あおちゃんの不動産管理徒然日記

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• 今頃。

  あけましておめでとうございます。いつから書いてないのかすっかり分からなくなっていました。前のブログからあったことは古いアパートを売りました。利回りはまあまあ良くて、駐車場も全戸取れましたが、退去のたびに補修のお金がかかりすぎて疲れました。満室だったので買ったときよりかなりいいお値段で売れました。ありがたいです。でも面倒すぎて、築古はやっぱり嫌いです。そして、ファミリーRCを買いました。そんなに古くないし、売主さんがマメに手をかけていたので当分大規模修繕はしなくてよさそう。私が好きなエリアではないけど立地はまあまあ。お値段は安めでした。古くないファミリーRCの売り物が出てくるなんて、珍しいような？真っ先に声をかけてくださった不動産会社に感謝です。今年はどうなるのでしょうか・・・。

  2019年01月17日

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• また、退去。

  この時期の退去が続きます。今度はボロ物件ではありません。3月末に退去したお部屋で、4月初旬に入居したばっかりの法人のお部屋！3月に退去日が決まって、ネットに出した途端に部屋も見ないで法人担当者が指定してくれたお部屋でした。まさか、こんなことになるなんて。団体職員みたいだから、3年はいてくれるかなーと思っていたのに、まさかの2カ月だけの入居。この時期は動きがないので、なんだかがっかりしてしまいます。

  2017年06月08日

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• この時期の退去。

  5月末に退去が2件ありました。どちらも別のボロ物件でございます。2年くらい前に買ったボロアパートなんですが、退去した部屋ははじめて入るお部屋です。えー、なんでこんな部屋に住む気になったのだろう？というひどさ。クロスも台所周りもすごく汚いのですよ。思わず原状復帰のお金を請求しようと思いましたが、入居者のお父様から入居時の写真を見せていただいたら請求することも出来ません。よくこんなお部屋に3年も住んでくれました。ホントに汚いんですよー。いくら安かったとはいえ、この値段だったらもっといい部屋無かったのかしら？と思うレベルです。前の大家さんは相続で持っていたアパートだったから、なんの愛着もなかったと思うし、昔ながらの大家さんって、「このレベルならまだ大丈夫！」って言って、部屋も綺麗にせずに、何カ月も空室でも平気だったりしますよね？その感覚が全く分からない。だって、1カ月空いたら、何万も入ってこないのですよ？

  2017年06月02日

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• 契約キャンセルの理由ww

  昨日、キャンセルのあったお部屋の話の続き。管理会社さん曰く、「実家のおとーさんが倒れて、　急遽、実家に戻らなければならないそうです。　よくあるキャンセル理由なんですけどww」よくある理由なんだー。ま、退去前キャンセルなんでよかったけど。

  2017年02月15日

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• キャンセル。

  今日、管理会社さんから4月入居で契約を進めていた方のキャンセルがありました！と連絡がありました。正直、ホッとしました。この時期のキャンセルなので、まだ巻き返せます。それに、3月中旬退去予定のこのお部屋、1月に退去連絡をいただいて、とりあえず募集を始めたところ、別の仲介さんが決めてくれたところなのです。でも、正直言いまして、この仲介さんを信用していませんでした。前も繫忙期に契約で抑えられていた挙句にドタキャン。そういう前科もあり。それに、近隣では比較的築浅なこの物件ですが、新築ではないので、お部屋も見ないで決めれるものでもないし。また、こういう言い方は失礼になってしまいますけど、申込書の年収を見ますと、お家賃払えますか？というような方でした。管理会社さん曰く、この仲介さん、契約ドタキャンが多いようです。そうなると、狭い町では信用がなくなるような気もします。今日は別のお部屋の退去連絡もありました。バレンタインデーではありますが、管理会社さんにチョコを配りつつ、結構シビアな打ち合わせになりました。

  2017年02月14日

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• 漏水。

  ボロ物件で漏水騒ぎがあった。幸い、にも天井から水が滴り落ちる部屋は空室だった。見つけたのは、内見の案内をしてくれた仲介の業者さん。これさえなければ入居契約してもらえたのかしら？そう考えると悲しい。発見から3週間経つけど、天井を剥がしても、上の人のお部屋を確認しても、隣の部屋の点検口見せてもらっても原因は分からない。誰かが嘘を言っている。となると、犯人は・・・の可能性が高い。そういう訳で、もう年末なのでこの部屋の年内入居はあきらめた。新年にいい方に入居していただけるように頑張ろう。

  2016年11月29日

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• 恐ろしいヤニ部屋。

  先日退去のお部屋。24年住んでいて、6年前から禁煙した部屋。真黄色、を越してこげ茶。クロスだけならいいんだけど。業者さんに聞いたら、お風呂もヤニで大変らしい。ヤニが取り切れるかどうか自身がないそうで。あー困った。お金かかるのかなー。風呂場のヤニも24年も住んでいたら経年劣化のうち？入居者にお金請求出来ないのかな。クローゼットの中もクローゼットの中のポールもこげ茶。この時点で、かなりお金かかってるんだけどー。泣ける。

