やまさんの投資日記blog

その後、今日のもう一つの目的地である宇品アーバンプロジェクト見学に行きました。
宇品ディオ店から歩いて10分くらいの所に造成中の土地がありました。早速最寄のモデルルームに行きました。

受付でびっくりしたのが、社員が若い！！全員20代でしょうか。大きな会社なのにびっくりしました。
で、その後説明用のムービーを見せてもらった後に、モデルルームを一通り歩いてその後営業マンの説明を聞きました。しめて合計2時間以上！！
でもちっとも疲れませんでした。

今回実は初めて宇品アーバンプロジェクトの説明聞いたのですが、あまりにセールスポイントが多いのにびっくりしました。
昔営業をしていた経験から言わせてもらうと、売る側は絶対売りやすいです。なぜなら競合物件との明確な差別化がはかられているからです。

まずは、プロジェクトの概要を書こうと思います。
1.広島市内平地での最大面積の大規模開発プロジェクトであるとともにアーバン最大のプロジェクト（2010年まで開発が続く。マンションの戸数800戸以上）
2.広島市の再開発事業の一環（80年代からの更地を新規に街を作る再開発）であり、尚且つ地域のイメージアップを図る。
という、県とアーバンのタッグを組んでの街の再生事業です。
（個人的にはその割に知名度がいまいちなのが残念です、、、、。実際のところ小野真弓がCMに出演していた章栄不動産の方が知名度高いと思います。（苦笑））

で、その中核をなすマンション事業がすごかったです。何がどうすごいかと言うと、宇品地区には多数のマンションが既に建っている上に、強力なライバル章栄マンションが既に2棟建っており、まさに競合だらけにも関わらず、明らかに他物件と明確に違う点を多数用意していることでした。（僕もちょっと買いそうになりました。（汗）十分にお金があったらもうちょっと気持ち揺らいでいたと思います。）

最大のセールスポイント：土地代がただ（広島県所有地を県と共同開発するため土地代がかからない）なので、建物に費用をかけることが出来る。
したがって、値段の割に大きなサービスを享受することが出来る。

つづく