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小心者サラリーマン夫婦のアパート経営?

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内見があったら、あったで・・・

しばらく、バイトやら実家の両親の訪問やらでお休みをしていました。というのは言い訳で、逃避していました。もちろんお掃除は毎週欠かさず行っていますが、内見は今までに４件？多分・・・空室があってもいいやと開き直ったところに内見が入り→玉砕の繰り返しです。リーシングとしては色々試してみました。結局、内見を持ってきてくれるのはいつも同じ仲介業者さんばかりです。しかし・・・決まりません。ここだけの話、家賃も下げているのに。バリューアップをもう少し検討中です。（安くしかできませんが・・・）近所の新築物件も去年はずーっと空室だったので、そういうこともあるでしょう。中古物件で購入すると、自分のお気に入り間取りや内装ではないので、やはり内装が流行ではないからではないかとか、一生入居者が入らないのではないかとか、良からぬ事ばかり考えてしまう・・・私って結構ネガティブな性格かも・・・

2009年06月25日

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早速行って来ました♪

思い立ったら、すぐ行動派です。美人不動産様、ｃｈｏｂｂｙ様の意見を参考にＳ駅、Ｏ駅へ行って来ました。しかーし・・・ちょっと予習が足りず・・・仲介不動産やさんの集まっている場所が良くわかりませんでした。5件回れたでしょうか・・今日は5キロは歩いたと思います。大きな看板はあれども、店舗なし。やはり、普段家で仕事をしていると街中のことがわからない田舎者ですね。（反省）仲介業者さんはどこも地元より対応は良かったです。我ながら、営業は嫌いじゃないなあと思いました。これがどのくらいの内見につながるかな？？

2009年06月04日

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ちょっと落ち込んでいます↓↓↓

凄い長い間ブログを休んでしまったのは・・・落ち込んでいます。それというのも、内見の話が全然来ない！！前回はやはり時期が良かったのでしょう・・・内見の電話も休みになる度に鳴っていたし、一週間以内もしくは退去前に決まるなんて、ビギナーズラッキーだったのでしょうね。満室経営にこだわりすぎなのがいけないのでしょうが、次々と新築設備アパートの建設やら駐車場やらが進んでいます。隣があまりにも入居が決まらないため、大幅な値下げをしています。おかげで入居者様から家賃交渉が入ってしまいました。中古物件は家賃を下げなければならない→物件利回り落ちる→物件価値下がるという最悪の事態を考えてしまう小心者です。私の読みでは利便性の良い土地の価格は来年ぐらいからは上がると思っていたのですが、良からぬ方向をついつい考えてしまいます。常に空室があることを覚悟しないといけないのはわかっていますが、投げ出したくなってしまう今日この頃です。ずっとモチベーションをキープしている大家さん達は本当に凄いですよね。ちょっと愚痴っぽいブログでした。

2009年06月03日

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女性投資家様との交流♪

今月は退去があったり、勉強会に参加したり、外壁事件が発覚したりと大家業中心の一月・・・まだ１週間以上あるけど。そして、退去と外壁は全然完全解決ではないけれど、心のゆとりは少しできました。というのも、新たな関連会社やリフォームの相場を少し見ることができたこと。そして、今日は・・ふふ・・（ちょっと怪しい）以前から影で通信していた「あの方」とランチしてきました。思ったハンドルネームの通りで、ちょっと思ったよりおっとりして見える女性投資家様とのお話は尽きることなく、また是非情報交換をさせて頂きたいと思いました。家のアパートも見て頂き、「きっとすぐ決まりそう。」と仰っていただきうれしい限りです。また、お話しているとやはり中古戸建賃貸の夢が沸々と沸いてきました。今日はとっても楽しかったです。是非また遊びましょう。ブログに書くのはご本人の了解をえていないので、とりあえず内緒です。

2009年05月22日

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多分何とか解決できそう♪

昨日からずーっと眠れない日々が続くと思っていたのですが、先輩大家様から教えて頂いた建築業者の社長様が何とか上手に（多分安価な）納まりを考えてくれそうです。原因は多分窓の上に乗る雪による凍害だと考えられます。一応、アパートの建築した会社にも対処等を考えてもらっていますが、全取替えや塗り替えの心配はなさそうです。この建築会社のI社長様、利回りが悪い話をしていたら、同情してくださったのか、リフォーム部分もある程度ご指導してくれるので、ご自分でやったらという提案までしてくださいました。（拍手）なんて、素敵な社長様でしょう。これこそ、私がやってみたかったことばかり。ちょっとづつ物件をかわいがって物件の価値を下げない外壁周りについては、これからもチョコチョコ悩まされることはありますが、早めに対応できて良かったです。本当に自分の事の様にご相談に乗ってくださった、先輩大家様本当にありがとうございました。まだ、本当には解決したわけではありませんが、何とか乗り切るメドはつけたでしょう。きっと・・・

2009年05月21日

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憂鬱な問題発生です！

昨日は大先輩大家さんに家のアパートを恐る恐る見ていただきました。内装等については、思っていたより反応も良く、気を使ってくださったのか、たくさん褒めていただいたり、工夫する方法を教えて頂いたりと、大収穫ありでした。早速、安価なリフォームを取り掛かろうと、業者選びをしようとしたところ、昨日最後に指摘を受けた、外壁の一部剥がれ部分がとても爆弾を持っていることを知りました。窓の上の辺りの表面がペリペリしているのです。外壁の日焼けによるものだと思っていたのですが、大先輩たちから見るとシーリングから水が内部に入っているのでは・・・ととにかく調べて早めに対処するようにご指摘を受けました。ちょうどこのアパートを建てた会社の社長さんは本日不在で、保留状態ですが、私の中では全然保留にできないモヤモヤ感です。ネットで色々調べていると、外壁のシーリングやサイディングは瑕疵に含まれる可能性ありだけど、このご時勢ホイホイ直しましょう。なんて言ってくれるでしょうか。10年以内の物件だけど、もう塗装でしょうか。やっと税金分稼いだか稼がないかというところで、この出費は痛いです。やっぱり、小心者は何の投資にも向かないのでしょうかね～はぁ。

2009年05月20日

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前回勉強会に参加して～振り返り

いつも勉強会に参加して反省点が出てくる。今回は特に思ったのが、ついつい大家側の意見になりがち。自分の物件でも改善すべき点はいっぱいあるのに、手をつけられないでいる事の言い訳で、ついつい入居者側の立場でものを考えていない自分に気がついてしまった。反省です。新しく気づいた点は、意外とバス便も人気があるのね。ということ。家の寒がり夫は、通勤の時に外で待つのはいやだし、時間が不正確だといって、絶対地下鉄派なのだけど、５分に１本くらいの割合で来ていれば、家に近い方がいいという人も多いのだなぁ・・・という感想です。いつになるかわからない次なる物件の参考にさせてもらおう。

