MayBeの不動産投資日記

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• あけましておめでとうございます。

  あけましておめでとうございます。MayBeです。ことしもよろしくお願いいたします。というわけで、まずは昨年の目標とそれに対する到達結果から。＞１．不動産投資　　　最低でも１０室にし、事業規模にする　　　家賃収入とリーマン給料がほぼ並ぶ状態にしたい⇒残念ながら目標達成ならず。　新築アパートに手がけましたが、２月完成予定なので、年内に到達はできませんでした。　完成しても８室なわけで、まだまだ精進が必要です。　新築は色々自分でコーディネイトできる分、楽しいわけですが、その分時間がかかり、新たな投資に動きづらい拘束期間が発生するのがネック。＞２．株　　　現在お小遣い程度の投資しかできていない　　　せっかく勝っても、増えた資金を元手に再投資できていないのが　　　思ったように資金増殖していかない理由かなと　　　余裕資金を回し、少し規模を広げてみたい　　　元手１本、年間利益２５%:２５万を目指す⇒忘れていました（笑）　もともと「確率５０％に勢力注入するのは無駄」という考えだったわけですが、最近よりその思考が強くなっています。＞３．自己成長　　　宅建:今年は何があろうが受ける　　　英語:TOEIC 800点　常に勉強は怠らない⇒両方とも目標達成できました。　宅建はとりあえず試験合格、これから２月に実務講習予定。　TOEICの方も無事８１０点取得できました。そして今年の目標です。１．選挙にいく「ホワイトカラーエグゼプション法」通称「過労死促進法」みなさんご存知ですよね？また経団連も無茶を考えましたなあ。私いまだかつて選挙なんぞいったことないわけですが、流石にこんな無茶苦茶通させるわけにはいきません。野党に投票するのは確実なわけですが、どの政党に投票するかがネックなんだよなあ・・・２．不動産投資もう一棟購入、事業規模にする。家賃収入とリーマン給料がほぼ並ぶ状態にしたい。　　ほぼ昨年と同様の目標ですが、今年は「必達目標」とします。過労死促進法が通ってしまったときのことを考え、少しペースを早める必要がでてきました。　　３．自己成長私日本が大好きなので、今まで日本企業に勤めていたわけですが・・・過労死促進法だの唱え始めた今、そろそろ見切り時かもしれません。「ゼニ払わずに人つこうたれ」なんざ考え甘すぎですな。日本企業から外資への転職も視野に入れる必要がありそう。というわけで、「肩書取得」についてもリズムをあげる必要があります当面の課題は　ソフトウェア開発　ここまでは確定。それ以降、弁理士だのの難関資格目指している時間はなさそうな気がしてきました。もう少し短期で取得可能・かつ効率的なモノ（プロマネ・システムアナリスト等）に変える予定。

  2007年01月01日

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• 目標決定

  次の資格に悩んでいましたが・・・結局悩みに悩んだ末、ターゲットは「弁理士」にしました「不労所得」と考えれば、不動産の次はやはりパテントでしょ　ってことでパテントの知識を得ておきたいなとまずは半年後、免除科目となる「ソフトウェア開発」取得その後は適当に知財検定を受けつつ勉強して１年半後に弁理士試験　ってのが本命しかしこの資格、そこそこ難関なんですよねードツボにはまる前に、期限を２年と決めてダメなら撤退します

  2006年11月11日

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• アヴェ　マリア

  YouTubeめぐりをしていて素直に感動したhttp://www.youtube.com/watch?v=-6dM0K3moYU&mode=related&search=掛値なしでこれほど美しく感動したアヴェマリアはない

  2006年10月27日

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• 資格マニア

  勉強する習慣がついてきたので、この勢いに乗じて資格マニアになることにしました次はなにをやろうかなあと悩み中行政書士⇒なんとかなりそうだが不動産の役に立つのか？司法書士⇒苦労の割に効果が・・・金はらって登記してもらったほうが早そう税理士⇒直接役に立ちそうだが結構難関だぞっとこれ以上の会計士だの弁護士だのは流石に片手間では無理くさそうそんなこんなで何をやろうか悩み中まあ悩んでいる時間がもったいないので、当面FPと簿記の勉強をしながら考えることにします

  2006年10月19日

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• 宅建試験

  お久しぶりです、MayBeです本日宅建試験を受けた方、お疲れ様でした私も受けてきましたよ民法はひどく難しかったような「過去問やればできる」というのは嘘ですね、あれはあと最後の方、いわゆる免除問題「免除の意味がなかろう」というクレームでもでたのでしょうか？４９番なんか私どれが正解だか皆目見当もつきませんでしたみなさんはどんな感想をもたれましたか？８月から２ヶ月間、約１日２時間の学習量（先週一週間、バカンスという名の土地決済だったのは秘密）そんな私の自己採点は・・・・３６点でした。ビミョー。試験にはぎりぎり合格してもおかしくなさそうな点数ですが、本来の目的である、「宅建に関する法的知識の取得」という観点からすれば、合格点とはいえないところ試験の点数３６点＝正答率約７２％ととらえると、私の現在の知識レベルだと「不動産の法律知識プロを相手にすると、だいたい１０回やって３回はだまされる」という見方もできるわけで・・・・決して試験に合格することが目標ではありませんまだまだ精進が必要です

