212723 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

ゆとり大家のブログ ~ゆとりある不動産投資~

PR

全52件 (52件中 1-10件目)

1 2 3 4 5 6 >

物件情報

2016.11.13
XML
カテゴリ:物件情報


こんにちは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 






物件5号の決済を迎えた現在、




舌の根も乾かないうちではありますが、



物件6号の取得に向けて始動しております!








今後の方向性として、もちろん安い物件があれば地域を問わないつもりですが、




なるべく札幌市及び札幌近郊で固めていきたいと思っています。



そして、その中でも札幌北部及びその周辺



例えば、札幌市北区や東区の北部、当別、石狩市・・・




このあたりは豪雪地帯ですので敬遠する人もいるかもしれませんが、



今後の拠点が札幌市北区になりそうなので、そのような方針でいこうと考えています。








そこで、物件6号。




物件6号(予定)は札幌市北区。


同じく札幌市北区の物件4号とは歩いて10分程度の距離。





築年数は30年超と古くはありますが、



ここではちょっとしたプロジェクトを思案中。





今回も融資を利用する予定ですが、物件5号とは違うやり方を実施予定。



事前の審査は通過したようなので、あとは本格的に進めていくのみです。







物件価格はそこまで安くありませんが、立地を考えれば十分だと思います。



プチ鬼の指値(小鬼の指値)はしてますけどね(笑)





また、考えているプロジェクトは


1.セルフリノベーション


2.コワーキングスペースの開設と運営





です。


1はまだしも、2はあまり知られていないかもしれません。





以前より、自習室的なものが欲しいな~



と思っていたワタクシ。





自習室を作るにしても、都心部に行かないと運営は無理だろうなあと思っていましたが、



意外に田舎でも大丈夫そうですね。



むしろ、田舎の方がゆったりと運営できそう。





物件6号は自習とワーキングスペースとして利用可能な形にしたいなあと考えています。



田舎ではありますが、その中でも立地は良いのでそれを活かせれば良いと思っています。



まずは、とりあえず物件を買うこと。


これは、名古屋で加藤センセイから頂いたありがたい言葉です。






進捗あったらまたアップしますね~



ゆとり大家





応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓









最終更新日  2016.11.13 16:53:10
コメント(0) | コメントを書く


2016.10.20
カテゴリ:物件情報


こんにちは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 







えらく遅くなってしまいましたが、






物件5号、決定です。







これから、契約→決済に進む運びとなりますが、




雪が降ってしまってはアウトです。







急がねばなりません。






ホント、雪が降ってしまったら一撃でKOです。






物件5号は比較的キレイですし、そこまで田舎ではないので




そこそこ需要はあると思うのですが、





今を逃してしまうとけっこうヤバいです。








冬になっても空室であれば、水道管凍結、雪害・・・



まあ、単純に家賃を頂けないのも痛いです。




なので、何とか急ぎたいところです。





でも、そう思っていた矢先、札幌は初雪。



ヤバいかもなあ(笑)








とにかくそれでも、今年2軒目。


遅くなってしまいましたが、目標を達成できてよかったです!





ゆとり大家





応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.10.20 20:26:27
コメント(0) | コメントを書く
2016.10.04
カテゴリ:物件情報



こんにちは。



ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 








なんだかんだでもう10月ですよ。



分かっちゃいるんですが、1年ってあっという間ですよね。




とりあえず冬までにできることはしておかないといけません。










物件1号〜4号は順調に運営中。



満室が続いているのはありがたいです。







物件5号予定の戸建てはあともうひと押し。




なるべく今月中にはまとめたいです。







そして、最近見つけた有力戸建て。





イメージとしては、スターバックスのような空間にして



ワーキングスペースにしたり、自習室にしたり、秘密基地にしたり(笑)







色々と妄想が膨らみます。




なんせ駅近なので、需要はあると思うんです。






比較的田舎ですが、札幌市内なので



意外とサラリーマンの方に使ってもらえるのかな・・と。







しかも戸建てなので住宅ローンが使える。



リノベーション費用込みで。







もし、この作戦がうまくいったらめちゃくちゃ楽しいと思います。



来春からはリノベーションの様子などバシバシ写真に撮れるので、




ブログにアップできたらと思います。




もちろん、自己使用が基本なので他の方が利用できるかについては、



今後の検討になります。








でも、結構良いと思うんですよね〜




とりあえず物件の状態は良さそうなので、あとは価格交渉ですね。






ちょっと頑張ってみます。



ゆとり大家






応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.10.04 10:17:31
コメント(0) | コメントを書く
2016.10.02
カテゴリ:物件情報

こんばんは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください!
 





昨晩、夜ふかししていると、



とある戸建てを発見。






特に安いわけではないのですが、



駅に激近で個人的にも狙っているエリアです。








欲しくなってきました(笑)




今、イメージしているのは、ワーキングスペース。



まあ、自習室みたいな感じでも良いと思っています。







コンビニも至近で、駅にもめちゃめちゃ近いので需要があると思います。




ちょっとオシャレにリノベーションして、カッコよくしちゃいたいなと夢見ています。








物件5号がありますので、まずはそちら優先なのですが、



行ければこちらにもチャレンジしてみたいなと思います。







色々と妄想していると楽しくてしょうがないですね!