  2016年07月15日

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• 退去立ち合い。

  梅雨空です。私の心も梅雨空。そう、これで繁忙期を過ぎてからの退去が4件目になりました。今回は、この冬買ったボロ物件のお部屋。売主さんが契約書をちゃんと管理していないので、家賃の一番高いお部屋が退去になるなー、とだけ思っていました。基本、退去立ち合いは管理会社に任せて、私はその後の現状回復の打ち合わせだけ参加するんですけど、このお部屋は汚いけど、綺麗。クロスはすっかり茶色なんですが、床や水回りはすごく綺麗なんです。聞くと、こちらの住人は24年もこのお部屋に住んでいただいたそうです。煙草も吸っていたけど、6年前にやめたそうです。だから、クロスが茶色でもヤニ臭くないんだね。とはいえ、クロスは総交換ですが、敷金は返さなければならないわけで。この住民には我が家はあまり恩恵を受けてはいませんが、24年も住んでくれて、ありがとう！って感じ。ボロ物件の退去はお金がかかる、と実感する今日この頃です。

  2016年06月29日

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• 自販機、その後。

  自販機を置いてみました。置いてから、早いもので１ヵ月。売上の報告書がきました。2500円くらいの儲けです。アパートに設置しているので、その共用電気代と同じくらい。共用廊下の電気代の負担がなくなった、くらいの儲けですね。近くのコカ○○○の自販機のジョー○○というコーヒーもうちに対抗してなのか、値段をキャンペーン価格にしてましたww。少しでも売上が上がりますように。

  2016年06月28日

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• 自販機を置いてみた。

  一度やってみたかった自販機を設置してみました。いろんなベンダーさんに電話して、見積もり取って、ある業者さんには「うちでは対応は難しい」と断られ、ある業者さんはノリノリで、といった感じです。結局、4社に聞いてみました。最終的に決めたのは、ダ○ドーさんの自販機です。私にはあんまりなじみのないブランドですね。ダンナに言わせると、コーヒーはやはりダ○ドーでないと！という人がいるらしいが、そうなんですか？まあ、無糖のコーヒーが二種類あったから私でも飲めるものはあるかな？割と近くにコカ○○○の自販機があるので、差別化らしいんですけど。そっちの自販機はもうかっているようですが、単価が高いような印象。設置して10日。どうなっているかな？と見に行きました。我が家の自販機の横のゴミ置き場にはスーパーのプライベートブランドなペットボトルが大量に捨てられていた・・・。悲しい。何はともあれ、どのようなご報告がいただけるか楽しみです。

  2016年06月05日

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• こんな時期に。

  3月末に向けて、いっぱい営業もして、満室にした。なのに、大学自主退学で5月に１室、結婚で5月中旬に２室、そして、6月中旬に転勤でまた１つ。物件が増えてきたからとはいえ、立て続けに退去連絡がくると、大変。しかも、ボロ物件に10年も住んでいただいた方のお部屋は原状復帰にお金がかかる・・・。

  2016年06月01日

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• 町内会からの電話・・・。

  昨日、帰宅したところ、たくさんの着信がありました。しかも同じ電話番号。恐る恐るかけ直してみましたら、ボロ物件の町内会の班長さんでした。よーするに、隣の班のゴミ集積所に可燃ごみの日に不燃ごみを出した人がいて、うちのアパートに入っていった。ごみを町内会で開けて、分別し直した。そうしたところ、「○○さん」という、電力からのお知らせが入っていましたので、そちらのアパートの方で間違いはないだろうか。・・・ということでした。違反ごみについては、次回の収集日まで班長さんが預かってくださるそうなので、入居者にキチンと周知を計ってください、とのことでした。町内会にうちの電話番号を教えたはずはないんだけどなー。仕方ない。早く、管理会社の看板を付けてもらおう。

  2016年05月25日

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• 税務署からの電話。

  今日、歯医者の予約の日でした。歯医者から帰ると、留守電のランプ。聞いてみると、税務署からの電話だった。折り返し、電話が欲しいとのこと。こんなことは初めて。びっくりぽんだ。税務署に出す書類はみんな税理士先生に頼んでるしー。悪いこと、してないよ？恐る恐る電話をしてみる。結局、話の内容は今年1月から少しだけ値上げした専従者給与の金額だと、源泉徴収が必要だという。なので、これから納付してほしい、とのことでした。脱税なんかしていないけど、税務調査に入るよ♪なんて、内容の電話でなくてよかった。