2009年05月15日

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空室になった部屋へ通ってしまいます

今日もまた退去したての空室へ行ってしまいました。募集を大きくかけてから、初めての土日を迎えるのです。なんか、初デートにいかに着飾ろうかとしている気分？？そわそわしてしまいます。（とおーい昔の気持ち・・）どうせ、付き合ったらすぐわかってしまう内面。内面美人にならないと・・・家に居ると居ても経っても居られなくなり、清掃のチェックやら、臭いのチェックやらしにいってしまいました。今回は清掃も自分でしていたので、トイレの裏側までチェックしていると・・・大変です。便器の中の奥の方が黒ずんでいるではありませんか結婚するまでトイレ掃除なんてしたことなかった箱入り娘？（お母さんありがとう）結婚してしばらくしても、トイレ掃除の大嫌いだった私。成長しました。すぐに薬局へ行って、小林製薬の「サボったリング黒ずみ対策」を購入。とってもきれいになりました。さすが小林製薬（回し者でも、関係者でもありません）もちろん隅々までチェック清掃しましたよ。ついでに100円ショップで長居して色々購入してしまいました。内見の日に晴れるといいなあ。

2009年05月14日

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退去後の部屋

退去の立会いへ行ってきました。今回で退去の立会いは３回目。こうなると、結構大家も慣れてきた感じです。ただただ、・・・私ってやはり人が良かったかも・・・どの入居者様もとてもきれいに掃除はしていってくれました。そこで、いつもあまり退去後の修繕費は頂いていないのですが、しばらくその部屋にいると、ちょっとタバコの臭いが気になります。前の管理会社に聞いても、タバコに関しては、結構弱い立場なので、支払ってくれる事が多いようでした。しまった～　　少しでも壁紙代を頂いて、また張り替えた方が良かったかなぁと、うなされる様になってしまいました。夫曰く、このくらいは日常生活の範囲であろう。との事確かに、ピカピカに掃除して退去してくださったのは、非常にうれしい事です。美装代もお返ししそうになったくらいです。おかげで、今回の美装は自主美装でいきました。結構、細かいところを磨いていると、１日がかりになりました。しかし、次の日に部屋を訪れてみると、やはりタバコ臭が気になります。こうなったら、色々試すしかありません。以前、KAZUさんのブログで出てきていた、お知り合い愛用のCOCOマジックを通販で購入。そうしていると、たまたま大家のお知り合いの大先輩にアドバイスを頂けることになり、家にある洗剤でもできるかもとの事。早速、自宅の壁紙で実施した後、お部屋へ行き実施してみました。そして、臭いを確認すべく、今日も行きました。多少は良くなったかも・・・（気持ちの問題もあるかも・・）しばらく毎日通って見ます。

2009年05月12日

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少しやる気を貰って来ました♪

在宅バイトをひとつ終えて、今日はまたまた、リフォームの勉強会に参加してきました♪なんともそそっかしい私は、集合場所を間違えてちょっと遅刻です。今回の物件は大家のカリスマKAZUさんの物件です。最初に退去後のお部屋見学とその後のリフォームの方向性を学ばせていただきました。いつもながら、大胆なこだわりのリフォームですので、私の中でももうそのお部屋が目に浮かぶようです。その後、リフォームをした素晴らしいお部屋も拝見させて頂き、圧巻だと感じているところ、大家さんの大変談も少し教えてくださいました。さすがです。他にも同じ悩みを抱える仲間の大家様達（まだまだ肩を並べられる分際ではありませんが）とちょっとした情報交換もできました♪一人でいると、もうすぐ退去を迎える部屋の良からぬことを考えてしまいますが、少しづつ工夫をして見ようという元気をもらいました。３足のワラジと、ヒヨっこ大家の入退去でちょっと疲れ気味だった私、もう少しがんばってみようと思いました。

2009年05月08日

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激動の一週間！！

ようやく、「満室祝い温泉旅行」を計画し、温泉に向かう車の中です。携帯の音。入居者さんの表示そうです。退去の連絡。またも、２年以内の退去です。今回も会社関係で入居者さんの意思とは関係ないにしろ、やはり新米大家には堪えます。温泉は行きましたが、心のどこかでいつも何か楽しめない自分でした。帰宅後、前回同様のチラシを作っていたら、少し落ち着き始めました。そこへ、今度はちょっと前にバイトしたバイト先から封筒が・・・きっと、先々月の給与明細と思いきや、な、な、なんと倒産のお知らせで給与の方は破産管財人に任されるとのこと！！私の場合、仕事をちょうど変えたところで被害額は知れたもの。あの時、お友達になった社員の方々どうしてるかな～本当に仕事を元の在宅に戻しておいて大正解でした。しかも、元の仕事先では浮気をしたせいか？、結構重宝されています。そして、最後に家のポチ（8歳）がとあるガラガラで1等の商品券を当てました。やはり、総合的に見て今年は良い年。（占い師もそう言っていたし、）きっとこの退去も、決して悪いことではないはず・・・って、この考えから宗教の勧誘につながったのかしら？？

2009年05月02日

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宗教かキャッチセールス?？

不動産や賃貸とは全く関係ありませんが、先日、お米売り場で真剣にどの銘柄にしようかと悩んでいたら、少し年配の女性に　「あなたお仕事はされています？」と聞かれたので、「はい・・・」と答えると、「そう。されているのね。あまりにも素敵だったので。」「またまた～」と後ずさりをしてしまい逃げてしまいました。悪い気はしなかったのですが、自他共に認める平凡女ですので、絶対何か詐欺めいた事でしょうと判断しました。後から考えると、常に良いお仕事を探し求めている私。「お仕事」という言葉にちょっと興味が・・・何だったんだろう。夫に帰宅後話すと「宗教だろう。」の一言でした。ねずみ講系の販売の可能性もありますよね。でも何だったのか、聞くだけ聞いてみるんだったなぁ～

2009年04月24日

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リフォームの勉強会♪

昔から長距離走よりも短距離走の方が好きだったけど、危うく、長距離走が辛くなり、途中で脱落しそうでした。少し仕事も、学校も落ち着いたので、久々に、殆ど参加できていなかった大家さんの集まりに参加して参りました。簡単なDIY実施でしたが、すごーい勉強になり、楽しかったです。皆様、大先輩なので、色々ご存知だし、こんな事も自分でできるのかぁ。と、趣旨はみんなで実行するのに、殆ど生徒状態でした。情報交換も含めて自己啓発に繋がります。皆様、家のアパートと違い、大きな物件をお持ちの方ばかりですが、皆親切で私のやりたかった事を思い出させてくださいました。とりあえず、名詞を作らないと

2009年04月23日

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のんびり過ごしていたら～不意打ち？

大家業では一息ついて、まったりとお買い物をしていたら、見知らぬ番号から携帯電話がもしかして、退去電話口からは我がアパートの名前・・やっぱりと思ったら、入居者様のお母様がアパートにいるお子様と連絡が取れず、鍵を貸して欲しいとの事。こんな時、キーレスだったら楽なのに・・・と思いながら、（まだキーレス導入をしていない部屋です）しぶしぶお買い物を中断してアパートへ・・・結局、向かっている途中に連絡がついたらしく、そのまま帰宅することになりました。あんまりないことですが、こんな事もあるんですね。友人も夜中に鍵をなくしたと電話がかかって来たことがあるといっていましたが、管理する上でもキーレスだと安心なのよね。と思うのでした。

