リフォーム業者に伺う前に しておくこと
リフォームについて 前回の続きです前回は リフォームする業者について次は その業者に伺う時の 注意点出来るだけ 下調べをしていく友人の紹介者のお話やHPを検索して (どのような業者なのか 業者考え方など)プランは有料? 見積もりは有料?など どこまでが有料でどこからが無料なのか無料の場合は プランの著作権は どちらの物かなど出来ましたら 伺うまでに 電話やメール等にて 答えをもらってください後で 請求されたり トラブルの元になります そこで、私の考え方をご説明させていただきます。 私自身びっくりしているのですが、チラシやHPで、見積り・プラン無料と書かれている所が、ほとんどですね。でもこの作業でかかってくる費用(人件費・交通費・その他の経費)は、一体どこから出ているのでしょう?といつも考えています。 では、この作業(プラン・見積り)にかかってくる経費の簡単な見積り一覧を作ってみます。 ■交通費(現地にお伺いする費用です)ガソリン代(しかしビックリするほど値が上がりましたね。半年で30%です!)車両代 高速代(遠方の場合)など少なく見て 約10,000円 ■打合せ等の費用移動から打ち合わせ完了まで約1日かかってきます(事前に打合せをする為の準備含む)写真を撮ったり、床下や天井裏に入ったり、たくさんの作業があります。人件費その他の費用で 約30,000円 ■プラン作成の人件費通常(横田の場合)簡単なプランでも3~4日は必要です。また現地にも再度伺うこともあります。(物件の大きさや施工の範囲にも変ってきますが) 18,000円×3日=54,000円(人件費その他の経費) ■見積り作成の人件費これも、物件の大きさや施工の範囲で変ってきますが、早く頑張ったとしても丸一日かかってきます。また各業者さんに現地を案内して打合せをしますし、また色々な作業が入ってきます。 約30,000円 最低でもこれだけの経費約124,000円(費用)がかかってきます。他社の皆さんは、どこで捻出しているのでしょうか? 多分、施工を依頼した、別のクライアントから費用を頂いていると私は思います。貴方はおかしいと思いませんか、他人のプラン・見積り代を支払っているなんて! その無料見積り・プランの会社には、一体どれだけの経費が上乗せしてあるのでしょうか。何軒も無料にて行うのですよ!(透明ではありませんね、この業界の悪い所だと私は考えています) 次に、気をつけなくてはいけないことは、各会社によってですが、どの時点から有料かということです。見積り・プランを頂いて、お断りをした時に、後からたくさんの費用の請求があったという、お話しをよく聞きます。 はじめにどこまでが、無料でここからが有料ということを、はっきり聞かなくては、いけません。 どこの会社もたくさんの経費がかかってきます。当然私の事務所も経費がかかってきますが、いかに無駄な経費をかけないで、仕事は出来ないものかと考えています。(必要最低限の経費)私が、特に無駄な物として考えているのは、広告代(チラシなど)モデルハウス(これはビックリするぐらいの費用です)です。 チラシ一枚にかかってくる経費約8円から10円と聞きます(カラーチラシ)一ヶ月に京都の場合ですと市内一円に撒くと考えて 約50万枚8円×50万枚=400万円これを年何回か撒くとして 年4回として1,600万円 モデルハウス費用建物費で約2,500万円から4,500万円(普通のモデルハウス)ハウスメーカーのモデルハウスは6,000万円ぐらいが相場だそうです。ハウス展示場の土地のリースやその他の経費で年約2,000万円 これらの莫大な費用は、一体どこから・・・!これも、同じように依頼をされたクライアントの施工金額に上乗せされているということです。 どこの会社もたくさんの経費がかかってきます。当然私の事務所も経費がかかってきますが、いかに無駄な経費をかけないで、仕事は出来ないものかと考えています。(必要最低限の経費) ■広告・チラシ等についての考え方HPだけで充分だと思っていますし、またHPは、広告ではなく、こんなことをしている設計事務所もあるという事を見ていただく物だと考えています。良いお宅を作っていれば雑誌社等から必ず掲載の依頼がきます。(私の作品が掲載されています雑誌は無料ですよ、本当にありがたいことです、いつも感謝しています。) ■モデルハウス・モデルルームについての考え方私たちが手がけました、たくさんのお宅見ていただけることが出来ますたくさんありますから、しかもそのお宅の方の本当の声を聞くことが出来ます。良いお宅(クライアントが自信を持ってお住まいしていただける)を作っていれば、当たり前だと思います。 前項にも、書かせていただいていますが、本当に無駄な物がいっぱい上乗せされているが、日本の建築業界の常識になっています。