212130 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

ゆとり大家のブログ ~ゆとりある不動産投資~

PR

全35件 (35件中 1-10件目)

1 2 3 4 >

資金

2016.12.21
XML
カテゴリ:資金


こんばんは。


ゆとり大家です。




Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 





現在、宅建の勉強やリノベの勉強とともに


この本を読んでいます。







尊敬する吉川英一先生の近著。




今回は株、特に低位株に焦点を当てた内容。




冒頭の、日本を取り巻く経済・財政状況への認識にはワタクシとは少し乖離がありますが、




その後の低位株の話は目からウロコ。



株式投資への考え方が変わりました。





始めからこのスタイルでやってればな~


ワタクシが株を始めたのは2010年。


暗黒の民主党政権時代です。





その頃に仕込んでおけば、今頃サラリーマンしていなかったかもしれません(笑)



株と不動産のハイブリット資産運用、憧れますね。





年末年始、お時間のある方はどうぞ。



低位株待ち伏せ投資 10万円から始める毎年5割高ねらいの株式投資法!/吉川英一【2500円以上送料無料】




ゆとり大家




応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.12.21 23:13:08
コメント(0) | コメントを書く


2016.09.23
カテゴリ:資金


こんばんは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 





新物件(5号&6号)の取得に向けて動いています。




木造アパートの方は、契約日・決済日が決まりました。



ワタクシ自身、1号以来の融資で、しかも1号の時は担当の方がほとんどお膳立てして


くれていたので、自ら関わる部分は多くありませんでした。









しかし、今回はそういうわけにはいきません。



これも勉強のうちです。




融資を入れると、確かに物件は買いやすくなりますが、なんだか面倒くさい印象です。




今まで、現金一括購入パターンできたので、話が早いことが当たり前になっていました。



ですが、融資という間に誰かが入る形になると、時間も費用もかかるし、



何せ調整が面倒くさい。







少ーしだけ、ストレスです(笑)




やっぱりキャッシュが一番ですね。






6号の決済が終われば、しばらくは大人しくしているつもりです。



ハッキリ言って、今は買い時ではないと思います(おい)






今は資本を蓄積し、決戦に備える時期だと思います。



人によっては、売却しても良いし、朽ち果てるまで保有するのも良いでしょう。





ワタクシの場合、おそらく朽ち果てるまでコースになりそうです。


高値で買いたい方がいれば、売りますけどね!(笑)






とりあえず、今年は6号までをしっかりやっていきたいと思います。




今年もあと100日。



ゆとり大家





応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.09.23 23:36:31
コメント(0) | コメントを書く
2016.09.16
カテゴリ:資金



こんにちは。


ゆとり大家です。



Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 






気が付けば、30歳まであと少し。




アラサーって昔はちょっぴりバカにしていましたが、



今やまさにアラサーなワタクシ。







ホント、この4~5年の間は色々あって



時間が早く過ぎていきました。






転職→結婚→父、死去→出産→現在




もちろん、これらの出来事には過程があるわけで、


この過程においても色々ありました。




例えば、相続どうするの?


とか。





分かったことは、経験は早いうちにしておいた方が良いということです。


なんでもかんでも早い方が良いわけではありませんが、



その時起こったことを前向きに捉え、次に活かすためには時間が必要です。



若くして経験すれば、その時間がたっぷりとれます。




そして、若いときの方が色んな失敗ができます。



若いので許されることが多い上に、リカバーもしやすい。






それが成功への大きな一歩となります。



できることなら、あまり失敗したくはないのですが、



必要な過程と考えれば、少しは前向きになれるのではないでしょうか?







というわけで(急に話が変わりますが)




フラット35の申し込みをしてみます!


そうです。





物件6号に狙いを定めております!





