匠コンシェルジュ　エスクローおじさん

金融関係者との定例の意見交換で、おもしろい資料をいただきました。

東海３県の各市の『年齢階層別人口分析』で、２５歳から８０歳以上までを５年刻みにして、どの年齢層が多いかを示したものです。２５歳～４４歳までの世代が占める割合が高い順に並べると・・・

愛知県　１位刈谷市３３．３％　２位知立市３２．８％　３位日進市３２．６％　４位大府市３２．４％　５位安城市３２．１％

岐阜県　１位瑞穂市３１．４％　２位各務原市２８．０％　３位羽島市２７．５％　４位美濃加茂市２７．４％　５位可児市２７．２％

三重県　１位鈴鹿市２９．３％　２位四日市市２８．６％　３位桑名市２７．８％　４位亀山市２６．１％　５位松坂市２５．８％

　ちなみに県庁所在地の名古屋市は３５市中１３位３０．０％　岐阜市２１市中６位２６．８％　津市１４市中６位２５．７％です。

当たり前ですが、上位はすべて不動産投資先として問題ないとされている地域ですし、人口増加地区が並びます。

現在の不動産市場を担っているのは、いわゆる団塊ジュニアとその下の若い世代です。このゾーンが多ければ、まだ市場は残されていると言えますが、そうでない市では、急激に減少する不動産・住宅需要に対応し、早急に何らかの手を打たなければなりません。

オーナーさんや地主さんは、こうした事実を充分見定めて、投資されることを期待します。

ちなみに最下位は、愛知県新城市２１．５％　岐阜県郡上市１９．９％　三重県熊野市　１７．５％です。これだけ地域間格差があることでも、今後の市場の厳しさを予測させますね。