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ゆとり大家のブログ ~ゆとりある不動産投資~

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物件2号

2016.09.15
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カテゴリ:物件2号



こんばんは。


ゆとり大家です。



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早いもので9月も、もう半分です。




年末に向けて、どんどん日が過ぎていきます。





そして、少しずつ寒くなっていきます。



北海道は雪が降ってしまうと、かなり厳しいので



何かするのなら、今がラストチャンスです。




って今年も何もできずに終わっちゃうんですけどね(笑)









そういえば、物件2号



庭の木がぐんぐん伸びていました。









木の実が隣家に落ちてしまっていた。


ここまでは聞いていましたし、さほど大きな話とは思っていませんでした。

(お隣さんにはご迷惑おかけしたと思ってますよ!)







しかし、



その木の実にカラスが群がっているではありませんか!



木の実はおそらくプラム。






木の実っていうか、果実ですね。





そのプラムを狙ったカラスがフンをまき散らしていました!!







こりゃあ、お隣さんも言ってくるわな。




もうそれは早急に対処。



伐採伐採、それ伐採。








キレイになりました。




しかし、切った後の枝の多さったらありませんでした。



木を切るって大変なんですね。





今回は急を要するので、業者さんにお願いしましたが、


あわよくば自分でできるかも・・と思っていました。






だって、ただ切るだけですから。





いやー、甘かったです。



自分でもできるようになるとは思いますが、多少の訓練は必要だと思いました。





ただ切るのはなく、切り方や切る順番も奥が深そうでした。



機会があれば、学んでみたいです。







とりあえず、丸裸にして抜根はせず、様子見。



いやはや、ご迷惑をおかけしました、お隣さん。





お隣さん、イイ人で良かった。


「いやー、さすがにカラスが来たんでね。これで助かりましたあ!」って


こっちのせいなのに。





事なきを得て、帰ろうとした時、

ここで気付いたことが一つ。





このお隣さん、よく見たら新築じゃないですか??


あれ?





物件2号は戸建なので、あまり巡回していなかったので気付きませんでしたが、



明らかに周囲の物件と、風景が違う。






実は、物件2号のエリアって、市街化調整区域なんですよ。


確か、物件2号も再建築が厳しいという話でした。






これって、やりようによっては再建築できるじゃん!



近くにセイコーマートしかない田舎感満載のエリアですが、



これはけっこう大きな一歩かもしれません。






いやー、トラブルが起こった時に


トラブルの解決だけで終わるのはもったいないですね。





そこから、何か得られるものはないか



ここにフォーカスしてみると、このプラムの木のようにぐんぐん成長できるのかもしれません。






人生、学び続けないといけませんね。



さ、忘れないうちに伐採費用の支払いっと・・(涙)




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最終更新日  2016.09.15 21:01:55
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2016.09.12
カテゴリ:物件2号


こんにちは。


ゆとり大家です。




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物件2号の管理会社から連絡アリ。





物件2号の庭にある木が伸びに伸び、隣家まで侵食してきているとのこと。



木の実が隣の豪邸に落ちてきてしまうので、対応が必要とのことであった。







物件2号、基本的に何も無いのでラクなのですが、


忘れた頃にちょっとしたことが起こります。





ラクさで言えば、物件3号の方がラクですね。


どちらも戸建なのですが・・・








しかし、札幌市東区の外れにある物件2号。



隣に豪邸など建つんですね。


かなり中心部から離れているのですが、そんな場所でも需要があるのでしょうか。






それはさておき、伸びてきた木を剪定or伐採しなければ。




見積りをとると、けっこうなお値段。



個人的には細い木を切るだけなのに・・と思うのですが、



ある程度、技術が要るのでしょうかね。。







とりあえず、完全な伐採はせずに安上がりなもので対応。



それでも、7万円ぐらいしました。








自分が行ければ良いのですが、なにぶん遠方に住んでいるとその辺の対応ができないんですよね。




そして、今回は早急な対応のため管理会社にお願いしたのですが、



木を切ってくれる「与作」を見つけておくことを意識するようになりました。








来春からは新生活が始まるので、「与作」を見つけやすくなります。



今まで出来ていなかったことを少しずつカバーしていきたいですね。






それにしても、痛い出費だ・・・




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最終更新日  2016.09.12 06:48:08
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2014.09.09
カテゴリ:物件2号

 

いつもありがとうございます


ゆとり大家です。



そして、おひさしぶりです。








小柳ルミ子状態です。




最近の動きといえば、物件2号に今週から入居が始まりました。



思えば長かった・・・





完全にお荷物物件と化していた戸建。



しかも、購入&最初に管理を任せていた業者には、結果的に騙されていたという始末。


入居前に見つかった瑕疵。






今思えば、なんであんな物件買ったんだろう。。


なんて言ってられない。




現状を何とかしないと!