  2006年10月15日

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• 新築アパート

  ロシア行き等々の理由でひとまずお休み気味だった不動産宅建の勉強でもするかと意気込んでいたのもつかの間立地・価格ともに納得のできるレベルの売土地情報が飛び込んできましたこの価格なら普通に（それなりの設備の）アパート建てて11%ってところちょっと凝った設備つけて諸経費込んで10%ってのが目標値か価格落としに落として12%ってのも投資家としては魅力だけど人が入らにゃ意味ないわけで投資としての効率と装備面充実まさに　矛盾！！とりあえず土地は問題なさそうなので、（自分的には）購入決定そんなわけで、新築アパート建設モードに入ろうかと思います

  2006年08月20日

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  休日

  ロシアでは土日も仕事でしたというわけで久しぶりの休日予報も悪かったので家でのんびりと、自家製ベーコンなどつくってみましたついさきほど燻製完了左端が欠けているのは味見をしたせい（笑）これから一晩冷蔵庫で寝かせれば完成自家製ベーコン＋ミルクだけのシンプルなカルボナーラが最高単に炙っただけのベーコンにも赤ワインがよくあいます

  2006年08月12日

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• 乾杯の歌

  お久しぶりです、MayBeです8/2からロシアに再訪していました今回のツアー、実はなんとaloneツアーたった一人で言葉の通じない　パルースキー　へ外務省による超危険地区に指定されていることもあり、道中かなり不安で一杯んでもまあ、本日なんとかかんとか帰国しましたロシアの思い出云々はさておき、今回の道中で最も印象深かった出来事を記述しますLuftHansaの飛行機の中で、すばらしいアリアを聴きましたヴェルディー　椿姫から　　乾杯の歌http://www.youtube.com/watch?v=RdSE-vnkNwQ&mode=related&search=日本語歌詞はこちら参照願いますhttp://www3.cty-net.ne.jp/~kato543/Aria/Libiamo.htmいやまあ、何度きいても素晴らしいアリアですね♪La vita è nel tripudio.♪(人生って結局快楽ですもの）♪Quando non s'ami ancora.♪（本当の恋を知るまではね ）Anna Netrebko様の美貌がさらにオペラの魅力を増しています みなさん、恋を楽しんでいますか？短い人生、うーんと楽しまないとね

  2006年08月10日

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• セルフトレーニング

  お久しぶりです、MayBeですうだるような暑さ、皆様お元気ですか？不動産投資はお休み気味、最近はセルフトレーニング中心かもしれません簡単に近況を纏めます・TOEIC NEWTONをボチボチながら進めてきたおかげでしょうか　　6月にあった会社のTOEICで、自己最高815点をマークできました　　当面の目標、TOEIC800点突破は達成しました　　もうそろそろ試験のための英語勉強はいいかなー　と思う一方　　ここまできたらネタで900点くらい取ってみようかという心も・・・　　今後まだまだTOEIC対策を続けるべきか、まだ迷い中・ロシア再訪　　延期延期になっていましたが、８月１週の再訪がほぼ確定的になりました　　今回は土日を挟むこともあり、前回よりプライベートでも楽しんできたいと思います・宅建試験　　TOEIC815点に気をよくし、今年の宅建試験、勢いで受験申込しました　　今年度は今までほぼ全く勉強していません　　ロシアから帰ったら８月中、そこから試験まで約２ヶ月の期間しかないわけですが（笑）　　まあ２ヶ月ってのは「集中力が続くぎりぎりの期間」ともいえるかな　と　　８月から１０月までの２ヶ月間、仕事帰りの通勤電車学習オンリーでどこまでやれるのか　　楽しみながらチャレンジしたいと思っています　　　　その間英語は片手間の単語力維持程度にトーンダウンさせる予定　　宅建の結果次第で今後のセルフトレーニング展開を考えることにします