2009年04月21日

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またまたお久しぶりです

やはり、3日坊主のゆっちっち。ブログを長らく放置すると、開けるのが怖くなります。ほっ　変な書き込みはありません。バイトで忙しくて・・・というのは言い訳。時間はどうにでも作れます。初めてのがんばりすぎた入居退の経験で、凄いダッシュをした後の感じです。一応、週1回は掃除へ出かけていますが、しばらく大家業のお電話がならないことを願います。8室で2年間で入れ替わるという想定では、年に4回の入退去の覚悟はしなければなりません。今回はビギナーズラッキーで時期も良かったので、次回は時期が悪くても選ばれる部屋を目指さなくては・・・とは思っているのですが・・・バイトの方も無事在宅に戻り、バイト先でも結構気を使ってくれているようです。一度の浮気（バイト）は結構効果的だったようです。大家業では本当に朗報があったのに、ブログは放置したままでした。実は先日、入居した方の親御さんから立派な頂き物をはじめは夫の会社関係かと思い、「パパも偉くなったわね。」と思っていたら、夫からは「知らない人」と　むむむ？？？なんか見たことがある名前。早速、大家さん関係資料を探してみると、ありましたすぐにお礼の電話をしましたが、ご挨拶だそうで、大変恐縮してしまいました。掃除や大家としての勤めに満足頂ける様、がんばって参ります。身の引き締まる思いをしました。でも、お部屋の方もきれいで喜んで頂けたのは、本当にうれしい限りです。また、少しづつご報告したいと思います。

2009年04月17日

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更新がずいぶんとおくれてしまいました

本当に3日坊主になってしまいそうです。サラリーマン大家の皆様、大家の皆様でブログを書き続けている方々は本当に凄いですね。今回、入退去を経験している時は色々書かなくてはと思う事がたくさんあったのに、気持ちがいっぱいいっぱいで、更新する余裕がなかなかなく、落ち着いたら落ち着いたで、アルバイトと毎日の生活で、しばしの休息にブログを更新しようなんて思いませんでした。ようやく落ち着いたので、少しづつまた更新していきたいと思います。実はアルバイト、思ったよりお休みが取りにくかったのと、将来性を考えて、以前の在宅バイトに戻しました。バイト先でも周囲の人々にも在宅はうらやましがられ、自分は贅沢な悩みを抱えているのではと思いました。でも期限があったり、昼休みに世間話できないのはさみしいです。結構、いろいろな年齢層の人とお話できたりするのが楽しかったのですが、大家業の一番大変な時期に我ながら何やっているんだろうという感じです。小心者はヤキモキする時間があると、心配ばかりしてしまうので忙しい事は返って良かったと考えたいです。実際、忙しい時の方が、決断力や実行力が上がる気がしました。バイトを戻したとたん、入金確認でギリギリの期限だったりでまた、ヤキモキしてしまいました。今年度は自分の精神力を鍛える年にしたいです。

2009年04月06日

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大家をはじめて半年

大家をはじめて半年になるのだなぁやはりビギナーズラッキーなのか、今回の入退去はちょうど理想的な時期に退去頂き、空室に悩む時間も少なく済みました。こんな入退去だけを経験して、一人前の大家というのはずうずうしい話ですが、契約書まで交わすとさすがにもう一人前の気分ですね。半年経っての成果としては・入退去にかかわる業者さん種類と多少の相場・入居者さんとのちょっとした交流・仲介業者さんとの付き合い方入居者さんとの交流はお掃除の時にご挨拶する程度ですが、ちょっとしたトラブル等でお話する機会もあったりで、半分くらいの方の感じはつかめました。こちらもビギナーズラッキーなのか、前所有者の人柄からか、とても感じのいい人が多いのが安心できます。今日は久々のバイト休みで、本当に久々に美容院へも行ってきました。今後のバイトの方向も考えながら、忙しさを心地よく感じる貧乏性ゆっちっちでした。

2009年03月23日

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ブログを更新したとたん満室です♪

このブログは縁起が良いかも♪昨日、久しぶりに更新したとたんに満室です。家賃の値下げはやはり必須でしたが、この三連休に決まってくれたのは何よりです。このシーズンは２部屋の募集でしたが、２部屋とも募集をかけてから、ほぼ１週間以内に決まりました。まあ、このシーズンのおかげか、小心者的値下げのおかげでしょうか。今回の入退去を経験して、結構変わったのが、仲介業者さんへの見方です。管理を頼もうとした時の最初の人の印象が非常に悪かったせいで、結構誤解があった様です。平日もかなり遅くまでお仕事されているし、家賃下げは仲介手数料的にも下がる話なので、お互いに痛い話。（まあ、こちら側の方が痛いですけど・・・）本当に皆様よく声を掛けて気にしてくださったのが、うれしかったです。今回、入居募集の関係で温泉は行けないと思い、家族で家温泉計画中だったのですが、とってもうれしい温泉旅行となりました。（解説　家温泉：家で温泉の素をお風呂に入れて、おいしい惣菜等を買い込み、食べ放題遊び放題の一日にする計画）最後に部屋のクロス替えをアドバイスしてくださって、キーレス導入にご協力くださったkazuさんありがとうございました。http://tinntaiyanusi.dtiblog.com/blog-date-200903.html

2009年03月22日

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３足のワラジは大変です

やっぱり３足のワラジは難しいです。貧乏性とはいえ、主婦、管理人、バイトは頑張り過ぎでしょうか。空室対策の勉強会に参加したいのに、空室対策業者の関係でバイトを休みがちでお休みをこれ以上取れません。また、空室の内見の業者さんからの電話を受けないといけないし、早く空室が埋まってくれるのを祈るのみです。今回もやはりクロスを全部張り替えて、キーレスを導入しました。３月のこの一番人が動く時期に決まらなければ、家賃をもっと下げることも考えなくてはなりません。４月の家賃が入らないばかりか、家賃下げは物件利回り的には非常に痛いですね。まあ、１件目があまりにも早く決まったので、ちょっとあせってはいますが、とりあえず、仲介業者さんもがんばってくれています。１回の内見と商談がありましたが、内見の方はかなり広い範囲で探していたことでNG。商談の方はいろいろな条件が折り合わず、NGとなってしまいました。音沙汰ないより、仲介業者さんががんばってくれているのはわかって良いのですがその内音沙汰がなくなったりして・・・とにかく、この空室が埋まってくれたら、バイトも順調、勉強会もちょっとくらい行けるのになあ。と、本当はこういう時こそ勉強会ですよね～。忙しいのは嫌いじゃないけど、精神的に安定したい小心者でした。