そんな思いでここまでこぎつけました。






末永くご入居して頂きたい。



家族仲良く、これが一番。





そのお手伝いとして、毎月お家賃を頂ければこんなにうれしいことはありません。




社会に貢献できているかな?


そうなれば、自分もこの世に生を受けた意味があったってもんだ。





あとは小樽の物件3号が決まればオール満室が実現。


がんばろう。



最後に、最近見た笑える動画をどうぞ。



共感して頂ける方がいるとうれしいなー









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最終更新日  2014.09.09 18:22:07
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2014.09.01
カテゴリ:物件2号

 

お久しぶりです。


ゆとり大家です。





いやあ、ごぶさたしておりました。。


かと言ってこの間、特に大きな動きはありませんでした。





物件2号での出費がハッキリしてきたくらいです。


思ったほど、費用がかからなかったのでラッキー。




しかし、マイナスのキャッシュフローには違いない。


うーん、気が滅入りそうになる・・




そして、現在は新ビジネスに着手中。




こちらは徐々に進行しており、もうすぐテイクオフを迎える。


安定飛行になりましたらご紹介したいと思います。





引き続き、面白い話題があればアップしていきますので


これからもよろしくお願いしまーす。




ゆとり大家

 

 


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最終更新日  2014.09.01 11:30:51
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2014.08.20
カテゴリ:物件2号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。





残念です。



小さな不幸、紹介していくと


昨日のブログにも書きましたが






さっそくやってきました。



不幸話の常連、物件2号。





もはやお荷物物件と化しつつあります。。



ただ、ひとつ良いニュースが。






申し込みが入った!!!





現在、保証会社の審査中ですが


決まってほしい。




長かった・・・



物件2号にようやく入居者様が・・・






いや、そんなことも言ってられない。




なぜなら、修繕箇所がめちゃくちゃあるから!!





先日、新しい管理会社のもと設備確認を念のため行ったところ・・・






うそーん。





水道管破裂してるし・・



破損箇所けっこうあるし・・・





管理会社の人と一緒に行ったときには分からなかった部分で修繕が必要みたい。



そのときはサクッと見た感じなのでちゃんと見とけばよかった。





てか、前の管理会社のずさんさが明らかなので余計に腹が立つ!!




・・・と、人のせいにしても直ってはくれないので



前を向こう。






ただし、大幅な出費は覚悟しなければならない。。




いったい、何のために不動産投資やっているのか分からなくなってくる・・・





気が遠くなりそうだ。





いや、待てよ。


この年齢でこんな経験してるの自分だけじゃないか??





いや、待てよ。


若さくる経験のなさ・甘さがこういったことを引き起こしてるんじゃないか??





うーん、分からん。





とにかくやらなきゃしょうがない。




のちに「いい経験だった」と笑って話せるように今はとにかくがんばろう。



ゆとり大家

 


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最終更新日  2014.08.20 21:43:04
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2014.08.12
カテゴリ:物件2号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。




物件2号に進展アリ。








はい、キャンセル出ましたーー






せっかく、入居申し込み入っていたのに・・・



まあ、仕方ありません。


次に切り替えます。





そして



ぽんたさんからコメント頂いていたとおり、要求が多そうなので


キャンセルしてもらって良かったのかもしれません。





うーん、巡り合わせというのは難しいなぁ。





しかし、ひとつまた勉強になりました。



ゆとり大家

 



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最終更新日  2014.08.12 20:57:49
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2014.08.11
カテゴリ:物件2号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。