  2006年07月13日

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• 小話

  この小話、なかなか含蓄深いメキシコの田舎町。海岸に小さなボートが停泊していた。 メキシコ人の漁師が小さな網に魚をとってきた。その魚はなんとも生きがいい。 それを見たアメリカ人旅行者は、「すばらしい魚だね。どれくらいの時間、漁をしていたの」と尋ねた。 すると漁師は「そんなに長い時間じゃないよ」と答えた。 旅行者が「もっと漁をしていたら、もっと魚が獲れたんだろうね。おしいなあ」と言うと、漁師は、 自分と自分の家族が食べるにはこれで十分だと言った。 「それじゃあ、あまった時間でいったい何をするの」と旅行者が聞くと、漁師は、 「日が高くなるまでゆっくり寝て、それから漁に出る。戻ってきたら子どもと遊んで、女房とシエスタして。 夜になったら友達と一杯やって、ギターを弾いて、歌をうたって…ああ、これでもう一日終わりだね」 すると旅行者はまじめな顔で漁師に向かってこう言った。 「ハーバード・ビジネス・スクールでＭＢＡを取得した人間として、きみにアドバイスしよう。いいかい、きみは毎日、 もっと長い時間、漁をするべきだ。それであまった魚は売る。お金が貯まったら大きな漁船を買う。そうすると漁獲高は 上がり、儲けも増える。その儲けで漁船を２隻、３隻と増やしていくんだ。やがて大漁船団ができるまでね。 そうしたら仲介人に魚を売るのはやめだ。自前の水産品加工工場を建てて、そこに魚を入れる。その頃にはきみはこのちっぽけな村を出て メキソコシティに引っ越し、ロサンゼルス、ニューヨークへと進出していくだろう。きみはマンハッタンのオフィスビルから企業の指揮をとるんだ」 漁師は尋ねた。 「そうなるまでにどれくらいかかるのかね」 「二〇年、いやおそらく二五年でそこまでいくね」 「それからどうなるの」 「それから？　そのときは本当にすごいことになるよ」と旅行者はにんまりと笑い、「今度は株を売却して、きみは億万長者になるのさ」 「それで？」 「そうしたら引退して、海岸近くの小さな村に住んで、日が高くなるまでゆっくり寝て、日中は釣りをしたり、 　子どもと遊んだり、奥さんと昼寝して過ごして、夜になったら友達と一杯やって、 　ギターを弾いて、歌をうたって過ごすんだ。どうだい。すばらしいだろう」

  2006年06月26日

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• 賃貸借契約書

  管理会社から本日２通、賃貸契約書が郵送されてきましたこれで名実ともに満室復帰トータル的には家賃下げも無しですみました今回の入退去の経験は非常に勉強になりましたこれで賃貸経営のフルイベントを一通り経験できたかな？今回の反省点リフォームすればいいというものではない賃下げ＞＞金をかけるリフォーム　という考え方も悪ばかりではない（↑これについては結論だけ書いていますが、かなり思考の紆余曲折があります）とにかく言えることは綺麗にしたい気持ちもやまやまながら、投資である以上、数値できっちり考えるべき購入するときはあれだけ数値数値だった人間が一旦保有すると、維持に目一杯で数値を忘れがちになっていたのが反省点保持していればいつか回収、確かに一面の真理ではありますが投資採算性、回収年月経営者たるもの、まず第一に考えなければならない項目教訓迷ったら基本にかえる美しい部屋と安い部屋、入居者はどちらを選びますか？

  2006年06月05日

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• 満室

  本日管理会社から連絡があり、もう１室の入居が決まりましたしかもなんと、美装のみで、クロス等張替無でＯＫだとか入居者のプロパティーも全く問題なし私自身としては、クロス張替等急ぎたかったのですが「いやいや、まあ待ちねえ」という管理会社の方が上手でした（笑）流石です４末、GW前という最悪のタイミングでの退去少々心配していましたが、結局空室から２週間で決定色々と勉強になりました

  2006年05月15日

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• 一難さってまた一難

  ★三末に空いた部屋、入居決定しました　時期が若干悪いとはいえ、結局決定まで約１ヶ月、入居まで１ヶ月半の空き　もう少し回転をよくしたい　各ジョブの段取をある程度マニュアル化するとともに、　各ジョブの重なりを現状のEnd-StartからStart-Startに変更していく必要がありそう★１室の空室が決まったのもつかの間、４末でもう１室空きました　ここも連休で美装までLTがかかるのが難　私の場合、家から離れた地方都市で不動産投資を行っています　・自分では動けない⇒ある程度人に任せる必要がある　・各業者間のコントロール・段取・指示に工夫の余地有退去後に行うことは毎回大差ないわけで工夫次第で期間短縮、自働化可能な気がしてならないのだが・・・

  2006年05月03日

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• 入居申し込み

  本日管理会社から、入居申し込み有という連絡がありました入居者のプロパティーも申し分なしこのまますんなりご契約まで至るといいのですが・・・それにしても、退去⇒美装までのLT、なんとかしたいなあゴールドラット先生風に言えば、「入居決めのクリティカルチェーン」真っ先に手を入れるべきポイント美装前に内見者２人来ましたが、流石にあのヤニまみれクロスでは・・・明らかなチャンスロス起業マニアの皆さん即日美装業者立ち上げれば、爆発的売り上げ間違い無しかも？少なくとも私は乗ります

  2006年04月28日

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  ビフォーアフター

  美装完了まずまず綺麗になりましたあとは入居者獲得のみ

  2006年04月22日

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• 入金アリ

  本日の出来事＞滞納本日入金確認できましたなんでも夜勤つづきで入金するヒマがなかった　とかなんとかまあ深くは追求しないことにするなにはともあれ課題１クリア＞内見希望者昨日ちょうどリフォーム工事中に来たそうでヨクワカランからリフォームおわったら来ます　とのこと来週勝負の日