2009年03月20日

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すっかり、管理人

久々の日記になってしまっています。本当にこの時期は皆様同様慌ただしい時期なのですね。入居が決まったと思ったとたん、別部屋で退去。美装や補修の検査へ行き、ふと隣を見てみると、隣の似た形のアパートのお部屋もお引越しの最中です。またまた、競争率が上がりそうです。仲介業者さんも今回はさすがに忙しそうで、前回より簡単にあしらわれてしまった気分でした。前回の部屋よりちょい条件厳しいのに、今回は冒険してそんなに家賃を下げない案で行きます。退去者との連絡やら、近隣や業者さんのとの連絡やら、本当に大家業をやっている実感が今頃沸いてきました。早く、満室にして今度こそ温泉に行くぞぉ

2009年03月08日

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また退去のお知らせ

初めての退去を無事こなしたと思ったら、またしても２年以内の退去です。一つ目はすぐに決まったとはいえ、結構お金をかけて募集をしていたので、ここにきて２つ目の退去は痛いです。しかも、一番お高いお部屋です。だから？？入居者様のおめでたい就職だそうなので、仕方がありません。就職できる部屋として募集しようかなぁ～本当に温泉どころではありません。しかし、ここはプラス思考。良い時期に退去くださって良かったと考えるしかありません。これを埋めて、今度こそ温泉だ～

2009年03月03日

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久々に更新します～修行中です

新しいパート。　まだ、辞めていません。何事もある程度は極めないと、しかし苦戦中です。営業に関係するこのお仕事。意外と奥が深いです。ついでにバイト仲間がとっても若いので、入居者層の勉強も兼ねているつもりです。なんて、オーバーですが・・・営業の極意（１）何事も自信を持って伝えること。（２）何々～ですから、何々になるんです。理由を言って、言い切ること。（３）話の主導権を握るが、不快にさせない事。これが、意外と重要で、（３）は質問させずに、こちらが質問をする形式にするんだそうです。結構、奥深いでしょ。大変な面もありますが、いろんな交流を持って、活性化されている感じです。とにかく、周りの人がとても良い人ばかりで助かりました。もう少し、がんばってみます。

2009年02月20日

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競売物件入札したつもりで・・

先日、競売物件で結構良さそうな物件を見つけました。基準価格が300万くらいのところ８０万くらいで落札できたら、良いなぁと勝手に物件も外観見学してきましたが、今度の入退去を無事終わらせるまでは、手を出せないところ。勝手に体験をしたつもりで、改札結果を見てみると、基準価格のチョイ上の価格で売却されていました。やはり、世の中そんなに甘くはありませんね。関係ありませんが、バイト先の熊ちゃんが生年月日から、占いをしてくれました。私の色はイエローで今年は「自分を磨く年」だそうです。う～ん。当たっているかもしれません。ついでに「お金も出て行く年」らしいです。こっちはあんまり当たって欲しくないですね。

2009年02月16日

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初めての退去者様

初めて、退去者様を送り出しました。とてもきれいに清掃してくださって、感謝感激です。美装の手配をしていますが、キャンセルしたいくらいでした。また、ちょっとした修理の請求にも快く応じてくださいました。なんだか、ようやく一人前の大家さんになった気分です。後は、設備、クロス張替、美装、新入居者様の入居を見たら、次なる物件を模索できるかも知れません。一つ、やはり青かったなぁと思ったのは、今回の入居予約者様。値引きに素直に応じすぎてしまった事。入居予約がまだ確定していないのに（試験結果待ちの為）、他の募集をかけない事を承諾した事。この辺のやり取りを仲介業者さんと関係を悪くしない程度に付き合っていく度合いがイマイチわからないのです。ただ今日は、大仕事を終え、今日はゆっくりお休みです

2009年02月14日

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入居者様の予約が入りました♪♪

ずいぶん新しいパートになれてきたゆっちっちですが、仕事中に素敵ながそうです。専任でお任せしていた、大手の仲介業者様からです。期待いっぱいに電話を取りました。期待通りでした。（キャー）まだ美装も、クロス張替もしていないのに、とっても気に入っていただけたとか決め手は、私の作った広告だったそうです。「ここまでしてくださる大家さんなら」と信用して頂けたとのことです。がんばったことをすぐに評価してくださって頂き、ありがたいことです。たった２千円の値引き交渉なんて何のそのです。そんな折、現在の入居者様から暖房機故障の一難去って、また一難ですが、今はインターネットのおかげで、何とかお安く早い業者様を見つけることが出来ました。後はお仕事を確認したら、次回からこちらに頼もうと思うくらい親切でした。とりあえず満室キープです。温泉でも行っちゃおうかなぁ～

2009年02月12日

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久々の休日＆管理

今日はバイトを久々？に休み、アパート管理関係の会社に電話していました。札幌は午前中は殆ど雪が降っていて、今までの分を取り返すかのように降っています。午後、ようやく太陽が出てきました。こんな日に内見があるといいなぁ。ここ何日か溜めていた雪掻きへ行ってきました。近所の方が持っているような、かっこいい自家用除雪機はありませんが、私の自前ママさんダンプで汗をかきかき良い運動でした。後は雪が軽くお化粧をしてくれるはず内装業者さんや修理業者さんの見積をにらみながら、ちょっとおまけしてもらったりして大阪人になった気分のゆっちっち。でも、こんな出会いは大家さんを始めなければなかったこと。世の中、詐欺や盗難が横行しているけど、まだまだ良い人はたくさんいます。大家業を楽しくさせてくれる先輩、業者さん、ブログのお友達、周りの皆様に感謝です。

2009年02月10日

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初めての営業

初めて、営業へ行って来ました。退去はまだだったのですが、一番人が動き出す時期に合わせてフライングです。心優しき先輩方のアドバイスで、ちょっと早めに広告を持って、いざ仲介業者さんへ。意外と、対応が良くて安心しました。家賃下げの交渉について、多少脅されましたが、今回の退去後にはちょっとした設備やら、壁紙の張替やらお金を掛ける事にしたので、あまり値下げ交渉には応じないことにしました。売れ残っちゃうかなぁ。そして、結局１件しか売込みへ行きませんでした。私の仕事のこととと、まだ美装をしていないこともあって、「募集の業者を家専任にしませんか。」の言葉にちょっと乗ってみました。今までも、この仲介業者さんによく紹介をしてもらっているということは過去の資料でもわかったので、ここは一つ信頼関係を作ってみようと考えたのです。吉と出るか・・・　夫にはこの大事な時期に大丈夫か心配されましたが、魅力のない物件にこんなことを持ち掛けないのではないかという、ちょっと期待を胸に早く見つかりますように