昨日のブログを書いた後、思ったのですが




昔、なかなかの家に住んでたな~と。






自分、生まれてから2001年まで借家に住んでいました。


それは後から知ったことですが。





つまり、昔は「入居者様」だったわけです。


それからは亡き父が勇気を振り絞って購入した現在の実家で暮らしていたので


すっかり忘れていました。


まあ、今となってはその家も抵当権が外れてキレイなカラダになりましたが。






それで、その借家。


石川県は金沢市の戸建。





築年数は不明。


かなーり古いと思われます。




なんせ、両親でさえ立ち入らない区域がありましたから。


家の中でですよ・・


ヘンな生き物とかいたかもしれません(笑)



ネズミ・ゴキブリは日常でしたから。


今、考えると絶対に住めないです・・・






その戸建に両親は少なくとも20年ほど暮らしていたようです。


その時の家賃は分かりませんが、そんなに安くはなかったハズ。





和式トイレってのはもちろん、風呂なし・2階の水道は茶色い水が出て使えない。



玄関から居間に上がるのに強烈な段差。






駐車場もなく、公道に完全にはみ出たままの駐車。


金沢って道が狭いのでホントに厳しいんです。





それに比べりゃ、物件2号は優良です。


そりゃ時代が違うので、簡単には比べられませんが。。





しかし、今でもその借家には入居者様がいるってんですから


(たぶん2001年以降、変わっていないと思います。しかも引っ越した後すぐについた感じでした)





物件2号で文句を言われたくないってのが正直なところ。




北陸はなかなかやりづらいと聞いたことがありましたが、



戸建賃貸ならかなり安定経営できるのかもしれませんね。






なにぶん、体験者ですから。


当時から勉強しておけばよかった・・・





ま、2001年って中学2年生でしたから



無理かー!





ゆとり大家

 

 


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最終更新日  2014.08.11 20:56:58
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2014.08.10
カテゴリ:物件2号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。




物件2号について。



本日、入居予定者より入居にあたっての要望を確認。






うそ・・・






要望多すぎ!!!







全部で10個ほど要望が挙げられていました。



その中には少し考えさせられる部分もありましたが、



ほとんどは






「それ分かって入って頂けるんじゃないの?だから家賃も安くしているわけだし・・」



と思う部分ばかり。





うーん、これは戦略なのか?



揺さぶりかけられてんのか?





とりあえず、管理会社に一任。



軽微なものについては交渉に応じるが、基本的に要望には応えられない方向で進めることを確認。





やはり、まだまだ油断できないですね・・・




しかし、物件2号。


なかなか粘りよるのお。




こういう物件、本当は手を出すべきではなかったのかもしれないですね。


ツッコミどころ満載のワキが甘い物件だったってとこでしょうか。


ホントに規模が小さくて良かった。




勉強させられています・・・




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最終更新日  2014.08.10 21:45:06
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2014.08.04
カテゴリ:物件2号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。





昨日の続き ですが、


さっそく、物件2号に動きアリ。






なんと





早くも申し込みが!!







ありがたや~



しかも小さなお子様がいらっしゃるご家庭。



長期入居もあり得ます。






まだ、油断できませんが申し込みがあっただけでもウレシイ!



いやぁ、動いてよかった。


行動すると何かしらの結果が出るので良いですね!




追って続報をアップします!



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最終更新日  2014.08.04 13:56:31
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2014.08.03
カテゴリ:物件2号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。





先日から管理会社と揉めていた物件2号。



早く鍵を返すよう催促していましたが、のらりくらり対応しているので


直接、回収してきました!




本当はフライデー襲撃事件並みに殴り込みをかけたかったのですが、



そこはオ・ト・ナ。





しかし、受け渡しの何とも淡泊なこと。


お互いにこれで会うのは最後だと思っているからでしょうが、




「今までの数か月を返せよ!!!」と思うくらい


あっけないものでした。




そして受け渡し場所選定の何ともセンスのないこと・・


紳士服あきやま(仮名)の駐車場って(笑)




こんな担当者だったらそりゃ決まるものも決まらないですわな。




そして、現地へ。


物件2号玄関.jpg



いつの間にかズイブン草が伸びてしまってますね。



しかも何、この脚立・・・


物件2号脚立.jpg




一体、誰のよ??




どうやら先述の管理会社担当者が出入りしていた形跡はありますが、



お粗末・・・




少し、忙しさにかまけて疎かにしていた自分にも反省点がありますが。




そんなわけで、管理会社を入れ替えて再募集開始!



週末なので引き合いがあったら良いなぁ。





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最終更新日  2014.08.03 21:51:59
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