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悠々ホーム 社長日々感謝ブログ

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2017.02.17
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カテゴリ:カテゴリ未分類
こんばんは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


昨日の夜はフットサルの練習に行きました。

とっても楽しかったです。

でも、今日は筋肉痛です。辛いですしょんぼり


この前のブログでは大手ハウスメーカーの価格の相場を書いてみました。

今回は大手ハウスメーカーの費用の内訳について書いてみたいと思います。

これは大手ハウスメーカー8社が株主向けに公表している情報を元に試算した総費用の内訳です。

8社の相場である3081万円で試算してます。

総費用内訳      パーセント   内訳費用(3081万円)
実質工事費用       57%       1756万円
下請会社へのマージン   21%       647万円
研究開発費        5%        154万円
営業・人件費       5%        154万円
モデルハウス       3%        92万円
広告宣伝費        2%        62万円
その他運営経費      7%        216万円

こうやって見ると建物本来の金額よりかなり高くなっているのがわかりますね。

そしてその建物以外の費用を最終的に負担してるのは誰なのか?

もうおわかりですね。ハウスメーカーで建てたお客様が負担するんですよびっくり

どうせ家を建てるなら適正な価格で建てたいものですね。


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最終更新日  2017.02.17 18:49:35
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2017.02.15
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こんばんは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


昨日は秋保で工務店の社長達と勉強会でした。

とっても有意義な勉強会になりました。

夜は秋保グランドホテルに泊まり、ちょっと遅い新年会で盛り上がりました。

気の合う社長たちと温泉に入って美味しいものを食べて美味しいお酒を飲んで幸せでした大笑い


大手ハウスメーカーの価格の相場ってどのくらいなんだろう?

結構、気になる人も多いのではないかと思います。


住宅産業新聞に掲載された代表的な3社のハウスメーカーの価格相場の調査結果です。

三井ホーム 平均坪単価85万円  平均棟単価3,480万円 平均床面積(坪)40.9坪

住友林業  平均坪単価82.4万円 平均棟単価3,340万円 平均床面積(坪)40.5坪

積水ハウス 平均坪単価79万円  平均棟単価3,344万円 平均床面積(坪)42.3坪


高額だとは思ってましたがやはり高額ですねびっくり

高いのには理由があるってことで今度のブログではハウスメーカーの費用の内訳について書いてみたいと思います。


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最終更新日  2017.02.15 17:50:40
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2017.02.13
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こんばんは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


昨日は久しぶりにゆっくりとした休みを過ごしました。

レンタルしてきた『医龍4』を部屋にこもってずっと見てました。

医龍シリーズ、大好きですスマイル

たまにはこういう休日もいいですね。

体に疲れがたまってたので良い休日になりました。



住宅ローンを借りる場合、銀行やろうきん、JAなどの住宅ローンには団体信用生命保険というものがついています。

これは簡単にいうと債務者が事故や病気などで亡くなった場合、団体信用生命保険で住宅ローンが相殺されるというものです。

万が一の場合は本当に助かりますよね。

ただし、過去3年以内に病気をしている人は入れない場合がありますので気をつけてくださいね。


フラット35という住宅ローンは団体信用生命保険はついていなくて入る場合は自分でお金を払って入らなければいけません。

住宅ローン3,000万円を35年間で借入した場合、団体信用生命保険料は下記のようになります。


結構、多額ですよねしょんぼり

因みに団体信用生命保険が付いている住宅ローンは病気などで団体信用生命保険に入れない場合は住宅ローンも借りられません。

そういう方はフラット35だと団体信用生命保険は任意なのでフラット35で借りれる可能性が高くなります。


今回はフラット35の団体信用生命保険料は意外とあなどれないよ、というお話でした。


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最終更新日  2017.02.13 19:20:37
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2017.02.11
カテゴリ:住宅関連
こんにちは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログをみていただき、ありがとうございます。


昨日の飲み会はちょっと飲み過ぎました。

久々の午前様でした。

今朝起きたら、とっても頭が痛かったですしょんぼり

酒は程々にしないとですね!