  2006年04月11日

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• 中庸

  悪いことは重なるもの？物件購入から約１年間、今まで家賃滞納の問題はなかったのですが年度切替時期のせいか、ここにきて滞納が発生しましたしかも！！！出て行く２人とは違う人う～ん丁度二棟目を購入しようとしていたため、今はそこそこキャッシュがありますそのおかげでまあ、「今すぐローン全額返済せい！」といわれたとしてもしのぐことはできるのですが、もし二棟目に現金全力投入していた日には・・・・（もちろん全力自己資金投入などしないわけですが）管理会社に言われた言葉どんな素晴らしい物件でも、１００％入居率はありえません・常に余剰資金で投資を行う・全力現金投入はしない・夜も寝られないレバレッジはかけない何事もほどほどが一番・まだ築浅といえる段階でのlast入居募集チャンス・今入れ替えして５年住んでくれた方がbetterポジティブに考え、気分あらたに頑張りたいと思います

  2006年04月10日

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  はじめての空室

  お久しぶりです、MayBeです入退居シーズンがやってまいりました３月中旬時点で何も連絡がなかったので安心しきっていたら、３末になって急に来ました３末退去１部屋４末退去１部屋おいおいおいそういえば自分の物件、買ったときに満室だったのでまだ一度も中を見たことなかった！というわけで、新年度早々年休を取り、内見にGOいやはや、６年も住んでいると汚れるものですねー喫煙者だったようで、部屋中壁中ヤニだらけ・クロス取替・水廻CF張替・天井クロス取付・他各種美装シメテ２０万強もちろん１部屋の値段、さらに４末で同じくらいの値段が出て行く・・・イテテ他競合物件と比べ、平米の広さが魅力なマイ物件しかしこのときばかりは、2LDKの広さが憎くなりました兎にも角にも、とっとと美装終わらせて次の入居者決めなくては

  2006年04月09日

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• さらば松井証券

  松井証券の最高の魅力、IPO１クリ５０円がこの３末で終了するそうです。100万ほど入金するだけで、定期預金や投資信託よりよほど効率的かつ安全に儲かったシステムが、この３末でなくなりますさらば、松井証券ありがとう、５０００円今までは面倒だったので松井証券に寝かせているだけだったのですがこれからはIPOのために資金を回転させることにします３末まであと少しの期間最後に１つくらいあてさせてくださいね

  2006年03月10日

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• 確定申告

  ペテルブルク行きキャンセルで少し落ち着いた今日この頃本日は仕事をお休みし、確定申告にいってきました某税務署から徒歩２０秒　ってのは強み？あらかじめ用意していた資料を見せると、意外にすんなり受け取ってくれました。そこそこ念入に用意していったのですが、おもっていたほど突っ込みもなし。正直拍子抜け？モット経費積めばよかったかなー　なんて思い始める今日この頃。上手くいけば=申告上は４万円のキャシュバック・・・　まあ現実はどうか分かりませんが。一通り経営面でのイベントをこなした１年。そろそろ次の一棟が欲しい頃ですねえ。

  2006年02月27日

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• 複雑な乙女心

  近況報告＞今日また飛行機出張。お蔭様で少々機体がゆれようがビクともしなくなる今日この頃。＞英語学習ペテルブルク行きをきっかけに、3/15のTOEIC公開を自費でうけることにしました。自己学習⇒英語漬⇒帰国後少し休んで試験用勉強　というカンペキすぎるスケジュールだったのですが・・・・世の中思うようには行かないものですね　謎＞ペテルブルクTOEIC受験を決めた途端、海外部隊から電話がありました。どうやら今回の会議は「僕の＝駐在員の都合で」延期になりそうだ　っと・・・・あれば面倒がるけどなくなれば寂しい、それがサラリーマン流海外出張クオリティー。英語勉強モチベーションが大幅に下がる自分に気づく今日この頃。逆説的に3/15のTOEICだけが唯一のモチベーション。＞不動産ペテルブルク行きキャンセルの結果、久しぶりに手元時間に空きができました。貴重な時間、大切にしたいところかな。最近廻った物件にピンとこない理由の１つ仲介屋と波長が合わないってのがあります。売ってしまえば尾張名古屋って姿勢が垣間見られ、物件探しも萎え気味。「管理まで任せられそうな仲介業者を探すこと」これがまず当面の課題かな

