんの無税国家論はどこにいったのw)
壮大なことを考えるのは、良い頭の体操になりましたw
金持ち父さんの名言
「一番大事なのはキャッシュフローだ、その次に大事なのがレバレッジ!」
さて、午後からは吉川英一さん宅へ行き、
ワタクシの新刊を献本してきました!
2時間近くコーヒーを飲みながら話したので楽しかったです♪
(いろいろな情報交換が出来ました)
夜からは、うえぴーと釣りへ。
メバルを釣った事がなく、
この時期に海釣りはしてなかったのですが、
即、尺メバルwこそ釣れなかったものの、
25センチくらいのが、自分は3匹、うえぴー4匹と
2時間弱で7匹釣れました♪
(最初の1匹はダブルヒットでしたw)
楽しかったです!
初めてメバルが釣れた記念に5匹貰ったので、
魚屋Nさんに捌いてもらおうと思います!
(メッセージを送ると快諾して頂きましたw)
また釣りに行く前に、
前日に釣れたメバルの天ぷらを食べさせてもらいましたが、
とても美味しかったです!
ワタクシは、魚屋Nさんに刺身と、切り身にしてもらい
あとは、自分で天ぷらにしようと思います。
(メバルは煮つけも美味しいらしいですがw)
楽しい仲間がいて素敵ですし、充実した1日でした!
では♪
不動産投資ランキング
3月10日(日)に富山で波乗りニーノさんと
(13時30~16時30分)
初心者向けのセミナーをします!(ズッ友は学ぶことがないので来なくていいですw)
ワタクシは中古をメインに
1時間ほど喋らせてもらいます!
世界一周旅行凱旋セミナーIN愛媛
2019年5月11日(土) 14:00〜17:30ですー
申込はこちらから!
鳥取県セミナー!
募集を開始しました!
2019年5月18日(土) 13:30〜16:30
鳥取県米子市末広町294 3F 第1会議室
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]
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