登米市中田町のS様邸、現場発泡ウレタン【エコモコ】の吹付が終わりました。

                  下矢印




                   下矢印




着々と進んでますスマイル


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最終更新日  2017.02.11 16:33:02
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2017.02.10
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こんにちは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


昨日の夜はフットサルの練習に行ってきました。

毎度ながら今日は筋肉痛でタメ息ばっかり出てますしょんぼり


今日は朝起きたら、結構な雪が積もってましたね。

何故かちょっとワクワクしました。

夜に道路が凍結するかもしれないので車を運転する方は気をつけてくださいね。


今日の夜は建材屋さんと外壁屋さんと飲み会です。

非常に楽しみですスマイル



登米市中田町のS様邸の工事も着々と進んでます。

登米市の補助でいれてもらう浄化槽の工事も始まりました。

昨日、撮った写真なのでまだ雪は積もってません。

建物の外廻りも遮熱シートが施工されてました。


大工さんが軒天井の下地をしています。



今日は建物の中の断熱材、現場発泡ウレタンのエコモコを施工に来てます。




今日1日で終わる予定ですが業者さん2人で来る予定だったのが1人が体調不良で休みとなり1人できてましたのでもしかすると明日までかかるかもしれませんね。

明日はウレタンを吹き付けた所を撮影してきます。



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最終更新日  2017.02.10 16:49:55
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2017.02.08
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こんばんは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


今日、息子が朝、具合が悪いというので妻が病院に連れて行ったらインフルエンザのA型だと診断されました。

ついにうちの息子も流行りにのっかっちゃいました。

ここ何年もうちの家族はインフルエンザにかかった事がなかったので今年も大丈夫だろうと思っていたら甘かったです。


うちの息子は中学2年なのですが中学校からメールが来て9日、10日と2年生は学年閉鎖だそうで相当、インフルエンザが流行ってるみたいですねしょんぼり


息子は今週の土曜日に部活の柔道の体重別選手権に出場予定でしたがそれも棄権ですね。

せっかくそこにむけて頑張ってきたのですがこればっかりはしょうがないですしょんぼり

今までの努力は無駄ではないと思うのでめげずに顔晴ってもらいたいですねスマイル

ということでインフルエンザ、大分流行ってるようなので皆さんも気をつけてくださいね。



僕も今日、空道の稽古に行きたかったのですが僕にもうつってる可能性があるので行くのを断念しました号泣






最終更新日  2017.02.08 19:33:27
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2017.02.07
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こんばんは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


風がなければ暖かいのにな~と最近、ジョギングを風のせいにしてさぼっています。

このままではまずいので何とかモチベーションを上げなければ・・・

モチベーションが上がりそうな動画でも探してみようかな~ぽっ



皆さんは住宅総合展示場へ行ったことはありますか?

家づくりを考えだすと大抵のご家族は住宅総合展示場へ行って見たりしますよね。

住宅総合展示場はイオンなどの近くに作ってあるので買い物のついでに行って見ようかという感じで気軽に見にいっちゃいます。


皆さんは住宅総合展示場に出展する際の出店費用や年間の維持費用を知っていますか?

住宅展示場の維持費はな、なんと年間1億円から1億2,000万円もかかるそうですしょんぼり

住宅展示場の契約期間は5年で出展料は1ヶ月150万円程だそうです。

住宅展示場に建っている建物は1棟約5,000万円ぐらいで、もっと費用がかかっている建物もあるそうです。

やはりお客様に見せる建物なので相当な金額で建ててますね。


建物建築費をケチってしまうと他社のモデルハウスに負けてしまうので見栄えを良くするためにはどうしても建物を豪華にする建築費は削れない費用になってるみたいです。

住宅総合展示場に出展したらしたでモデルハウスに常駐する営業マンや事務スタッフも必ず数名配置しなければいけません。

モデルハウスに常駐するスタッフの人件費・光熱費・TVなどの宣伝広告費・通信費などはすべて皆様が買われる建物価格に上乗せすることになり、最終的にはハウスメーカーで建てた皆さんが経費を負担してる事になります。

何故、ハウスメーカーの家があんなに高額になるのか、皆さんはもうお分かりですね。


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最終更新日  2017.02.07 19:18:10
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2017.02.06
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こんにちは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