  2006年02月17日

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  逢坂ユリ様

  二月やばいです。今日も飛行機出張。月末に待っているペテルブルク行きも含め、１ヶ月で１０回以上飛行機に乗ってます。さてさて、飛行機の中って実はいい読書時間でもあります。趣味の本を読みながら、会社労働時間につけられるってのはセコイながらもサラリーマンの強みですね。今日フライト中に読んだ本のご紹介、羽田空港内の本屋で話題の本がありました。美人な方ですねえ、しみじみ。閑話休題、正直どんなもんじゃろ程度で購入したこの本ですが、思っていた以上に深い内容です。女性って怖いなあ　ってのが正直な感想　（え？特に融資の部分、非常に参考になります。PS.逢坂さんの本、文章内容ともに金森さんの本に似ています。金森さんの本に共感できる方なら賛同できるし、共感できない方は・・・・って感じでしょうか。

  2006年02月15日

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• 不動産と税

  久しぶりの休日、ストレス解消に？確定申告書式の準備をしました。詳細はライブドア日記の方で。ついでに来期のシミュレーションも行いました。その感想・銀行利子：重い、赤字だと経費にならない＝使えん・減価償却：嬉しい、その一方で売却価格も年々下がることが予想される涙・修繕費：払わないで済むのが一番、馬鹿にならない当たり前といえば当たり前のことながら、数値がでたこともあり再認識。

  2006年02月12日

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  TLTソフト

  先日記述したTOEIC用ソフト（750点以下なら全額返還というアレです）無料お試し分を全部クリアしました。かなりつかい勝手もよかったので、結局購入することにしました。金額も安いし、オススメです。自分の場合、会社の福利厚生とやらで、70%キャッシュバックすることができます。使えるものは親でも使え、せっかくのサラリーマン稼業、とことん会社をレバレッジとして利用したいものです。

  2006年02月04日

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• 死の約束

  最近通勤電車でロバートキヨサキ氏のRetire Youg Retire Richを英語原文で読んでいます。投資と英語の勉強が両方同時にできるのでかなり効率的。単語が分からないケースはままあるのですが、とりあえず分からないものは分からないと開き直り、すっ飛ばして大意をつかむ読み方をしています。さて、本を読み進める中で分からない単語が出てきましたmortgageしきりに出てきます。文脈から判断するとどうやら「借金」っぽいニュアンス。しかしイマイチしっくりこないので、始めてこの本の単語で辞書を調べました。気になる意味は・・・・「抵当」「担保抵当権」なるほどところでこの単語、語源が非常に興味深いmortal　engage（死の約束）⇒　mortgage （抵当）コワッ参考までにmortgagee:抵当権者（貸す方）mortgagor:抵当権設定者（借りる方）

  2006年01月26日

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• 不動産投資の勝利条件

  昨晩は寝つきが悪く、色々と不動産投資のことを考えていました「不動産投資における勝利条件」っていったい何だろう？不動産投資家の皆様、今までに何か考えたことはありますか？「こうなったら勝利」という状態、何かしら設定されていますか？良く聞く話を例にあげてみると・・・・破格の安値で高利回（ex.２０％以上）物件を取得・自己資金を殆ど使わずフルローンで高額物件を購入・リーマン給料と同額の手取を得る・とりあえずリーマンやめて暮らせる・不労所得が支出を上回る色々な考え方があるかと思いますどれも正解なような、それでいてどれも確固たる勝利とはいえないような・・・結局５年１０年先じゃないと結果は分からない　というのが本当のところでしょうか先日ミナミの帝王という漫画を読みましたが、その中で面白いフレーズがありました「○十年生きてきて、色々やってきたが、結局先祖代々の資産を減らしもせず、増やしもせず、プラマイ０やったな」「旦那、それやったら人生楽しんだだけトクしてますな」まあ私には「先祖代々の資産」はないわけですが（笑）○年先、自分の投資がどうなっているかは神のみぞ知る世界・まずコケないことを考える・楽しんでやる上記２点、常に心がけていきたいと思っています不動産投資実行日記はこちら

  2006年01月21日

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• TLTソフト

  先日無料体験版を申し込んだTLTソフトパスワードが届いていたので早速DLいや、これなかなかGOOD独学ってのはなかなか孤独その点こういうソフトを利用すると、ゲーム感覚で楽しく学習できます間違ったところは正解するまで、何度もしつこく聞いてくるのがさらにGOOD実は私、これまでTOEIC模試本を中心に勉強していたのですが、どうしても２時間かけて問題を解いた後は疲れ果て、ついついやりっぱなしになる傾向がありました間違いをすぐ正してくれる、それも強制的にSTOPさせられるこのソフトなかなかのスグレモノだと思います

  2006年01月19日

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  ロバートキヨサキ in English

  先日思いついた投資と英語の同時学習早速実践ということで、会社帰りに本屋にいきました迷った挙句、購入したのはRetire Young Retire Rich金持ち父さんで有名なロバートキヨサキ氏の著書英語版が売られていたので購入しましたまだ日本語版のも読んでいなかったので好都合英語の勉強、とくに投資や株、経営や会計の単語に強くなれそうなのが魅力最初は単語や表現がわからずとも突き進む予定二回目はじっくり単語を学ぶ感じで読む予定帰り際少し読みましたが、表現も平易で読みやすい感じしばらく通勤電車が楽しい時間になりそうです

