中古物件購入の注意点 瑕疵担保責任の重要性
このところ 中古物件の購入トラブルの相談が続いていますので再度書かせいていただきました 中古物件の購入について欠陥住宅の問題など(建て替えができない再建築不可・シロアリ・雨漏り・違反建築物等)中古物件購入にていろいろなトラブルが発生しています大手の不動産業者が仲介をしていても 購入後万が一何かあっても 何も対処してはくれないという不安が一番と思います(本当に何もしてくれないですよ)しかしながら 中古住宅物件は 絶対何か問題が少なからずあると思ってください私たち人間でも何十年も経ってきますと いろいろな問題が出てきますね 家も同じと考えてください。また今の所有者がその家の手入れによって同じ築年数でも大きな違いがありますので 築浅だから 大手の仲介だからと言う安心無いはと思ってください本当に いろいろなトラブルが発生していますのでご注意ください不動産業者の言う事を鵜呑みにせず 専門家の意見を取り入れて検討するように考えてください今特に 相談で特に多いのが 瑕疵担保責任についてですね中古物件の契約の条項として 大切な項目ですしかし 古い物件の場合この瑕疵担保責任の項目が削除されているケースが多いですこの場合売主が瑕疵担保責任を取らないという項目が大きな問題を与えています また付いていても 瑕疵状況が大きく売主が責任取れないなどの事例がたくさん出てきています(仲介業者に事前調査など大きな責任はあると私は思うのですが・・・)ご自身の命を担保として購入(住宅ローン等の特約など)する大切な資産のはずが・・・欠陥住宅を購入する羽目になって・・・人生自体が狂ってしまったと言うこともあるかもしれません。では 誰が責任を取ってくれるのでしょうか?売主・仲介業者???今の法律では 買主が負担をすることがほとんどです裁判に持っていっても瑕疵を追求することは (悪意の瑕疵責任逃れ)難しいのが現状です また ほとんどの売主は今の家(建物)状態を解っている事は無いと思いますでは 実際に仲介する不動産業者はどうか?重要事項に明記する箇所のみを調査するだけで(今の法律ではそれでOK?) 大切な家(建物)の状態は ほとんど調査しないのが現状です (今の所有者からの聞き取り調査がほとんどです)(法律の改正で物件評価書義務付けなどは必要と私は考えています)実際に購入する消費者はどうすれば?このような不動産業者の言葉を信じて購入?また 物件を第三者が調査するとしてもいろいろな問題が起こってきます (事前調査を阻止する不動産業者もいます?) 今の日本は物件を購入してからしか 詳しい調査することができない? このような現状を何とかしないといけないと思います。日本も欧米のように 物件を調査・査定し 物件調査書(人間ドックのカルテみたいな書面)を作成して購入の判断材料として公表しないといけないと思います今まで 当事務所では 契約を行なうクライアントのみ 物件調査を行ない 物件調査書を作成して リフォームの判断材料のひとつと考えさせていただていますプロが責任を持って 物件を調査するのですから 欠陥住宅購入を阻止することができると思いますまたリフォームするにしてもある程度の参考になると思います今は物件を第3者の立場から調査してくれる会社もありますのでご自身を守る為にも 欠陥住宅をつかまない為にも設計事務所や調査会社に必ず購入前に依頼してください 瑕疵担保責任とは瑕疵とは欠陥の意味ですが、売買物件や建築を注文した後建築物に隠れた瑕疵があることを発見したときに、売主や建築業者に責任をとって貰わなければなりません。その責任を言います。なお、隠れたる瑕疵とは、買主が購入後 注文者が引き渡しを受けたときに、通常の注意を払っても知ることができない瑕疵をいいます。中古物件では シロアリ 雨漏り 給排水の不備などを示していることが多いですね 物件調査書とはその家(建物)の状態を書面にしたもので 人間で言いますと人間ドックのカルテみたいなものとお考えください当事務所では 法的概要 建物自体の概要(老朽化・基礎状態・外壁の状態・屋根の状態・給排水の状態・内装の状態等)を写真や書面にて作成したもの