2009年02月08日

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新しいバイト先へ行ってきました～♪

ちょっと、日記をサボってしまったのには理由があります。そうです。新しいバイト先へ行ってきました。感想は～・・・　非常に疲れました。昔、新入社員で会社へ入った頃のあの緊張感を思い出しました。慣れない環境で１日を過ごすというのは、非常に疲れます。はじめは研修の身というものあって、フルタイムです。しかし、一つ良いこと。それは、営業に関係したお仕事なのですが、１日にしては結構珍しい営業成績をおさめられました♪これも、ビギナーズラッキーでしょうか。そこへ、もう一つ良いこと。前のバイト先から、「戻ってきて欲しい～」のお願いです。やっぱり、人に必要とされるのって、うれしいです。疲れたこともあって、今凄く気持ちが揺れています。ここに、入居者が決まるお知らせが入ったら本当に良い年になりそうです。仲介業者様、（こんな時ばかり）がんばって下さい

2009年02月07日

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小心者は苦労します。

今度迎える退去の準備は万事整っているというのに、まだまだ心配の種は付きません。昨夜も、夕食中に。しかも、相手は入居者さん。まさか、また退去　　心臓が飛び出しそう。そのお電話は大家さんと連絡を取りたいというチラシが入っていたことをわざわざ入居者さんが知らせてくださったものでした。　ほっそれだけで、しばらく動揺して食事もあまり喉を通らなくなってしまっているかわいそうな自分でした。あせりは禁物。私達夫婦の今年の運勢は良いはず。（ハーフダイムの占い師さんより）こうなったら、神頼みよ在宅バイトも最後日が近づいています。新しい事を色々やってみることで、この蚤の心臓を鍛えなくては

2009年02月04日

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初めての退去に備えて♪

もうすぐ迎える初めての退去に備えて、手配すべきことは全てしました。～多分とりあえず、先輩大家さんのお友達から紹介して頂いた、美装やさん、内装やさんはとても良さそうです。先輩大家さんは特に相見積を取らずに、ご両親のご関係でお願いしていたそうなのですが、私の出来る限りで見た業者さんと比較して、（前の管理会社、アパートの建築会社からの紹介されたところ）より最安値でした。良いご両親を持って、お幸せです。そして、広告もちょっとおしゃれに作ってみました。後は、退去を待って、プチリフォームするのみです。といっても、予算があまりないので、ちょっとした設備と壁紙を貼る位ですが・・・この部屋がもっともっと働いてくれたら、何年後かに劇的ビフォーアフターのような部屋にしたいな。そうできるように、また勉強です。先輩大家さんは、ネットをあまり使っていないようなので、このブログも見ていただけませんが、ご相談のって頂いて、ありがとうございました。本当に、札幌の人々は優しいので住み良いですよ～♪　皆さま、札幌にいらっしゃいませ

2009年02月03日

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退去前に見積

今度、退去になる部屋ですが、ちょっとした建具の修理が必要になるらしい。退去する前に部屋の中を見せていただけるというので、見せて頂いちゃいました。アパートを購入して、初めて見る自分の物件のこの間取り。結構、日当たりも良く、思っていたより好印象です。壁紙など、新築当初から全く変えたことがないと聞いていましたが、今回の入居者さんはおタバコを吸っているので、ちょっと黄ばみが気になりました。建具は今度内装やさんに見てもらうことになりそうですが、全取替えになるかも・・・結構割れていました。どんな力をかけたのでしょう今回は壁紙張替も必要になりそうです。ますます利回りが～！！今まで、壁紙を代えずに、よくここまでがんばってきてくれたのね。逆にそれでもよく入居者さんが見つかったと思うと、ちょっと希望がわいてきます。後は、美装の後に今まで準備して学んできたことを少しでも取り入れられたら、素敵な物件に変るかも知れません。そんな希望を持って帰宅すると、家のポストにチラシが家のアパートのそばで、新築RC賃貸物件が敷金礼金なし、仲介料なし、家の物件+4000で広告しているではありませんか新築でRCであることに月4000円を払うかどうかの勝負ですね。やはり、激戦区の札幌。やはり、木造中古アパートとしては家賃下げを余儀なくされるのでしょうか。がんばらないと～

2009年02月02日

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パートの採用決まりました♪

カラバオさん太陽計画さんコメントありがとうございました。仲介手数料のことは初心者としては仲介業者さんに頼る他ないと思っています。その代わり、皆さんからリクエストされるような物件を目指したいです。以前、日記で書いたバイトの話です。先日、面接に行き、夜には採用のお電話ですそんなに難しくないお仕事で、時間で終わるお仕事です。今までやっていた責任がある上、予定が組みにくい下請け仕事よりやりがいがありそうです。といっても、採用前に依頼頂いた前のお仕事もこなさなければいけませんが、これで最後だと思うととっても気が楽です。今度のお仕事はちょっと営業の勉強にもなるアレです。不動産の勉強にはなりませんが、社会の空気を感じたいので働きます。友人には財布が二つになったのだから、働かなくてもと言われますが、小心者は家にいると良からぬこと（空室）を心配しすぎるし、お塩でカラーくなった株さんの分、次の物件購入資金の為、（それより自宅だよ～）がんばりますまだ出勤してみないとわかりませんが、今は楽しみです。

2009年01月30日

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物や人の値段～仲介業って

もうすぐ入居者募集を行いますが、札幌の仲介手数料、相場では広告料と名前をつけて、家賃の2か月分を別に仲介業者にお渡しする様です。その上、入居者さんからも仲介手数料を頂くらしいです。確かに、宣伝をしていただいたり、何度も物件に車でお連れ頂いたりするので、仲介手数料はお支払いするのは致し方がないけど、礼金を頂かない札幌の大家さんは痛いです。話は変わりますが、私自身人材派遣会社を通して、バイトをしていますが、ここでも時給が人材派遣会社に差っ引かれています。（明細は不明ですが、多分私のところへ届くのは2/3くらいだと思われます）農作物や水産物だって、農家や漁港ではキロ単位で取引されているのに仲介がいくつも入って、家庭に届く頃には何倍にもなるらしいし、仲介業ってなくてはならないとは思うけど、おいしい気がするのは、私の無知ゆえですか大家の様に不動産を持ったり、農機具、船など購入しなくて良いし、リスクはあるのでしょうか。マックスバリューでも、ダイレクトに作っているトップバリューブランドだとお安く売ることが出来るみたいに、このシステム何とかならないかなぁ。と今日もしょうもないことを考えています。

2009年01月29日

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うれしい悲鳴かも！？しかし悩みます

新しいバイトの面接まであと○日。今日は時間があったので、ケーキなど作っていました。材料を計量していると、電話が良いお知らせか、悪いお知らせかそれはなんと、勝手に派遣切りになっていたと思っていた以前からのバイト先からの仕事依頼。御断りしようか迷ったけれども、面接の後の依頼だったので、とりあえずOKしました。でも、面接がトントン拍子に進んでしまったら、どうしましょう～♪派遣村の方々ごめんなさいっこの不景気に贅沢な悩みです。時間給が安ければ、お仕事はありますね。って面接で玉砕してたりして・・・するでしょうがこの以前からのバイトと今回のバイト。時給はほぼ同じです。以前からのバイトはちょっとした知識が要るし、在宅な上に時間給も「大体この時間で作業して下さい。」といわれるから、早く終わると時間給もアップします。夫はこちらのバイトを勧めているのですが、何せ仕事にムラがあるのと、時間給の割りに責任があるし、自分の予定が組みにくいです。今度のバイトはどちらかというと未経験者OKで、社員登用制やら昇給制があるのが魅力。何より、予定が立てられるし、在宅していると人恋しくなります。それに、社員にあこがれます。社員になれば、次からの物件は私所有に出来ますし～♪とりあえず、面接に行くまでは悩みます～♪。面接へ行ってしまってからは、悩む必要もないかもしれないけど・・・