ある程度、根回しを行ったのでイケそうな気がしています。。





進展があれば、お伝えしますねー




もし仮に審査が通らなくても、これが一つの経験になりますから・・



ゆとり大家





応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓









最終更新日  2016.09.16 06:47:43
コメント(0) | コメントを書く
2016.07.22
カテゴリ:資金

 

こんばんは。

 

ゆとり大家です。

 

Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 

 

 

 

 

日経にこんな記事が。 

 

 

 

経済対策、事業規模20~30兆円に膨張も 見栄え優先 

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS21H3E_R20C16A7EA2000/ 

 

 

 

さすが、日経新聞。

 

経済のことに関しては微妙ですね。

 

経済以外の記事はなかなか良いんですが(笑)

 

 

 

今回の経済対策、見栄えで20兆円と言っているのではないんですよ。

 

デフレギャップが10兆円あると言われている中で、10兆円じゃ足りないんです。

 

20兆円くらい投入しなければ、デフレギャップを解消していくことは難しいと思います。

 

 

この辺の詳細は、高橋洋一先生をフォローして頂ければ分かると思います。

 

 

 

 

さて、昨日のロイターの記事。

 

http://jp.reuters.com/article/econimic-package-idJPKCN10108Y 

 

 

政府筋、ってところが気になりますが(笑) 

 

 

この記事内で、政府系金融機関って出てますよね?

 

この政府系金融機関。

 

日本政策投資銀行など色々ありますが、

 

我らが日本政策金融公庫も政府系金融機関のひとつ。

 

 

つまり、

 

 

経済対策実施後は、公庫での融資が活発になる!!

 

 

なんて考えることができます。

(少なくともワタクシはそう考えています)

 

 

思えば、物件1号を買った時も、黒田バズーカ第1弾の後でした。

 

金融緩和があったから、あの物件が買えたのだと思います。 

 

 

 

そんなわけで、この経済対策を信じて、今のうちに準備を進めて

 

公庫での融資を勝ち取りたいですね。

 

 

 

このあたり、詳細が分かってきたら、またお伝えできればと思います。

 

それでは本日はここまで。 

 

 

ゆとり大家 

 

 

応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.07.22 20:54:43
コメント(0) | コメントを書く
2016.07.21
カテゴリ:資金
 
 
こんばんは。
 
 
ゆとり大家です。
 
 

Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 

 

 

お金がない・・・。

 

 

いや、正確にはそんなにないわけじゃないんですが、

 

 

自由に使えるお金が少ないのです。

 

 

 

やはり、子育て関係に取られますね。

 

そして、9月からは保育料も上がります。

 

鬼のような節約を実施しなければいけません。

 

 

 

 

 

さて、そんな中。

 

あることを思いつきました(妄想していました)。

 

 

ワタクシ、宝探しが趣味です。

 

ここで言う宝は、利益を生む商品です。

 

 

セール品を見つけると、うまく仕入れて販売できないかと常に考えています。

 

この時間、すごく楽しいのです。

 

 

 

安く仕入れて、ヤフオクなどで販売します。

 

ある種のビジネスです(転売というとなんとなくイメージが悪いので…)

 

 

 

まあ、この話は少し置いといて。

 

割と急ぎでお金が必要になった場合を考えました。

 

 

 

金融機関で借りるのが一般的でしょうが、

 

以下の方法なら、時間は少しかかりますが利息はつきません。

 

 

例えば、

 

1個5万円の商品を20個買う。

 

それを少なくとも5万円以上で売る。

 

20個売れば、100万円が手元に残る。

 

 

 

ざっくりとこんな感じです。

 

もちろん、販売手数料とか考えないといけませんので、なるべく利益を乗せたいところ。

 

そして仕入れ時の支払いはクレジットカードで。

 

理由は、支払いを送らせることができることと、ポイントが貯まること。

 

 

 

この方法を勝手に「合法的キャッシング」と呼んでいます。

(キャッシング自体、違法ではなく合法なのですがw)

 

 

きっと、どこかの誰かがブログなどで紹介している手法だと思いますが、

 

少し思いついたので、紹介してみました。

 

面倒は多いと思いますが、商売が分かるというメリットもありますので、

 

根性のある方は試してみてください(笑)

 

 

 

 

さあ、来週は日銀の金融政策決定会合。 

 

あまのじゃくのクロちゃんはどう出るか。見ものです。

 

 

ゆとり大家 

 

応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓

 






最終更新日  2016.07.21 22:30:55
コメント(0) | コメントを書く
2016.07.19
カテゴリ:資金

 

こんばんは。

 

ゆとり大家です。 

 

Twitterもやっておりますので、お気軽にフォローしてください! 