ゆとり大家







応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓










最終更新日  2016.10.02 20:25:26
コメント(0) | コメントを書く
2016.09.28
カテゴリ:物件情報


こんばんは。


ゆとり大家です。




Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 






物件5号&6号ですが、少し雲行きが怪しくなってきました。




二兎追うものは一兎をも得ず、ということにもなりそう・・






というのは、急に売主様が強気になっているとのことで、破談になりそうな感じなのです。



確かに売買契約を締結しているわけではないので、それもあり得るのでしょうが、



なんだかなぁという感じです。








まあ、信義則に反している気もするのですが、流れに逆らってもしょうがありません。




その時はその時で深追いせず、次の物件にアタックするだけです。







初期の頃だったら、「せっかく契約目前まで行ったのに…」とか悔いるでしょうが、



今はもう大して何も思いません。


いや、一瞬だけ思うこともあるかな(笑)





でも、機械的にやっていった方が合理的ですし、余計な感情を入れる方がかえって危険だと思います。



ちょっとどうなるか分かりませんが、あまり執着せずに進めていければと思います。







せめて一兎は得たいところですが・・



ゆとり大家





応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.09.28 20:59:43
コメント(0) | コメントを書く
2016.09.21
カテゴリ:物件情報



こんばんは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 






さて、何とか疲れも和らいできて、通常の生活に戻ってきました。



しかし、今回の帰省は疲れました。


連休に行くもんじゃないですね。


サラリーマンだと、このあたりが不自由なのでツライです・・。






少し、ブログの更新ができていなかったことと、


うまくまとめられていなかったので、ここ最近の動きをまとめてみたいと思います。



1.物件5号取得予定(10月or11月)

2.物件6号取得予定(10月or11月)






はい。



なんと2枚抜きです(笑)







1つは木造アパート2DK×4戸。


もう1つは平成築の戸建。






どちらが早いかで、5号か6号かが決まります。




やはり、融資の感じが違ってきていると感じます。


ワタクシが不動産を買おうとしていた2011年、2012年は融資の相談に行っても門前払いでした。




しかし、2013年から少しずつ動き出してきたように思います。


それは、日銀による異次元金融緩和の実施と重なります。





そして、現在。



明らかに金融機関の態度が変わりました。






今は金融機関も融資したくてしょうがないのでしょうね。



というか、融資して稼いでいかないといけない状況なんでしょう。





まあ、銀行など金融機関の本来の仕事なんですけどね。






今は確かに買おうと思えば、物件を買える環境です。




ただし、いい加減な物件を買うと痛い目に遭います。




相応の準備をした上で、不動産経営というフィールドで闘わないといけません。


その準備は大変なように思いますが、実はそれほど難しいものではありません。





なぜなら、自分でもできてるから(笑)


いや、できていないのかもしれませんが(笑)







今は、本を読む、ブログを読む、コミュニティに参加する、セミナーに参加する、懇親会に参加する・・・



色々な学びの場があります。


それでほとんどの準備ができると思います。


あとは、決断するだけです(←結局、ここが重要なんですよね)






ワタクシは今回、2つの決断をほぼ同時に行いました。



タイミングが重なったのはたまたまですが、


この決断を無にしないよう、努力しないといけません。


(実際、購入後すぐはほぼ手持ち現金がなくなります・・)





まあ、最悪は戸建の方を自宅にしていけば大丈夫です。

(セルフリノベーションの素材にもなるし)




不動産を扱うようになって、物事をポジティブに考えられるようになったのは、大きな一歩だったと思います。



そうやって、自分が変われるきっかけにもなるかもしれません。





そして、もっと成長して専業大家になれたらいいなぁ、なんて思っています。



がんばります。




ゆとり大家






応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓









最終更新日  2016.09.21 19:44:40
コメント(0) | コメントを書く
2016.09.09
カテゴリ:物件情報

こんにちは。


ゆとり大家です。




Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 






数日前ですが、気になったニュースを一つ。




不動産融資、バブル期上回る(時事通信)








なるほど。



だから、物件価格は上昇し、利回りは下がる。



良い物件が探しづらくなっているわけですね。






ただ、この場合はいわゆる不動産を転がす、転売目的の融資も多いのではないでしょうか?




