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ゆとり大家のブログ ~ゆとりある不動産投資~

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物件1号

2015.02.21
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カテゴリ:物件1号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。





2月もあと一週間ですね。



今は異動のあいさつなどで慌ただしくしていますが、


移ってからの方が大変なんでしょうね。



なにぶん、初めてなもんで・・・






そして、春。



春は出会いと別れの季節。





今年こそは物件1号に退去予告があるのかなぁと心配しておりましたが、



いまだにゼロ!






ありがたや・・


でも、2年連続っていうのも正直、コワイ。




この物件、本当にラッキーです。


最初は修繕箇所も見られて、「失敗したかなぁ」なんて思わされましたが、


今となってはしっかり稼いできてくれます。





こういう時に不動産のありがたさが分かりますね。





若いうちから資産の構築。


これ、大切ですね。




ゆとり大家

 

 

 





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最終更新日  2015.02.21 21:24:11
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2014.08.01
カテゴリ:物件1号

 

いつもありがとうございます。


ゆとり大家です。




昨日は、物件1号の固定資産税を耳そろえて納付。


わが納税に一片の悔いなし!





いや、悔いはありますよ(汗)






先日、物件3号の決済を行ったため



現金不足であることが今さら発覚!





ちょっと計算が狂っていました。



マネー、ショート気味です。





また、ヤフオクで私物売ろうかな・・・





それでも納税が遅れるわけにはいきません。


本来ならカラダで払いたいのですが、歯を食いしばって納税。




しめて3万4千円なり。




まあ、きっと安いのだろう。





スミマセン、物件3号の詳細は明日アップします!


今日はここまで。



ゆとり大家

 

 



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最終更新日  2014.08.01 21:14:54
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2014.05.26
カテゴリ:物件1号

 

本日は、千歳の物件1号の固定資産税(第1期)を納付。


通帳から残高が減っていく。


悔しい光景だ。




ただ、納税は国民の義務なので仕方ありません。

(怠惰で納税していない人は嫌いです。)


しかも物件1号は満室なので良いです。






問題は物件2号。


戸建は長期入居が見込めるのですが、入居がなければ長期も何もありません。




テコ入れ必要です。


がんばろう。




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最終更新日  2014.05.26 14:12:55
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2014.05.15
カテゴリ:物件1号

 

もしかして、忘れられてたら・・・


なんて思っていましたが、




はい、きましたー。


写真 1 (3).JPG

 


物件1号の固定資産税(年貢)のお知らせ。



写真 2 (3).JPG

 

合計で、¥136,900-



年貢ですから、せっせと納めますよ。



断腸の思いですが・・





またマイナスのキャッシュフロー。。


耐えがたきを耐えます。



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最終更新日  2014.05.15 21:38:28
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2014.05.09
カテゴリ:物件1号

 

物件1号の水道管破裂。


ようやく決着。



結果から申し上げます。






完敗でした。。



F火災とネゴしていましたが、「経年劣化」を理由に玉砕。



請求額 ¥197,715-


娘に合わせる顔がありません・・





想像していたよりは高くなかったので払いますが、払いますけど、



悔しいです!!


何のために保険に入っているのだか・・・




まあ、プラスに考えればもう懸案事項もないですし、満室ですし、




今後は何もトラブル起きませんように!


(なければないでツマラナイんですけどね)




明日は4時起床!


寝ます!!



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最終更新日  2014.05.09 22:37:46
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2014.03.20
カテゴリ:物件1号

 

前回、なんかイイ流れです。





とか、書いていましたが…









サイアクなことが起きました!!!







今週末に満室になる物件1号。





管理会社の方が水道の点検をしたところ、









水が出ない。




もしやと思って調べたところ








まさかの水道管破裂………







ウソでしょ。




あれだけ用心してたのに…








業者の見積もりによると、けっこうな金額取られそう(涙)



でも、入居者サマのお部屋に損害があったわけではないのでなんとかならないかな…







あっ、そういえばフジ火災に入っているのですが、適用にならないかな!



今、遠方にいるためすぐに確認できないもどかしさ…






これ以上、マイナスのキャッシュフローは勘弁してー!!




ゆとり大家





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最終更新日  2014.03.20 21:04:08
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2014.03.01
カテゴリ:物件1号


もうすぐ開始みたいですよー!







先ほど、着信アリ。




発信元は、物件1号の管理会社担当者の通称:ダンディ 




一体何があったのか。




普段、ダンディとはメールでのやり取りが多い。




内心ヒヤヒヤだ(大汗)





ゆとり「もしもし、何かありましたか?」



ダンディ「実は・・ある部屋で水漏れがあったんです。」





ゆとり「(マジかよ・・)どうしたら良いですか?」




ダンディ「そうですね。私もまだ見ていないので何とも言えないのですが、急を要しますのでお電話致しました。」




ゆとり「(ヤベー、リアルなやつきたー!)わ、わかりました。」


(そう言いつつ、何も分かっていないワタクシ)




ダンディ「ビビりました?実は、水漏れは確かにしているのですが入居者のおばあちゃんの過失なんです。この方の火災保険で費用を賄います。」



ゆとり「(焦った・・なんだよーこの変なドッキリ!!)良かったです。水漏れ自体は残念ですが、起こってしまったことは仕方ありませんので、なるべく早く直してもらうようにしてください。」




こんな一幕がありました。





この時期の水漏れは水道管の破裂が脳裏をよぎります。





入居者の皆様、水道管破裂だけはやめてくださいね。




しかしダンディ、こんな感じだったっけ?