 

祝日は子どもの世話で1日が潰れました・・

 

午前中は桃狩りに連れて行き、午後はプールで遊ぶ。

 

 

 

 

疲れました。。

 

通常はプールのあと、ぐっすりと眠ってくれるのですが、今回はパッチリ。

 

 

 

完全に予定が狂いました。

 

まあ、親の責務ですから仕方ありませんね。。

 

 

 

 

 

さて、今後の方針にも関わることですが、

 

 

ワタクシの地元に1軒、物件を買おうかと考えています。

 

 

たまたま、実家の近所に売り物件を発見。

 

まあ、なんと中・高時代に何度も往復したところ(笑)

 

中学時代の親友の実家のすぐ近くです。

 

 

 

1階はテナントが2戸。

 

そのうちの1つは焼き肉店。

 

確か、けっこう前から営業していたと思います・・。

 

 

飲食のテナントはなんとなく敬遠してきたのですが、長く営業してもらえるなら

 

それはそれで良いのかな…と。 

 

 

 

価格はまだまだ高いので、交渉しないといけませんが、物件としては悪くないと思います。

 

 

そして何より、地元に物件があれば

 

帰省時に有効活用できます。

 

 

 

物件視察と称して(実際に行きますけどね)

 

帰省時の交通費を経費に計上できる。

 

 

 

また、ワタクシの母を法人の役員か従業員にして、

 

その物件担当に充てることができる。 

 

何かあれば、ワタクシに連絡が入る体制を作っておけば大きな問題にはなりにくいでしょう。

 

 

 

また、帰省時にはその焼き肉店で会食を実施する。

 

もちろん、これも経費で(笑)

 

 

今後の法人化も含めて色々妄想を膨らませるとなんだか楽しくなってきますね。

 

それにはまず、物件を買うこと。

 

そしてその前に、資金を準備しておくこと。

 

 

 

 

どうしても気持ちばかり先走ってしまうので、まずは土台をしっかり固めて

 

まずは何をすべきか、優先順位をつけていかないといけませんね。

 

 

 

近いうちに、地元の物件をとりあえず見てきます。

 

その道中、色々と妄想しよう(笑) 

 

 

ゆとり大家

 

 

応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.07.19 21:23:19
コメント(0) | コメントを書く
2016.06.25
カテゴリ:資金

 

こんにちは。

 

ゆとり大家です。

 

 

英国のEU離脱で盛り上がって(?)ますね。

 

確かに、かなり円高に振れてしまったので、混乱が大きかった。

 

こういったショックは資産市場にいち早く影響を与えます。

 

日経平均株価も急落。

 

 

実物経済には遅れてこの影響がやってきます。

 

これは自然な流れで、良い経済の時も悪い経済の時も

 

まずは資産市場が反応し、タイムラグがあって実物経済に反映します。

 

株価は後の経済と相関しますので、 今回の悪影響が日本経済に大きなダメージを与える可能性があります。

 

 

 

しかし、悪いことばかりではありません。

 

思い出してみてください。

 

 

4年前のことです。

 

民主党政権時代、歴史的な超円高局面にありました。

 

 

 

その時、物件を購入するには最高の時代ではなかったでしょうか。

 

 

 

当時、景気が悪かったため、経済苦から物件を売る羽目になってしまった方が多かったのだと思います。 

 

 

それによって、安く物件を仕入れることができた方もいらっしゃるはずです。

 

 

 

 