  2006年01月18日

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  TLTソフト:TOEIC750点保証コース

  こんなの見つけましたこの教材を最後まで習熟して、TOEIC750点以下なら全額返還今ならこのソフト、38000円だそうです習熟のハードルはかなり高そうですが（笑）この値段ならOKじゃないでしょうか無料体験版があったので、早速DL他に宅建や税理士、司法書士試験等もあるようです

  2006年01月17日

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  投資と英語の両立

  投資の勉強と英語の勉強を両立させられないかと考え中手始めにこんな本を買って見ました英語の諺と同時に、お金に対する考え方を学べるスグレモノ通勤電車が非常に短く感じました自分の関心のある英語の本なら、楽しみながら効率的に学習できるかもしれませんこの土日になにか教材を探そうかな嵌め込み日記Vol.2 更新しました

  2006年01月16日

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• 不動産の夢

  ハメコミニモマケズ萎えずに物件探索再開といってもなかなか目ぼしいものはそう簡単にないわけで・・・というわけで、今日は脳内理想物件を夢見ることにしました不動産投資を始める前の話一度だけ自家用マンションを買おうと思った瞬間がありましたこちらのミュージションです自分の理想として・都内で・思いっきりピアノを弾ける家がいいなーなんて常々思っていましたミュージションの広告を見たとき、「この物件しかないか？」とまで思いつめた時期もありますところで、このミュージション賃貸にもだされているようでなかなか素敵な家賃です（買った方が得だったかも？　汗）結局マイホームを延期し、不動産投資を行うことにしたわけですがいつか、自分の理想である、都内で思いっきりピアノを弾ける物件そんな物件を手がけることができたらいいなあ以上、マイドリームでしたPS.買い付けキャンセル顛末記はlivedoorで

  2006年01月14日

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• TOEIC結果

  12/17に受けたTOEICテスト、結果が返ってきました目標750ということで約１ヶ月、勉強したわけですが結果は・・・・730点でした残念、目標到達できず試験を受けた直後はListeningはまあまあ、文法はダメって感じだったのですが結果はListening370 Reading360とほぼイーブン思っていたよりもListeningが悪い恐らくケアレスミス、迷った答えの間違い等だと推測まだまだ正確に聞き取れているとは言えないようで・・英語はあくまでもツール、ましてやTOEICの点数を取ることが目的ではないとはいえ、勉強の到達指針としてはこれほど分かりやすいものはないわけであまり試験のための勉強ではなく、楽しみながら英語を学んでいきたいと思う次回恐らく半年後くらいにテストがあると思うので、その時に750突破今年中に800点突破を目指します

  2006年01月13日

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• 買い付けキャンセル

  某県の収益物件、慌しい一週間でした７日視察、９日買付、そして紆余曲折を経て今日キャンセル相手側、虚偽有というのが理由詳細は近々livedoor側にUPします

  2006年01月12日

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• キツネとタヌキのばかしあい

  気になる物件があったので視察詳細はこちら不動産投資家のみなさん、購入前の正確な入居状況どうやって把握していますか？

  2006年01月08日

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• 年金移民

  こんな記事がありました年金移民リーマン給料の方ボーナスからも厚生年金だの取られるようになって手取金額がゴツく目減りしつつある今日この頃かたや受け取る側も自助努力をされているようですね自分が年金を受け取るのはまあまだ先なわけですがその時どうなってるんですかねいったいいくら貰えるんだろうまあ貰えるものは貰うに決まっているわけですが仮に貰えなかったとしても・どうやって生きるか・その為に何をするかくらいのプランは今から持って置かないといけないかなとは思います今勉強している投資や語学将来にいきるといいなあいや、活かします！きっぱりさて、前から思っているのですが、この年金問題解決するのは「少子化対策」とりあえず人口増やしとけ政策しかないと思うんだがなあ10人から1億取るより、1億人から10円取る方が楽だぞな

  2006年01月03日

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  モノポリー

  正月休み、知人宅で眠っていたモノポリーを発見成り行きでモノポリーをやることに私モノポリーをやるのは初めてだったんですが不動産投資ゲームだったんですね、知らなかった簡単にルール説明・サイコロ振って止まったマス＝土地を買える・人の土地に止まったら、所有者にレンタル料を払う・同色の土地（２～３マス程度）を独占(monopoly)すると、家を建てることが出来る・家を建てれば建てるほど、止まったときのレンタル料が破格に上がる・相手を破産（現金で支払できない状態）させれば勝ち不動産投資家のはしくれとして、素人に負けるわけにはいきません！？気合を入れてサイコロを振りましたあるタイミングで気づきました「抵当に入れても支払いがない＝抵当はやったもん勝ちじゃないか？」独占できた色の土地以外全部抵当にいれ、豪快な借金で一気に家を建築後は相手が踏むのを待つばかり結果・・・・はい、先に踏んだのは私でした借金しまくりでもうクビが回りませんよ　涙一気に破産の道まっしぐら世の中そんなに甘くないということかレバレッジのリスク、身にしみました現実社会だと、これに加え・毎月の返済・金利上昇ゲームの世界よりもっとシビア大きくお金を回すと、大きくリターンを得られる可能性があるのですが当然、想定以上に負けることもあるわけで・・・ほとんどの投資家はレバレッジを掛けるとき、どうしても都合のいいことばかり考えてしまう傾向にあるのではないでしょうか？一歩踏み出す時、もう一度逆の視点、失敗したときの視点でシミュレーションするべきですどうやってピンチを回避するか○○を売ってどうのこうの・・・このゲーム、かなり勉強になりますさて、ボードゲームは人が集まらないとできないのが珠に傷モノポリー２ではNPC（コンピュータキャラ）との対戦に加えオンライン対戦もできるようです