  2016年05月11日

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• 悲しいお知らせ。

  去年買ったボロ物件のお話しです。ほとんどの入居者が近くの大学の学生。その中で、前の大家さんが更新手続きとかちゃんとやっているのかいないのか全く分からなくて、この人、いったい何年生？って人がおりました。うちでお願いした管理会社さんが更新のお願いしても無反応・・・。ま、正直、入居の更新は自動更新でもいいとして、気になるのが保険のこと。最初の契約は大学生協で行っていたので、学生協に保険の更新だけはしているのか確認したら、なんと、学生協で、入居契約の更新も保険の更新もしてくれました。さすが、大学生協さんです！それで、あー、この人はもうこのアパートに住んで6年も経っているけれど、この4月からは新4年生なんだね。無事来年の春には卒業できるといいね♪とダンナと話しておりました。そんな中、この方の退去の連絡を今日受けました・・・。推測すると、親と今後のことについて喧嘩でもしたのだろうか？今日は4月8日です。これから募集かけて、埋まるかしらww

  2016年04月08日

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• あと、２つ。

  2月末で退去だった部屋に申込みが入りました。この部屋をモデルルームにしているので、3月末退去の２つのお部屋も決まってほしいものです。今回、契約になったお部屋は多分、6年住んでいただけると思われます。あと、２つ！今日も共用部の掃除もしてきたし、早く決まりますように！

  2016年03月14日

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• こんな正夢は嫌だ。

  2週間くらい前のことでしょうか。夢の中で、どこかの排水口の掃除をしていて、あまりの臭いのひどさに吐き気を覚えました。大声で「もう、吐くー！」と叫んだら、隣に寝ていた主人が起こしてくれました。体調が悪いのか？と心配してくれました。いえ、違います。夢を見ていただけでした。先月末に退去のお部屋がありました。ハウスクリーニングが終わっても、すえたような臭いが残っています。1年半前の購入時に空室だったこの部屋は悪臭たっぷりの部屋でした。その後、ハウスクリーニングをしっかりやっても臭いが取れず、管理会社のお兄さんが洗濯機の排水口をごしごししてくれて、そのときはなんとかなり、無事、入居者様をお迎えできたのですが・・・。今回はどうやって臭いの元をやっつけよう？と少し悩んで、家で使っている重曹を持っていきました。重曹をたっぷり入れて、水も入れて、また、次の日に確認に行きました。あれ？洗面所の排水口が詰まったままではありませんか！持ってきたお湯を2リットル注いだら・・・。ゴボゴボゴボ。大量のヘドロが湧き出てきました。しかも流れない。正夢でした・・・。その後、なんとかなって、臭いも取れました。こんな正夢は嫌ですね。

  2016年03月11日

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• 5年間も・・・。

  去年の8月にもボロ物件を買いました。ありがたいことに満室でした。その1室、一番家賃の高いお部屋なのですが、この方の契約書が5年前に切れたままです。前の大家さんは契約書の期限が切れていても家賃さえ入っていれば無問題だったものと思われます。でも、火災保険はどうなっているのだろう・・・。前の大家さんは自己管理でそこまで管理していたとは思えません。今の管理会社に問い合わせしてもご本人には電話にも出てもらえません。ただ、この方は学生さん。契約も大学生協だったので、大学生協で火災共済の更新はしているかどうか、確認してもらいました。結果は・・・。5年前に火災共済の期限は切れていました。親と連絡が取れました。大学生協から火災共済の更新はするようにお願いすることにしました。契約の更新がされていない入居者。家賃が入ってくるから大丈夫！ではなくて、保険の有無はすぐに確認しないとダメですね。

  2016年03月03日

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• 退去のお知らせ。

  明日、2月末は退去立ち合いの日です。そして、あと2部屋、3月末で退去の連絡をいただきました。明日、退去される部屋はモデルルームに使えるとして・・・。あと、2部屋。どちらも学生さんなので、卒業式が終わり次第、速やかに退去していただきたいわ。3月末までびっちりいられると、こちらも困るので。明日は、税理士事務所に行って確定申告の書類に判子をついて、管理会社に顔出して、塗装業者と打ち合わせして、17時に退去立ち合い。忙しい1日になりそうです。私比ですが。

  2016年02月28日

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• 一筋！って言っていたのに。

  一昨日。管理会社の担当ではない女性から電話があった。今月末に退去の部屋を大学の合格発表待ちの方の仮予約を入れていいか？とのこと。市内の仲介さんからのお願いだという。うちの物件一筋で、うちの物件しか考えていないという。この物件、3月末にも２部屋空くし、3月7日の合格発表までの仮予約、3月末の入居希望ならまあ、いいかしら？とOKを出した。一筋なんて言われたら、悪い気はしないし。でも、まあ、セキュリティはいいにしろ、中を見たこともない入居希望者が室内の写真だけで一筋！なんて言えるものかしら。大学までの距離も近いわけではない。築浅だけど新築ではない。大学よりちょっと遠めだけど、設備と広さを考えると値段的にお得な物件！くらいの位置かしら。そしたら、昨日、管理会社の担当から電話が来て、仮予約のキャンセルだという。話によると、その仲介さん、あっちこっちで「一筋！」とか言って他社の物件を押さえているらしい。なので、うちの物件は、うちの店舗以外では仮押さえはしませんから、という結末。入居申込書を出さないのなら、仮予約も受け付けません、とのことでした。なんだか、もやもやした気分。