ある意味で不幸な話ではありますが、資本主義社会で生き抜くためです。

 

甘いことは言っていられません。 

 

 

 

そして、今。 

 

 

 

マイナス金利政策によって、融資付けもしやすくなると思っています。

 

銀行もある程度融資していかないと、経営が苦しくなりますし。

 

 

その意味ではチャンス到来なわけですね。

 

 

物件価格が下がり、融資がつきやすい。

 

 

 

 

最高ですね。 

 

 

 

 

 

この状況に備えていた方は、スゴい。

 

もう少し、時間が経てばポロポロと良い物件が出てくるかもしれません。

 

 

 

 

ただし!

 

 

今の安倍政権が無策でいるとは思えません。

 

 

必ず何か対策を講じてくるはずです。しかも、大きな対策を。

 

 

それによって、円安に振れる可能性も否定できませんので判断が難しいところです。

 

むしろ、今から円安になる方向に賭けていた方が儲かるかも(笑)

 

 

 

いやあ、難しい局面になってしまいました。

 

しばらくは様子見が賢明かもしれませんね。。

 

 

ゆとり大家

 

 

応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓







最終更新日  2016.06.25 17:07:19
コメント(0) | コメントを書く
2016.06.17
カテゴリ:資金
 
 
 
こんにちは。
 
 
ゆとり大家です。
 
 
 
 
 
 
ジュニアNISA知ってますか?
 
 
 
今年から始まったようなんですが
 
(紙の資産はFX以外あまりやらないので、あんまり知りませんでした) 
 
 
 
単純にNISAの子ども版。
 
 
 
 
 
最近、株価が下がっているので国民航空の株式をジュニアNISAで買ってみました。
 
 
 
 
ムスメ、国民航空のマークが好きなんです。
 
 
 
 
きっかけはそんなところなんですが、年末に向けて株価が上がってくれると良いですね。
 
 
 
 
 
こんな時に思うのですが、やはり決戦に備えてキャッシュを温存しておくのは大切ですね。
 
 
 
 
 
機動的に動けない闘いほど、苦しい闘いはないかもしれません。
 
 
 
 
投資したい時にできないと、ストレスが溜まりますし(笑)
 
 
 
そのために、常に一定程度のキャッシュを持っておくようにしておきたいです。
 
 
 
 
 
 
 
なんとなーく、年後半から株価が回復していくような気がしますので・・・
 
 
 
目先は英国で混乱するかもしれませんが、ながーい目で見ましょう。
 
 
 
 
 
それでは、また次回。 
 
 
 
 
ゆとり大家
 
 
 
 


応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓

 
 
 
 






最終更新日  2016.06.17 22:30:21
コメント(0) | コメントを書く
2016.06.15
カテゴリ:資金
 
 
こんにちは。
 
 
ゆとり大家です。
 
 
 
 
 
最近、FXの調子が悪いです。
 
 
それもこれも英国のせい。
 
 
 
 
 
EU離脱するのかしないのか、ハッキリしてほしいです。
 
 
EUを離脱することのデメリットが大きいので、離脱しないとは思うのですが・・
 
 
 
 
そして、日銀の金融政策決定会合もあります。
 
 
 
今回は、どうなんでしょう??
 
 
 
 
 
地味に動きアリだと思っているのですが。。
 
 
 
そうなれば、円安方向に動くので、今から仕込んでみるのも良いかもしれません。
 
(外れることが多いですけどね) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
さて、本日は小ネタ。
 
 
 
うまくいけば、FXの資金になるかも・・・
 
 
 
 
 
 
 
読者のみなさんは、通販使ってますよね?
 
 
 
楽天、Amazon、Yahoo・・・
 
 
 
ヤフオクなんかも含まれるかもしれません。
 
 
 
 
 
 
 
クロネコメンバーズ、入ってますか??
 
 
 
 
 
 
入ってないと、もったいないかもしれません。
 
 
 
 
通販でモノを買った時の受け取りや、ヤフオクで出品した際にポイントが貯まるシステムです。
 
 
 
もちろん、ヤマト運輸を使わないといけませんが、けっこうみなさん使ってますよね?
 