2009年01月28日

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いざ、アルバイト

昨日、買い物へ行った時に何気なくおいてあるバイト情報を見ていたら、凄く近所でアルバイト募集のお知らせ。心がとても動いてしまった。もともと私は在宅でアルバイトしていたのですが、ここのところめっきり仕事の依頼がなくなっていました。在宅なのに時給制で割の良いようなバイトでしたが、一方で仕事がいつ来るかわからない状態。忙しくなると、土日の深夜も作業するような感じでした。といっても、扶養の範囲くらいしか稼げず、仕事したい時を選べるようで選べないストレスを感じていました。それにアパート購入で自宅の購入が遠のき、次の競売物件？購入の資金もまだまだ作れそうもないし・・・お財布が二つになったとはいえ、まだまだ入退去の経験を踏んでいないことや、空室の修繕に対しての資金作りをしないと、と小心者ゆえにお金の悩みはつきません。そこに、このバイト募集。　　早速、です。「もう、募集が終わりました。」と言われること50％くらいかなぁ～と思っていましたが、なんとっ面接の約束ですとりあえず、経験、年齢を問われないバイトですが、面接に行って速攻断られたりして・・・それも結構きついものがあります。しかし、小心者のゆっちっちは家にいるとついつい引きこもりがちになるので、社会勉強のために（一体いくつだいっ）、玉砕覚悟で面接しに行きます。そのうち、ご報告を。

2009年01月27日

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広告作成中！！

退去をする予定の入居者さんの退去が早まってしまいました。こちらとしては、２月に退去をして頂くと、ちょうど入れ替わり時期としては都合が良くなります。人の良いゆっちっちは月の前半に退去すれば、家賃の半額は返すことが出来ることを教えてあげました。当たり前かな？とうとう大家として成長する為の第一歩です。今から全然入居者が現れなかったらどうしよう～とドキドキだって、隣のアパートの空室がなかなか埋まらないのです。そこで、内見しなくても、一目ぼれするような広告を作ろうと決心です。これを見たら、つい足を運びたくなるような・・・決して詐欺にはならないような広告を目指して、今朝から周辺、外観の写真を撮ってきました。間取りは時々お邪魔させていただいているハッピー不動産投資のふくちゃんさんが教えてくれた、（http://fukuchan.dtiblog.com/blog-category-21.html）エクセルの間取りを使用し、切り張りは夫が購入したフリーソフトの本からのInkscapeというソフトを使ってみました。さて、印刷してみようとすると・・・色の調整が勝手にセピアにまだまだ受難は続くのでしょう～がんばります

2009年01月26日

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最近検索くん～引きこもりくんです

最近ブログでお友達になった方々（勝手に友達と思っている）に触発され気味です。競売物件やら、投資用格安物件やらの利回りを見て、一人で夢を見ています。競売物件はやはり、「占有者あり」とか、「滞納あり」とかいうものが結構ありますね。大家さんと事業をやっていて、失敗してしまった人もいるでしょう。結構近所の区分ものがあったので、思わず共用部を見に行ってしまいました。古い割には結構管理がしっかりしていました。これに無茶だという指値を入れて♪～なんて思って検索しているともうこんな時間！！まあ、ここは深呼吸をして、まだまだ退去も経験していないくせに、それにもう少し貯金もしなければ、やはりもう半年くらいじっくり大家さんをやって競売の開札後の金額動向を見ていこうと思います。ここはお友達に（勝手に思っている）疑似体験させて頂きましょう。って、夕飯どうしよう～

2009年01月23日

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税理士さんにお会いしてきました。

今日は税理士事務所に行って、家計簿や書類、領収書を提出してきました。はじめは、全部自分でやって、経費節約と思ったけど、やはり初めての年はわからないことだらけ。5棟10室はないけど、10万円の控除を頂く為に、また来年に私所有の赤字分を繰越しする為に、青色申告というちょっと高いハードルを設定してみました。税務署からの「おたずね」なるもの（購入資金のルート）も、この税理士さんに聞いてから提出していないと大変なことになっていたかもしれない。管理は自分でやっているので、どこまで経費に計上できるのかも教えていただける。固定資産税は途中購入の年、土地分は経費にならない事も自分ではたどり着かなかった。ドキドキしながら確定申告をしなくて済むのなら、月々の管理費に比べたら、ずっとお支払いしがいがあるものです。ただ、この税理士さんの費用、口約束で割とお安くしてもらえるはずなのですが、「口約束」ということがちょっぴり心配です。

2009年01月22日

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今から空室におびえて

１月からは賃貸市場が活性化しているようで、ＣＭでも「敷金礼金なし！」「今だけプレゼント」なんて、あちこちの管理会社で流れている。そんなＣＭを見る度に、もうすぐ迎えるであろう空室への不安が・・・そうです。新米大家のゆっちっちは入居者の退去の経験がありません。今度退去を予告した入居者さんは契約の２年も住んでいないこともあって、違約金が発生するか、もう少し退去を伸ばすか検討中。一度は経験しなければならない事なのですが、この退去時期がいつになるかによって、次の入居者の募集に影響します。出来ることをと、先輩大家さんにさすがに、どんと構えて経営されている方の話を聞くと少し気がまぎれます。しかし、ネットで同じ地域の賃貸物件を検索すると、色々素敵な物件がとても安く広告されていると、勝負できるのかまた不安に・・・ただ、意外と高い値段設定でも入居が埋まっている部屋もあったり、この違いは何なのか。やはり自分で営業するかということなのでしょうか。初めての事は先延ばしできればうれしいけど、それでは大家として成長できません。これはチャンスと考えなくては・・・がんばろう　って小さいぞぉ～