  2016年02月20日

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• 放置自転車。

  先月購入したボロ物件ですが、放置自転車ももれなくついてきております。美観を大変損なっていますので、2週間以上張り紙をしていました。よーするに「この張り紙を2週間経っても　剥がさないなら、この自転車を捨てますよ（ハート）」結局、張り紙を剥がす人はいなかったので、今日、警察署に電話しました。防犯登録番号から所有者に連絡を取ってもらおうかな？と。警察曰く、これから現地に行って、自転車を確認してくるそうです。私はもう自宅に帰宅したので、立ち合いませんけど。これまでも、放置自転車の処分は何回もしていますが、警察が現地に確認に行くのは初めてのケース。ま、この警察署のエリアの物件は初めてではあるんですが。警察署によって、対応も違うんですね。

  2016年02月17日

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• 自動販売機。

  今回購入したボロボロ物件。車通りは多い道路に面していて、周辺に同じような年代のアパートも多いので、自動販売機を設置してみようかな？と考えています。3社に見積もりをお願いしてみました。1社は近くにコカ・コーラの販売機がある、ということでお断りされました。ほかの2社は1カ月300本ほど売れそうだ！というお返事がありました。もちろん、コカ・コーラの自販機では戦えません。電気代は月3千円。月3千円賄うには200本売れないと困るんですけど。今、2社の間の条件で検討しているところです。（ダンナがね）専従者は本業のあるダンナの電話番です。

  2016年02月16日

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• 外壁塗装

  1月に決済した築古のアパートなんですが、築24年で一度も外壁塗装もなにもしたことのない物件なので、今、3社に見積もりをお願いしております。足場代も高くなっているそうで、前にといっても10年前にやったときと比べてかなりお高いです。ため息ですが、やらないわけにはいきませんしねー。

  2016年02月12日

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• 町内会費

  先月に決済したとっても古い物件ですが、家賃の明細表を見て、不思議なことがありました。町内会費の欄がないんです。いつもは大家か管理会社が借り受けして、１年に１度、まとめて町内会費を収めているんですけど、これは初めてのケース。調べたところ、売主さんも管理会社さんも徴収したことがないそうです。なので、この件については触らないことにしました。多分、町内会の方が一軒一軒まわって徴収しているんでしょう！それに、町内会への入会は義務じゃないですしね。

  2016年02月10日

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• みんな、はじめている

  ボロ物件の塗装の打ち合わせをしています。今回は３社の見積もり。10年前に我が家の一番最初の物件（売却済み）の塗装をお願いした業者さんにも見積りをお願いしました。久しぶりに会った業者さん、「実はうちもアパート買ったんだよ」知っている地名だけど、我が家では手を出さないエリア。満室なんだって。よかった、よかった。でも、我が家は知識のないエリアには手を出さないことにしているのだ。塗装も自前でできるからいいですね。まだ、塗ってないらしいけど。業者さんの軽トラの助手席にはプレジデントが積まれていた。みんな、はじめているんだなー。

  2016年02月01日

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• プロパンガス会社の変更

  年末ですね。プロパンガス会社の変更をしようと思っています。でも、いつもお世話になっている会社には断られました。今の会社は交渉が出来ない相手なんだそうです。電話に出ない。居留守を使われる。約束していってもいない。挙句の果ては、保証金を相場の倍請求してくるんですよ、だから、そのアパートを買ってはいけませんよ。とまで、言われてしまいました。さて、どうしましょうか。

  2015年12月26日

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• 退去連絡。

  おはようございます。桜もすっかり散ってしまいましたが、完全満室も4月1日から5月28日で終わります。そう、退去連絡です。でも、立地が良いせいなのか、こちらからお願いメールをしなくても管理会社からのファックスだけで、あらゆるサイトで紹介していただけるのはありがたい。また、完全満室に向けてがんばります！

  2015年04月27日

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• 昔の所有者。

  うちのとあるブッケンは中古で買いました。売主さんが、そこの敷地を買い収益物件を建てて、何年か運営したあとに思うところあって、うちに売却したわけです。その敷地の隣にその敷地のかつて所有者がいるわけなんですが、こちらが見てないときは勝手に駐車場に車を停めたり、自分の敷地の雪をこちらの敷地内に捨ててきたり、となんだかな、と思うこといっぱい。直接苦情はいいませんでしたが、誰がしているかは通っていれば分かるものです。売主さんはご自分では巡回していないようだったので、隣人の所業は知らなかったと思います。昨日、ダンナが物件を巡回していましたら、うちの敷地の桜の根元に大量のドライアイスを捨てていたそうです。すかさず、ここはうちの敷地ですよ、と言いましたら、「おたくは町内会費はらってないそうじゃないか！」「うちは町内会で役員をしているので、分かっているんですよ。」と、まさかの逆切れ。町内会費は売主さんから「1年に１回まとめて納めればいいから。」と引き継ぎを受けているので、濡れ衣です。ダンナが「それは、どなたが言われているんですか？」と伺ったところ、ゴニョゴニョいいながら、家に帰っていったそうです。こちらが駐車場の落ち葉を集めていたり、雪かきをしていると、ずっと視線も感じますし。きっと、まだ自分のものの意識が消えないんでしょうね。商売しているとはいえ、大量のドライアイスを人の敷地に捨てるなんて。自分の家の敷地だって広いんだから、どうぞそちらの敷地内で処理をお願いします。駐車場だって、あなたたちが使いやすように整備したものではありません。ご近所って難しい。

