やまさんの投資日記blog

前回の続きです。

このような7点の（もしくはそれ以上）の卓越したメリットを持ったマンションを他の競合マンションとほぼ同等の価格で分譲するので、（2007年～2010年にかけて4棟セット（280戸）のマンションを3つ（合計840戸）建てます。）先般記載したディオ宇品店の売り上げアップにも寄与すると考えていますし、恐らく過去のアーバンが供給した物件同様完成在庫は発生しないと思います。

その点に置いては、まず失敗は考えられない優秀なプロジェクトと言えると思います。


逆に、この宇品アーバンプロジェクトには問題点がないのか？という視点で懸案事項を書こうと思います。

いささか主観ベースなのですが、考えられることとして、

1.交通インフラの問題発生の懸念はないのか？具体的には道路渋滞の増加懸念、電車、バスの需要増にどう対応するのか？

2.現時点、まだ知名度が十分ではないがどう対応するのか？売れ残りの懸念はないのか？（前述したように地元では宇品アーバンプロジェクトよりも小野真弓のＣＭの方が知名度が高い。（苦笑））

そして一番の懸念点が
3.周辺の治安が悪いのが不安であり、それにどう対応するのか？

辺りだと思います。

まず、1.交通渋滞の問題についてですが、宇品から広島市内まで数キロしか離れていない上に、東京や千葉のように全く車が動かないというような極端な交通渋滞は発生していない上、交通手段も、車、バス、（バスについては現時点1時間に3～4本位だけど、増発の余地はある。）路面電車（5分に1本位ある。）あるし、また、広島市内を南に大きく迂回する広島南道路の建設も進んでいるので（これが出来ると市内の渋滞は一気に緩和されると予想されている。）、このマンションのせいだけで極端に交通インフラが悪化するとは考えにくいと思っています。（但し、この点については、営業マンの方もきっぱりと大丈夫とは明言しませんでした。）

次に2.小野真弓のＣＭについて、、、ではなく完成在庫懸念はないのか？についてですが、これについては、営業マンの方に確認したところ、過去販売したアーバンビューグランドタワー、アーバンビュー渚ガーデンで完売実績があり、またこのマンションも一気に12棟（4棟×3ブロック）販売するのではなく、1年おきに1ブロックごと販売すること、また、ホームページでの会員数の状況から十分な需要が見込まれていると考えているので特別今後宣伝をするなどの予定はないとのコメントいただきました。

ただ、個人的にはこの物件知らない人が大半だと思うので、是非宣伝して抽選なりするようにすればある意味公平感が増していいのではないかとも感じました。

最後に、3.治安懸念についてですが、これはいささか心配していました。
（車にいたずらされたりとか、物を壊されたり盗まれたりとか）

でも、この点についてはアーバンも心配していたらしく、1戸1台の密閉型駐車場完備＆フロントオートロック装備と1Ｆテナント配備と、2Fコンシェルジュサービス（ホテルのフロント業務のようなもので、写真現像、フラワーギフト取次ぎ、タクシー手配、レンタカー手配、ハウスクリーニング取次ぎ等対応してくれる。）と、2Ｆコミュニティパーク設置（4棟の隙間部分の中庭だけど、外部からの侵入は出来ないようになっている）の5本立てで治安リスクの大半を回避しました。要は極端な話、危ないと思ったときはマンションの中にいれば一通りの生活ができるようになっているんです。

これなら、車やバイクにいたずらされるリスクや、その他治安リスクにも十分対応できると思います。

因みに周辺の他の物件の大半は青空車庫でなおかつ半分くらいの物件はオートロックなしですので、このメリットは大きいと思います。

つづく