2009年01月21日

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アパートの雪掻きです

久々の大雪です今年は暖冬で殆ど除雪の心配もなく、雪祭りの雪が心配なくらいだったのに、今日の雪で何とか間に合いそうです。ただ、北海道らしくない雪で、水を多く含んで重たい雪。東北っぽい（住んだことないけど）今日も、アパートの雪掻きをしてきました。多分、管理料もいただいていないし、契約書でも雪掻きは大家の義務ではない様ですが、新米小心者大家です。皆様に満足して住んで頂くために、出来る時は出来ることをします。これがとても良い運動になって、汗と水っぽい雪でフードの中はびちょびちょ。髪の毛もお風呂上りの様にぬれていました。雪掻きって、実はそんなに嫌いじゃなくて、終わった後に心地よい体の疲れ。ちょうど、スキーの後の様で心地よい眠りにつけそう。お酒を飲むお父さんなんか、一仕事終えてのビールの一杯もおいしくいただけそうです。北海道では自家用の除雪機があるらしいのですが、ドカ雪の時のみ必要なので、今年はこのように自力でやれるところまでやってみようと思っています。天気予報によれば、また今週は暖かくなりそうなので、溶けてくれれば、今週はもう行かなくても済みそう。ゆっちっちはあまりお酒を飲まないので、コカコーラで乾杯です。

2009年01月20日

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賃貸我が家の床補修

何度も言っていますが、我が家は賃貸です。今のところはもう５年お借りしています。５年も経つと、家にはあちこち傷も出てきます。５年以上借りると、敷金は殆ど返ってくると聞いたことがありますが、北海道の現状から言っても、出て行くときに殆ど請求されないのではと思っています。最近、管理の勉強もあって、ユーティリティの「床が剥がれて少し割れている部分を直せないか」、管理会社に問い合わせてみました。自分サイドで考えてもちょっと困る問い合わせです。（大家さんごめんなさい）簡単な正方形部分なら、自分の好みに張り替えてしまおうかと思うところ、洗濯機やボイラーやらがあって、複雑な形状の部分で、管理会社の方もちょっと困っていました。結局、剥がれた部分を強力な両面テープで接着し、「シリコンコール？」なるものを端部に注入していました。こういう風に修理するのね。と勉強させてもらいました。床材が割れてしまったところは少し下地材が見えていますが、めくれているところに足を引っ掛けたり、さらにめくってしまう心配がなくなりました。さらに、下地が見えているところにゆっちっちはシルバーの塩ビシート（壁用）を注意喚起の様に４ｃｍｘ３０ｃｍくらい張ってみました。夫が帰ってきたら、却下して剥がされてしまうかも知れませんが、割れているのも目立たなくなり、大満足。ちょっとづつ、手を加えていくと住まいとは愛着のわくものですね。

2009年01月19日

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究極のエコ～バランス

昨日は久々にスキーへ行ってきました。久しぶりだとリフト代も結構辛いな。この不景気で「冬篭り」が増えているそうだけど、ゆっちっち家も今年はあまり出かけていません。某有名私立Ｗ大の教授がＴＶで「究極のエコ」は「何もしない事」って言っていたけど、本当にそう思うことはあります。専業主婦をしていると、毎日掃除機をかけたり、ＴＶを見る時間、暖房の電気代を節約しないとなんて考えますが、（セコくてすみません）何もせずに布団で寝ているのが一番節約にはなりますよね。外に出かけると、何かしらお金を使ってしまうし、さらにセコイ話、化粧代だってちりも積もれば・・・なんて考えると何も出来なくなります。そんなことで、人生楽しいですかってこってす。（ＯＬ日本のチビ太より）そうならないために、お財布の口を広げて入る分が少し多くなれば、出て行く分が少し多くなる。そうして、世の中回っているのだから、同じ人生どうやって豊かに過ごすかですよね。とはいえ、お財布を広げた分そのまま出て行く分まで増やしてしまったら、後々痛い目を見ることは予想できるので、出来るだけバランスを考えて人生楽しもうと思います。今日はちょっと哲学的

2009年01月18日

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新築・新車VS中古・中古車

次なる物件として興味があるのは、競売物件。一度で良いから、絶対無理というようなすごい安い物件を素敵にリフォームして、大繁盛。なんて、夢のまた夢かも・・・昔、篠田節子さんの「女達のジハード」という本の中に出てくるOLが競売に挑戦する場面ではよく夢見たりしました。結婚したての時は、車も中古車しか買ったことありませんでした。少しづつ、グレードアップして、4年前に初めての新車を購入しました。「見えない」「わからない」の不安要素はないし、結構ディーラーさんがいつまでもメンテナンスに親身になってくださるおかげで、「他にかかる車費用は中古よりかからないかも」と満足しているのですが、「中古はその後の出費が多いという感覚」は、その頃の安月給からの出費が痛かったからなのか、よくわからないところ。今回のアパートも、初めての冒険だったので、建物の修理、リフォームのことも含めて無難に割と新しい中古物件にしてみました。でも、他のブログで見る大家さんの実質利回りを見ていると、もう少し慣れたら今度こそはとちょっとがんばってみたくなる気がします。

2009年01月16日

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不動産取得税がきました

去年購入したアパートの不動産取得税の請求がやっときました。忘れた頃にやってくる不動産取得税～♪夫と按分所有なのにそれぞれに同額請求がっいやいや、よく見たら夫の方でお支払い下さいとの注意書き。初めてだと何もかもがドキドキです。～小心者のサガです。ついでに、家とアパート共用部の電気代請求も請求だらけです。我が家の住まいはTESのガス暖房なのに、冬になるとなぜか電気代が1.5倍くらいに跳ね上がります。アパートの共用部も、配管に凍結防止用の保護電気？を通しているので、こちらの電気料金は2倍。これで、今度退去者の修繕やら、広告代を支払って、空室率を考えたら、利回りは一体いくらに・・・皮算用ですが、10％を切るかなぁ他のブログで利回り20％とか、60％を誇っている大家様、実質なのでしょうか？ぜひぜひ教えて頂きたいです。今年は中古戸建に手を出して見たいなぁと夢見るゆっちっちでした。

2009年01月15日

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入居の形態～人それぞれ

先日、たまたまアパートの入居者さんのお部屋を２部屋見せていただく機会がありました。私は一人暮らしをしたことがないので、こんなものなのかなという感じ。一人の人はとっても忙しいらしく、お引越しの準備中という感じもありましたが・・・家のアパートはトランクルームがとても大きいので、収納は結構困らないと思っていまいた。しかーし、やはり玄関を通って荷物の出し入れは面倒なのか、（冬は寒いですしね）結構物があふれている様子を見ると、もう少し収納対策を考えなければと思いました。どちらも昼間なのにカーテンを閉めていたのは、近所の目を気にしてでしょうか・・・そんなにのぞけるような窓ではないのに、心理的なものでしょうか。色々考えさせられました。一人暮らしの身になって、部屋に一目ぼれして、さらに長く気に入ってもらえる空間。コストをなるべく抑えながら、出来る事を考えないととつくづく思いました。