  2015年04月14日

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• 4月から満室。

  現在、募集中のお部屋に申込みが入りました～。とりあえず、このまま退去がなければ、4月から満室になります。ホッとしました。秋に購入した物件ですが、空いていたお部屋たちをハウスクリーニングし直したり、いろいろ手を加えました。共用部の掃除も（ダンナが）頑張っておりました。前のオーナーさんも満室になった期間は、そんなにないんです～、とおっしゃっていたこの物件。管理会社さんや仲介の担当者さんに感謝！です。

  2015年02月15日

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• 退去。

  今日はとある部屋の退去がありました。退去立ち合いが終わり次第、内見のお客さんも入るとのこと。すぐにハウスクリーニングとか補修の発注をしたかったので、近くのコインパーキングでずっと管理会社さんからの連絡を待っていました。内見のときに、人が多すぎてもプレッシャーになるような気がしたので。ハウスクリーニングも終わっていないお部屋の内見でしたが、入居していただけることになりました。ありがたいですね。立地と築年数さえ新しければ、退去も恐くないな～、と思いました。

  2014年11月24日

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• とりあえず、１つ。

  先日購入したマンションですが、お部屋の申込みをいただきました。そして、内見のあった翌々日から住んでいただけました。法人契約です。ありがたい。その連絡と一緒に、今度は別の部屋の方が12月いっぱいで退去とのこと。これまた法人契約の方。とりあえず１つ。いつか満室になりますように！

  2014年11月03日

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• 入居申し込み（仮押さえ）。

  とりあえず、入居申し込みの仮押さえがありました。でも、先日買った、空室３室の物件のじゃないのだ。先週、１１月末退去の連絡のあった部屋。１２月中旬入居可で、募集してたんだけど・・・。なぜ、こっちが先に申込みくるかなー。やっぱり、立地かな。

  2014年10月30日

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• 補修。

  今、募集しているお部屋の補修真っ盛りです。今月からうちのものになったマンションなんですけど、うちが買付出して融資のお返事を待っているときに１つ退去のお部屋がありました。ハウスクリーニングは終わってますよ！ということで売主さんから引き継ぎました。確かにハウスクリーニングは終わって、ワックスもかけてありました。ところが、壁にはでこぼこ、洗面所へのドアはなんと外れていました。居室へのドアの留め具はなくなっていました。このあたり、敷金で精算して直さなかったのかしら。クロスは取り替えたら綺麗になりました。でも、洗面所へのドアは当初予定の建具の調整では済まずに、再度見積もりを取り直すそうです。これらはうちの負担ということで。やっぱり、もう自分の物件でなくなるかと思うと、そのあたりの退去立ち合いのチェックはどーでもいいのかしら。あ、でも4月から空いていた別の部屋のクロスも薄汚れていて。うちの基準だと、入居者さんからお金をいただけなくても代えちゃうレベルの汚さなんですけど。大家さんによってもこのあたりの温度差ってあるんでしょうね。

  2014年10月14日

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• 営業。

  金曜日、駅近くの仲介に強い3社さんを物件の資料持って出かけました。この物件がうちのものになりましたよー、という自己紹介もかねて。売主さんは大・大・大家さんなので、誰もが知ってる物件でした。最近の状況はと問いかけますと、1社さん、「もう動きはなくなってきました～」2社さん、「この時期は法人の家族の動きが多くて、単身はちょっと」3社さん、「まだ、住み替えの動きはありますよ！」クロスもきれいになったし、IKEAのグッズでモデルルームも作りました。早く入居者様が決まるといいな♪

  2014年10月11日

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• 繁忙期。

  今、巷では繁忙期のようで、仲介中心の不動産屋さんは忙しそうです。主に法人らしいです。実は、とある物件を契約しました。決済は今月末。今、お部屋の四分の一が空いているんですね。満室で、決済を迎えたいところなんですが、今月末までに引き渡しのお部屋は売主さんで契約で、来月から引き渡しのお部屋はうちで契約。売主さんは自主管理だったので、今度いれる管理会社で上手くそのあたりをやってくれないかな～、と。でも、そんな契約に面倒な物件、仲介さんに敬遠されないかな？と心配。この繁忙期で満室になりますように！

