不動産の山下商事がおくる「あらそうかい」ブログ

こんにちはぁぁ～～～・・・。定番になりつつある



前回、賃貸アパート・マンションの入居経費についてカキコしたのですが、

その他の経費の内容についても引き続きお話しましょう。



皆様、ご存知の通り賃貸のアパートやマンションを借りる時

最初に入居経費というものがいろいろと必要になります。



まず、敷金です。

敷金とは、従来保証金的な意味合いが強いものです。

例えば、借主さんが家賃を払えず退去してしまった場合など、

大家さんはその穴埋めとして敷金から清算するなどします。

(大体このパターンは敷金では穴埋めできない位の大きな穴が開く事が多いのですが・・・)

ここ近年になって、いい意味につけ悪い意味につけ

敷金の取扱いが拡大解釈されるようになり、

トラブルが頻発するようになったのですね。

そんな訳で、東京都では条例で敷金清算方法(厳密に言うとチと違いますが)を

契約する前にちゃんと説明するよう、不動産屋さんは

義務付けられるようになったのです。(平成16年10月頃からだっけ？)



それから、礼金です。

礼金とは、商慣習です。

基本的には「家を貸してくれてありがとう」といった借主さんの

大家さんへの心付けが額面化した感じですね。

この間、カナダ人のお客様に上方漫才並みに突っ込まれましたが、

この話も面白かったので、又別の機会に・・・。



そして、仲介手数料。

これは不動産屋さんの収入源です。

通常は借主さんの了解を頂ければ、家賃の1ヶ月分+消費税です。

これで私たちはゴハン食べてます。

高いか安いかは別として・・・ひたすらお客様に感謝、感謝。

金額以上に見合うだけの行き届いたサービスをしたいなぁ(目標！)



あと、前家賃です。

名前の通り、先払いの家賃です。

家賃は基本的に先払いです。

例えば、11月分の家賃は10月の月末までに払うというのが一般的です。

入居する場合、入居する月の分の家賃(日割になります)と

月末に近い場合、翌月分も合わせてお支払い頂くのが一般的です。



それと、前回お話した火災保険です。



こんなのが一般的なところです。



そんな訳で、

「家賃7万円、共益費3千円、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月」のマンションに

12月1日から入居しようとする場合、



敷金7万円×2ヶ月分＝14万円

礼金7万円×1ヶ月分＝7万円

前家賃7万円(12月分)　共益費3千円

仲介手数料7万円　消費税3,500円

火災保険1万5千円～2万5千円

合計で、37万1,500円～38万1,500円となります。

いろいろ物入りとなりますね。

敷金・礼金など安くおさえている物件等最近は多くなっているので、

そういった物件を中心に探してみるのも一つ手ですね。



「ご入居は計画的に」



そろそろ、お時間がよろしいようで・・・。



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