良好な人間関係が築けているってことで良いのかな??





でもダンディ、あんまりふざけちゃダメですよー


(リアルにビビるから!!)



ゆとり大家

 

 

 

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最終更新日  2014.03.01 22:41:24
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2014.02.27
カテゴリ:物件1号

 

早いもので2月も終わってしまいますね。




こうしてあっという間に歳をとっていくのですね。



そして新たな命が生まれていく。




妻のお腹を触りながら感慨深く思ってしまいました・・・





いや、感慨深くなっている場合ではありません。




後藤園(仮名)とのハードネゴシエーションが待っている!



後藤園との経緯はコチラ

 

 

自販機を設置

 

自販機の収入

 

ウソみたいな電気代

 

 

 

 

まあ、要するに聞いていた話と違っているわけです。




後藤園なので正直、ラインナップ的にも微妙ですし大幅な売り上げは期待していないわけです。





ただ、電気代がバカ高いわけです。



こりゃ仏のゆとり大家も看過できない!!






ってなわけで、まずはメールでジャブだ!




ゆとり大家「電気代が高額すぎる。即時撤去を求める!」





意気揚々とメールを発信。




しかし、後藤園からは返答がない・・





「まさか契約書をタテにしてくるのでは?」



疑念が頭をよぎる・・・





怒りに満ちた思いが徐々に不安に変わる。




「法的対処をとられたらどうしよう・・知識なんてないよー」





こんな時に限って家にはワタクシひとり。。





モヤモヤしながら数日後、再度メールを発信。




ゆとり大家「メールを送って数日経ちます。早急にご連絡ください」





余計なことは言わない。書かない。




簡潔に表現すると、相手に緊張感が伝わると思っています。





それが届いたのか、担当者から着信アリ。




一度、応答するが折り返すと告げて切電。





実はこれも作戦。





こちらのぺースに持ち込まなければ。




とか言いながら、頭の中ではグルグルしておりました(大汗)





1時間後、こちらからかけ直し。




ゆとり大家「聞いていた話と違う。」



後藤園「失礼しました。ただ、通常ではそんなに電気代がかからないと思うのですが・・・」



ゆとり大家「それはこちらの知るところではない。」



後藤園「分かりました。来月中旬には撤去します」





えっ!?

 



15秒くらいで決着ってアリなの!?





まあ、撤去ということで落ち着いてよかった。




一見するとクレーマーみたいですが(笑)





何にせよ、行動すれば何かが変わることを再認識しました。



やり方が悪どいとか言わないでくださいね(汗)





これで今日はグッスリ眠れそうです。




そして良い勉強になりました。


「情けは人のためならず」




ゆとり大家

 

 


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最終更新日  2014.02.27 18:13:55
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2014.02.25
カテゴリ:物件1号

 

身体の大きな人ほど、薄ーいケータイを持ち、



身体の小さい人ほど、ぶ厚いケータイを持つ。




コンプレックスの表れでしょうか?






こと、ゆとり大家です(笑)







こんな感じで気丈に振る舞っておりますが、




ホントはめちゃくちゃ凹んでます!!!




間違いなく、ここ数年でもなかなかの凹み具合です。




あまりに凹んだので、職場近くの小汚い飲み屋でガンガン飲んでやりましたよ!




そこにいたおっちゃんがめちゃくちゃ面白かったのはまた後日・・







で、何があったか。




物件1号!



いや、物件1号に問題があったわけではないんです。





では、何か。




お前だよ。






自販機!!!!!






お前、こんなに金食い虫だったのかよ!





全然売れないくせに、電気だけ食っていくのな!




ホントに穀潰しだよ!





電気代で2万円近く取られるなんて・・・




聞いてないよー(ダチョウ倶楽部も真っ青です)





さあ、久々にハードネゴシエーションです





さっさと撤去してもらわねば。





ワタクシの方が先に潰れてしまう。。





「大人の事情」さえ持ち込まなければ何の問題もなかったのに・・




いやあ、勉強になりました。





ハードネゴ、準備始めるかぁ!




ゆとり大家

 

 



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最終更新日  2014.02.25 10:11:28
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2014.02.16
カテゴリ:物件1号

 

週末の雪のため、えらく振り回されておりました。

 

 

どえらい疲れですが、何とかブログを更新です。 

 

 

 

 

さて最近、物件1号に自動販売機を設置しました。

 

 

お茶で有名な後藤園(仮名)です。

 

 

 

いわゆる「大人の事情」で設置したものです。

 

 

 

正直、メーカーに魅力が少ないので「売れないよな・・」なんて思っておりましたが、

 

 

写真.JPG 

 

 

まあまあ思ったよりもありました! 

 

 

 

アパートの家賃収入を副収入と位置付ければ、

 

 

自動販売機の収入は副々収入ということでしょうか!(笑)

 

 

 

ただ、微々たるものですので食事に行けばOWARIです。

 

 

 

というか、電気代カバーできるのか!?

 

 

 

マイナスのキャッシュフローになりませんように・・・ 

 

 

あ、なぜか2台設置しているわけですが、「大人の事情」のため、触れないでくださいね(汗)

 

 

 

ゆとり大家

 

 

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最終更新日  2014.02.16 19:15:29
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