  2014年09月20日

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• 春ですね

  先週まで雪が降っていましたが、今週になってようやく暖かさを感じる日が続きます。今日は強風で、ベランダのごみ箱が飛んでます・・・。今住んでいるマンションは24時間ゴミが出せるので、必要がなくなった代物ですが、引越し前から持ってきて、早一年。そろそろ処分したほうがいいかもしれません。不動産はというと、年度末の退去は2室。ひとつはおかげさまで退去前に決まりました。残り1室。最近動きが無くなってきた賃貸市況ですが、決まってほしいものです。退去日が4月6日だもんなあ。営業以外には動きようもありませんけど。今回の退去はお二人とも社会人。退去理由も家の購入とご結婚です。めでたいことではあるけれど、案外、学生よりも社会人の方が入居期間が短いような。桜の花が咲くころには、満室の花も咲きますように。

  2014年03月25日

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• 退去連絡。

  今日から下の子の午前授業。冬休みを控え、自由な時間もなくなります。朝一番に歯医者の予約をこなし、ついでにその近所にある管理会社に年末のご挨拶を・・・、と思ったら、久々のご挨拶のあとに「そういえば、1月末に1室退去でしたよね」と言われる。えー、聞いてないよ！しかも、一番高いお家賃の部屋です。丸5年住んでいただいたから退去は仕方ないけど。家に帰って、管理会社のホームページ見たら、今の条件のまんまでもう掲載されている。5年前の条件のまんまで、決まると思ってる？それにしても退去の連絡はまず大家にしてほしい。

  2012年12月12日

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• BSが・・・。

  RCの管理会社から、「急にBSが見られなくなった、と3人の入居者様から　お電話がりました」と連絡あり。すぐに業者さんと連絡を取りました。BSのアンテナは昨年取り付けたもの。それまでは前のオーナーさんが入居者サービスのためにケーブルテレビを取り付けていたのですが、毎月6,300円の大家の基本料の支払いがありました。それで、あらためてケーブルテレビに連絡したら10戸の入居者さまのうち自分で追加料金を払ってBSやCSを視る人全くいない。だったらケーブルテレビを解約してBSアンテナを取り付けたほうがサービスになるし、毎月ケーブルテレビに払っていた費用をアンテナ代に充てましょう、ということにしたのでした。それで、3人の入居者さまからBSが見られない、という連絡がきたということはサービスになってるのかな、とあらためて思った次第。急行していただいた業者さんによるとどこが悪いのか分からないがとりあえず、分配器から全部線を外して、繋ぎ直したとのこと。すぐに治ってよかったです♪

  2012年11月24日

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• エアコントラブル！。

  暑いですね～。でも、ここ北国は湿度が低いせいかまあ、自宅ではエアコンがなくても暮らせます。今住んでいるところは分譲賃貸なのでエアコンがついていなかったのです。8年の大阪暮らしであのじっとりとする夏に鍛えられたせいでしょうか？扇風機でなんとかしのいでいます。我が家はそれでいいんですけど、立て続けにRCマンションの2軒、エアコンから水が漏れます～、という連絡。1台はまだ購入してから4年しかたっていません。しかもパナソニック製。ここのマンション、まだ築10年経っていませんがよくエアコンが壊れます。交換のつもりでプロパンガス屋さんに連絡したら、なんと！修繕もしてくれるそうです。どちらが安いかわかりませんが、入居者様が快適に過ごせるように早く解決するといいですね。

  2012年08月05日

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• 保険でカバーされないなんて。

  満室御礼になって、すっかり動きが無くなった物件たち。やらなければならないのは週1の掃除くらいです。ゴールデンウィークは、ダンナが掃除に行きました。ダンナがエントランスを掃除していたらバキッという音。入居者様のお客様がエントランスの3段の階段から転んで、思わず脇にあった小さな雨樋をつかんで壊してしまいました。うちか入居者様の保険でどうにかならないかな～、と思っていたら、入居者様の保険では共有部分はカバーできず、うちの保険では加害者の代償という形になりますとのこと。結局、保険会社さんから入居者さまへ請求がいくそうです。ようするに、見積もり出して、うちから直接入居者さまに請求する形になりそうです。入居者による共用部分の破損は保険がおりない。いい勉強になりました。

  2012年05月07日

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• 滞納？。

  4月15日で全室満室♪ と浮かれていましたら、税務署からお手紙が届きました。 何？と思いましたら、申告所得税の督促状です。 申告所得税をうちが滞納してるというのです。 もう既に確定申告はしていて、申告所得税の金額も確定しています。 うちは口座引き落としの手続きをしているのになぜ？ なんとなく理由は分かっています。 うちは8月に引っ越しをしています。なので、所得税の納税地の異動届を税務署に出さなければなりません。 異動届を出すときに新たに口座引き落としの手続きをしなければなりませんか？と確認したのですが、以前の管轄の税務署から口座の引き継ぎをするので新たな口座引き落としの手続きは必要ありません、と言われていたのです。 実は地元から東京に引っ越した時にこの口座引き落としの手続きをしなかったために延滞税を取られた苦い思い出があるのです。 なので、今回の異動手続きのときも税務署に念には念をいれて提出しなくてもいいのかどうか確認していたんですね。そのときは制度が代わったので大丈夫！とのことでしたが、今日、督促状が・・・。 税務署に電話してこれまでの経緯を説明しました。 時間を置いて税務署からお返事がきまして新たな手続きも必要ないし、延滞税もかかりません。要するに引き継ぎがなされていなかったようです。20日の本来の申告所得税の引き落とし日には間に合わないので引き落とし日が分かり次第連絡します、とのことでした。 ほっと安心。 税務署に問い合わせするのって、これが税務調査の引き金になったらどうしよう？と怯えてしまいます。 

