不動産の山下商事がおくる「あらそうかい」ブログ

こんにちはあ・・



春の移動シーズンがいよいよ到来したという感じですね。

今年、一人暮らしを始められる方・・

お早めに部屋探しに動かれる事をお勧めします。

「まだ先だから２月、３月でいいや」

とゆったりと構えていると

希望条件を満たした物件は少なくなります。

決して営業トークではございません。（←マジです）

経験です。



特に新築物件が市場に出回る時期

ちょうど今ぐらいです。

いや、ちょっと遅いぐらいかも・・



物件がなくなってしまう（←貸室）という現象・・

なぜ起きるか、ご存知ですか？

それは、春に民族大異動を発生させてしまう

日本のシステムの仕業なのです。



入学、入社、人事異動etc.

日本人は他人を春先に異動させる事が大好きで

すべて３月から４月に重なります。

異動しなければならない人は

３月下旬から４月上旬までに異動を完了させなければなりません。

その期限までに入居できる物件というのが

期限ギリギリになればなるほど物件は当然少なくなります。

最終的に妥協しまくって物件を決めなくてはなりません。

そして

「部屋選び失敗した～」

となる訳です。



仮にゴールデンウィーク明け頃までに

入居できればいいといった状況ならば

もっと、ゆっくり部屋選びをできるのですが・・

入学式が５月の中旬とかだったらいいのに・・



逆に言うと

これは大家さんにも当てはまります。



それは

新築マンション等建築中又は空き室をお持ちの大家さん

３月いっぱいが勝負です。



特に新築マンション建築中の大家さん。

３月中に入居開始できない物件・・

「４月下旬入居可」みたいな・・

満室発進できない上に

その後も空室の多いマンションになってしまう可能性があります。



入居者の退室は契約更新時に生じる確率が高いのです。

４月下旬に入居した方が部屋を退室する場合

２年後または４年後といった契約更新時（賃貸の場合、大体２年更新です）に

退室する目算が高くなります。

だから

２年とか４年後の４月下旬に部屋が空き

室内清掃など行った後となると

５月上旬入居可となります。

その時期は・・

異動が一通り終わってしまった後です。

そのため空室の期間が長くなってしまったり

早く入居者を決めるため家賃を下げざる得なくなります。

悪循環になる可能性があります。

お気をつけ下さい。

できる限り３月中に入居開始

を目指してください。



これから賃貸マンションやアパートを

建築しようと考えている大家さん。

キーワードは

「３月」です。



そろそろお時間がよろしいようで。



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