ワタクシなんかがターゲットにしている、比較的ボロ物件に影響を及ぼすことは少ないのではないかと勝手に思っています。



しかし、これだけ物件が高くなっていると、やはり全体的にも影響があるのでしょう・・







こういう場合、基本的には「待ち」の姿勢でいなければいけないと思います。




もちろん、こういう中でも良い物件は出てきますので、その場合は掴むに行くべきですが、


むやみに自分から掴みに行く必要はありません。





つい、欲しい欲しい病で、物件が欲しくなるのですが、我慢が必要な時期もあります。




今はまさにその時のような気がします。





また、景気がクラッシュしたり、落ち込んだ時に動けるよう準備しておくべきですね。






と言いながら、物件5号取得に向けて動いています(笑)







今年中には実を結びそうなので、がんばります。



またブログに詳細をアップしていきますね。





ゆとり大家






応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓









最終更新日  2016.09.09 06:41:09
コメント(0) | コメントを書く
2016.08.26
カテゴリ:物件情報


こんばんは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 






少しずつ、いろんな事が動き出しそうです。




いつも、8月26日には何か起きます。



毎年、この日はなんだか意識する日です。






今日はとある決戦の日。



何となく良い報告ができそうです。




人生の転機になるかもしれません。



確定したらご報告しますね。









また、本日は時間にやや余裕があったので、公庫に行ってきました。


(しかし、公庫はいつ行っても入りにくい雰囲気ですね…)


先日、提案した案件は横取りされちゃったので、第2案を持っていきました。




しかし、この第2案。

以下のような問題点があります。





1.昭和49年築。


2.容積率オーバー。




結論から言うと、1は問題ありませんでした。



築年数に関係なく、収益性があると判断できれば融資対象となるようです。




問題は2。



「国からの出資金で融資するので、違法建築には融資できないんです」とのこと。







ま、そうだわな(笑)



と、いうわけで今回は公庫利用を断念。






しかし、前の担当者からは、


「最低でも5年間は様子を見させてください」と言われていたのですが、





今回の担当者様は、


「これくらいの規模(1,000万円前後)であれば、問題なく検討対象になりますよ!」



と前向きなお言葉。





トライしてみるものです。


前回利用からちょうど3年ですので、5年という数字に根拠は無かったようですね(笑)





次はキレイな(?)物件を持っていけば、融資の可能性大だということが分かったのは収穫でした。




今のステキな担当者様のうちに1件、契約を結びたいですね。





物件探しに熱が入ります・・・






ゆとり大家






応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓









最終更新日  2016.08.26 18:59:13
コメント(0) | コメントを書く
2016.08.23
カテゴリ:物件情報


こんにちは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 





8月も残すところあと1週間。



9月に入ると、少しずつ年末感が出てきますね。





そして、あっという間に年の瀬。


今年中にやることはもう手をつけておかないといけないかもしれません。






さて、突然降って湧いてきた話。


先日、札幌市北区のアパートを検討しておりました。




容積率オーバーなのと、他にほしい物件があったので公庫に打診せず、



とある金融機関に融資の申し込みをしていました。

(公庫用の物件が先に買付入っちゃたので、ちょっとミスったかもしれません)





電話の際に、


「うーん、ウチは担保評価厳しいので、良くて販売価格の半分くらいですかね~」


「ま、とりあえずFAXください。それから考えます~」




ってな感じで半分あしらわれた感じだったので、やる気なくしていました。



とりあえずテキトーにFAX送っていたら、昨日、着信アリ。




まあ、物件の評価だけでも聞いておこうかとしたら、



「実は・・・物件価格の7割まで行けたんですが、どうしましょうか?」






「えっ、自己資金入れれば買えちゃうじゃん」



実はこちらの物件、土地値が高いのです。



最悪、アパートを解体して更地にすれば販売価格を上回ります。





ただ、今はあまり自己資金を投入したくないんですよね。。




資本の蓄積に充てる方が良い気がして・・





なので、少し迷っています。



ベストは家庭内レバレッジで借りる方法なのですが、



半年前、物件4号でやっちゃっていますので、少し時間を置きたいですし・・・







物件4号を共同担保に入れるべきか・・・




いやー、けっこうな転機になるかもしれません。



これが買えれば、全体的なかなり運営が楽になると思います。







進展があれば、またアップするので、読んでくださいねー





ゆとり大家





応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓










最終更新日  2016.08.23 09:05:54
コメント(0) | コメントを書く
2016.08.20
カテゴリ:物件情報


こんばんは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 






昨日の再検査の結果、、、






脂肪肝でした!!!




やっぱり!







減量せよ、とのことです。



この歳で脂肪肝とは・・・



とりあえず、向こう1年間は経過観察。




ナイシトールでも飲むしかないか。。



おなかの内側の脂肪に!【小林製薬】ナイシトール85a(パウチ50錠)【第2類医薬品】【メール便発送可!メール便(補償なし:100円)をご希望の場合は備考欄に“メール便希望”とご記入ください!】【RCP】10P23Apr16




さて、


昨日の夕方、知り合いの不動産会社の方から、情報提供アリ。





小樽市の戸建。




販売時で利回り18%。



最近の状況にしては利回りは悪くない。



これで、指値入れられたら面白いなあなんて思って、詳細を問い合わせていた間に、







「買付入っちゃいました・・・すみません。」






そりゃ、早い者勝ちなんですが、いくら何でも早すぎた!



自分が迷っている間に、世の中は動いていますね。





行動は起こすことも重要ですが、そのスピードも問われます。





良い教訓になりました。



さあ、物件5号取得に向けてがんばるぞー






ゆとり大家



応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓









最終更新日  2016.08.20 21:02:06
コメント(0) | コメントを書く

全52件 (52件中 1-10件目)

1 2 3 4 5 6 >


Copyright (c) 1997-2020 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.