  2012年04月18日

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• 消防署。

  消防署の出張所から先週何度も電話が入っていた。 ちょうど留守のときばっかり。ナンバーディスプレイで分かった番号だけど、こちらからあえてかける気にもならず。 また電話。用件はなにか？と思ったら、 消防点検させてください、とのことだった。 一応、私も防火管理者として消防署に報告はしているんだけどね^^ そして、今日。RCに消防署到着。共用部に荷物がないかチェックされて。 「この建物は半年に一回、　避難訓練をすることになっています。　その報告が出されていないので、　改善命令を出すことになります。」 罰金はないけど、避難訓練して、消防署に報告しなければなりません。 この避難訓練をする基準はなんですか？と聞いたら、住居部分と店舗の面積を合わせて30人以上の人数がいる可能性がある場合は避難訓練して、その報告が必要だそうです。 １Kに2人、と数えるらしい。古本屋に常時10人以上の客？現実的じゃないような。 これから改善命令が来るそうなので、避難訓練計画を作らないと。   

  2012年04月13日

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• 今度は照明。

  14日入居予定の先日ハウスクリーニングの終わった部屋にチェックしに行きました。 この部屋は傷みが少なかったので、綺麗、綺麗。 と思って、上を見上げたら・・・。 居室の照明のカバーが壊れていました！気付かなかった。 管理会社さんに電話。退去立ち会いのときには既に壊れていましたか？ハウスクリーニングのときにはどういう状況でしたか？ お返事は退去立ち会いのときには気付かなかったとのこと。ハウスクリーニングのときには既に壊れていたとのこと。 では、精算のときに退去してくださった方に請求していいですね？ということになりました。 照明買って、交換してきます。   

  2012年04月08日

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• 今度はエアコン。

  上の子の中学入学式も終わり、下の子の始業式も終わりました。少しほっとしたところでまた管理会社さんから電話です。先日、システムキッチンのガスコンロが故障した部屋ですが、今度はエアコンの故障。入居前にダンナが照明の紐替えたり、クローゼットハンドル替えたり、お風呂の鏡のウロコ取りをしていたときは元気に動いていたようですが、急に作動しなくなったようです。4月4日に入居したばかりで、ガスコンロとエアコンが使えなくなくなんて。なんだか申し訳ないです。それにしても築10年でもう５台目のエアコン交換。ほかの物件と比べてもこの物件はエアコンの故障が早すぎます。

  2012年04月07日

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• システムキッチン。

  すっかりささくれてボロボロになったRCの退去部屋のシステムキッチンの扉。 全てカッティングシート貼って、一応美しい部屋になったので入居者さまを迎えることができました。 今日、プロパンガスの開栓だったようです。 私の予定は今日は午後から中学校の入学式。結婚式以来の着物にチャレンジしていたところにガス屋さんから電話。 システムキッチンのガスコンロが着火しないとのこと。修理できるかメーカーに問い合わせ中。出来ない場合はガスコンロ部分の交換だそうで。 結局、修理できず、ガスコンロの交換となりました。月曜日に入荷とのことなのでそれまで少しでも不便のないように、17時には着物から作業着に着替えして、入居者様のお部屋にポータブルコンロを置いてきました。 着付け中にガス屋さんや管理会社さんと打ち合わせ。なんだか疲れました。 このお部屋、カッティングシート貼りと今回のガスコンロ交換で7万。おっと、五徳も割れていたのでプラス6,300円。 システムキッチンのフル交換で15万。 こんなことなら最初からフル交換しとけばよかったのかな？それともこれでも経費削減と喜ぶべきなのか。  

  2012年04月05日

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• 春の嵐？

  風がすごいです。 というより、朝起きたときの横殴りの雪！4月なんですか？ホントに。 今日、RCのお引っ越しがあったはずなんですが、無事に終わっていればいいけど。 先ほど買い物に外出しましたら、鉄骨の3階のとあるお部屋の網戸が外れてバルコニーに倒れていました。まだ風が強いので管理会社さんに電話して、入居者さんに直していただけるようお願いしました。交通量が多い道に面しているので万が一のことがあったら大変です。 管理会社さんからすぐに電話がきました。入居者さんは朝網戸が外れていたのは知っていましたが、あの嵐の中バルコニーに出ることが出来ず、そのまま出勤したそうです。帰宅後直すとのこと、だそうです。 もう一度鉄骨の前を通ったら、ななめにバルコニーにもたれていた網戸が風のせいなのかバルコニーの中に納まっていました。いくら風が吹いても道路に落ちることはなさそう。一安心です。 明日は中学の入学式。風がおさまりますように。 