昨日は休みでした。

仙台のリベラ鶴巻でフットサルの大会に出ました。

4試合やって結果は準優勝でした。


足が痛くて4試合目は出ませんでした。(体重が重くて足も悲鳴をあげてます号泣

最近、やっぱり年なんだな~と妙に実感する自分といや、このままでは終われないのでなんとか若い人たちに負けないように頑張ろうっていう気持ちが葛藤しています。

で、今日はかなり体がバキバキで辛いです。


改めて今年50歳になるのにJリーガーを現役でやっているカズさんの凄さがわかりますねスマイル

若い頃はちゃらい感じであまり好きではなかったんですけど今はホント尊敬してます。




登米市S様邸、今日は瑕疵保険会社ハウスジーメンの中間検査でした。

検査員の方が構造金物の写真を撮っています。


大工さんは制振装置αダンパーの取り付けをしてました。



制振装置αダンパーは最近の悠々ホームの建物は標準仕様です。

地震の震度が7ぐらいだったら震度5ぐらいまで軽減してくれるそうです。

今現在の建築基準法で建てられた建物は震度7ぐらいでも倒壊はしないと思いますが建物のダメージの積み重ねは結構あると思います。

そんな建物のダメージを出来るだけ緩和してくれるのでαダンパーを標準仕様にしてます。

αダンパーを詳しく知りたい方はコチラ


外部では浄化槽の穴掘りが始まってました。

登米市では受益者分担金11万3000円の納入だけで浄化槽を登米市の補助金で施工することが出来ます。

ただし、宅地が接している道路に下水管が入っている所やこの先、下水管の設置が決まっている所は補助の対象にはなりません。


順調に現場が進んでるといいですね~。

現場で働いていただいてる職人さんたちにも感謝、感謝スマイル


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最終更新日  2017.02.06 11:45:06
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2017.02.04
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こんばんは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


今日は昨日、一昨日と違って気温的には暖かい1日でしたね。

最低気温も久々にマイナスにならず、最高気温は米山町では9.4度まで上がりました。


風がなければ本当に暖かい過ごしやすい1日でした。

今日の夜は空道の稽古に行こうと思いますパンチ



今日の午前中に登米市のI様のお引渡しをさせていただきました。

I様は、10年ぐらい前に悠々ホームで現場の完成見学会を始めたばかりの頃からのお客様で何度となく見学会には足を運んでいただきました。


色々なハウスメーカーなどの住宅会社を見てきたと思いますがその中で当社を選んでいただけたことがとっても嬉しかったです。

家づくりが始まってからも打ち合わせは毎回、笑いが絶えない打ち合わせで私もI様と打ち合わせするのがとっても楽しみでした。


見学会も快く開催させていただき、本当に感謝、感謝です。

そんなI様から今回の家づくりの感想をいただきました。



I様、これからも末永いお付き合い、宜しくお願い致しますスマイル



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最終更新日  2017.02.04 18:52:23
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2017.02.03
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こんにちは!

登米市の悠々ホーム・サイエンスホーム宮城北店の鈴木浩です。

いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。


今日は昨日の夜ふった雪が2センチぐらい積もってました。

朝も-7度ぐらいまで冷え込んだので道路もカチカチに凍ってましたね。

朝、車で通勤の方は大変だったと思います。

夕方も道路が凍結するかもしれないので気をつけてくださいね。


よく「犬走りは付けた方がいいんですか?」という質問をされることがあります。

結論を言うと僕個人の意見としては付けた方がいいと思います。


「犬走りってなんですか?」って聞かれることも多いので説明しておきます。

犬走りとは建物の外周部につくコンクリートの土間みたいなものです。



ほとんどのハウスメーカーや工務店は犬走りはオプションです。

中には標準仕様でやってくれるところもあると思いますが住宅の価格には含まれていると思います。

ちなみに当社でもオプションです。

価格は住宅会社さんによって違うと思いますが1㎡あたり10,000円~15,000円ぐらいです。


メリットは雨が降った時などに泥が外壁や基礎に跳ねないので建物が必要以上に汚れないのが一番のメリットだと思います。

見た目もいいですしね。

おうちを建てるときは犬走りも含めて予算を考えると建てて住んだ後も外壁などがあまり汚れずに良いと思いますよ。


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最終更新日  2017.02.03 11:18:02
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