2009年01月14日

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とうとう来たぁ～退去予告

暖冬で、暖かな日が続いていますが、新年早々、胃の痛くなる事が２つありました。１つ目は、家賃の振込確認の時に３月頃に退去を考えている方がいるそうで・・・何でも、学生さんで、就職先が違う沿線の側になるらしいのです。東京なら通える範囲であれば、そんなことでは引越ししないけど、何せ札幌。地下鉄近距離に住んでいれば、普通１本３０分以内で考えるのはしょうがないでしょう。ただ、通うことを考えて思い留まってくれる可能性も５％くらいはあるかも・・・３月頃からこの様な話は出てくるとは覚悟していたのですが、何せ初めての事。早速、先輩大家さんに色々相談にのってもらいました。とりあえずは退去すると思うとの事なので、実際に退去日が決まらないと動けない話。色々お世話になりそうな業者さんリストを上げなければ・・・唯一、良かったと思えることは、その部屋だけ前のオーナーさんの人の良さから、格段に安い部屋だったので、これを期に周りとあわせた賃料の設定をできることです。そんなことしたら、１年くらい空室だったりして～とも思いますが、これも勉強、勉強です。いろいろ、今まで勉強したことを試してみるチャンスと考えることにして見ます。２つ目は、こちらの方がショックな気もするのですが、隣のアパートに退去者が出た事。隣のアパートは家のアパートとほぼ同じ条件のアパート。オーナーさんは遠隔地の方なので、管理は最近北海道大手の管理会社に頼んでいるはずなのに、以前からの空室が埋まるどころか、新たに空室が増えてしまったわけです。以前、「お隣の家賃はあまり妥協しない」と聞いていたので、きっと高い家賃だったからなのでは？とか思うことにしていますが、ますますこの地域の物件が厳しさを増しているように感じました。とりあえず、今の入居者様はまだまだ動かないで頂きたいと祈るばかりです。

2009年01月13日

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夫のDIY

アパートの部屋の使い勝手を考える為に、自分の家で色々試してみようと、去年から大掃除などをして、工夫を凝らしているのですが、最近光っているのが、夫のDIYです。去年、待ちに待った薄型テレビを購入して、良いテレビ台を探していたのですが、造り付け家具のような（ちょっと褒めすぎ）ものを作ってくれました。皆の褒め言葉に気を良くした夫は、机やら本棚を次々と作り始めました。ただただ、この家は借りているのですよぉこんなに、この家にぴったりしたものを作り続けて、この不景気にいつリストラされて、家賃補助が出なくなるかわからないのに、大丈夫かしらそれに、このDIYって一体アパートの部屋の向上に役立つものなのでしょうか。まあ、よくある日曜大工ってやつです。うれしそうに、次は何を作ろうかと物を増やし続ける夫にちょっとあきれながら、まあいいかと横目で見ているゆっちっちでした。

2009年01月08日

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あけましておめでとうございます

昨年は大家業の勉強も兼ねて、大掃除をしっかりとしたので、ちょっぴり新築気分のぴかぴかの新年を迎えることができました。大家業をはじめて、大型の休日を迎えるのは初めてだったので、内心ビクビクしていました。年末年始のどこも休日の時に限って、病気になったり、事故が起こったりする事ってあるって良く聞きますし・・・小心者です。一応、緊急連絡先リスト（24時間対応）やらを作っておきましたが、めでたく何も起こらずに新年を迎えることができました。この冬は、ビギナーズラッキーなのか、あまりドカ雪が降らないことも助かっています。札幌では冬になると、雪かきや除雪の心配もしなければなりません。基本的には、雪かきは居住者が行うことになっているらしいのですが、自宅がマンションで楽をしているので、時々、アパートの雪は雪掻きすることにしました。先日、夫婦でエッサカ雪掻きをしていると、入居者の方が礼儀正しく御挨拶をしてくれました。我がアパートの入居者の方は皆誠実そうな人が多くて、ほっとさせてくださいます。ぜひぜひ、長くお住まい下さるとうれしいです。

2009年01月06日

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大掃除第二弾

クリスマスイブも世間の流行通り、家にてゆっちっちお手製豪華料理にて過ごしました。「釣った魚にはえさをやらない」という言葉がありますが、結婚してクリスマスプレゼントをもらったことも、あげたこともありません。お互い、出てゆく財布が一緒なので、欲しい物は欲しい時に買う、超ロマンチックな夫婦です。今年はきっとアパートがお互いのプレゼントということにしておきましょう。クリスマスの今日も大掃除をせっせとしています。今日は毎年恒例、ガスコンロ廻りのタイルの上のサランラップを張替しました。これは、私の裏技でサランラップの粘着力により、ガスコンロ廻りの壁一面に貼り付けておきます。そうすると、大掃除の時期に油が飛んだ汚れが皮をはぐようにぺラッと剥がれて、またラップを張っておけばよいのです。おかげで、キッチン廻りの壁は新品同様ピカピカです。新品の傘の取手のビニールをそのまま使うようで、好みによっては嫌がる人もいるかもしれませんが、うっすら黄色く汚れたラップを剥がすと、この汚れを洗剤でゴシゴシせずに済んだことの喜びがあります。　今度空室が出たら、張っておいてみようかな今日はレンジのフィルター（１００円ショップ）張替と障子の一部張替、窓枠もきれいにしました。もともと大雑把な性格なので、汚れも溜めてしまいがちですが、一度掃除を始めると、休憩していてもちょっとした汚れに反応を示してしまうのは、小心者のサガでしょうか。私って優良賃借人だわ今年もとりあえず、大きな事件、事故が起こらなかったことに感謝して、来年を気持ち良く迎えられるよう、残りの日々も掃除しながら過ごしたいと思います。

2008年12月25日

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年末大掃除第二弾－台所

今日も天気が気持ち良かったので、我が家で大掃除を行った。今回は前から気になっていたキッチン。最初にレンジフードの洗剤パック。（これは毎年大体やっている）キッチンペーパーに洗剤をしみこませて、しばらく張っておき、ふき取る作業。洗剤は、今年は洗濯洗剤と漂白剤でやってみたが、油が結構玉になって取れにくかった。そんな時の仕上には、要らなくなった衣類が大活躍♪それから電子レンジや、鏡面キッチンボードの表面についている手垢やらを磨いてみた。いつもはスポンジでアワアワした後、乾いた布でふき取っていたが、これが意外と取れていない。そこで、登場したのが、「激落ち」。ドイツ生まれの白いキメの細かいスポンジ。（百円ショップにもある）いっとき、ものすごーくはやって、家では茶渋や透明グラスを磨くのに使っていたけど、今回、水周りの金属部分や鏡面ボードに使用してみたら、これが大正解少し前に、キッチン台の汚れを漂白剤で消毒をかねてパックしてみたら、きれいになった発見があったけど、洗剤を全く使わずにこれがとてもきれいになる。ビリーの代わりに良い運動になるけど、やはりアパートの水廻り清掃はプロにお任せした方が良さそう。　なくらい時間は浪費してしまいました・・・しかし、いざという時の為に自分の中の知識のストックとして（ちょっとオーバーですが）色々自宅で試してみるという理由をつければ、それが家事であろうとちょっと楽しくなりますね。今はトイレの一面用壁紙を選択中なのですが、夫と意見がなかなか合わず・・・不況の為、バイトの方が少し休みがち（休ませられガチ？）ですが、こんなちょっとした事で充実した年末になりそうです。

2008年12月24日

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