  2006年01月02日

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• あけましておめでとうございます

  今年もよろしくお願いいたしますさて、せっかくですので今年の目標を１．不動産投資　　　最低でも１０室にし、事業規模にする　　　家賃収入とリーマン給料がほぼ並ぶ状態にしたい２．株　　　現在お小遣い程度の投資しかできていない　　　せっかく勝っても、増えた資金を元手に再投資できていないのが　　　思ったように資金増殖していかない理由かなと　　　余裕資金を回し、少し規模を広げてみたい　　　元手１本、年間利益２５%:２５万を目指す３．自己成長　　　宅建:今年は何があろうが受ける　　　英語:TOEIC 800点　常に勉強は怠らない

  2006年01月01日

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  鷲巣麻雀牌

  仕事納めで会社仲間と軽く締めの飲みをしたときに麻雀の話題になりましたその時に面白い話を聞きましたこんなの売ってるってカイジで有名な福本伸行さんですがカイジより前の時代、近代麻雀に連載されていたアカギ結構好きで読み込んでいました最近アニメでも放映されているようでアカギファンならご存知ですよね、鷲巣麻雀牌なんと牌の3/4が透明で全員に手の内の一部が見えるという代物手の内の情報がお互いに一部分かっている状態で、残り牌を推測し探りあう楽しみドキドキ、スリリングな戦いを満喫できること間違いなし仲間内でちょっと変わった遊びをしたいそんなときに如何？

  2005年12月30日

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  ANAマイレージ

  今年の前半はあまり飛行機には乗らなかったのですが後半は海外出張、国内出張と飛行機ラッシュいつの間にやらANAマイルが30000ほど貯まってましためでたくブロンズ昇進らしいしかしブロンズサービスってあまり魅力的じゃないなあプラチナ以上にならないとまだまだ旨みがありません溜まり始めると嬉しいもので、最近すっかりマイル取得がマイブーム探せば色々あるもので、タクシーやら、レンタカーやら結構貯めるチャンスがありますすっかりANAの策略にハマッたかも来年もしばらく国内出張続き２月に再度ペテルブルク行きという噂も・・・せっかく貯まってきたマイルこうなったら貯めるだけ貯めてドカンと使いたいところ

  2005年12月28日

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  スパークリングワインの思い出

  昨日の物件偵察の疲労もあって今日はまったりクリスマスモード近県のそこそこの物件情報があったので資料請求程度毎年恒例、今年もまたチキンの丸焼きにチャレンジする予定ちなみに去年の日記ですあまりやってることは変ってないなあ　しみじみこれから今年用のスパークリングワインを買いにいく予定ちなみに昨年はフレシネ　コルドン・ネグロでした安価で美味、オススメ一昨年、ロゼのスパークリングワインを購入もの珍しさだけで購入したんですが、色も綺麗、味もそこそこと意外にGOOD銘柄を失念したのが残念です私の思い出、ミレニアム記念かなり奮発した高級スパークリングワイン（１本数万円）どんな味かと期待して飲んだところ、辛い辛い友人らは一杯飲んだだけでおかわりなし大量に残ったまま、まさか捨てるわけにもいかず無理矢理フルーツパンチを作って消費しました後で専門店の人にその話をしたところ「日本で売れるスパークリングワイン　　辛いフランス産より、甘いスペイン産」ありがたい情報を頂きました（できればミレニアム前に欲しかった）それ以来スペイン産を選んで購入してます

  2005年12月24日

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• 思い出の地

  よさそうな物件情報が入ったので視察にいきました物件詳細についてはこちら新入社員時代、数年間を過ごした町の近くだったのでものはついでとばかり、帰りに思い出の町に立ち寄りました当時よく足を運んだラーメン屋、中華料理屋ともに消滅数年の歳月は長い頻繁に行ったお気に入りの回転寿司屋は盛況嬉しい気分になり、夕食はその回転寿司屋で食べましたこの回転寿司屋、そのまま東京にきてもやれそうなのに何故か廉価版の系列チェーンしか出店していません勿体ないなあ