 
 
 
 
 
会員登録して、伝票番号を入力するだけ。
 
 
 
すると、こんなものがもらえます。
 
 
 
FullSizeRender (1).jpg 
 
 
 
1つの伝票番号で10ptもらえるようなので、15回荷物を受け取るだけでもらえます。
 
 
 
 
 
そしてコレ、売れるんです。
 
 
そんなに高値ではないですが、ノーリスクで手に入って売れるのならウレシイです。
 
 
 
 
 
 
少しセコいやり方かもしれませんが、積み上げていくとなかなかの額になるかも。
 
 
 
ワタクシも最近になって登録したので、それまで本当にもったいなかった。
 
 
 
 
 
ぜひ、みなさんも使ってみてくださいね~
 
 
 
 
ゆとり大家 
 
 
 
 
 
 


応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓

 
 
 
 
 






最終更新日  2016.06.15 20:10:06
コメント(0) | コメントを書く
2016.06.12
カテゴリ:資金
 
こんばんは。
 
 
ゆとり大家です。
 
 
 
 
 
今日はサンデー。
 
 
 
ということで、今はサンドリを聞きながらブログを書いています。 
 
 
 
 
 
 
さて、失敗した話をひとつ。
 
 
 
 
現在、2歳になるムスメは保育園に通っております。
 
 
もう、おしゃべりで元気過ぎてついていけません。
 
 
保育園でもはしゃいでいるようです。
 
 
まあ、元気に育ってくれれば良いんですけどね。
 
 
 
 
 
しかし、そんな保育園もタダで利用できるわけではありません。
 
 
 
 
 
 
無認可保育園はよく分からないのですが、ムスメの通う認可保育園の保育料は前年の所得(に基づいた課税額)に応じて決まります。
 
 
 
 
 
はい、そんなことは知っておりましたよ。
 
 
 
 
 
現在の保育料は平成26年の課税額を基準にしたものになっております。
 
(6月に前年の所得に応じた課税額が決まるのでタイムラグがあります) 
 
 
 
 
それが、9月からは平成27年の課税額に応じて変更となります。
 
 
 
 
別に特殊なことではありません。
 
 
 
 
 
 
 
しかし!!
 
 
 
 
 
 
ワタクシの場合、平成26年分の確定申告でけっこう経費計上できていたので、課税額は低かったこと忘れていました・・・
 
 
 
 
つまり、9月から保育料が上がります。
 
 
 
吐きそうになるくらい上がります(汗)
 
 
 
 
 
なぜか平成27年分の確定申告、少しビビっちゃってたんですよね。
 
 
まさか、こんなことになるとは思わず・・・ 
 
 
 
 
 
不動産経営をするメリットの一つに、節税ができるということが挙げられます。
 
 
 
サラリーマン大家さんには、特に効果があるのではないでしょうか。
 
 
 
 
 
 
ワタクシ、この節税という観点は気にしていたのですが、そこから波及するものについて
 
 
 
注意を怠っておりました。。
 
 
 
 
 
子どもが保育園に行っている間は、何とか課税額を抑え、保育料を圧縮することも忘れてはいけませんでした・・・
 
 
 
 
 
もう、後のカーニバルですが(笑)
 
 
 
 
 
 
 
まあ、いい勉強にはなりました。 
 
 
 
今は、保育園に入れているだけ良しとすることにします。
 
 
 
 
 
 
 
さ、今日からさらなる質素な生活の始まりだー
 
 
 
でも、正直悲しい・・・
 
 
 
 
ゆとり大家 
 
 
 
 


応援クリックお願いしまーす

↓ ↓ ↓

 






最終更新日  2016.06.12 20:32:36
コメント(0) | コメントを書く

全35件 (35件中 1-10件目)

1 2 3 4 >


Copyright (c) 1997-2020 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.