  2012年04月04日

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• 退去部屋の補修。

  システムキッチンのドア部分がすっかりささくれてしまってカッティングシートを貼ることになったお部屋。 この部屋、実はクローゼットのドアの下部分もささくれてます。キッチンほどひどくないけどね。 キッチンのドアも直してくれる業者さんにクローゼットのドアも直して！とお願いしたら、4月4日の入居には間に合わないので勘弁してください。と言われた。 そりゃ、そうだよね。クロスの張り替えや巾木の交換は終わったけど、これからこの部屋にはハウスクリーニングも入るし、仲介会社でオプションでつけた消毒も入る。もちろん、消臭消毒は入居者持ちだ。 クローゼットはそんなに目立つわけじゃないことにして、見ないふりをした。 同じ時期にもう１つ退去した部屋があるけど、部屋の痛み方が違いすぎる。 ま、この方に入居していただいていたときから今回の傷みの激しい部屋の前は洗剤が散らかっていたり、泥がたくさん落ちていたり、と掃除するのも大変だった。 予想通りの結果だったのかもしれない。 

  2012年03月25日

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• システムキッチンのドア、その後。

  築10年とは思えないほどささくれてしまったシステムキッチンのドア。 結局、カッティングシートで直してもらうことにしました。時間も無いし。 こちらで手配した業者さんたち（3社）がこれは直せません！と言いきったこのドアを管理会社さん経由の業者さんがどのように直すのかどのレベルまで直せるのかお手並み拝見です。 コストもキッチン入れ替えの6分の1で済むし。 それにしても今回のシステムキッチンのサイズ、1650という中途半端なサイズでした。 サンウェーブのキッチンでしたがサンウェーブは今はなく。このサイズのキッチンは私が調べた限りでは現在クリナップだけなんですね。これでは選びようがない。10年後以降の取り替える時期を考えると新築を建てるときは一般的なサイズから選んだほうがいいですね。 今回の修繕、うまくいくといいな。  

  2012年03月24日

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• システムキッチンのドア。

  退去する前に入居が決まったRC。 入居までに2週間あるし、補修もハウスクリーニングするにも時間があるから大丈夫だと思っていた。 今回の退去のお部屋、クロス交換は当然として、システムキッチンのドアがささくれてボロボロ。 最初、見たときはカッティングシート貼れば大丈夫！と思っていた。 でもいつもお願いしている業者さんのお見立てでは端がささくれてボロボロになりすぎてカッティングシートがつかないという。ドアだけの部品交換も10年前の製品なので部品自体がないのでムリ。 別の退去部屋のドア部分だけ移動させようかと思ったけど、位置が違うのでこれもムリ。 システムキッチン全て替えないと綺麗にはならないと言われた。 退去からここまでで3日。 システムキッチンの納期が最低2週間。入居日に間に合わない。 うちは補修費安くするために管理会社には補修を発注しない。 でも、入居者へどう説明するか管理会社に相談したら、うちの業者ならカッティングシートで直せますよ！だって。 直せるもんなら直してちょうだい！うちだって業者さん2社のお見立てが直せない！だったんだから。 明日、システムキッチンを発注するか、それとも簡単な補修で直るのか、分かります。  

  2012年03月22日

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• ドタキャンにあった部屋。

  申し込みをいただきました。 また、法人で代行会社経由です。 前回のことあるので、紹介してくれた仲介会社も同じだから、もうドタキャンは無しですよ！とキツク念押し。 あとは鉄骨の退去のあった部屋１つだけ決まると嬉しい。それで4月から完全満室。今日あたり連絡ないかな？でも、今日は鎮魂の日だから案外賃貸の動きは静かなのかもしれませんね。 去年の今日は東京にいて、小2の子どもと一緒のときに地震に遭いました。 ま、私は買い物に多少不便だっただけで、被害も無くそれ以上のことはなかったんですけど。ただ、地元にいる知人、友人の助けになれないことがつらくて。 といいつつも地元に8月に戻っても無力なまま時が過ぎようとしています。

  2012年03月11日

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• ドタキャン！。

  新築の申し込み、ドタキャンされました。 イマドキの法人の申し込みは代行会社から受けることが多いそうですが、代行会社が絡むと書類の手続きでとにかく時間がかかるので、キャンセルは絶対ないので申込書を待って欲しい、そういわれて２週間。 そして、ドタキャンです。 仲介会社を責めることはできません。問い合わせが多かったので、何度も確認もしてもらいました。 代行業者は退去のときも大家に対して失礼だと聞いています。 また、一からがんばろう。

  2012年03月05日

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