  2005年12月23日

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• TOEICテスト

  先ほどTOEICを受けてきました訓練のかいあって？　リスニングの方はそこそこしかしリーディングの方は今までとあんまり変わらなそう勉強していないんだから当たり前といえば当たり前目標の750点はどうだろう、なんとも試験に限った話だと、リスニングだけorリーディングだけという勉強方法は非効率的今後点数をあげていくためには両方やらないと無理っぽいとはいえTOEICの点数をあげること自体が決して真の目標ではないわけで（そういうことをいいだすと英語を学ぶこと自体真の目標でもないともいう英語はあくまでも手段であって決して目的ではない）まあ哲学者みたいな話はさておき、地道に少しずつ努力していくことが肝要かなと

  2005年12月17日

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• BLOG分けました

  BLOG株と不動産の投資話題は移転先でこちらは今後日常日記になる予定です

  2005年12月14日

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• 最近の動き

  日本基礎技(1914) 　　そろそろ十分と判断して売りました　　若干早まったかも？　　まあ10%利益なら良しとしますスタジオアリス(2305) 　　やはり悪女、なかなかあがってくれません　　明日下がれば買増するかも　　なーんてかけば上がることを少し期待（笑）　　いつまでも追いかけ続けますよ、アリスちゃんTOW(4767)　　あまりJASDAQ銘柄は買わないんですが　　高配当の割りに低め安定していたので、先日少し買って見ました　　自分的狙いの底値で買えたので満足　　平均取得単価　610円　　少し利益が出れば欲をかかずすぐ離脱する予定

  2005年12月08日

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• スタジオアリス(2305)

  追えば逃げる、引けば来る悪女アリスちゃん随分さがってきたのでそろそろ買い増しでもするかなと思っていたらなんだか急にあがりはじめましたアリスちゃんにはホントに振りまわされっぱなしお願いします、このままあがってくださいよ

  2005年12月05日

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  小菅優さんの演奏

  英語の勉強の合間にテレビをつけたところベートーベンのピアノコンチェルト４番、まさに弾こうとするところでしたいやまあ、かわいらしいお嬢さんが弾くもんだなあ、いくつかいな？なんて程度で見始めたのですが、聞いてびっくり綺麗で優雅でありつつも情熱的なパッセージに魅きつけられます久しぶりにアツイピアノ演奏を聞いたかも演奏者は小菅優さん、赤いドレスがよく似合います年齢を聞いてびっくり、２２歳だそうで９歳から世界で演奏活動をされていると聞いて妙に納得ファンになりそうですどんな曲を弾いてるんだろうと少し調べてみたところリストの超絶技巧練習曲を試聴できるようですココラザール・ベルマンの演奏を超えているかも？

  2005年12月04日

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• On the Job Training

  先日のノミュニケーション効果？研修で日本に来ている海外メンバーとのフリーディスカッションに急遽よばれて参加することになりましたそんなわけで今週１週間、彼らと１日中打ち合わせ当然always in English英語、英語漬の毎日あっている間違っているなんてどうでもいい恥ずかしがらずになんか言う言いたいことをとにかく何かいい、全身全霊をこめて伝えるまだまだ決して十分だとは思いませんが何か１つコミュニケーションの度胸？みたいなものがつきはじめたかなという気がしています最終日、幹部へのプレゼンを終えた後これで最後ということで、海外メンバーとともに六本木に繰り出しました日本人メンバーも１週間（つきそいの方は１ヶ月）英語漬だったせいか黒人の客引相手にも英語で交渉しだしてしまう今日この頃こっち側が英語でしゃべって黒人が日本語で返すというちょっと変なシチュエーションもたびたび結局３時まで大騒ぎして終了疲れた、けど楽しかったな今頃彼らは飛行機の中でしょうか一ヶ月のホテル暮らし、お疲れ様でした

  2005年12月03日

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• 姉歯問題国会

  12/17のTOEICにむけて、少しずつ勉強している今日この頃遅ればせながら今話題の姉歯問題について国会の録画を見ました率直な感想質問ってのは難しいもんだなと上手い人が質問するとついポロリとこぼすこともあるようでPS 英語版を期待したのですが、残念ながら吹替はありませんでしたｔ　 なかなか一石二鳥は難しい

  2005年11月30日

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• NSW

  本日寄で急落模様だったので朝一で成売しました＋１５０００円也結局後場で戻していたようですが、利確離脱できたのでよしとしますさてさて、次の銘柄を探すとしますか狙いの優待銘柄はなんだかどれもうなぎのぼり状態したがって高配当銘柄を中心にサーチしています

  2005年11月28日

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• 保有株状況

  ・日本基礎(1914) @637円 100株地味ながらも毎日少しずつ上がってくれるこういう銘柄が一番頼もしい・NSW(2305) @779円 200株原因不明の急な爆上げいつ離脱するべきかドキドキ・スタジオアリス(2305) @2265円 100株もしかして相性が悪い！？そろそろ反転してくれるといいのですが・・・

  2005年11月26日

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